Smlouvy podle nového občanského zákoníku

Kupní smlouva (nemovitá věc)

V této rubrice budeme na pokračování uveřejňovat vzory smluv a podání podle nového občanského zákoníku. Jako první přinášíme vzor kupní smlouvy uzavřené podle ust. § 2079 a násl. občanského zákoníku, ve které se prodávající strana zavazuje, že kupující straně odevzdá předmětné nemovité věci a umožní kupující straně nabýt vlastnické právo k předmětným nemovitým věcem.

Kupní smlouva
(nemovitá věc)

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně způsobilí k právním úkonům ­uzavřeli

I.

Smluvní strany:

……………….……………….………………
r. č. ………………….……………….………

bytem: …………….……………….…………

dále jako „prodávající“ na straně jedné
a

……………….……………….………………
r. č. ………………….……………….………

bytem: …………….……………….…………

dále jako „kupující“ na straně druhé

II.

Předmět převodu

Prodávající strana prohlašuje, že má na základě ……………………… ve svém vlastnictví níže uvedené nemovité věci:
– pozemek parc. č. ………., o výměře …… m˛, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba v části obce ……………… č. p. ………., způsob využití bydlení,

vše zapsané u Katastrálního úřadu pro ………, Katastrální pracoviště ……., na listu vlastnictví č. ……., pro katastrální území ………., obec ………., okres …………… (dále jsou nemovité věci označovány také jako „předmětné nemovité věci“).

III.

Předmět smlouvy

1. Prodávající strana se touto kupní smlouvou ve smyslu ust. § 2079 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník zavazuje, že kupující straně odevzdá předmětné nemovité věci a umožní kupující straně nabýt vlastnické právo k předmětným nemovitým věcem, tj. prodávající strana prodává kupující straně předmětné nemovité věci, a to:

– pozemek parc. č. ………., o výměře …… m˛, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba v části obce ……………… č. p. ………., způsob využití bydlení,

vše zapsané u Katastrálního úřadu pro ………, Katastrální pracoviště ……., na listu vlastnictví č. ……., pro katastrální území ………., obec ………., okres ……………
a kupující strana se zavazuje, že předmětné nemovité věci od prodávající strany převezme do svého vlastnictví a zavazuje se za předmětné nemovité věci zaplatit prodávající straně kupní cenu uvedenou v čl. IV. této smlouvy.
2. Prodávající strana prodává předmětné nemovité věci se všemi součástmi a příslušenstvím, tj. zejména pozemek parc. č. …………v katastrálním území a obci …………….je prodáván včetně stavby, na tomto pozemku umístěné – budovy v části obce ……………… č. p. ………., způsob využití bydlení. Prodávající strana prodává předmětné nemovité věci rovněž včetně inženýrských sítí umístěných v / na předmětných převáděných nemovitých věcech, ačkoliv tyto nejsou ve smyslu ust. § 509 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku součástí pozemku.

IV.

Finanční podmínky

1. Prodávající strana prodává předmětné nemovité věci spolu se všemi právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím za dohodnutou kupní cenu ve výši:
……………… Kč (slovy: ……………… korun českých)
kupující straně, která uvedené předmětné nemovité věci přijímá za sjednanou kupní cenu do svého vlastnictví. Takto dohodnutá kupní cena je konečná a prodávající strana již není oprávněna z titulu převodu vlastnického práva k předmětným nemovitým věcem vznášet žádné další finanční požadavky vůči kupující straně, a to ani do budoucna.

2. Smluvní strany tímto souhlasně prohlašují, že zaplacení sjednané kupní ceny, dále podmínky správy a vyplacení složené kupní ceny prodávající straně upravuje v podrobnostech smlouva o úschově finančních prostředků (dále též jen „předmětná smlouva o úschově“), kterou smluvní strany této smlouvy uzavírají zároveň s touto smlouvou s …………………………… (dále již jen „uschovatel“).
3. Smluvní strany se dohodly, že sjednanou kupní cenu uhradí kupující strana z úvěru čerpaného u kupující stranou zvoleného úvěrujícího finančního ústavu společnosti …………………. (dále také jen „úvěrující finanční ústav“) nejpozději do dne ……………………. Úvěrující finanční ústav …………………… převede uvedenou částku bezhotovostním převodem na úschovový účet, číslo účtu ………………, pod variabilním symbolem …………………….
4. Kupní cena za předmětné nemovité věci bude z úschovy vyplacena uschovatelem v souladu s ujednáními obsaženými v předmětné smlouvě o úschově uzavřené mezi prodávající stranou, kupující stranou a uschovatelem.
5. Smluvní strany prohlašují, že souhlasí se zřízením zástavního práva k předmětným nemovitým věcem ve prospěch úvěrujícího finančního ústavu společnosti ………………….k zajištění pohledávky na splacení úvěru, který bude úvěrujícím finančním ústavem poskytnut kupující straně na uhrazení sjednané kupní ceny za předmětné nemovité věci. Prodávající strana se zavazuje uzavřít nejpozději do 5 (pěti) dnů ode dne, kdy k tomu bude vyzvána, zástavní smlouvu, jejímž předmětem bude zřízení zástavního práva k předmětným nemovitým věcem ve prospěch úvěrujícího finančního ústavu a prodávající strana bude v postavení zástavce, úvěrující finanční ústav v postavení věřitele a kupující strana v postavení dlužníka.
6. Smluvní strany tímto prohlašují, že souhlasí se shora specifikovaným způsobem zaplacení sjednané kupní ceny za předmětné nemovité věci.

