Nemovitosti
– vykazování a vazby v účetní závěrce
1. Položka B.II.5.1. Poskytnuté zálohy na dlouhodobý hmotný majetek
2. Položka B.II.5.2. Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek
3. Položka B.II.1.1. Pozemky
4. Položka B.II.1.2. Stavby
5. Položka B.II.4.1. Pěstitelské celky trvalých porostů
6. Položka B.II.4.3. Jiný dlouhodobý hmotný majetek
Nemovitosti se v rámci účetní závěrky vykazují ve vybraných položkách. Pokusíme se je nejen uvést, ale i nastínit jejich vazby ve výkazech. Budeme přitom vycházet z vyhlášky č. 500/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, pro účetní jednotky, které jsou podnikateli účtujícími v soustavě podvojného účetnictví (dále jen Vyhláška). Do našich přehledů zařazujeme i individuálního podnikatele. Připomínáme, že individuálním podnikatelem je podnikající fyzická osoba, která vede účetnictví buď dobrovolně, nebo povinně – viz § 1 odst. 2 zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon o účetnictví).
Nemovitosti se obvykle vykazují v dále uvedených položkách rozvahy (pro naše účely budeme vycházet z rozvahy v plném rozsahu, která obsahuje všechny položky podle Přílohy č. 1 Vyhlášky a musí jí sestavit velká a střední účetní jednotka a malá a mikro účetní jednotka s povinným auditem).
Logicky se je pokusme seřadit od poskytnutí zálohy, přes fázi pořizovací, tzn. položky:
- B.II.5.1. Poskytnuté zálohy na dlouhodobý hmotný majetek a
- B.II.5.2. Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek,
- až k vlastnímu vykazování (kde se obvykle nemovitosti ve výkazech vykytují), tzn. položky:
- B.II.1.1. Pozemky,
- B.II.1.2. Stavby,
- B.II.4.1. Pěstitelské celky trvalých porostů,
- B.II.4.3. Jiný dlouhodobý hmotný majetek.
Poznámka
Vedle výše uvedených se lze setkat i s položkami jinými, které se budou využívat v případě obchodování s nemovitostmi, jako například C.I.3.2. Zboží. Těmto případům se v rámci tohoto článku nevěnujeme.
Dále se pokusme zachytit vazby uvedených položek, aby bylo zřejmé, jaký dopad mají v rámci životního cyklu (odpisy, opravné položky, vyřazení, vklad, pacht atd.) v navazujících položkách v účetní závěrce.
Začněme první položkou, a tou jsou Poskytnuté zálohy na dlouhodobý hmotný majetek.
1. Položka B.II.5.1. Poskytnuté zálohy na dlouhodobý hmotný majetek
Nejdříve připomeňme, co je to záloha o co závdavek:
- záloha (§ 1807 občanského zákoníku) – rozumí se jí to, co dala jedna strana druhé před uzavřením smlouvy,
- závdavek (§ 1808 a § 1809 občanského zákoníku) – pokud byl ujednán, vyžaduje se, aby byl odevzdán nejpozději při uzavření smlouvy. Závdavkem se potvrzuje uzavření smlouvy a strana, která jej dala, poskytuje jistotu, že dluh splní. Pokud se nesplní dluh z příčiny na straně toho, kdo dal závdavek, může si druhá strana závdavek ponechat.
