4. Smlouva o realitním zprostředkování 
SMLOUVA O REALITNÍM ZPROSTŘEDKOVÁNÍ 
uzavřená podle zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování
I.
 Smluvní strany
REAL, spol. s r.o., IČ: 2222222222, sídlem: Brno, Masarykova 58, PSČ 602 00
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně v oddílu C., vložka 11111
zastoupená jednatelem Janem Novákem
 (dále jen „zprostředkovatel“ na straně jedné)
a
Marek Nový, r.č.: 770207/3333, bytem: Brno, Krásného 508/17, PSČ 636 00
(dále jen „zájemce“ na straně druhé)
II. 
Úvodní ustanovení 
1.	Zájemce prohlašuje, že je výlučným vlastníkem níže uvedených nemovitých věcí:
	Jednotka – byt
Číslo jednotky 	508/5	
Zapsaná na listu vlastnictví	2345	
Obec	Brno	
Katastrální území	Židenice	
V budově číslo popisné	508	
Budova součástí pozemku	parc. č. 98	
Adresa budovy	Brno, Krásného 508/17	
Podíl na společných částech	879/15615	

	(dále nemovité věci označovány také jako „předmětné nemovité věci“). 
	Zájemce prohlašuje, že kromě omezení, které vyplývají z listu vlastnictví č. 2345 pro katastrální území Židenice, obec Brno, jeho dispoziční právo k předmětným nemovitým věcem není nijak omezeno zákonem, soudním či správním rozhodnutím ani smluvně. Zájemce prohlašuje, že má vážný zájem a úmysl prodat předmětné nemovité věci.
2.	Zprostředkovatel a zájemce se dohodli, že zprostředkovatel obstará zájemci příležitost prodeje předmětných nemovitých věcí za kupní cenu ve výši 4 500 000,– Kč (dále také jen jako „kupní cena“). Výše kupní ceny, za kterou budou předmětné nemovité věci nabízeny, může být snížena pouze po předchozím souhlasu zájemce. Za souhlas se snížením kupní ceny se považuje také uzavření zprostředkovávané smlouvy zájemcem. 
III.
Předmět smlouvy
1.	Zprostředkovatel se zavazuje vyvíjet činnost, směřující k tomu, aby měl zájemce příležitost uzavřít se zájemcem o koupi předmětných nemovitých věcí smlouvu o budoucí kupní smlouvě a následně kupní smlouvu (popř. kupní smlouvu, bude-li uzavírána pouze kupní smlouva), kterou zájemce převede vlastnické právo k předmětným nemovitým věcem za sjednanou kupní cenu (dále tako jako „zprostředkovávaná smlouva“). 
2.	Zájemce je srozuměn s tím, že za zprostředkování příležitosti uzavření zprostředkovávané smlouvy náleží zprostředkovateli provize ve výši 180 000,– Kč. Provize bude uhrazena zprostředkovateli stranou zájemce o koupi předmětných nemovitých věcí nebo stranou zájemce dle této smlouvy (prodávající strana) v případě, že kupní cena za předmětné nemovité věci bude inzerována a v zprostředkovávané smlouvě dále uváděna včetně provize náležející zprostředkovatel.
3.	Smluvní strany se dohodly, že v případě, že je kupní cena za předmětné nemovité věci inzerována a v zprostředkovávané smlouvě dále uváděna včetně provize náležející zprostředkovateli, náleží zprostředkovateli tato provize a zájemci pouze čistá kupní cena bez provize (uvedená v čl. II. odst. 2 této smlouvy). Pro tento případ hradí zájemce o koupi předmětných nemovitých věcí kupní cenu včetně provize a provizi je z kupní ceny povinen uhradit zprostředkovateli zájemce. 
