12.  Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
			(§ 2201 a násl. a § 2302 a násl. OZ)
SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO
K PODNIKÁNÍ
uzavřená dle ust. § 2201 a násl. a ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník v platném znění,
kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli
Jan Nováček, RČ: 701110/2222, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01
dále jako „pronajímatel“ na straně jedné
a
ABC spol. s r.o., IČ: 111111111111, sídlem: Slavkov u Brna, Bučovická 50, PSČ 684 01
zastoupena jednatelem společnosti Adamem Malým
dále jako „nájemce“ na straně druhé 
Článek 1
Předmět nájmu
1.	Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č. 123 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov pro katastrální území Slavkov u Brna, obec Slavkov u Brna, a to budovy č.p. 15, postavené na pozemku parc. č. st. 586 umístněné na adrese Slavkov u Brna, Nádražní 11.
2.	Předmětem nájmu jsou prostory sloužící podnikání, které se nachází v 1. nadzemním podlaží nemovitosti uvedené v odst. 1 o celkové výměře 560 m2., které tvoří tyto místnosti: 
–	kancelář 1, o výměře 25 m2., 
–	kancelář 2, o výměře 28 m2., 
–	zasedací místnost, o výměře 40 m2. (dále také jen „předmětný nebytový prostor“).
	Předmět nájmu je graficky vymezen v plánku, který tvoří nedílnou součást této smlouvy jako její příloha č. 1. 
3.	Pronajímateli a nájemci je znám rozsah vybavení, kterým je předmětný nebytový prostor vybaven a včetně kterého je předmětný nebytový prostor pronajímán. Vybavení a zařízení předmětného nebytového prostoru bude upřesněno v rámci předávacího protokolu uzavíraného mezi smluvními stranami při předání předmětného nebytového prostoru do užívání nájemce. 
Článek 2
Předmět smlouvy
Pronajímatel pronajímá v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy nájemci shora specifikovaný předmět nájmu, aby jej po sjednanou dobu nájemce užíval, a nájemce si v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy předmět nájmu od pronajímatele najímá a je zavázán hradit pronajímateli nájemné dle ujednání této smlouvy.
Článek 3
Účel nájmu
1.	Předmět nájmu bude nájemcem užíván pro podnikatelské účely nájemce, a to výlučně k administrativní, poradenské činnosti. K jinému, než sjednanému účelu nájemce není oprávněn bez souhlasu pronajímatele předmět nájmu využít.
2.	Pronajímatel i nájemce po důkladné prohlídce předmětu nájmu prohlašují, že předmět nájmu je podle svého stavebně-technického určení vhodný pro účel nájmu podle čl. 3. odstavce 1. této smlouvy a toto užívání odpovídá charakteru předmětu nájmu v souladu s obecně závaznými právními předpisy. Nájemce prohlašuje, že předmět nájmu shledává způsobilým pro předmět svého podnikání - provozování .
Článek 4
Doba trvání nájemního vztahu a způsoby jeho ukončení
1.	Smluvní strany sjednávají nájemní vztah na dobu určitou 3 (tří) let od 1. 9. 2022 do 1. 9. 2025. V případě, že nejpozději do 3 (tří) měsíců před termínem ukončení nájmu dle této smlouvy nebude doručeno druhé straně písemné oznámení, že jedna ze smluvních stran má zájem smlouvu ukončit, platnost smlouvy se automaticky prodlužuje na další období 3 (tří) let.
2.	Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu před uplynutím sjednané doby nájmu výlučně z důvodů uvedených v ust. § 2309 občanského zákoníku. Nájemce je oprávněn vypovědět tuto smlouvu z důvodů uvedených v ust. § 2308 občanského zákoníku a dále z důvodu podstatné změny okolností, za nichž tuto smlouvu uzavíral, které způsobí to, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby za takové situace pokračoval v podnikání v předmětu nájmu. Výpovědní lhůta činí 3 (tři) měsíce a počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po dni doručení výpovědi druhé smluvní straně.
