8. Dohoda spoluvlastníků nemovité věci …
				(§ 1141, § 1164, § 1166 a násl. OZ)
DOHODA SPOLUVLASTNÍKŮ NEMOVITÉ VĚCI O ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ PODÍLOVÉHO
SPOLUVLASTNICTVÍ S ROZDĚLENÍM PRÁVA K DOMU A POZEMKU
NA VLASTNICKÉ PRÁVO K JEDNOTKÁM
uzavřená dle ust. § 1141, ust. § 1164 odst. 2 a ust. § 1166 a násl. 
zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník 
1. 
Lenka Malá, r.č.: 905315/1111, bytem: Brno, Ukrajinská 15, 625 00
jako „podílový spoluvlastník č. 1“
a
2.
Adam Malý, r.č.: 920316/2222, bytem: Brno, Ukrajinská 15, 625 00
jako „podílový spoluvlastník č. 2“
a
3. 
David Nový, r.č.: 881010/3333, bytem: Brno, Skalní 50, 625 00
jako „podílový spoluvlastník č. 3“
/všichni též označováni jen „podíloví spoluvlastníci“/
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku dle vlastního prohlášení plně svéprávní
tuto dohodu spoluvlastníků nemovité věci o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví s rozdělením práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám
I.
Popis nemovitých věcí 
1.	Podíloví spoluvlastníci prohlašují, že mají ve svém podílovém spoluvlastnictví níže uvedené nemovité věci, a to: 
–	pozemek parc. č. st. 1, o výměře 258 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří (dále pozemek též jen „předmětný pozemek 1“), jehož součástí je stavba v části obce Židenice, č. p. 50, způsob využití objekt k bydlení, adresa místa Brno, Škroupova 25 (dále stavba též jen „předmětná budova“), 
–		pozemek parc. č. 2, o výměře 125 m², druh pozemku zahrada (dále pozemek též jen „předmětný pozemek 2“),
	vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-města, na listu vlastnictví č. 20, pro katastrální území Židenice, obec Brno, okres Brno-město (dále nemovité věci též jen „předmětné nemovité věci“). 
2.	Podíloví spoluvlastníci prohlašují, že každý z podílových spoluvlastníků je vlastníkem spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/3 vzhledem k celku předmětných nemovitých věcí.
II.
Předmět dohody 
1.	Podíloví spoluvlastníci prohlašují, že se ve smyslu ust. § 1141 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník dohodli, že ruší své spoluvlastnictví k předmětným nemovitým věcem a zrušené podílové spoluvlastnictví vypořádávají níže uvedeným způsobem. 
2.	Podíloví spoluvlastníci vypořádávají zrušené podílové spoluvlastnictví na základě prostorového vymezení částí předmětné budovy, které se stanou jednotkami a společnými částmi budovy, tak, že 
	velikost spoluvlastnického podílu podílového spoluvlastníka č. 1 činí id. ……., 
	velikost spoluvlastnického podílu podílového spoluvlastníka č. 2 činí id. ……., 
	velikost spoluvlastnického podílu podílového spoluvlastníka č. 3 činí id. ……..
3.	Podíloví spoluvlastníci prohlašují, že se ve smyslu ust. § 1164 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník dohodli na rozdělení práva k předmětným nemovitým věcem na vlastnické právo k jednotkám a vymezují tak v předmětné budově jednotky tak, jak je dále uvedeno níže. 
4.	Podíloví spoluvlastníci vymezují v budově v části obce Židenice, č. p. 50, která je součástí pozemku parc. č. st. 1, katastrální území Židenice, obec Brno, okres Brno-město, tyto jednotky jako prostorově oddělené části domu s podílem na společných částech předmětné budovy a podílem na předmětném pozemku 1 a předmětném pozemku 2:
–	jednotka č. 50/1
–	jednotka č. 50/2
–	jednotka č. 50/3.
	Systematika číslování je zvolena tak, že první číslo je číslem popisným domu a číslo za lomítkem je pořadové číslo jednotky číslované postupně od nejnižšího podlaží vzestupně v rámci předmětné budovy.
