15. Pachtovní smlouva (§ 2345 a násl. OZ)
PACHTOVNÍ SMLOUVA
 uzavřená dle ust. § 2345 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění, 
kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli
Článek 1
 Smluvní strany 
Jan Nováček
RČ: 701110/2222, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01
jako „propachtovatel“ na straně jedné
a
Martin Novák
IČ: 11111111111, sídlem: Slavkov u Brna, Bučovická 50, PSČ 684 01
jako „pachtýř“ na straně druhé
Článek 2
 Úvodní ustanovení
1.	Propachtovatel prohlašuje, že je na základě Smlouvy kupní ze dne 23. 7. 2015, právní účinky vkladu práva ke dni 20. 8. 2015 výlučným vlastníkem níže uvedených nemovitých věcí, a to : 
–	pozemku parc. č. 123, o výměře 4 300 m², druh pozemku orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond,
–	pozemku parc. č. 456, o výměře 4 200 m², druh pozemku orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond,
	vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 30, pro katastrální území Slavkov u Brna, obec Slavkov u Brna, okres Vyškov (dále nemovité věci označovány také jako „předmětné nemovité věci“). Celková výměra pronajatých pozemků činí 8 500 m². 
2.	Propachtovatel zároveň prohlašuje, že je výlučným vlastníkem veškerých stromů a plodin, které se ke dni uzavření této smlouvy na předmětných nemovitých věcech nacházejí, a to v počtu, druhu a staří uvedeného v příloze č. 1 k této smlouvě (stromy a plodiny označovány také jako „předmětná výsadba“). 
3.	Pachtýř je zemědělským podnikatelem ve smyslu zákona č. 252/1997 Sb., o zemědělství a je evidován v souladu s uvedeným zákonem.
Článek 3
Předmět smlouvy
1.	Propachtovatel touto smlouvou přenechává pachtýři předmětné nemovité věci s předmětnou výsadbou k užívání a požívání výnosů z propachtovaných pozemků, a to za účelem zemědělského hospodaření pachtýře v souladu s předmětem podnikání pachtýře, tj. k provozování zemědělské výroby – rostlinné výrobě. Předmětné nemovité věci včetně předmětné výsadby jsou dále v této smlouvy označovány také jako předmět zemědělského pachtu. 
2.	Pachtýř se zavazuje užívat a požívat předmětné nemovité věci včetně předmětné výsadby v souladu se zákonem a tou­to smlouvou a platit propachtovateli za toto užívání a požívání pachtovné.
3.	Smluvní strany výslovně sjednaly, že veškeré výnosy z rostlinné výroby na předmětných nemovitých věcech po dobu trvání této smlouvy náleží pachtýři.
4.	Propachtovatel přenechává předmětné nemovité věci včetně předmětné výsadby pachtýři v takovém stavu, aby je pachtýř mohl užívat ke sjednanému účelu. Pachtýř prohlašuje, že se před uzavřením této smlouvy seznámil se stavem předmětem zemědělského pachtu a jeho stav považuje za způsobilý ke sjednanému účelu. 
5.	O předání předmětných nemovitých věcí včetně předmětné výsadby propachtovatelem pachtýři bude mezi smluvními stranami sepsán protokol. 
Článek 4
Práva a povinnosti propachtovatele 
1.	Propachtovatel má za přenechání předmětných nemovitých věcí včetně předmětné výsadby k užívání a požívání pro účel vymezený v této smlouvě právo na zaplacení pachtovného. 
2.	Propachtovatel se zavazuje předat pachtýři předmětné nemovité věci včetně předmětné výsadby nejpozději do 3 (tří) dnů ode dne uzavření této smlouvy ve stavu způsobilém k řádnému užívání a požívání a je povinen zajistit pachtýři plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním a požíváním předmětných nemovitých věcí včetně předmětné výsadby po celou dobu trvání pachtu.
3.	Propachtovatel je povinen udržovat předmětné nemovité věci včetně předmětné výsadby po dobu trvání pachtu ve stavu způsobilém k užívání a požívání pro účel dle této smlouvy. 
4.	Propachtovatel je povinen odstranit vady či poškození, které mu pachtýř oznámí a za které neodpovídá pachtýř, bez zbytečného odkladu a na svůj náklad. V případě, že propachtovatel vady či poškození bez zbytečného odkladu neodstraní a v důsledku toho pachtýři klesne výnos z propachtované věci, je propachtovatel povinen nahradit pachtýři odůvodněné náklady, které pachtýř vynaložil sám na odstranění této vady či poškození a zároveň má pachtýř nárok na slevu z pachtovného za dobu, po kterou vada či poškození trvaly.
