9. Smlouva o nájmu pozemku (§ 2201 a násl. OZ)
SMLOUVA O NÁJMU POZEMKU
uzavřená dle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, 
kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli
I. 
Smluvní strany
Jan Nováček, RČ: 701110/2222, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01
dále jako „pronajímatel“ na straně jedné 
a
Martin Novák, RČ: 800505/3333, bytem: Slavkov u Brna, Bučovická 50, PSČ 684 01
dále jako „nájemce“ na straně druhé
II.
Předmět nájmu 
1.	Pronajímatel prohlašuje, že je na základě Smlouvy kupní ze dne 5. 6. 2020, právní účinky vkladu práva ke dni 30. 6. 2020 výlučným vlastníkem níže uvedeného pozemku, a to: 
–	pozemku parc. č. 5, o výměře 1567 m2, druh pozemku ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha, 
	zapsaného v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 20, pro katastrální území Slavkov u Brna, obec Slavkov u Brna, okres Vyškov (dále výše uvedený pozemek označován již jen jako „předmětný pozemek“). List vlastnictví prokazující vlastnictví pronajímatele k předmětnému pozemku tvoří jako příloha č. 1 nedílnou součást této smlouvy.
2.	Stav předmětného pozemku je podrobně uveden v protokolu o předání a převzetí předmětu nájmu, který je nedílnou součástí této smlouvy a je označen jako příloha č. 2. 
III.
Předmět smlouvy 
1.	Pronajímatel touto smlouvou přenechává předmětný pozemek specifikovaný v čl. I. odst. 1 této smlouvy k užívání nájemci, a to za účelem uskladnění na tomto pozemku věcí nájemce, a to konkrétně zejména stavebního materiálu a nájemce se zavazuje platit nájemné a užívat tento pozemek v souladu se zákonem a touto smlouvou. 
2.	Pronajímatel přenechává nájemci předmětný pozemek ve stavu způsobilém k ujednanému užívání. 
3.	Smluvní strany prohlašují, že zároveň s touto smlouvou sepisují protokol o předání a převzetí předmětu nájmu, ve kterém je zachycen stav předmětného pozemku v době předání pronajímatelem nájemci, tj. ke dni uzavření této smlouvy. 
IV.
Doba nájmu
Smluvní strany sjednávají nájem předmětného pozemku na dobu určitou v délce trvání 1 rok s tím, že nájem vzniká dnem předání předmětného pozemku do užívání nájemci, tj. dnem 1. 6. 2022. Smluvní strany se zároveň dohodly, že v případě zájmu obou stran po uplynutí doby nájmu obnoví nájemní smlouvu za týchž podmínek, za jakých byla sjednána původně, opět na dobu trvání nájmu 1 roku. 
V.
Nájemné 
1.	Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za užívání předmětného pozemku měsíčně nájemné ve výši 90,- Kč/ m2. 
2. 	Nájemce je povinen uhradit nájemné měsíčně předem vždy do 20. dne předchozího měsíce na měsíc následující, a to převodem na účet pronajímatele číslo účtu 11111111/2700. Úhrada je provedena dnem připsání uvedené částky na účet pronajímatele. 
3.	První platba nájemného za měsíc červen 2022 bude uhrazena nájemcem pronajímateli v hotovosti proti předání předmětného pozemku do užívání nájemci. 
4.	Nezaplatí-li nájemce nájemné řádně a včas v termínu splatnosti, je povinen uhradit pronajímateli úrok z prodlení, který činí 0,5 % z dlužné částky za každý den prodlení. Smluvní strany se zároveň dohodly, že prodlení s úhradou nájemného bude posuzováno jako podstatné porušení této smlouvy se všemi důsledky z toho vyplývajícími. V takovém případě je pronajímatel oprávněn přistoupit k okamžitému ukončení trvání nájmu (výpovědi nájmu bez výpovědní doby).
5.	Pronajímatel je oprávněn, počínaje dnem 1. 1. 2023 zvýšit každoročně, bude-li nájem podle této smlouvy trvat, nájemné o průměrnou míru inflace, vyhlášenou Českým statistickým úřadem vzhledem k uplynulému ročnímu období. Takto zvýšené nájemné se nájemce zavazuje platit od první platby nájemného, jehož splatnost bude následovat po přijetí oznámení výše míry inflace a nové výše nájemného. 
VI.
Práva a povinnosti pronajímatele 
1.	Pronajímatel má vůči nájemci za přenechání předmětného pozemku k užívání pro účel vymezený dle čl. III. odst. 1. smlouvy právo na zaplacení nájemného. 
2.	Pronajímatel se zavazuje předat nájemci předmětný pozemek specifikovaný v čl. I. odst. 1. této smlouvy bezprostředně po uzavření této smlouvy ve stavu způsobilém k řádnému užívání a je povinen zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním předmětného pozemku po celou dobu trvání nájmu. 