4.	Smluvní strany se dohodly, že ve smyslu ust. § 19 odst. 2 zákona o realitním zprostředkování je provize zprostředkovatele splatná okamžikem obstarání příležitosti uzavřít s třetí osobou zprostředkovávanou smlouvu, tj. splatnost provize není vázána na uzavření zprostředkovávané smlouvy. A to i v případě, že smlouva, k níž se vztahovala činnost zprostředkovatele, bude uzavřena nebo splněna až po zániku závazku z této smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že obstará-li zprostředkovatel zájemci příležitost uzavřít zprostředkovávanou smlouvu za podmínek sjednaných v této smlouvě a k uzavření smlouvy nedojde z důvodu na straně zájemce, je zájemce povinen zaplatit zprostředkovateli ušlou provizi ve výši dle článku III. odst. 2 této smlouvy. Nárok na provizi vůči zájemci vznikne zprostředkovateli rovněž v případě, že zprostředkovávaná smlouva bude uzavřena po skončení této smlouvy mezi zájemcem a zájemcem o koupi předmětných nemovitých věcí, který byl kontaktován zprostředkovatelem. 
5.	Dle dohody smluvních stran zprostředkovatel může být činný i pro druhou stranu zprostředkovávané smlouvy. Taková činnost zprostředkovatele nevylučuje právo na provizi ve smyslu ust. § 2450 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
IV.
 Smluvní povinnosti zájemce
1.	Zájemce se zavazuje po dobu trvání této smlouvy neuzavřít s třetí osobou smlouvu o zprostředkování prodeje předmětných nemovitých věcí či obdobnou smlouvu týkající se předmětných nemovitých věcí. Zájemce se dále zavazuje, že zprostředkovávanou smlouvu uzavře se zájemcem o koupi předmětných nemovitých věcí prostřednictvím zprostředkovatele. 
2.	Zájemce se zavazuje poskytnout zprostředkovateli veškerou nutnou součinnost, zejména sdělit nutné údaje potřebné k vypracování předmětné zprostředkovávané smlouvy. Zájemce je povinen umožnit zprostředkovateli provádět prohlídky předmětných nemovitých věcí se zájemci o koupi předmětných nemovitých věcí. 
3.	Zájemce se zavazuje předat zprostředkovateli veškeré potřebné podklady pro prodej předmětných nemovitých věcí. Zájemce se zavazuje průběžně informovat zprostředkovatele o všech důležitých souvisejících skutečnostech, zejména o všech změnách na předmětných nemovitých věcech, předávat veškeré informace a podklady, které jsou nezbytné pro uzavření zprostředkovávané smlouvy nejpozději do 3 dnů od vyžádání. 
4.	Zájemce prohlašuje, že v souvislosti s údaji o předmětných nemovitých věcech nezamlčel a nezatajil žádné podstatné údaje a seznámil zprostředkovatele se všemi skutečnostmi, které by mohly mít vliv na stanovení požadované kupní ceny a plnění předmětu této smlouvy. 
5.	Smluvní strany se dohodly, že pokud zájemce poruší některé své smluvní povinnosti nebo se jakékoliv prohlášení zájemce ukáže nebo se stane nepravdivým, neúplným, klamavým, zavádějícím, je zájemce povinen uhradit zprostředkovateli smluvní pokutu ve výši provize dle článku III. odst. 2 této smlouvy. 
6.	Zájemce poskytuje zprostředkovateli své osobní údaje a uděluje souhlas s jejich zpracováním, tj. aby zprostředkovatel tyto údaje zavedl do své databáze, zpracovával je a nakládal s nimi v rozsahu nutném pro plnění účelu této smlouvy, a to v souladu s Nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 (GDPR) ze dne 27. dubna 2016. Zprostředkovatel se zavazuje tyto údaje chránit před zneužitím. Tento souhlas je zcela dobrovolný a lze jej kdykoliv odvolat. Bližší informace o zpracování osobních údajů včetně všech práv jsou uvedeny na internetových stránkách realitního zprostředkovatele.
V.
