Nemovitosti – vykazování a vazby v účetní závěrce

Nemovitosti

– vykazování a vazby v účetní závěrce

1. Položka B.II.5.1. Poskytnuté zálohy na dlouhodobý hmotný majetek

2. Položka B.II.5.2. Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek

3. Položka B.II.1.1. Pozemky

4. Položka B.II.1.2. Stavby

5. Položka B.II.4.1. Pěstitelské celky trvalých porostů

6. Položka B.II.4.3. Jiný dlouhodobý hmotný majetek

Nemovitosti se v rámci účetní závěrky vykazují ve vybraných položkách. Pokusíme se je nejen uvést, ale i nastínit jejich vazby ve výkazech. Budeme přitom vycházet z vyhlášky č. 500/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, pro účetní jednotky, které jsou podnikateli účtujícími v soustavě podvojného účetnictví (dále jen Vyhláška). Do našich přehledů zařazujeme i individuálního podnikatele. Připomínáme, že individuálním podnikatelem je podnikající fyzická osoba, která vede účetnictví buď dobrovolně, nebo povinně – viz § 1 odst. 2 zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon o účetnictví).

Nemovitosti se obvykle vykazují v dále uvedených položkách rozvahy (pro naše účely budeme vycházet z rozvahy v plném rozsahu, která obsahuje všechny položky podle Přílohy č. 1 Vyhlášky a musí jí sestavit velká a střední účetní jednotka a malá a mikro účetní jednotka s povinným auditem).

Logicky se je pokusme seřadit od poskytnutí zálohy, přes fázi pořizovací, tzn. položky:

- B.II.5.1. Poskytnuté zálohy na dlouhodobý hmotný majetek a

- B.II.5.2. Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek,

- až k vlastnímu vykazování (kde se obvykle nemovitosti ve výkazech vykytují), tzn. položky:

- B.II.1.1. Pozemky,

- B.II.1.2. Stavby,

- B.II.4.1. Pěstitelské celky trvalých porostů,

- B.II.4.3. Jiný dlouhodobý hmotný majetek.

Poznámka

Vedle výše uvedených se lze setkat i s položkami jinými, které se budou využívat v případě obchodování s nemovitostmi, jako například C.I.3.2. Zboží. Těmto případům se v rámci tohoto článku nevěnujeme.

Dále se pokusme zachytit vazby uvedených položek, aby bylo zřejmé, jaký dopad mají v rámci životního cyklu (odpisy, opravné položky, vyřazení, vklad, pacht atd.) v navazujících položkách v účetní závěrce.

Začněme první položkou, a tou jsou Poskytnuté zálohy na dlouhodobý hmotný majetek.

1. Položka B.II.5.1. Poskytnuté zálohy na dlouhodobý hmotný majetek

Nejdříve připomeňme, co je to záloha o co závdavek:

- záloha (§ 1807 občanského zákoníku) – rozumí se jí to, co dala jedna strana druhé před uzavřením smlouvy,

- závdavek (§ 1808 a § 1809 občanského zákoníku) – pokud byl ujednán, vyžaduje se, aby byl odevzdán nejpozději při uzavření smlouvy. Závdavkem se potvrzuje uzavření smlouvy a strana, která jej dala, poskytuje jistotu, že dluh splní. Pokud se nesplní dluh z příčiny na straně toho, kdo dal závdavek, může si druhá strana závdavek ponechat.

Popisovaná položka bývá obvykle naplňován syntetickými účty 052 – Poskytnuté zálohy a závdavky na dlouhodobý hmotný majetek a 095 AÚ – Opravná položka k poskytnutým zálohám a závdavkům na dlouhodobý majetek

Vybrané vazby na další položky výkazů účetní závěrky, které mohou nastat u účetních případů:

Popis účetního případu	MD	DAL	Výkaz	Ovlivňovaná položka	Název ovlivňované položky
Poskytnutí záloh, závdavku na pořízení dlouhodobý hmotný majetek v hotovosti	052	211	Rozvaha / aktiva	C.IV.1	Peněžní prostředky v pokladně
Poskytnutí záloh, závdavku na pořízení dlouhodobý hmotný majetek z účtu peněžních prostředků	052	221	Rozvaha / aktiva	C.IV.2	Peněžní prostředky na účtech
Poskytnutí záloh, závdavku na pořízení dlouhodobý hmotný majetek z krátkodobého úvěru	052	231	Rozvaha / pasiva	C.II.2.	Závazky k úvěrovým institucím
Poskytnutí záloh, závdavku na pořízení dlouhodobý hmotný majetek z dlouhodobého úvěru	052	461	Rozvaha / pasiva	C.I.2, C.II.2	Závazky k úvěrovým institucím (krátkodobé, dlouhodobé)
Nedobytná záloha, závdavek – účetní odpis	546	052	Výkaz zisku a ztrát	F.5.	Jiné provozní náklady
Tvorba opravné položky	559	095	Výkaz zisku a ztráty	E.1.2.	Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – dočasné
Snížení nebo zrušení opravné položky	095	559	Výkaz zisku a ztráty	E.1.2.	Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – dočasné

2. Položka B.II.5.2. Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek

Pro připomenutí uveďme, že nedokončený dlouhodobý hmotný majetek a technické zhodnocení se neodpisují, pokud nejsou uvedené do stavu způsobilého k užívání.

Tato položka bývá obvykle naplňován syntetickými účty 042 – Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek a 094 – Opravná položka k dlouhodobému nedokončenému hmotnému majetku.

Vybrané vazby na další položky výkazů účetní závěrky, které mohou nastat u účetních případů:

Popis účetního případu	MD	DAL	Výkaz	Ovlivňovaná položka	Název ovlivňované položky
Pořízení dlouhodobého hmotného majetku v hotovosti	042	211	Rozvaha / aktiva	C.IV.1	Peněžní prostředky v pokladně
Pořízení dlouhodobého hmotného majetku – doba splatnosti do jednoho roku (krátkodobý dluh)	042	321, 325	Rozvaha / pasiva	C.II.4.	Závazky z obchodních vztahů
Pořízení dlouhodobého hmotného majetku – doba splatnosti nad jeden rok (dlouhodobý dluh)	042	471, 472	Rozvaha / pasiva	Např. C. I.6, C.II.6., C.I.7, C.II.7	Závazky – ovládaná nebo ovládající osoba (), Závazky – podstatný vliv (dlouhodobé)
Vyřazení stávajících staveb nebo jejich částí v důsledku nové výstavby využitých při pořizování majetku	042	081	Rozvaha / aktiva / korekce	K/B.II.1.2.	Stavby
Náklady související s pořízením – ve vlastní režii	042	586	Výkaz zisku a ztráty	C	Aktivace
Úroky, zejména z úvěru, pokud tak účetní jednotka rozhodne	042	231, 461	Rozvaha / pasiva	C.I.2., C.II.2	Závazky k úvěrovým institucím (dlouhodobé, krátkodobé)
Snížení pořizovací ceny o dotace na pořízení dlouhodobého hmotného majetku	346, 347	042	Rozvaha / pasiva	C.II.8.5.	Stát – daňové závazky a dotace
Pořizování dlouhodobého hmotného majetku bezplatně – dar	042	643	Výkaz zisku a ztráty	III.3.	Jiné provozní výnosy
Pořizování dlouhodobého hmotného majetku a drobného hmotného majetku vytvořením ve vlastní režii	042	588	Výkaz zisku a ztráty	C.	Aktivace
Přijatý vklad nedokončeného dlouhodobého hmotného majetku a drobného hmotného majetku do obchodní korporace	042	379	Rozvaha / pasiva	C.II.8.7.	Jiné závazky
Převod nedokončeného dlouhodobého hmotného majetku a drobného hmotného majetku z osobního užívání – individuální podnikatel	042	491	Rozvaha / pasiva	A.I.1.	Základní kapitál
Dar nedokončeného dlouhodobého nehmotného majetku a drobného nehmotného majetku	543	042	Výkaz zisku a ztráty	F.5.	Jiné provozní náklady
Vyřazení nedokončeného dlouhodobého majetku a technického zhodnocení – trvale zastaveno a vlastníkem v něm nebude pokračováno	548, 549	042	Výkaz zisku a ztráty	F.5.	Jiné provozní náklady
Manko nebo škoda – vyřazení nedokončeného dlouhodobého hmotného majetku a drobného hmotného majetku z majetku	549	042	Výkaz zisku a ztráty	F.5.	Jiné provozní náklady
Tvorba opravné položky	559	094	Výkaz zisku a ztráty	E.1.2.	Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – dočasné
Snížení nebo zrušení opravné položky	094	559	Výkaz zisku a ztráty	E.1.2.	Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – dočasné

