6.  Smlouva o advokátní úschově finančních prostředků
			 a svěřenství listin (§ 2402 a násl. OZ, § 56 zákona o advokaci)
SMLOUVA O ADVOKÁTNÍ ÚSCHOVĚ FINANČNÍCH PROSTŘEDKŮ A SVĚŘENSTVÍ LISTIN
uzavřená dle ust. § 2402 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
a dle ust. § 56a zákona č. 85/1996 Sb., o advokacii
Smluvní strany
Martin Novák, RČ: 705010/1111, bytem: Brno, Soudní 11, PSČ 602 00
dále jako „prodávající“ na straně jedné 
a
Jan Nováček, RČ: 901110/2222, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01
dále jako „kupující“ na straně druhé
a
JUDr. Jan Spravedlivý, advokát
zapsaný v seznamu advokátů České advokátní komory v Praze pod ev. č. 12345
se sídlem advokátní kanceláře v Brně, Soudní 15, PSČ 602 00
jako „schovatel“ na straně třetí
mezi sebou uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku na základě vzájemného konsensu
tuto smlouvu o úschově finančních prostředků a smlouvu o svěřenství listin:
I.
Úvod
1.	Prodávající a kupující souhlasně prohlašují, že před podpisem této smlouvy byla mezi nimi uzavřena kupní smlouva (dále jen „předmětná kupní smlouva“), jejímž předmětem je převod vlastnického práva k nemovitým věcem, a to:
–		pozemku parc. č. st. 1, o výměře 150 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba v části obce Slavkov u Brna č.p. 50, způsob využití rodinný dům, 
–	pozemku parc. č. 2, o výměře 200 m², druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond,
	vše výše uvedené je zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 20, pro katastrální území Slavkov u Brna, obec Slavkov u Brna, okres Vyškov (dále jen „předmětné nemovité věci“).
2.	V rámci předmětné kupní smlouvy se prodávající a kupující dohodli na kupní ceně za předmětné nemovité věci v částce ve výši 4 500 000,– Kč (slovy: čtyři milion pět set tisíc korun českých) a zároveň bylo mezi smluvními stranami dohodnuto, že sjednaná kupní cena bude kupujícím pro prodávajícího uhrazena na účet advokátní úschovy schovatele JUDr. Jana Spravedlivého, advokáta. 
3.	V rámci předmětné kupní smlouvy se prodávající a kupující dohodli na svěření 1 (jednoho) vyhotovení předmětné kupní smlouvy a návrhu na vklad vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí do advokátní úschovy uschovatele JUDr. Jana Spravedlivého, advokáta. 
II.
Úschova finančních prostředků
1.	 Kupující se v souladu se zněním předmětné kupní smlouvy zavazuje složit kupní cenu ve výši 4 500 000,– Kč (slovy: čtyři milion pět set tisíc korun českých) do advokátní úschovy, a to:
a) 	– v části ve výši 2 000 000,– Kč (slovy: dva milion korun českých) z vlastních zdrojů bezhotovostním převodem do advokátní úschovy na úschovový účet JUDr. Jana Spravedlivého, advokáta, číslo účtu 1111111/2700, pod variabilním symbolem 9011102222 nejpozději do 15 (patnácti) dnů ode dne uzavření předmětné kupní smlouvy, 
b)	– v části ve výši 2 500 000,– Kč (slovy: dva milion pět set tisíc korun českých) z úvěru čerpaného u kupujícím zvoleného úvěrujícího finančního ústavu společnosti Česká spořitelna, a.s. (dále také jen „úvěrující finanční ústav“), přičemž úvěrující finanční ústav uhradí uvedenou částku bezhotovostním převodem do advokátní úschovy na úschovový účet JUDr. Jana Spravedlivého, advokáta, číslo účtu 1111111/2700, pod variabilním symbolem 9011102222 nejpozději do 30 (třiceti) dnů ode dne uzavření předmětné kupní smlouvy.
