3. Směnná smlouva (§ 2184 a násl. OZ)
SMĚNNÁ SMLOUVA 
uzavřená dle ust. § 2184 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, 
kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli
I. 
Smluvní strany
Jana Nováková, RČ: 706010/1111, bytem: Brno, Soudní 11, PSČ 602 00
dále jako „smluvní strana č. 1“ na straně jedné 
a
1. Jan Nováček, RČ: 901110/2222, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01
2. Hana Nováčková, RČ: 906210/3333, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01
dále jako „smluvní strana č. 2“ na straně druhé
II.
Předmět převodu 
1.	Smluvní strana č. 1. Jana Nováková prohlašuje, že je na základě Smlouvy kupní ze dne 10. 3. 2015, právní účinky vkladu práva ke dni 24. 3. 2015 výlučným vlastníkem níže uvedeného pozemku, a to: 
–	pozemku parc. č. 123, o výměře 120 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, 
	zapsaného v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 1, pro katastrální území Němčany, obec Němčany, okres Vyškov (dále výše uvedený pozemek označován již jen jako „předmětný pozemek č. 1“). 
2.	Smluvní strana č. 2. Jan Nováček a Hana Nováčková prohlašují, že mají na základě Usnesení soudu o vypořádání SJM a o dědictví Okresní soud Vyškov 1 D-47/2014 -30 ze dne 15. 1. 2015, právní moc ke dni 15. 1. 2015, právní účinky zápisu ke dni 16. 1. 2015 v podílovém spoluvlastnictví se spoluvlastnickým podílem každého z nich ve výši id. ½ vzhledem k celku níže uvedený pozemek, a to: 
–	pozemek parc. č. 456, o výměře 120 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, 
	zapsaný v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 2, pro katastrální území Němčany, obec Němčany, okres Vyškov (dále výše uvedený pozemek označován již jen jako „předmětný pozemek č. 2“). 
3.	Vzhledem ke skutečnosti, že předmětný pozemek č. 1 vlastněný smluvní stranou č. 1 je částečně zastavěn stavbou Němčany č.p. 10, způsob využití objekt k bydlení, vlastněnou smluvní stranou č. 2 a naopak předmětný pozemek č. 2 vlastněný smluvní stranou č. 2 tvoří funkční celek s nemovitými věcmi vlastněnými smluvní stranou č. 1 zapsanými na listu vlastnictví č. 1 pro katastrální území Němčany, obec Němčany se tímto smluvní strany dohodly na směně předmětného pozemku č. 1 a předmětného pozemku č. 2 tak, aby jejich vlastnictví zapsané v katastru nemovitostí odpovídalo skutečnému jimi užívanému stavu a funkčnosti využití uvedených nemovitých věcí. 
III.
Předmět smlouvy 
1.	Smluvní strany touto smlouvou směňují předmětný pozemek č. 1 a předmětný pozemek č. 2 tímto způsobem: 
–	smluvní strana č. 1 Jana Nováková se zavazuje převést smluvní straně č. 2 Janu Nováčkovi a Haně Nováčkové do jejich podílového spoluvlastnictví (každému z nich spoluvlastnický podíl ve výši id. ½ vzhledem k celku) vlastnické právo k předmětnému pozemku č. 1 výměnou za závazek smluvní strany č. 2 Jana Nováčka a Hany Nováčkové převést vlastnické právo k předmětnému pozemku č. 2 smluvní straně č. 1. 
	Smluvní strana č. 1 Jana Nováková tímto tudíž směňuje a převádí ze svého výlučného vlastnictví do podílového spoluvlastnictví smluvní strany č. 2 Jana Nováčka a Hany Nováčkové (každému z nich spoluvlastnický podíl ve výši id. ½ vzhledem k celku) předmětný pozemek č. 1 a smluvní strana č. 2 Jan Nováček a Hana Nováčková přijímají předmětný pozemek č. 1 do svého podílového spoluvlastnictví každý z nich spoluvlastnický podíl ve výši id. ½ předmětného pozemku č. 1. 
	Smluvní strana č. 2 Jan Nováček a Hana Nováčková tímto tudíž směňují a převádí ze svého podílového spoluvlastnictví do výlučného vlastnictví smluvní strany č. 1 Jany Novákové předmětný pozemek č. 2 a smluvní strana č. 1 Jana Nováková přijímá předmětný pozemek č. 2 do svého výlučného vlastnictví. 
