21. Smlouva o dílo (§ 2586 a násl. OZ)
SMLOUVA O DÍLO 
uzavřená podle ust. § 2586 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník 
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku na základě vzájemného konsensu mezi níže uvedenými smluvními stranami:
ABC, spol. s r.o., IČ: 11111111111, sídlem: Brno, Masarykova 58, PSČ 602 00
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně v oddílu C., vložka 11111
zastoupená jednatelem Janem Novákem
dále jako „zhotovitel“ na straně jedné
a
Marek Nový, r.č.: 770207/3333, bytem: Brno, Krásného 508/17, PSČ 636 00
dále jako „objednatel“ na straně druhé
Článek 1
Předmět díla
1.	Předmětem díla je dodávka stavebních a montážních prací a konstrukcí – novostavba rodinného domu v místě Slavkov u Brna, pozemek parc. č. 123 podle projektové dokumentace zpracované Ing. Jiřím Nováčkem, která je nedílnou součástí této smlouvy. Rozsah dodávky je specifikován v položkových rozpočtech č. 1 a 2 ze dne 20. 6. 2022, které jsou rovněž nedílnou součástí této smlouvy o dílo.
2.	Předmět díla je realizován za účelem bydlení. Předmět díla nebude použit objednatelem pro jeho ekonomickou činnost.
3.	Dodávkou stavebních a montážních prací a konstrukcí se pro účely této smlouvy rozumí dodávka všech prací, konstrukcí a materiálů nutných k řádnému provedení díla, provedení předepsaných zkoušek a revizí. 
4.	Zhotovitel potvrzuje, že se v plném rozsahu seznámil s rozsahem a povahou díla, že jsou mu známy veškeré technické, kvalitativní a jiné podmínky nezbytné k realizaci díla a že disponuje takovými kapacitami a odbornými znalostmi, které jsou k provedení díla nezbytné. 
5.	Objednatel je oprávněn i v průběhu provádění díla požadovat záměny materiálů oproti původně navrženým a sjednaným materiálům a zhotovitel je povinen na tyto záměny přistoupit. Požadavek na záměnu materiálů musí být písemný. Zhotovitel má právo na úhradu veškerých zbytečně vynaložených nákladů, pokud již původní materiál zajistil a má právo na úpravu ceny díla v souvislosti s cenou požadovaného materiálu a plánovanou cenou uvedenou v položkových rozpočtech.
6.	Objeví-li se při provádění díla potřeba činností do rozpočtu nezahrnutých nebo nutnost změn, doplňků, rozšíření či krácení předmětu díla, objednatel nebo zhotovitel předá druhé straně soupis požadovaných změn, který po ocenění zhotovitelem a dohodě o ceně bude obsahem mezi objednatelem a zhotovitelem uzavřeného dodatku k této smlouvě měnícím rozsah díla a cenu díla. Zhotovitel při ocenění podpůrně vychází ze seznamu podle cen obsažených v rozpočtu, v případě nových prací pak v jednotkových cenách dle ceníku RTS v cenové hladině platné v době realizace. U výkonů neměřitelných, popřípadě nezahrnutých do běžných ceníků RTS, se práce budou oceňovat součinem hodinové účtovací sazby ve výši …Kč/hod a odpracovaných hodin s připočtením ceny spotřebovaného materiálu, použitých služeb a dalších účelně vynaložených nákladů. Cena je však v takovém případě vždy stanovena na základě dohody stran v rámci dodatku uzavřeného k této smlouvě. 
Článek 2
Cena díla, platební podmínky
1.	Cena díla je oběma stranami sjednána bez DPH ve výši 3 500 000,– Kč (slovy: tři miliony pět set tisíc korun českých). Objednatel je povinen mimo základní smluvní cenu uvedenou bez DPH zaplatit zhotoviteli i DPH stanovenou dle platných právních předpisů, kterou zhotovitel ke každé faktuře vyčíslí samostatně. 
2.	Ve sjednané ceně díla jsou zahrnuty veškeré výdaje na straně zhotovitele spojené s realizací předmětu díla. Cena za dílo může být překročena pouze v případě nutnosti víceprací, které budou odsouhlaseny objednatelem, a bude k těmto uzavřen dodatek k této smlouvě. 
