Nemovitosti – vzory smluv

Nemovitosti – vzory smluv

1. KUPNÍ SMLOUVA (§ 2079 a násl. OZ)

2. DAROVACÍ SMLOUVA (§ 2055 a násl. OZ)

3. SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO K PODNIKÁNÍ
(§ 2201 a násl. a § 2302 a násl. OZ)

4. SMLOUVA O NÁJMU POZEMKU (§ 2201 a násl. OZ)

5. DOHODA SPOLUVLASTNÍKŮ NEMOVITÉ VĚCI
(§ 1141, § 1164, § 1166 a násl. OZ)

6. PACHTOVNÍ SMLOUVA (§ 2345 a násl. OZ)

7. SMĚNNÁ SMLOUVA (§ 2184 a násl. OZ)

8. REZERVAČNÍ SMLOUVA (§ 1746 a násl. OZ)

9. SMLOUVA O REALITNÍM ZPROSTŘEDKOVÁNÍ

10. SMLOUVA O OBCHODNÍM ZASTOUPENÍ (§ 2483 a násl. OZ)

1. KUPNÍ SMLOUVA (§ 2079 a násl. OZ)

Kupní smlouvou se prodávající zavazuje, že kupujícímu odevzdá věc, která je předmětem koupě, a umožní mu nabýt vlastnické právo k ní, a kupující se zavazuje, že věc převezme a zaplatí prodávajícímu kupní cenu. Neplyne-li ze smlouvy nebo zvyklostí něco jiného, jsou prodávající a kupující zavázáni splnit své povinnosti současně.

KUPNÍ SMLOUVA (nemovitá věc)
uzavřená dle ust. § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli

Smluvní strany

Jana Nováková, RČ: 706010/1111

bytem: Brno, Soudní 11, PSČ 602 00

dále jako „prodávající“ na straně jedné

Jan Nováček, RČ: 901110/2222

bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11,
PSČ 684 01

dále jako „kupující“ na straně druhé

II.

Předmět převodu

Prodávající strana prohlašuje, že má na základě Smlouvy kupní ze dne 10. 3. 2015, právní účinky vkladu práva ke dni 24. 3. 2015 ve svém vlastnictví níže uvedené nemovité věci:

– pozemek parc. č. 123, o výměře 150 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba v části obce Němčany č.p. 15, způsob využití bydlení,

vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 9, pro katastrální území Němčany, obec Němčany, okres Vyškov (dále nemovité věci označovány také jako „předmětné nemovité věci“).

III.

Předmět smlouvy

1. Prodávající strana se touto kupní smlouvou ve smyslu ust. § 2079 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, zavazuje, že kupující straně odevzdá předmětné nemovité věci a umožní kupující straně nabýt vlastnické právo k předmětným nemovitým věcem, tj. prodávající strana prodává kupující straně předmětné nemovité věci, a to:

– pozemek parc. č. 123, o výměře 150 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba v části obce Němčany č.p. 15, způsob využití bydlení,

vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 9, pro katastrální území Němčany, obec Němčany, okres Vyškov

a kupující strana se zavazuje, že předmětné nemovité věci od prodávající strany převezme do svého vlastnictví a zavazuje se za předmětné nemovité věci zaplatit prodávající straně kupní cenu uvedenou v čl. IV. této smlouvy.

2. Prodávající strana prodává předmětné nemovité věci se všemi součástmi a příslušenstvím, tj. zejména pozemek parc. č. 123 v katastrálním území a obci Němčany je prodáván včetně stavby, na tomto pozemku umístěné – budovy v části obce Němčany č.p. 15, způsob využití bydlení. Prodávající strana prodává předmětné nemovité věci rovněž včetně inženýrských sítí umístěných v / na předmětných převáděných nemovitých věcech.

IV.

Finanční podmínky

1. Prodávající strana prodává předmětné nemovité věci spolu se všemi právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím za dohodnutou kupní cenu ve výši:

– 6 000 000,– Kč
(slovy: šest milionů korun českých)

kupující straně, která uvedené předmětné nemovité věci přijímá za sjednanou kupní cenu do svého vlastnictví. Takto dohodnutá kupní cena je konečná a prodávající strana již není oprávněna z titulu převodu vlastnického práva k předmětným nemovitým věcem vznášet žádné další finanční požadavky vůči kupující straně, a to ani do budoucna.

2. Smluvní strany tímto souhlasně prohlašují, že zaplacení sjednané kupní ceny, dále podmínky správy a vyplacení složené kupní ceny prodávající straně upravuje v podrobnostech smlouva o úschově finančních prostředků (dále též jen „předmětná smlouva o úschově“), kterou smluvní strany této smlouvy uzavírají zároveň s touto smlouvou s JUDr. Janou Spravedlivou, advokátkou, zapsanou v seznamu advokátů České advokátní komory v Praze pod ev. č. 8888, se sídlem advokátní kanceláře Brno, Jánská 20, PSČ 602 00 (dále již jen „schovatelka“).

3. Smluvní strany se dohodly, že sjednanou kupní cenu uhradí kupující strana z úvěru čerpaného u kupující stranou zvoleného úvěrujícího finančního ústavu společnosti Česká spořitelna, a.s. (dále také jen „úvěrující finanční ústav“) nejpozději do 2 (dvou) měsíců ode dne uzavření této kupní smlouvy. Úvěrující finanční ústav společnosti Česká spořitelna, a.s. převede uvedenou částku bezhotovostním převodem na úschovový účet, číslo účtu 1111111111/2700, pod variabilním symbolem 9011102222.

4. Kupní cena za předmětné nemovité věci bude z úschovy vyplacena schovatelkou v souladu s ujednáními obsaženými v předmětné smlouvě o úschově uzavřené mezi prodávající stranou, kupující stranou a schovatelkou.

5. Smluvní strany prohlašují, že souhlasí se zřízením zástavního práva k předmětným nemovitým věcem ve prospěch úvěrujícího finančního ústavu společnosti Česká spořitelna, a.s. k zajištění pohledávky na splacení úvěru, který bude úvěrujícím finančním ústavem poskytnut kupující straně na uhrazení sjednané kupní ceny za předmětné nemovité věci. Prodávající strana se zavazuje uzavřít nejpozději do 5 (pěti) dnů ode dne, kdy k tomu bude vyzvána, zástavní smlouvu, jejímž předmětem bude zřízení zástavního práva k předmětným nemovitým věcem ve prospěch úvěrujícího finančního ústavu a prodávající strana bude v postavení zástavce, úvěrující finanční ústav v postavení věřitele a kupující strana v postavení dlužníka.

6. Smluvní strany tímto prohlašují, že souhlasí se shora specifikovaným způsobem zaplacení sjednané kupní ceny za předmětné nemovité věci.

Prohlášení smluvních stran

1. Prodávající strana prohlašuje, že nemovité věci uvedené v článku II. této smlouvy jsou v jejím výlučném vlastnictví, že převáděné nemovité věci řádně nabyla, že do dnešního dne vlastnická práva k předmětným nemovitým věcem nepozbyla, že její práva k předmětným nemovitým věcem nejsou soudně napadena nebo jinak zpochybněna, že žádná třetí fyzická ani právnická osoba není oprávněna k jejich užívání, že na předmětných převáděných nemovitých věcech neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva nebo jiné právní povinnosti nebo právní vady.

2. Prodávající strana prohlašuje, že jako vlastník předmětných nemovitých věcí je oprávněna s těmito nemovitými věcmi nakládat a že ke dni podpisu této smlouvy její smluvní volnost nakládat s předmětnými nemovitými věcmi není omezena. Prodávající strana se zavazuje stav uvedený v tomto odstavci udržet i po uzavření této smlouvy a neučinit až do doby vkladu vlastnického práva kupující strany dle této kupní smlouvy do katastru nemovitostí žádný takový právní úkon s výjimkou zřízení zástavního práva ve prospěch úvěrujícího finanční ústavu pro zajištění pohledávky této banky z hypotéčního úvěru poskytnutého kupující straně na zaplacení kupní ceny dle této smlouvy, tedy se zavazuje předmětné nemovité věci nezatížit žádnými právy ve prospěch třetích osob.

3. Prodávající strana prohlašuje, že ke dni uzavření této smlouvy nemá žádné závazky, v jejichž důsledku by bylo vedeno nebo mohlo být vedeno exekuční řízení vůči její osobě jako povinné, a to formou prodeje předmětných nemovitých věcí nebo zřízením soudcovského nebo exekutorského zástavního práva k předmětným nemovitým věcem. Prodávající strana dále prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy nemá žádné daňové dluhy vůči příslušnému správci daně, takže správce daně nemá zákonný důvod rozhodnout o uplatnění zákonného zástavního práva k předmětným nemovitým věcem.

4. Prodávající strana a kupující strana prohlašují, že proti nim není vedeno jakékoli řízení, které by bylo způsobilé zpochybnit platnost či účinnost této smlouvy, nebo které by se mohlo dotýkat předmětných nemovitých věcí a práv a povinností vyplývajících z této smlouvy.

5. Prodávající strana prohlašuje, že seznámila kupující stranu se skutečným stavem nemovitých věcí, které jsou předmětem této smlouvy, že jí nejsou známy žádné vady předmětných nemovitých věcí, na které by měla kupující stranu zvláště upozornit. Kupující strana prohlašuje, že byla prodávající stranou seznámena se stavem a polohou předmětných nemovitých věcí a že předmětné nemovité věci viděla a že je za dohodnutou kupní cenu kupuje.

6. Prodávající strana prohlašuje, že do okamžiku podpisu této smlouvy neuzavřela s jiným účastníkem jinou smlouvu o převodu vlastnického práva k předmětným nemovitým věcem, ani je jinak nezatížila, a že jí není znám přechod vlastnického práva na třetí osobu. Prodávající strana se zároveň zavazuje, že neuzavře s jiným účastníkem jinou smlouvu o převodu vlastnického práva k převáděným nemovitým věcem do provedení vkladu vlastnického práva kupující strany k předmětným nemovitým věcem do katastru nemovitostí.

7. Prodávající strana prohlašuje, že v předmětných nemovitých věcech se nenachází rodinná domácnost strany prodávající ve smyslu ust. § 747 občanského zákoníku.

8. Prodávající strana před uzavřením této kupní smlouvy předložila a předala kupující straně průkaz energetické náročnosti budovy, čímž byla splněna povinnost vyplývající ze zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií.

9. Smluvní strany se dohodly, že pokud se jakákoliv prohlášení či ujištění prodávající strany obsažená v této smlouvě ukážou nebo se stanou nepravdivými, nepřesnými, neúplnými, matoucími, klamavými nebo zavádějícími, bude kupující strana oprávněna vůči straně prodávající požadovat buď slevu z kupní ceny ve výši, v jaké vzniklá škoda nastala a/nebo uvedení takové skutečnosti do souladu s ujištěními a tvrzeními obsaženými v této smlouvě a v případě dodatečného neuvedení takové skutečnosti do souladu s ujištěními a tvrzeními obsaženými v této smlouvě bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů od doručení písemné výzvy, bude kupující strana oprávněna od této smlouvy jednostranně odstoupit.

10. Smluvní strany se dohodly, že pokud se jakákoliv prohlášení či ujištění kupující strany obsažená v této smlouvě ukážou nebo se stanou nepravdivými, nepřesnými, neúplnými, matoucími, klamavými nebo zavádějícími, bude prodávající strana oprávněna vůči straně kupující požadovat náhradu škody, která v důsledku takového prohlášení vznikla a/nebo uvedení takové skutečnosti do souladu s ujištěními a tvrzeními obsaženými v této smlouvě a v případě dodatečného neuvedení takové skutečnosti do souladu s ujištěními a tvrzeními obsaženými v této smlouvě bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů od doručení písemné výzvy, bude prodávající strana oprávněna od této smlouvy jednostranně odstoupit.

VI.

Vklad do katastru nemovitostí

1. Tato smlouva podléhá vkladu vlastnického práva kupující strany k předmětným nemovitým věcem do katastru nemovitostí prováděného u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov. Kupující strana nabude vlastnictví k předmětným nemovitým věcem se všemi součástmi a příslušenstvím vkladem jejího vlastnického práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov.

2. Smluvní strany této smlouvy navrhují, aby Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov provedl vklad vlastnického práva kupující strany podle této smlouvy. Smluvní strany se dohodly na tom, že návrh na vklad vlastnického práva kupující strany k předmětným nemovitým věcem do příslušného katastru nemovitostí podá schovatelka JUDr. Jana Spravedlivá, advokátka na základě pověření prodávající a kupující strany po splnění podmínky složení kupní ceny v plné výši schovatelce dle uzavřené předmětné smlouvy o úschově, a to nejpozději do 5 (pěti) pracovních dnů ode dne, kdy bude splněna tato podmínka:

– uhrazení sjednané kupní ceny v plné výši způsobem uvedeným v čl. IV. této smlouvy.

Za účelem podání návrhu na vklad této kupní smlouvy do katastru nemovitostí předají prodávající a kupující schovatelce po podpisu této kupní smlouvy jedno vyhotovení kupní smlouvy s úředně ověřenými podpisy, podepsaný návrh na vklad vlastnického práva kupující strany do katastru nemovitostí a částku ve výši 2 000 Kč určenou na zaplacení správního poplatku za vklad kupní smlouvy do katastru nemovitostí.

3. V případě, že příslušný katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, povolení vkladu vlastnického práva kupující strany k předmětným nemovitým věcem, zavazují se smluvní strany této smlouvy k vzájemné součinnosti při odstranění těchto vad.

4. V případě, že z důvodu neodstranitelných nedostatků a chybějících náležitostí této smlouvy příslušný katastrální úřad návrh na vklad vlastnického práva k předmětu převodu zamítne nebo řízení o vkladu vlastnického práva přeruší za účelem doplnění rozhodných skutečností, zavazují se smluvní strany uzavřít do 14 dnů od právní moci rozhodnutí nebo výzvy k doplnění Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov novou kupní smlouvu, za stejných podmínek jako tuto smlouvu, po odstranění vad a doplnění chybějících náležitostí.

5. Pokud by příslušný katastrální úřad pravomocně rozhodl o nepovolení vkladu z důvodů na straně prodávající strany a tato by nebyla schopna důvod nepovolení odstranit ani ve lhůtě 14 dnů, je kupující strana oprávněna od této kupní smlouvy odstoupit.

VII.

Předání a převzetí nemovitých
věcí

1. Prodávající strana se zavazuje předmětné nemovité věci předat kupující straně nejpozději do 15 (patnácti) dnů ode dne, kdy na listu vlastnictví bude kupující strana vyznačena jako vlastník převáděných předmětných nemovitých věcí.

2. O faktickém předání a převzetí předmětných nemovitých věcí provedou účastníci smlouvy zápis, jehož nedílnou součástí budou údaje o stavu vodoměru, elektroměru, plynoměru. Účastníci této smlouvy se zavazují, že provedou ve vzájemné součinnosti potřebné úkony spojené s přehlášením služeb spojených s užíváním nemovitých věcí. Prodávající strana se zavazuje, že uhradí kupující straně případné nedoplatky úhrad za plnění spojená s užíváním převáděných předmětných nemovitých věcí vzniklé za období, po které prodávající strana nemovitosti užívala až do předání nemovitých věcí kupující straně. Obdobně se zavazuje kupující strana vydat prodávající straně přeplatky shora uvedených úhrad, které obdrží od dodavatele služeb spojených s užíváním nemovitých věcí za prodávající stranu. Termín faktického předání a převzetí předmětných nemovitých věcí sdělí prodávající strana kupující straně prokazatelným způsobem.

3. Prodávající strana se tímto zavazuje, že nejpozději do 30 dnů ode dne předání předmětných nemovitých věcí kupující straně zajistí zrušení trvalého pobytu všech osob, které mají hlášen v budově postavené na pozemku parc. č. 123 v katastrálním území Němčany (budova v části obce Němčany č.p. 15, způsob využití bydlení) trvalý pobyt. Prodávající strana tímto prohlašuje, že jako vlastník předmětných nemovitých věcí neudělila souhlas s umístěním sídla právnické osoby nebo místa podnikání fyzické osoby v budově postavené na pozemku parc. č. 123 v katastrálním území Němčany (budova v části obce Němčany č.p. 15, způsob využití bydlení). Prodávající strana tímto dále prohlašuje, že na převáděných nemovitých věcech a jejich součástech neváznou žádná užívací práva třetích osob.

VIII.

Odstoupení od smlouvy, smluvní pokuty

1. Odstoupení od smlouvy je nutné sdělit druhé smluvní straně písemně doporučeným dopisem na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy. Odstoupení je účinné dnem doručení druhé smluvní straně, v případě nepřevzetí zásilky je účinné následující den po vypršení úložní lhůty.

2. Smluvní strany se dohodly na tom, že kupující strana je oprávněna od této smlouvy písemně odstoupit, ukáže-li se nepravdivé některé prohlášení prodávající strany učiněné v této smlouvě, tj. zejména v případě, budou-li předmětné nemovité věci zatíženy právy třetích osob, s kterými nebyla kupující strana seznámena. V případě odstoupení od smlouvy kupující stranou ze shora uvedeného důvodu je prodávající strana povinna zaplatit kupující straně pro porušení této kupní smlouvy smluvní pokutu ve výši 200 000 Kč a náhradu škody vzniklou kupující straně z důvodu nenaplnění účelu této kupní smlouvy.

3. Smluvní strany se dohodly na tom, že prodávající strana je oprávněna od této smlouvy odstoupit, neuhradí-li kupující strana kupní cenu řádně ani do 7 dnů od uplynutí lhůty dle čl. IV této smlouvy. V případě odstoupení od smlouvy stranou prodávající ze shora uvedeného důvodu je kupující strana povinna zaplatit prodávající straně z důvodu porušení ujednání dle této kupní smlouvy smluvní pokutu ve výši 200 000 Kč a náhradu škody vzniklou prodávající straně z důvodu nenaplnění účelu této kupní smlouvy.

4. V případě odstoupení od této smlouvy jsou si povinny smluvní strany vrátit poskytnuté plnění.

V případě odstoupení od této kupní smlouvy, je prodávající strana povinna vrátit zpět kupující straně již uhrazenou kupní cenu nejpozději do 5 (pěti) dnů ode dne, kdy nastanou právní účinky odstoupení od smlouvy.