Popisovaná položka bývá obvykle naplňován syntetickými účty 052 – Poskytnuté zálohy a závdavky na dlouhodobý hmotný majetek a 095 AÚ – Opravná položka k poskytnutým zálohám a závdavkům na dlouhodobý majetek
Vybrané vazby na další položky výkazů účetní závěrky, které mohou nastat u účetních případů:
|
Popis účetního případu |
MD |
DAL |
Výkaz |
Ovlivňovaná položka |
Název ovlivňované položky |
|
Poskytnutí záloh, závdavku na pořízení dlouhodobý hmotný majetek v hotovosti |
052 |
211 |
Rozvaha / aktiva |
C.IV.1 |
Peněžní prostředky v pokladně |
|
Poskytnutí záloh, závdavku na pořízení dlouhodobý hmotný majetek z účtu peněžních prostředků |
052 |
221 |
Rozvaha / aktiva |
C.IV.2 |
Peněžní prostředky na účtech |
|
Poskytnutí záloh, závdavku na pořízení dlouhodobý hmotný majetek z krátkodobého úvěru |
052 |
231 |
Rozvaha / pasiva |
C.II.2. |
Závazky k úvěrovým institucím |
|
Poskytnutí záloh, závdavku na pořízení dlouhodobý hmotný majetek z dlouhodobého úvěru |
052 |
461 |
Rozvaha / pasiva |
C.I.2, C.II.2 |
Závazky k úvěrovým institucím (krátkodobé, dlouhodobé) |
|
Nedobytná záloha, závdavek – účetní odpis |
546 |
052 |
Výkaz zisku a ztrát |
F.5. |
Jiné provozní náklady |
|
Tvorba opravné položky |
559 |
095 |
Výkaz zisku a ztráty |
E.1.2. |
Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – dočasné |
|
Snížení nebo zrušení opravné položky |
095 |
559 |
Výkaz zisku a ztráty |
E.1.2. |
Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – dočasné |
2. Položka B.II.5.2. Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek
Pro připomenutí uveďme, že nedokončený dlouhodobý hmotný majetek a technické zhodnocení se neodpisují, pokud nejsou uvedené do stavu způsobilého k užívání.
Tato položka bývá obvykle naplňován syntetickými účty 042 – Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek a 094 – Opravná položka k dlouhodobému nedokončenému hmotnému majetku.
Vybrané vazby na další položky výkazů účetní závěrky, které mohou nastat u účetních případů:
|
Popis účetního případu |
MD |
DAL |
Výkaz |
Ovlivňovaná položka |
Název ovlivňované položky |
|
Pořízení dlouhodobého hmotného majetku v hotovosti |
042 |
211 |
Rozvaha / aktiva |
C.IV.1 |
Peněžní prostředky v pokladně |
|
Pořízení dlouhodobého hmotného majetku – doba splatnosti do jednoho roku (krátkodobý dluh) |
042 |
321, 325 |
Rozvaha / pasiva |
C.II.4. |
Závazky z obchodních vztahů |
|
Pořízení dlouhodobého hmotného majetku – doba splatnosti nad jeden rok (dlouhodobý dluh) |
042 |
471, 472 |
Rozvaha / pasiva |
Např. C. I.6, C.II.6., C.I.7, C.II.7 |
Závazky – ovládaná nebo ovládající osoba (), Závazky – podstatný vliv (dlouhodobé) |
|
Vyřazení stávajících staveb nebo jejich částí v důsledku nové výstavby využitých při pořizování majetku |
042 |
081 |
Rozvaha / aktiva / korekce |
K/B.II.1.2. |
Stavby |
|
Náklady související s pořízením – ve vlastní režii |
042 |
586 |
Výkaz zisku a ztráty |
C |
Aktivace |
|
Úroky, zejména z úvěru, pokud tak účetní jednotka rozhodne |
042 |
231, 461 |
Rozvaha / pasiva |
C.I.2., C.II.2 |
Závazky k úvěrovým institucím (dlouhodobé, krátkodobé) |
|
Snížení pořizovací ceny o dotace na pořízení dlouhodobého hmotného majetku |
346, 347 |
042 |
Rozvaha / pasiva |
C.II.8.5. |
Stát – daňové závazky a dotace |
|
Pořizování dlouhodobého hmotného majetku bezplatně – dar |
042 |
643 |
Výkaz zisku a ztráty |
III.3. |
Jiné provozní výnosy |
|
Pořizování dlouhodobého hmotného majetku a drobného hmotného majetku vytvořením ve vlastní režii |
042 |
588 |
Výkaz zisku a ztráty |
C. |
Aktivace |
|
Přijatý vklad nedokončeného dlouhodobého hmotného majetku a drobného hmotného majetku do obchodní korporace |
042 |
379 |
Rozvaha / pasiva |
C.II.8.7. |
Jiné závazky |
|
Převod nedokončeného dlouhodobého hmotného majetku a drobného hmotného majetku z osobního užívání – individuální podnikatel |
042 |
491 |
Rozvaha / pasiva |
A.I.1. |
Základní kapitál |
|
Dar nedokončeného dlouhodobého nehmotného majetku a drobného nehmotného majetku |
543 |
042 |
Výkaz zisku a ztráty |
F.5. |
Jiné provozní náklady |
|
Vyřazení nedokončeného dlouhodobého majetku a technického zhodnocení – trvale zastaveno a vlastníkem v něm nebude pokračováno |
548, 549 |
042 |
Výkaz zisku a ztráty |
F.5. |
Jiné provozní náklady |
|
Manko nebo škoda – vyřazení nedokončeného dlouhodobého hmotného majetku a drobného hmotného majetku z majetku |
549 |
042 |
Výkaz zisku a ztráty |
F.5. |
Jiné provozní náklady |
|
Tvorba opravné položky |
559 |
094 |
Výkaz zisku a ztráty |
E.1.2. |
Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – dočasné |
|
Snížení nebo zrušení opravné položky |
094 |
559 |
Výkaz zisku a ztráty |
E.1.2. |
Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – dočasné |
Dále se tedy zaměřme již na položky výkazů rozvahy, kde se obvykle nemovitosti vykazují. Začněme pozemky.