Dále se tedy zaměřme již na položky výkazů rozvahy, kde se obvykle nemovitosti vykazují. Začněme pozemky.

3. Položka B.II.1.1. Pozemky

Dle § 7 odst. 1 Vyhlášky položka „B.II.1.1. Pozemky obsahuje pozemky bez ohledu na výši ocenění, pokud nejsou zbožím. Tato položka neobsahuje součásti pozemku, které jsou odpisovány a vykazují se jako majetek nebo jeho části v položkách „B.II.1.2. Stavby“, „B.II.4.1. Pěstitelské celky trvalých porostů“ a „B.II.4.3. Jiný dlouhodobý hmotný majetek“. Důležitou skutečností je, že pozemky se neodpisují.

Občanský zákoník uvádí, že nemovité věci jsou pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením, jakož i věcná práva k nim, a práva, která za nemovité věci prohlásí zákon. Stanoví-li zákon, že určitá věc není součástí pozemku, a nelze-li takovou věc přenést z místa na místo bez porušení její podstaty, je i tato věc nemovitá.

Součástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení (stavba) s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech.

Součástí pozemku je rostlinstvo na něm vzešlé. Ocenění pořízeného pozemku se provádí včetně lesního porostu nebo osázení stromy a keři, pokud nejsou pěstitelským celkem trvalých porostů

Tato položka bývá obvykle naplňována syntetickými účty 031 – Pozemky a 092 AÚ – Opravná položka k dlouhodobému hmotnému majetku

Vybrané vazby na další položky výkazů účetní závěrky, které mohou nastat u účetních případů:

Popis účetního případu	MD	DAL	Výkaz	Ovlivňovaná položka	Název ovlivňované položky
Inventarizační rozdíl – přebytek	031	413	Rozvaha / pasiva	A.II.2.1.	Ostatní kapitálové fondy
Přijatý vklad pozemků do obchodní korporace před zápisem do obchodního rejstříku	031	379	Rozvaha / pasiva	C.II.8.7.	Jiné závazky
Dar pozemků (přijetí)	031	643	Výkaz zisku a ztráty	III.3	Jiné provozní výnosy
Převod pozemků z osobního užívání, individuální podnikatel	031	491	Rozvaha / pasiva	A.I.1.	Základní kapitál
Prodej pozemků – vyřazení z majetku	541	031	Výkaz zisku a ztráty	F.1.	Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku
Vklad pozemků – vyřazení z majetku	378	031	Rozvaha / aktiva	C.II.2.4.6.	Jiné pohledávky
Dar pozemků – vyřazení z majetku	543	031	Výkaz zisku a ztráty	F.5	Jiné provozní náklady
Převod pozemků do osobního užívání – vyřazení z majetku, individuální podnikatel	491	031	Rozvaha / pasiva	A.I.1.	Základní kapitál
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (pachtýř) – převzetí	031	474	Rozvaha / pasiva	C.I:9.3., C.II.8.7.	Jiné závazky (dlouhodobé, krátkodobé)
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (pachtýř) – vrácení	474	031	Rozvaha / pasiva	C.I:9.3. C.II.8.7.	Jiné závazky (dlouhodobé, krátkodobé)
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (propachtovatel) – vyřazení	374	031	Rozvaha / aktiva	C.II.1.5.4., C.II2.4.6.	Jiné pohledávky (dlouhodobé, krátkodobé)
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (propachtovatel) – vrácení	031	374	Rozvaha / aktiva	C.II.1.5.4., C.II2.4.6.	Jiné pohledávky (dlouhodobé, krátkodobé)
Tvorba opravné položky	559	092	Výkaz zisku a ztráty	E.1.2.	Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – dočasné
Snížení nebo zrušení opravné položky	092	559	Výkaz zisku a ztráty	E.1.2.	Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – dočasné