V.

Prohlášení smluvních stran

1. Prodávající strana prohlašuje, že nemovité věci uvedené v článku II. této smlouvy jsou v jejím výlučném vlastnictví, že převáděné nemovité věci řádně nabyla, že do dnešního dne vlastnická práva k předmětným nemovitým věcem nepozbyla, že její práva k předmětným nemovitým věcem nejsou soudně napadena nebo jinak zpochybněna, že žádná třetí fyzická ani právnická osoba není oprávněna k jejich užívání, že na předmětných převáděných nemovitých věcech neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva nebo jiné právní povinnosti nebo právní vady.

2. Prodávající strana prohlašuje, že jako vlastník předmětných nemovitých věcí je oprávněna s těmito nemovitými věcmi nakládat a že ke dni podpisu této smlouvy její smluvní volnost nakládat s předmětnými nemovitými věcmi není omezena. Prodávající strana se zavazuje stav uvedený v tomto odstavci udržet i po uzavření této smlouvy a neučinit až do doby vkladu vlastnického práva kupující strany dle této kupní smlouvy do katastru nemovitostí žádný takový právní úkon s výjimkou zřízení zástavního práva ve prospěch úvěrujícího finanční ústavu pro zajištění pohledávky této banky z hypotéčního úvěru poskytnutého kupující straně na zaplacení kupní ceny dle této smlouvy, tedy se zavazuje předmětné nemovité věci nezatížit žádnými právy ve prospěch třetích osob.
3. Prodávající strana prohlašuje, že ke dni uzavření této smlouvy nemá žádné závazky, v důsledku nichž by bylo vedeno nebo mohlo být vedeno exekuční řízení vůči její osobě jako povinné, a to formou prodeje předmětných nemovitých věcí nebo zřízením soudcovského nebo exekutorského zástavního práva k předmětným nemovitým věcem. Prodávající strana dále prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy nemá žádné daňové dluhy vůči příslušnému správci daně, takže správce daně nemá zákonný důvod rozhodnout o uplatnění zákonného zástavního práva k  předmětným nemovitým věcem.
4. Prodávající strana a kupující strana prohlašují, že proti nim není vedeno jakékoli řízení, které by bylo způsobilé zpochybnit platnost či účinnost této smlouvy, nebo které by se mohlo dotýkat předmětných nemovitých věcí a práv a povinností vyplývajících z této smlouvy.
5. Prodávající strana prohlašuje, že seznámila kupující stranu se skutečným stavem nemovitých věcí, které jsou předmětem této smlouvy, že jí nejsou známy žádné vady předmětných nemovitých věcí, na které by měla kupující stranu zvláště upozornit. Kupující strana prohlašuje, že byla prodávající stranou seznámena se stavem a polohou předmětných nemovitých věcí a že předmětné nemovité věci viděla a že je za dohodnutou kupní cenu kupuje.
6. Prodávající strana prohlašuje, že do okamžiku podpisu této smlouvy neuzavřela s jiným účastníkem jinou smlouvu o převodu vlastnického práva k předmětným nemovitým věcem, ani je jinak nezatížila, a že jí není znám přechod vlastnického práva na třetí osobu. Prodávající strana se zároveň zavazuje, že neuzavře s jiným účastníkem jinou smlouvu o převodu vlastnického práva k převáděným nemovitým věcem do provedení vkladu vlastnického práva kupující strany k předmětným nemovitým věcem do katastru nemovitostí.

VI.

Daň z nabytí nemovitých věcí

1. Prodávající strana bere na vědomí, že je podle zákonného opatření senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí povinna podat u místně příslušného správce daně daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí a zaplatit tuto daň, a to nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž bude proveden vklad vlastnického práva kupující strany k předmětným nemovitým věcem do katastru nemovitostí.