5. Pro případ zmaření této smlouvy z jakéhokoliv důvodu, vyjma vyšší moci, sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 200 000 Kč, kterou se zavazuje zaplatit druhé smluvní straně ta strana, u níž leží důvody zmaření smlouvy. V případě, že důvodem zmaření smlouvy bude porušení této smlouvy některou ze smluvních stran, vzniká nárok na smluvní pokutu ve výši 200 000 Kč pouze z titulu porušení smluvních povinností dle čl. VIII odst. 2 a 3 této smlouvy.

6. Smluvní pokuta je splatná do 7 dnů ode dne výzvy k úhradě této smluvní pokuty. Pro případ odstoupení od smlouvy jednou ze stran, jsou smluvní strany povinny vrátit si vše, co vzájemně plnily, vyjma smluvních pokut. Uhrazením smluvní pokuty není dotčen nárok smluvních stran na náhradu škody.

IX.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti podpisem posledního z jejích účastníků.

2. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž jeden je určen pro řízení u katastrálního úřadu a každá ze smluvních stran obdrží po uzavření této kupní smlouvy jedno vyhotovení uzavřené kupní smlouvy.

3. Tuto smlouvu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za souhlasu smluvních stran.

4. Dle ust. § 1765 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník na sebe obě smluvní strany převzaly nebezpečí změny okolností. Před uzavřením smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností smlouvy.

5. V souladu s ust. § 4 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, kdy se má za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat, strany posoudily obsah této smlouvy a neshledávají jej rozporným, což stvrzují svým podpisem. Smlouva byla uzavřena na základě jejich pravé a svobodné vůle. Smluvní strany shodně prohlašují, že jsou svéprávné, tuto smlouvu uzavírají po řádném uvážení, jsou si vědomy právních účinků plynoucích z této smlouvy a že tyto právní účinky odpovídají jejich vůli touto smlouvou projevené. Na důkaz bezvýhradného souhlasu obou smluvních stran se zněním této smlouvy, připojují níže své vlastnoruční podpisy.

V ………………… dne …………………

Jana Nováková Jan Nováček
„prodávající“ „kupující“

2. DAROVACÍ SMLOUVA (§ 2055 a násl. OZ)

Darovací smlouvou dárce bezplatně převádí vlastnické právo k věci nebo se zavazuje obdarovanému věc bezplatně převést do vlastnictví a obdarovaný dar nebo nabídku přijímá. Plnění z pouhé společenské úsluhy není darováním, je-li z chování stran zřejmé, že se nechtějí smluvně vázat.

DAROVACÍ SMLOUVA – NEMOVITÉ VĚCI
uzavřená dle ust. § 2055 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli

Článek 1

Smluvní strany

Jana Nováková, RČ: 706010/1111

bytem: Brno, Soudní 11, PSČ 602 00

jako „dárkyně“ na straně jedné

Martina Nováková, RČ: 956210/2222

bytem: Brno, Soudní 11, PSČ 602 00

jako „obdarovaná“ na straně druhé

Článek 2

Úvodní ustanovení

1. Dárkyně prohlašuje, že je na základě Smlouvy kupní ze dne 10. 3. 2015, právní účinky vkladu práva ke dni 24. 3. 2015 výlučným vlastníkem níže uvedených nemovitých věcí, a to:

– pozemku parc. č. 111, o výměře 126 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Němčany č. p. 25, způsob využití objekt k bydlení,

– pozemku parc. č. 222, o výměře 456 m², druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond,

vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 5, pro katastrální území Němčany, obec Němčany, okres Vyškov (dále nemovité věci označovány také jako „předmětné nemovité věci“).

2. Dárkyně Jana Nováková má zájem darovat předmětné nemovité věci do výlučného vlastnictví své dcery Martiny Novákové.

3. Dárkyně prohlašuje, že její možnost disponovat s předmětnými nemovitými věcmi není žádným způsobem omezena a je tudíž oprávněna darovat předmětné nemovité věci obdarované.

4. Smluvní strany tímto výslovně prohlašují, že obdarovaná Martina Nováková je dcerou dárkyně Jany Novákové.

Článek 3

Předmět smlouvy

Dárkyně touto smlouvou daruje obdarované předmětné nemovité věci výše v článku 2 odst. 1 této smlouvy specifikované, a to:

– pozemek parc. č. 111, o výměře 126 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Němčany č. p. 25, způsob využití objekt k bydlení,

– pozemek parc. č. 222, o výměře 456 m², druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond,

vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 5, pro katastrální území Němčany, obec Němčany, okres Vyškov

včetně všech součástí a příslušenství a obdarovaná předmětné nemovité věci přijímá od dárkyně do svého výlučného vlastnictví.

Článek 4

Prohlášení smluvních stran

1. Dárkyně i obdarovaná shodně prohlašují, že je jim znám stav předmětných nemovitých věcí. Obdarovaná výslovně prohlašuje, že byla seznámena se stavem předmětných nemovitých věcí jako předmětem daru a tyto přijímá v tomto stavu do svého výlučného vlastnictví.

2. Dárkyně tímto výslovně prohlašuje, že na převáděných předmětných nemovitých věcech neváznou žádné dluhy, zástavní práva, věcná břemena či jiné právní povinnosti.

3. Dárkyně před uzavřením této smlouvy upozornila obdarovanou na to, že rodinný dům Němčany č. p. 25, který je součástí pozemku parc. č. 111, který je předmětem převodu vlastnictví dle této smlouvy, má poškozenou střechu a je nutná její oprava. Stav předmětných nemovitých věcí odpovídá jejich staří a opotřebení při obvyklém užívání. Obdarovaná prohlašuje, že se o stavu předmětných nemovitých věcí sama přesvědčila a bere jej na vědomí.

4. Obdarovaná byla seznámena s podmínkami, za kterých se může dárkyně domáhat vrácení daru /předmětných nemovitých věcí/. V případě práva dárkyně odvolat dar a požadovat po obdarované jeho vrácení pro nouzi nebo nevděk se užije úpravy ust. § 2068 až 2075 zákona č. 89/2012, občanský zákoník. Dle ust. § 2068 zákona č. 89/2012, občanský zákoník upadne-li dárkyně po darování do takové nouze, že nemá ani na nutnou výživu vlastní nebo nutnou výživu osoby, k jejíž výživě je podle zákona povinna, může dar odvolat a požadovat po obdarované, aby jí dar vydala zpět nebo zaplatila jeho obvyklou cenu, nanejvýš však v tom rozsahu, v jakém se dárkyni nedostává prostředků k uvedené výživě. Dle ust. § 2072 zákona č. 89/2012, občanský zákoník ublížil-li obdarovaná dárkyni úmyslně nebo z hrubé nedbalosti tak, že zjevně porušila dobré mravy, může dárkyně, neprominul-li to obdarované, od darovací smlouvy pro její nevděk odstoupit.

Článek 5

Zákaz zcizení, zákaz
zatížení

1. Dárkyně si vyhrazuje k tíži obdarované zákaz zcizení předmětných nemovitých věcí a zákaz zatížení předmětných nemovitých věcí, který se zřizuje bezúplatně mezi stranami po dobu života dárkyně. Zákaz zcizení a zákaz zatížení se vztahuje k těmto nemovitým věcem:

– pozemku parc. č. 111, o výměře 126 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Němčany č. p. 25, způsob využití objekt k bydlení,

– pozemku parc. č. 222, o výměře 456 m², druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond,

vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 5, pro katastrální území Němčany, obec Němčany, okres Vyškov.

2. Obdarovaná se zavazuje, že bez předchozího písemného souhlasu dárkyně předmětné nemovité věci na nikoho nepřevede, ani je nevyčlení ze svého vlastnictví a nesvěří je správci za účelem zřízení svěřenského fondu. Smluvní strany se dohodly, že pro předmětné nemovité věci výše uvedené se zřizuje zákaz zcizení jako věcné právo ve smyslu ust. § 1761 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Smluvní strany se dohodly, že dle tohoto ujednání bude proveden v katastru nemovitostí zápis – zákaz zcizení předmětných nemovitých věcí.

3. Obdarovaná se dále zavazuje, že bez předchozího písemného souhlasu dárkyně nezatíží předmětné nemovité věcí jakýmkoliv právem třetí osoby. Obdarovaná zejména nezřídí zástavní právo ve prospěch třetí osoby, nezřídí věcné břemeno ve prospěch jiné nemovité věci nebo třetí osoby. Smluvní strany se dohodly, že pro předmětné nemovité věci výše uvedené se zřizuje zákaz zatížení jako věcné právo ve smyslu ust. § 1761 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Smluvní strany se dohodly, že dle tohoto ujednání bude proveden v katastru nemovitostí zápis – zákaz zatížení předmětných nemovitých věcí.

4. Zákaz zatížení a zcizení nemovitostí zřízený na základě této smlouvy zaniká dnem smrti dárkyně.

Článek 6

Vznik vlastnického práva

1. Vlastnické právo k předmětným nemovitým věcem přechází se všemi právy a povinnostmi na obdarovanou vkladem jejího vlastnického práva z této smlouvy do katastru nemovitostí na základě povolení tohoto vkladu příslušným katastrálním úřadem. Účinky převodu vlastnického práva k předmětným nemovitým věcem nastanou ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva obdarované z této smlouvy do katastru nemovitostí.

2. Smluvní strany tímto výslovně souhlasí, aby byl na základě této smlouvy u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov proveden vklad vlastnického práva obdarované Martiny Novákové, RČ: 956210/2222, bytem: Brno, Soudní 11, PSČ 602 00 k předmětným nemovitým věcem.

3. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva obdarované podá k příslušnému katastrálnímu úřadu obdarovaná bez zbytečného odkladu po podpisu této smlouvy. Správní poplatek spojený s návrhem na vklad do katastru nemovitostí uhradí obdarovaná.

4. V případě, že příslušný katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu povolení vkladu vlastnického práva obdarované k předmětným nemovitým věcem, zavazují se smluvní strany této smlouvy k vzájemné součinnosti při odstranění vad.

Článek 7

Daň z příjmu

V souladu se zákonem č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů v platném znění je od daně osvobozen bezúplatný příjem, pokud k němu dochází mezi osobami příbuznými v řadě přímé.

Článek 8

Předání daru

1. Smluvní strany si ujednaly, že dárkyně předá předmětné nemovité věci obdarované do 7 (sedmi) dnů od povolení vkladu vlastnického práva obdarované k předmětným nemovitým věcem příslušným katastrálním úřadem. O datu předání bude dárkyně obdarovanou informovat nejpozději 3 (tři) dny před dnem předání předmětných nemovitých věcí.

2. Smluvní strany se zavazují sepsat a podepsat o předání předmětných nemovitých věcí předávací protokol, jehož nedílnou součástí budou údaje o stavu vodoměru, elektroměru, plynoměru. Smluvní strany se zavazují, že provedou ve vzájemné součinnosti potřebné úkony spojené s přehlášením služeb spojených s užíváním předmětných nemovitých věcí (dodávek vody, plynu, elektřiny).

Článek 9

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření.

2. Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.

3. Tato smlouva je sepsána ve 3 (slovy: třech) vyhotovení, z nichž jedno bude předloženo příslušnému katastrálnímu úřadu v příloze návrhu na vklad do katastru nemovitostí a po jednom vyhotovení obdrží každá ze smluvních stran.

4. Smluvní strany závěrem prohlašují, že se řádně seznámily s obsahem této smlouvy, že mu porozuměly a nemají vůči němu žádných výhrad, přičemž tuto smlouvu uzavírají na základě jejich svobodné, vážné a omylu prosté vůle, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož pod tuto smlouvu připojují své vlastnoruční, ověřené podpisy.

V ………………… dne …………………

Jana Nováková Martina Nováková

„dárkyně“ „obdarovaná“

3. SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO K PODNIKÁNÍ
(§ 2201 a násl. a § 2302 a násl. OZ)

Nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. V případě, že se jedná o nájem prostoru nebo místnosti, jehož účelem není ani bydlení, ani provozování podnikatelské činnosti, použijí se obecná ustanovení o nájmu. Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu nebo z jiného ujednání stran, anebo z toho, co bylo možné důvodně očekávat při uzavření smlouvy, pokud by tato změna působila zhoršení poměrů v nemovité věci nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele nemovité věci. Dle občanského zákoníku nájemce může pronajaté prostory opatřit se souhlasem pronajímatele v přiměřeném rozsahu štíty, návěstími a podobnými znameními. Pronajímatel může souhlas odmítnout, má-li pro to vážný důvod.

SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO K PODNIKÁNÍ
uzavřená dle ust. § 2201 a násl. a ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník v platném znění,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli

Jan Nováček, RČ: 701110/2222, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01

dále jako „pronajímatel“ na straně jedné

ABC spol. s r.o., IČ: 111111111111, sídlem: Slavkov u Brna, Bučovická 50, PSČ 684 01

zastoupena jednatelem společnosti Adamem Malým

dále jako „nájemce“ na straně druhé

Článek 1

Předmět nájmu

1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č. 123 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov pro katastrální území Slavkov u Brna, obec Slavkov u Brna, a to budovy č.p. 15, postavené na pozemku parc. č. st. 586 umístněné na adrese Slavkov u Brna, Nádražní 11.

2. Předmětem nájmu jsou prostory sloužící podnikání, které se nachází v 1. nadzemním podlaží nemovitosti uvedené v odst. 1 o celkové výměře 560 m2., které tvoří tyto místnosti:

– kancelář 1, o výměře 25 m^2.,

– kancelář 2, o výměře 28 m^2.,

– zasedací místnost, o výměře 40 m^2. (dále také jen „předmětný nebytový prostor“).

Předmět nájmu je graficky vymezen v plánku, který tvoří nedílnou součást této smlouvy jako její příloha č. 1.

3. Pronajímateli a nájemci je znám rozsah vybavení, kterým je předmětný nebytový prostor vybaven a včetně kterého je předmětný nebytový prostor pronajímán. Vybavení a zařízení předmětného nebytového prostoru bude upřesněno v rámci předávacího protokolu uzavíraného mezi smluvními stranami při předání předmětného nebytového prostoru do užívání nájemce.

Článek 2

Předmět smlouvy

Pronajímatel pronajímá v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy nájemci shora specifikovaný předmět nájmu, aby jej po sjednanou dobu nájemce užíval, a nájemce si v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy předmět nájmu od pronajímatele najímá a je zavázán hradit pronajímateli nájemné dle ujednání této smlouvy.

Článek 3

Účel nájmu

1. Předmět nájmu bude nájemcem užíván pro podnikatelské účely nájemce, a to výlučně k administrativní, poradenské činnosti. K jinému, než sjednanému účelu nájemce není oprávněn bez souhlasu pronajímatele předmět nájmu využít.

2. Pronajímatel i nájemce po důkladné prohlídce předmětu nájmu prohlašují, že předmět nájmu je podle svého stavebně-technického určení vhodný pro účel nájmu podle čl. 3 odstavce 1 této smlouvy a toto užívání odpovídá charakteru předmětu nájmu v souladu s obecně závaznými právními předpisy. Nájemce prohlašuje, že předmět nájmu shledává způsobilým pro předmět svého podnikání – provozování.

Článek 4

Doba trvání nájemního vztahu a způsoby jeho ukončení

1. Smluvní strany sjednávají nájemní vztah na dobu určitou 3 (tří) let od 1. 9. 2022 do 1. 9. 2025. V případě, že nejpozději do 3 (tří) měsíců před termínem ukončení nájmu dle této smlouvy nebude doručeno druhé straně písemné oznámení, že jedna ze smluvních stran má zájem smlouvu ukončit, platnost smlouvy se automaticky prodlužuje na další období 3 (tří) let.

2. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu před uplynutím sjednané doby nájmu výlučně z důvodů uvedených v ust. § 2309 občanského zákoníku. Nájemce je oprávněn vypovědět tuto smlouvu z důvodů uvedených v ust. § 2308 občanského zákoníku a dále z důvodu podstatné změny okolností, za nichž tuto smlouvu uzavíral, které způsobí to, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby za takové situace pokračoval v podnikání v předmětu nájmu. Výpovědní lhůta činí 3 (tři) měsíce a počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po dni doručení výpovědi druhé smluvní straně.

3. Smluvní strany dále sjednávají možnost ukončení nájemního vztahu ze strany pronajímatele bez výpovědní doby, porušuje-li nájemce své smluvní povinnosti zvlášť závažným způsobem a byl-li na takové porušování povinnosti a možnost ukončení nájemního vztahu písemně upozorněn a nesjednal v přiměřené lhůtě nápravu, a to výslovně v těchto případech:

– více než 10-ti denní prodlení nájemce se zaplacením nájemného v termínu stanoveném touto smlouvou,

– závažné poškození pronajatých prostor, resp. domu, v němž se prostory nacházejí, zaviněným jednáním nájemce,

– užívání předmětu nájmu k jinému než sjednanému účelu,

– zahájením insolvenčního řízení proti nájemci.

V případě takto smluveného ukončení nájemního vztahu bez výpovědní lhůty zaniká nájemní vztah dnem doručení písemné výpovědi nájemci. Nájemce je povinen předmět nájmu vyklidit ve lhůtě 15 dnů, běh této lhůty počíná prvním dnem následujícím po dni zániku nájemního vztahu.

Článek 5

Nájemné

1. Smluvní strany se dohodly, že nájemné za užívání předmětu nájmu činí 20 000,– Kč (slovy: dvacet tisíc korun českých) měsíčně. V nájemném není zahrnuta úhrada za služby spojené s užíváním předmětu nájmu.

2. Veškeré služby spojené s užíváním předmětu nájmu (zejména vodné a stočné, elektrická energii, plyn) budou po předání předmětu nájmu do užívání nájemce přepsány u jednotlivých dodavatelů přímo na nájemce jako odběratele. Nájemce se zavazuje hradit jednotlivým dodavatelům zálohy na úhradu služeb spojených s užíváním předmětu nájmu a s jednotlivými dodavateli provést každoročně vyúčtování s vyrovnáním případných přeplatků či nedoplatků. Úklid předmětu nájmu si zajistí nájemce na své náklady sám.

