OBČANSKÉ PRÁVO

Kapitola I

OBČANSKÉ PRÁVO

JUDr. Jana Drexlerová

I.1 NEMOVITOSTI

Občanský zákoník dělí věci na movité a nemovité. Ve smyslu ust. § 498 občanského zákoníku se mezi nemovité věci řadí:

– pozemky,

– podzemní stavby se samostatným účelovým určením (např. metro, podzemní garáže),

– věcná práva k nemovitým věcem (např. zástavní právo k pozemku),

– práva, která za nemovité věci prohlásí zákon (např. právo stavby),

– věci, o nichž právní předpis stanoví, že nejsou součástí pozemku, a nelze-li je přenést z místa na místo bez narušení jejich podstaty (např. inženýrské sítě),

– jednotky,

– stavby, které nejsou součástí pozemku, na němž jsou zřízeny, a jsou ke dni 1. 1. 2014 ve vlastnictví osoby odlišné od vlastníka pozemku, a to až do okamžiku, kdy se vlastníkem takové stavby a pozemku stane stejná osoba.

Nemovité věci jsou často předmětem smluv, a to při převádění vlastnictví k věci předmětem darovací smlouvy, kupní smlouvy a směnné smlouvy a při přenechání užívání věci jiné osobě předmětem nájemní smlouvy, pachtovní smlouvy.

I.2 ZÁVAZKOVÉ PRÁVO

Základním pramenem upravujícím závazkové právo je zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Závazkové právo je možné rozlišovat podle typů závazků, které se tradičně dělí na závazky ze smluv, závazky z deliktů, závazky z jiných právních důvodů. Závazky z právních jednání (ze smluv) jsou obsazeny v ust. § 2055 až § 2893 občanského zákoníku.

Občanský zákoník pod pojmem závazku rozumí vztah mezi věřitelem a dlužníkem, jehož obsahem jsou práva a povinnosti těchto dvou (či více) osob v rámci tohoto vztahu. Věřitel je tím, kdo má právo – pohledávku – od dlužníka požadovat, aby pro něj (či pro jiného) např. něco vykonal. Naopak dlužník je k tomuto povinen pouze vůči věřiteli, k němuž jej tíží dluh. Důvodem vzniku závazku je nejčastěji smlouva.

Občanský zákoník upravuje jednotlivé typy smluv. Ustanovení o smluvním právu jsou však zásadně dispozitivní. Pokud stranám zákonná úprava nevyhovuje, mohou se rozhodnout pro odchylné a jim více vyhovující vymezení práv a povinností. Smlouva (někdy též kontrakt, dohoda) je dvoustranné či vícestranné právní jednání spočívající ve vzájemných a obsahově shodných projevech vůle smluvních stran směřujících ke vzniku, změně či zániku práv a povinností, které právní předpisy s takovými projevy vůle spojují.

V občanském zákoníku je obsažena právní úprava tzv. pojmenovaných smluv (kupní smlouva, darovací smlouva, smlouva o dílo atd.). Možné je ale uzavřít i smlouvu, která není v zákoně výslovně upravena a nepatří mezi standardní smluvní typy. Takováto smlouva se nazývá smlouva nepojmenovaná (inominátní). Taková smlouva nesmí odporovat obsahu či účelu zákona.

