7. Smlouva o zřízení předkupního práva (§ 2140 a násl. OZ)
SMLOUVA O ZŘÍZENÍ PŘEDKUPNÍHO PRÁVA 
uzavřená dle ust. § 2140 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli
Smluvní strany
Jana Nováková, RČ: 706010/1111, bytem: Brno, Soudní 11, PSČ 602 00
jako „vlastník“ na straně jedné
a
Hana Nová, RČ: 675310/1111, bytem: Brno, Ukrajinská 25, PSČ 625 00
Milan Nový, RČ: 601010/2222, bytem: Brno, Ukrajinská 25, PSČ 625 00
jako „předkupníci“ na straně druhé
Článek 1
Předmět předkupního práva
1.	Jana Nováková je výlučným vlastníkem níže uvedených nemovitých věcí, a to:
–	pozemku parc. č. 111, o výměře 126 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Němčany č. p. 25, způsob využití objekt k bydlení, 
–	pozemku parc. č. 222, o výměře 456 m², druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond,
	vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 5, pro katastrální území Němčany, obec Němčany, okres Vyškov (dále nemovité věci označovány také jako „předmětné nemovité věci“).
2.	Jana Nováková prohlašuje, že předmětné nemovité věci jsou v jejím výlučném vlastnictví. Vlastník prohlašuje, že převáděné předmětné nemovité věci řádně nabyl, že do dnešního dne vlastnická práva k předmětným nemovitým věcem nepozbyl, že jeho práva k předmětným nemovitým věcem nejsou soudně napadena nebo jinak zpochybněna, že žádná třetí fyzická ani právnická osoba není oprávněna k jejich užívání, že na předmětných převáděných nemovitých věcech neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva nebo jiné právní povinnosti nebo právní vady. 
Článek 2
Předmět smlouvy
1.	Smluvní strany se dohodly na zřízení předkupního práva Hany Nové a Milana Nového k předmětným nemovitým věcem. Smluvní strany sjednávají touto smlouvou předkupní právo spočívající v povinnosti vlastníka Jany Novákové nabídnout v případě prodeje či jiného zcizení předmětných nemovitých věcí tyto předmětné nemovité věci ke koupi předkupníkům. Toto předkupní právo se sjednává jako právo věcné v souladu s ust. § 2144 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
2.	Jana Nováková a případní další vlastníci či spoluvlastníci předmětných nemovitých věcí uvedených v čl. 1 této smlouvy, jako její právní nástupci, jsou povinni pro případ jakéhokoli zcizení předmětných nemovitých věcí nebo podílu na nich (prodej i darování) nabídnout je ke koupi Haně Nové a Milanu Novému. Neuplatní-li předkupní právo z jakéhokoli důvodu jeden z předkupníků, má předkupní právo k předmětným nemovitým věcem sám v plném rozsahu druhý předkupník. 
Článek 3
Další ujednání 
1.	Předkupní právo podle této smlouvy se mezi smluvními stranami sjednává bezplatně v souvislosti se smlouvou o uzavření budoucí kupní smlouvy, kterou smluvní strany zároveň uzavřely. 
2.	V případě využití předkupního práva jsou předkupníci povinni vyplatit kupní cenu za předmětné nemovité věci nejpozději do 3 (tří) měsíců ode dne doručení písemné nabídky k využití předkupního práva od vlastníka. Kupní cena, kterou budou předkupníci povinni zaplatit v případě využití předkupního práva, bude vycházet z tržní ceny zjištěné znalcem. Osobu znalce jsou oprávněni určit předkupníci. 
3.	Dojde-li k porušení předkupního práva, bude smluvními stranami postupováno v souladu s ust. § 2144 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
4.	Předkupníci nabývají předkupní právo podle článku 2 této smlouvy vkladem do katastru nemovitostí.
5.	Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby byl na základě této smlouvy u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov proveden vklad předkupního práva.
6.	Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad podají předkupníci bez zbytečného odkladu po podpisu této smlouvy. 
7.	Smluvní strany se zavazují poskytnout si veškerou součinnost a potřebné informace pro povolení vkladu předkupního práva do katastru nemovitostí. V případě, že katastr nemovitostí zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu povolení vkladu předkupního práva na základě této smlouvy, zavazují se smluvní strany neprodleně využít všech možností k odstranění důvodu zamítnutí povolení vkladu předkupního práva a poskytnout si vzájemnou součinnost k vyřešení této situace. 
Článek 4
Závěrečná ustanovení
1.	Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření. 
2.	Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/20012 Sb., občanský zákoník a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.
3.	Tato smlouva může být změněna či doplněna pouze písemnou dohodou smluvních stran. 
4.	Tato smlouva je sepsána ve čtyřech vyhotoveních, z nichž po jednom obdrží každý z účastníků této smlouvy a jedno vyhotovení bude předloženo Katastrálnímu úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov v příloze návrhu na vklad do katastru nemovitostí. 
5.	Veškeré dohody učiněné před podpisem této smlouvy a v jejím obsahu nezahrnuté pozbývají dnem podpisu smlouvy platnosti. 
6.	Smluvní strany závěrem prohlašují, že se řádně seznámily s obsahem této smlouvy, že mu porozuměly a nemají vůči němu žádných výhrad, přičemž tuto smlouvu uzavírají na základě své svobodné, vážné a omylu prosté vůle, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož pod tuto smlouvu připojují své vlastnoruční podpisy. 
V ..................... dne ...................
				Jana Nováková	Hana Nová	Milan Nový
				jako „vlastník“	jako „předkupník“	jako „předkupník“
Poznámka
Právní úprava předkupního práva je obsažena v ust. § 2140 až § 2149 občanského zákoníku. Ujedná-li si předkupník k věci předkupní právo, vzniká dlužníku povinnost nabídnout věc předkupníkovi ke koupi, pokud by ji chtěl prodat třetí osobě. Účelem předkupního práva je zajistit, aby určitá osoba, které svědčí předkupní právo, měla možnost nabýt nemovitost v případě, kdy se vlastník nebo spoluvlastník takové nemovitosti rozhodne vlastnické právo k nemovitosti převést na jinou osobu. Předkupní právo lze ujednat jako ustanovení v rámci kupní či jiné smlouvy nebo jako zvláštní smlouvu.