3. Nájemné je splatné vždy nejpozději do každého 15. dne v měsíci předem, a to převodem na účet pronajímatele číslo účtu 111111111/2700. Povinnost zaplatit nájemné je splněna až dnem připsání uvedené částky na účet pronajímatele.

4. Výpadky a poruchy v provozu technických zařízení, zejména změny nebo přerušení dodávek elektrické energie, poklesu tlaku vody, poškození vytápěcího systému neopravňují nájemce k uplatnění náhrady škody vůči pronajímateli či snížení nájemného po dobu takových výpadků a poruch. Pronajímatel je v takových případech zavázán uvést vše do stavu běžného před výpadkem či poruchou.

5. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn každoročně k datu 1. ledna zvýšit nájemné podle koeficientu vyjadřujícího míru inflace stanovenou Českým statistickým úřadem. Zvýšení nájemného pronajímatel oznámí nájemci písemně. Nájemce je povinen hradit zvýšené nájemné vždy počínaje měsícem následujícím po měsíci, v kterém mu bylo pronajímatelem oznámeno zvýšení nájemného, případný dluh za období od 1. ledna daného roku do měsíce, od kterého začne nájemce hradit zvýšené nájemné, ve výši rozdílu mezi do té doby sjednaným nájemným a navýšeným nájemným je povinen nájemce uhradit pronajímateli společně s nájemným za měsíc následující po měsíci, v kterém mu bylo pronajímatelem oznámeno zvýšení nájemného.

6. Smluvní strany se dohodly, že v případě prodlení nájemce s placením nájemného je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení.

7. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného ve shora uvedené výši o 10 kalendářních dnů a více, má pronajímatel právo jednostranně tuto smlouvu vypovědět bez výpovědní doby za podmínek sjednaných v čl. 4 odst. 3 této smlouvy.

Článek 6

Složení peněžních prostředků k zajištění nájemného (kauce)

1. Nájemce se zavazuje složit pronajímateli jistinu ve výši odpovídající nájemnému za 1 měsíc užívání předmětu nájmu, tj. částku ve výši 20 000,– Kč, a to nejpozději do 3 dnů ode dne podpisu této smlouvy převodem na výše uvedený účet pronajímatele. Tato jistina bude sloužit pro případ, že by nájemce např. neuhradil pronajímateli v průběhu trvání nájemního vztahu nájemné nebo jeho část dle této smlouvy, anebo pokud nájemce předmět nájmu nevyklidí a nepředá pronajímateli ve stanovené lhůtě. Nájemce tímto výslovně souhlasí s tím, aby pronajímatele z této jistiny uhradil jakékoliv své pohledávky z této smlouvy vůči nájemci.

2. V případě čerpání z jistiny je povinen nájemce doplnit jistinu do sjednané výše. Jistina bude nájemci vrácena do 1 měsíce po skončení nájmu a vyklizení předmětu nájmu nájemcem a zúčtování závazků nájemce dle této smlouvy. V případě čerpání z jistiny bude vrácená jistina snížená o částku, která byla z jistiny čerpána.

Článek 7

Předání a převzetí předmětu nájmu

1. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel předá nájemci předmět nájmu po uzavření této smlouvy dne 1. 9. 2022. O předání a převzetí předmětu nájmu bude sepsán předávací protokol, který bude obsahovat zejména údaje o stavu nebytových prostor a vybavení a zařízení nebytových prostor.

2. Po skončení nájmu je nájemce povinen předmět nájmu předat pronajímateli vyklizený, vyčištěný a ve stavu, v jakém jej převzal k užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. O předání a převzetí předmět nájmu bude sepsán předávací protokol.

3. Nájemce je povinen, v případě ukončení nájmu, vrátit pronajímateli předmět nájmu, a to nejpozději v den ukončení nájemního vztahu. V případě, že nájemce nevyklidí pronajaté prostory a bude-li v prodlení s vyklizením trvajícím déle jak 15 kalendářních dnů, je pronajímatel oprávněn zajistit vyklizení předmětu nájmu sám na náklady nájemce, a za tím účelem uděluje nájemce pronajímateli podpisem této smlouvy výslovný souhlas a zmocnění k tomu, aby odpovědný pracovník pronajímatele za přítomnosti dvou dalších svědků /nezúčastněných osob/:

a) vstoupil do pronajatých prostor (po předchozím otevření vstupních dveří za použití dostupných technických prostředků a pomůcek),

b) provedl soupis věcí nacházejících se v předmětných prostorách, a

c) věci nacházející se v předmětných prostorách vhodným způsobem uložil na jiném místě.

Nájemce je povinen v tomto případě hradit nájemné či náhradu ušlého nájemného až do data úplného vyklizení předmětu nájmu. Pro případ, že nájemce poruší svou povinnost vyklidit pronajaté prostory ke dni skončení nájemního vztahu, si tímto smluvní strany dále sjednávají smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč denně, kterou je nájemce povinen hradit pronajímateli, a to až do data úplného vyklizení předmětu nájmu.

Článek 8

Pojištění

Nájemce se zavazuje majetek ve svém vlastnictví umístěný v pronajímaných nebytových prostorách pojistit na vlastní náklady a současně se nájemce zavazuje uzavřít i pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou svou činností na budově s tím, že osobou oprávněnou k přijetí finanční částky vyplacené pojišťovnou v případě takto vzniklé škody budou přímo pronajímatelé. Neuzavře-li takovéto pojištění odpovědnosti za škodu, mají smluvní strany za to, že veškerá škoda způsobená nájemcem na majetku pronajímatele byla způsobena provozní činností nájemce a ten za ni odpovídá dle ust. § 2924 občanského zákoníku. Nájemce se zavazuje nejpozději do 30 dnů ode dne uzavření této smlouvy uzavřít s pojišťovnou pojistnou smlouvu v rozsahu shora uvedeném a jedno vyhotovení pojistné smlouvy předat pronajímateli.

Článek 9

Práva a povinnosti smluvních stran

1. Nájemce je povinen:

– provádět úhrady za nájem a za služby spojené s užíváním předmětu nájmu dle této smlouvy řádně a včas

– provádět a zabezpečit na své náklady běžnou údržbu pronajatých prostor a úhradu výdajů spojených s obvyklým udržováním předmětu nájmu (drobné opravy, výměna světel, rozbitá okna, dveře, vymalování, oprava podlahy a jiné). Drobnými opravami se rozumí opravy předmětu nájmu v rozsahu nepřevyšujícím částku 10 000 Kč v jednotlivém případě, zahrnující v sobě náklady spojené s materiálem a prací (tj. veškeré účelně vynaložené náklady na opravu)

– oznámit pronajímateli neprodleně potřebu oprav přesahujících obvyklou údržbu, umožnit vstup a provedení oprav, jinak odpovídá za vzniklou škodu

– oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu nezbytných oprav a pojistných událostí, jinak odpovídá pronajímateli za škodu, která nesplněním povinností nájemce vznikla

– umožnit pronajímateli opravy a nezbytné úpravy v pronajatých prostorách

– řádně pečovat o pronajaté prostory, případné závady a způsobené škody oznámit, případně zajistit jejich odstranění

– nést odpovědnost za škody na předmětu nájmu, za zničení, odcizení a za jakékoliv znehodnocení předmětu nájmu včetně veškerého zařízení a vybavení, které patří pronajímateli

– předcházet vzniku škody, učinit nezbytná opatření k odvrácení škody, chovat se k předmětu nájmu s péčí řádného hospodáře

– na své náklady 1 × ročně zajistit provedení revize / kontroly plynových kotlů a doklady o jejich provedení na vyžádání předat k nahlédnutí pronajímateli

– dodržovat zásady požární ochrany, ochrany životního prostředí a provozní podmínky dané kolaudací

– zajistit, aby v předmětu nájmu po celou dobu trvání nájemní smlouvy probíhal provoz v souladu s právními předpisy, zejména požárními předpisy, předpisy o ochraně a bezpečnosti zdraví při práci, hygienickými a zdravotními předpisy a normami. Nájemce je povinen dodržovat protipožární, bezpečnostní a hygienické předpisy, jakož i další povinnosti vyplývající z obecně závazných právních předpisů. Je povinen v těchto oblastech zabezpečit proškolení svých zaměstnanců. Nájemce se zavazuje zaplatit všechny poplatky a sankce případně udělené pronajímateli rozhodnutím příslušných orgánů veřejné správy z důvodů porušení výše uvedených předpisů, příp. jiných obecně závazných právních předpisů a odstranit na vlastní náklady škody způsobené porušením obecně závazných právních předpisů, ke kterým dojde na předmětu nájmu během trvání smluvního vztahu založeného touto smlouvou nebo i po ukončení nájemního vztahu v důsledku předchozího jednání nájemce

– neprovádět stavební úpravy předmětu nájmu bez písemného souhlasu pronajímatele. V případě provádění stavebních úprav předmětu nájmu nájemcem po předchozím písemném souhlasu pronajímatele hradí nájemce tyto stavební úpravy v plném rozsahu. V případě ukončení nájmu z jakéhokoliv důvodu nemá nájemce nárok na úhradu nákladů na vynaložené opravy a úpravy. Provede-li nájemce stavební či jiné úpravy bez souhlasu pronajímatele, je povinen uvést je v případě požadavku ze strany pronajímatele do původního stavu

– v případě skončení nájmu předat pronajímateli předmět nájmu včetně zařízení a vybavení ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení

– užívat předmět nájmu jen k podnikatelským účelům v souladu s jejich stavebním určením v rozsahu a způsobem dohodnutým v této smlouvě v souladu s živnostenským oprávněním nájemce

– umožnit pronajímateli nebo jimi pověřené osobě vstup do předmětu nájmu za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy

– nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele umožnit užívání pronajatých prostor třetím osobám. Nájemce není oprávněn pronajaté nebytové prostory a práva k nim vkládat ani do sdružení vytvořených podle občanského zákoníku ani do jiných obchodních společností, umožnit k nim vznik práva spoluužívání a jakýchkoliv práv užívacích, spoluužívacích a jiných práv třetích osob

– zabezpečit vhodným způsobem na své náklady pronajaté místnosti s tím, že jeden klíč od dveří bude uložen u pronajímatele, a to z důvodu bezpečnostních, pro případ havárie, požáru apod.

– zajistit zpřístupnění k hlavnímu centrálnímu uzávěru plynu a vody

– nést odpovědnost na závazky vyplývající se smluv uzavřených nájemcem s třetími osobami v souvislosti s nájmem nebytových prostor

– dodržovat pořádek ve společných prostorech domu, v němž se nachází předmět nájmu, a svou činností nezasahovat do práv ostatních uživatelů domu

2. Pronajímatel je povinen:

– předat řádně a včas nájemci předmět nájmu na základě předávacího protokolu

– udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání

– na své náklady zajistit opravu předmětu nájmu a opravu / náhradu nájemci svěřeného vybavení předmětu nájmu, pokud tyto znemožňují řádné užívání předmětu nájmu nájemcem.

3. Pronajímatel neodpovídá za škody způsobené na majetku nájemce, ani za škody vzniklé třetím osobám na jimi vnesených věcech a za újmu na zdraví v souvislosti se vstupem těchto osob do předmětu nájmu, příp. při poskytování jimi objednaných služeb.

4. Pronajímatel je oprávněn do pronajatých nebytových prostor kdykoli vstupovat za účelem kontroly, zda jsou tyto prostory nájemcem užívány řádně a v souladu s touto smlouvou, a to za přítomnosti nájemce nebo odpovědného zástupce

5. Smluvní strany se dohodly, že reklamní nápisy je nájemce oprávněn umísťovat na provozovnu pouze po předchozím schválení pronajímatele. Do doby uskutečnění dohody o podobě reklamních označení není nájemce oprávněn instalovat v předmětu nájmu jakékoli označení. Zákonná fikce souhlasu (ust. § 2305 občanského zákoníku) se nepoužije.

6. Smluvní strany se dohodly, že ust. § 2315 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník se nepoužije. Nájemce nemá právo na náhradu za ztrátu zákaznické základny. Ust. § 2304 odst. 2 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník se rovněž nepoužije. Nájemce je povinen veškeré změny hlásit.

Článek 10

Závěrečná ustanovení

1. Otázky touto smlouvou neupravené se řídí platnými právními předpisy České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění.

2. Tato smlouva může být měněna či doplňována pouze písemnou formou dodatky k této smlouvě uzavřenými mezi pronajímatelem a nájemcem.

3. V případě, že některé ujednání této smlouvy se stane neplatným, neúčinným či nevynutitelným, zůstávají ostatní ujednání této smlouvy v platnosti, pokud by to nemělo za následek ve vazbě na zbylá ustanovení zákona neplatnost smlouvy jako celku. V tomto případě se účastníci smlouvy zavazují nahradit neúčinné ujednání ujednáním jiným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ujednání původního, již neplatného.

4. Tato smlouva je sepsána ve 2 (dvou) vyhotoveních, z nichž po jednom obdrží každý z účastníků této smlouvy. Nedílnou součást této smlouvy tvoří plán umístění předmětu nájmu.

5. Smluvní strany prohlašují, že se podrobně seznámily s obsahem této smlouvy, že smlouva byla uzavřena po vzájemném odsouhlasení podle jejich pravé, svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek a že jim nejsou známy žádné okolnosti, které by vylučovaly jejich oprávnění tu smlouvu uzavřít. Na důkaz toho připojují svoje podpisy.

V ………………… dne …………………

Jan Nováček ABC spol. s r.o.
jako pronajímatel zastoupena Adamem Malým jako nájemce

4. SMLOUVA O NÁJMU POZEMKU (§ 2201 a násl. OZ)

Mezi smlouvy, kterými se dle občanského zákoníku přenechává věc k užití jiné osobě, patří nájemní smlouva. Právní úprava je obsažena v ust. § 2201 až 2331 občanského zákoníku. Vnitřně je právní úprava nájmu rozdělena do 6 pododdílů. Pododdíl první se zabývá obecnými ustanoveními, pododdíl druhý zvláštními ustanoveními o nájmu bytu a nájmu domu, pododdíl třetí zvláštními ustanoveními o nájmu prostor sloužícího podnikání, pododdíl čtvrtý zvláštními ustanoveními o podnikatelském pronájmu věcí movitých, pododdíl pátý zvláštními ustanoveními o nájmu dopravního prostředku, pododdíl šestý ubytováním.

SMLOUVA O NÁJMU POZEMKU
uzavřená dle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli

Smluvní strany

Jan Nováček, RČ: 701110/2222, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01

dále jako „pronajímatel“ na straně jedné

Martin Novák, RČ: 800505/3333, bytem: Slavkov u Brna, Bučovická 50, PSČ 684 01

dále jako „nájemce“ na straně druhé

II.

Předmět nájmu

1. Pronajímatel prohlašuje, že je na základě Smlouvy kupní ze dne 5. 6. 2020, právní účinky vkladu práva ke dni 30. 6. 2020 výlučným vlastníkem níže uvedeného pozemku, a to:

– pozemku parc. č. 5, o výměře 1567 m², druh pozemku ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha,

zapsaného v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 20, pro katastrální území Slavkov u Brna, obec Slavkov u Brna, okres Vyškov (dále výše uvedený pozemek označován již jen jako „předmětný pozemek“). List vlastnictví prokazující vlastnictví pronajímatele k předmětnému pozemku tvoří jako příloha č. 1 nedílnou součást této smlouvy.

2. Stav předmětného pozemku je podrobně uveden v protokolu o předání a převzetí předmětu nájmu, který je nedílnou součástí této smlouvy a je označen jako příloha č. 2.

III.

Předmět smlouvy

1. Pronajímatel touto smlouvou přenechává předmětný pozemek specifikovaný v čl. I odst. 1 této smlouvy k užívání nájemci, a to za účelem uskladnění na tomto pozemku věcí nájemce, a to konkrétně zejména stavebního materiálu a nájemce se zavazuje platit nájemné a užívat tento pozemek v souladu se zákonem a touto smlouvou.

2. Pronajímatel přenechává nájemci předmětný pozemek ve stavu způsobilém k ujednanému užívání.

3. Smluvní strany prohlašují, že zároveň s touto smlouvou sepisují protokol o předání a převzetí předmětu nájmu, ve kterém je zachycen stav předmětného pozemku v době předání pronajímatelem nájemci, tj. ke dni uzavření této smlouvy.

IV.

Doba nájmu

Smluvní strany sjednávají nájem předmětného pozemku na dobu určitou v délce trvání 1 rok s tím, že nájem vzniká dnem předání předmětného pozemku do užívání nájemci, tj. dnem 1. 6. 2022. Smluvní strany se zároveň dohodly, že v případě zájmu obou stran po uplynutí doby nájmu obnoví nájemní smlouvu za týchž podmínek, za jakých byla sjednána původně, opět na dobu trvání nájmu 1 roku.

Nájemné

1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za užívání předmětného pozemku měsíčně nájemné ve výši 90 Kč/ m².

2. Nájemce je povinen uhradit nájemné měsíčně předem vždy do 20. dne předchozího měsíce na měsíc následující, a to převodem na účet pronajímatele číslo účtu 11111111/2700. Úhrada je provedena dnem připsání uvedené částky na účet pronajímatele.

3. První platba nájemného za měsíc červen 2022 bude uhrazena nájemcem pronajímateli v hotovosti proti předání předmětného pozemku do užívání nájemci.

4. Nezaplatí-li nájemce nájemné řádně a včas v termínu splatnosti, je povinen uhradit pronajímateli úrok z prodlení, který činí 0,5 % z dlužné částky za každý den prodlení. Smluvní strany se zároveň dohodly, že prodlení s úhradou nájemného bude posuzováno jako podstatné porušení této smlouvy se všemi důsledky z toho vyplývajícími. V takovém případě je pronajímatel oprávněn přistoupit k okamžitému ukončení trvání nájmu (výpovědi nájmu bez výpovědní doby).

5. Pronajímatel je oprávněn, počínaje dnem 1. 1. 2023 zvýšit každoročně, bude-li nájem podle této smlouvy trvat, nájemné o průměrnou míru inflace, vyhlášenou Českým statistickým úřadem vzhledem k uplynulému ročnímu období. Takto zvýšené nájemné se nájemce zavazuje platit od první platby nájemného, jehož splatnost bude následovat po přijetí oznámení výše míry inflace a nové výše nájemného.

VI.