2. Smluvní strany souhlasně prohlašují, že v předmětné smlouvě o úschově finančních prostředků je mezi stranami sjednáno, že prodávající strana podá k příslušnému finančnímu úřadu přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí v zákonem stanovené lhůtě a daň z nabytí nemovitých věcí uhradí za prodávající stranu přímo na účet příslušného finančního úřadu z části složené kupní ceny uschovatel. Uschovatel tak učiní poté, co prodávající strana předloží k nahlédnutí kopii přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí s vyznačením razítka příslušného finančního úřadu osvědčující jeho podání stranou prodávající, nebo v případě, kdy daňové přiznání prodávající strana ve stanovené lhůtě nepředloží, před koncem lhůty pro podání daňového přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí.

VII.

Vklad do katastru nemovitostí

1. Tato smlouva podléhá vkladu vlastnického práva kupující strany k předmětným nemovitým věcem do katastru nemovitostí prováděného u Katastrálního úřadu pro ……………, Katastrální pracoviště ……………… Kupující strana nabude vlastnictví k předmětným nemovitým věcem se všemi součástmi a příslušenstvím vkladem jejího vlastnického práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro ……………, Katastrální pracoviště ……………….

2. Smluvní strany této smlouvy navrhují, aby Katastrální úřad pro ……………, Katastrální pracoviště ……………… provedl vklad vlastnického práva kupující strany podle této smlouvy. Smluvní strany se dohodly na tom, že návrh na vklad vlastnického práva kupující strany k předmětným nemovitým věcem do příslušného katastru nemovitostí podá …………………na základě pověření prodávající a kupující strany po splnění podmínky složení kupní ceny v plné výši uschovateli dle uzavřené předmětné smlouvy o úschově, a to nejpozději do 7 (sedmi) dnů ode dne doručení potvrzení o složení kupní ceny v plné výši do úschovy.
3. V případě, že příslušný katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, povolení vkladu vlastnického práva kupující strany k předmětným nemovitým věcem, zavazují se smluvní strany této smlouvy k vzájemné součinnosti při odstranění těchto vad.
4. V případě, že z důvodu neodstranitelných nedostatků a chybějících náležitostí této smlouvy příslušný katastrální úřad návrh na vklad vlastnického práva k předmětu převodu zamítne nebo řízení o vkladu vlastnického práva přeruší za účelem doplnění rozhodných skutečností, zavazují se smluvní strany uzavřít do 14 dnů od právní moci rozhodnutí nebo výzvy k doplnění Katastrálního úřadu pro ……………, Katastrální pracoviště ……………… novou kupní smlouvu, za stejných podmínek jako tuto smlouvu, po odstranění vad a doplnění chybějících náležitostí.
5. Pokud by příslušný katastrální úřad pravomocně rozhodl o nepovolení vkladu z důvodů na straně prodávající strany a tato by nebyla schopna důvod nepovolení odstranit ani ve lhůtě 14 dnů, je kupující strana oprávněna od této kupní smlouvy odstoupit.

VIII.

Předání a převzetí nemovitých věcí

1. Prodávající strana se zavazuje předmětné nemovité věci předat kupující straně nejpozději do 15 (patnácti) dnů ode dne, kdy na listu vlastnictví bude kupující strana vyznačena jako vlastník převáděných předmětných nemovitých věcí.

2. O faktickém předání a převzetí předmětných nemovitých věcí provedou účastníci smlouvy zápis, jehož nedílnou součástí budou údaje o stavu vodoměru, elektroměru, plynoměru. Účastníci této smlouvy se zavazují, že provedou ve vzájemné součinnosti potřebné úkony spojené s přehlášením služeb spojených s užíváním nemovitých věcí. Prodávající strana se zavazuje, že uhradí kupující straně případné nedoplatky úhrad za plnění spojená s užíváním převáděných předmětných nemovitých věcí vzniklé za období, po které prodávající strana nemovitosti užívala až do předání nemovitých věcí kupující straně. Obdobně se zavazuje kupující strana vydat prodávající straně přeplatky shora uvedených úhrad, které obdrží od dodavatele služeb spojených s užíváním nemovitých věcí za prodávající stranu. Termín faktického předání a převzetí předmětných nemovitých věcí sdělí prodávající strana kupující straně prokazatelným způsobem.
3. Prodávající strana se tímto zavazuje, že nejpozději do 30ti dnů ode dne předání předmětných nemovitých věcí kupující straně zajistí zrušení trvalého pobytu všech osob, které mají hlášen v budově postavené na pozemku parc. č. ………… v katastrálním území ……………. (budova v části obce ……………… č.p. ………., způsob využití bydlení) trvalý pobyt. Prodávající strana tímto prohlašuje, že jako vlastník předmětných nemovitých věcí neudělila souhlas s umístěním sídla právnické osoby nebo místa podnikání fyzické osoby v budově postavené na pozemku parc. č. ………… v katastrálním území ……………. (budova v části obce ……………… č. p. ………., způsob využití bydlení). Prodávající strana tímto dále prohlašuje, že na převáděných nemovitých věcech a jejich součástech neváznou žádná užívací práva třetích osob.