3.	Smluvní strany dále sjednávají možnost ukončení nájemního vztahu ze strany pronajímatele bez výpovědní doby, porušuje-li nájemce své smluvní povinnosti zvlášť závažným způsobem a byl-li na takové porušování povinnosti a možnost ukončení nájemního vztahu písemně upozorněn a nesjednal v přiměřené lhůtě nápravu, a to výslovně v těchto případech:
–	více než 10-ti denní prodlení nájemce se zaplacením nájemného v termínu stanoveném touto smlouvou,
–	závažné poškození pronajatých prostor, resp. domu, v němž se prostory nacházejí, zaviněným jednáním nájemce,
–	užívání předmětu nájmu k jinému než sjednanému účelu,
–	zahájením insolvenčního řízení proti nájemci.
	V případě takto smluveného ukončení nájemního vztahu bez výpovědní lhůty zaniká nájemní vztah dnem doručení písemné výpovědi nájemci. Nájemce je povinen předmět nájmu vyklidit ve lhůtě 15-ti dnů, běh této lhůty počíná prvním dnem následujícím po dni zániku nájemního vztahu. 
Článek 5
Nájemné 
1.	Smluvní strany se dohodly, že nájemné za užívání předmětu nájmu činí 20 000,– Kč (slovy: dvacet tisíc korun českých) měsíčně. V nájemném není zahrnuta úhrada za služby spojené s užíváním předmětu nájmu.
2.	Veškeré služby spojené s užíváním předmětu nájmu (zejména vodné a stočné, elektrická energii, plyn) budou po předání předmětu nájmu do užívání nájemce přepsány u jednotlivých dodavatelů přímo na nájemce jako odběratele. Nájemce se zavazuje hradit jednotlivým dodavatelům zálohy na úhradu služeb spojených s užíváním předmětu nájmu a s jednotlivými dodavateli provést každoročně vyúčtování s vyrovnáním případných přeplatků či nedoplatků. Úklid předmětu nájmu si zajistí nájemce na své náklady sám. 
3.	Nájemné je splatné vždy nejpozději do každého 15. dne v měsíci předem, a to převodem na účet pronajímatele číslo účtu 111111111/2700. Povinnost zaplatit nájemné je splněna až dnem připsání uvedené částky na účet pronajímatele. 
4.	Výpadky a poruchy v provozu technických zařízení, zejména změny nebo přerušení dodávek elektrické energie, poklesu tlaku vody, poškození vytápěcího systému neopravňují nájemce k uplatnění náhrady škody vůči pronajímateli či snížení nájemného po dobu takových výpadků a poruch. Pronajímatel je v takových případech zavázán uvést vše do stavu běžného před výpadkem či poruchou.
5.	Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn každoročně k datu 1. ledna zvýšit nájemné podle koeficientu vyjadřujícího míru inflace stanovenou Českým statistickým úřadem. Zvýšení nájemného pronajímatel oznámí nájemci písemně. Nájemce je povinen hradit zvýšené nájemné vždy počínaje měsícem následujícím po měsíci, v kterém mu bylo pronajímatelem oznámeno zvýšení nájemného, případný dluh za období od 1. ledna daného roku do měsíce, od kterého začne nájemce hradit zvýšené nájemné, ve výši rozdílu mezi do té doby sjednaným nájemným a navýšeným nájemným je povinen nájemce uhradit pronajímateli společně s nájemným za měsíc následující po měsíci, v kterém mu bylo pronajímatelem oznámeno zvýšení nájemného. 
6.	Smluvní strany se dohodly, že v případě prodlení nájemce s placením nájemného je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení. 
7.	V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného ve shora uvedené výši o 10 kalendářních dnů a více, má pronajímatel právo jednostranně tuto smlouvu vypovědět bez výpovědní doby za podmínek sjednaných v čl. 4 odst. 3 této smlouvy. 