3. Položka B.II.1.1. Pozemky
Dle § 7 odst. 1 Vyhlášky položka „B.II.1.1. Pozemky obsahuje pozemky bez ohledu na výši ocenění, pokud nejsou zbožím. Tato položka neobsahuje součásti pozemku, které jsou odpisovány a vykazují se jako majetek nebo jeho části v položkách „B.II.1.2. Stavby“, „B.II.4.1. Pěstitelské celky trvalých porostů“ a „B.II.4.3. Jiný dlouhodobý hmotný majetek“. Důležitou skutečností je, že pozemky se neodpisují.
Občanský zákoník uvádí, že nemovité věci jsou pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením, jakož i věcná práva k nim, a práva, která za nemovité věci prohlásí zákon. Stanoví-li zákon, že určitá věc není součástí pozemku, a nelze-li takovou věc přenést z místa na místo bez porušení její podstaty, je i tato věc nemovitá.
Součástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení (stavba) s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech.
Součástí pozemku je rostlinstvo na něm vzešlé. Ocenění pořízeného pozemku se provádí včetně lesního porostu nebo osázení stromy a keři, pokud nejsou pěstitelským celkem trvalých porostů
Tato položka bývá obvykle naplňována syntetickými účty 031 – Pozemky a 092 AÚ – Opravná položka k dlouhodobému hmotnému majetku
Vybrané vazby na další položky výkazů účetní závěrky, které mohou nastat u účetních případů:
|
Popis účetního případu |
MD |
DAL |
Výkaz |
Ovlivňovaná položka |
Název ovlivňované položky |
|
Inventarizační rozdíl – přebytek |
031 |
413 |
Rozvaha / pasiva |
A.II.2.1. |
Ostatní kapitálové fondy |
|
Přijatý vklad pozemků do obchodní korporace před zápisem do obchodního rejstříku |
031 |
379 |
Rozvaha / pasiva |
C.II.8.7. |
Jiné závazky |
|
Dar pozemků (přijetí) |
031 |
643 |
Výkaz zisku a ztráty |
III.3 |
Jiné provozní výnosy |
|
Převod pozemků z osobního užívání, individuální podnikatel |
031 |
491 |
Rozvaha / pasiva |
A.I.1. |
Základní kapitál |
|
Prodej pozemků – vyřazení z majetku |
541 |
031 |
Výkaz zisku a ztráty |
F.1. |
Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku |
|
Vklad pozemků – vyřazení z majetku |
378 |
031 |
Rozvaha / aktiva |
C.II.2.4.6. |
Jiné pohledávky |
|
Dar pozemků – vyřazení z majetku |
543 |
031 |
Výkaz zisku a ztráty |
F.5 |
Jiné provozní náklady |
|
Převod pozemků do osobního užívání – vyřazení z majetku, individuální podnikatel |
491 |
031 |
Rozvaha / pasiva |
A.I.1. |
Základní kapitál |
|
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (pachtýř) – převzetí |
031 |
474 |
Rozvaha / pasiva |
C.I:9.3., C.II.8.7. |
Jiné závazky (dlouhodobé, krátkodobé) |
|
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (pachtýř) – vrácení |
474 |
031 |
Rozvaha / pasiva |
C.I:9.3. C.II.8.7. |
Jiné závazky (dlouhodobé, krátkodobé) |
|
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (propachtovatel) – vyřazení |
374 |
031 |
Rozvaha / aktiva |
C.II.1.5.4., C.II2.4.6. |
Jiné pohledávky (dlouhodobé, krátkodobé) |
|
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (propachtovatel) – vrácení |
031 |
374 |
Rozvaha / aktiva |