	Podlahová plocha jednotek je vypočtena dle části druhé (způsob výpočtu podlahové plochy) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím. Podlahovou plochu bytu v jednotce tvoří půdorysná plocha všech místností bytu včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, jako jsou stěny, sloupy, pilíře, komíny a obdobné svislé konstrukce. Půdorysná plocha je vymezena vnitřním lícem svislých konstrukcí ohraničujících byt včetně jejich povrchových úprav. Započítává se také podlahová plocha zakrytá zabudovanými předměty, jako jsou zejména skříně ve zdech v bytě, vany a jiné zařizovací předměty ve vnitřní ploše bytu. 
	Kromě toho níže pro praktické užití uvádí podíloví spoluvlastníci také užitnou plochu jednotlivých jednotek, tj. plochu bez nevyužitelné plochy svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř jednotky. 
5.	Podíloví spoluvlastníci tímto činí prohlášení, kterým určují v předmětné budově prostorově vymezené části budovy, které se za podmínek stanovených zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a v souladu se stavebním určením stanou jednotkami a společnými částmi budovy.
III.
Vymezení jednotek v domě 
1.	Podíloví spoluvlastníci vymezují v předmětné budově celkem 3 jednotky – byty. Každá jednotka je samostatnou nemovitou věcí. 
	V 1. nadzemním podlaží předmětné budovy jsou umístěny 2 jednotky, které jsou označeny č. 50/1 a č. 50/2. 
	V 2. nadzemním podlaží předmětné budovy je umístěna 1 jednotka, které je označena č. 50/3.
2.	Umístění a velikosti jednotlivých jednotek v předmětné budově je zobrazeno v grafických přílohách, které jsou součástí této dohody. 
3.	Jednotka č. 50/1 – byt
	Bytová jednotka velikosti 2+1 umístěná v 1. nadzemním podlaží předmětné budovy sestává z následujících místností:
	obývací pokoj 			…….. m2
	ložnice 				…….. m2
	kuchyně			…….. m2
	WC				…….. m2
	koupelna			…….. m2
	Příslušenstvím bytu je sklep č. 1 o výměře	…….. m2 umístěný v suterénu.
	Užitná plocha místností bytu:	 	…….. m2
	Celková výměra bytu:	 	…….. m2.
	Součástí jednotky jsou veškeré vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, elektroinstalace, odpady, vytápění) kromě stoupacích vedení a uzavíracích ventilů, nenosné příčky, vnitřní povrchové úpravy stěn a stropů, podlahové krytiny, vstupní dveře do bytu, včetně kování, zárubní a prahu, vnitřní dveře, včetně kování, zárubní a prahů, okna včetně parapetů.
	Bytová jednotka je vybavena: kuchyňskou linkou, vanou, umyvadlem, záchodovou mísou, zvonkem, domácím telefonem.
	S jednotkou je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech předmětné budovy a dále spoluvlastnický podíl na předmětném pozemku 1 a předmětném pozemku 2 uvedený v čl. V této dohody.
4.	Jednotka č. 50/2 – byt
	Bytová jednotka velikosti 3+1 umístěná v 1. nadzemním podlaží předmětné budovy sestává z následujících místností:
	obývací pokoj 			…….. m2
	ložnice 				…….. m2
	pokoj 				…….. m2
	kuchyně			…….. m2
	WC				…….. m2
	koupelna			…….. m2
	Příslušenstvím bytu je sklep č. 2 o výměře	…….. m2 umístěný v suterénu
	Užitná plocha místností bytu: 		…….. m2
	Celková výměra bytu: 		…….. m2.
	Součástí jednotky jsou veškeré vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, elektroinstalace, odpady, vytápění) kromě stoupacích vedení a uzavíracích ventilů, nenosné příčky, vnitřní povrchové úpravy stěn a stropů, podlahové krytiny, vstupní dveře do bytu, včetně kování, zárubní a prahu, vnitřní dveře, včetně kování, zárubní a prahů, okna včetně parapetů.