3.	Dílo bude uhrazeno průběžně na základě faktur vystavených zhotovitelem. Zhotovitel předloží objednateli fakturu a v příloze soupis provedených prací oceněný v souladu s položkovými rozpočty. 
4.	Objednatel uhradí fakturu zhotovitele nejpozději do 30 (třiceti) dnů po jejím předložení (tj. po datu předložení osobně, resp. po datu odeslání poštou nebo emailem).
5.	Objednatel uhradí zhotoviteli veškeré zálohy a faktury až do výše 95% celkové sjednané ceny. Zbývající část tj. 5% ze sjednané ceny uhradí objednatel zhotoviteli do 30 (třiceti) po předání a převzetí díla v případě, že se na díle nevyskytnou žádné vady a nedodělky. V případě, že na díle se vyskytnou vady nebo nedodělky uhradí objednatel zbývající část ceny do 30 (třiceti) dnů po odstranění posledního z nich, pokud nebude dohodnuto jinak. 
6.	V závěrečné faktuře vystavené po předání dokončeného díla objednateli, započte zhotovitel objednateli celou výši záloh zaplacených objednatelem zhotoviteli.
7.	Pokud objednatel bude v prodlení s úhradou zálohy nebo faktury, je zhotovitel oprávněn přerušit provádění prací po dobu shodnou s dobou, po kterou byl odběratel v prodlení s úhradou. Současně se automaticky prodlužuje termín dokončení díla o dobu prodlení odběratele s úhradou každé z faktur nebo záloh. 
8.	Dojde-li ze strany objednatele k prodlení při úhradě faktury, je objednatel povinen zaplatit zhotoviteli úrok z prodlení ve výši 0,05 % z celkové sjednané ceny díla za každý den prodlení. 
9.	Smluvní strany se dohodly na této inflační doložce: 
	Cena díla realizovaného v roce 2022 (tj. plnění I. etapy) nesmí být upravována v důsledku inflace, deflace nebo změny kurzu Kč, o změny nákladů na práce, zařízení či vybavení, v důsledku růstu jakéhokoliv indexu nebo jiné záležitosti. Cena díla realizovaného v roce 2023 (tj. plnění II. etapy) může být navýšena o inflaci. Zhotovitel je oprávněn zvýšit cenu plnění II. etapy k 1. 6. 2023 o přírůstek průměrného ročního indexu spotřebitelských cen (dále jen „míra inflace“), vyhlášený Českým statistickým úřadem za kalendářní rok 2022.
Článek 3
Doba plnění 
1.	Objednatel předá staveniště nejpozději do 31. 8. 2022. Termín předání staveniště je podstatnou náležitostí smlouvy, na níž je závislé včasné splnění dodávky. 
2.	Zhotovitel dokončí dílo nejpozději do 31. 8. 2023. 
3.	Termín dokončení ze strany zhotovitele je závislý na řádném a včasném splnění součinností objednatele dohodnutých v této smlouvě. Po dobu prodlení objednatele s poskytnutím dohodnutých součinností (předání staveniště, pravomocného stavebního povolení, nápojných bodů pro staveništní vodu a elektrickou energii) a po dobu prodlení objednatele s úhradou záloh a faktur není zhotovitel v prodlení s plněním závazku. Nedojde-li k jiné dohodě, prodlužuje se termín dokončení díla o dobu shodnou s prodlením objednatele. 
4.	Objednatel se zavazuje, že dokončené dílo převezme a zaplatí za jeho zhotovení dohodnutou cenu. 
5.	Pokud zhotovitel bude v prodlení s termínem dokončení díla, je povinen zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z celkové sjednané ceny díla za každý i započatý den prodlení. Tato smluvní pokuta zahrnuje i veškeré nároky objednatele na náhradu škod. 
Článek 4
Provádění díla 
1.	Zhotovitel je povinen provést dílo na svůj náklad a na své nebezpečí ve sjednané době. Objednatel je povinen řádně a včas provedené dílo převzít. 