4. Položka B.II.1.2. Stavby

Stavby jsou definovány v § 7 odst. 2 Vyhlášky. Stavby patří do dlouhodobého hmotného majetku odpisovaného bez ohledu na výši ocenění a dobu použitelnosti. Patří sem:

- stavby včetně budov (dle stavebního zákona se stavbou rozumí veškerá stavební díla, která vznikají stavební nebo montážní technologií, bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, použité stavební výrobky, materiály a konstrukce, na účel využití a dobu trvání), důlní díla a důlní stavby pod povrchem, vodní díla a další stavební díla podle zvláštních právních předpisů,

- právo stavby, pokud není zbožím,

- otvírky nových lomů, pískoven a hlinišť,

- technické rekultivace, pokud zvláštní právní předpis nestanoví jinak,

- byty a nebytové prostory vymezené jako jednotky podle zvláštního právního předpisu.

V případě dočasné stavby se jedná o stavbu, u které stavební úřad předem omezí dobu jejího trvání. Vzhledem k tomu, že dlouhodobým hmotným majetkem jsou stavby bez ohledu na dobu použitelnosti, je jím i dočasná stavby, jejichž doba použitelnosti nepřesahuje 1 rok.

Tato položka bývá obvykle naplňována syntetickými účty 021 – Stavby, 081 – Oprávky ke stavbám a 092 AÚ Opravná položka k dlouhodobému hmotnému majetku.

Vybrané vazby na další položky výkazů účetní závěrky, které mohou nastat u účetních případů:

Popis účetního případu	MD	DAL	Výkaz	Ovlivňovaná položka	Název ovlivňované položky
Přijatý klad stavby do obchodní korporace před zápisem do obchodního rejstříku	021	379	Rozvaha / pasiva	C.II.8.7.	Jiné závazky
Dar stavby (přijetí)	021	643	Výkaz zisku a ztráty	III.3	Jiné provozní výnosy
Převod stavby z osobního užívání, individuální podnikatel	021	491	Rozvaha / pasiva	A.I.1.	Základní kapitál
Aktivace stavby vytvořené vlastní činností (ve vlastní režii)	021	588	Výkaz zisku a ztráty	C.	Aktivace
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (pachtýř) – převzetí	021, 474	474, 081	Rozvaha / pasiva	C.I:9.3., C.II.8.7.	Jiné závazky (dlouhodobé, krátkodobé)
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (pachtýř) – vrácení	474, 081	021, 477	Rozvaha / pasiva	C.I:9.3. C.II.8.7.	Jiné závazky (dlouhodobé, krátkodobé)
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (propachtovatel) – vyřazení	374, 081	021, 374	Rozvaha / aktiva	C.II.1.5.4., C.II2.4.6.	Jiné pohledávky (dlouhodobé, krátkodobé)
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (propachtovatel) – vrácení	021, 374	374, 081	Rozvaha / aktiva	C.II.1.5.4., C.II2.4.6.	Jiné pohledávky (dlouhodobé, krátkodobé)
Účetní odpisy staveb a technického zhodnocení dle odpisového plánu	551	081	Výkaz zisku a ztráty	E.1.1.	Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – trvalé
Účetní zůstatková hodnota staveb při jejich vyřazení	551	081	Výkaz zisku a ztráty	E.1.1.	Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – trvalé
Zúčtování zůstatkové ceny – vyřazení staveb při prodeji	541	081	Výkaz zisku a ztráty	F.1.	Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku
Zúčtování zůstatkové ceny – vyřazení staveb při poskytnutí daru	543	081	Výkaz zisku a ztráty	F.5.	Jiné provozní náklady
Zúčtování zůstatkové ceny – vyřazení staveb při převodu do osobního užívání, individuální podnikatel	491	081	Rozvaha / pasiva	A.1.1.	Základní kapitál
Zúčtování zůstatkové ceny – vyřazení staveb při manku nebo škodě	549	081	Výkaz zisku a ztráty	F.5.	Jiné provozní náklady
Rozdíly vyplývající ze změn účetních metod – změny ve způsobu ocenění majetku – snížení	426	081	Rozvaha / pasiva	A.IV.2	Jiný výsledek hospodaření minulých let
Rozdíly vyplývající ze změn účetních metod – změny ve způsobu ocenění majetku – zvýšení	081	426	Rozvaha / pasiva	A.IV.2	Jiný výsledek hospodaření minulých let
Tvorba opravné položky	559	092	Výkaz zisku a ztráty	E.1.2.	Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – dočasné
Snížení nebo zrušení opravné položky	092	559	Výkaz zisku a ztráty	E.1.2.	Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – dočasné
Rozdíly vyplývající ze změn účetních metod – změny ve způsobu ocenění majetku – snížení	426	081	Rozvaha / pasiva	A.IV.2	Jiný výsledek hospodaření minulých let
Rozdíly vyplývající ze změn účetních metod – změny ve způsobu ocenění majetku – zvýšení	081	426	Rozvaha / pasiva	A.IV.2	Jiný výsledek hospodaření minulých let