 Smluvní povinnosti zprostředkovatele 
1.	Zprostředkovatel je povinen provádět veškeré činnosti směřující k naplnění účelu smlouvy bez zbytečného odkladu po uzavření této smlouvy a s veškerou potřebnou odbornou péčí. Zprostředkovatel bude vyvíjet činnost, nezbytnou k uzavření zprostředkovávané smlouvy dle svého uvážení. Uvedená činnost zprostředkovatele tak může zahrnovat zejména
(a)	prezentaci na dostupných smluvních realitních serverech, 
(b)	prezentaci v tiskových mediích, 
(c)	identifikaci a přímé oslovení potenciálních zájemců o koupi 
(e)	další marketingové aktivity směřující k uzavření zprostředkovávané smlouvy.
2.	Zprostředkovatel je povinen bez zbytečného odkladu sdělovat zájemci veškeré okolnosti důležité pro uzavření zprostředkovávané smlouvy. 
3.	Zájemce dává touto smlouvou zprostředkovateli pokyn a zmocňuje zprostředkovatele, aby se zájemcem o koupi předmětných nemovitých věcí uzavíral rezervační smlouvy a přebíral od něho případně zálohu na zaplacení kupní ceny. Zájemce tímto uděluje zprostředkovateli plnou moc ke všem jednáním se zájemci o koupi předmětných nemovitých věcí, která jsou vhodná či nutná k uzavření zprostředkovávané smlouvy. 
4.	Zprostředkovatel je oprávněn při své činnosti dle této smlouvy spolupracovat s jinými realitními kancelářemi dle svého uvážení. Zájemce touto smlouvou zmocňuje zprostředkovatele k jednání s jinými realitními kancelářemi dle uvážení zprostředkovatele. Zájemce zmocňuje zprostředkovatele ke všem úkonům, potřebným k naplnění předmětu této smlouvy. Zájemce zmocňuje zprostředkovatele výslovně rovněž v souvislosti s předmětem této smlouvy k jednání a činění právních kroků vůči ostatním subjektům pohybujícím se na realitním trhu, (případně k zásahům a právním krokům zabraňujícím podvodnému a protiprávnímu jednání třetích subjektů vůči zájemci).
VI.
 Závěrečná ustanovení 
1.	Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to dobu 6 měsíců od podpisu této smlouvy. V případě, že zprostředkovatel oznámí zájemci, že byla uzavřena rezervační smlouva se zájemcem o koupi předmětných nemovitých věcí, prodlužuje se trvání smlouvy o 2 měsíce ode dne uzavření rezervační smlouvy. 
2.	Právní vztahy smluvních stran se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku, zákona o realitním zprostředkování a případně souvisejícími právními předpisy.
3.	Tuto dohodu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za souhlasu smluvních stran.
4.	Dle ust. § 1765 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník na sebe obě smluvní strany převzaly nebezpečí změny okolností. Před uzavřením smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností smlouvy. Tuto smlouvu tedy nelze měnit rozhodnutím soudu.
5.	Zájemce prohlašuje, že k uzavření této smlouvy došlo v místě a za podmínek, které byly předem sjednány se zprostředkovatelem a není tudíž oprávněn od této smlouvy odstoupit ve smyslu ust. § 1829 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
6.	Zájemce potvrzuje, že byl zprostředkovatelem jasně a srozumitelně seznámen s tím, že v případě sporu mezi smluvními stranami této smlouvy, má možnost využít mimosoudního řešení takového sporu, a to u České obchodní inspekce (www.coi.cz).
7.	V souladu s ust. § 4 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, kdy se má za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat, strany posoudily obsah této smlouvy a neshledávají jej rozporným, což stvrzují svým podpisem. Smlouva byla uzavřena na základě jejich pravé a svobodné vůle po pečlivém zvážení všech stran.
V ............................ dne ................................
