27. Smlouva o úvěru (§ 2395 a násl. OZ)
SMLOUVA O ÚVĚRU
uzavřená dle ust. § 2395 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku na základě vzájemného konsensu mezi níže uvedenými smluvními stranami:
Smluvní strany
Jan Nováček
RČ: 701110/2222, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01
dále jako „úvěrující“ na straně jedné
a
Jan Novák
RČ: 851010/1111, bytem: Slavkov u Brna, Masarykova 58, PSČ 684 01
dále jako „úvěrovaný“ na straně druhé
I.
Předmět smlouvy
1.	Úvěrující se touto smlouvou zavazuje poskytnout úvěrovanému peněžní prostředky v částce ve výši 302 000,– Kč (slovy: tři sta dva tisíc korun českých) a úvěrovaný se zavazuje tyto peněžní prostředky po uplynutí sjednané doby vrátit zpět za podmínek níže sjednaných. 
2.	Úvěrující poskytuje úvěrovanému úvěr jako fyzická osoba nikoliv v rámci své podnikatelské činnosti, a nikoliv za účelem podnikání osoby úvěrujícího. 
II.
Předání a převzetí finančních prostředků
1.	Smluvní strany se dohodly, že část úvěru bude poskytnuta úvěrovanému v hotovosti a část bezhotovostním převodem na účet úvěrovaného. 
2.	Úvěrující předal úvěrovanému finanční prostředky v částce ve výši 22 000,– Kč (slovy: dvacet dva tisíc korun českých) v hotovosti před uzavřením této smlouvy. Úvěrovaný potvrzuje, že finanční prostředky ve výši 22 000,– Kč (slovy: dvacet dva tisíc korun českých) od úvěrujícího převzal v hotovosti před uzavřením této smlouvy. 
3.	Úvěrující předá úvěrovanému finanční prostředky ve zbývající výši poskytnutého úvěru, tj. v částce ve výši 280 000,– Kč (slovy: dvě stě osmdesát tisíc korun českých) bezhotovostním převodem této částky na bankovní účet úvěrovaného číslo účtu 111111111111/0100, a to zadáním příkazu k úhradě této částky po uzavření této smlouvy do 3 (tří) dnů ode dne splnění všech těchto podmínek:
a)	uzavření zástavní smlouvy mezi úvěrujícím a úvěrovaným, jejímž předmětem bude zřízení zástavního práva k nemovitým věcem zapsaným na listu vlastnictví č. 22 pro katastrální území a obec Slavkov u Brna k zajištění pohledávek ze smlouvy o úvěru ve prospěch úvěrujícího (splnění této podmínky bude prokázáno předložením uzavřené zástavní smlouvy s ověřeným podpisem úvěrovaného), 
b)	podání návrhu na vklad výše uvedeného zástavního práva k nemovitým věcem zapsaným na listu vlastnictví č. 22 pro katastrální území a obec Slavkov u Brna ve prospěch úvěrujícího (splnění této podmínky bude prokázáno předložením návrhu na vklad zástavního práva s vyznačením jeho přijetí příslušným katastrálním úřadem),
c)	uznání závazku úvěrovaného vyplývajícího z této smlouvy o úvěru ve formě notářského zápisu s doložkou přímé vykonatelnosti (splnění této podmínky bude prokázáno předložením notářského zápisu).
III.
Vrácení finančních prostředků 
1.	Úvěrovaný se zavazuje vrátit úvěrujícímu zpět půjčené finanční prostředky společně s úrokem z úvěru, a to celkem částku ve výši 453 000,– Kč (slovy: čtyři sta padesát tři tisíc korun českých). Úvěr s úroky bude úvěrovaný splácet měsíčními splátkami vždy k 20. dni každého kalendářního měsíce, a to celkem 60 (slovy: šedesáti) měsíčními splátkami ve výši 7 550,– Kč (slovy: sedm tisíc pět set padesát korun českých). První splátka bude splatná v měsíci listopadu 2022. 
2.	Úvěrovaný se zavazuje splácet úvěr měsíčními splátkami bezhotovostním převodem na účet úvěrujícího číslo účtu 22222222222/3030. Částka se považuje za zaplacenou dnem jejího připsání na uvedený účet. 