2.	Při provádění díla postupuje zhotovitel samostatně. Zhotovitel se však zavazuje respektovat veškeré pokyny objednatele, týkající se realizace předmětného díla. 
3.	Objednatel je oprávněn kontrolovat provádění díla. Zjistí-li objednatel, že zhotovitel provádí dílo v rozporu se svými povinnostmi, je objednatel oprávněn dožadovat se toho, aby zhotovitel odstranil vady vzniklé vadným prováděním a dílo prováděl řádným způsobem. Jestliže zhotovitel díla tak neučiní ani v přiměřené lhůtě mu k tomu poskytnuté a postup zhotovitele by vedl nepochybně k podstatnému porušení smlouvy, je objednatel oprávněn odstoupit od smlouvy. 
4.	Zhotovitel je povinen vyzvat objednatele v předstihu 10 (deseti) dnů ke kontrole a prověření prací, které v dalším postupu budou zakryty nebo se stanou nepřístupnými. Neučiní-li tak, je povinen na žádost objednatele odkrýt práce, které byly zakryty nebo které se staly nepřístupnými, na svůj náklad.
5.	Zhotovitel je povinen upozornit objednatele bez zbytečného odkladu na nevhodnou povahu věcí převzatých od objednatele nebo pokynů daných mu objednatelem k provedení díla, jestliže zhotovitel mohl tuto nevhodnost zjistit při vynaložení odborné péče. 
6.	Veškeré odborné práce musí vykonávat pracovníci zhotovitele nebo jeho subdodavatelů mající příslušnou kvalifikaci. Zhotovitel je povinen při realizaci díla dodržovat veškeré technické normy, bezpečnostní předpisy, veškeré zákony a jejich prováděcí vyhlášky, které se týkají jeho činnosti. Pokud porušením těchto předpisů vznikne jakákoliv škoda, nese veškeré vzniklé náklady zhotovitel.
7.	Zhotovitel doloží při předání díla objednateli soubor certifikátů rozhodujících materiálů užitých k vybudování díla.
8.	Po dobu provádění díla, od data převzetí staveniště do termínu předání hotového díla objednateli, povede zhotovitel stavební deník. Stavební deník bude veden s náležitostmi dle příslušné právní úpravy, a to ode dne, kdy byly zahájeny stavební práce na staveništi podle projektové dokumentace. Vedení deníku končí dnem, k němuž dojde k odstranění vad a nedodělků zjištěných při převzetí díla. Vedle objednatele je za jeho stranu oprávněna činit zápisy do stavebního deníku osoba pověřená technickým dozorem investora, za zhotovitele pak …… 
9.	Pokud činností zhotovitele dojde ke způsobení škody objednateli nebo třetím osobám z titulu opomenutí nebo nedbalosti je zhotovitel povinen bez zbytečného odkladu tuto škodu odstranit a není-li to možné, tak finančně uhradit. Veškeré náklady s tím spojené nese zhotovitel. Zhotovitel v plné míře zodpovídá za bezpečnost a ochranu zdraví všech osob v prostoru staveniště a zabezpečí jejich vybavení ochrannými pracovními pomůckami. 
Článek 5
Předání díla 
1.	Zhotovitel je povinen oznámit objednateli nejpozději 10 (deset) dnů předem, kdy bude dílo připraveno k předání. Objednatel je pak povinen nejpozději do 10 (deseti) dnů od termínu stanoveného zhotovitelem zahájit přejímací řízení a řádně v něm pokračovat. 
2.	Zhotovitel je povinen připravit a doložit u přejímacího řízení zejména tyto doklady - zápisy a osvědčení o provedených zkouškách použitých materiálů, o které objednatel předem písemně požádá.
3.	O průběhu přejímacího řízení pořídí zhotovitel zápis, ve kterém se mimo jiné uvede i soupis vad a nedodělků, pokud je dílo obsahuje a termín jejich odstranění. Pokud objednatel odmítá dílo převzít, je povinen uvést do zápisu svoje důvody. Ve smyslu ust. § 2628 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník objednatel nemá právo odmítnout převzetí stavby pro ojedinělé drobné vady, které samy o sobě ani ve spojení s jinými nebrání užívání stavby funkčně nebo esteticky, ani její užívání podstatným způsobem neomezují.