Obsah

I.1	NEMOVITOSTI	4
1.	Kupní smlouva (§ 2079 a násl. OZ)	4
2.	Darovací smlouva (§ 2055 a násl. OZ)	9
3.	Směnná smlouva (§ 2184 a násl. OZ)	12
4.	Smlouva o realitním zprostředkování	15
5.	Rezervační smlouva (§ 1746 a násl. OZ)	19
6.	Smlouva o advokátní úschově finančních prostředků a svěřenství listin (§ 2402 a násl. OZ, § 56 zákona o advokaci)	23
7.	Smlouva o zřízení předkupního práva (§ 2140 a násl. OZ)	26
8.	Dohoda spoluvlastníků nemovité věci (§ 1141, § 1164, § 1166 a násl. OZ)	28
9.	Smlouva o nájmu pozemku (§ 2201 a násl. OZ)	36
10.	Smlouva o nájmu bytu (§ 2235 a násl. OZ)	40
11.	Dodatek č. 1 ke smlouvě o nájmu bytu	44
12.	Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání (§ 2201 a násl. a § 2302 a násl. OZ)	45
13.	Smlouva o podnájmu bytu (§ 2274 a násl. OZ)	51
14.	Smlouva o ukončení smlouvy o podnájmu	57
15.	Pachtovní smlouva (§ 2345 a násl. OZ)	58
16.	Smlouva o zřízení věcného břemene – pozemkové služebnosti (§ 1257 a násl. OZ)	62
17.	Smlouva o zřízení věcného břemene – služebnosti bytu (§ 1257 a násl. OZ)	64
18.	SMLOUVA O ZRUŠENÍ VĚCNÉHO BŘEMENE (§ 1300 a násl. OZ)	67
19.	Smlouva o ubytování (§ 2326 a násl. OZ)	69
I.2	ZÁVAZKOVÉ PRÁVO	71
20.	Kupní smlouva – prodej movité věci (§ 2079 a násl. OZ)	71
21.	Smlouva o dílo (§ 2586 a násl. OZ)	73
22.	Smlouva o opravě věci (§ 2586 a násl. OZ)	78
23.	Smlouva o dílo na zhotovení věci na zakázku (§ 2586 a násl. OZ)	80
24.	Zástavní smlouva k movité věci (§ 1309 a násl. OZ)	84
25.	Smlouva o zápůjčce (§ 2390 a násl. OZ)	86
26.	Smlouva o zápůjčce a smlouva o zřízení zástavního práva (§ 2390 a násl. a § 1309 a násl. OZ)	88
27.	Smlouva o úvěru (§ 2395 a násl. OZ)	91
28.	Smlouva o výpůjčce (§ 2193 a násl. OZ)	94
29.	Smlouva o výprose (§ 2189 a násl. OZ)	96
30.	Smlouva o přepravě osob (§ 2550 a násl. OZ)	97
31.	Smlouva o přepravě věci (§ 2555 a násl. OZ)	100
32.	Zasílatelská smlouva (§ 2471 a násl. OZ)	102
33.	Smlouva o skladování (§ 2415 a násl. OZ)	104
34.	Smlouva o nájmu dopravního prostředku (§ 2321 a násl. OZ)	106
35.	Smlouva o postoupení smlouvy (§ 1895 a násl. OZ)	110
36.	Smlouva o postoupení pohledávky (§ 1879 a násl. OZ)	111
37.	Smlouva o převzetí dluhu (§ 1888 a násl. OZ)	114
38.	Příkazní smlouva (§ 2430 a násl. OZ)	115
39.	Dohoda o úpravě majetkových poměrů, bydlení a vyživovací povinnosti	118
40.	Smlouva o výměnku (§ 2707 a násl. OZ)	123
41.	Smlouva o zájezdu (§ 2521 a násl. OZ)	125
42.	Smlouva o obchodním zastoupení (§ 2483 a násl. OZ)	128

I.1 NEMOVITOSTI

1. Kupní smlouva (§ 2079 a násl. OZ)

KUPNÍ SMLOUVA /nemovitá věc/
uzavřená dle ust. § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli

Smluvní strany

Jana Nováková, RČ: 706010/1111

bytem: Brno, Soudní 11, PSČ 602 00

dále jako „prodávající“ na straně jedné

Jan Nováček, RČ: 901110/2222

bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01

dále jako „kupující“ na straně druhé

II.

Předmět převodu

Prodávající strana prohlašuje, že má na základě Smlouvy kupní ze dne 10. 3. 2015, právní účinky vkladu práva ke dni 24. 3. 2015 ve svém vlastnictví níže uvedené nemovité věci:

– pozemek parc. č. 123, o výměře 150 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba v části obce Němčany č.p. 15, způsob využití bydlení,

vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 9, pro katastrální území Němčany, obec Němčany, okres Vyškov (dále nemovité věci označovány také jako „předmětné nemovité věci“).

III.

Předmět smlouvy

1. Prodávající strana se touto kupní smlouvou ve smyslu ust. § 2079 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník zavazuje, že kupující straně odevzdá předmětné nemovité věci a umožní kupující straně nabýt vlastnické právo k předmětným nemovitým věcem, tj. prodávající strana prodává kupující straně předmětné nemovité věci, a to:

– pozemek parc. č. 123, o výměře 150 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba v části obce Němčany č.p. 15, způsob využití bydlení,

vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 9, pro katastrální území Němčany, obec Němčany, okres Vyškov

a kupující strana se zavazuje, že předmětné nemovité věci od prodávající strany převezme do svého vlastnictví a zavazuje se za předmětné nemovité věci zaplatit prodávající straně kupní cenu uvedenou v čl. IV. této smlouvy.