Článek 6
Složení peněžních prostředků k zajištění nájemného (kauce)
1.	Nájemce se zavazuje složit pronajímateli jistinu ve výši odpovídající nájemnému za 1 měsíc užívání předmětu nájmu, tj. částku ve výši 20 000,– Kč, a to nejpozději do 3 dnů ode dne podpisu této smlouvy převodem na výše uvedený účet pronajímatele. Tato jistina bude sloužit pro případ, že by nájemce např. neuhradil pronajímateli v průběhu trvání nájemního vztahu nájemné nebo jeho část dle této smlouvy, anebo pokud nájemce předmět nájmu nevyklidí a nepředá pronajímateli ve stanovené lhůtě. Nájemce tímto výslovně souhlasí s tím, aby pronajímatele z této jistiny uhradil jakékoliv své pohledávky z této smlouvy vůči nájemci.
2.	V případě čerpání z jistiny je povinen nájemce doplnit jistinu do sjednané výše. Jistina bude nájemci vrácena do 1 měsíce po skončení nájmu a vyklizení předmětu nájmu nájemcem a zúčtování závazků nájemce dle této smlouvy. V případě čerpání z jistiny bude vrácená jistina snížená o částku, která byla z jistiny čerpána.
Článek 7
Předání a převzetí předmětu nájmu
1.	Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel předá nájemci předmět nájmu po uzavření této smlouvy dne 1. 9. 2022. O předání a převzetí předmětu nájmu bude sepsán předávací protokol, který bude obsahovat zejména údaje o stavu nebytových prostor a vybavení a zařízení nebytových prostor. 
2.	Po skončení nájmu je nájemce povinen předmět nájmu předat pronajímateli vyklizený, vyčištěný a ve stavu, v jakém jej převzal k užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. O předání a převzetí předmět nájmu bude sepsán předávací protokol. 
3.	Nájemce je povinen, v případě ukončení nájmu, vrátit pronajímateli předmět nájmu, a to nejpozději v den ukončení nájemního vztahu. V případě, že nájemce nevyklidí pronajaté prostory a bude-li v prodlení s vyklizením trvajícím déle jak 15 kalendářních dnů, je pronajímatel oprávněn zajistit vyklizení předmětu nájmu sám na náklady nájemce, a za tím účelem uděluje nájemce pronajímateli podpisem této smlouvy výslovný souhlas a zmocnění k tomu, aby odpovědný pracovník pronajímatele za přítomnosti dvou dalších svědků /nezúčastněných osob/:
a)	vstoupil do pronajatých prostor (po předchozím otevření vstupních dveří za použití dostupných technických pro­středků a pomůcek),
b)	provedl soupis věcí nacházejících se v předmětných prostorách, a
c)	věci nacházející se v předmětných prostorách vhodným způsobem uložil na jiném místě.
	Nájemce je povinen v tomto případě hradit nájemné či náhradu ušlého nájemného až do data úplného vyklizení předmětu nájmu. Pro případ, že nájemce poruší svou povinnost vyklidit pronajaté prostory ke dni skončení nájemního vztahu, si tímto smluvní strany dále sjednávají smluvní pokutu ve výši 1 000,- Kč denně, kterou je nájemce povinen hradit pronajímateli, a to až do data úplného vyklizení předmětu nájmu.
Článek 8
Pojištění
Nájemce se zavazuje majetek ve svém vlastnictví umístěný v pronajímaných nebytových prostorách pojistit na vlastní náklady a současně se nájemce zavazuje uzavřít i pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou svou činností na budově s tím, že osobou oprávněnou k přijetí finanční částky vyplacené pojišťovnou v případě takto vzniklé škody budou přímo pronajímatelé. Neuzavře-li takovéto pojištění odpovědnosti za škodu, mají smluvní strany za to, že veškerá škoda způsobená nájemcem na majetku pronajímatele byla způsobena provozní činností nájemce a ten za ni odpovídá dle ust. § 2924 občanského zákoníku. Nájemce se zavazuje nejpozději do 30 dnů ode dne uzavření této smlouvy uzavřít s pojišťovnou pojistnou smlouvu v rozsahu shora uvedeném a jedno vyhotovení pojistné smlouvy předat pronajímateli. 