Práva a povinnosti pronajímatele

1. Pronajímatel má vůči nájemci za přenechání předmětného pozemku k užívání pro účel vymezený dle čl. III odst. 1 smlouvy právo na zaplacení nájemného.

2. Pronajímatel se zavazuje předat nájemci předmětný pozemek specifikovaný v čl. I odst. 1 této smlouvy bezprostředně po uzavření této smlouvy ve stavu způsobilém k řádnému užívání a je povinen zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním předmětného pozemku po celou dobu trvání nájmu.

3. Pronajímatel je povinen udržovat předmětný pozemek po dobu trvání nájmu ve stavu způsobilém k užívání pro účel, který byl účastníky výslovně ujednán v čl. III odst. 1 této smlouvy.

4. Pronajímatel je povinen odstranit vady či poškození, které mu nájemce oznámí bez zbytečného odkladu a za které sám neodpovídá, bez zbytečného odkladu a na svůj náklad. V případě, že pronajímatel tyto včasně oznámené vady či poškození bez zbytečného odkladu neodstraní, je povinen nahradit nájemci odůvodněné náklady, které nájemce vynaložil sám na odstranění této vady či poškození. Pokud by se jednalo o vady nebo poškození podstatného charakteru, které by ztěžovaly užívání Pozemku zásadním způsobem nebo by jeho užívání zcela znemožňovaly, je pronajímatel povinen poskytnout nájemci i přiměřenou slevu z nájemného za dobu, po kterou vady či poškození předmětu pronájmu trvaly.

VII.

Práva a povinnosti nájemce

1. Nájemce je povinen za užívání předmětného pozemku platit pronajímateli měsíčně sjednané nájemné.

2. Nájemce je oprávněn užívat pronajatý předmětný pozemek pouze k účelu, který účastníci sjednali v čl. III odst. 1 smlouvy.

3. Nájemce hradí náklady spojené s běžnou údržbou předmětného pozemku a drobné opravy na něm.

4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu těch oprav, které je povinen provést pronajímatel a umožnit jejich provedení, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. V případě, že pronajímatel neodstraní vady nebo poškození, které mu nájemce včas oznámí, bez zbytečného odkladu a řádně, je nájemce oprávněn je odstranit sám a požadovat po pronajímateli náhradu všech nákladů, které účelně na jejich odstranění vynaložil. Pokud by se jednalo o vady nebo poškození podstatného charakteru, které by ztěžovaly užívání Pozemku zásadním způsobem nebo by jeho užívání zcela znemožňovaly, má nájemce právo vůči pronajímateli uplatnit i přiměřenou slevu z nájemného za dobu, po kterou vady či poškození předmětu pronájmu trvaly. V takovém případě vzniká nájemci i právo na vypovězení nájmu bez výpovědní doby.

5. Nájemce nesmí provádět na předmětném pozemku žádné terénní nebo stavební úpravy ani podstatné změny bez souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad.

6. Nájemce je oprávněn zřídit užívací právo třetí osobě, tj. dát předmětný pozemek do podnájmu pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.

7. Nájemce se zavazuje, že:

– bude zacházet s předmětem nájmu řádně a v souladu s touto smlouvou, bude pečovat o to, aby na předmětu nájmu nevznikla škoda,

– bude hradit veškeré škody, které prokazatelně způsobil na předmětném pozemku a rovněž škody, které způsobí další osoby, kterým na předmětný pozemek umožnil přístup,

– předmětný pozemek po skončení nájmu předá pronajímateli ve stavu, který odpovídá běžnému opotřebení vzhledem k délce trvání nájmu a jeho účelu.

VIII.

Trvání a zánik nájmu

1. Nájemní vztah založený touto smlouvou zanikne uplynutím doby sjednané v čl. IV smlouvy, jinak může zaniknout kdykoli písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo písemnou výpovědí z důvodů a za podmínek uvedených v této smlouvě.

2. Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájem v jednoměsíční výpovědní době v případě, pokud nájemce

– užívá předmětný pozemek k jinému než ujednanému účelu dle čl. III odst. 1 této smlouvy

– provádí na předmětném pozemku terénní nebo stavební úpravy, popř. jakékoli další podstatné změny bez souhlasu pronajímatele.

3. Dále smluvní strany sjednávají, že pronajímatel je oprávněn vypovědět nájem bez výpovědní doby v případě, pokud nájemce

– nezaplatil sjednané nájemné ani do splatnosti příštího nájemného,

– zřídil užívací právo třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

4. Nájemce je oprávněn vypovědět nájem bez výpovědní doby kromě práva dle čl. VII odst. 4 této smlouvy také v případě, pokud pronajímatel

– nepředá nájemci předmětný pozemek ve lhůtě a současně i ve stavu sjednaném v čl. VI odst. 2 této smlouvy

– v průběhu trvání nájmu se ukáže, předmětný pozemek není způsobilý k užívání pro účel, pro který byl pronajímatelem nájemci dle čl. III odst. 1 této smlouvy pronajat, a tento stav nelze ani plněním povinností pronajímatele dle čl. VI odst. 2 až 4 této smlouvy v přiměřené lhůtě, nejdéle však do 15 kalendářních dnů napravit.

5. Při zániku nájmu je nájemce povinen předmětný pozemek vyklidit, a to do 15 dnů ode dne zániku nájmu, a předat ho pronajímateli ve stavu, v jakém ho převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel. O předání předmětu nájmu se strany zavazují sepsat zápis, v němž zachytí stav předávaného předmětného pozemku.

IX.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem posledního z jejích účastníků.

2. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, z nichž po jednom vyhotovení obdrží pronajímatel a po jednom vyhotovení obdrží nájemce.

3. Nedílnou součástí této smlouvy je příloha č. 1 – List vlastnictví a příloha č. 2 – Protokol o předání a převzetí předmětu nájmu.

4. Tuto smlouvu lze upravovat a měnit jen formou číslovaných písemných dodatků odsouhlasených oběma smluvními stranami.

5. Otázky touto smlouvou neupravené se řídí obecně závaznými právními předpisy České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění.

6. Smluvní strany se dohodly, že nájemní právo sjednané dle této smlouvy zapisovat do veřejného seznamu vedeného příslušným katastrem nemovitostí nebudou.

7. Dle ust. § 1765 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník na sebe obě smluvní strany převzaly nebezpečí změny okolností. Před uzavřením smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností smlouvy.

8. Smluvní strany shodně prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena na základě jejich pravé, svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni nebo za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Smluvní strany shodně prohlašují, že jsou svéprávné, tuto smlouvu uzavírají po řádném uvážení, jsou si vědomy právních účinků plynoucích z této smlouvy a že tyto právní účinky odpovídají jejich vůli touto smlouvou projevené. Na důkaz bezvýhradného souhlasu obou smluvních stran se zněním této smlouvy, připojují níže své vlastnoruční podpisy.

V ………………… dne …………………

Jan Nováček Martin Novák
Pronajímatel nájemce

5. DOHODA SPOLUVLASTNÍKŮ NEMOVITÉ VĚCI
(§ 1141, § 1164, § 1166 a násl. OZ)

Podílové spoluvlastnictví vyjadřuje stav, kdy vlastnické právo k určité věci náleží více subjektům, a to podle jejich vzájemných podílů. Zákon výslovně uvádí dva způsoby zrušení spoluvlastnictví, a to dohodu všech spoluvlastníků a zrušení spoluvlastnictví rozhodnutím soudu. V případě zrušení spoluvlastnictví musí dojít také k vypořádání mezi spoluvlastníky. Dle ust. § 1141 odst. 1 občanského zákoníku spoluvlastnictví se zrušuje dohodou všech spoluvlastníků, přičemž dohoda musí obsahovat ujednání o způsobu vypořádání.

DOHODA SPOLUVLASTNÍKŮ NEMOVITÉ VĚCI O ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ PODÍLOVÉHO SPOLUVLASTNICTVÍ S ROZDĚLENÍM PRÁVA K DOMU A POZEMKU NA VLASTNICKÉ PRÁVO K JEDNOTKÁM
uzavřená dle ust. § 1141, ust. § 1164 odst. 2 a ust. § 1166 a násl.
zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

1. Lenka Malá, r.č.: 905315/1111, bytem: Brno, Ukrajinská 15, 625 00

jako „podílový spoluvlastník č. 1“

2. Adam Malý, r.č.: 920316/2222, bytem: Brno, Ukrajinská 15, 625 00

jako „podílový spoluvlastník č. 2“

3. David Nový, r.č.: 881010/3333, bytem: Brno, Skalní 50, 625 00

jako „podílový spoluvlastník č. 3“

(všichni též označováni jen „podíloví spoluvlastníci“)

uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku dle vlastního prohlášení plně svéprávní tuto dohodu spoluvlastníků nemovité věci o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví s rozdělením práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám

Popis nemovitých věcí

1. Podíloví spoluvlastníci prohlašují, že mají ve svém podílovém spoluvlastnictví níže uvedené nemovité věci, a to:

– pozemek parc. č. st. 1, o výměře 258 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří (dále pozemek též jen „předmětný pozemek 1“), jehož součástí je stavba v části obce Židenice, č. p. 50, způsob využití objekt k bydlení, adresa místa Brno, Škroupova 25 (dále stavba též jen „předmětná budova“),

– pozemek parc. č. 2, o výměře 125 m², druh pozemku zahrada (dále pozemek též jen „předmětný pozemek 2“),

vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno–města, na listu vlastnictví č. 20, pro katastrální území Židenice, obec Brno, okres Brno–město (dále nemovité věci též jen „předmětné nemovité věci“).

2. Podíloví spoluvlastníci prohlašují, že každý z podílových spoluvlastníků je vlastníkem spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/3 vzhledem k celku předmětných nemovitých věcí.

II.

Předmět dohody

1. Podíloví spoluvlastníci prohlašují, že se ve smyslu ust. § 1141 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, dohodli, že ruší své spoluvlastnictví k předmětným nemovitým věcem a zrušené podílové spoluvlastnictví vypořádávají níže uvedeným způsobem.

2. Podíloví spoluvlastníci vypořádávají zrušené podílové spoluvlastnictví na základě prostorového vymezení částí předmětné budovy, které se stanou jednotkami a společnými částmi budovy, tak, že

velikost spoluvlastnického podílu podílového spoluvlastníka č. 1 činí id. ……,

velikost spoluvlastnického podílu podílového spoluvlastníka č. 2 činí id. ……,

velikost spoluvlastnického podílu podílového spoluvlastníka č. 3 činí id. …….

3. Podíloví spoluvlastníci prohlašují, že se ve smyslu ust. § 1164 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, dohodli na rozdělení práva k předmětným nemovitým věcem na vlastnické právo k jednotkám a vymezují tak v předmětné budově jednotky tak, jak je dále uvedeno níže.

4. Podíloví spoluvlastníci vymezují v budově v části obce Židenice, č. p. 50, která je součástí pozemku parc. č. st. 1, katastrální území Židenice, obec Brno, okres Brno–město, tyto jednotky jako prostorově oddělené části domu s podílem na společných částech předmětné budovy a podílem na předmětném pozemku 1 a předmětném pozemku 2:

– jednotka č. 50/1

– jednotka č. 50/2

– jednotka č. 50/3.

Systematika číslování je zvolena tak, že první číslo je číslem popisným domu a číslo za lomítkem je pořadové číslo jednotky číslované postupně od nejnižšího podlaží vzestupně v rámci předmětné budovy.

Podlahová plocha jednotek je vypočtena dle části druhé (způsob výpočtu podlahové plochy) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím. Podlahovou plochu bytu v jednotce tvoří půdorysná plocha všech místností bytu včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, jako jsou stěny, sloupy, pilíře, komíny a obdobné svislé konstrukce. Půdorysná plocha je vymezena vnitřním lícem svislých konstrukcí ohraničujících byt včetně jejich povrchových úprav. Započítává se také podlahová plocha zakrytá zabudovanými předměty, jako jsou zejména skříně ve zdech v bytě, vany a jiné zařizovací

Kromě toho níže pro praktické užití uvádí podíloví spoluvlastníci také užitnou plochu jednotlivých jednotek, tj. plochu bez nevyužitelné plochy svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř jednotky.

5. Podíloví spoluvlastníci tímto činí prohlášení, kterým určují v předmětné budově prostorově vymezené části budovy, které se za podmínek stanovených zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a v souladu se stavebním určením stanou jednotkami a společnými částmi budovy.

III.

Vymezení jednotek v domě

1. Podíloví spoluvlastníci vymezují v předmětné budově celkem 3 jednotky – byty. Každá jednotka je samostatnou nemovitou věcí.

V 1. nadzemním podlaží předmětné budovy jsou umístěny 2 jednotky, které jsou označeny č. 50/1 a č. 50/2.

V 2. nadzemním podlaží předmětné budovy je umístěna 1 jednotka, které je označena č. 50/3.

2. Umístění a velikosti jednotlivých jednotek v předmětné budově je zobrazeno v grafických přílohách, které jsou součástí této dohody.

3. Jednotka č. 50/1 – byt

Bytová jednotka velikosti 2+1 umístěná v 1. nadzemním podlaží předmětné budovy sestává z následujících místností:

obývací pokoj …… m²

ložnice …… m²

kuchyně …… m²

WC …… m²

koupelna …… m²

Příslušenstvím bytu je sklep č. 1 o výměře …… m² umístěný v suterénu.

Užitná plocha místností bytu: …… m²

Celková výměra bytu: …… m².

Součástí jednotky jsou veškeré vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, elektroinstalace, odpady, vytápění) kromě stoupacích vedení a uzavíracích ventilů, nenosné příčky, vnitřní povrchové úpravy stěn a stropů, podlahové krytiny, vstupní dveře do bytu, včetně kování, zárubní a prahu, vnitřní dveře, včetně kování, zárubní a prahů, okna včetně parapetů.

Bytová jednotka je vybavena: kuchyňskou linkou, vanou, umyvadlem, záchodovou mísou, zvonkem, domácím telefonem.

S jednotkou je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech předmětné budovy a dále spoluvlastnický podíl na předmětném pozemku 1 a předmětném pozemku 2 uvedený v čl. V této dohody.

4. Jednotka č. 50/2 – byt

Bytová jednotka velikosti 3+1 umístěná v 1. nadzemním podlaží předmětné budovy sestává z následujících místností:

obývací pokoj …… m²

ložnice …… m²

pokoj …… m²

kuchyně …… m²

WC …… m²

koupelna …… m²

Příslušenstvím bytu je sklep č. 2 o výměře …… m² umístěný v suterénu

Užitná plocha místností bytu: …… m²

Celková výměra bytu: …… m².

Bytová jednotka je vybavena: kuchyňskou linkou, vanou, umyvadlem, záchodovou mísou, zvonkem, domácím telefonem.

5. Jednotka č. 50/3 – byt

Bytová jednotka velikosti 3+1 umístěná v 2. nadzemním podlaží předmětné budovy sestává z následujících místností:

obývací pokoj …… m²

ložnice …… m²

pokoj …… m²

kuchyně …… m²

WC …… m²

koupelna …… m²

Příslušenstvím bytu je sklep č. 3 o výměře …… m² umístěný v suterénu

Užitná plocha místností bytu: …… m²

Celková výměra bytu: …… m².

Bytová jednotka je vybavena: kuchyňskou linkou, vanou, umyvadlem, záchodovou mísou, zvonkem, domácím telefonem.

IV.

Vymezení rozsahu společných
částí domu

1. Společnými částmi předmětné budovy jsou podle ust. § 1160 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník následující části určené pro společné užívání vlastníky všech jednotek v předmětné budově (dále též jen „společné části“).

Společnými částmi jsou:

– společné stavební součásti:

– základy, včetně izolací,

– obvodové a nosné stěny, včetně izolací, povrchových úprav a klempířských prvků,

– vodorovné nosné konstrukce,

– střešní konstrukce, včetně izolací, krytiny a klempířských prvků,

– hlavní svislé a vodorovné konstrukce,

– okna a dveře ve společných prostorách,

– rozvody vody, včetně domovních vodoměrů a uzavíracích armatur,

– kanalizační potrubí,

– rozvody ústředního vytápění, včetně rozdělovačů a sběračů,

– vzduchotechnické potrubí, včetně ventilátorů,

– rozvody silnoproudé

– rozvody slaboproudé – telekomunikace a kabelové televize

– větrací šachty

– hromosvody,

– společné prostory: schodiště, chodby, sklad 1 a sklad 2 v 1. nadzemním podlaží, půda.

2. Umístění společných prostor včetně údajů o jejich podlahové ploše je zobrazeno v grafických přílohách této dohody.

3. V předmětné budově nejsou vymezeny části společné vlastníkům jen některých jednotek.

4. S vlastnictvím každé samostatně vymezené jednotky je spojen spoluvlastnický podíl na výše uvedených společných částech budovy.

5. Všechny výše uvedené společné části mají právo užívat vlastníci jednotek z titulu svého spoluvlastnického práva. Současně jsou povinni všichni vlastníci se podílet na opravách a údržbě společných částí a umožnit jejich revize, opravy a údržbu a přispívat na tyto činnosti podle výše spoluvlastnického podílu.

6. Společné části mohou být užívány pouze k účelu, ke kterému jsou stavebně určeny a jen způsobem, který neomezuje ani neohrožuje jejich ostatní oprávněné uživatele.

7. Společné části budovy a spoluvlastnictví na společných částech budovy nemohou být samostatným předmětem převodu. Spoluvlastnické právo ke společným částem budovy přechází s převodem nebo přechodem jednotky. Jednotka ve smyslu ust. § 1159 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci jako vzájemně spojené a neoddělitelné.

Stanovení spoluvlastnických podílů na společných částech nemovité věci

1. Jednotky specifikované v čl. III tohoto prohlášení zahrnují spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci. Jednotka ve smyslu ust. § 1159 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci jako vzájemně spojené a neoddělitelné.

2. Spoluvlastnické podíly na společných částech nemovité věci se ve smyslu ust. § 1161 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník určují jako stejné.

3. Spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek na společných částech domu společných všem vlastníkům jednotek v domě jsou ve smyslu ust. § 1161 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník stanoveny následovně:

S vlastnictvím bytové jednotky č. 50/1 je spojen spoluvlastnický podíl ve výši … /……

S vlastnictvím bytové jednotky č. 50/2 je spojen spoluvlastnický podíl ve výši … /……

S vlastnictvím bytové jednotky č. 50/3 je spojen spoluvlastnický podíl ve výši … /……

VI.