3.	V případě prodlení s úhradou, byť jen jediné měsíční splátky ztrácí úvěrovaný výhodu splátek, zbývající část dluhu se stává splatnou ihned a úvěrovaný je povinen uhradit celou zbývající část dluhu do výše úvěru včetně úroku z úvěru, tj. do výše 453 000,– Kč (slovy: čtyři sta padesát tři tisíc korun českých) na účet úvěrujícího i bez předchozí výzvy úvěrujícího do 15 (patnácti) dnů ode dne prodlení s úhradou měsíční splátky. 
4.	Pro případ prodlení s vrácením finančních prostředků sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení. Výši smluvní pokuty považují obě smluvní strany za přiměřenou okolnostem poskytnutí půjčky, a tudíž neodporující dobrým mravům. Zároveň pro případ prodlení s vrácením finančních prostředků sjednávají smluvní strany smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení. 
IV.
Dohoda o zajištění pohledávky zástavním právem 
1.	Úvěrovaný současně s uzavřením této smlouvy uzavřel s úvěrujícím zástavní smlouvu, jejímž předmětem je zajištění pohledávky úvěrujícího jako zástavního věřitele vůči zástavci, kterým úvěrovaný, pro částku v celkové výši 453 000,– Kč (slovy: čtyři sta padesát tři tisíc korun českých). Úvěrovaný zástavní smlouvou zřídil zástavní právo k nemovitým věcem zapsaným na listu vlastnictví č. 22 pro katastrální území a obec Slavkov u Brna ve prospěch úvěrujícího. 
2.	Úvěrovaný bere na vědomí, že v případě, že nesplní své závazky k vrácení úvěru dle této smlouvy o úvěru, je zástavní věřitel oprávněn uspokojit se zákonem stanoveným způsobem ze zástavy, tj. prodejem nemovitostí zapsaných na listu vlastnictví č. 22 pro katastrální území a obec Slavkov u Brna.
3.	Smluvní strany se dohodly, že v případě, že z jakéhokoliv důvodu nedojde k vkladu zástavního práva k nemovitým věcem zapsaným na listu vlastnictví č. 22 pro katastrální území a obec Slavkov u Brna k zajištění pohledávek z úvěru ve prospěch úvěrujícího, ztrácí úvěrovaný výhodu splátek, zbývající část dluhu se stává splatnou ihned a úvěrovaný je povinen uhradit celou zbývající část dluhu do výše úvěru včetně úroku z úvěru, tj. do výše 453 000,– Kč (slovy: čtyři sta padesát tři tisíc korun českých) na účet úvěrujícího i bez předchozí výzvy úvěrujícího do 15 (patnácti) dnů ode dne oznámení příslušného katastrálního úřadu, z kterého bude vyplývat, že není možné provedení vkladu zástavního práva k nemovitým věcem zapsaným na listu vlastnictví č. 22 pro katastrální území a obec Slavkov u Brna ve prospěch úvěrujícího. Kromě toho v tomto případě je pro porušení povinnosti zajištění pohledávky zástavním právem úvěrovaný povinen uhradit úvěrujícímu smluvní pokutu ve výši 1 % z dlužné částky. 
V.
Závěrečná ustanovení
1.	Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření. 
2.	Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/20012 Sb., občanský zákoník a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.
3.	Tato smlouva je sepsána ve 2 (dvou) vyhotoveních, z nichž po jednom vyhotovení obdrží úvěrující a úvěrovaný. 
4.	Tuto smlouvu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za souhlasu smluvních stran.
5.	Dle ust. § 1765 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník na sebe obě smluvní strany převzaly nebezpečí změny okolností. Před uzavřením smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností smlouvy. Tuto smlouvu tedy nelze měnit rozhodnutím soudu.
