16. Smlouva o zřízení věcného břemene – pozemkové služebnosti
			(§ 1257 a násl. OZ)
SMLOUVA O ZŘÍZENÍ VĚCNÉHO BŘEMENE – POZEMKOVÉ SLUŽEBNOSTI
uzavřená ve smyslu ust. § 1257 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Smluvní strany
Jan Nováček, RČ: 701110/2222, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01
jako povinný z věcného břemene na straně jedné (dále jen „povinný“)
a
Martin Novák, RČ: 800505/3333, bytem: Slavkov u Brna, Bučovická 50, PSČ 684 01
jako oprávněný z věcného břemene na straně druhé (dále jen „oprávněný“)
uzavírají tuto smlouvu o zřízení věcného břemene – pozemkové služebnosti:
I.
Úvodní ustanovení
1.	Povinný prohlašuje, že je na základě Smlouvy kupní ze dne 1. 9. 2015, právní účinky vkladu práva ke dni 29. 9. 2015 výlučným vlastníkem níže uvedených nemovitých věcí, a to:
–		pozemku parc. č. st. 1, o výměře 120 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba v části obce Slavkov u Brna č. p. 2, způsob využití rodinný dům, 
–	pozemku parc. č. 2, o výměře 250 m², druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond,
	vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 25, pro katastrální území Slavkov u Brna, obec Slavkov u Brna, okres Vyškov (dále nemovité tyto věci ve vlastnictví povinného označovány také jako „předmětné nemovité věci 1“).
2.	Oprávněný prohlašuje, že je na základě Usnesení soudu o vypořádání SJM a o dědictví Okresní soud Vyškov 1 D-47/2014 -30 ze dne 15. 1. 2015, právní moc ke dni 15. 1. 2015, právní účinky zápisu ke dni 16. 1. 2015 výlučným vlastníkem níže uvedených nemovitých věcí, a to:
–		rozestavěné budovy postavené na pozemku parc. č. st. 3, o výměře 320 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, 
–		pozemku parc. č. st. 3, o výměře 320 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, 
–	pozemku parc. č. 4, o výměře 220 m², druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond,
	vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 30, pro katastrální území Slavkov u Brna, obec Slavkov u Brna, okres Vyškov (dále nemovité tyto věci ve vlastnictví oprávněného označovány také jako „předmětné nemovité věci 2“).
3.	Oprávněný jako vlastník předmětných nemovitých věcí 2 zapsaných na listu vlastnictví č. 30 pro katastrální území Slavkov u Brna, obec Slavkov u Brna /rozestavěné budovy postavené na pozemku par. č. st. 3, dále pozemku parc. č. st. 3, dále pozemku parc. č. 4/ má zájem na zřízení v jeho prospěch služebnosti inženýrské sítě ve smyslu ust. § 1267 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník k pozemku parc. č. 1 a parc. č. 2 v katastrálním území Slavkov u Brna, obec Slavkov u Brna ve vlastnictví povinného jako k služebným pozemkům.
II.
Zřízení věcného břemene – pozemkové služebnosti
1.	Povinný jako vlastník zatěžovaných předmětných nemovitých věcí 1 (služebných pozemků) - pozemku parc. č. 1 a pozemku parc. č. 2 zapsaných v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 25 pro katastrální území Slavkov u Brna, obec Slavkov u Brna – zřizuje touto smlouvou ve prospěch oprávněného jako vlastníka předmětných nemovitých věcí 2 (panujících nemovitých věcí), tj. rozestavěné budovy postavené na pozemku parc. č. st. 3 a pozemku parc. st. 3 a pozemku parc. č. 4 zapsaných v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 30 pro katastrální území Slavkov u Brna, obec Slavkov u Brna služebnost užívání části služebných pozemků - předmětných nemovitých věcí 1 /- pozemku parc. č. 1 a pozemku parc. č. 2 zapsaných v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 25 pro katastrální území Slavkov u Brna, obec Slavkov u Brna/ spočívající v právu zřízení, užívání, oprav a nezbytné údržby přípojek vodovodu a kanalizace přes služebné pozemky k tíži každého vlastníka služebných pozemků, přičemž služebnost je zřizována v rozsahu vyznačeném Geometrickým plánem pro vyznačení rozsahu věcného břemene na části pozemku číslo plánu 123/20 vyhotoveného společností GEOPLAN, s.r.o., ověřeného oprávněným zeměměřičským inženýrem Ing. Markem Malým pod číslem 123 dne 1. 10. 2020, potvrzeného příslušným katastrálním úřadem pod číslem 456 dne 25. 10. 2020.
2.	Oprávněný práva odpovídající výše uvedené pozemkové služebnosti přijímá a povinný jako vlastník služebných pozemků se zavazuje tato práva strpět a umožnit oprávněnému nerušený výkon těchto práv.
3.	Smluvní strany se dohodly, že zřízení pozemkové služebnosti je bezúplatné a je zřizováno na dobu neurčitou. 
4.	Věcné břemeno se zřizuje jako služebnost inženýrské sítě ve smyslu ust. § 1267 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. 