C.II.1.5.4., C.II2.4.6. |
Jiné pohledávky (dlouhodobé, krátkodobé) |
|
Tvorba opravné položky |
559 |
092 |
Výkaz zisku a ztráty |
E.1.2. |
Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – dočasné |
|
Snížení nebo zrušení opravné položky |
092 |
559 |
Výkaz zisku a ztráty |
E.1.2. |
Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – dočasné |
4. Položka B.II.1.2. Stavby
Stavby jsou definovány v § 7 odst. 2 Vyhlášky. Stavby patří do dlouhodobého hmotného majetku odpisovaného bez ohledu na výši ocenění a dobu použitelnosti. Patří sem:
- stavby včetně budov (dle stavebního zákona se stavbou rozumí veškerá stavební díla, která vznikají stavební nebo montážní technologií, bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, použité stavební výrobky, materiály a konstrukce, na účel využití a dobu trvání), důlní díla a důlní stavby pod povrchem, vodní díla a další stavební díla podle zvláštních právních předpisů,
- právo stavby, pokud není zbožím,
- otvírky nových lomů, pískoven a hlinišť,
- technické rekultivace, pokud zvláštní právní předpis nestanoví jinak,
- byty a nebytové prostory vymezené jako jednotky podle zvláštního právního předpisu.
V případě dočasné stavby se jedná o stavbu, u které stavební úřad předem omezí dobu jejího trvání. Vzhledem k tomu, že dlouhodobým hmotným majetkem jsou stavby bez ohledu na dobu použitelnosti, je jím i dočasná stavby, jejichž doba použitelnosti nepřesahuje 1 rok.
Tato položka bývá obvykle naplňována syntetickými účty 021 – Stavby, 081 – Oprávky ke stavbám a 092 AÚ Opravná položka k dlouhodobému hmotnému majetku.
Vybrané vazby na další položky výkazů účetní závěrky, které mohou nastat u účetních případů:
|
Popis účetního případu |
MD |
DAL |
Výkaz |
Ovlivňovaná položka |
Název ovlivňované položky |
|
Přijatý klad stavby do obchodní korporace před zápisem do obchodního rejstříku |
021 |
379 |
Rozvaha / pasiva |
C.II.8.7. |
Jiné závazky |
|
Dar stavby (přijetí) |
021 |
643 |
Výkaz zisku a ztráty |
III.3 |
Jiné provozní výnosy |
|
Převod stavby z osobního užívání, individuální podnikatel |
021 |
491 |
Rozvaha / pasiva |
A.I.1. |
Základní kapitál |
|
Aktivace stavby vytvořené vlastní činností (ve vlastní režii) |
021 |
588 |
Výkaz zisku a ztráty |
C. |
Aktivace |
|
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (pachtýř) – převzetí |
021, 474 |
474, 081 |
Rozvaha / pasiva |
C.I:9.3., C.II.8.7. |
Jiné závazky (dlouhodobé, krátkodobé) |
|
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (pachtýř) – vrácení |
474, 081 |
021, 477 |
Rozvaha / pasiva |
C.I:9.3. C.II.8.7. |
Jiné závazky (dlouhodobé, krátkodobé) |
|
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (propachtovatel) – vyřazení |
374, 081 |
021, 374 |
Rozvaha / aktiva |
C.II.1.5.4., C.II2.4.6. |
Jiné pohledávky (dlouhodobé, krátkodobé) |
|
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (propachtovatel) – vrácení |
021, 374 |
374, 081 |
Rozvaha / aktiva |
C.II.1.5.4., C.II2.4.6. |
Jiné pohledávky (dlouhodobé, krátkodobé) |
|