IX.

Odstoupení od smlouvy, smluvní pokuty

1. Odstoupení od smlouvy je nutné sdělit druhé smluvní straně písemně doporučeným dopisem na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy. Odstoupení je účinné dnem doručení druhé smluvní straně, v případě nepřevzetí zásilky je účinné následující den po vypršení úložní lhůty.

2. Smluvní strany se dohodly na tom, že kupující strana je oprávněna od této smlouvy písemně odstoupit, ukáže-li se nepravdivé některé prohlášení prodávající strany učiněné v této smlouvě, tj. zejména v případě, budou-li předmětné nemovité věci zatíženy právy třetích osob, s kterými nebyla kupující strana seznámena. V případě odstoupení od smlouvy kupující stranou ze shora uvedeného důvodu je prodávající strana povinna zaplatit kupující straně pro porušení této kupní smlouvy smluvní pokutu ve výši ……………. a náhradu škody vzniklou kupující straně z důvodu nenaplnění účelu této kupní smlouvy.
3. Smluvní strany se dohodly na tom, že prodávající strana je oprávněna od této smlouvy odstoupit, neuhradí-li kupující strana kupní cenu řádně ani do 7 dnů od uplynutí lhůty dle čl. IV. této smlouvy. V případě odstoupení od smlouvy stranou prodávající ze shora uvedeného důvodu je kupující strana povinna zaplatit prodávající straně z důvodu porušení ujednání dle této kupní smlouvy smluvní pokutu ve výši ……………… a náhradu škody vzniklou prodávající straně z důvodu nenaplnění účelu této kupní smlouvy.
4. V případě odstoupení od této smlouvy jsou si povinny smluvní strany vrátit poskytnuté plnění.

V případě odstoupení od této kupní smlouvy, je prodávající strana povinna vrátit zpět kupující straně již uhrazenou kupní cenu nejpozději do 5 (pěti) dnů ode dne, kdy nastanou právní účinky odstoupení od smlouvy.

5. Pro případ zmaření této smlouvy z jakéhokoliv důvodu, vyjma vyšší moci, sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši ………., kterou se zavazuje zaplatit druhé smluvní straně ta strana, u níž leží důvody zmaření smlouvy. V případě, že důvodem zmaření smlouvy bude porušení této smlouvy některou ze smluvních stran, vzniká nárok na smluvní pokutu ve výši ………… pouze z titulu porušení smluvních povinností dle čl. IX. odst. 2 a 3 této smlouvy.
6. Smluvní pokuta je splatná do sedmi dnů ode dne výzvy k úhradě této smluvní pokuty. Pro případ odstoupení od smlouvy jednou ze stran, jsou smluvní strany povinny vrátit si vše, co vzájemně plnily, vyjma smluvních pokut. Uhrazením smluvní pokuty není dotčen nárok smluvních stran na náhradu škody.

X.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti podpisem posledního z jejích účastníků.

2. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž jeden je určen pro řízení u katastrálního úřadu a každá ze smluvních stran obdrží po uzavření této kupní smlouvy jedno vyhotovení uzavřené kupní smlouvy.
3. Změny a doplňky této smlouvy musí mít písemnou formu.
4. V souladu s ust. § 4 zákona č. 89/­2012 Sb., občanský zákoník, kdy se má za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat, strany posoudily obsah této smlouvy a neshledávají jej rozporným, což stvrzují svým podpisem. Smlouva byla uzavřena na základě jejich pravé a svobodné vůle. Smluvní strany shodně prohlašují, že jsou svéprávné, tuto smlouvu uzavírají po řádném uvážení, jsou si vědomy právních účinků plynoucích z této smlouvy a že tyto právní účinky odpovídají jejich vůli touto smlouvou projevené. Na důkaz bezvýhradného souhlasu obou smluvních stran se zněním této smlouvy, připojují níže své vlastnoruční podpisy.

V …………… dne ………….

………………………………………