28.		Žaloba o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví
Městský soud v Brně 
Polní 39, 608 01 Brno 
Žalobce:	Antonín Král, IČ: 01121979, sídlem: Letní 11, 602 00 Brn
Žalovaná:	Jana Králová, dat. nar. 1. 1. 1980, bytem: Jarní 11, 602 00 Brno
Žaloba o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví
V Brně dne 1. 10. 2022
Přílohy:
–	plná moc
–	výpis z katastru nemovitostí list vlastnictví č. 10 k.ú. Židenice, obec Brno
–	kopie katastrální mapy
–	půdorys budovy Židenice č.p. 10
–	kopie korespondence mezi žalobcem a žalovanou
–	fotografie
–	kopie znaleckého posudku č. 1/2022 zpracovaný Ing. Aloisem Morávkem
I.
Žalobce a žalovaná jsou podílovými spoluvlastníky níže uvedených nemovitostí se spoluvlastnickým podílem žalobce ve výši id. ½ vzhledem k celku nemovitostí a se spoluvlastnickým podílem žalované ve výši id. ½ vzhledem k celku nemovitostí – pozemku parc. č. st. 13/1, jehož součástí je budova Židenice č.p. 10, způsob využití objekt k bydlení, zapsaného u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město na listu vlastnictví č. 10 pro katastrální území Židenice, obec Brno (dále jen „předmětné nemovitosti“). 
Žalobce vždy bydlel v předmětné budově Židenice č.p. 10. Předmětné nemovitosti užíval žalobce nejprve se svými rodiči. Následně získal na základě dědictví a následného darování do svého vlastnictví spoluvlastnický podíl ve výši id. ½ na předmětných nemovitostech a z tohoto titulu dále předmětné nemovitosti užíval a užívá. Žalobce také z tohoto důvodu prováděl na své náklady údržbu a opravy předmětných nemovitostí. 
Žalovaná sestra žalobce se se svým manželem nastěhovala do předmětných nemovitostí v r. 2020. Údržbu, opravy provádí na své náklady ovšem pouze žalobce. 
Z výše uvedených skutečností zřejmě také pramení neshody mezi podílovými spoluvlastníky.
V současné době je respektováno, že část nemovitosti v uliční čáře (v půdorysném plánu označeno písm. A) užívá žalovaná a část nemovitosti zasahující dále do dvora za původní dům v uliční čáře užívá žalobce (v půdorysném plánu označeno písm. B). Za společné je možné považovat průjezd do domu, který je jediným přístupem i k části nemovitostí užívaných žalobcem, dále sklep, část půdních prostor, dvůr a zahrada. O užívání těchto částí panují mezi spoluvlastníky spory. Vyvrcholením se stalo úmyslné zabrání průjezdu žalovanou. V průjezdu je zaparkováno auto žalované, takže průchod je omezen na několik centimetrů.
Ze shora uvedených důvodů dospěl žalobce k tomu, že společné vlastnění předmětných nemovitostí žalobcem a žalovanou není možné. Žalobce měl snahu vyřešit sporné věci uzavřením dohody mezi podílovými spoluvlastníky o užívání předmětných nemovitostí s tím, že předpokládal, že snad tato dohoda uklidní vztahy mezi podílovými spoluvlastníky. K dohodě však není možné dospět vzhledem k tomu, že žalovaná si pro sebe vyhrazuje přístup a příjezd k nemovitosti, sklep, půdní prostory nad bytovou jednotkou žalobce a veškeré jiné varianty řešení odmítá.
Důkaz:
–	výpis z katastru nemovitostí list vlastnictví č. 10 k.ú. Židenice, obec Brno
–	kopie katastrální mapy
–	půdorys budovy Židenice č.p. 10
–	korespondence mezi žalobcem a žalovanou
–	fotografie
–	výslech účastníků řízení 
–	s výhradou dalších důkazů – zejména návrhu výslechu svědků 
II.
S ohledem na výše uvedené má žalobce za to, že jediným možným řešením pro další užívání vlastnického práva k předmětným nemovitostem je zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví. Dle sdělení stavebního úřadu reálné rozdělení věci není možné vzhledem k tomu, že není oddělitelný přístup do částí nemovitostí a vzhledem k tomu, že je společná nosná zeď mezi jednotlivými částmi nemovitosti. 
Vzhledem k tomu, že žalobce vždy předmětné nemovitosti užíval, tyto na své náklady udržoval a opravoval a nemá jiné možnosti bydlení, navrhuje, aby předmětné nemovitosti byly přiřknuty do jeho výlučného vlastnictví za přiměřenou náhradu vyplacenou žalované. 
Za účelem zjištění obvyklé ceny nemovitostí byl zadán znalecký posudek č. 1/2022 zpracovaný Ing. Aloisem Morávkem, dle kterého obvyklá cena nemovitosti činí 5 000 000,– Kč. Žalobce je připraven polovinu z této částky jako náhradu vyplatit žalované. Tuto částku má žalobce k dispozici k vyplacení bez nutnosti čerpání úvěru.
