2. Darovací smlouva (§ 2055 a násl. OZ)
DAROVACÍ SMLOUVA – NEMOVITÉ VĚCI
uzavřená dle ust. § 2055 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění, 
kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli
Článek 1
 Smluvní strany 
Jana Nováková, RČ: 706010/1111
bytem: Brno, Soudní 11, PSČ 602 00
jako „dárkyně“ na straně jedné
a
Martina Nováková, RČ: 956210/2222
bytem: Brno, Soudní 11, PSČ 602 00
jako „obdarovaná“ na straně druhé
Článek 2
 Úvodní ustanovení
1.	Dárkyně prohlašuje, že je na základě Smlouvy kupní ze dne 10. 3. 2015, právní účinky vkladu práva ke dni 24. 3. 2015 výlučným vlastníkem níže uvedených nemovitých věcí, a to: 
–		pozemku parc. č. 111, o výměře 126 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Němčany č. p. 25, způsob využití objekt k bydlení, 
–	pozemku parc. č. 222, o výměře 456 m², druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond,
	vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 5, pro katastrální území Němčany, obec Němčany, okres Vyškov (dále nemovité věci označovány také jako „předmětné nemovité věci“).
2.	Dárkyně Jana Nováková má zájem darovat předmětné nemovité věci do výlučného vlastnictví své dcery Martiny Novákové. 
3.	Dárkyně prohlašuje, že její možnost disponovat s předmětnými nemovitými věcmi není žádným způsobem omezena a je tudíž oprávněna darovat předmětné nemovité věci obdarované. 
4.	Smluvní strany tímto výslovně prohlašují, že obdarovaná Martina Nováková je dcerou dárkyně Jany Novákové.
Článek 3
Předmět smlouvy
Dárkyně touto smlouvou daruje obdarované předmětné nemovité věci výše v článku 2. odst. 1 této smlouvy specifikované, a to: 
–		pozemek parc. č. 111, o výměře 126 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Němčany č. p. 25, způsob využití objekt k bydlení, 
–	pozemek parc. č. 222, o výměře 456 m², druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond,
	vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 5, pro katastrální území Němčany, obec Němčany, okres Vyškov
včetně všech součástí a příslušenství a obdarovaná předmětné nemovité věci přijímá od dárkyně do svého výlučného vlastnictví. 
Článek 4
Prohlášení smluvních stran
1.	Dárkyně i obdarovaná shodně prohlašují, že je jim znám stav předmětných nemovitých věcí. Obdarovaná výslovně prohlašuje, že byla seznámena se stavem předmětných nemovitých věcí jako předmětem daru a tyto přijímá v tomto stavu do svého výlučného vlastnictví. 
2.	Dárkyně tímto výslovně prohlašuje, že na převáděných předmětných nemovitých věcech neváznou žádné dluhy, zástavní práva, věcná břemena či jiné právní povinnosti. 
3.	Dárkyně před uzavřením této smlouvy upozornila obdarovanou na to, že rodinný dům Němčany č. p. 25, který je součástí pozemku parc. č. 111, který je předmětem převodu vlastnictví dle této smlouvy, má poškozenou střechu a je nutná její oprava. Stav předmětných nemovitých věcí odpovídá jejich staří a opotřebení při obvyklém užívání. Obdarovaná prohlašuje, že se o stavu předmětných nemovitých věcí sama přesvědčila a bere jej na vědomí. 
4.	Obdarovaná byla seznámena s podmínkami, za kterých se může dárkyně domáhat vrácení daru /předmětných nemovitých věcí/. V případě práva dárkyně odvolat dar a požadovat po obdarované jeho vrácení pro nouzi nebo nevděk se užije úpravy ust. § 2068 až 2075 zákona č. 89/2012, občanský zákoník. Dle ust. § 2068 zákona č. 89/2012, občanský zákoník upadne-li dárkyně po darování do takové nouze, že nemá ani na nutnou výživu vlastní nebo nutnou výživu osoby, k jejíž výživě je podle zákona povinna, může dar odvolat a požadovat po obdarované, aby jí dar vydala zpět nebo zaplatila jeho obvyklou cenu, nanejvýš však v tom rozsahu, v jakém se dárkyni nedostává prostředků k uvedené výživě. Dle ust. § 2072 zákona č. 89/2012, občanský zákoník ublížil-li obdarovaná dárkyni úmyslně nebo z hrubé nedbalosti tak, že zjevně porušila dobré mravy, může dárkyně, neprominul-li to obdarované, od darovací smlouvy pro její nevděk odstoupit. 