Právo k pozemku

1. Pozemek, na němž je dům zřízen, je ve smyslu ust. § 1160 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník společnou částí domu. Podíloví spoluvlastníci prohlašují, že mají ve svém vlastnictví každý z nich spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/3 vzhledem k celku předmětného pozemku 1 (pozemku parc. č. st. 1, o výměře 258 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, zapsaného v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 20, pro katastrální území Židenice, obec Brno, okres Brno–město vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno–města) a v souvislosti s rozdělením na jednotky stanoví spoluvlastnické podíly na uvedeném pozemku, přičemž velikost spoluvlastnického podílu na každého vlastníka jednotky se stanoví shodně jako velikost spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na společných částech domu. Výše spoluvlastnických podílů k předmětnému pozemku 1 se bude shodovat s výší spoluvlastnických podílů na společných částech domu – viz čl. V odst. 3 této dohody.

2. S vlastnictvím předmětné budovy, nově vymezených jednotek, souvisí rovněž vlastnictví předmětného pozemku 2 (pozemku parc. č. 2, o výměře 125 m², druh pozemku zahrada, zapsaného v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 20, pro katastrální území Židenice, obec Brno, okres Brno–město vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno–města), který tvoří funkční celek s předmětným pozemkem 1, jehož součástí je předmětná budova.

Podíloví spoluvlastníci prohlašují, že mají ve svém vlastnictví každý z nich spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/3 vzhledem k celku předmětného pozemku 2 a v souvislosti s rozdělením na jednotky stanoví spoluvlastnické podíly na uvedeném pozemku, přičemž velikost spoluvlastnického podílu na každého vlastníka jednotky se stanoví shodně jako velikost spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na společných částech domu. Výše spoluvlastnických podílů k předmětnému pozemku 2 se bude shodovat s výší spoluvlastnických podílů na společných částech domu – viz čl. V odst. 3 této dohody.

3. S vlastnictvím bytové jednotky č. 50/1 je spojen spoluvlastnický podíl na předmětném pozemku 1 a předmětném pozemku 2 ve výši … /……

S vlastnictvím bytové jednotky č. 50/2 je spojen spoluvlastnický podíl na předmětném pozemku 1 a předmětném pozemku 2 ve výši … /……

S vlastnictvím bytové jednotky č. 50/3 je spojen spoluvlastnický podíl na předmětném pozemku 1 a předmětném pozemku 2 ve výši … /……

VII.

Práva a závady přecházející se vznikem vlastnického práva k jednotce na všechny vlastníky jednotek

1. Z podílových spoluvlastníků přejdou na všechny vlastníky jednotek zápisem vkladu jejich vlastnického práva k jednotkám do katastru nemovitostí práva a závazky vyplývající z těchto smluv:

– smlouvy o dodávce vody,

– smlouvy o dodávkách elektřiny,

– smlouvy o pojištění domu.

2. Dále podíloví spoluvlastníci prohlašují, že na předmětné budově a předmětném pozemku 1 a předmětném pozemku 2 neváznou žádné právní povinnosti, zejména nesplacené úvěry nebo jejich zbytky, zástavní právo ani věcná břemena nebo jiné právní vady vyjma věcného břemene zřizování a provozování vedení zřízeného ve prospěch společnosti E. ON Distribuce, a.s. na základě smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 12. 5. 2020.

3. Se vznikem vlastnického práva k jednotce nepřecházejí na vlastníky jednotek žádná věcná a jiná práva a závady vyjma těch výše uvedených.

VIII.

Pravidla pro přispívání na správu
domu

1. Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu a pozemků a provozem domu jako celku podle velikosti svých spoluvlastnických podílů ke společným částem domu a podle počtu osob, které užívají jednotku. Tato vypočtená a vlastníky jednotek odsouhlasená částka bude ve výši určené zálohy splatná vždy do konce kalendářního měsíce.

2. Vlastníci jednotek sestavují na každý další rok rozpočet domu, který představuje přehled plánovaných nákladů a zdroje jejich krytí. Základním pravidlem při sestavování rozpočtu domu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření domu v běžném roce a průběžné vytváření dostatečně velké zálohy na opravy společných částí domu a rezervy na mimořádné havarijní události.

3. Vyúčtování záloh provedou vlastníci jednotek nejpozději do 6 měsíců od skončení účtovacího období. Zjištěný přeplatek uhradí vlastníkům jednotek nejpozději do 30 dnů od vyúčtování. Ve stejné lhůtě je vlastník jednotky povinen uhradit zjištěný nedoplatek.

4. Náklady na správu domu představují zejména:

a) náklady na údržbu a opravy společných částí domu (fond na opravy a údržbu domu)

b) náklady na údržbu pozemků

c) pojištění domu jako celku

d) spotřeba energií ve společných částech domu (el. energie)

e) vodné a stočné

f) úklid domu

g) ostatní náklady, vztahující se přímo k domu.

Na úhradě nákladů uvedených ad a) až c) se vlastníci jednotek podílí v poměru spoluvlastnického podílu na společných částech domu, pokud se spoluvlastníci nedohodnou jinak.

Na úhradě nákladů uvedených ad d) až f) se vlastníci jednotek podílí dle počtu osob užívajících jednotky.

Ostatní náklady budou hrazeny dle obecně platných předpisů. Pokud není způsob rozúčtování nákladů upraven obecně platným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, potom jsou náklady hrazeny podle velikosti spoluvlastnického podílu ke společným částem domu, pokud se vlastníci nedohodnou jinak.

5. O změně výše pravidelného příspěvku, o výši měsíčních záloh, popřípadě o povinnosti zaplatit jednorázově mimořádný příspěvek rozhodují vlastníci jednotek.

IX.

Pravidla pro správu společných
části domu

1. Osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je správce. Správu společných částí, popřípadě předmětné budovy a předmětných pozemků jako celku zajišťuje správce. Správou domu je pověřen: Adam Malý.

2. Podrobná pravidla pro správu budovy, pokud nejsou v tomto článku, stanoví případně smlouva o správě.

3. Správce povede potřebnou dokumentaci k budově, správě budovy, provozu a finančnímu hospodaření.

4. Vlastníci jednotek se podílí na správě domu v rozsahu, který odpovídá jejich spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak.

5. Vzájemný vztah vlastníků jednotek, jejich práva a povinnosti se řídí občanským zákoníkem, nařízením vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím a vzájemně dohodnutými podmínkami.

6. Jednotkou se rozumí byt nebo nebytový prostor jako vymezená část domu dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

7. Společné části domu jsou užívány dle dohody spoluvlastníků a v případě vydání interních pokynů (domovního řádu) dle těchto pokynů.

8. Vlastníci jednotek v budově i uživatelé, kteří nejsou vlastníky jednotek, jsou povinni užívat jednotku tak, aby nebyla dotčena práva ostatních vlastníků a uživatelů. S vlastnickým právem k jednotce či s právem užívat jednotku je spojeno právo užívat veškeré společné prostory v budově, společné části budovy i příslušející pozemky.

9. Vlastník jednotky je povinen na svůj náklad odstranit závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech budovy způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají.

10. Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě budovy jako celku (ať již se úprava, provoz či oprava týká společných částí), je vlastník jednotky povinen umožnit na předchozí vyzvání přístup do jednotky. Vlastník jednotky je povinen umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a umožnit odečet naměřených hodnot, jsou-li tato zařízení umístěna v jednotce.

11. Vlastník jednotky nesmí provádět takové úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek. Úpravy, jimiž se mění vzhled budovy, statika budovy, fasáda budovy, okna budovy jsou bez souhlasu ostatních vlastníků jednotek nepřípustné.

Vypořádání spoluvlastníků k jednotlivým jednotkám

1. Podíloví spoluvlastníci se tímto dohodli, že své podílové spoluvlastnictví k jednotkám specifikovaným v čl. III. této dohody a k uvedeným pozemkům ruší a vzájemně vypořádávají takto:

Podílový spoluvlastník č. 1 se stává výlučným vlastníkem jednotky vymezené v předmětné budově specifikované v čl. III odst. 3 této dohody včetně spoluvlastnických podílů na společných částech předmětné budovy a předmětných pozemcích k této jednotce přináležející:

– bytová jednotka č. 50/1 umístěná v 1. nadzemním podlaží předmětné budovy a spoluvlastnický podíl ve výši id. …… na společných částech předmětné budovy a na předmětných pozemcích.

Podílový spoluvlastník č. 2 se stává výlučným vlastníkem jednotky vymezené v předmětné budově specifikované v čl. III odst. 4 této dohody včetně spoluvlastnických podílů na společných částech předmětné budovy a předmětných pozemcích k této jednotce přináležející:

– bytová jednotka č. 50/2 umístěná v 1. nadzemním podlaží předmětné budovy a spoluvlastnický podíl ve výši id. …… na společných částech předmětné budovy a na předmětných pozemcích.

Podílový spoluvlastník č. 3 se stává výlučným vlastníkem jednotky vymezené v předmětné budově specifikované v čl. III odst. 5 této dohody včetně spoluvlastnických podílů na společných částech předmětné budovy a předmětných pozemcích k této jednotce přináležející:

– bytová jednotka č. 50/3 umístěná v 2. nadzemním podlaží předmětné budovy a spoluvlastnický podíl ve výši id. …… na společných částech předmětné budovy a na předmětných pozemcích.

2. Podíloví spoluvlastníci dále prohlašují, že způsobem specifikovaným v této dohodě je jejich podílové spoluvlastnictví zcela vypořádáno a že vůči sobě nemají z tohoto titulu žádné nároky.

3. Vlastnické právo k výše specifikovaným jednotkám se spoluvlastnickými podíly na společných částech předmětné budovy a spoluvlastnickými podíly na předmětných pozemcích na základě této dohody přejde na účastníky této dohody vkladem vlastnického práva dle této dohody do katastru nemovitostí. Podíloví spoluvlastníci se zavazují poskytnout si v řízení o povolení vkladu vlastnického práva z této dohody do katastru nemovitostí potřebnou součinnost.

4. V případě, že příslušný katastrální úřad z jakéhokoliv důvodu přeruší řízení o povolení vkladu vlastnického práva z této dohody do katastru nemovitostí, zavazují se podíloví spoluvlastníci k poskytnutí součinnosti příslušnému katastrálnímu úřadu tak, aby v řízení mohlo být pokračováno. V případě, že příslušný katastrální úřad z jakéhokoliv důvodu zamítne návrh na vklad vlastnického práva z této dohody do katastru nemovitostí nebo rozhodne o zastavení řízení, zavazují se podíloví spoluvlastníci k odstranění vad vedoucích k zamítavému rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu a k podání nového návrhu na vklad vlastnického práva účastníků této dohody do katastru nemovitostí obsahujícího opravu namítaných nedostatků.

XI.

Závěrečná ustanovení

1. Tato dohoda nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření.

2. Otázky touto dohodou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.

3. Bude-li kterékoliv ustanovení této dohody neplatné nebo nevymahatelné, nezpůsobuje to neplatnost ani nevymahatelnost ostatních ustanovení dohody, pokud je takové ustanovení oddělitelné od dohody jako celku.

4. Tato dohoda je sepsána ve 4 (čtyřech) vyhotovení, z nichž každý z podílových spoluvlastníků obdrží jedno vyhotovení a jedno vyhotovení bude předloženo příslušnému katastrálnímu úřadu v příloze návrhu na vklad vlastnického práva z této smlouvy do katastru nemovitostí. Nedílnou součástí této dohody jsou schémata umístění jednotek a společných částí domu.

5. Účastníci této dohody závěrem prohlašují, že se řádně seznámili s obsahem této dohody, že mu porozuměli a nemají vůči němu žádných výhrad, přičemž tuto smlouvu uzavírají na základě jejich svobodné, vážné a omylu prosté vůle, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož pod tuto smlouvu připojují své vlastnoruční podpisy.

V ………………… dne …………………

Lenka Malá Adam Malý David Nový
„podílový spoluvlastník č. 1“ „podílový spoluvlastník č. 2 „podílový spoluvlastník č. 3“

6. PACHTOVNÍ SMLOUVA (§ 2345 a násl. OZ)

Občanský zákoník upravuje vedle nájmu i pacht. Pacht na rozdíl od nájmu zakládá pachtýři právo věc nejen užívat, ale též požívat. Na rozdíl od nájmu se u pachtu předpokládá, že pachtýř bude vlastním přičiněním věc obhospodařovat tak, aby přinášela výnos. Z toho také plyne, že předmětem pachtu může být jen věc přinášející při řádném hospodaření výnos, a to v podobě plodů, jak tomu je při pachtu zemědělského pozemku nebo například stáda, anebo v podobě užitků, jak tomu je např. při propachtování obchodního závodu, domu s byty určenými k pronajímání nebo úročené pohledávky.

PACHTOVNÍ SMLOUVA
zavřená dle ust. § 2345 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli

Článek 1

Smluvní strany

Jan Nováček

RČ: 701110/2222, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01

jako „propachtovatel“ na straně jedné

Martin Novák

IČ: 11111111111, sídlem: Slavkov u Brna, Bučovická 50, PSČ 684 01

jako „pachtýř“ na straně druhé

Článek 2

Úvodní ustanovení

1. Propachtovatel prohlašuje, že je na základě Smlouvy kupní ze dne 23. 7. 2015, právní účinky vkladu práva ke dni 20. 8. 2015 výlučným vlastníkem níže uvedených nemovitých věcí, a to:

– pozemku parc. č. 123, o výměře 4 300 m², druh pozemku orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond,

– pozemku parc. č. 456, o výměře 4 200 m², druh pozemku orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond,

vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 30, pro katastrální území Slavkov u Brna, obec Slavkov u Brna, okres Vyškov (dále nemovité věci označovány také jako „předmětné nemovité věci“). Celková výměra pronajatých pozemků činí 8 500 m².

2. Propachtovatel zároveň prohlašuje, že je výlučným vlastníkem veškerých stromů a plodin, které se ke dni uzavření této smlouvy na předmětných nemovitých věcech nacházejí, a to v počtu, druhu a staří uvedeného v příloze č. 1 k této smlouvě (stromy a plodiny označovány také jako „předmětná výsadba“).

3. Pachtýř je zemědělským podnikatelem ve smyslu zákona č. 252/1997 Sb., o zemědělství a je evidován v souladu s uvedeným zákonem.

Článek 3

Předmět smlouvy

1. Propachtovatel touto smlouvou přenechává pachtýři předmětné nemovité věci s předmětnou výsadbou k užívání a požívání výnosů z propachtovaných pozemků, a to za účelem zemědělského hospodaření pachtýře v souladu s předmětem podnikání pachtýře, tj. k provozování zemědělské výroby – rostlinné výrobě. Předmětné nemovité věci včetně předmětné výsadby jsou dále v této smlouvy označovány také jako předmět zemědělského pachtu.

2. Pachtýř se zavazuje užívat a požívat předmětné nemovité věci včetně předmětné výsadby v souladu se zákonem a touto smlouvou a platit propachtovateli za toto užívání a požívání pachtovné.

3. Smluvní strany výslovně sjednaly, že veškeré výnosy z rostlinné výroby na předmětných nemovitých věcech po dobu trvání této smlouvy náleží pachtýři.

4. Propachtovatel přenechává předmětné nemovité věci včetně předmětné výsadby pachtýři v takovém stavu, aby je pachtýř mohl užívat ke sjednanému účelu. Pachtýř prohlašuje, že se před uzavřením této smlouvy seznámil se stavem předmětem zemědělského pachtu a jeho stav považuje za způsobilý ke sjednanému účelu.

5. O předání předmětných nemovitých věcí včetně předmětné výsadby propachtovatelem pachtýři bude mezi smluvními stranami sepsán protokol.

Článek 4

Práva a povinnosti propachtovatele

1. Propachtovatel má za přenechání předmětných nemovitých věcí včetně předmětné výsadby k užívání a požívání pro účel vymezený v této smlouvě právo na zaplacení pachtovného.

2. Propachtovatel se zavazuje předat pachtýři předmětné nemovité věci včetně předmětné výsadby nejpozději do 3 (tří) dnů ode dne uzavření této smlouvy ve stavu způsobilém k řádnému užívání a požívání a je povinen zajistit pachtýři plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním a požíváním předmětných nemovitých věcí včetně předmětné výsadby po celou dobu trvání pachtu.

3. Propachtovatel je povinen udržovat předmětné nemovité věci včetně předmětné výsadby po dobu trvání pachtu ve stavu způsobilém k užívání a požívání pro účel dle této smlouvy.

4. Propachtovatel je povinen odstranit vady či poškození, které mu pachtýř oznámí a za které neodpovídá pachtýř, bez zbytečného odkladu a na svůj náklad. V případě, že propachtovatel vady či poškození bez zbytečného odkladu neodstraní a v důsledku toho pachtýři klesne výnos z propachtované věci, je propachtovatel povinen nahradit pachtýři odůvodněné náklady, které pachtýř vynaložil sám na odstranění této vady či poškození a zároveň má pachtýř nárok na slevu z pachtovného za dobu, po kterou vada či poškození trvaly.

Článek 5

Práva a povinnosti pachtýře

1. Pachtýř je oprávněn užívat a požívat předmětné nemovité věci včetně předmětné výsadby pouze k účelu sjednanému v této smlouvě.

2. Pachtýř je povinen pečovat o předmět zemědělského pachtu jako řádný hospodář v souladu s pravidly a zásadami správné zemědělské praxe. Pachtýř je povinen při provozování rostlinné výroby dodržovat veškeré povinnosti plynoucí z platného práva České republiky a Evropské unie, zejména povinnosti týkající se zemědělské výroby, ochrany zemědělského půdního fondu a životního prostředí.

3. Pachtýř je povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou předmětu zemědělského pachtu a drobné opravy na něm. V případě předmětné výsadby je povinen zachovávat jednotlivé kusy po celou dobu trvání pachtu.