Důkaz:
–	znalecký posudek č. 1/2022 zpracovaný Ing. Aloisem Morávkem
III.
S ohledem na výše uvedené žalobce neshledává jiného východiska než zrušení podílového spoluvlastnictví. Vzhledem k tomu, že reálné rozdělení předmětných nemovitostí není možné, navrhuje žalobce vypořádání tak, že předmětné nemovitosti připadnou do výlučného vlastnictví žalobce a žalobce bude povinen žalované vyplatit její spoluvlastnický podíl na předmětných nemovitostech ve výši ceny zjištěné znaleckým posudkem. 
Žalobce navrhuje, aby Městský soud v Brně vydal tento 
r o z s u d e k :
I.	Podílové spoluvlastnictví žalobce a žalované k pozemku parc. č. st. 13/1, jehož součástí je budova Židenice č.p. 10, způsob využití objekt k bydlení, zapsanému u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město na listu vlastnictví č. 10 pro katastrální území Židenice, obec Brno se zrušuje. 
II. 	Nemovitosti se přikazují za náhradu do výlučného vlastnictví žalobce. Žalobce je povinen zaplatit žalované částku ve výši 2 500 000,– Kč do 30 dnů ode dne nabytí právní moci rozsudku.
III. 	Žalovaná je povinna nahradit žalobci náklady řízení.
Antonín Král
Poznámka
Spoluvlastnické právo může zaniknout a) dohodou o zrušení vypořádání spoluvlastnictví nebo b)rozhodnutím soudu na návrh některého ze spoluvlastníků.
Spoluvlastníci se mohou dohodnout o zrušení spoluvlastnictví a o vzájemném vypořádání. V případě, že se vypořádává spoluvlastnické právo k nemovité věci, vyžaduje dohoda písemnou formu. Pokud se spoluvlastníci na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví nedohodnou, je oprávněn se kterýkoliv ze spoluvlastníků domáhat zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví soudně. Věcně příslušným soudem ve věci je soud okresní, místně příslušným soudem je soud, v jehož obvodu se nachází nemovitá věc, která je předmětem zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. V případě věci movité, je místně příslušným soudem soud, v jehož obvodu má žalovaný své bydliště. Soudní řízení může být zahájeno pouze na návrh, osobou oprávněnou k jeho podání je výlučně spoluvlastník, a to bez ohledu na velikost jeho spoluvlastnického podílu.
Zákon pro případ zrušení spoluvlastnictví soudním rozhodnutím taxativně vymezuje možné způsoby jeho vypořádání a stanoví i jejich závazné pořadí. Způsoby možného vypořádání spoluvlastnictví jsou v zákoně dány taxativním výčtem:
(i)		rozdělení věci,
(ii)		přikázání věci jednomu nebo více spoluvlastníkům za náhradu,
(iii)		prodej věci ve veřejné dražbě.
Nejsou-li splněny podmínky pro rozdělení věci mezi spoluvlastníky, přikáže ji soud některému ze spoluvlastníků za náhradu, případně nařídí prodej věci ve veřejné dražbě.
Jednotlivými způsoby rozdělení se soud bude zabývat postupně, a to v pořadí, jak jsou uvedeny. Přednostně tedy soud musí rozhodnout o reálném rozdělení věci, pokud je rozdělení možné a účelné a za předpokladu, že o věc projevili zájem alespoň dva spoluvlastníci. Reálné rozdělení nemovité věci je primární způsob vypořádání spoluvlastnictví, kdy soud musí nejdříve zkoumat, zda je tento způsob vypořádání tzv. „dobře možný“, nesníží-li se hodnota rozdělované věci a bude-li věc možné nadále užívat ke stejnému účelu. Pokud o věc projevil zájem pouze jeden spoluvlastník anebo více spoluvlastníků jednajících ve shodě, tak ji soud přikáže za náhradu tomuto spoluvlastníku/kům. Soud může přikázat věc do vlastnictví spoluvlastníka bez ohledu na to, zda v řízení vystupuje jako žalobce či žalovaný, nemůže ji však přikázat do vlastnictví osobě, která není spoluvlastníkem. Ohledně osoby spoluvlastníka, jemuž má být věc přikázána, musí být naplněné také kritérium solventnosti neboli schopnosti spoluvlastníka zaplatit ostatním náhradu.
Soud není návrhem spoluvlastníků uvedených v rámci podané žaloby na způsob vypořádání spoluvlastnictví vázán. Soud může v rámci soudního řízení dospět také k závěru, že jsou zde důvody hodné zvláštního zřetele, pro které nelze rozdělení a vypořádání podílového spoluvlastnictví uskutečnit.