5. 	Rezervační smlouva (§ 1746 a násl. OZ)
REZERVAČNÍ SMLOUVA
uzavřená podle ust. § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění,
kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli
I.
 Smluvní strany
Marek Nový
r.č.: 770207/3333
bytem: Brno, Krásného 508/17, PSČ 636 00
(dále jen „zájemce“ na straně jedné)
a
Martina Nováková
RČ: 956210/2222
bytem: Brno, Soudní 11, PSČ 602 00
(dále jen „zájemce o nabytí“ na straně druhé)
a
REAL, spol. s r.o.
IČ: 2222222222
sídlem: Brno, Masarykova 58, PSČ 602 00
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně v oddílu C., vložka 11111
zastoupená jednatelem Janem Novákem
 (dále jen „zprostředkovatel“ na straně třetí)
II. 
Úvodní ustanovení 
Realitní zprostředkovatel je obchodní společností, jejímž předmětem podnikání je realitní a zprostředkovatelská činnost.
III.
Specifikace nemovitosti
1.	Realitní zprostředkovatel je na základě smlouvy o výhradním realitním zprostředkování ze dne 30. 6. 2022, uzavřené dle zákona č. 39/2020 Sb. o realitním zprostředkování v platném znění, pověřen zájemcem k prodeji níže uvedených nemovitých věcí:
	Jednotka – byt
Číslo jednotky 	508/5	
Zapsaná na listu vlastnictví	2345	
Obec	Brno	
Katastrální území	Židenice	
V budově číslo popisné	508	
Budova součástí pozemku	parc. č. 98	
Adresa budovy	Brno, Krásného 508/17	
Podíl na společných částech	879/15615	

	(dále nemovité věci označovány také jako „předmětné nemovité věci“). 
2.	Na předmětných nemovitých věcech ke dni podpisu této smlouvy neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva nebo jiné právní povinnosti nebo právní vady.
IV.
Prohlášení zájemce o nabytí 
1. 	Zájemce o nabytí po provedení prohlídky předmětných nemovitých věcí projevil vážný zájem o koupi předmětných nemovitých věcí specifikovaných v článku III. této rezervační smlouvy, a to za dohodnutou kupní cenu ve výši 5 500 000,– Kč (slovy: pět milionů pět set tisíc korun českých). 
2.	Zájemce, zájemce o nabytí a realitní zprostředkovatel se dohodli, že dohodnutá kupní cena za předmětné nemovité věci uvedená výše je pevně stanovena dle tohoto článku a může být změněna pouze na základě dohody všech smluvních stran, učiněné ve formě písemného dodatku k této rezervační smlouvě.
3.	Zájemce o nabytí prohlašuje, že je schopen zaplatit kupní cenu za převod předmětných nemovitých věcí z vlastních zdrojů do 15 dnů ode dne uzavření kupní smlouvy. 
4.	Smluvní strany se dohodly, že realitnímu zprostředkovateli vzniká nárok na odměnu v dohodnuté výši 120 000,–Kč včetně DPH (dále také jen jako „odměna“) v okamžiku uzavření realitní smlouvy, kdy tuto odměnu se zavazuje složit zájemce o nabytí před uzavřením realitní smlouvy dle čl. V. odst. 4 této smlouvy. Dojde-li k uzavření níže uvedené realitní smlouvy mezi zájemcem a zájemcem o nabytí během rezervační lhůty, má se vždy za to, že realitní zprostředkovatel obstaral příležitost uzavřít realitní smlouvu za podmínek stanovených v této rezervační smlouvě a vznikl mu tak nárok na odměnu v plné výši. 
V.
Předmět Rezervační smlouvy
1.	Touto rezervační smlouvou se zájemce zavazuje, že po dobu 90 (slovy: devadesát) dnů ode dne nabytí účinnosti této smlouvy (dále jen „rezervační lhůta“) neuzavře rezervační smlouvu ani jinou obdobnou smlouvu, smlouvu o budoucí kupní smlouvě či kupní smlouvu nebo jinou obdobnou smlouvu o převodu, týkající se předmětných nemovitých věcí s jinou osobou než se zájemcem o nabytí nebo jím zmocněnou osobou. Zájemce se dále zavazuje, že po dobu rezervační lhůty nebude nabízet předmětné nemovité věci jakoukoliv formou ke koupi třetím osobám sám ani prostřednictvím třetích osob.
2.	Zájemce o nabytí se zavazuje složit za podmínek dále uvedených cenu rezervace předmětných nemovitých věcí (dále jen „odměnu“). Cena rezervace představuje odměnu realitního zprostředkovatele za činnost dle této rezervační smlou­vy. 
3.	Realitní zprostředkovatel se zavazuje v rámci své činnosti dle této rezervační smlouvy vyvinout veškeré úsilí, které po něm lze spravedlivě požadovat, aby obstaral zájemci o nabytí příležitost uzavřít ohledně předmětných nemovitých věcí smlouvy, např. smlouvu o smlouvě budoucí kupní, kupní smlouvu – dále jen „realitní smlouvu“ v co nejkratší době. Realitní zprostředkovatel se dále zavazuje zajistit na své náklady vypracování veškerých smluvních dokumentů týkajících se realitní smlouvy, včetně vypracování a podání návrhu na vklad vlastnického práva ve prospěch zájemce o nabytí do katastru nemovitostí, včetně úhrady správního poplatku za podání tohoto návrhu na vklad vlastnického práva katastru nemovitostí a včetně úhrady všech právních služeb (zejm. advokátních úschov) souvisejících s procesem prodeje předmětných nemovitých věcí.