5. Položka B.II.4.1. Pěstitelské celky trvalých porostů

Dle Vyhlášky (§ 7 odst. 4) položka „B.II.4.1. Pěstitelské celky trvalých porostů“ obsahuje:

- ovocné stromy nebo ovocné keře vysázené na souvislém pozemku o výměře nad 0,25 hektaru v hustotě nejméně 90 stromů nebo 1 000 keřů na 1 hektar,

- trvalý porost vinic a chmelnic bez nosných konstrukcí.

Poznámky

- účetní předpisy nestanovují žádnou výši ocenění.

- zákon o daních z příjmů pro pěstitelské celky trvalých porostů vyžaduje ještě splnění podmínky – doba plodnosti delší než tři roky.

Dle ČÚS č. 13 Dlouhodobý nehmotný a hmotný majetek se odpisování pěstitelských celků trvalých porostů, které nájemce nebo pachtýř dokončil na cizím pozemku a nejsou vykazovány u vlastníka pozemků, postupuje nájemce nebo pachtýř shodně, jako by byly dokončeny na vlastním pozemku. Vlastník pozemku tyto pěstitelské celky trvalých porostů neodpisuje.

Tato položka bývá obvykle naplňována syntetickými účty 025 – Pěstitelské celky trvalých porostů, 085 – Oprávky k pěstitelským celkům trvalých porostů a 092 AÚ Opravná položka k dlouhodobému hmotnému majetku.

Vybrané vazby na další položky výkazů účetní závěrky, které mohou nastat u účetních případů:

Popis účetního případu	MD	DAL	Výkaz	Ovlivňovaná položka	Název ovlivňované položky
Přijatý klad pěstitelských celků trvalých porostů do obchodní korporace před zápisem do obchodního rejstříku	025	379	Rozvaha / pasiva	C.II.8.7.	Jiné závazky
Dar pěstitelských celků trvalých porostů (přijetí)	025	643	Výkaz zisku a ztráty	III.3	Jiné provozní výnosy
Převod pěstitelských celků trvalých porostů z osobního užívání, individuální podnikatel	025	491	Rozvaha / pasiva	A.I.1.	Základní kapitál
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (pachtýř) – převzetí	025, 474	474, 085	Rozvaha / pasiva	C.I:9.3., C.II.8.7.	Jiné závazky (dlouhodobé, krátkodobé)
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (pachtýř) – vrácení	474 085	025, 474	Rozvaha / pasiva	C.I:9.3. C.II.8.7.	Jiné závazky (dlouhodobé, krátkodobé)
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (propachtovatel) – vyřazení	374, 085	025, 374	Rozvaha / aktiva	C.II.1.5.4., C.II2.4.6.	Jiné pohledávky (dlouhodobé, krátkodobé)
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (propachtovatel) – vrácení	025, 374	374, 085	Rozvaha / aktiva	C.II.1.5.4., C.II2.4.6.	Jiné pohledávky (dlouhodobé, krátkodobé)
Účetní odpisy pěstitelských celků trvalých porostů a technického zhodnocení dle odpisového plánu	551	085	Výkaz zisku a ztráty	E.1.1.	Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – trvalé
Účetní zůstatková hodnota pěstitelských celků trvalých porostů při jejich vyřazení	551	085	Výkaz zisku a ztráty	E.1.1.	Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – trvalé
Zúčtování zůstatkové ceny – vyřazení pěstitelských celků trvalých porostů při prodeji	541	085	Výkaz zisku a ztráty	F.1.	Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku
Zúčtování zůstatkové ceny – vyřazení pěstitelských celků trvalých porostů při poskytnutí daru	543	085	Výkaz zisku a ztráty	F.5.	Jiné provozní náklady
Zúčtování zůstatkové ceny – vyřazení pěstitelských celků trvalých porostů při převodu do osobního užívání, individuální podnikatel	491	085	Rozvaha / pasiva	A.1.1.	Základní kapitál
Zúčtování zůstatkové ceny – vyřazení pěstitelských celků trvalých porostů při manku nebo škodě	549	085	Výkaz zisku a ztráty	F.5.	Jiné provozní náklady
Rozdíly vyplývající ze změn účetních metod – změny ve způsobu ocenění majetku – snížení	426	085	Rozvaha / pasiva	A.IV.2	Jiný výsledek hospodaření minulých let
Rozdíly vyplývající ze změn účetních metod – změny ve způsobu ocenění majetku – zvýšení	085	426	Rozvaha / pasiva	A.IV.2	Jiný výsledek hospodaření minulých let
Tvorba opravné položky	559	092	Výkaz zisku a ztráty	E.1.2.	Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – dočasné
Snížení nebo zrušení opravné položky	092	559	Výkaz zisku a ztráty	E.1.2.	Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – dočasné
Rozdíly vyplývající ze změn účetních metod – změny ve způsobu ocenění majetku – snížení	426	085	Rozvaha / pasiva	A.IV.2	Jiný výsledek hospodaření minulých let
Rozdíly vyplývající ze změn účetních metod – změny ve způsobu ocenění majetku – zvýšení	085	426	Rozvaha / pasiva	A.IV.2	Jiný výsledek hospodaření minulých let

6. Položka B.II.4.3. Jiný dlouhodobý hmotný majetek

Vyhláška zahrnuje do položky „B.II.4.3. Jiný dlouhodobý hmotný majetek“:

- umělecká díla, která nejsou součástí stavby, sbírky, movité kulturní památky, předměty kulturní hodnoty a obdobné hmotné movité věci stanovené zvláštními právními předpisy, popřípadě jejich soubory,

- věcná břemena k pozemku a stavbě s výjimkou užívacího práva, pokud nejsou vykazována jako součást ocenění položky „B.II.1.2. Stavby“ nebo jako součást ocenění v rámci položky „C.I. Zásoby“,

- ložiska nevyhrazeného nerostu nebo jejich části koupené nebo nabyté vkladem jako součást pozemku po 1. lednu 1997 v rozsahu vymezeném geologickým průzkumem.

Pořizovací cenou ložiska na jednotlivém pozemku je kladný rozdíl mezi pořizovací cenou pozemku s ložiskem a cenou tohoto pozemku podle právního předpisu platného v době koupě pozemku nebo v době nabytí pozemku vkladem. Ložisko těžené podle horních předpisů se odpisuje sazbou na jednotku těženého množství na základě skutečné těžby.

Odpisová sazba na jednotku těženého množství (Kč/t, Kč/m³) je podílem pořizovací ceny ložiska na jednotlivém pozemku a zásob nevyhrazeného nerostu (t, m³) prokázaných geologickým průzkumem na tomto pozemku.