Článek 9
Práva a povinnosti smluvních stran
1.	Nájemce je povinen:
–	provádět úhrady za nájem a za služby spojené s užíváním předmětu nájmu dle této smlouvy řádně a včas
–	provádět a zabezpečit na své náklady běžnou údržbu pronajatých prostor a úhradu výdajů spojených s obvyklým udržováním předmětu nájmu (drobné opravy, výměna světel, rozbitá okna, dveře, vymalování, oprava podlahy a jiné). Drobnými opravami se rozumí opravy předmětu nájmu v rozsahu nepřevyšujícím částku 10 000,- Kč v jednotlivém případě, zahrnující v sobě náklady spojené s materiálem a prací (tj. veškeré účelně vynaložené náklady na opravu) 
–	oznámit pronajímateli neprodleně potřebu oprav přesahujících obvyklou údržbu, umožnit vstup a provedení oprav, jinak odpovídá za vzniklou škodu
–	oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu nezbytných oprav a pojistných událostí, jinak odpovídá pronajímateli za škodu, která nesplněním povinností nájemce vznikla
–	umožnit pronajímateli opravy a nezbytné úpravy v pronajatých prostorách
–	řádně pečovat o pronajaté prostory, případné závady a způsobené škody oznámit, případně zajistit jejich odstranění 
–	nést odpovědnost za škody na předmětu nájmu, za zničení, odcizení a za jakékoliv znehodnocení předmětu ná­jmu včetně veškerého zařízení a vybavení, které patří pronajímateli
–	předcházet vzniku škody, učinit nezbytná opatření k odvrácení škody, chovat se k předmětu nájmu s péčí řádného hospodáře
–	na své náklady 1 x ročně zajistit provedení revize / kontroly plynových kotů a doklady o jejich provedení na vyžádání předat k nahlédnutí pronajímateli 
–	dodržovat zásady požární ochrany, ochrany životního prostředí a provozní podmínky dané kolaudací
–	zajistit, aby v předmětu nájmu po celou dobu trvání nájemní smlouvy probíhal provoz v souladu s právními předpisy, zejména požárními předpisy, předpisy o ochraně a bezpečnosti zdraví při práci, hygienickými a zdravotními předpisy a normami. Nájemce je povinen dodržovat protipožární, bezpečnostní a hygienické předpisy, jakož i další povinnosti vyplývající z obecně závazných právních předpisů. Je povinen v těchto oblastech zabezpečit proškolení svých zaměstnanců. Nájemce se zavazuje zaplatit všechny poplatky a sankce případně udělené pronajímateli rozhodnutím příslušných orgánů veřejné správy z důvodů porušení výše uvedených předpisů, příp. jiných obecně závazných právních předpisů a odstranit na vlastní náklady škody způsobené porušením obecně závazných právních předpisů, ke kterým dojde na předmětu nájmu během trvání smluvního vztahu založeného touto smlouvou nebo i po ukončení nájemního vztahu v důsledku předchozího jednání nájemce 
–	neprovádět stavební úpravy předmětu nájmu bez písemného souhlasu pronajímatele. V případě provádění stavebních úprav předmětu nájmu nájemcem po předchozím písemném souhlasu pronajímatele hradí nájemce tyto stavební úpravy v plném rozsahu. V případě ukončení nájmu z jakéhokoliv důvodu nemá nájemce nárok na úhradu nákladů na vynaložené opravy a úpravy. Provede-li nájemce stavební či jiné úpravy bez souhlasu pronajímatele, je povinen uvést je v případě požadavku ze strany pronajímatele do původního stavu
–	v případě skončení nájmu předat pronajímateli předmět nájmu včetně zařízení a vybavení ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení
–	užívat předmět nájmu jen k podnikatelským účelům v souladu s jejich stavebním určením v rozsahu a způsobem dohodnutým v této smlouvě v souladu s živnostenským oprávněním nájemce
–	umožnit pronajímateli nebo jimi pověřené osobě vstup do předmětu nájmu za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy
–	nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele umožnit užívání pronajatých prostor třetím osobám. Nájemce není oprávněn pronajaté nebytové prostory a práva k nim vkládat ani do sdružení vytvořených podle občanského zákoníku ani do jiných obchodních společností, umožnit k nim vznik práva spoluužívání a jakýchkoliv práv užívacích, spoluužívacích a jiných práv třetích osob
–	zabezpečit vhodným způsobem na své náklady pronajaté místnosti s tím, že jeden klíč od dveří bude uložen u pronajímatele, a to z důvodu bezpečnostních, pro případ havárie, požáru apod. 