4. Pachtýř je povinen bez zbytečného odkladu oznámit propachtovateli potřebu těch oprav předmětu zemědělského pachtu, které je povinen provést propachtovatel a umožnit mu jejich provedení, jinak pachtýř odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. V případě, že propachtovatel neodstraní vady nebo poškození, které mu pachtýř včas oznámí, bez zbytečného odkladu a řádně a v důsledku toho pachtýři klesne výnos z propachtované věci, má pachtýř právo tyto vady a poškození odstranit sám a vůči propachtovateli pak z tohoto titulu požadovat náhradu odůvodněných nákladů, které sám na odstranění této vady či poškození vynaložil a dále má nárok na slevu z pachtovného sjednaného v této smlouvě za dobu, po kterou vada či poškození trvaly.

5. Pachtýř nesmí provádět na předmětu zemědělského pachtu žádné terénní nebo stavební úpravy ani podstatné změny, které by měnily jeho hospodářské určení, ani měnit způsob jeho užívání a požívání, bez souhlasu propachtovatele.

6. Pachtýř je oprávněn propachtovat předmět zemědělského pachtu nebo jej předat k užívání třetí osobě pouze s předchozím písemným souhlasem propachtovatele.

7. Pachtýř není bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele oprávněn činit kroky směřující ke změně druhu zemědělské kultury propachtovaných pozemků.

8. Pachtýř je povinen umožnit propachtovateli průběžnou kontrolu stavu předmětu zemědělského pachtu. O této kontrole propachtovatel pachtýře s dostatečným předstihem písemně vyrozumí.

9. Pachtýř je povinen na své náklady uzavřít pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou v souvislosti s jeho činností na předmětu zemědělského pachtu propachtovateli. Toto pojištění je pachtýř povinen udržovat po celou dobu zemědělského pachtu. Pachtýř je povinen propachtovateli prokázat, že uzavřel pojištění podle tohoto odstavce nejpozději do 30 dnů ode dne uzavření této smlouvy.

10. Pachtýř je oprávněn navrhnout vklad zemědělského pachtu k propachtovaným pozemkům do katastru nemovitostí.

Článek 6

Pachtovné

1. Smluvní strany sjednaly pachtovné za užívání a požívání předmětu zemědělského pachtu dle této smlouvy ve výši 5,–Kč/m² ročně, tj. celkem 42 500,– Kč (slovy: čtyřicet dva tisíc pět set korun českých). Pachtýř se zavazuje platit propachtovateli za užívání a požívání předmětu zemědělského pachtu sjednané pachtovné.

2. Pachtovné je splatné v plné výši zpětně vždy k 1. říjnu příslušného kalendářního roku bezhotovostním převodem na bankovní účet propachtovatele číslo účtu 1111111111/2700. Pro včasnost platby je rozhodující den připsání platby na účet propachtovatele.

3. V případě prodlení pachtýře s úhradou pachtovného má propachtovatel právo na úrok z prodlení ve výši 0,01 % z neuhrazené částky, a to za každý započatý den prodlení.

Článek 7

Doba pachtu

Pacht dle této smlouvy se sjednává na dobu neurčitou od 1. října 2022.

Článek 8

Trvání pachtovní smlouvy

1. Pacht založený touto smlouvou je možné ukončit písemnou dohodou mezi propachtovatelem a pachtýřem nebo písemnou výpovědí některé ze stran z důvodů a za podmínek uvedených v této smlouvě.

2. Pachtýř i propachtovatel je oprávněn tuto smlouvu písemně vypovědět ve dvanáctiměsíční výpovědní době tak, aby zemědělský pacht skončil koncem pachtovního roku. Pachtovním rokem se rozumí období od 1. října do 30. září následujícího roku. Bez výpovědní doby lze vypovědět pacht pouze v případech, které stanoví tato smlouva.

3. Propachtovatel je oprávněn vypovědět pacht bez výpovědní doby v případě, pokud pachtýř

– nezaplatil pachtovné ani do splatnosti příštího pachtovného,

– propachtuje předmět zemědělského pachtu nebo jej přenechá k užívání jinému bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele,

– změní-li hospodářské určení předmětu zemědělského pachtu nebo způsob jeho užívání či požívání bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele.

4. Pachtýř je oprávněn vypovědět pacht bez výpovědní doby v případě, pokud propachtovatel

– nepředá pachtýři předmět zemědělského pachtu ve lhůtě a ve stavu sjednaném v této smlouvě,

– v průběhu trvání pachtu se ukáže, že předmět zemědělského pachtu není způsobilý k užívání či požívání pro účel dle této smlouvy a tento stav nelze napravit v přiměřené lhůtě (ani do 3 kalendářních měsíců).

5. Při zániku pachtu je pachtýř povinen předmět zemědělského pachtu vyklidit, a to do 15 dnů ode dne zániku pachtu, a předat ho propachtovateli ve stavu, v jakém ho převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání. O předání předmětu zemědělského pachtu se strany zavazují sepsat protokol.

Článek 9

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření.

3. Tato smlouva je sepsána ve 2 (slovy: dvou) vyhotovení, z nichž po jednom vyhotovení obdrží každá ze smluvních stran.

4. Tuto smlouvu lze změnit nebo doplnit jen dodatkem k ní uzavřeným v písemné formě, podepsaným oběma smluvními stranami.

5. V případě, že se některé ustanovení této smlouvy stane neplatným, nebo neúčinným, platnost a účinnost ostatních ustanovení této smlouvy zůstane nedotčena. Namísto takového neplatného nebo neúčinného ustanovení budou ostatní ustanovení této smlouvy vykládána přiměřeným způsobem tak, aby v mezích zákona bylo co možná nejvíce dosaženo smyslu této smlouvy podle původního záměru smluvních stran. Současně se strany zavazují nahradit neplatné či neúčinné ustanovení ustanovením novým, odpovídajícím obsahu a smyslu ustanovení původního.

6. Smluvní strany závěrem prohlašují, že se řádně seznámily s obsahem této smlouvy, že mu porozuměly a nemají vůči němu žádných výhrad, přičemž tuto smlouvu uzavírají na základě jejich svobodné, vážné a omylu prosté vůle, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož pod tuto smlouvu připojují své vlastnoruční, ověřené podpisy.

V ………………… dne …………………

Jan Nováček Martin Novák
jako „propachtovatel“ jako „pachtýř“

7. SMĚNNÁ SMLOUVA (§ 2184 a násl. OZ)

Mezi smlouvy, kterými se převádí věc do vlastnictví jiné osoby, patří také směnná smlouva. Právní úprava je obsažena v ust. § 2184 až § 2188 občanského zákoníku. Směnnou smlouvou se každá ze stran zavazuje převést druhé straně vlastnické právo k věci výměnou za závazek druhé strany převést vlastnické právo k jiné věci. Strany si odevzdají věci v tom stavu, v jakém byly v okamžiku uzavření smlouvy. Na směnnou smlouvu se přiměřeně použijí ustanovení o kupní smlouvě s tím, že se každá ze stran považuje ohledně věci, kterou směnou dává, za stranu prodávající, a ohledně věci, kterou přijímá, za stranu kupující.

SMĚNNÁ SMLOUVA
uzavřená dle ust. § 2184 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli

Smluvní strany

Jana Nováková, RČ: 706010/1111, bytem: Brno, Soudní 11, PSČ 602 00

dále jako „smluvní strana č. 1“ na straně jedné

1. Jan Nováček, RČ: 901110/2222, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01

2. Hana Nováčková, RČ: 906210/3333, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01

dále jako „smluvní strana č. 2“ na straně druhé

II.

Předmět převodu

1. Smluvní strana č. 1. Jana Nováková prohlašuje, že je na základě Smlouvy kupní ze dne 10. 3. 2015, právní účinky vkladu práva ke dni 24. 3. 2015 výlučným vlastníkem níže uvedeného pozemku, a to:

– pozemku parc. č. 123, o výměře 120 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří,

zapsaného v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 1, pro katastrální území Němčany, obec Němčany, okres Vyškov (dále výše uvedený pozemek označován již jen jako „předmětný pozemek č. 1“).

2. Smluvní strana č. 2. Jan Nováček a Hana Nováčková prohlašují, že mají na základě Usnesení soudu o vypořádání SJM a o dědictví Okresní soud Vyškov 1 D-47/2014-30 ze dne 15. 1. 2015, právní moc ke dni 15. 1. 2015, právní účinky zápisu ke dni 16. 1. 2015 v podílovém spoluvlastnictví se spoluvlastnickým podílem každého z nich ve výši id. ½ vzhledem k celku níže uvedený pozemek, a to:

– pozemek parc. č. 456, o výměře 120 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří,

zapsaný v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 2, pro katastrální území Němčany, obec Němčany, okres Vyškov (dále výše uvedený pozemek označován již jen jako „předmětný pozemek č. 2“).

3. Vzhledem ke skutečnosti, že předmětný pozemek č. 1 vlastněný smluvní stranou č. 1 je částečně zastavěn stavbou Němčany č.p. 10, způsob využití objekt k bydlení, vlastněnou smluvní stranou č. 2 a naopak předmětný pozemek č. 2 vlastněný smluvní stranou č. 2 tvoří funkční celek s nemovitými věcmi vlastněnými smluvní stranou č. 1 zapsanými na listu vlastnictví č. 1 pro katastrální území Němčany, obec Němčany se tímto smluvní strany dohodly na směně předmětného pozemku č. 1 a předmětného pozemku č. 2 tak, aby jejich vlastnictví zapsané v katastru nemovitostí odpovídalo skutečnému jimi užívanému stavu a funkčnosti využití uvedených nemovitých věcí.

III.

Předmět smlouvy

1. Smluvní strany touto smlouvou směňují předmětný pozemek č. 1 a předmětný pozemek č. 2 tímto způsobem:

– smluvní strana č. 1 Jana Nováková se zavazuje převést smluvní straně č. 2 Janu Nováčkovi a Haně Nováčkové do jejich podílového spoluvlastnictví (každému z nich spoluvlastnický podíl ve výši id. ½ vzhledem k celku) vlastnické právo k předmětnému pozemku č. 1 výměnou za závazek smluvní strany č. 2 Jana Nováčka a Hany Nováčkové převést vlastnické právo k předmětnému pozemku č. 2 smluvní straně č. 1.

Smluvní strana č. 1 Jana Nováková tímto tudíž směňuje a převádí ze svého výlučného vlastnictví do podílového spoluvlastnictví smluvní strany č. 2 Jana Nováčka a Hany Nováčkové (každému z nich spoluvlastnický podíl ve výši id. ½ vzhledem k celku) předmětný pozemek č. 1 a smluvní strana č. 2 Jan Nováček a Hana Nováčková přijímají předmětný pozemek č. 1 do svého podílového spoluvlastnictví každý z nich spoluvlastnický podíl ve výši id. ½ předmětného pozemku č. 1.

Smluvní strana č. 2 Jan Nováček a Hana Nováčková tímto tudíž směňují a převádí ze svého podílového spoluvlastnictví do výlučného vlastnictví smluvní strany č. 1 Jany Novákové předmětný pozemek č. 2 a smluvní strana č. 1 Jana Nováková přijímá předmětný pozemek č. 2 do svého výlučného vlastnictví.

2. Smluvní strany prohlašují, že souhlasí s výše uvedenou mezi nimi sjednanou směnou předmětného pozemku č. 1 za předmětný pozemek č. 2.

3. Smluvní strany prohlašují, že je jim znám skutečný stav nemovitostí, které jsou předmětem této smlouvy, že jim nejsou známy žádné vady směňovaných nemovitostí. Smluvní strany rovněž podpisem této smlouvy stvrzují, že se seznámili s aktuálním stavem zápisů ve veřejném seznamu, který je veden u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, a ve kterém jsou směňované nemovité věci zapsány a že proti nim nevznášejí žádné námitky.

4. Smluvní strany prohlašují, že na směňovaných pozemcích neváznou dluhy, věcná břemena, zástavní práva nebo jiné právní povinnosti.

5. Smluvní strany se zavazují si odevzdat směňované nemovité věci v tom stavu, v jakém jsou v okamžiku uzavření této smlouvy.

IV.

Finanční podmínky

Smluvní strany se dohodly na tom, že směnované nemovitosti mají pro tuto směnu stejnou cenu. Po provedení směny jsou tedy vzájemné závazky smluvních stran beze zbytku vyrovnány a nemají vůči sobě v souvislosti s touto smlouvou nárok na doplatek ceny směňovaných nemovitostí.

Vklad do katastru nemovitostí

1. Smluvní strany nabudou vlastnické právo k směňovaným nemovitostem vkladem do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu.

2. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad této směnné smlouvy do příslušného katastru nemovitostí podá smluvní strana č. 1 a za tím účelem předají smluvní strany po podpisu této směnné smlouvy její jedno vyhotovení s úředně ověřenými podpisy a podepsaný návrh na vklad vlastnického práva smluvní straně č. 1.

3. V případě, že katastr nemovitostí zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, povolení vkladu této směnné smlouvy, zavazují se smluvní strany této směnné smlouvy k odstranění těchto vad a k poskytnutí vzájemné součinnosti k odstranění vad.

VI.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti podpisem posledního z jejích účastníků.

2. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž jeden je určen pro řízení u katastrálního úřadu a po jednom vyhotovení smlouvy je určeno pro každého z účastníků této smlouvy.

3. Tuto smlouvu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za souhlasu smluvních stran.

5. Smluvní strany shodně prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena na základě jejich pravé, svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni nebo za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Smluvní strany shodně prohlašují, že jsou svéprávné, tuto smlouvu uzavírají po řádném uvážení, jsou si vědomy právních účinků plynoucích z této smlouvy a že tyto právní účinky odpovídají jejich vůli touto smlouvou projevené. Na důkaz bezvýhradného souhlasu obou smluvních stran se zněním této smlouvy, připojují níže své vlastnoruční podpisy.

V ………………… dne …………………

Jana Nováková Jan Nováček Hana Nováčková

8. REZERVAČNÍ SMLOUVA (§ 1746 a násl. OZ)

Rezervační smlouva je často používanou smlouvou, kterou začíná většina realitních transakcí. Přesto však tento pojem žádný právní předpis nepoužívá. Rezervační smlouva není pojmenovanou smlouvou v občanském zákoníku ani v zákoně o realitním zprostředkování. Občanský zákoník neobsahuje úpravu podstatných náležitostí stanovených pro tento smluvní typ. Rezervační smlouva je smlouvou inominátní ve smyslu ust. § 1746 odst. 2 občanského zákoníku a je ponecháno na stranách, aby si svá práva a povinnosti ve smlouvě vzájemně upravily.

REZERVAČNÍ SMLOUVA
uzavřená podle ust. § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník v platném znění,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli

Smluvní strany

Marek Nový

r.č.: 770207/3333

bytem: Brno, Krásného 508/17, PSČ 636 00

(dále jen „zájemce“ na straně jedné)

Martina Nováková

RČ: 956210/2222

bytem: Brno, Soudní 11, PSČ 602 00

(dále jen „zájemce o nabytí“ na straně druhé)

REAL, spol. s r.o.

IČ: 2222222222

sídlem: Brno, Masarykova 58, PSČ 602 00

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně v oddílu C., vložka 11111

zastoupená jednatelem Janem Novákem

(dále jen „zprostředkovatel“ na straně třetí)

II.

Úvodní ustanovení

Realitní zprostředkovatel je obchodní společností, jejímž předmětem podnikání je realitní a zprostředkovatelská činnost.

III.

Specifikace nemovitosti

1. Realitní zprostředkovatel je na základě smlouvy o výhradním realitním zprostředkování ze dne 30. 6. 2022, uzavřené dle zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování v platném znění, pověřen zájemcem k prodeji níže uvedených nemovitých věcí:

Jednotka – byt

Číslo jednotky	508/5
Zapsaná na listu vlastnictví	2345
Obec	Brno
Katastrální území	Židenice
V budově číslo popisné	508
Budova součástí pozemku	parc. č. 98
Adresa budovy	Brno, Krásného 508/17
Podíl na společných částech	879/15615

(dále nemovité věci označovány také jako „předmětné nemovité věci“).

2. Na předmětných nemovitých věcech ke dni podpisu této smlouvy neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva nebo jiné právní povinnosti nebo právní vady.

IV.

Prohlášení zájemce o nabytí

1. Zájemce o nabytí po provedení prohlídky předmětných nemovitých věcí projevil vážný zájem o koupi předmětných nemovitých věcí specifikovaných v článku III. této rezervační smlouvy, a to za dohodnutou kupní cenu ve výši 5 500 000,– Kč (slovy: pět milionů pět set tisíc korun českých).

2. Zájemce, zájemce o nabytí a realitní zprostředkovatel se dohodli, že dohodnutá kupní cena za předmětné nemovité věci uvedená výše je pevně stanovena dle tohoto článku a může být změněna pouze na základě dohody všech smluvních stran, učiněné ve formě písemného dodatku k této rezervační smlouvě.

3. Zájemce o nabytí prohlašuje, že je schopen zaplatit kupní cenu za převod předmětných nemovitých věcí z vlastních zdrojů do 15 dnů ode dne uzavření kupní smlouvy.

4. Smluvní strany se dohodly, že realitnímu zprostředkovateli vzniká nárok na odměnu v dohodnuté výši 120 000,–Kč včetně DPH (dále také jen jako „odměna“) v okamžiku uzavření realitní smlouvy, kdy tuto odměnu se zavazuje složit zájemce o nabytí před uzavřením realitní smlouvy dle čl. V odst. 4 této smlouvy. Dojde-li k uzavření níže uvedené realitní smlouvy mezi zájemcem a zájemcem o nabytí během rezervační lhůty, má se vždy za to, že realitní zprostředkovatel obstaral příležitost uzavřít realitní smlouvu za podmínek stanovených v této rezervační smlouvě a vznikl mu tak nárok na odměnu v plné výši.

Předmět Rezervační smlouvy

1. Touto rezervační smlouvou se zájemce zavazuje, že po dobu 90 (slovy: devadesát) dnů ode dne nabytí účinnosti této smlouvy (dále jen „rezervační lhůta“) neuzavře rezervační smlouvu ani jinou obdobnou smlouvu, smlouvu o budoucí kupní smlouvě či kupní smlouvu nebo jinou obdobnou smlouvu o převodu, týkající se předmětných nemovitých věcí s jinou osobou než se zájemcem o nabytí nebo jím zmocněnou osobou. Zájemce se dále zavazuje, že po dobu rezervační lhůty nebude nabízet předmětné nemovité věci jakoukoliv formou ke koupi třetím osobám sám ani prostřednictvím třetích osob.