2.	Schovatel se tímto zavazuje přijmout do své úschovy od kupujícího výše uvedené finanční prostředky, a to na základě souhlasné vůle všech účastníků této smlouvy. Uschovatel se zároveň zavazuje, že nejpozději do 5 (pěti) pracovních dnů poté, kdy bude na jeho účet advokátních úschov složena kupujícím shora uvedená částka, vydá smluvním stranám potvrzení o zaplacení sjednané částky do advokátní úschovy, které zašle smluvním stranám na jimi uvedené adresy.
3.	Do úschovy přijatou částku uvolní schovatel z účtu advokátních úschov poté, kdy bude schovateli předložena tato listina: 
–	list vlastnictví, na kterém bude vyznačen jako vlastník převáděných předmětných nemovitých věcí kupující a oddíly „C“ a „D“ příslušného listu vlastnictví budou bez zápisu omezení vlastnického práva vyjma zástavního práva zřízeného ve prospěch úvěrujícího finančního ústavu a vyjma omezení, které by vznikly v důsledku právního jednání kupujícího.
4.	Schovatel se zavazuje naložit se svěřenými finančními prostředky níže uvedeným způsobem:
•	částku ve výši 2 500 000,– Kč (slovy: dva milion pět set tisíc korun českých) uvolní schovatel na účet prodávajícího - číslo účtu 2222222/0800, a to do 5 (pěti) pracovních dnů ode dne splnění podmínky dle odst. 3 tohoto článku.
•	částku ve zbývající výši 2 000 000,– Kč (slovy: dva milion korun českých) uvolní schovatel na účet - číslo účtu 333333333/0800 za účelem vypořádání zaniklého společného jmění manželů dle prodávajícím předložené dohody o vypořádání, a to do 5 (pěti) pracovních dnů ode dne splnění podmínky dle odst. 3 tohoto článku.
	Smluvní strany souhlasně prohlašují, že s výše uvedeným postupem vyplacení finančních prostředků z úschovy schovatele souhlasí. 
5.	V případě, že nebudou splněny podmínky k vyplacení svěřených finančních prostředků a schovateli nebude předložena listina nutná k vyplacení kupní ceny dle článku II. odst. 3 této smlouvy ani do dne 31. 12. 2022 a/nebo v případě, že některá ze stran využije svého práva a od předmětné kupní smlouvy odstoupí, vyplatí schovatel do 5 (pěti) pracovních dnů po marném uplynutí této lhůty nebo doručení odstoupení od předmětné kupní smlouvy spravovanou částku na bankovní účet, z kterého byla složená částka přijata, tj. v části na účet kupujícího a v části na účet úvěrujícího finančního ústavu, pokud se smluvní strany případným dodatkem k této smlouvě nedohodnou jinak. 
6.	Prodávající a kupující výslovně prohlašují, že souhlasí s tím, aby schovatel přijal do své úschovy výše uvedené finanční prostředky, jakož též souhlasí s tím, aby s nimi schovatel naložil shora uvedeným způsobem. 
7.	Smluvní strany se dohodly na odměně schovatele za zřízení a vedení advokátní úschovy ve výši 6 000,– Kč. Odměnu uhradil v částce ve výši 3 000,– Kč prodávající a v částce ve výši 3 000,– Kč kupující při uzavření této smlouvy v hotovosti k rukám schovatele. Zaplacení odměny za zřízení a vedení advokátní úschovy v plné výši schovateli stvrzují smluvní strany podpisy na této smlouvě. Sjednaná odměna zahrnuje veškeré náklady spojené s činností schovatele dle této smlouvy. 
III.
Svěřenství listin
1.	Schovatel se zavazuje přijmout do své advokátní úschovy od prodávajícího a kupujícího do svého svěřenství níže specifikované listiny:
–	1 (jedno) vyhotovení předmětné kupní smlouvy opatřené úředně ověřenými podpisy prodávajícího a kupujícího,
–	1 (jedno) vyhotovení návrhu na vklad vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí
	(dále jen „svěřené listiny“). 
2.	Schovatel se touto smlouvou zavazuje naložit se svěřenými listinami následovně:
–	schovatel 1 (jedno) vyhotovení předmětné kupní smlouvy připojí v příloze návrhu na vklad vlastnického práva kupujícího z předmětné kupní smlouvy do katastru nemovitostí, který se schovatel zavazuje podat k příslušnému katastrálnímu úřadu nejpozději do 5 (pěti) pracovních dnů ode dne, kdy bude splněna následující podmínka – bude uhrazena sjednaná kupní cena za předmětné nemovité věci v plné výši do advokátní úschovy. 