III.
Vznik věcného břemene
1.	Právo odpovídající služebnosti nabude oprávněný vkladem práva odpovídajícího služebnosti s právními účinky ke dni podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov.
2.	Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby byl na základě této smlouvy u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov proveden vklad věcného břemene dle specifikace uvedené v čl. II. této Smlouvy.
3.	Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad věcného břemene bude podán oprávněným bez zbytečného odkladu po podpisu této smlouvy.
4.	Smluvní strany se zavazují poskytnout si veškerou součinnost a potřebné informace pro povolení vkladu této smlouvy do katastru nemovitostí. V případě, že katastr nemovitostí zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, povolení vkladu věcného břemene na základě této smlouvy, zavazují se smluvní strany neprodleně využít všech možností k odstranění důvodu zamítnutí povolení vkladu věcného břemene a poskytnout si vzájemnou součinnost k vyřešení této situace. V opačném případě nese strana, která odmítne součinnost, odpovědnost za škodu vzniklou v důsledku nesoučinnosti druhé smluvní straně. V případě, že z důvodu neodstranitelných nedostatků a chybějících náležitostí této smlouvy příslušný katastrální úřad návrh na vklad věcného břemene dle této smlouvy zamítne nebo řízení o vkladu přeruší za účelem doplnění rozhodných skutečností, zavazují se smluvní strany uzavřít do 14 dnů od právní moci rozhodnutí nebo výzvy k doplnění Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov novou smlouvu, za stejných podmínek jako tuto smlouvu, po odstranění vad a doplnění chybějících náležitostí. 
IV.
Závěrečná ustanovení
1.	Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření. 
2.	Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/2012, občanský zákoník a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.
3.	Tato smlouva je sepsána ve 3 vyhotoveních, z nichž po jednom vyhotovení obdrží povinný a oprávněný a jedno vyhotovení bude předloženo Katastrálnímu úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov v příloze návrhu na vklad do katastru nemovitostí. 
4.	Nedílnou součást této smlouvy jako příloha č. 1 tvoří Geometrický plán pro vyznačení rozsahu věcného břemene na části pozemku číslo plánu 123/20, který byl vyhotoven společností GEOPLAN, s.r.o.
5.	Tuto smlouvu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za souhlasu smluvních stran.
6.	Dle ust. § 1765 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník na sebe obě smluvní strany převzaly nebezpečí změny okolností. Před uzavřením smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností smlouvy. 
7.	Smluvní strany závěrem prohlašují, že se řádně seznámily s obsahem této smlouvy, že mu porozuměly a nemají vůči němu žádných výhrad, přičemž tuto smlouvu uzavírají na základě své svobodné, vážné a omylu prosté vůle, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož pod tuto smlouvu připojují své vlastnoruční, ověřené podpisy. 
V ............... dne ......................
			Jan Nováček	Martin Novák
			jako „povinný z věcného břemene“	jako „oprávněný z věcného břemene“ 
Poznámka
Věcným břemenem se rozumí věcné právo k věci cizí, které omezuje vlastníka věci ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco strpět či se něčeho zdržet (pasivní povinnost) nebo něco dát či něco konat (aktivní povinnost). Hlavními znaky práva odpovídající věcnému břemeni je jeho opakující se nebo trvalý charakter. Občanský zákoník rozděluje věcná břemena do dvou kategorií, a to služebnosti a reálná břemena.
Služebnost je věcné břemeno ukládající pasivní povinnost vlastníka služebné věci něco strpět nebo se něčeho zdržet ve prospěch jiné osoby. Od reálného břemene se služebnost odlišuje právě pasivitou vlastníka věci. Služebnosti tedy zásadně nebudou zakládat povinnému povinnost aktivně jednat. V rámci služebností rozlišujeme osobu oprávněnou (ta, která čerpá ze služebnosti výhody) a osobu povinnou (ta, která se ve prospěch oprávněného něčeho zdrží nebo něco strpí). 
Služebnosti se dělí na pozemkové (služebnost byla zřízena ve prospěch určitého pozemku) a osobní (služebnost byla zřízena ve prospěch konkrétní osoby, která požívá výhod ze služebnosti). Například pozemková služebnost může spočívat v tom, že ve prospěch pozemku X (panujícího pozemku) bylo zřízeno právo cesty na sousedním pozemku Y (služebném pozemku). Z práva cesty vyplývá, že jakýkoliv vlastník pozemku X je oprávněn jezdit vozidly po pozemku Y. 
Reálná břemena se vyznačují tím, že zavazují vlastníka služebné věci k tomu, aby ve prospěch jiné osoby něco aktivně konal, poskytoval jí nějaký užitek (např. jí poskytoval část úrody, která se urodila na jeho pozemku). Typickým příkladem reálného břemene je výměnek, tedy povinnost určité osoby (vlastníka zatíženého pozemku) zaopatřovat oprávněnou osobu (nejde jen o zajištění bydlení, ale i o poskytování finanční podpory a služeb osobní povahy).