Účetní odpisy staveb a technického zhodnocení dle odpisového plánu |
551 |
081 |
Výkaz zisku a ztráty |
E.1.1. |
Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – trvalé |
|
Účetní zůstatková hodnota staveb při jejich vyřazení |
551 |
081 |
Výkaz zisku a ztráty |
E.1.1. |
Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – trvalé |
|
Zúčtování zůstatkové ceny – vyřazení staveb při prodeji |
541 |
081 |
Výkaz zisku a ztráty |
F.1. |
Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku |
|
Zúčtování zůstatkové ceny – vyřazení staveb při poskytnutí daru |
543 |
081 |
Výkaz zisku a ztráty |
F.5. |
Jiné provozní náklady |
|
Zúčtování zůstatkové ceny – vyřazení staveb při převodu do osobního užívání, individuální podnikatel |
491 |
081 |
Rozvaha / pasiva |
A.1.1. |
Základní kapitál |
|
Zúčtování zůstatkové ceny – vyřazení staveb při manku nebo škodě |
549 |
081 |
Výkaz zisku a ztráty |
F.5. |
Jiné provozní náklady |
|
Rozdíly vyplývající ze změn účetních metod – změny ve způsobu ocenění majetku – snížení |
426 |
081 |
Rozvaha / pasiva |
A.IV.2 |
Jiný výsledek hospodaření minulých let |
|
Rozdíly vyplývající ze změn účetních metod – změny ve způsobu ocenění majetku – zvýšení |
081 |
426
|
Rozvaha / pasiva |
A.IV.2 |
Jiný výsledek hospodaření minulých let |
|
Tvorba opravné položky |
559 |
092 |
Výkaz zisku a ztráty |
E.1.2. |
Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – dočasné |
|
Snížení nebo zrušení opravné položky |
092 |
559 |
Výkaz zisku a ztráty |
E.1.2. |
Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – dočasné |
|
Rozdíly vyplývající ze změn účetních metod – změny ve způsobu ocenění majetku – snížení |
426 |
081 |
Rozvaha / pasiva |
A.IV.2 |
Jiný výsledek hospodaření minulých let |
|
Rozdíly vyplývající ze změn účetních metod – změny ve způsobu ocenění majetku – zvýšení |
081 |
426 |
Rozvaha / pasiva |
A.IV.2 |
Jiný výsledek hospodaření minulých let |
5. Položka B.II.4.1. Pěstitelské celky trvalých porostů
Dle Vyhlášky (§ 7 odst. 4) položka „B.II.4.1. Pěstitelské celky trvalých porostů“ obsahuje:
- ovocné stromy nebo ovocné keře vysázené na souvislém pozemku o výměře nad 0,25 hektaru v hustotě nejméně 90 stromů nebo 1 000 keřů na 1 hektar,
- trvalý porost vinic a chmelnic bez nosných konstrukcí.
Poznámky
- účetní předpisy nestanovují žádnou výši ocenění.
- zákon o daních z příjmů pro pěstitelské celky trvalých porostů vyžaduje ještě splnění podmínky – doba plodnosti delší než tři roky.
Dle ČÚS č. 13 Dlouhodobý nehmotný a hmotný majetek se odpisování pěstitelských celků trvalých porostů, které nájemce nebo pachtýř dokončil na cizím pozemku a nejsou vykazovány u vlastníka pozemků, postupuje nájemce nebo pachtýř shodně, jako by byly dokončeny na vlastním pozemku. Vlastník pozemku tyto pěstitelské celky trvalých porostů neodpisuje.
Tato položka bývá obvykle naplňována syntetickými účty 025 – Pěstitelské celky trvalých porostů, 085 – Oprávky k pěstitelským celkům trvalých porostů a 092 AÚ Opravná položka k dlouhodobému hmotnému majetku.