	Bytová jednotka je vybavena: kuchyňskou linkou, vanou, umyvadlem, záchodovou mísou, zvonkem, domácím telefonem.
	S jednotkou je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech předmětné budovy a dále spoluvlastnický podíl na předmětném pozemku 1 a předmětném pozemku 2 uvedený v čl. V této dohody.
5.	Jednotka č. 50/3 – byt
	Bytová jednotka velikosti 3+1 umístěná v 2. nadzemním podlaží předmětné budovy sestává z následujících místností:
	obývací pokoj 			…….. m2
	ložnice 				…….. m2
	pokoj 				…….. m2
	kuchyně			…….. m2
	WC				…….. m2
	koupelna			…….. m2
	Příslušenstvím bytu je sklep č. 3 o výměře	…….. m2 umístěný v suterénu
	Užitná plocha místností bytu: 		…….. m2
	Celková výměra bytu: 		…….. m2.
	Součástí jednotky jsou veškeré vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, elektroinstalace, odpady, vytápění) kromě stoupacích vedení a uzavíracích ventilů, nenosné příčky, vnitřní povrchové úpravy stěn a stropů, podlahové krytiny, vstupní dveře do bytu, včetně kování, zárubní a prahu, vnitřní dveře, včetně kování, zárubní a prahů, okna včetně parapetů.
	Bytová jednotka je vybavena: kuchyňskou linkou, vanou, umyvadlem, záchodovou mísou, zvonkem, domácím telefonem.
	S jednotkou je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech předmětné budovy a dále spoluvlastnický podíl na předmětném pozemku 1 a předmětném pozemku 2 uvedený v čl. V této dohody.
IV.
Vymezení rozsahu společných částí domu
1.	Společnými částmi předmětné budovy jsou podle ust. § 1160 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník následující části určené pro společné užívání vlastníky všech jednotek v předmětné budově (dále též jen „společné části“).
	Společnými částmi jsou:
	společné stavební součásti:
–	základy, včetně izolací,
–	obvodové a nosné stěny, včetně izolací, povrchových úprav a klempířských prvků,
–	vodorovné nosné konstrukce,
–	střešní konstrukce, včetně izolací, krytiny a klempířských prvků,
–	hlavní svislé a vodorovné konstrukce,
–	okna a dveře ve společných prostorách,
–	rozvody vody, včetně domovních vodoměrů a uzavíracích armatur,
–	kanalizační potrubí,
–	rozvody ústředního vytápění, včetně rozdělovačů a sběračů,
–	vzduchotechnické potrubí, včetně ventilátorů,
–	rozvody silnoproudé
–	rozvody slaboproudé – telekomunikace a kabelové televize
–	větrací šachty
–	hromosvody,
	společné prostory: schodiště, chodby, sklad 1 a sklad 2 v 1. nadzemním podlaží, půda.
2.	Umístění společných prostor včetně údajů o jejich podlahové ploše je zobrazeno v grafických přílohách této dohody.
3.	V předmětné budově nejsou vymezeny části společné vlastníkům jen některých jednotek. 
4.	S vlastnictvím každé samostatně vymezené jednotky je spojen spoluvlastnický podíl na výše uvedených společných částech budovy. 
5.	Všechny výše uvedené společné části mají právo užívat vlastníci jednotek z titulu svého spoluvlastnického práva. Současně jsou povinni všichni vlastníci se podílet na opravách a údržbě společných částí a umožnit jejich revize, opravy a údržbu a přispívat na tyto činnosti podle výše spoluvlastnického podílu. 
6.	Společné části mohou být užívány pouze k účelu, ke kterému jsou stavebně určeny a jen způsobem, který neomezuje ani neohrožuje jejich ostatní oprávněné uživatele. 