4.	Odměnu složí zájemce o nabytí následovně: 
–	ve výši 2/3 odměny realitního zprostředkovatele na bankovní účet 111111111111/0100 do 5-ti pracovních dní ode dne uzavření této rezervační smlouvy,
–	ve výši 1/3 odměny realitního zprostředkovatele na bankovní účet 111111111111/0100 do 5-ti pracovních dní ode dne uzavření realitní smlouvy.
5.	Realitní zprostředkovatel se touto smlouvou zavazuje, že po dobu účinnosti této smlouvy nebude nabízet prodej předmětných nemovitých věcí třetím osobám. Uvedená lhůta je rezervační lhůtou ve prospěch zájemce o nabytí. Realitní zprostředkovatel se dále zavazuje, že sdělí případným dalším osobám, které projeví o koupi předmětných nemovitých věcí zájem, že předmětné nemovité věci jsou po dobu rezervační lhůty rezervovány ve prospěch zájemce o nabytí.
6.	Smluvní strany se dohodly, že v případě, že nebude odměna zájemcem o nabytí složena v souladu s touto smlouvou, tak se tato rezervační smlouva od počátku ruší. Realitnímu zprostředkovateli vzniká nárok na smluvní pokutu ve výši 50 000,– Kč za neuhrazení odměny řádně a včas.
VI.
Uzavření realitní smlouvy 
1.	Zájemce a zájemce o nabytí se zavazují, že na výzvu realitního zprostředkovatele učiněnou písemně (i emailem) nejpozději do 5-ti pracovních dnů před skončením rezervační lhůty, se osobně dostaví na určené místo realitním zprostředkovatelem za účelem sjednání podmínek převodu předmětných nemovitých věcí, které povedou k uzavření realitní smlouvy.
2.	V případě uzavření realitní smlouvy ve lhůtě a za podmínek dle této smlouvy,  bude zaplacená cena rezervace v plné výši započtena na úhradu odměny realitního zprostředkovatele, k čemuž je realitní zprostředkovatel oprávněn vyhotovit jednostranný zápočet.
3.	Nebude-li realitní smlouva uzavřena v rezervační lhůtě pro překážky na straně zájemce či realitního zprostředkovatele, je zájemce o nabytí oprávněn od této rezervační smlouvy odstoupit. Realitní zprostředkovatel je v uvedených případech povinen vrátit složenou částku za cenu rezervace (odměnu) dle této smlouvy zájemci o nabytí po marném uplynutí rezervační lhůty, a to do pěti pracovních dnů ode dne obdržení písemné výzvy zájemce o nabytí. 
4.	Poruší-li zájemce povinnosti ujednání čl. VI odst. 1 této rezervační smlouvy, vzniká realitnímu zprostředkovateli nárok na uhrazení smluvní pokuty vůči zájemci ve výši odměny realitního zprostředkovatele. 
5.	Nebude-li realitní smlouva uzavřena v rezervační lhůtě z důvodů ležících na straně zájemce o nabytí má se za to, že takovýmto porušením byla způsobena majetková újma realitnímu zprostředkovateli, kdy výše této majetkové újmy odpovídá odměně, na jejíž zaplacení by jinak realitnímu zprostředkovateli vznikl nárok. V takovém případě je realitní zprostředkovatel oprávněn započíst svůj nárok na majetkovou újmu oproti své povinnosti vrátit cenu rezervace zájemci o nabytí.
VII.
Další ujednání 
1.	Smluvní strany se zavazují poskytovat si vzájemnou potřebnou součinnost pro plnění závazků plynoucích z této smlou­vy. 
2.	Smluvní strany se zavazují, že se budou vždy s předstihem informovat o všech skutečnostech souvisejících s plněním závazků plynoucích z této smlouvy.
3.	Pokud je tato smlouva uzavírána mimo prostory obvyklé k podnikání realitního zprostředkovatele, zájemce/zájemce o nabytí prohlašují, že si návštěvu realitního zprostředkovatele mimo tyto prostory za účelem uzavření této rezervační smlouvy výslovně sjednali. Zájemce/Zájemce o nabytí výslovně požadují, aby realitní zprostředkovatel v souladu s ust. § 1823 a § 1837 odst. 1 písm. a) zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku zahájil poskytování služeb ihned, tedy před uplynutím 14denní lhůty pro odstoupení od této rezervační smlouvy. 