				Zprostředkovatel	Zájemce
Poznámka
Dne 3. 3. 2020 nabyl účinnosti zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování). Dle tohoto zákona smlouvou o realitním zprostředkování je smlouva o zprostředkování, kterou se realitní zprostředkovatel zavazuje, že zájemci zprostředkuje uzavření realitní smlouvy. Realitní zprostředkovatel poskytuje realitní zprostředkování na základě smlouvy o realitním zprostředkování. Smlouva o realitním zprostředkování vychází ze smlouvy o zprostředkování upravené v občanském zákoníku s tím hlavním rozdílem, že závazkem realitního zprostředkovatele ze smlouvy o realitním zprostředkování je zprostředkovat uzavření realitní smlouvy, nikoliv pouze obstarání příležitosti k jejímu uzavření. Zákon o realitním zprostředkování stanoví určité požadavky na formu a obsahové náležitosti této smlouvy. Smlouva o realitním zprostředkování vyžaduje písemnou formu. Dle ust. § 10 zákona o realitním zprostředkování smlouva o realitním zprostředkování obsahuje také
a)	označení předmětu převodu, nebo předmětu užívání nebo požívání
b)	výši kupní ceny, nájemného nebo jiné úplaty, popřípadě způsob jejich určení, je-li realitní smlouva úplatná,
c)	výši provize, nebo způsob jejího určení.
Nejsou-li při uzavírání smlouvy o realitním zprostředkování některé z údajů podle písm. a) nebo b) známy, ujednají se alespoň obecným způsobem. V případě, že smlouva neobsahuje uvedené údaje, je neplatná, přičemž námitku neplatnosti může vznést pouze zájemce.
Zákon stanoví povinnost realitního zprostředkovatele předat zájemci o nabytí vlastnického práva k nemovité věci, nebo práva, jež obsahuje nebo s nímž je spojeno oprávnění užívat nebo požívat nemovitou věc, byt nebo nebytový prostor, nejpozději v den uzavření smlouvy o realitním zprostředkování výpis z veřejného seznamu k předmětu realitního zprostředkování (výpis z katastru nemovitostí). Výpis musí prokazovat stav evidovaný v tomto seznamu ne starší než 3 pracovní dny přede dnem uzavření smlouvy o realitním zprostředkování. Pokud realitní zprostředkovatel nepředá zájemci výpis, je zájemce oprávněn odstoupit od smlouvy o realitním zprostředkování ve lhůtě do 14 dnů ode dne jejího uzavření.
Zákon nově řeší také provázanost smlouvy o realitním zprostředkování (mezi klientem a realitním zprostředkovatelem) a realitní smlouvy (uzavírané mezi prodávajícím a kupujícím, resp. nájemcem a pronajímatelem). Smlouva o realitním zprostředkování nebude moci být obsažena ve stejné listině jako realitní smlouva. Navíc nově by zásadně měla být provize splatná nejdříve dnem uzavření realitní smlouvy. Zákon ale také umožňuje ujednat splatnost provize tak, aby nastala přede dnem uzavření realitní smlouvy, v případě, že smlouva o realitním zprostředkování obsahuje poučení o tom, že splatnost provize není vázána na uzavření realitní smlouvy. Splatnost provize může být v těchto případech vázána nejdříve na obstarání příležitosti zájemci k uzavření realitní smlouvy.
Zákon o realitním zprostředkování také chrání spotřebitele. Ve smlouvě o realitním zprostředkování není již možné, aby klient, který je spotřebitelem, převzal povinnost uzavřít realitní smlouvu nebo smlouvu o uzavření budoucí realitní smlouvy. Ve vztahu ke spotřebiteli ani není možné ke splnění nebo zajištění splnění dluhu použít směnku nebo šek. Výhradní realitní zprostředkování lze se zájemcem, který je spotřebitelem, ujednat jen na dobu určitou, nejdéle však na dobu 6 měsíců. Tato doba může být opakovaně prodloužena. Prodloužení lze ujednat nejdříve 30 dnů přede dnem uplynutí ujednané doby. Další omezení ve vztahu ke spotřebiteli je spojeno se samotným ukončením smlouvy o realitním zprostředkování. Bylo-li realitní zprostředkování se spotřebitelem ujednáno na dobu neurčitou, výpovědní doba může činit nejvýše 1 měsíc. V případě, že je se zájemcem, který je spotřebitelem, ujednána záloha na provizi, nesmí činit více než dvě třetiny ujednané provize.