7.	Společné části budovy a spoluvlastnictví na společných částech budovy nemohou být samostatným předmětem převodu. Spoluvlastnické právo ke společným částem budovy přechází s převodem nebo přechodem jednotky. Jednotka ve smyslu ust. § 1159 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci jako vzájemně spojené a neoddělitelné. 
V.
Stanovení spoluvlastnických podílů na společných částech nemovité věci 
1.	Jednotky specifikované v čl. III tohoto prohlášení zahrnují spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci. Jednotka ve smyslu ust. § 1159 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci jako vzájemně spojené a neoddělitelné. 
2.	Spoluvlastnické podíly na společných částech nemovité věci se ve smyslu ust. § 1161 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník určují jako stejné. 
3.	Spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek na společných částech domu společných všem vlastníkům jednotek v domě jsou ve smyslu ust. § 1161 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník stanoveny následovně: 
	S vlastnictvím bytové jednotky č. 50/1 je spojen spoluvlastnický podíl ve výši .... /.....
	S vlastnictvím bytové jednotky č. 50/2 je spojen spoluvlastnický podíl ve výši .... /.....
	S vlastnictvím bytové jednotky č. 50/3 je spojen spoluvlastnický podíl ve výši .... /.....
VI.
Právo k pozemku 
1.	Pozemek, na němž je dům zřízen, je ve smyslu ust. § 1160 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník společnou částí domu. Podíloví spoluvlastníci prohlašují, že mají ve svém vlastnictví každý z nich spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/3 vzhledem k celku předmětného pozemku 1 (pozemku parc. č. st. 1, o výměře 258 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, zapsaného v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 20, pro katastrální území Židenice, obec Brno, okres Brno-město vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-města) a v souvislosti s rozdělením na jednotky stanoví spoluvlastnické podíly na uvedeném pozemku, přičemž velikost spoluvlastnického podílu na každého vlastníka jednotky se stanoví shodně jako velikost spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na společných částech domu. Výše spoluvlastnických podílů k předmětnému pozemku 1 se bude shodovat s výší spoluvlastnických podílů na společných částech domu - viz čl. V. odst. 3 této dohody.
2.	S vlastnictvím předmětné budovy, nově vymezených jednotek, souvisí rovněž vlastnictví předmětného pozemku 2 (pozemku parc. č. 2, o výměře 125 m², druh pozemku zahrada, zapsaného v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 20, pro katastrální území Židenice, obec Brno, okres Brno-město vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-města), který tvoří funkční celek s předmětným pozemkem 1, jehož součástí je předmětná budova. 
	Podíloví spoluvlastníci prohlašují, že mají ve svém vlastnictví každý z nich spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/3 vzhledem k celku předmětného pozemku 2 a v souvislosti s rozdělením na jednotky stanoví spoluvlastnické podíly na uvedeném pozemku, přičemž velikost spoluvlastnického podílu na každého vlastníka jednotky se stanoví shodně jako velikost spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na společných částech domu. Výše spoluvlastnických podílů k předmětnému pozemku 2 se bude shodovat s výší spoluvlastnických podílů na společných částech domu - viz čl. V. odst. 3 této dohody.
3.	S vlastnictvím bytové jednotky č. 50/1 je spojen spoluvlastnický podíl na předmětném pozemku 1 a předmětném pozemku 2 ve výši .... /.....
	S vlastnictvím bytové jednotky č. 50/2 je spojen spoluvlastnický podíl na předmětném pozemku 1 a předmětném pozemku 2 ve výši .... /.....
	S vlastnictvím bytové jednotky č. 50/3 je spojen spoluvlastnický podíl na předmětném pozemku 1 a předmětném pozemku 2 ve výši .... /.....
VII.
Práva a závady přecházející se vznikem vlastnického práva k jednotce 
na všechny vlastníky jednotek 
1.	Z podílových spoluvlastníků přejdou na všechny vlastníky jednotek zápisem vkladu jejich vlastnického práva k jednotkám do katastru nemovitostí práva a závazky vyplývající z těchto smluv:
–	smlouvy o dodávce vody,
–	smlouvy o dodávkách elektřiny,
–	smlouvy o pojištění domu. 