2. Zájemce o nabytí se zavazuje složit za podmínek dále uvedených cenu rezervace předmětných nemovitých věcí (dále jen „odměnu“). Cena rezervace představuje odměnu realitního zprostředkovatele za činnost dle této rezervační smlouvy.

3. Realitní zprostředkovatel se zavazuje v rámci své činnosti dle této rezervační smlouvy vyvinout veškeré úsilí, které po něm lze spravedlivě požadovat, aby obstaral zájemci o nabytí příležitost uzavřít ohledně předmětných nemovitých věcí smlouvy, např. smlouvu o smlouvě budoucí kupní, kupní smlouvu – dále jen „realitní smlouvu“ v co nejkratší době. Realitní zprostředkovatel se dále zavazuje zajistit na své náklady vypracování veškerých smluvních dokumentů týkajících se realitní smlouvy, včetně vypracování a podání návrhu na vklad vlastnického práva ve prospěch zájemce o nabytí do katastru nemovitostí, včetně úhrady správního poplatku za podání tohoto návrhu na vklad vlastnického práva katastru nemovitostí a včetně úhrady všech právních služeb (zejm. advokátních úschov) souvisejících s procesem prodeje předmětných nemovitých věcí.

4. Odměnu složí zájemce o nabytí následovně:

– ve výši 2/3 odměny realitního zprostředkovatele na bankovní účet 111111111111/0100 do 5 pracovních dní ode dne uzavření této rezervační smlouvy,

– ve výši 1/3 odměny realitního zprostředkovatele na bankovní účet 111111111111/0100 do 5 pracovních dní ode dne uzavření realitní smlouvy.

5. Realitní zprostředkovatel se touto smlouvou zavazuje, že po dobu účinnosti této smlouvy nebude nabízet prodej předmětných nemovitých věcí třetím osobám. Uvedená lhůta je rezervační lhůtou ve prospěch zájemce o nabytí. Realitní zprostředkovatel se dále zavazuje, že sdělí případným dalším osobám, které projeví o koupi předmětných nemovitých věcí zájem, že předmětné nemovité věci jsou po dobu rezervační lhůty rezervovány ve prospěch zájemce o nabytí.

6. Smluvní strany se dohodly, že v případě, že nebude odměna zájemcem o nabytí složena v souladu s touto smlouvou, tak se tato rezervační smlouva od počátku ruší. Realitnímu zprostředkovateli vzniká nárok na smluvní pokutu ve výši 50 000,– Kč za neuhrazení odměny řádně a včas.

VI.

Uzavření realitní smlouvy

1. Zájemce a zájemce o nabytí se zavazují, že na výzvu realitního zprostředkovatele učiněnou písemně (i emailem) nejpozději do 5 pracovních dnů před skončením rezervační lhůty, se osobně dostaví na určené místo realitním zprostředkovatelem za účelem sjednání podmínek převodu předmětných nemovitých věcí, které povedou k uzavření realitní smlouvy.

2. V případě uzavření realitní smlouvy ve lhůtě a za podmínek dle této smlouvy, bude zaplacená cena rezervace v plné výši započtena na úhradu odměny realitního zprostředkovatele, k čemuž je realitní zprostředkovatel oprávněn vyhotovit jednostranný zápočet.

3. Nebude-li realitní smlouva uzavřena v rezervační lhůtě pro překážky na straně zájemce či realitního zprostředkovatele, je zájemce o nabytí oprávněn od této rezervační smlouvy odstoupit. Realitní zprostředkovatel je v uvedených případech povinen vrátit složenou částku za cenu rezervace (odměnu) dle této smlouvy zájemci o nabytí po marném uplynutí rezervační lhůty, a to do pěti pracovních dnů ode dne obdržení písemné výzvy zájemce o nabytí.

4. Poruší-li zájemce povinnosti ujednání čl. VI odst. 1 této rezervační smlouvy, vzniká realitnímu zprostředkovateli nárok na uhrazení smluvní pokuty vůči zájemci ve výši odměny realitního zprostředkovatele.

5. Nebude-li realitní smlouva uzavřena v rezervační lhůtě z důvodů ležících na straně zájemce o nabytí má se za to, že takovýmto porušením byla způsobena majetková újma realitnímu zprostředkovateli, kdy výše této majetkové újmy odpovídá odměně, na jejíž zaplacení by jinak realitnímu zprostředkovateli vznikl nárok. V takovém případě je realitní zprostředkovatel oprávněn započíst svůj nárok na majetkovou újmu oproti své povinnosti vrátit cenu rezervace zájemci o nabytí.

VII.

Další ujednání

1. Smluvní strany se zavazují poskytovat si vzájemnou potřebnou součinnost pro plnění závazků plynoucích z této smlouvy.

2. Smluvní strany se zavazují, že se budou vždy s předstihem informovat o všech skutečnostech souvisejících s plněním závazků plynoucích z této smlouvy.

3. Pokud je tato smlouva uzavírána mimo prostory obvyklé k podnikání realitního zprostředkovatele, zájemce/zájemce o nabytí prohlašují, že si návštěvu realitního zprostředkovatele mimo tyto prostory za účelem uzavření této rezervační smlouvy výslovně sjednali. Zájemce/Zájemce o nabytí výslovně požadují, aby realitní zprostředkovatel v souladu s ust. § 1823 a § 1837 odst. 1 písm. a) zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku zahájil poskytování služeb ihned, tedy před uplynutím 14denní lhůty pro odstoupení od této rezervační smlouvy.

4. Zájemce o nabytí a zájemce poskytuje realitnímu zprostředkovateli své osobní údaje a uděluje souhlas s jejich zpracováním, tj. aby realitní zprostředkovatel tyto údaje zavedl do své databáze, zpracovával je a nakládal s nimi v rozsahu nutném pro plnění účelu této smlouvy, a to v souladu s Nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 (GDPR) ze dne 27. dubna 2016. Zprostředkovatel se zavazuje tyto údaje chránit před zneužitím. Tento souhlas je zcela dobrovolný a lze jej kdykoliv odvolat. Bližší informace o zpracování osobních údajů včetně všech práv jsou uvedeny na internetových stránkách realitního zprostředkovatele.

VIII.

Ustanovení závěrečná

1. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem podpisu poslední ze smluvních stran a pozbývá účinnosti dnem uzavření realitní smlouvy nebo uplynutím rezervační lhůty.

2. Tato rezervační smlouva je sepsána ve třech vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení.

3. Tuto dohodu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za souhlasu smluvních stran.

4. V souladu s ust. § 4 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, kdy se má za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat, strany posoudily obsah této smlouvy a neshledávají jej rozporným, což stvrzují svým podpisem. Smlouva byla uzavřena na základě jejich pravé a svobodné vůle po pečlivém zvážení všech stran.

V ………………… dne …………………

Zájemce Zájemce o nabytí Zprostředkovatel

9. SMLOUVA O REALITNÍM ZPROSTŘEDKOVÁNÍ

Dne 3. 3. 2020 nabyl účinnosti zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování). Dle tohoto zákona smlouvou o realitním zprostředkování je smlouva o zprostředkování, kterou se realitní zprostředkovatel zavazuje, že zájemci zprostředkuje uzavření realitní smlouvy. Realitní zprostředkovatel poskytuje realitní zprostředkování na základě smlouvy o realitním zprostředkování.

SMLOUVA O REALITNÍM ZPROSTŘEDKOVÁNÍ
uzavřená podle zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování

Smluvní strany

REAL, spol. s r.o., IČ: 2222222222, sídlem: Brno, Masarykova 58, PSČ 602 00

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně v oddílu C., vložka 11111

zastoupená jednatelem Janem Novákem

(dále jen „zprostředkovatel“ na straně jedné)

Marek Nový, r.č.: 770207/3333, bytem: Brno, Krásného 508/17, PSČ 636 00

(dále jen „zájemce“ na straně druhé)

II.

Úvodní ustanovení

1. Zájemce prohlašuje, že je výlučným vlastníkem níže uvedených nemovitých věcí:

Jednotka – byt

Číslo jednotky	508/5
Zapsaná na listu vlastnictví	2345
Obec	Brno
Katastrální území	Židenice
V budově číslo popisné	508
Budova součástí pozemku	parc. č. 98
Adresa budovy	Brno, Krásného 508/17
Podíl na společných částech	879/15615

(dále nemovité věci označovány také jako „předmětné nemovité věci“).

Zájemce prohlašuje, že kromě omezení, které vyplývají z listu vlastnictví č. 2345 pro katastrální území Židenice, obec Brno, jeho dispoziční právo k předmětným nemovitým věcem není nijak omezeno zákonem, soudním či správním rozhodnutím ani smluvně. Zájemce prohlašuje, že má vážný zájem a úmysl prodat předmětné nemovité věci.

2. Zprostředkovatel a zájemce se dohodli, že zprostředkovatel obstará zájemci příležitost prodeje předmětných nemovitých věcí za kupní cenu ve výši 4 500 000,– Kč (dále také jen jako „kupní cena“). Výše kupní ceny, za kterou budou předmětné nemovité věci nabízeny, může být snížena pouze po předchozím souhlasu zájemce. Za souhlas se snížením kupní ceny se považuje také uzavření zprostředkovávané smlouvy zájemcem.

III.

Předmět smlouvy

1. Zprostředkovatel se zavazuje vyvíjet činnost, směřující k tomu, aby měl zájemce příležitost uzavřít se zájemcem o koupi předmětných nemovitých věcí smlouvu o budoucí kupní smlouvě a následně kupní smlouvu (popř. kupní smlouvu, bude-li uzavírána pouze kupní smlouva), kterou zájemce převede vlastnické právo k předmětným nemovitým věcem za sjednanou kupní cenu (dále tako jako „zprostředkovávaná smlouva“).

2. Zájemce je srozuměn s tím, že za zprostředkování příležitosti uzavření zprostředkovávané smlouvy náleží zprostředkovateli provize ve výši 180 000,– Kč. Provize bude uhrazena zprostředkovateli stranou zájemce o koupi předmětných nemovitých věcí nebo stranou zájemce dle této smlouvy (prodávající strana) v případě, že kupní cena za předmětné nemovité věci bude inzerována a v zprostředkovávané smlouvě dále uváděna včetně provize náležející zprostředkovatel.

3. Smluvní strany se dohodly, že v případě, že je kupní cena za předmětné nemovité věci inzerována a v zprostředkovávané smlouvě dále uváděna včetně provize náležející zprostředkovateli, náleží zprostředkovateli tato provize a zájemci pouze čistá kupní cena bez provize (uvedená v čl. II odst. 2 této smlouvy). Pro tento případ hradí zájemce o koupi předmětných nemovitých věcí kupní cenu včetně provize a provizi je z kupní ceny povinen uhradit zprostředkovateli zájemce.

4. Smluvní strany se dohodly, že ve smyslu ust. § 19 odst. 2 zákona o realitním zprostředkování je provize zprostředkovatele splatná okamžikem obstarání příležitosti uzavřít s třetí osobou zprostředkovávanou smlouvu, tj. splatnost provize není vázána na uzavření zprostředkovávané smlouvy. A to i v případě, že smlouva, k níž se vztahovala činnost zprostředkovatele, bude uzavřena nebo splněna až po zániku závazku z této smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že obstará-li zprostředkovatel zájemci příležitost uzavřít zprostředkovávanou smlouvu za podmínek sjednaných v této smlouvě a k uzavření smlouvy nedojde z důvodu na straně zájemce, je zájemce povinen zaplatit zprostředkovateli ušlou provizi ve výši dle článku III odst. 2 této smlouvy. Nárok na provizi vůči zájemci vznikne zprostředkovateli rovněž v případě, že zprostředkovávaná smlouva bude uzavřena po skončení této smlouvy mezi zájemcem a zájemcem o koupi předmětných nemovitých věcí, který byl kontaktován zprostředkovatelem.

5. Dle dohody smluvních stran zprostředkovatel může být činný i pro druhou stranu zprostředkovávané smlouvy. Taková činnost zprostředkovatele nevylučuje právo na provizi ve smyslu ust. § 2450 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

IV.

Smluvní povinnosti zájemce

1. Zájemce se zavazuje po dobu trvání této smlouvy neuzavřít s třetí osobou smlouvu o zprostředkování prodeje předmětných nemovitých věcí či obdobnou smlouvu týkající se předmětných nemovitých věcí. Zájemce se dále zavazuje, že zprostředkovávanou smlouvu uzavře se zájemcem o koupi předmětných nemovitých věcí prostřednictvím zprostředkovatele.

2. Zájemce se zavazuje poskytnout zprostředkovateli veškerou nutnou součinnost, zejména sdělit nutné údaje potřebné k vypracování předmětné zprostředkovávané smlouvy. Zájemce je povinen umožnit zprostředkovateli provádět prohlídky předmětných nemovitých věcí se zájemci o koupi předmětných nemovitých věcí.

3. Zájemce se zavazuje předat zprostředkovateli veškeré potřebné podklady pro prodej předmětných nemovitých věcí. Zájemce se zavazuje průběžně informovat zprostředkovatele o všech důležitých souvisejících skutečnostech, zejména o všech změnách na předmětných nemovitých věcech, předávat veškeré informace a podklady, které jsou nezbytné pro uzavření zprostředkovávané smlouvy nejpozději do 3 dnů od vyžádání.

4. Zájemce prohlašuje, že v souvislosti s údaji o předmětných nemovitých věcech nezamlčel a nezatajil žádné podstatné údaje a seznámil zprostředkovatele se všemi skutečnostmi, které by mohly mít vliv na stanovení požadované kupní ceny a plnění předmětu této smlouvy.

5. Smluvní strany se dohodly, že pokud zájemce poruší některé své smluvní povinnosti nebo se jakékoliv prohlášení zájemce ukáže nebo se stane nepravdivým, neúplným, klamavým, zavádějícím, je zájemce povinen uhradit zprostředkovateli smluvní pokutu ve výši provize dle článku III odst. 2 této smlouvy.

6. Zájemce poskytuje zprostředkovateli své osobní údaje a uděluje souhlas s jejich zpracováním, tj. aby zprostředkovatel tyto údaje zavedl do své databáze, zpracovával je a nakládal s nimi v rozsahu nutném pro plnění účelu této smlouvy, a to v souladu s Nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 (GDPR) ze dne 27. dubna 2016. Zprostředkovatel se zavazuje tyto údaje chránit před zneužitím. Tento souhlas je zcela dobrovolný a lze jej kdykoliv odvolat. Bližší informace o zpracování osobních údajů včetně všech práv jsou uvedeny na internetových stránkách realitního zprostředkovatele.

Smluvní povinnosti zprostředkovatele

1. Zprostředkovatel je povinen provádět veškeré činnosti směřující k naplnění účelu smlouvy bez zbytečného odkladu po uzavření této smlouvy a s veškerou potřebnou odbornou péčí. Zprostředkovatel bude vyvíjet činnost, nezbytnou k uzavření zprostředkovávané smlouvy dle svého uvážení. Uvedená činnost zprostředkovatele tak může zahrnovat zejména

a) prezentaci na dostupných smluvních realitních serverech,

b) prezentaci v tiskových mediích,

c) identifikaci a přímé oslovení potenciálních zájemců o koupi

e) další marketingové aktivity směřující k uzavření zprostředkovávané smlouvy.

2. Zprostředkovatel je povinen bez zbytečného odkladu sdělovat zájemci veškeré okolnosti důležité pro uzavření zprostředkovávané smlouvy.

3. Zájemce dává touto smlouvou zprostředkovateli pokyn a zmocňuje zprostředkovatele, aby se zájemcem o koupi předmětných nemovitých věcí uzavíral rezervační smlouvy a přebíral od něho případně zálohu na zaplacení kupní ceny. Zájemce tímto uděluje zprostředkovateli plnou moc ke všem jednáním se zájemci o koupi předmětných nemovitých věcí, která jsou vhodná či nutná k uzavření zprostředkovávané smlouvy.

4. Zprostředkovatel je oprávněn při své činnosti dle této smlouvy spolupracovat s jinými realitními kancelářemi dle svého uvážení. Zájemce touto smlouvou zmocňuje zprostředkovatele k jednání s jinými realitními kancelářemi dle uvážení zprostředkovatele. Zájemce zmocňuje zprostředkovatele ke všem úkonům, potřebným k naplnění předmětu této smlouvy. Zájemce zmocňuje zprostředkovatele výslovně rovněž v souvislosti s předmětem této smlouvy k jednání a činění právních kroků vůči ostatním subjektům pohybujícím se na realitním trhu, (případně k zásahům a právním krokům zabraňujícím podvodnému a protiprávnímu jednání třetích subjektů vůči zájemci).

VI.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to dobu 6 měsíců od podpisu této smlouvy. V případě, že zprostředkovatel oznámí zájemci, že byla uzavřena rezervační smlouva se zájemcem o koupi předmětných nemovitých věcí, prodlužuje se trvání smlouvy o 2 měsíce ode dne uzavření rezervační smlouvy.

2. Právní vztahy smluvních stran se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku, zákona o realitním zprostředkování a případně souvisejícími právními předpisy.

3. Tuto dohodu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za souhlasu smluvních stran.

5. Zájemce prohlašuje, že k uzavření této smlouvy došlo v místě a za podmínek, které byly předem sjednány se zprostředkovatelem a není tudíž oprávněn od této smlouvy odstoupit ve smyslu ust. § 1829 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

6. Zájemce potvrzuje, že byl zprostředkovatelem jasně a srozumitelně seznámen s tím, že v případě sporu mezi smluvními stranami této smlouvy, má možnost využít mimosoudního řešení takového sporu, a to u České obchodní inspekce (www.coi.cz).

7. V souladu s ust. § 4 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, kdy se má za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat, strany posoudily obsah této smlouvy a neshledávají jej rozporným, což stvrzují svým podpisem. Smlouva byla uzavřena na základě jejich pravé a svobodné vůle po pečlivém zvážení všech stran.