2. Prodávající strana prodává předmětné nemovité věci se všemi součástmi a příslušenstvím, tj. zejména pozemek parc. č. 123 v katastrálním území a obci Němčany je prodáván včetně stavby, na tomto pozemku umístěné – budovy v části obce Němčany č.p. 15, způsob využití bydlení. Prodávající strana prodává předmětné nemovité věci rovněž včetně inženýrských sítí umístěných v / na předmětných převáděných nemovitých věcech.

IV.

Finanční podmínky

1. Prodávající strana prodává předmětné nemovité věci spolu se všemi právy a povinnostmi, součástmi a příslušenstvím za dohodnutou kupní cenu ve výši:

---- 6 000 000,– Kč (slovy: šest milionů korun českých)

kupující straně, která uvedené předmětné nemovité věci přijímá za sjednanou kupní cenu do svého vlastnictví. Takto dohodnutá kupní cena je konečná a prodávající strana již není oprávněna z titulu převodu vlastnického práva k předmětným nemovitým věcem vznášet žádné další finanční požadavky vůči kupující straně, a to ani do budoucna.

2. Smluvní strany tímto souhlasně prohlašují, že zaplacení sjednané kupní ceny, dále podmínky správy a vyplacení složené kupní ceny prodávající straně upravuje v podrobnostech smlouva o úschově finančních prostředků (dále též jen „předmětná smlouva o úschově“), kterou smluvní strany této smlouvy uzavírají zároveň s touto smlouvou s JUDr. Janou Spravedlivou, advokátkou, zapsanou v seznamu advokátů České advokátní komory v Praze pod ev. č. 8888, se sídlem advokátní kanceláře Brno, Jánská 20, PSČ 602 00 (dále již jen „schovatelka“).

3. Smluvní strany se dohodly, že sjednanou kupní cenu uhradí kupující strana z úvěru čerpaného u kupující stranou zvoleného úvěrujícího finančního ústavu společnosti Česká spořitelna, a.s. (dále také jen „úvěrující finanční ústav“) nejpozději do 2 (dvou) měsíců ode dne uzavření této kupní smlouvy. Úvěrující finanční ústav společnosti Česká spořitelna, a.s. převede uvedenou částku bezhotovostním převodem na úschovový účet, číslo účtu 1111111111/2700, pod variabilním symbolem 9011102222.

4. Kupní cena za předmětné nemovité věci bude z úschovy vyplacena schovatelkou v souladu s ujednáními obsaženými v předmětné smlouvě o úschově uzavřené mezi prodávající stranou, kupující stranou a schovatelkou.

5. Smluvní strany prohlašují, že souhlasí se zřízením zástavního práva k předmětným nemovitým věcem ve prospěch úvěrujícího finančního ústavu společnosti Česká spořitelna, a.s. k zajištění pohledávky na splacení úvěru, který bude úvěrujícím finančním ústavem poskytnut kupující straně na uhrazení sjednané kupní ceny za předmětné nemovité věci. Prodávající strana se zavazuje uzavřít nejpozději do 5 (pěti) dnů ode dne, kdy k tomu bude vyzvána, zástavní smlouvu, jejímž předmětem bude zřízení zástavního práva k předmětným nemovitým věcem ve prospěch úvěrujícího finančního ústavu a prodávající strana bude v postavení zástavce, úvěrující finanční ústav v postavení věřitele a kupující strana v postavení dlužníka.

6. Smluvní strany tímto prohlašují, že souhlasí se shora specifikovaným způsobem zaplacení sjednané kupní ceny za předmětné nemovité věci.

Prohlášení smluvních stran

1. Prodávající strana prohlašuje, že nemovité věci uvedené v článku II. této smlouvy jsou v jejím výlučném vlastnictví, že převáděné nemovité věci řádně nabyla, že do dnešního dne vlastnická práva k předmětným nemovitým věcem nepozbyla, že její práva k předmětným nemovitým věcem nejsou soudně napadena nebo jinak zpochybněna, že žádná třetí fyzická ani právnická osoba není oprávněna k jejich užívání, že na předmětných převáděných nemovitých věcech neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva nebo jiné právní povinnosti nebo právní vady.