2.	Dále podíloví spoluvlastníci prohlašují, že na předmětné budově a předmětném pozemku 1 a předmětném pozemku 2 neváznou žádné právní povinnosti, zejména nesplacené úvěry nebo jejich zbytky, zástavní právo ani věcná břemena nebo jiné právní vady vyjma věcného břemene zřizování a provozování vedení zřízeného ve prospěch společnosti E. ON Distribuce, a.s. na základě smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 12. 5. 2020. 
3.	Se vznikem vlastnického práva k jednotce nepřecházejí na vlastníky jednotek žádná věcná a jiná práva a závady vyjma těch výše uvedených. 
VIII.
Pravidla pro přispívání na správu domu
1.	Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu a pozemků a provozem domu jako celku podle velikosti svých spoluvlastnických podílů ke společným částem domu a podle počtu osob, které užívají jednotku. Tato vypočtená a vlastníky jednotek odsouhlasená částka bude ve výši určené zálohy splatná vždy do konce kalendářního měsíce.
2.	Vlastníci jednotek sestavují na každý další rok rozpočet domu, který představuje přehled plánovaných nákladů a zdroje jejich krytí. Základním pravidlem při sestavování rozpočtu domu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření domu v běžném roce a průběžné vytváření dostatečně velké zálohy na opravy společných částí domu a rezervy na mimořádné havarijní události.
3.	Vyúčtování záloh provedou vlastníci jednotek nejpozději do 6-ti měsíců od skončení účtovacího období. Zjištěný přeplatek uhradí vlastníkům jednotek nejpozději do 30-ti dnů od vyúčtování. Ve stejné lhůtě je vlastník jednotky povinen uhradit zjištěný nedoplatek.
4.	Náklady na správu domu představují zejména:
a)	náklady na údržbu a opravy společných částí domu (fond na opravy a údržbu domu)
b)	náklady na údržbu pozemků 
c)	pojištění domu jako celku
d)	spotřeba energií ve společných částech domu (el. energie)
e)	vodné a stočné
f)	úklid domu 
g)	ostatní náklady, vztahující se přímo k domu. 
	Na úhradě nákladů uvedených ad a) až c) se vlastníci jednotek podílí v poměru spoluvlastnického podílu na společných částech domu, pokud se spoluvlastníci nedohodnou jinak.
	Na úhradě nákladů uvedených ad d) až f) se vlastníci jednotek podílí dle počtu osob užívajících jednotky.
	Ostatní náklady budou hrazeny dle obecně platných předpisů. Pokud není způsob rozúčtování nákladů upraven obecně platným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, potom jsou náklady hrazeny podle velikosti spoluvlastnického podílu ke společným částem domu, pokud se vlastníci nedohodnou jinak.
5.	O změně výše pravidelného příspěvku, o výši měsíčních záloh, popřípadě o povinnosti zaplatit jednorázově mimořádný příspěvek rozhodují vlastníci jednotek.
IX.
Pravidla pro správu společných části domu
1.	Osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je správce. Správu společných částí, popřípadě předmětné budovy a předmětných pozemků jako celku zajišťuje správce. Správou domu je pověřen: Adam Malý. 
2.	Podrobná pravidla pro správu budovy, pokud nejsou v tomto článku, stanoví případně smlouva o správě. 
3.	Správce povede potřebnou dokumentaci k budově, správě budovy, provozu a finančnímu hospodaření. 
4.	Vlastníci jednotek se podílí na správě domu v rozsahu, který odpovídá jejich spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak.
5.	Vzájemný vztah vlastníků jednotek, jejich práva a povinnosti se řídí občanským zákoníkem, nařízením vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím a vzájemně dohodnutými podmínkami.
6.	Jednotkou se rozumí byt nebo nebytový prostor jako vymezená část domu dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. 
7.	Společné části domu jsou užívány dle dohody spoluvlastníků a v případě vydání interních pokynů (domovního řádu) dle těchto pokynů.
