17. Smlouva o zřízení věcného břemene – služebnosti bytu
			(§ 1257 a násl. OZ)
SMLOUVA O ZŘÍZENÍ VĚCNÉHO BŘEMENE – SLUŽEBNOSTI BYTU
uzavřená dle ust. § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění, 
kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli
Smluvní strany
Martin Nováček, RČ: 701010/1111, bytem: Brno, Soudní 11, PSČ 602 00
jako povinný z věcného břemene na straně jedné (dále jen „povinný“)
a
Jan Novák, RČ: 956210/2222, bytem: Brno, Soudní 11, PSČ 602 00
jako oprávněný z věcného břemene na straně druhé (dále jen „oprávněný“)
Článek I.
Prohlášení stran
Povinný prohlašuje, že je na základě Smlouvy kupní ze dne 5. 7. 2016, právní účinky vkladu práva ke dni 29. 7. 2016 výlučným vlastníkem níže uvedených nemovitých věcí, a to:
–	jednotky č. 1, způsob využití byt, jednotky vymezené dle zákona č. 72/1994 Sb., zapsané na listu vlastnictví č. 123, umístěné v 3. nadzemním podlaží budovy v části obce Židenice, č. p. 1568, způsob využití objekt k bydlení, zapsané na listu vlastnictví č. 1234, postavené na pozemku parc. č. 456,
–	spoluvlastnického podílu ve výši id. 333/5555 na společných částech domu – budovy v části obce Židenice, č. p. 1568, způsob využití objekt k bydlení, zapsané na listu vlastnictví č. 1234, postavené na pozemku parc. č. 4,
–	spoluvlastnického podílu ve výši id. 333/5555 na pozemku parc. č. 4, o výměře 678 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, zapsanému na listu vlastnictví č. 1234, 
vše výše uvedené je zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, pro katastrální území Židenice, obec Brno, okres Brno-město (dále nemovité věci označovány také jako „předmětné nemovité věci“).
Článek II.
Předmět smlouvy
1.	Smluvní strany se dohodly na zřízení věcného břemene doživotního bydlení a užívání předmětných nemovitých věcí ve prospěch oprávněného z věcného břemene. 
2.	Povinný z věcného břemene tímto zřizuje ve prospěch oprávněného z věcného břemene služebnost doživotního užívání pro vlastní potřebu předmětných nemovitých věcí, a to:
–	jednotky č. 1, způsob využití byt, jednotky vymezené dle zákona č. 72/1994 Sb., zapsané na listu vlastnictví č. 123, umístěné v 3. nadzemním podlaží budovy v části obce Židenice, č. p. 1568, způsob využití objekt k bydlení, zapsané na listu vlastnictví č. 1234, postavené na pozemku parc. č. 456,
–	spoluvlastnického podílu ve výši id. 333/5555 na společných částech domu – budovy v části obce Židenice, č. p. 1568, způsob využití objekt k bydlení, zapsané na listu vlastnictví č. 1234, postavené na pozemku parc. č. 4,
–	spoluvlastnického podílu ve výši id. 333/5555 na pozemku parc. č. 4, o výměře 678 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, zapsanému na listu vlastnictví č. 1234, 
	vše výše uvedené je zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, pro katastrální území Židenice, obec Brno, okres Brno-město
	a oprávněný z věcného břemene takto zřízenou služebnost přijímá a povinný z věcného břemene se zavazuje tato práva strpět a umožnit oprávněnému z věcného břemene nerušený výkon těchto práv. 
3.	Smluvní strany se dohodly, že služebnost se dle této smlouvy sjednává bezúplatně. Smluvní strany se zároveň dohodly, že oprávněný z věcného břemene vzhledem k užívání předmětných nemovitých věcí je povinen nést náklady související s užíváním uvedených nemovitých věcí v plné výši odpovídající skutečným nákladům spojeným s užíváním nemovitých věcí, tj. oprávněný z věcného břemene bude nést platby spojené s užíváním nemovitých věcí a bude hradit jednotlivé platby poskytovatelům služeb spojených s užíváním nemovitých věcí, které fakticky bude nadále užívat nebo bude touto částkou přispívat povinnému, který bude hradit platby poskytovatelům služeb spojených s užíváním nemovitých věcí. 