Článek 5
Zákaz zcizení, zákaz zatížení
1.	Dárkyně si vyhrazuje k tíži obdarované zákaz zcizení předmětných nemovitých věcí a zákaz zatížení předmětných nemovitých věcí, který se zřizuje bezúplatně mezi stranami po dobu života dárkyně. Zákaz zcizení a zákaz zatížení se vztahuje k těmto nemovitým věcem:
–		pozemku parc. č. 111, o výměře 126 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Němčany č. p. 25, způsob využití objekt k bydlení, 
–	pozemku parc. č. 222, o výměře 456 m², druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond,
	vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 5, pro katastrální území Němčany, obec Němčany, okres Vyškov.
2.	Obdarovaná se zavazuje, že bez předchozího písemného souhlasu dárkyně předmětné nemovité věci na nikoho nepřevede, ani je nevyčlení ze svého vlastnictví a nesvěří je správci za účelem zřízení svěřenského fondu. Smluvní strany se dohodly, že pro předmětné nemovité věci výše uvedené se zřizuje zákaz zcizení jako věcné právo ve smyslu ust. § 1761 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Smluvní strany se dohodly, že dle tohoto ujednání bude proveden v katastru nemovitostí zápis – zákaz zcizení předmětných nemovitých věcí. 
3.	Obdarovaná se dále zavazuje, že bez předchozího písemného souhlasu dárkyně nezatíží předmětné nemovité věcí jakýmkoliv právem třetí osoby. Obdarovaná zejména nezřídí zástavní právo ve prospěch třetí osoby, nezřídí věcné břemeno ve prospěch jiné nemovité věci nebo třetí osoby. Smluvní strany se dohodly, že pro předmětné nemovité věci výše uvedené se zřizuje zákaz zatížení jako věcné právo ve smyslu ust. § 1761 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Smluvní strany se dohodly, že dle tohoto ujednání bude proveden v katastru nemovitostí zápis – zákaz zatížení předmětných nemovitých věcí.
4.	Zákaz zatížení a zcizení nemovitostí zřízený na základě této smlouvy zaniká dnem smrti dárkyně.
Článek 6
Vznik vlastnického práva 
1.	Vlastnické právo k předmětným nemovitým věcem přechází se všemi právy a povinnostmi na obdarovanou vkladem jejího vlastnického práva z této smlouvy do katastru nemovitostí na základě povolení tohoto vkladu příslušným katastrálním úřadem. Účinky převodu vlastnického práva k předmětným nemovitým věcem nastanou ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva obdarované z této smlouvy do katastru nemovitostí. 
2.	Smluvní strany tímto výslovně souhlasí, aby byl na základě této smlouvy u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov proveden vklad vlastnického práva obdarované Martiny Novákové, RČ: 956210/2222, bytem: Brno, Soudní 11, PSČ 602 00 k předmětným nemovitým věcem. 
3.	Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva obdarované podá k příslušnému katastrálnímu úřadu obdarovaná bez zbytečného odkladu po podpisu této smlouvy. Správní poplatek spojený s návrhem na vklad do katastru nemovitostí uhradí obdarovaná. 
4. 	V případě, že příslušný katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu povolení vkladu vlastnického práva obdarované k předmětným nemovitým věcem, zavazují se smluvní strany této smlouvy k vzájemné součinnosti při odstranění vad. 
Článek 7
Daň z příjmu
V souladu se zákonem č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů v platném znění je od daně osvobozen bezúplatný příjem, pokud k němu dochází mezi osobami příbuznými v řadě přímé. 
Článek 8
Předání daru
1.	Smluvní strany si ujednaly, že dárkyně předá předmětné nemovité věci obdarované do 7 (sedmi) dnů od povolení vkladu vlastnického práva obdarované k předmětným nemovitým věcem příslušným katastrálním úřadem. O datu předání bude dárkyně obdarovanou informovat nejpozději 3 (tři) dny před dnem předání předmětných nemovitých věcí. 