8.	Vlastníci jednotek v budově i uživatelé, kteří nejsou vlastníky jednotek, jsou povinni užívat jednotku tak, aby nebyla dotčena práva ostatních vlastníků a uživatelů. S vlastnickým právem k jednotce či s právem užívat jednotku je spojeno právo užívat veškeré společné prostory v budově, společné části budovy i příslušející pozemky.
9. 	lastník jednotky je povinen na svůj náklad odstranit závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech budovy způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají.
10.	Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě budovy jako celku (ať již se úprava, provoz či oprava týká společných částí), je vlastník jednotky povinen umožnit na předchozí vyzvání přístup do jednotky. Vlastník jednotky je povinen umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a umožnit odečet naměřených hodnot, jsou-li tato zařízení umístěna v jednotce.
11.	Vlastník jednotky nesmí provádět takové úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek. Úpravy, jimiž se mění vzhled budovy, statika budovy, fasáda budovy, okna budovy jsou bez souhlasu ostatních vlastníků jednotek nepřípustné. 
X.
Vypořádání spoluvlastníků k jednotlivým jednotkám
1.	Podíloví spoluvlastníci se tímto dohodli, že své podílové spoluvlastnictví k jednotkám specifikovaným v čl. III. této dohody a k uvedeným pozemkům ruší a vzájemně vypořádávají takto:
	Podílový spoluvlastník č. 1 se stává výlučným vlastníkem jednotky vymezené v předmětné budově specifikované v čl. III. odst. 3 této dohody včetně spoluvlastnických podílů na společných částech předmětné budovy a předmětných pozemcích k této jednotce přináležející:
–	bytová jednotka č. 50/1 umístěná v 1. nadzemním podlaží předmětné budovy a spoluvlastnický podíl ve výši id. ……. na společných částech předmětné budovy a na předmětných pozemcích. 
	Podílový spoluvlastník č. 2 se stává výlučným vlastníkem jednotky vymezené v předmětné budově specifikované v čl. III. odst. 4 této dohody včetně spoluvlastnických podílů na společných částech předmětné budovy a předmětných pozemcích k této jednotce přináležející:
–	bytová jednotka č. 50/2 umístěná v 1. nadzemním podlaží předmětné budovy a spoluvlastnický podíl ve výši id. ……. na společných částech předmětné budovy a na předmětných pozemcích. 
	Podílový spoluvlastník č. 3 se stává výlučným vlastníkem jednotky vymezené v předmětné budově specifikované v čl. III. odst. 5 této dohody včetně spoluvlastnických podílů na společných částech předmětné budovy a předmětných pozemcích k této jednotce přináležející:
–	bytová jednotka č. 50/3 umístěná v 2. nadzemním podlaží předmětné budovy a spoluvlastnický podíl ve výši id. ……. na společných částech předmětné budovy a na předmětných pozemcích. 
2.	Podíloví spoluvlastníci dále prohlašují, že způsobem specifikovaným v této dohodě je jejich podílové spoluvlastnictví zcela vypořádáno a že vůči sobě nemají z tohoto titulu žádné nároky. 
3.	Vlastnické právo k výše specifikovaným jednotkám se spoluvlastnickými podíly na společných částech předmětné budovy a spoluvlastnickými podíly na předmětných pozemích na základě této dohody přejde na účastníky této dohody vkladem vlastnického práva dle této dohody do katastru nemovitostí. Podíloví spoluvlastníci se zavazují poskytnout si v řízení o povolení vkladu vlastnického práva z této dohody do katastru nemovitostí potřebnou součinnost. 
