40. Smlouva o výměnku (§ 2707 a násl. OZ)
SMLOUVA O VÝMĚNKU
uzavřená dle ust. § 2707 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění,
kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli
Článek 1
 Smluvní strany 
Josef Novák
RČ: 450510/123, bytem: Brno, Soudní 11, PSČ 602 00
dále jako „výměnkář“ na straně jedné
a
Martina Nováková
RČ: 776212/2222, bytem: Brno, Soudní 11, PSČ 602 00
dále jako „nabyvatel“ na straně druhé
Článek 2
 Úvodní ustanovení
1.	Výměnkář prohlašuje, že je na základě Smlouvy kupní ze dne 15. 6. 2010, právní účinky vkladu práva ke dni 29. 6. 2010 výlučným vlastníkem níže uvedených nemovitých věcí, a to: 
–		pozemku parc. č. 111, o výměře 126 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Němčany č. p. 25, způsob využití objekt k bydlení, 
–	pozemku parc. č. 222, o výměře 456 m², druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond,
	vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 5, pro katastrální území Němčany, obec Němčany, okres Vyškov (dále nemovité věci označovány také jako „předmětné nemovité věci“).
2.	Výměnkář jako vlastník předmětných nemovitých věcí má v úmyslu převést své vlastnické právo k předmětným nemovitým věcem na nabyvatele za podmínek uvedených v kupní smlouvě. V souvislosti s tímto převodem si výměnkář vymiňuje, a nabyvatel se mu zavazuje poskytovat, zaopatření dle čl. 3 této smlouvy. 
Článek 3
Předmět smlouvy
1.	Výměnkáři se zřizuje právo doživotního užívání předmětných nemovitých věcí, včetně veškerých jejich součástí a pří­slušenství pro jeho vlastní potřebu. Údržbu předmětných nemovitostí a odstraňování veškerých závad, jež se na nich po dobu trvání práva výměnkáře k jejich užívání vyskytnou, nese nabyvatel. 
2.	Nabyvatel se zavazuje poskytovat výměnkáři doživotně důchod ve výši 10 000,– Kč (slovy: deset tisíc korun českých) měsíčně. Jednotlivé dávky důchodu vyplatí nabyvatel výměnkáři v hotovosti vždy nejpozději do 10. dne daného měsíce. První dávka důchodu náleží výměnkáři za měsíc říjen 2022. 
3.	Nabyvatel se dále zavazuje, že přispěje výměnkáři pomocnými úkony, bude-li jich nezbytně třeba, bez ohledu na to, zda jejich potřeba vznikne z nemoci či úrazu výměnkáře nebo jiné podobné nouze, v níž se výměnkář ocitne. Této povinnosti se nabyvatel zprostí, zprostředkuje-li umístění výměnkáře ve zdravotnickém nebo podobném zařízení. Veškeré náklady umístění výměnkáře v takovémto zařízení nese nabyvatel. 
Článek 4
Další ujednání 
1.	Výměnek se zřizuje pouze s obligačně-právními účinky, nikoliv jako reálné břemeno, a nebude tudíž zapsán do pří­slušného veřejného seznamu.
2.	Práva výměnkáře z této smlouvy nelze postoupit na třetí osoby.
3.	Právo na výměnek nepřechází na výměnkářovy dědice.
Článek 5
Závěrečná ustanovení
1.	Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření. 
2.	Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.
3.	Tato smlouva je sepsána ve 3 (slovy: třech) vyhotovení, z nichž jedno bude předloženo příslušnému katastrálnímu úřadu v příloze návrhu na vklad do katastru nemovitostí a po jednom vyhotovení obdrží každá ze smluvních stran. 
4.	Smluvní strany závěrem prohlašují, že se řádně seznámily s obsahem této smlouvy, že mu porozuměly a nemají vůči němu žádných výhrad, přičemž tuto smlouvu uzavírají na základě jejich svobodné, vážné a omylu prosté vůle, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož pod tuto smlouvu připojují své vlastnoruční, ověřené podpisy. 
V ........... dne ............
				Josef Novák	Martina Nováková
				výměnkář	nabyvatel
Poznámka
Právní úprava smlouvy o výměnku je obsažena v ust. § 2707 až § 2715 občanského zákoníku. Ustanovení § 2707 odst. 1 občanského zákoníku vymezuje smlouvu o výměnku jako smlouvu, prostřednictvím které si vlastník nemovité věci vymiňuje v sou­vislosti s jejím převodem pro sebe nebo pro třetí osobu požitky, úkony nebo práva sloužící k zaopatření na dobu života nebo na dobu určitou a nabyvatel nemovité věci se zavazuje zaopatření poskytnout. Podstatou výměnku je tedy zajištění zaopatření zcizitele (tzv. výměnkáře) při převodu jeho nemovitosti na nového vlastníka (osobu zavázanou k výměnku). V uvedeném ustanovení občanského zákoníku je výměnek definován jako požitky, úkony nebo práva sloužící k zaopatření na dobu života nebo na dobu určitou. Účastníky smlouvy o výměnku označuje občanský zákoník jako „výměnkáře“ (vlastník nemovité věci, jenž si v souvislosti s jejím převodem vymiňuje pro sebe nebo pro třetí osobu požitky, úkony nebo práva sloužící k zaopatření na dobu života nebo na dobu určitou) a „osobu zavázanou k výměnku“ (nabyvatel nemovité věci, který se zavazuje výměnkářem vymíněné zaopatření poskytnout). 
Ujednání ve smlouvě o výměnku, jež upravují samotný obsah a rozsah závazku sloužící k zaopatření výměnkáře, mohou být různá (jednak nejrůznější práva k užívání věci, jednak práva původního vlastníka nemovitosti na různá plnění, poskytována mu nebo třetím osobám novým vlastníkem nemovitosti). Vzhledem k tomu, že zřízení výměnku musí souviset s převodem nemovité věci, zpravidla bude obsahem takové smlouvy ustanovení zajišťující zachování bydlení pro výměnkáře (jako dosavadního vlastníka) v dané nemovitosti. Občanský zákoník v ustanovení § 2707 odst. 2 občanského zákoníku výslovně zmiňuje možnost použití ustanovení zákona týkajících se služebnosti bytu i na smlouvu o výměnku. Výměnková smlouva však může vedle standardního zabezpečení bydlení zahrnovat i další oprávnění směřujících k zaopatření výměnkáře. Tato plnění mohou mít podobu nejrůznějších naturálních dávek, stravy (např. příprava teplých obědů a večeří), lékárenských přípravků, oblečení, domácích potřeb, paliva k vytápění apod. Nic nebrání tomu, aby si smluvní strany ujednaly i závazek k zajišťování pravidelného úklidu, praní a žehlení, běžných oprav v domácnosti či dopravy k lékaři. Výměnkář si může vyhradit, že mu bude poskytováno i opakující se peněžité plnění. Ustanovení § 2709 občanského zákoníku zesiluje zaopatřovací funkci výměnku zakotvením ochrany výměnkáře v určitých zákonem kvalifikovaných životních situacích. Dle tohoto ustanovení i v případě, že to při zřízení výměnku nebylo ujednáno, přispěje osoba zavázaná k výměnku pomocnými úkony výměnkáři, který to nezbytně potřebuje v nemoci, při úrazu nebo v podobné nouzi. Této povinnosti se zprostí, zprostředkuje-li umístění výměnkáře ve zdravotnickém nebo podobném zařízení. Nezavazuje-li osobu zavázanou z výměnku k placení nákladů pobytu v zařízení zvláštní právní důvod, nese je výměnkář ze svého.