2. Prodávající strana prohlašuje, že jako vlastník předmětných nemovitých věcí je oprávněna s těmito nemovitými věcmi nakládat a že ke dni podpisu této smlouvy její smluvní volnost nakládat s předmětnými nemovitými věcmi není omezena. Prodávající strana se zavazuje stav uvedený v tomto odstavci udržet i po uzavření této smlouvy a neučinit až do doby vkladu vlastnického práva kupující strany dle této kupní smlouvy do katastru nemovitostí žádný takový právní úkon s výjimkou zřízení zástavního práva ve prospěch úvěrujícího finanční ústavu pro zajištění pohledávky této banky z hypotéčního úvěru poskytnutého kupující straně na zaplacení kupní ceny dle této smlouvy, tedy se zavazuje předmětné nemovité věci nezatížit žádnými právy ve prospěch třetích osob.

3. Prodávající strana prohlašuje, že ke dni uzavření této smlouvy nemá žádné závazky, v důsledku, nichž by bylo vedeno nebo mohlo být vedeno exekuční řízení vůči její osobě jako povinné, a to formou prodeje předmětných nemovitých věcí nebo zřízením soudcovského nebo exekutorského zástavního práva k předmětným nemovitým věcem. Prodávající strana dále prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy nemá žádné daňové dluhy vůči příslušnému správci daně, takže správce daně nemá zákonný důvod rozhodnout o uplatnění zákonného zástavního práva k předmětným nemovitým věcem.

4. Prodávající strana a kupující strana prohlašují, že proti nim není vedeno jakékoli řízení, které by bylo způsobilé zpochybnit platnost či účinnost této smlouvy, nebo které by se mohlo dotýkat předmětných nemovitých věcí a práv a povinností vyplývajících z této smlouvy.

5. Prodávající strana prohlašuje, že seznámila kupující stranu se skutečným stavem nemovitých věcí, které jsou předmětem této smlouvy, že jí nejsou známy žádné vady předmětných nemovitých věcí, na které by měla kupující stranu zvláště upozornit. Kupující strana prohlašuje, že byla prodávající stranou seznámena se stavem a polohou předmětných nemovitých věcí a že předmětné nemovité věci viděla a že je za dohodnutou kupní cenu kupuje.

6. Prodávající strana prohlašuje, že do okamžiku podpisu této smlouvy neuzavřela s jiným účastníkem jinou smlouvu o převodu vlastnického práva k předmětným nemovitým věcem, ani je jinak nezatížila, a že jí není znám přechod vlastnického práva na třetí osobu. Prodávající strana se zároveň zavazuje, že neuzavře s jiným účastníkem jinou smlouvu o převodu vlastnického práva k převáděným nemovitým věcem do provedení vkladu vlastnického práva kupující strany k předmětným nemovitým věcem do katastru nemovitostí.

7. Prodávající strana prohlašuje, že v předmětných nemovitých věcech se nenachází rodinná domácnost strany prodávající ve smyslu ust. § 747 občanského zákoníku.

8. Prodávající strana před uzavřením této kupní smlouvy předložila a předala kupující straně průkaz energetické náročnosti budovy, čímž byla splněna povinnost vyplývající ze zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií.

9. Smluvní strany se dohodly, že pokud se jakákoliv prohlášení či ujištění prodávající strany obsažená v této smlouvě ukážou nebo se stanou nepravdivými, nepřesnými, neúplnými, matoucími, klamavými nebo zavádějícími, bude kupující strana oprávněna vůči straně prodávající požadovat buď slevu z kupní ceny ve výši, v jaké vzniklá škoda nastala a/nebo uvedení takové skutečnosti do souladu s ujištěními a tvrzeními obsaženými v této smlouvě a v případě dodatečného neuvedení takové skutečnosti do souladu s ujištěními a tvrzeními obsaženými v této smlouvě bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů od doručení písemné výzvy, bude kupující strana oprávněna od této smlouvy jednostranně odstoupit.

10. Smluvní strany se dohodly, že pokud se jakákoliv prohlášení či ujištění kupující strany obsažená v této smlouvě ukážou nebo se stanou nepravdivými, nepřesnými, neúplnými, matoucími, klamavými nebo zavádějícími, bude prodávající strana oprávněna vůči straně kupující požadovat náhradu škody, která v důsledku takového prohlášení vznikla a/nebo uvedení takové skutečnosti do souladu s ujištěními a tvrzeními obsaženými v této smlouvě a v případě dodatečného neuvedení takové skutečnosti do souladu s ujištěními a tvrzeními obsaženými v této smlouvě bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů od doručení písemné výzvy, bude prodávající strana oprávněna od této smlouvy jednostranně odstoupit.