3.	Prodávající a kupující výslovně prohlašují, že souhlasí s tím, aby schovatel přijal do svého svěřenství výše specifikované listiny, jakož též souhlasí s tím, aby s nimi schovatel naložil shora uvedeným způsobem.
4.	Smluvní strany se zároveň dohodly, že v případě, že nebude naplněna podmínka nutná k tomu, aby předmětné kupní smlouvy byly schovatelem podány v příloze návrhu na vklad vlastnického práva kupujícího z předmětné kupní smlouvy do katastru nemovitostí z důvodu, že kupující neuhradí sjednanou částku do advokátní úschovy a/nebo některá ze smluvních stran odstoupí od předmětné kupní smlouvy, je schovatel povinen skartovat předmětné kupní smlouvy do 30 dnů po marném uplynutí lhůty k uhrazení kupní ceny nebo po doručení odstoupení od kupní smlouvy některou ze smluvních stran, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.
IV. 
Odpovědnost za škodu
V případě zanedbání nebo porušení povinností uvedených v této smlouvě odpovídá schovatel prodávajícímu a kupujícímu za škodu, která jim zanedbáním nebo porušením jeho povinností vznikne.
V.
Závěrečná ujednání
1.	Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření.
2.	Tato smlouva se vyhotovuje ve 4 (čtyřech) stejnopisech, z nichž po jednom vyhotovení obdrží každá smluvní strana a jedno vyhotovení je určeno pro účely úvěrujícího finančního ústavu.
3.	Tuto smlouvu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za souhlasu smluvních stran.
4.	Smluvní strany shodně prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena na základě jejich pravé, svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni nebo za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Smluvní strany shodně prohlašují, že jsou svéprávné, tuto smlouvu uzavírají po řádném uvážení, jsou si vědomy právních účinků plynoucích z této smlouvy a že tyto právní účinky odpovídají jejich vůli touto smlouvou projevené. Na důkaz bezvýhradného souhlasu obou smluvních stran se zněním této smlouvy, připojují níže své vlastnoruční podpisy.
V ..................... dne ...................
			Martin Novák	Jan Nováček		JUDr. Jan Spravedlivý, advokát
			jako „prodávající“	jako „kupující“	jako „schovatel“
Poznámka:
Právní úprava smlouvy o úschově je obsažena v ust. § 2402 až 2414 občanského zákoníku. Smlouvou o úschově se schovatel zavazuje převzít věc, aby ji pro uschovatele opatroval. Občanský zákoník nahrazuje pojem složitel za pojem uschovatel. K naplnění smlouvy je třeba odevzdání a převzetí věci schovatelem. Předmětem úschovy může být věc. Schovatel je povinen věc opatrovat dohodnutým způsobem a po uplynutí doby úschovy je povinen vrátit věc uschovateli spolu s tím, co k ní přibylo. Schovatel není oprávněn uschovanou věc používat ani s ní jinak disponovat, jinému do úschovy ji může dát jen tehdy, má-li k tomu výslovné svolení uschovatele nebo se jedná o případ nezbytné potřeby. Sjednání odměny není podstatnou náležitostí smlouvy – úplata za úschovu náleží schovateli jen tehdy, bylo-li to ujednáno nebo plyne-li to ze zvyklostí, z předchozího styku stran nebo z předmětu činnosti schovatele. Často je využívána tzv. advokátní úschova, která představuje právní jistotu pro prodávajícího i kupujícího při úhradě kupní ceny zejména za nemovité věci. Obvykle přijímá advokát do advokátní úschovy kupní cenu za nemovité věci po uzavření kupní smlouvy mezi prodávající a kupující stranou od kupující strany a kupní cenu vyplácí prodávající straně poté, kdy dojde k převodu vlastnického práva k nemovitým věcem zápisem v katastru nemovitostí. Dle zákona o advokacii peníze přijaté advokátem do správy je advokát povinen uložit na zvláštní účet u banky.