V ………………… dne …………………

Zprostředkovatel Zájemce

10. SMLOUVA O OBCHODNÍM ZASTOUPENÍ (§ 2483 a násl. OZ)

Smlouvou o obchodním zastoupení se obchodní zástupce jako nezávislý podnikatel zavazuje dlouhodobě vyvíjet pro zastoupeného činnost směřující k uzavírání určitého druhu obchodů zastoupeným nebo k ujednání obchodů jménem zastoupeného a na jeho účet a zastoupený se zavazuje platit obchodnímu zástupci provizi. Smlouva o obchodním zastoupení vyžaduje písemnou formu.

SMLOUVA O OBCHODNÍM ZASTOUPENÍ
uzavřená v souladu s ust. § 2483 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

Smluvní strany

ABC, spol. s r.o.

IČ: 11111111111

sídlem: Brno, Masarykova 58, PSČ 602 00

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně v oddílu C., vložka 11111

zastoupená jednatelem Janem Nováčkem

dále jako „zastoupená“ na straně jedné

Jan Novák, dat. nar.: 1. 12. 1977

IČ: 1111111111, sídlem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01

dále jako „obchodní zástupce“ na straně druhé

Preambule

Zastoupená je obchodní společností provozující v rámci svého podnikání realitní kancelář. V současné době hodlá zastoupená rozšířit své služby a provoz realitní kanceláře realizovat nikoli vlastními silami, ale pomocí obchodního zástupce, obeznámeného s místní obchodní sítí i se zájmy a kupní schopností zákazníků, místními cenami realit.

Obchodní zástupce je nezávislým podnikatelem, který se profesně zabývá zprostředkováváním

obchodů pro zájemce v různých oborech podnikání. Má potřebné odborné předpoklady i dostatek zkušeností pro to, aby úspěšně zprostředkoval provoz realitní kanceláře zastoupené v jím určené územní oblasti.

Článek I.

Předmět smlouvy

1. Obchodní zástupce se zavazuje pro zastoupenou vyvíjet činnost v realitní a zprostředkovatelské oblasti, která spočívá zejména v úplném zajištění prodeje, koupě, nájmu (podnájmu) pozemků, staveb, bytových jednotek nebo zajištění převodu práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu, směn, převodu nájemního práva či podnájmu pro třetí osoby, které tyto služby od zastoupené požadují.

2. Zastoupená se zavazuje, že obchodnímu zástupci za jeho činnost podle odst. 1 tohoto článku smlouvy bude vyplácet provizi za podmínek sjednaných v této smlouvě.

Článek II.

Práva a povinnosti obchodního
zástupce

1. Obchodní zástupce je povinen uskutečňovat činnost, k níž je zavázán, poctivě a s vynaložením veškeré odborné péče. Obchodní zástupce vykonává činnost pro zastoupenou uvedenou v předmětu této smlouvy samostatně. Při své činnosti se zavazuje dbát zájmů zastoupené.

2. Obchodní zástupce se zavazuje chránit obchodní jméno a dobrou pověst zastoupené a vhodnými formami propagovat firmu zastoupené. Při uzavírání obchodů jménem zastoupené je obchodní zástupce povinen uzavírat tyto obchody jen za podmínek stanovených zastoupenou.

3. Obchodní zástupce je povinen oznamovat zastoupené všechny okolnosti, které zjistil při realizaci předmětu této smlouvy, a to zejména, ty, které mohou ovlivnit úspěšnost realizovaných zakázek nebo poškodit obchodní jméno zastoupené. Dále se obchodní zástupce zavazuje podávat zastoupené průběžně informace o aktuálním vývoji na trhu a všech dalších okolnostech důležitých pro zájmy zastoupené, zejména pro její rozhodování související s uzavřením zakázek, které jsou předmětem této smlouvy. Obchodní zástupce v rámci své odborné péče nesmí navrhovat zastoupené obchodní partnery, případně uzavírat jménem zastoupené smlouvy s obchodními partnery, u nichž nejsou v daném okamžiku předpoklady, že své závazky splní.

4. Obchodní zástupce je oprávněn přijímat platby od třetích osob pro zastoupenou. Pokud obchodní zástupce zcizí nebo zatají tržby ze zprostředkování prodeje nebo pronájmu nemovitých věcí, které patří do nabídky zastoupené, popřípadě nabídne úplatek prodávajícímu, kupujícímu nebo spolupracujícímu obchodnímu zástupci s cílem zcizit nebo zatajit tržby zastoupené, kromě trestněprávní odpovědnosti je obchodní zástupce povinen uhradit zastoupené smluvní pokutu ve výši 100 000,– Kč.

5. Důležité změny, týkající se obchodního zástupce je povinen obchodní zástupce písemnou formou neprodleně oznámit prokazatelně zastoupené. Nemůže-li obchodní zástupce vykonávat činnost uvedenou v čl. I. této smlouvy musí o tom neprodleně (nejpozději do …hodin) informovat zastoupenou a zároveň je obchodní zástupce povinen k součinnosti se zastoupenou a předat veškeré podklady k rozpracovaným obchodním případům. V případě, že nebudou obchodním zástupcem předány zastoupené veškeré podklady rozpracovaného obchodního případu, je zastoupená oprávněna snížit provizi poskytovanou obchodnímu zástupci, případně žádnou provizi neposkytnout.

6. Obchodní zástupce bere na vědomí, že podle příslušných ustanovení obecně závazných právních předpisů odpovídá za škodu vzniklou porušením povinností stanovených právními předpisy a touto smlouvou.

7. Obchodní zástupce se zavazuje respektovat platný ceník služeb (provizní řád) zastoupené a musí respektovat dohody uzavřené mezi zastoupenou a třetími osobami.

8. Obchodní zástupce je povinen pečlivě uschovat a opatrovat podklady, které během trvání právního vztahu založeného touto smlouvou obdrží v souvislosti s jím vykonávanou činností pro zastoupenou. Obchodní zástupce se zavazuje nejpozději do 5 (pěti) pracovních dnů ode dne, kdy k tomu bude zastoupenou vyzván, předat zastoupené všechny podklady, tiskopisy, smlouvy, příjmové doklady a další předměty, které získal v rámci své činnosti pro zastoupenou.

9. Obchodní zástupce si je vědom toho, že jako zpracovatel osobních údajů ve smyslu zákona č. 110/2019 Sb. v platném znění musí postupovat podle tohoto zákona. Obchodní zástupce prohlašuje, že má všechny předpoklady a možnosti k tomu, aby technicky a organizačně zabezpečil ochranu osobních údajů zpracovávaných zastoupenou nebo v její prospěch, tak aby nemohlo dojít k neoprávněnému nebo nahodilému přístupu k těmto údajům, k jejich změně, zničení či ztrátě, neoprávněným přenosům či odposlechům, k jejich neoprávněnému zpracování ani k jinému zneužití těchto údajů. Obchodní zástupce se zavazuje, že tuto ochranu v dostatečném rozsahu a řádně zajistí.

10. Obchodní zástupce se zavazuje nevykonávat činnost uvedenou v čl. I. této smlouvy nebo činnost obdobnou tomuto předmětu smlouvy nebo s ní související pro žádnou jinou právnickou, fyzickou osobu ani vlastním jménem, na vlastní nebo na cizí účet, a to v době platnosti této smlouvy a dále v územní působnosti, kde vykonával činnost po zastoupenou, nejméně 2 roky po skončení platnosti této smlouvy, nedohodnou-li se strany jinak. Tento závazek obchodního zástupce zaniká v případě, že zastoupená ukončí podnikatelskou činnost v rámci předmětu podnikání, který je předmětem této smlouvy, a to bez právního nástupce.

11. Všechny skutečnosti, které se obchodní zástupce dozvěděl v souvislosti se svou činností pro zastoupenou, tvoří předmět obchodního tajemství zastoupené. Obchodní zástupce se zavazuje zachovat mlčenlivost o obchodním tajemství zastoupené, a to i po skončení platnosti této smlouvy. Informace, které obchodní zástupce získal při výše uvedené činnosti, nesmí předat třetím osobám ani jich využít ve svůj prospěch. Obchodní zástupce bere na vědomí, že smlouvy a další podklady, které obdrží od zastoupené a pracovní postupy, s kterými bude seznámen, jsou předmětem obchodního tajemství zastoupené a že není oprávněn používat je pro své samostatné podnikání ani je předávat třetím osobám, nejde-li o plnění této smlouvy.

12. V případě, že obchodní zástupce poruší některou i jen jednotlivou povinnost uloženou mu v čl. II. této smlouvy, zavazuje se uhradit zastoupené jednorázovou smluvní pokutu ve výši 100 000,– Kč. Za takové porušení pro účely této smlouvy se považuje zejména případ, kdy pod svým jménem či pod jménem jiné osoby vykonává činnost, jež je předmětem této smlouvy, a to v době trvání platnosti této smlouvy nebo do dvou let po skončení platnosti této smlouvy, nebo případ, kdy informace, které získal při činnosti pro zastoupenou, předal třetím osobám nebo jinak využil ve svůj prospěch. Tím není dotčen nárok na náhradu škody, a to ani v případě, v němž případná náhrada škody smluvní pokutu přesáhne.

Článek III.

Zmocnění pro obchodního zástupce

1. Zastoupená tímto zmocňuje obchodního zástupce k uzavírání smluv jménem zastoupené a na její účet se zákazníky, kteří mají zájem o využívání služeb zastoupené a ke všem jednáním, právním i jiným krokům směřujícím k realizaci předmětu této smlouvy.

2. Obchodní zástupce se zavazuje nabízet služby zastoupené jen v rozsahu a za podmínek stanovených zastoupenou, vždy podle jejího posledního pokynu, který byl obchodnímu zástupci sdělen či doručen.

3. Obchodní zástupce není oprávněn bez výslovného pokynu zastoupené uzavírat žádné smlouvy či jiná ujednání jménem zastoupené, která by zavazovala zastoupenou k jakémukoliv finančnímu plnění vůči třetím osobám.

Článek IV.

Práva a povinnosti zastoupené

1. Zastoupená se zavazuje uhradit obchodnímu zástupci provizi za podmínek níže v článku V. této smlouvy uvedených. Pro správnost a úplnost vyúčtování provize je rozhodná účetní evidence zastoupené.

2. Zastoupená je povinna dát obchodnímu zástupci pokyny pro jeho činnost podle této smlouvy a vybavit jej potřebnými podklady a informacemi pro jeho činnost dle této smlouvy.

Článek V.

Provize obchodního zástupce

1. Obchodnímu zástupci vzniká nárok na provizi v případě, že byla úspěšně zrealizována zakázka mezi zastoupenou a třetí osobou – zákazníkem, a to v důsledku předchozí činnosti obchodního zástupce v rámci zajištění předmětu této smlouvy. Za úspěšnou realizaci zakázky pro tento případ se rozumí obdržení plnění ze strany zákazníka k rukám zastoupené představující provizi zastoupené. Provize pro obchodního zástupce se vypočítává měsíčně z celkového plnění, které obdržela zastoupená od zákazníka v důsledku činnosti obchodního zástupce po odečtení DPH.

2. Dle dohody smluvních stran se výše provize obchodního zástupce řídí vždy provizním řádem v aktuálním znění vydaným zastoupenou. Obchodní zástupce prohlašuje, že před uzavřením této smlouvy byl seznámen s platným a účinným zněním provizního řádu. Zastoupená je oprávněna provizní řád jednostranně změnit. V případě změny provizního řádu je zastoupená povinna seznámit obchodního zástupce v dostatečném předstihu (nejméně 15 dnů předem) se změnou provizního řádu.

3. Obchodní zástupce nemá nárok na náhradu nákladů, které mu vznikly na základě jeho činnosti pro zastoupenou. Mezi smluvními stranami sjednaná provize obsahuje též náklady obchodního zástupce spojené s jeho zprostředkovatelskou činností podle této smlouvy.

4. Obchodní zástupce provede vyúčtování zastoupené vždy do 10. dne následujícího kalendářního měsíce pro uplynulý kalendářní měsíc, ve kterém vznikl obchodnímu zástupci nárok na provizi a do této doby jej odešle (předá) zastoupené. Na základě tohoto vyúčtování vystaví obchodní zástupce fakturu se splatností 15 dnů za měsíc předešlý a předloží ji zastoupené. Zastoupená provede kontrolu vyúčtování provedeného obchodním zástupcem, a pokud vyúčtování obchodního zástupce není v rozporu s evidencí zastoupené, provede výplatu provize ve výše dohodnutém termínu.

5. V případě, že zastoupená je nucena vrátit již dříve přijatá plnění, ztrácí obchodní zástupce nárok na provizi ve výši podílu na tomto vrácení, která mu měla být nebo už byla vyplacena.

6. Zastoupená je povinna vyplatit obchodnímu zástupci provizi za realizované zakázky i po skončení platnosti této smlouvy, jestliže nárok na ni vznikl za doby její platnosti a na základě jeho činnosti, to však pouze za předpokladu, že i po ukončení této smlouvy obchodní zástupce dokončí rozpracovaný obchodní případ.

7. Pokud obchodní zástupce podstatným způsobem poruší ujednání uvedená v čl. II. této smlouvy je zastoupená oprávněná rozhodnout, že obchodnímu zástupci nebude vyplacena provize za konkrétní případ, v němž došlo k porušení povinností obchodního zástupce.

8. Smluvní strany se dohodly, že obchodnímu zástupci nenáleží tzv. zvláštní odměna ve smyslu ust. § 2514 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a tímto vylučují aplikaci právní úpravy obsažené v ust. § 2514 a násl. občanského zákoníku týkající se právní úpravy zvláštní odměny.

Článek VI.

Trvání a zánik smlouvy

1. Tato smlouva se sjednává na dobu neurčitou.

2. K ukončení právního vztahu, založeného touto smlouvou, může během jeho trvání dojít kdykoli na základě písemné dohody obou smluvních stran.

3. Smluvní strany jsou oprávněny vypovědět tuto smlouvu bez udání důvodu písemnou výpovědí doručenou druhé smluvní straně. Výpovědní lhůta činí pro první rok trvání obchodního zastoupení jeden měsíc, pro druhý rok dva měsíce a pro třetí rok a další roky tři měsíce. Výpovědní doba počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po dni, kdy byla výpověď doručena druhé smluvní straně.

4. Zastoupená má právo okamžitě jednostranně odstoupit od smlouvy v případě podstatného porušení podmínek této smlouvy ze strany obchodního zástupce. Za podstatné porušení podmínek se považuje porušení i jednotlivých smluvních ujednání této smlouvy uvedených v čl. II. této smlouvy.

Článek VII.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva je vypracována ve dvou vyhotoveních, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.

2. Dle této smlouvy začíná obchodní zástupce postupovat dnem 01. 11. 2020.

3. Změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze po vzájemné dohodě písemným dodatkem odsouhlaseným oběma stranami.

4. Smluvní strany se podle zákona č. 216/1994 Sb. (dále jen zákon) dohodly, že veškeré jejich spory z této smlouvy nebo s ní související budou řešeny v rozhodčím řízení před jediným rozhodcem Mgr. Jiřím Novotným. Řízení je zahájeno doručením žaloby rozhodci. Smluvní strany tímto pověřují určeného rozhodce k rozhodování všech sporů podle zásad spravedlnosti. Řízení bude vedeno písemně dle § 19 zákona bez nařízeného ústního jednání, s místem doručování písemností na adresu určenou rozhodcem. Rozhodce bude postupovat v řízení dle pravidel sjednaných smluvními stranami v této doložce, a pokud nejsou taková pravidla ujednána, pak ve smyslu ust. § 30 zákona s přiměřeným užitím zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen OSŘ). Stranám bude doručováno na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy, nebo na adresy, které oznámí v průběhů řízení rozhodci. Zásilky zasílané na adresy dle předchozí věty se pro účely rozhodčího řízení považují za doručené i tehdy, pokud adresát jejich přijetí odepřel nebo si ve stanovené desetidenní úložní době zásilku nevyzvedl, a to dnem odepření přijetí písemnosti nebo uplynutím úložní doby. Náklady řízení jsou tvořeny poplatkem ve výši 3 % z hodnoty sporu nejméně však 5 000,– Kč a dalšími náklady řízení souvisejícími s provedením důkazů, které jdou k tíži účastníka, který jejich provedení navrhl, a to vše bez DPH v zákonné výši. V případě, že nelze určit hodnotu sporu, je poplatek stanoven na částku ve výši 5 000,– Kč bez DPH. Náhrada nákladů řízení včetně nákladů na právní zastoupení se řídí obdobně dle občanského soudního řádu a souvisejících předpisů.

5. Smluvní strany se dohodly, že veškeré informace, které si sdělily v rámci uzavírání a plnění této smlouvy, dále informace, tvořící její obsah a informace, které si sdělí nebo jinak vyplynou i z jejího plnění, zůstanou dle jejich vůle utajeny.

6. V souladu s ust. § 4 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, kdy se má za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat, strany posoudily obsah této smlouvy a neshledávají jej rozporným, což stvrzují svým podpisem. Smlouva byla uzavřena na základě jejich pravé a svobodné vůle po pečlivém zvážení všech stran.

V ………………… dne …………………

ABC, spol. s r.o. Jan Novák
zastoupená Janem Nováčkem obchodní zástupce

Zákon o inspekci práce
Zákon o jednotném měsíčním
hlášení zaměstnavatele

Zákon o daních z příjmů
s komentárom

Daňová přiznání FO a PO za rok 2025
vyplněné vzory

Daňový řád s komentářem

ZÁKONY 2026

Zákon o platebním styku po novelách
s komentárom

Zákon o zaměstnanosti

Stavební zákon po novelách
s komentářem

Vyprodáno

207,00 Kč

Zákon o inspekci práce Zákon o jednotném měsíčním hlášení zaměstnavatele

Zákon o daních z příjmůs komentárom

Daňová přiznání FO a PO za rok 2025vyplněné vzory

Daňový řád s komentářem

ZÁKONY 2026

Zákon o platebním styku po noveláchs komentárom

Zákon o zaměstnanosti

Stavební zákon po novelách s komentářem

Vyprodáno

207,00 Kč

Zákon o inspekci práce
Zákon o jednotném měsíčním
hlášení zaměstnavatele

Zákon o daních z příjmů
s komentárom

Daňová přiznání FO a PO za rok 2025
vyplněné vzory

Zákon o platebním styku po novelách
s komentárom

Stavební zákon po novelách
s komentářem