Vybrané vazby na další položky výkazů účetní závěrky, které mohou nastat u účetních případů:
|
Popis účetního případu |
MD |
DAL |
Výkaz |
Ovlivňovaná položka |
Název ovlivňované položky |
|
Přijatý klad pěstitelských celků trvalých porostů do obchodní korporace před zápisem do obchodního rejstříku |
025 |
379 |
Rozvaha / pasiva |
C.II.8.7. |
Jiné závazky |
|
Dar pěstitelských celků trvalých porostů (přijetí) |
025 |
643 |
Výkaz zisku a ztráty |
III.3 |
Jiné provozní výnosy |
|
Převod pěstitelských celků trvalých porostů z osobního užívání, individuální podnikatel |
025 |
491 |
Rozvaha / pasiva |
A.I.1. |
Základní kapitál |
|
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (pachtýř) – převzetí |
025, 474 |
474, 085 |
Rozvaha / pasiva |
C.I:9.3., C.II.8.7. |
Jiné závazky (dlouhodobé, krátkodobé) |
|
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (pachtýř) – vrácení |
474 085 |
025, 474 |
Rozvaha / pasiva |
C.I:9.3. C.II.8.7. |
Jiné závazky (dlouhodobé, krátkodobé) |
|
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (propachtovatel) – vyřazení |
374, 085 |
025, 374 |
Rozvaha / aktiva |
C.II.1.5.4., C.II2.4.6. |
Jiné pohledávky (dlouhodobé, krátkodobé) |
|
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (propachtovatel) – vrácení |
025, 374 |
374, 085 |
Rozvaha / aktiva |
C.II.1.5.4., C.II2.4.6. |
Jiné pohledávky (dlouhodobé, krátkodobé) |
|
Účetní odpisy pěstitelských celků trvalých porostů a technického zhodnocení dle odpisového plánu |
551 |
085 |
Výkaz zisku a ztráty |
E.1.1. |
Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – trvalé |
|
Účetní zůstatková hodnota pěstitelských celků trvalých porostů při jejich vyřazení |
551 |
085 |
Výkaz zisku a ztráty |
E.1.1. |
Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – trvalé |
|
Zúčtování zůstatkové ceny – vyřazení pěstitelských celků trvalých porostů při prodeji |
541 |
085 |
Výkaz zisku a ztráty |
F.1. |
Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku |
|
Zúčtování zůstatkové ceny – vyřazení pěstitelských celků trvalých porostů při poskytnutí daru |
543 |
085 |
Výkaz zisku a ztráty |
F.5. |
Jiné provozní náklady |
|
Zúčtování zůstatkové ceny – vyřazení pěstitelských celků trvalých porostů při převodu do osobního užívání, individuální podnikatel |
491 |
085 |
Rozvaha / pasiva |
A.1.1. |
Základní kapitál |
|
Zúčtování zůstatkové ceny – vyřazení pěstitelských celků trvalých porostů při manku nebo škodě |
549 |
085 |
Výkaz zisku a ztráty |
F.5. |
Jiné provozní náklady |
|
Rozdíly vyplývající ze změn účetních metod – změny ve způsobu ocenění majetku – snížení |
426 |
085 |
Rozvaha / pasiva |
A.IV.2 |
Jiný výsledek hospodaření minulých let |
|
Rozdíly vyplývající ze změn účetních metod – změny ve způsobu ocenění majetku – zvýšení |
085 |
426
|
Rozvaha / pasiva |
A.IV.2 |
Jiný výsledek hospodaření minulých let |
|
Tvorba opravné položky |
559 |
092 |
Výkaz zisku a ztráty |
E.1.2. |
Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – dočasné |
|
Snížení nebo zrušení opravné položky |
092 |
559 |
Výkaz zisku a ztráty |
E.1.2. |
Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – dočasné |
|
Rozdíly vyplývající ze změn účetních metod – změny ve způsobu ocenění majetku – snížení |
426 |
085 |
Rozvaha / pasiva |
A.IV.2 |
Jiný výsledek hospodaření minulých let |
|
Rozdíly vyplývající ze změn účetních metod – změny ve způsobu ocenění majetku – zvýšení |
085 |
426 |
Rozvaha / pasiva |
A.IV.2 |
Jiný výsledek hospodaření minulých let |
6. Položka B.II.4.3. Jiný dlouhodobý hmotný majetek
Vyhláška zahrnuje do položky „B.II.4.3. Jiný dlouhodobý hmotný majetek“:
- umělecká díla, která nejsou součástí stavby, sbírky, movité kulturní památky, předměty kulturní hodnoty a obdobné hmotné movité věci stanovené zvláštními právními předpisy, popřípadě jejich soubory,
- věcná břemena k pozemku a stavbě s výjimkou užívacího práva, pokud nejsou vykazována jako součást ocenění položky „B.II.1.2. Stavby“ nebo jako součást ocenění v rámci položky „C.I. Zásoby“,
- ložiska nevyhrazeného nerostu nebo jejich části koupené nebo nabyté vkladem jako součást pozemku po 1. lednu 1997 v rozsahu vymezeném geologickým průzkumem.