3.	Pronajímatel je povinen udržovat předmětný pozemek po dobu trvání nájmu ve stavu způsobilém k užívání pro účel, který byl účastníky výslovně ujednán v čl. III. odst. 1. této smlouvy. 
4.	Pronajímatel je povinen odstranit vady či poškození, které mu nájemce oznámí bez zbytečného odkladu a za které sám neodpovídá, bez zbytečného odkladu a na svůj náklad. V případě, že pronajímatel tyto včasně oznámené vady či poškození bez zbytečného odkladu neodstraní, je povinen nahradit nájemci odůvodněné náklady, které nájemce vynaložil sám na odstranění této vady či poškození. Pokud by se jednalo o vady nebo poškození podstatného charakteru, které by ztěžovaly užívání Pozemku zásadním způsobem nebo by jeho užívání zcela znemožňovaly, je pronajímatel povinen poskytnout nájemci i přiměřenou slevu z nájemného za dobu, po kterou vady či poškození předmětu pronájmu trvaly.
VII.
Práva a povinnosti nájemce 
1.	Nájemce je povinen za užívání předmětného pozemku platit pronajímateli měsíčně sjednané nájemné. 
2.	Nájemce je oprávněn užívat pronajatý předmětný pozemek pouze k účelu, který účastníci sjednali v čl. III. odst. 1. smlouvy. 
3.	Nájemce hradí náklady spojené s běžnou údržbou předmětného pozemku a drobné opravy na něm. 
4.	Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu těch oprav, které je povinen provést pronajímatel a umožnit jejich provedení, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. V případě, že pronajímatel neodstraní vady nebo poškození, které mu nájemce včas oznámí, bez zbytečného odkladu a řádně, je nájemce oprávněn je odstranit sám a požadovat po pronajímateli náhradu všech nákladů, které účelně na jejich odstranění vynaložil. Pokud by se jednalo o vady nebo poškození podstatného charakteru, které by ztěžovaly užívání Pozemku zásadním způsobem nebo by jeho užívání zcela znemožňovaly, má nájemce právo vůči pronajímateli uplatnit i přiměřenou slevu z nájemného za dobu, po kterou vady či poškození předmětu pronájmu trvaly. V takovém případě vzniká nájemci i právo na vypovězení nájmu bez výpovědní doby. 
5.	Nájemce nesmí provádět na předmětném pozemku žádné terénní nebo stavební úpravy ani podstatné změny bez souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. 
6.	Nájemce je oprávněn zřídit užívací právo třetí osobě, tj. dát předmětný pozemek do podnájmu pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. 
7.	Nájemce se zavazuje, že : 
–	bude zacházet s předmětem nájmu řádně a v souladu s touto smlouvou, bude pečovat o to, aby na předmětu nájmu nevznikla škoda,
–	bude hradit veškeré škody, které prokazatelně způsobil na předmětném pozemku a rovněž škody, které způsobí další osoby, kterým na předmětný pozemek umožnil přístup,
–	předmětný pozemek po skončení nájmu předá pronajímateli ve stavu, který odpovídá běžnému opotřebení vzhledem k délce trvání nájmu a jeho účelu.
VIII.
Trvání a zánik nájmu 
1.	Nájemní vztah založený touto smlouvou zanikne uplynutím doby sjednané v čl. IV. smlouvy, jinak může zaniknout kdykoli písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo písemnou výpovědí z důvodů a za podmínek uvedených v této smlouvě. 
2.	Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájem v jednoměsíční výpovědní době v případě, pokud nájemce 
–	užívá předmětný pozemek k jinému než ujednanému účelu dle čl. III. odst. 1. této smlouvy 
–	provádí na předmětném pozemku terénní nebo stavební úpravy, popř. jakékoli další podstatné změny bez sou­hlasu pronajímatele. 
3.	Dále smluvní strany sjednávají, že pronajímatel je oprávněn vypovědět nájem bez výpovědní doby v případě, pokud nájemce 
–	nezaplatil sjednané nájemné ani do splatnosti příštího nájemného, 
–	zřídil užívací právo třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. 
4.	Nájemce je oprávněn vypovědět nájem bez výpovědní doby kromě práva dle čl. VII. odst. 4 této smlouvy také v případě, pokud pronajímatel 
–	nepředá nájemci předmětný pozemek ve lhůtě a současně i ve stavu sjednaném v čl. VI. odst. 2 této smlouvy 
–	v průběhu trvání nájmu se ukáže, předmětný pozemek není způsobilý k užívání pro účel, pro který byl pronajímatelem nájemci dle čl. III. odst. 1 této smlouvy pronajat, a tento stav nelze ani plněním povinností pronajímatele dle čl. VI. odst. 2. až 4. této smlouvy v přiměřené lhůtě, nejdéle však do 15 kalendářních dnů napravit. 