2.	 Smluvní strany prohlašují, že souhlasí s výše uvedenou mezi nimi sjednanou směnou předmětného pozemku č. 1 za předmětný pozemek č. 2. 
3.	Smluvní strany prohlašují, že je jim znám skutečný stav nemovitostí, které jsou předmětem této smlouvy, že jim nejsou známy žádné vady směňovaných nemovitostí. Smluvní strany rovněž podpisem této smlouvy stvrzují, že se seznámili s aktuálním stavem zápisů ve veřejném seznamu, který je veden u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, a ve kterém jsou směňované nemovité věci zapsány a že proti nim nevznášejí žádné námitky.
4.	Smluvní strany prohlašují, že na směňovaných pozemcích neváznou dluhy, věcná břemena, zástavní práva nebo jiné právní povinnosti.
5.	Smluvní strany se zavazují si odevzdat směňované nemovité věci v tom stavu, v jakém jsou v okamžiku uzavření této smlouvy.
IV.
Finanční podmínky 
Smluvní strany se dohodly na tom, že směnované nemovitosti mají pro tuto směnu stejnou cenu. Po provedení směny jsou tedy vzájemné závazky smluvních stran beze zbytku vyrovnány a nemají vůči sobě v souvislosti s touto smlouvou nárok na doplatek ceny směňovaných nemovitostí. 
V.
Vklad do katastru nemovitostí
1.	Smluvní strany nabudou vlastnické právo k směňovaným nemovitostem vkladem do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu.
2.	Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad této směnné smlouvy do příslušného katastru nemovitostí podá smluvní strana č. 1 a za tím účelem předají smluvní strany po podpisu této směnné smlouvy její jedno vyhotovení s úředně ověřenými podpisy a podepsaný návrh na vklad vlastnického práva smluvní straně č. 1. 
3.	V případě, že katastr nemovitostí zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, povolení vkladu této směnné smlouvy, zavazují se smluvní strany této směnné smlouvy k odstranění těchto vad a k poskytnutí vzájemné součinnosti k odstranění vad. 
VI.
Závěrečná ustanovení 
1.	Tato smlouva nabývá platnosti podpisem posledního z jejích účastníků.
2.	Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž jeden je určen pro řízení u katastrálního úřadu a po jednom vyhotovení smlouvy je určeno pro každého z účastníků této smlouvy. 
3.	Tuto smlouvu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za souhlasu smluvních stran.
4.	Dle ust. § 1765 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník na sebe obě smluvní strany převzaly nebezpečí změny okolností. Před uzavřením smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností smlouvy. 
5.	Smluvní strany shodně prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena na základě jejich pravé, svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni nebo za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Smluvní strany shodně prohlašují, že jsou svéprávné, tuto smlouvu uzavírají po řádném uvážení, jsou si vědomy právních účinků plynoucích z této smlouvy a že tyto právní účinky odpovídají jejich vůli touto smlouvou projevené. Na důkaz bezvýhradného souhlasu obou smluvních stran se zněním této smlouvy, připojují níže své vlastnoruční podpisy.
V ............................ dne ................................
			Jana Nováková		Jan Nováček	Hana Nováčková
Poznámka
Mezi smlouvy, kterými se převádí věc do vlastnictví jiné osoby, patří také směnná smlouva. Právní úprava je obsažena v ust. § 2184 až § 2188 občanského zákoníku. Směnnou smlouvou se každá ze stran zavazuje převést druhé straně vlastnické právo k věci výměnou za závazek druhé strany převést vlastnické právo k jiné věci. Strany si odevzdají věci v tom stavu, v jakém byly v okamžiku uzavření smlouvy. Na směnnou smlouvu se přiměřeně použijí ustanovení o kupní smlouvě s tím, že se každá ze stran považuje ohledně věci, kterou směnou dává, za stranu prodávající, a ohledně věci, kterou přijímá, za stranu kupující. Občanský zákoník v rámci právní úpravy směnné smlouvy řeší především nahodilé zhoršení věci před jejím odevzdáním. Strany si odevzdávají věci ve stavu, v jakém byly v okamžiku uzavření smlouvy s tím, že pokud hodnota věci před odevzdáním klesne pod polovinu, má druhá strana právo od smlouvy odstoupit. K nepatrným snížením hodnoty věci se nepřihlíží, ale všechna ostatní nahodilá zhoršení věci jdou k tíži zcizitele věci.