Pořizovací cenou ložiska na jednotlivém pozemku je kladný rozdíl mezi pořizovací cenou pozemku s ložiskem a cenou tohoto pozemku podle právního předpisu platného v době koupě pozemku nebo v době nabytí pozemku vkladem. Ložisko těžené podle horních předpisů se odpisuje sazbou na jednotku těženého množství na základě skutečné těžby.
Odpisová sazba na jednotku těženého množství (Kč/t, Kč/m3) je podílem pořizovací ceny ložiska na jednotlivém pozemku a zásob nevyhrazeného nerostu (t, m3) prokázaných geologickým průzkumem na tomto pozemku.
Tato položka bývá obvykle naplňován syntetickými účty 029 – Jiný dlouhodobý hmotný majetek, 032 – Umělecká díla a sbírky, 089 – Oprávky k jinému dlouhodobému hmotnému majetku a 092 AÚ Opravná položka k dlouhodobému hmotnému majetku.
Vybrané vazby na další položky výkazů účetní závěrky, které mohou nastat u účetních případů:
|
Popis účetního případu |
MD |
DAL |
Výkaz |
Ovlivňovaná položka |
Název ovlivňované položky |
|
Přijatý klad jiného dlouhodobého hmotného majetku do obchodní korporace před zápisem do obchodního rejstříku |
029 |
379 |
Rozvaha / pasiva |
C.II.8.7. |
Jiné závazky |
|
Dar jiného dlouhodobého hmotného majetku (přijetí) |
029 |
643 |
Výkaz zisku a ztráty |
III.3 |
Jiné provozní výnosy |
|
Převod jiného dlouhodobého hmotného majetku z osobního užívání, individuální podnikatel |
029 |
491 |
Rozvaha / pasiva |
A.I.1. |
Základní kapitál |
|
Aktivace jiného dlouhodobého hmotného majetku vytvořené vlastní činností (ve vlastní režii) |
029 |
588 |
Výkaz zisku a ztráty |
C. |
Aktivace |
|
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (pachtýř) – převzetí |
029, 474 |
474, 089 |
Rozvaha / pasiva |
C.I:9.3., C.II.8.7. |
Jiné závazky (dlouhodobé, krátkodobé) |
|
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (pachtýř) – vrácení |
474, 089 |
029, 477 |
Rozvaha / pasiva |
C.I:9.3. C.II.8.7. |
Jiné závazky (dlouhodobé, krátkodobé) |
|
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (propachtovatel) – vyřazení |
374, 089 |
029, 374 |
Rozvaha / aktiva |
C.II.1.5.4., C.II2.4.6. |
Jiné pohledávky (dlouhodobé, krátkodobé) |
|
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (propachtovatel) – vrácení |
029, 374 |
374, 089 |
Rozvaha / aktiva |
C.II.1.5.4., C.II2.4.6. |
Jiné pohledávky (dlouhodobé, krátkodobé) |
|
Účetní odpisy jiného dlouhodobého hmotného majetku a technického zhodnocení dle odpisového plánu |
551 |
089 |
Výkaz zisku a ztráty |
E.1.1. |
Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – trvalé |
|
Účetní zůstatková hodnota jiného dlouhodobého hmotného majetku při jejich vyřazení |
551 |
089 |
Výkaz zisku a ztráty |
E.1.1. |
Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – trvalé |
|
Zúčtování zůstatkové ceny – vyřazení jiného dlouhodobého hmotného majetku při prodeji |
541 |
089 |
Výkaz zisku a ztráty |
F.1. |
Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku |
|
Zúčtování zůstatkové ceny – vyřazení jiného dlouhodobého hmotného majetku při poskytnutí daru |
543 |
089 |
Výkaz zisku a ztráty |
F.5. |
Jiné provozní náklady |
|
Zúčtování zůstatkové ceny – vyřazení jiného dlouhodobého hmotného majetku při převodu do osobního užívání, individuální podnikatel |
491 |
089 |
Rozvaha / pasiva |
A.1.1. |
Základní kapitál |
|
Zúčtování zůstatkové ceny – vyřazení jiného dlouhodobého hmotného majetku při manku nebo škodě |
549 |
089 |
Výkaz zisku a ztráty |
F.5. |
Jiné provozní náklady |
|