Článek 5
Práva a povinnosti pachtýře 
1.	Pachtýř je oprávněn užívat a požívat předmětné nemovité věci včetně předmětné výsadby pouze k účelu sjednanému v této smlouvě. 
2.	Pachtýř je povinen pečovat o předmět zemědělského pachtu jako řádný hospodář v souladu s pravidly a zásadami správné zemědělské praxe. Pachtýř je povinen při provozování rostlinné výroby dodržovat veškeré povinnosti plynoucí z platného práva České republiky a Evropské unie, zejména povinnosti týkající se zemědělské výroby, ochrany zemědělského půdního fondu a životního prostředí. 
3.	Pachtýř je povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou předmětu zemědělského pachtu a drobné opravy na něm. V případě předmětné výsadby je povinen zachovávat jednotlivé kusy po celou dobu trvání pachtu.
4.	Pachtýř je povinen bez zbytečného odkladu oznámit propachtovateli potřebu těch oprav předmětu zemědělského pachtu, které je povinen provést propachtovatel a umožnit mu jejich provedení, jinak pachtýř odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. V případě, že propachtovatel neodstraní vady nebo poškození, které mu pachtýř včas oznámí, bez zbytečného odkladu a řádně a v důsledku toho pachtýři klesne výnos z propachtované věci, má pachtýř právo tyto vady a poškození odstranit sám a vůči propachtovateli pak z tohoto titulu požadovat náhradu odůvodněných nákladů, které sám na odstranění této vady či poškození vynaložil a dále má nárok na slevu z pachtovného sjednaného v této smlouvě za dobu, po kterou vada či poškození trvaly.
5.	Pachtýř nesmí provádět na předmětu zemědělského pachtu žádné terénní nebo stavební úpravy ani podstatné změny, které by měnily jeho hospodářské určení, ani měnit způsob jeho užívání a požívání, bez souhlasu propachtovatele.
6.	Pachtýř je oprávněn propachtovat předmět zemědělského pachtu nebo jej předat k užívání třetí osobě pouze s předchozím písemným souhlasem propachtovatele.
7.	Pachtýř není bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele oprávněn činit kroky směřující ke změně druhu zemědělské kultury propachtovaných pozemků. 
8.	Pachtýř je povinen umožnit propachtovateli průběžnou kontrolu stavu předmětu zemědělského pachtu. O této kontrole propachtovatel pachtýře s dostatečným předstihem písemně vyrozumí.
9.	Pachtýř je povinen na své náklady uzavřít pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou v souvislosti s jeho činností na předmětu zemědělského pachtu propachtovateli. Toto pojištění je pachtýř povinen udržovat po celou dobu zemědělského pachtu. Pachtýř je povinen propachtovateli prokázat, že uzavřel pojištění podle tohoto odstavce nejpozději do 30 dnů ode dne uzavření této smlouvy. 
10.	Pachtýř je oprávněn navrhnout vklad zemědělského pachtu k propachtovaným pozemkům do katastru nemovitostí. 
Článek 6
Pachtovné
1.	Smluvní strany sjednaly pachtovné za užívání a požívání předmětu zemědělského pachtu dle této smlouvy ve výši 5,–Kč/m² ročně, tj. celkem 42 500,– Kč (slovy: čtyřicet dva tisíc pět set korun českých). Pachtýř se zavazuje platit propachtovateli za užívání a požívání předmětu zemědělského pachtu sjednané pachtovné. 
2.	Pachtovné je splatné v plné výši zpětně vždy k 1. říjnu příslušného kalendářního roku bezhotovostním převodem na bankovní účet propachtovatele číslo účtu 1111111111/2700. Pro včasnost platby je rozhodující den připsání platby na účet propachtovatele.
3.	V případě prodlení pachtýře s úhradou pachtovného má propachtovatel právo na úrok z prodlení ve výši 0,01 % z neuhrazené částky, a to za každý započatý den prodlení.
Článek 7
Doba pachtu
Pacht dle této smlouvy se sjednává na dobu neurčitou od 1. října 2022.
Článek 8
Trvání pachtovní smlouvy
1.	Pacht založený touto smlouvou je možné ukončit písemnou dohodou mezi propachtovatelem a pachtýřem nebo písemnou výpovědí některé ze stran z důvodů a za podmínek uvedených v této smlouvě.