4.	Vadou se pro účely této smlouvy rozumí odchylka v kvalitě, rozsahu nebo parametrech díla či jeho části, stanovených položkovými rozpočty, touto smlouvou a obecně závaznými předpisy. Nedodělkem se rozumí nedokončená práce oproti položkovým rozpočtům. 
5.	Vlastnictví ke zhotovovanému dílu přechází na objednatele postupně jeho zhotovením, avšak nebezpečí škod na zhotovovaném díle nese zhotovitel od zahájení prací až do jeho předání a převzetí objednatelem. Dílo bude po dokončení objednateli předáno jako celek.
Článek 6
Odpovědnost za vady 
1.	Zhotovitel odpovídá za vady, jež má dílo v době jeho předání. 
2.	Objednatel je povinen vady písemně reklamovat u zhotovitele bez zbytečného odkladu po jejich zjištění, nejpozději však do pěti let od převzetí stavby. Oznámení (reklamaci) odešle na adresu zhotovitele uvedenou v této smlouvě. V reklamaci musí být vady popsány a uvedeno, jak se projevují. Dále v reklamaci objednatel uvede, jakým způsobem požaduje sjednat nápravu. Objednatel je oprávněn navrhovat
a)	odstranění vady dodáním náhradního plnění (u vad materiálů, zařizovacích předmětů, svítidel apod.)
b)	odstranění vady opravou, je-li vada opravitelná
c)	přiměřenou slevu ze sjednané ceny vč. její výše.
3.	Zhotovitel je povinen nastoupit k odstranění uznané reklamované vady nejpozději do třiceti dnů po obdržení reklamace nebo do 15 dnů ode dne, kdy prokazatelně bylo možné zahájit odstraňování těchto uznaných vad. 
4.	Nenastoupí-li zhotovitel k odstranění uznané reklamované vady ani do 40ti dnů po obdržení reklamace objednatele nebo do 30 dnů ode dne, kdy prokazatelně bylo možné zahájit odstraňování této uznané vady je objednatel oprávněn pověřit odstraněním uznané vady jinou odbornou právnickou nebo fyzickou osobu. Veškeré takto vzniklé náklady uhradí objednateli zhotovitel.
5.	V případě, že zhotovitel reklamaci neuznává a objednatel trvá na odstranění, může se dohodnout se zhotovitelem na odstranění vady. Náklady na odstranění vady nese objednatel i ve sporných případech až do rozhodnutí soudu. 
Článek 7
Trvání a zánik smlouvy 
1.	Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu smlouvy smluvními stranami. 
2.	Trvání smlouvy může být před naplněním účelu smlouvy ukončeno:
–	písemnou dohodou smluvních stran,
–	odstoupením od smlouvy.
3.	Odstoupení musí mít písemnou formu s tím, že je účinné od jeho doručení druhé smluvní straně. 
4.	Objednatel je oprávněn od smlouvy odstoupit v případě podstatného porušení této smlouvy zhotovitelem. Podstatným porušením této smlouvy zhotovitelem se rozumí:
–	neoprávněné zastavení či přerušení prací ze strany zhotovitele na dobu delší než 60 dnů,
–	prodlení zhotovitele s konečným termínem pro dokončení díla delší než 60 dnů. 
5.	Zhotovitel je oprávněn od smlouvy odstoupit v případě podstatného porušení této smlouvy objednatelem, kterým se zejména rozumí:
–	prodlení objednatele s předáním staveniště zhotoviteli,
–	prodlení objednatele s předáním podkladů pro provádění díla zhotoviteli,
–	prodlení s úhradou faktur delší než 30 dnů,
–	neposkytnutí součinnosti stanovené touto smlouvou nebo obecně závaznými právními předpisy zhotoviteli,
–	bezdůvodné bránění zhotoviteli v provádění díla,
6.	V případě odstoupení od smlouvy zhotovitel provede vyúčtování dosud provedených prací a vystaví objednateli závěrečnou fakturu. 