Rozdíly vyplývající ze změn účetních metod – změny ve způsobu ocenění majetku – snížení |
426 |
089 |
Rozvaha / pasiva |
A.IV.2 |
Jiný výsledek hospodaření minulých let |
|
Rozdíly vyplývající ze změn účetních metod – změny ve způsobu ocenění majetku – zvýšení |
089 |
426
|
Rozvaha / pasiva |
A.IV.2 |
Jiný výsledek hospodaření minulých let |
|
Tvorba opravné položky |
559 |
092 |
Výkaz zisku a ztráty |
E.1.2. |
Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – dočasné |
|
Snížení nebo zrušení opravné položky |
092 |
559 |
Výkaz zisku a ztráty |
E.1.2. |
Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – dočasné |
|
Rozdíly vyplývající ze změn účetních metod – změny ve způsobu ocenění majetku – snížení |
426 |
089 |
Rozvaha / pasiva |
A.IV.2 |
Jiný výsledek hospodaření minulých let |
|
Rozdíly vyplývající ze změn účetních metod – změny ve způsobu ocenění majetku – zvýšení |
089 |
426 |
Rozvaha / pasiva |
A.IV.2 |
Jiný výsledek hospodaření minulých let |
ZÁVĚR
Cílem tohoto příspěvku bylo vykazování nemovitostí v rámci účetní závěrky. Pokusili jsme se uvést a nastínit jejich vazby v rámci výkazů. Při našem popisu jsme vycházeli z Vyhlášky. V rámci tohoto článku jsme se zabývali pozemky, stavbami, pěstitelským celkům trvalých porostů, jinému dlouhodobému hmotnému majetku, poskytnutým zálohám na dlouhodobý hmotný majetek a nedokončenému dlouhodobému hmotnému majetku.
V článku byly použity syntetické účty:
|
021 |
– |
Stavby |
|
025 |
– |
Pěstitelské celky trvalých porostů |
|
029 |
– |
Jiný dlouhodobý hmotný majetek |
|
031 |
– |
Pozemky |
|
032 |
– |
Umělecká díla a sbírky |
|
042 |
– |
Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek |
|
052 |
– |
Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek |
|
081 |
– |
Oprávky ke stavbám |
|
085 |
– |
Oprávky k pěstitelským celkům trvalých porostů |
|
089 |
– |
Oprávky k jinému dlouhodobému hmotnému majetku |
|
092 |
– |
Opravná položka k dlouhodobému hmotnému majetku |
|
094 |
– |
Opravná položka k dlouhodobému nedokončenému hmotnému majetku |
|
095 |
– |
Opravná položka k poskytnutým zálohám a závdavkům na dlouhodobý majetek |
|
211 |
– |
Peněžní prostředky v pokladně |
|
221 |
– |
Peněžní prostředky na účtech (v bankách nebo u spořitelních a úvěrních družstvech) |
|
231 |
– |
Krátkodobé dluhy k úvěrovým institucím |
|
321 |
– |
Dluhy z obchodních vztahů |
|
325 |
– |
Ostatní dluhy |
|
346 |
– |
Dotace ze státního rozpočtu |
|
347 |
– |
Ostatní dotace |
|
374 |
– |
Pohledávky z pachtu obchodního závodu |
|
378 |
– |
Jiné pohledávky |
|
379 |
– |
Jiné dluhy |
|
413 |
– |
Ostatní kapitálové fondy |
|
426 |
– |
Jiný výsledek hospodaření minulých let |
|
461 |
– |
Dlouhodobé dluhy k úvěrovým institucím |
|
471 |
– |
Dlouhodobé dluhy – ovládaná nebo ovládající osoba |
|
472 |
– |
Dlouhodobé dluhy – podstatný vliv |
|
474 |
– |
Dluhy z pachtu obchodního závodu |
|
491 |
– |
Účet individuálního podnikatele |
|
541 |
– |
Zůstatková cena prodaného dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku |
|
543 |
– |
Poskytnuté dary |
|
546 |
– |
Odpis pohledávky |
|
548 |
– |
Ostatní provozní náklady |
|
549 |
– |
Manka a škody provozní činnosti |
|
551 |
– |
Odpisy dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku |
|
559 |
– |
Tvorba a zúčtování opravných položek v provozní činnosti |
|
586 |
– |
Aktivace vnitropodnikových služeb |
|
588 |
– |
Aktivace dlouhodobého hmotného majetku |
|
643 |
– |
Přijaté dary |
Ing. Vladimír Hruška