4.	Zájemce o nabytí a zájemce poskytuje realitnímu zprostředkovateli své osobní údaje a uděluje souhlas s jejich zpracováním, tj. aby realitní zprostředkovatel tyto údaje zavedl do své databáze, zpracovával je a nakládal s nimi v rozsahu nutném pro plnění účelu této smlouvy, a to v souladu s Nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 (GDPR) ze dne 27. dubna 2016. Zprostředkovatel se zavazuje tyto údaje chránit před zneužitím. Tento souhlas je zcela dobrovolný a lze jej kdykoliv odvolat. Bližší informace o zpracování osobních údajů včetně všech práv jsou uvedeny na internetových stránkách realitního zprostředkovatele.
VIII.
Ustanovení závěrečná
1.	Tato smlouva nabývá účinnosti dnem podpisu poslední ze smluvních stran a pozbývá účinnosti dnem uzavření realitní smlouvy nebo uplynutím rezervační lhůty.
2.	Tato rezervační smlouva je sepsána ve třech vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení.
3.	Tuto dohodu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za souhlasu smluvních stran.
4.	V souladu s ust. § 4 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, kdy se má za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat, strany posoudily obsah této smlouvy a neshledávají jej rozporným, což stvrzují svým podpisem. Smlouva byla uzavřena na základě jejich pravé a svobodné vůle po pečlivém zvážení všech stran.
V ............................ dne ................................
Zájemce	Zájemce o nabytí	Zprostředkovatel
Poznámka
Rezervační smlouva je často používanou smlouvou, kterou začíná většina realitních transakcí. Přesto však tento pojem žádný právní předpis nepoužívá. Rezervační smlouva není pojmenovanou smlouvou v občanském zákoníku ani v zákoně o realitním zprostředkování. Občanský zákoník neobsahuje úpravu podstatných náležitostí stanovených pro tento smluvní typ. Rezervační smlouva je smlouvou inominátní ve smyslu ust. § 1746 odst. 2 občanského zákoníku a je ponecháno na stranách, aby si svá práva a povinnosti ve smlouvě vzájemně upravily. Nepojmenované smlouvy odráží princip smluvní volnosti stran, avšak zároveň kladou zvýšené nároky na tvorbu jejich obsahu, neboť u nich není dána typová zákonná úprava, která by se použila v případě opomenutí některého podstatného aspektu takové smlouvy. 
Rezervační smlouva je prvotní smlouvou, která při realitní transakci předchází uzavření samotné smlouvy o budoucí kupní smlouvě, kupní smlouvy, smlouvy o převodu družstevního podílu, nájemní smlouvy. Cílem rezervační smlouvy je závazek zájemce o nabytí nemovitosti zaplatit určitou částku jako utvrzení jeho zájmu o nabytí nemovitých věcí /obvykle označováno jako rezervační poplatek/. Za složení rezervačního poplatku je zájemci poskytován závazek rezervace nemovitých věcí ve prospěch tohoto zájemce, tj. že nemovité věci nebudou po tuto dobu nabízeny a prodány jiné osobě. Obvykle je také předmětem rezervační smlouvy závazek zájemce o nabytí a prodávající strany uzavřít v rezervační době smlouvu o převodu nemovitých věcí /smlouvu budoucí kupní, kupní smlouvu/. 

§ 4 zákona č. 89/2012 Sb.
občanský zákoník
(1)	Má se za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat.
(2)	Činí-li právní řád určitý následek závislým na něčí vědomosti, má se na mysli vědomost, jakou si důvodně osvojí osoba případu znalá při zvážení okolností, které jí musely být v jejím postavení zřejmé. To platí obdobně, pokud právní řád spojuje určitý následek s existencí pochybnosti.
§ 1746 zákona č. 89/2012 Sb.
občanský zákoník
(1)	Zákonná ustanovení upravující jednotlivé typy smluv se použijí na smlouvy, jejichž obsah zahrnuje podstatné náležitosti smlouvy stanovené v základním ustanovení pro každou z těchto smluv.
(2)	Strany mohou uzavřít i takovou smlouvu, která není zvláště jako typ smlouvy upravena.
§ 1823 zákona č. 89/2012 Sb.
občanský zákoník
citace na straně 21
Závazky ze smluv o poskytování služeb
Je-li předmětem smlouvy poskytování služeb, začne podnikatel s plněním své povinnosti ve lhůtě pro odstoupení od smlouvy pouze na základě výslovné žádosti spotřebitele učiněné v textové podobě.
§ 1837 zákona č. 89/2012 Sb.
občanský zákoník
citace na straně 21
Spotřebitel nemůže odstoupit od smlouvy
a)	o poskytování služeb, jestliže byly splněny s jeho předchozím výslovným souhlasem před uplynutím lhůty pro odstoupení od smlouvy a podnikatel před uzavřením smlouvy sdělil spotřebiteli, že v takovém případě nemá právo na odstoupení od smlouvy,
b)	o dodávce zboží nebo služby, jejichž cena závisí na výchylkách finančního trhu nezávisle na vůli podnikatele a k němuž může dojít během lhůty pro odstoupení od smlouvy,
c)	o dodání alkoholických nápojů, jež mohou být dodány až po uplynutí třiceti dnů a jejichž cena závisí na výchylkách finančního trhu nezávislých na vůli podnikatele,
d)	o dodávce zboží, které bylo upraveno podle přání spotřebitele nebo pro jeho osobu, ...