Článek 8
Závěrečná ustanovení
1.	Veškeré dohody učiněné před podpisem smlouvy a v jejím obsahu nezahrnuté, pozbývají dnem podpisu smlouvy platnosti.
2.	Tato smlouva je vyhotovena ve 2 vyhotoveních, z nichž po jednom vyhotovení obdrží zhotovitel a objednatel.
3.	Tuto smlouvu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za souhlasu smluvních stran.
4.	Dle ust. § 1765 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník na sebe obě smluvní strany převzaly nebezpečí změny okolností. Před uzavřením smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností smlouvy. 
5.	Smluvní strany závěrem prohlašují, že se řádně seznámily s obsahem této smlouvy, že mu porozuměly a nemají vůči němu žádných výhrad, přičemž tuto smlouvu uzavírají na základě jejich svobodné, vážné a omylu prosté vůle, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož pod tuto smlouvu připojují své vlastnoruční podpisy. 
V ………….. dne ……………. 
				ABC, spol. s r.o.	Marek Nový
				zhotovitel	objednatel
Poznámka
Právní úprava smlouvy o dílo je obsažena v ust. § 2586 až § 2635 občanského zákoníku. Úprava smlouvy o dílo podle občanského zákoníku je úpravou zásadně dispozitivní v celém rozsahu a strany se od ní mohou odchýlit a dohodnout si podmínky smluvního vztahu odlišně od ustanovení zákona. Pokud si však odlišnou úpravu nedohodnou, platí ustanovení občanského zákoníku. Občanský zákoník upravuje samostatně určitá specifika děl prováděných jako stavební práce. Smlouvou o dílo se zhotovitel zavazuje provést na svůj náklad a nebezpečí pro objednatele dílo a objednatel se zavazuje dílo převzít a zaplatit cenu. Dílem je:
a)	zhotovení určité věci (pokud nespadá pod kupní smlouvu), 
b)	údržba určité věci,
c)	dohodnutá oprava určité věci,
d)	dohodnutá úprava určité věci,
e)	výsledek jiné činnosti - např. projekt pro stavbu. 
Dílem se rozumí vždy zhotovení, úprava, oprava, údržba stavby nebo její části. O smlouvu o dílo půjde vždy, když převážná část plnění dodavatele spočívá ve výkonu činnosti. 
Dle ust. § 2586 odst. 2 občanského zákoníku cena díla je ujednána dostatečně určitě, je-li dohodnut alespoň způsob jejího určení, anebo je-li určena alespoň odhadem. Mají-li strany vůli uzavřít smlouvu bez určení ceny díla, platí za ujednanou cena placená za totéž nebo srovnatelné dílo v době uzavření smlouvy a za obdobných smluvních podmínek. Cenu díla lze stanovit pevnou částkou, stanovením způsobu jejího výpočtu nebo odhadem. Pokud byla cena stanovena pevnou částkou, bez dalších ujednání, kdy je možno cenu zvyšovat nebo snižovat například v případě změny cen materiálu, nemůže ji žádná ze stran dodatečně měnit, a to ani v případě, že pořízení díla bylo nákladnější, než se původně očekávalo. Cena díla může být stanovena také s odkazem na rozpočet, přičemž se může jednat o rozpočet závazný, kdy nemůže zhotovitel navyšovat cenu jednotlivých položek rozpočtu bez dohody s objednatelem, nebo rozpočet úplný, kdy nemůže zhotovitel zahrnovat jednostranně do rozpočtu nové položky, které nebyly dohodnuty. Možnost navyšovat rozpočet umožňuje zhotoviteli stanovení ceny na základě rozpočtu s výhradou, že se nezaručuje jeho úplnost, nebo s výhradou, že rozpočet je nezávazný, kdy může zhotovitel požadovat zvýšení ceny v souladu s ust. § 2622 občanského zákoníku. Cenu díla lze stanovit také odhadem. V případě hrozby podstatného překročení takto stanovené ceny musí zhotovitel bez zbytečného odkladu oznámit nezbytnost takového navýšení objednateli. Jedině pak bude mít nárok na zaplacení rozdílu v ceně. V případě, že se zvýšením nebude souhlasit, může od smlouvy bez zbytečného odkladu odstoupit. Jestliže tak neučiní, má se za to, že se zvýšením ceny souhlasí.