Článek III.
Návrh na vklad
1.	Právo odpovídající služebnosti bytu nabude oprávněný vkladem práva odpovídajícího služebnosti bytu s právními účinky ke dni podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město.
2.	Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad práva odpovídajícího služebnosti bytu podle této smlouvy podá oprávněný bez zbytečného odkladu po podpisu této smlouvy. Správní poplatek spojený s návrhem na vklad do katastru nemovitostí uhradí oprávněný. 
3.	V případě, že příslušný katastrální úřad zamítne z jakéhokoliv důvodu nebo vyzve k doplnění povolení vkladu výše specifikovaného věcného břemene, zavazují se smluvní strany této smlouvy k vzájemné součinnosti při odstranění vad a nápravě tak, aby byla tato smlouva o zřízení věcného břemene zapsána do katastru nemovitostí v plném rozsahu dle této smlouvy. 
Článek IV.
Závěrečná ustanovení
1.	Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření. 
2.	Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/2012, občanský zákoník a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.
3.	Tato smlouva je sepsána ve 3 vyhotoveních, z nichž po jednom vyhotovení obdrží povinný a oprávněný a jedno vyhotovení bude předloženo Katastrálnímu úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město v příloze návrhu na vklad do katastru nemovitostí. 
4.	Tuto smlouvu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za souhlasu smluvních stran.
5.	Dle ust. § 1765 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník na sebe obě smluvní strany převzaly nebezpečí změny okolností. Před uzavřením smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností smlouvy. 
6.	Smluvní strany závěrem prohlašují, že se řádně seznámily s obsahem této smlouvy, že mu porozuměly a nemají vůči němu žádných výhrad, přičemž tuto smlouvu uzavírají na základě své svobodné, vážné a omylu prosté vůle, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož pod tuto smlouvu připojují své vlastnoruční, ověřené podpisy. 
V ............... dne .......................
			Jan Nováček	Martin Novák
			jako „povinný z věcného břemene“	jako „oprávněný z věcného břemene“ 
Poznámka
Pojem služebnost a její úpravu nalezneme v ustanoveních § 1257 a následujících občanského zákoníku. Jedná se o věcné právo, jímž může být zatížena věc, a to takovým způsobem, kdy je postižen vlastník věci způsobem, že musí ve prospěch jiného něco strpět či se něčeho zdržet.
Občanský zákoník výslovně upravuje služebnost bytu v ust. § 1297 a ust. § 1298. Občanský zákoník řadí služebnost bytu ke služebnostem osobním. Osobní služebnosti jsou charakteristické tím, že se váží na určitou osobu, a tudíž smrtí (zánikem) této osoby zanikají (na rozdíl od služebností pozemkových, které jsou vázány na pozemek, a tudíž přecházejí společně s vlastnickým právem k pozemku, tj. se smrtí či zánikem oprávněné osoby nezanikají). Předmětem bytu může být jakákoliv věc, která svou podstatou výkon služebnosti bytu umožňuje.
Služebnost bytu sleduje zajištění bytové potřeby oprávněného. Práva a povinnosti vyplývající z této služebnosti budou v praxi především plynout ze smlouvy, kterou byla služebnost zřízena. Dle ust. § 1297 občanského zákoníku je-li zřízena služebnost bytu, má se za to, že byla zřízena jako služebnost užívání. Z hlediska časového bude služebnost bytu zpravidla zřizována na doživotí. Zřízení služebnosti je zapisováno do katastru nemovitostí. Institut služebnosti bytu je z pohledu právní jistoty stabilnější než nájem bytu.