–	zajistit zpřístupnění k hlavnímu centrálnímu uzávěru plynu a vody 
–	nést odpovědnost na závazky vyplývající se smluv uzavřených nájemcem s třetími osobami v souvislosti s ná­jmem nebytových prostor 
–	dodržovat pořádek ve společných prostorech domu, v němž se nachází předmět nájmu, a svou činností nezasahovat do práv ostatních uživatelů domu
2.	Pronajímatel je povinen:
–	předat řádně a včas nájemci předmět nájmu na základě předávacího protokolu 
–	udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání
–	na své náklady zajistit opravu předmětu nájmu a opravu / náhradu nájemci svěřeného vybavení předmětu ná­jmu, pokud tyto znemožňují řádné užívání předmětu nájmu nájemcem. 
3.	Pronajímatel neodpovídá za škody způsobené na majetku nájemce, ani za škody vzniklé třetím osobám na jimi vnesených věcech a za újmu na zdraví v souvislosti se vstupem těchto osob do předmětu nájmu, příp. při poskytování jimi objednaných služeb.
4.	Pronajímatel je oprávněn do pronajatých nebytových prostor kdykoli vstupovat za účelem kontroly, zda jsou tyto prostory nájemcem užívány řádně a v souladu s touto smlouvou, a to za přítomnosti nájemce nebo odpovědného zástupce 
5.	Smluvní strany se dohodly, že reklamní nápisy je nájemce oprávněn umísťovat na provozovnu pouze po předchozím schválení pronajímatele. Do doby uskutečnění dohody o podobě reklamních označení není nájemce oprávněn instalovat v předmětu nájmu jakékoli označení. Zákonná fikce souhlasu (ust. §2305 občanského zákoníku) se nepoužije.
6.	Smluvní strany se dohodly, že ust. § 2315 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník se nepoužije. Nájemce nemá právo na náhradu za ztrátu zákaznické základny. Ust. § 2304 odst. 2 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník se rovněž nepoužije. Nájemce je povinen veškeré změny hlásit.
Článek 10
Závěrečná ustanovení
1.	Otázky touto smlouvou neupravené se řídí platnými právními předpisy České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění. 
2.	Tato smlouva může být měněna či doplňována pouze písemnou formou dodatky k této smlouvě uzavřenými mezi pronajímatelem a nájemcem. 
3.	V případě, že některé ujednání této smlouvy se stane neplatným, neúčinným či nevynutitelným, zůstávají ostatní ujednání této smlouvy v platnosti, pokud by to nemělo za následek ve vazbě na zbylá ustanovení zákona neplatnost smlouvy jako celku. V tomto případě se účastníci smlouvy zavazují nahradit neúčinné ujednání ujednáním jiným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ujednání původního, již neplatného.
4. 	ato smlouva je sepsána ve 2 (dvou) vyhotoveních, z nichž po jednom obdrží každý z účastníků této smlouvy. Nedílnou součást této smlouvy tvoří plán umístění předmětu nájmu. 