4.	V případě, že příslušný katastrální úřad z jakéhokoliv důvodu přeruší řízení o povolení vkladu vlastnického práva z této dohody do katastru nemovitostí, zavazují se podíloví spoluvlastníci k poskytnutí součinnosti příslušnému katastrálnímu úřadu tak, aby v řízení mohlo být pokračováno. V případě, že příslušný katastrální úřad z jakéhokoliv důvodu zamítne návrh na vklad vlastnického práva z této dohody do katastru nemovitostí nebo rozhodne o zastavení řízení, zavazují se podíloví spoluvlastníci k odstranění vad vedoucích k zamítavému rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu a k podání nového návrhu na vklad vlastnického práva účastníků této dohody do katastru nemovitostí obsahujícího opravu namítaných nedostatků.
XI.
Závěrečná ustanovení 
1.	Tato dohoda nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření. 
2.	Otázky touto dohodou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.
3.	Bude – li kterékoliv ustanovení této dohody neplatné nebo nevymahatelné, nezpůsobuje to neplatnost ani nevymahatelnost ostatních ustanovení dohody, pokud je takové ustanovení oddělitelné od dohody jako celku.
4.	Tato dohoda je sepsána ve 4 (čtyřech) vyhotovení, z nichž každý z podílových spoluvlastníků obdrží jedno vyhotovení a jedno vyhotovení bude předloženo příslušnému katastrálnímu úřadu v příloze návrhu na vklad vlastnického práva z této smlouvy do katastru nemovitostí. Nedílnou součástí této dohody jsou schémata umístění jednotek a společných částí domu. 
5.	Účastníci této dohody závěrem prohlašují, že se řádně seznámili s obsahem této dohody, že mu porozuměli a nemají vůči němu žádných výhrad, přičemž tuto smlouvu uzavírají na základě jejich svobodné, vážné a omylu prosté vůle, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož pod tuto smlouvu připojují své vlastnoruční podpisy.
V ..................... dne ...................
Lenka Malá	Adam Malý	David Nový
jako „podílový spoluvlastník č. 1“	jako „podílový spoluvlastník č. 2“	jako „podílový spoluvlastník č. 3“
Poznámka
Podílové spoluvlastnictví vyjadřuje stav, kdy vlastnické právo k určité věci náleží více subjektům, a to podle jejich vzájemných podílů. Zákon výslovně uvádí dva způsoby zrušení spoluvlastnictví, a to dohodu všech spoluvlastníků a zrušení spoluvlastnictví rozhodnutím soudu. V případě zrušení spoluvlastnictví musí dojít také k vypořádání mezi spoluvlastníky. Dle ust. § 1141 odst. 1 občanského zákoníku spoluvlastnictví se zrušuje dohodou všech spoluvlastníků, přičemž dohoda musí obsahovat ujednání o způsobu vypořádání. V případě, že předmětem spoluvlastnictví je nemovitá věc, musí mít dohoda písemnou formu. Vypořádání může být provedeny několika způsoby, např. prodejem a rozdělením výtěžku mezi spoluvlastníky nebo převedením vlastnictví jednomu ze spoluvlastníků s vyplacením ostatních. V případě domu je možné také ujednat zároveň rozdělení na bytové jednotky s tím, že spoluvlastníci se stanou vlastníky jednotlivých jednotek. Dle ust. § 1164 odst. 2 občanského zákoníku vznikne zápisem do katastru nemovitostí jednotka v případě, že si to ujednají spoluvlastníci při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Taková dohoda pak musí obsahovat náležitosti dle ust. § 1166 občanského zákoníku. Dle tohoto ustanovení při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám se uvedou alespoň
a)	údaje o pozemku, domu, obci a katastrálním území,
b)	údaje o jednotce, zejména
1.	pojmenování a označení jednotlivých bytů alespoň číslem a umístěním s určením účelu užívání,
2.	určení a popis společných částí se zřetelem k jejich stavební, technické nebo uživatelské povaze a s případným určením, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky,
3.	velikost podílů na společných částech,
c)	jaká věcná a jiná práva a jaké závady přecházejí se vznikem vlastnického práva k jednotce na všechny vlastníky jednotek nebo na některé z nich.
K prohlášení se přiloží půdorysy všech podlaží, popřípadě jejich schémata, určující polohu bytů a společných částí domu, spolu s údaji o podlahových plochách bytů.