Tato položka bývá obvykle naplňován syntetickými účty 029 – Jiný dlouhodobý hmotný majetek, 032 – Umělecká díla a sbírky, 089 – Oprávky k jinému dlouhodobému hmotnému majetku a 092 AÚ Opravná položka k dlouhodobému hmotnému majetku.

Vybrané vazby na další položky výkazů účetní závěrky, které mohou nastat u účetních případů:

Popis účetního případu	MD	DAL	Výkaz	Ovlivňovaná položka	Název ovlivňované položky
Přijatý klad jiného dlouhodobého hmotného majetku do obchodní korporace před zápisem do obchodního rejstříku	029	379	Rozvaha / pasiva	C.II.8.7.	Jiné závazky
Dar jiného dlouhodobého hmotného majetku (přijetí)	029	643	Výkaz zisku a ztráty	III.3	Jiné provozní výnosy
Převod jiného dlouhodobého hmotného majetku z osobního užívání, individuální podnikatel	029	491	Rozvaha / pasiva	A.I.1.	Základní kapitál
Aktivace jiného dlouhodobého hmotného majetku vytvořené vlastní činností (ve vlastní režii)	029	588	Výkaz zisku a ztráty	C.	Aktivace
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (pachtýř) – převzetí	029, 474	474, 089	Rozvaha / pasiva	C.I:9.3., C.II.8.7.	Jiné závazky (dlouhodobé, krátkodobé)
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (pachtýř) – vrácení	474, 089	029, 477	Rozvaha / pasiva	C.I:9.3. C.II.8.7.	Jiné závazky (dlouhodobé, krátkodobé)
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (propachtovatel) – vyřazení	374, 089	029, 374	Rozvaha / aktiva	C.II.1.5.4., C.II2.4.6.	Jiné pohledávky (dlouhodobé, krátkodobé)
Pacht obchodního závodu nebo jeho části (propachtovatel) – vrácení	029, 374	374, 089	Rozvaha / aktiva	C.II.1.5.4., C.II2.4.6.	Jiné pohledávky (dlouhodobé, krátkodobé)
Účetní odpisy jiného dlouhodobého hmotného majetku a technického zhodnocení dle odpisového plánu	551	089	Výkaz zisku a ztráty	E.1.1.	Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – trvalé
Účetní zůstatková hodnota jiného dlouhodobého hmotného majetku při jejich vyřazení	551	089	Výkaz zisku a ztráty	E.1.1.	Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – trvalé
Zúčtování zůstatkové ceny – vyřazení jiného dlouhodobého hmotného majetku při prodeji	541	089	Výkaz zisku a ztráty	F.1.	Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku
Zúčtování zůstatkové ceny – vyřazení jiného dlouhodobého hmotného majetku při poskytnutí daru	543	089	Výkaz zisku a ztráty	F.5.	Jiné provozní náklady
Zúčtování zůstatkové ceny – vyřazení jiného dlouhodobého hmotného majetku při převodu do osobního užívání, individuální podnikatel	491	089	Rozvaha / pasiva	A.1.1.	Základní kapitál
Zúčtování zůstatkové ceny – vyřazení jiného dlouhodobého hmotného majetku při manku nebo škodě	549	089	Výkaz zisku a ztráty	F.5.	Jiné provozní náklady
Rozdíly vyplývající ze změn účetních metod – změny ve způsobu ocenění majetku – snížení	426	089	Rozvaha / pasiva	A.IV.2	Jiný výsledek hospodaření minulých let
Rozdíly vyplývající ze změn účetních metod – změny ve způsobu ocenění majetku – zvýšení	089	426	Rozvaha / pasiva	A.IV.2	Jiný výsledek hospodaření minulých let
Tvorba opravné položky	559	092	Výkaz zisku a ztráty	E.1.2.	Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – dočasné
Snížení nebo zrušení opravné položky	092	559	Výkaz zisku a ztráty	E.1.2.	Úpravy hodnot dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku – dočasné
Rozdíly vyplývající ze změn účetních metod – změny ve způsobu ocenění majetku – snížení	426	089	Rozvaha / pasiva	A.IV.2	Jiný výsledek hospodaření minulých let
Rozdíly vyplývající ze změn účetních metod – změny ve způsobu ocenění majetku – zvýšení	089	426	Rozvaha / pasiva	A.IV.2	Jiný výsledek hospodaření minulých let