2.	Pachtýř i propachtovatel je oprávněn tuto smlouvu písemně vypovědět ve dvanáctiměsíční výpovědní době tak, aby zemědělský pacht skončil koncem pachtovního roku. Pachtovním rokem se rozumí období od 1. října do 30. září následujícího roku. Bez výpovědní doby lze vypovědět pacht pouze v případech, které stanoví tato smlouva.
3.	Propachtovatel je oprávněn vypovědět pacht bez výpovědní doby v případě, pokud pachtýř
–	nezaplatil pachtovné ani do splatnosti příštího pachtovného,
–	propachtuje předmět zemědělského pachtu nebo jej přenechá k užívání jinému bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele,
–	změní-li hospodářské určení předmětu zemědělského pachtu nebo způsob jeho užívání či požívání bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele.
4.	Pachtýř je oprávněn vypovědět pacht bez výpovědní doby v případě, pokud propachtovatel
–	nepředá pachtýři předmět zemědělského pachtu ve lhůtě a ve stavu sjednaném v této smlouvě,
–	v průběhu trvání pachtu se ukáže, že předmět zemědělského pachtu není způsobilý k užívání či požívání pro účel dle této smlouvy a tento stav nelze napravit v přiměřené lhůtě (ani do 3 kalendářních měsíců). 
5.	Při zániku pachtu je pachtýř povinen předmět zemědělského pachtu vyklidit, a to do 15-ti ode dne zániku pachtu, a předat ho propachtovateli ve stavu, v jakém ho převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání. O předání předmětu zemědělského pachtu se strany zavazují sepsat protokol.
Článek 9
Závěrečná ustanovení
1.	Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření. 
2.	Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.
3.	Tato smlouva je sepsána ve 2 (slovy: dvou) vyhotovení, z nichž po jednom vyhotovení obdrží každá ze smluvních stran. 
4.	Tuto smlouvu lze změnit nebo doplnit jen dodatkem k ní uzavřeným v písemné formě, podepsaným oběma smluvními stranami. 
5.	V případě, že se některé ustanovení této smlouvy stane neplatným, nebo neúčinným, platnost a účinnost ostatních ustanovení této smlouvy zůstane nedotčena. Namísto takového neplatného nebo neúčinného ustanovení budou ostatní ustanovení této smlouvy vykládána přiměřeným způsobem tak, aby v mezích zákona bylo co možná nejvíce dosaženo smyslu této smlouvy podle původního záměru smluvních stran. Současně se strany zavazují nahradit neplatné či neúčinné ustanovení ustanovením novým, odpovídajícím obsahu a smyslu ustanovení původního. 
6.	Smluvní strany závěrem prohlašují, že se řádně seznámily s obsahem této smlouvy, že mu porozuměly a nemají vůči němu žádných výhrad, přičemž tuto smlouvu uzavírají na základě jejich svobodné, vážné a omylu prosté vůle, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož pod tuto smlouvu připojují své vlastnoruční, ověřené podpisy. 
V ............... dne ................................
					Jan Nováček	Martin Novák
					jako „propachtovatel“	jako „pachtýř“
Poznámka
Občanský zákoník upravuje vedle nájmu i pacht. Pacht na rozdíl od nájmu zakládá pachtýři právo věc nejen užívat, ale též požívat. Na rozdíl od nájmu se u pachtu předpokládá, že pachtýř bude vlastním přičiněním věc obhospodařovat tak, aby přinášela výnos. Z toho také plyne, že předmětem pachtu může být jen věc přinášející při řádném hospodaření výnos, a to v podobě plodů, jak tomu je při pachtu zemědělského pozemku nebo například stáda, anebo v podobě užitků, jak tomu je např. při propachtování obchodního závodu, domu s byty určenými k pronajímání nebo úročené pohledávky. 
Právní úprava pachtu je obsažena v ust. § 2332 až §2357 občanského zákoníku a není-li v těchto ustanoveních stanoveno něco jiného, použijí se pro pacht přiměřeně ustanovení o nájmu. Dle ust. § 2332 odst. 1 občanského zákoníku pachtovní smlouvou se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci. Shodně jako nájemní právo lze i pachtovní právo zapsat do katastru nemovitostí, pokud to navrhne vlastník věci nebo s jeho souhlasem pachtýř. Propachtuje-li se věc společně s inventářem, zachová pachtýř jednotlivé kusy inventáře. Náležejí-li do inventáře zvířata, obnovuje pachtýř jejich stav s péčí řádného hospodáře.