5.	Při zániku nájmu je nájemce povinen předmětný pozemek vyklidit, a to do 15 dnů ode dne zániku nájmu, a předat ho pronajímateli ve stavu, v jakém ho převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel. O předání předmětu nájmu se strany zavazují sepsat zápis, v němž zachytí stav předávaného předmětného pozemku. 
IX.
Závěrečná ustanovení 
1.	Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem posledního z jejích účastníků.
2.	Tato smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, z nichž po jednom vyhotovení obdrží pronajímatel a po jednom vyhotovení obdrží nájemce.
3.	Nedílnou součástí této smlouvy je příloha č. 1 – List vlastnictví a příloha č. 2 - Protokol o předání a převzetí předmětu nájmu.
4.	Tuto smlouvu lze upravovat a měnit jen formou číslovaných písemných dodatků odsouhlasených oběma smluvními stranami.
5.	Otázky touto smlouvou neupravené se řídí obecně závaznými právními předpisy České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění. 
6.	Smluvní strany se dohodly, že nájemní právo sjednané dle této smlouvy zapisovat do veřejného seznamu vedeného příslušným katastrem nemovitostí nebudou. 
7.	Dle ust. § 1765 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník na sebe obě smluvní strany převzaly nebezpečí změny okolností. Před uzavřením smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností smlouvy. 
8.	Smluvní strany shodně prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena na základě jejich pravé, svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni nebo za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Smluvní strany shodně prohlašují, že jsou svéprávné, tuto smlouvu uzavírají po řádném uvážení, jsou si vědomy právních účinků plynoucích z této smlouvy a že tyto právní účinky odpovídají jejich vůli touto smlouvou projevené. Na důkaz bezvýhradného souhlasu obou smluvních stran se zněním této smlouvy, připojují níže své vlastnoruční podpisy.
V ..................... dne ...................
			Jan Nováček	Martin Novák
			pronajímatel	nájemce
Poznámka
Mezi smlouvy, kterými se dle občanského zákoníku přenechává věc k užití jiné osobě, patří nájemní smlouva. Právní úprava je obsažena v ust. § 2201 až 2331 občanského zákoníku. Vnitřně je právní úprava nájmu rozdělena do 6 pododdílů. Pododdíl první se zabývá obecnými ustanoveními, pododdíl druhý zvláštními ustanoveními o nájmu bytu a nájmu domu, pododdíl třetí zvláštními ustanoveními o nájmu prostor sloužícího podnikání, pododdíl čtvrtý zvláštními ustanoveními o podnikatelském pronájmu věcí movitých, pododdíl pátý zvláštními ustanoveními o nájmu dopravního prostředku, pododdíl šestý ubytováním. 
Nájemní smlouvou se rozumí smlouva, kterou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Občanský zákoník zužuje pojem nájmu tím, že vyčleňuje z něj pacht. Nájem je jen přenechání věci k dočasnému užívání, nikoliv též k požívání (zahrnuje pacht). Obecná ustanovení o nájmu věci uvedená v ust. § 2201 až § 2234 občanského zákoníku se aplikují v případě, že pro nájem dané věci neexistuje úprava speciální, která existuje například pro nájem bytu a domu. Za pojmový znak nájemního poměru je možné označit také nespotřebitelnost věci, která je přenechávána. Dle ust. § 2202 odst. 1 občanského zákoníku lze pronajmout věc nemovitou i nezuživatelnou věc movitou. Výslovně se stanoví, že lze pronajmout i část nemovité věci. Dle ust. § 2202 odst. 2 občanského zákoníku pronajmout lze i věc, která v budoucnu teprve vznikne, je-li ji možné dostatečně přesně určit při uzavření nájemní smlouvy.
Občanský zákoník počítá také s tím, že lze nechat zapsat nájemní právo do katastru nemovitostí. V zájmu ochrany dobré víry je umožněno zapsání nájemního práva do katastru nemovitostí za podmínky, že je pronajímaná věc v katastru nemovitostí zapsána a zároveň to navrhne pronajímatel, resp. nájemce se souhlasem pronajímatele. Pokud je pronajatá věc zapsána do veřejného seznamu, může vlastník věci (nebo s jeho souhlasem nájemce) navrhnout zápis nájemního práva do veřejného seznamu. Zájemce o koupi nemovité věci může takto zjistit, zda je věc pronajata. Zápis nájemního práva ovšem není obligatorní, takže i když v katastru nemovitostí nebude zapsáno nájemní právo, neznamená to, že věc není pronajata, ale pouze to, že takový zápis nebyl navržen vlastníkem věci nebo s jeho souhlasem nájemcem.