ZÁVĚR

Cílem tohoto příspěvku bylo vykazování nemovitostí v rámci účetní závěrky. Pokusili jsme se uvést a nastínit jejich vazby v rámci výkazů. Při našem popisu jsme vycházeli z Vyhlášky. V rámci tohoto článku jsme se zabývali pozemky, stavbami, pěstitelským celkům trvalých porostů, jinému dlouhodobému hmotnému majetku, poskytnutým zálohám na dlouhodobý hmotný majetek a nedokončenému dlouhodobému hmotnému majetku.

Zákon o inspekci práce
Zákon o jednotném měsíčním
hlášení zaměstnavatele

Zákon o daních z příjmů
s komentárom

Daňová přiznání FO a PO za rok 2025
vyplněné vzory

Daňový řád s komentářem

ZÁKONY 2026

Zákon o platebním styku po novelách
s komentárom

Zákon o zaměstnanosti

Stavební zákon po novelách
s komentářem

242,00 Kč

242,00 Kč

021	–	Stavby
025	–	Pěstitelské celky trvalých porostů
029	–	Jiný dlouhodobý hmotný majetek
031	–	Pozemky
032	–	Umělecká díla a sbírky
042	–	Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek
052	–	Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek
081	–	Oprávky ke stavbám
085	–	Oprávky k pěstitelským celkům trvalých porostů
089	–	Oprávky k jinému dlouhodobému hmotnému majetku
092	–	Opravná položka k dlouhodobému hmotnému majetku
094	–	Opravná položka k dlouhodobému nedokončenému hmotnému majetku
095	–	Opravná položka k poskytnutým zálohám a závdavkům na dlouhodobý majetek
211	–	Peněžní prostředky v pokladně
221	–	Peněžní prostředky na účtech (v bankách nebo u spořitelních a úvěrních družstvech)
231	–	Krátkodobé dluhy k úvěrovým institucím
321	–	Dluhy z obchodních vztahů
325	–	Ostatní dluhy
346	–	Dotace ze státního rozpočtu
347	–	Ostatní dotace
374	–	Pohledávky z pachtu obchodního závodu
378	–	Jiné pohledávky
379	–	Jiné dluhy
413	–	Ostatní kapitálové fondy
426	–	Jiný výsledek hospodaření minulých let
461	–	Dlouhodobé dluhy k úvěrovým institucím
471	–	Dlouhodobé dluhy – ovládaná nebo ovládající osoba
472	–	Dlouhodobé dluhy – podstatný vliv
474	–	Dluhy z pachtu obchodního závodu
491	–	Účet individuálního podnikatele
541	–	Zůstatková cena prodaného dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku
543	–	Poskytnuté dary
546	–	Odpis pohledávky
548	–	Ostatní provozní náklady
549	–	Manka a škody provozní činnosti
551	–	Odpisy dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku
559	–	Tvorba a zúčtování opravných položek v provozní činnosti
586	–	Aktivace vnitropodnikových služeb
588	–	Aktivace dlouhodobého hmotného majetku
643	–	Přijaté dary

Zákon o inspekci práce Zákon o jednotném měsíčním hlášení zaměstnavatele

Zákon o daních z příjmůs komentárom

Daňová přiznání FO a PO za rok 2025vyplněné vzory

Daňový řád s komentářem

ZÁKONY 2026

Zákon o platebním styku po noveláchs komentárom

Zákon o zaměstnanosti

Stavební zákon po novelách s komentářem

242,00 Kč

242,00 Kč

Zákon o inspekci práce
Zákon o jednotném měsíčním
hlášení zaměstnavatele

Zákon o daních z příjmů
s komentárom

Daňová přiznání FO a PO za rok 2025
vyplněné vzory

Zákon o platebním styku po novelách
s komentárom

Stavební zákon po novelách
s komentářem