6.	Smluvní strany se podle zákona č. 216/1994 Sb. (dále jen zákon) dohodly, že veškeré jejich spory z této smlouvy nebo s ní související budou řešeny v rozhodčím řízení před jediným rozhodcem, Mgr. Jiřím Novotným, IČ: 1234567, se sídlem Brno, Křenová 56. Řízení je zahájeno doručením žaloby rozhodci. Smluvní strany tímto pověřují určeného rozhodce k rozhodování všech sporů podle zásad spravedlnosti. Řízení bude vedeno písemně dle § 19 zákona bez nařízeného ústního jednání, s místem doručování písemností na adresu určenou rozhodcem. Rozhodce bude postupovat v řízení dle pravidel sjednaných smluvními stranami v této doložce, a pokud nejsou taková pravidla ujednána, pak ve smyslu ust. § 30 Zákona s přiměřeným užitím zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen OSŘ). Stranám bude doručováno na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy, nebo na adresy, které oznámí v průběhů řízení rozhodci. Zásilky zasílané na adresy dle předchozí věty se pro účely rozhodčího řízení považují za doručené i tehdy, pokud adresát jejich přijetí odepřel nebo si ve stanovené desetidenní úložní době zásilku nevyzvedl, a to dnem odepření přijetí písemnosti nebo uplynutím úložní doby. Náklady řízení jsou tvořeny poplatkem ve výši 3% z hodnoty sporu nejméně však 5 000,-Kč a dalšími náklady řízení souvisejícími s provedením důkazů, které jdou k tíži účastníka, který jejich provedení navrhl, a to vše bez DPH v zákonné výši. V případě, že nelze určit hodnotu sporu, je poplatek stanoven na částku ve výši 5 000,- Kč bez DPH. Náhrada nákladů řízení včetně nákladů na právní zastoupení se řídí obdobně dle občanského soudního řádu a souvisejících předpisů. 
7.	Smluvní strany závěrem prohlašují, že se řádně seznámily s obsahem této smlouvy, že mu porozuměly a nemají vůči němu žádných výhrad, přičemž tuto smlouvu uzavírají na základě své svobodné, vážné a omylu prosté vůle, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož pod tuto smlouvu připojují své vlastnoruční podpisy. 
V ………….. dne ……………. 
					Jan Nováček	Jan Novák
					úvěrující	úvěrovaný
Poznámka
Právní úprava je obsažena v ust. § 2395 až § 2400 občanského zákoníku. Smlouvou o úvěru se úvěrující zavazuje, že úvěrovanému poskytne na jeho požádání a v jeho prospěch peněžní prostředky do určité částky, a úvěrovaný se zavazuje poskytnuté peněžní prostředky vrátit a zaplatit úroky. Předmětem přenechání u smlouvy o úvěru mohou být pouze peněžní prostředky, což ji, kromě úplatnosti, odlišuje od zápůjčky, podle níž je možné přenechat jakékoli věci určené podle druhu. Podstatnými náležitostmi smlouvy o úvěru je ujednání o závazku úvěrujícího poskytnout určitou částku úvěrovanému a povinnost úvěrovaného poskytnutou částku vrátit a zaplatit úrok. Smlouva o úvěru je smlouvou úplatnou, přičemž úplatu za poskytnutí prostředků představuje úrok. Úrok se platí jenom za prostředky, které jsou skutečně čerpány. Smlouva o úvěru je uzavírána mezi stranou úvěrující (osoba, která se zavazuje poskytnout úvěrovanému na jeho požádání a v jeho prospěch peněžní prostředky do určité částky) a stranou úvěrovaným (osoba, která se zavazuje peněžní prostředky poskytnuté úvěrujícím úvěrujícímu vrátit a zaplatit za ně úvěrujícímu úroky). Smlouva o úvěru v praxi zpravidla obsahuje také ujednání smluvních stran o úroku z prodlení a zajištění závazku úvěrovaného, které lze zřídit například ve formě zástavního práva, ručení nebo zajišťovacího převodu práva. Smluvní strany si mohou ujednat, že použití úvěru je vázáno pouze na určitý účel. 
V takovém případě může úvěrující omezit poskytnutí peněz pouze na plnění povinností úvěrovaného vzniklých v souvislosti s takovýmto účelem. Použití peněžních prostředků v rozporu s dohodnutým účelem je porušením povinnosti ze smlouvy o účelovém úvěru. Použije-li úvěrovaný poskytnuté peněžní prostředky na jiný než sjednaný účel, může úvěrující od smlouvy odstoupit a požadovat, aby úvěrovaný bez zbytečného odkladu vrátil, co od úvěrujícího získal, i s úroky. Úvěrovaný je povinen vrátit úvěrujícímu poskytnuté peněžní prostředky v dohodnuté době. Neobsahuje-li smlouva o úvěru ujednání o takové době, vrátí úvěrovaný peněžité prostředky úvěrujícímu do měsíce ode dne, kdy byl o vrácení úvěrujícím požádán. Nevylučuje-li to smlouva o úvěru, může úvěrovaný vrátit peněžní prostředky úvěrujícímu před ujednanou dobou. V takovém případě zaplatí úvěrovaný úroky pouze za dobu od poskytnutí do vrácení peněžních prostředků úvěrujícímu.