2.	Smluvní strany se zavazují sepsat a podepsat o předání předmětných nemovitých věcí předávací protokol, jehož nedílnou součástí budou údaje o stavu vodoměru, elektroměru, plynoměru. Smluvní strany se zavazují, že provedou ve vzájemné součinnosti potřebné úkony spojené s přehlášením služeb spojených s užíváním předmětných nemovitých věcí (dodávek vody, plynu, elektřiny). 
Článek 9
Závěrečná ustanovení
1.	Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření. 
2.	Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.
3.	Tato smlouva je sepsána ve 3 (slovy: třech) vyhotovení, z nichž jedno bude předloženo příslušnému katastrálnímu úřadu v příloze návrhu na vklad do katastru nemovitostí a po jednom vyhotovení obdrží každá ze smluvních stran. 
4.	Smluvní strany závěrem prohlašují, že se řádně seznámily s obsahem této smlouvy, že mu porozuměly a nemají vůči němu žádných výhrad, přičemž tuto smlouvu uzavírají na základě jejich svobodné, vážné a omylu prosté vůle, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož pod tuto smlouvu připojují své vlastnoruční, ověřené podpisy. 
V ............................ dne ................................
					Jana Nováková	Martina Nováková
					„dárkyně“	„obdarovaná“ 
Poznámka
Darovací smlouva patří mezi smlouvy, kterými se dle občanského zákoníku převádí věc do vlastnictví jiné osoby. Často je prováděn převod nemovité věci v rámci rodiny za účelem vyřešení majetkového vypořádání za života dárce tak, aby případně nebylo předmětem případného dědictví. Právní úprava je obsažena v ust. § 2055 až 2078 občanského zákoníku. Darovací smlouvou dárce bezplatně převádí vlastnické právo k věci nebo se zavazuje obdarovanému věc bezplatně převést do vlastnictví a obdarovaný dar nebo nabídku přijímá. Při darování nemovité věci musí být smlouva uzavřena v písemné formě. Občanský zákoník umožňuje darovat i s příkazem. Příkaz však nepředstavuje podmínku darování v pravém slova smyslu, neboť dárce může požadovat splnění příkazu, až poté, co již sám plnil. Občanský zákoník také umožňuje sjednání zákazu zcizení a zatížení, jehož právní úprava je obsažena v ust. § 1761 občanského zákoníku. Zjednodušeně ujednání o zákazu zcizení a zatížení věci zakazuje vlastníkovi věci věc dále převést, a to ať už úplatně či neúplatně, a věc jakýmkoliv způsobem zatížit, např. zástavním právem, věcným břemenem apod.
Občanský zákoník umožňuje domáhání se vrácení daru – odvolání daru ve 2 případech, a to odvolání daru pro nouzi a odvolání daru pro nevděk. V případě, že dárce po darování upadne do takové nouze, že nemá ani na nutnou výživu vlastní nebo nutnou výživu osoby, k jejíž výživě je podle zákona povinen, může dar odvolat a požadovat po obdarovaném, aby mu dar vydal zpět nebo zaplatil jeho obvyklou cenu, nanejvýš však v tom rozsahu, v jakém se dárci nedostává prostředků k uvedené výživě. Právo odvolat dar nemá dárce, který si stav nouze přivodil úmyslně nebo z hrubé nedbalosti. Právní úprava domáhání se daru zpět v případě, kdy se obdarovaný chová k dárci nebo k osobě mu blízké tak, že tím porušuje dobré mravy, je oproti dřívější právní úpravě výrazně rozšířena. Pokud obdarovaný ublíží dárci úmyslně nebo z hrubé nedbalosti tak, že zjevně tím poruší dobré mravy, může dárce od darovací smlouvy pro jeho nevděk odstoupit. Byl-li dar již odevzdán, má dárce právo požadovat vydání celého daru, a není-li to možné, zaplacení jeho obvyklé ceny. Za nevděk vůči dárci lze považovat také zjevné porušení dobrých mravů vůči osobě obdarovanému blízké. U odvolání daru pro nevděk je stanovena lhůta pouze na 1 rok a běží ode dne, kdy obdarovaný dárci ublížil, nebo od doby, kdy se dárce dozvěděl o důvodu odvolání daru. Dědic dárce může dar odvolat nejpozději do 1 roku od smrti dárce. Dárce se při darování nemůže předem vzdát svého práva na odvolání daru pro nouzi nebo nevděk, k takovému prohlášení, resp. dohodě by se ze zákona nepřihlíželo.