5.	Smluvní strany prohlašují, že se podrobně seznámily s obsahem této smlouvy, že smlouva byla uzavřena po vzájemném odsouhlasení podle jejich pravé, svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek a že jim nejsou známy žádné okolnosti, které by vylučovaly jejich oprávnění tu smlouvu uzavřít. Na důkaz toho připojují svoje podpisy.
V ............... dne ................................
				Jan Nováček	ABC spol. s r.o.
				jako pronajímatel	zastoupena Adamem Malým jako nájemce
Poznámka
V ust. § 2302 až 2315 občanského zákoníku jsou obsažena zvláštní ustanovení o nájmu prostoru sloužícího podnikání. Tato ustanovení se vztahují na nájem prostoru nebo místnosti, je-li účelem nájmu provozování podnikatelské činnosti v tomto prostoru nebo v této místnosti a slouží-li pak prostor nebo místnost alespoň převážně podnikání, bez ohledu na to, zda je účel nájmu v nájemní smlouvě vyjádřen. V případě, že se jedná o nájem prostoru nebo místnosti, jehož účelem není ani bydlení, ani provozování podnikatelské činnosti, použijí se obecná ustanovení o nájmu. Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu nebo z jiného ujednání stran, anebo z toho, co bylo možné důvodně očekávat při uzavření smlouvy, pokud by tato změna působila zhoršení poměrů v nemovité věci nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele nemovité věci. Dle občanského zákoníku nájemce může pronajatelé prostory opatřit se souhlasem pronajímatele v přiměřeném rozsahu štíty, návěstími a podobnými znameními. Pronajímatel může souhlas odmítnout, má-li pro to vážný důvod. Požádal-li nájemce o udělení souhlasu v písemné formě a nevyjádří-li se pronajímatel do jednoho měsíce, považuje se souhlas pronajímatele za daný.
V případě nájmu na dobu neurčitou může nájemce i pronajímatel nájem kdykoli vypovědět, výpověď nemusí být odůvodněna, výpovědní doba je šest měsíců. Vypoví-li strana (nájemce, pronajímatel) nájem z vážného důvodu, je výpovědní doba pouze tři měsíce. I kdyby však jedna ze stran měla k výpovědi vážný důvod, bude výpovědní doba šestiměsíční v případě, že nájem trvá déle než pět let a druhá strana vzhledem k okolnostem nemohla předpokládat, že nájem bude vypovězen.
Ustanovení § 2308 občanského zákoníku konstruuje tři důvody, pro které nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou. Nájem na dobu určitou může nájemce vypovědět i před uplynutím ujednané doby,
a)	ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící podnikání určen,
b)	přestane-li být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo
c)	porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.
Uvedené důvody je možné brát rovněž jako „vážné důvody“ k výpovědi nájmu na dobu neurčitou podle ust. § 2312 občanského zákoníku, u kterých je výpovědní doba pouze tříměsíční (nikoli šest měsíců).
Ustanovení § 2309 občanského zákoníku konstruuje dva důvody, pro které pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou. Jedná-li se o nájem na dobu určitou, má pronajímatel právo nájem vypovědět i před uplynutím ujednané doby,
a)	má-li být nemovitá věc, v níž se prostor sloužící podnikání nachází, odstraněna, anebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání prostoru, a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl předvídat, nebo
b)	porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že přestože jej pronajímatel vyzval k nápravě, chová se nájemce v rozporu s ustanovením § 2305, nebo je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostoru sloužícího podnikání.
Uvedené důvody je možné brát rovněž jako vážné důvody k výpovědi nájmu na dobu neurčitou podle ust. § 2312 občanského zákoníku, pro které dochází ke zkrácení šestiměsíční výpovědní doby na tříměsíční.
Ve výpovědi musí být uveden její důvod; výpověď, v níž není uveden její důvod, je neplatná. Výpovědní doba je tříměsíční.