VI.

Vklad do katastru nemovitostí

1. Tato smlouva podléhá vkladu vlastnického práva kupující strany k předmětným nemovitým věcem do katastru nemovitostí prováděného u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov. Kupující strana nabude vlastnictví k předmětným nemovitým věcem se všemi součástmi a příslušenstvím vkladem jejího vlastnického práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov.

2. Smluvní strany této smlouvy navrhují, aby Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov provedl vklad vlastnického práva kupující strany podle této smlouvy. Smluvní strany se dohodly na tom, že návrh na vklad vlastnického práva kupující strany k předmětným nemovitým věcem do příslušného katastru nemovitostí podá schovatelka JUDr. Jana Spravedlivá, advokátka na základě pověření prodávající a kupující strany po splnění podmínky složení kupní ceny v plné výši schovatelce dle uzavřené předmětné smlouvy o úschově, a to nejpozději do 5 (pěti) pracovních dnů ode dne, kdy bude splněna tato podmínka:

– uhrazení sjednané kupní ceny v plné výši způsobem uvedeným v čl. IV. této smlouvy.

Za účelem podání návrhu na vklad této kupní smlouvy do katastru nemovitostí předají prodávající a kupující schovatelce po podpisu této kupní smlouvy jedno vyhotovení kupní smlouvy s úředně ověřenými podpisy, podepsaný návrh na vklad vlastnického práva kupující strany do katastru nemovitostí a částku ve výši 2 000,- Kč určenou na zaplacení správního poplatku za vklad kupní smlouvy do katastru nemovitostí.

3. V případě, že příslušný katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, povolení vkladu vlastnického práva kupující strany k předmětným nemovitým věcem, zavazují se smluvní strany této smlouvy k vzájemné součinnosti při odstranění těchto vad.

4. V případě, že z důvodu neodstranitelných nedostatků a chybějících náležitostí této smlouvy příslušný katastrální úřad návrh na vklad vlastnického práva k předmětu převodu zamítne nebo řízení o vkladu vlastnického práva přeruší za účelem doplnění rozhodných skutečností, zavazují se smluvní strany uzavřít do 14 dnů od právní moci rozhodnutí nebo výzvy k doplnění Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov novou kupní smlouvu, za stejných podmínek jako tuto smlouvu, po odstranění vad a doplnění chybějících náležitostí.

5. Pokud by příslušný katastrální úřad pravomocně rozhodl o nepovolení vkladu z důvodů na straně prodávající strany a tato by nebyla schopna důvod nepovolení odstranit ani ve lhůtě 14 dnů, je kupující strana oprávněna od této kupní smlouvy odstoupit.

VII.

Předání a převzetí nemovitých věcí

1. Prodávající strana se zavazuje předmětné nemovité věci předat kupující straně nejpozději do 15 (patnácti) dnů ode dne, kdy na listu vlastnictví bude kupující strana vyznačena jako vlastník převáděných předmětných nemovitých věcí.

2. O faktickém předání a převzetí předmětných nemovitých věcí provedou účastníci smlouvy zápis, jehož nedílnou součástí budou údaje o stavu vodoměru, elektroměru, plynoměru. Účastníci této smlouvy se zavazují, že provedou ve vzájemné součinnosti potřebné úkony spojené s přehlášením služeb spojených s užíváním nemovitých věcí. Prodávající strana se zavazuje, že uhradí kupující straně případné nedoplatky úhrad za plnění spojená s užíváním převáděných předmětných nemovitých věcí vzniklé za období, po které prodávající strana nemovitosti užívala až do předání nemovitých věcí kupující straně. Obdobně se zavazuje kupující strana vydat prodávající straně přeplatky shora uvedených úhrad, které obdrží od dodavatele služeb spojených s užíváním nemovitých věcí za prodávající stranu. Termín faktického předání a převzetí předmětných nemovitých věcí sdělí prodávající strana kupující straně prokazatelným způsobem.

3. Prodávající strana se tímto zavazuje, že nejpozději do 30ti dnů ode dne předání předmětných nemovitých věcí kupující straně zajistí zrušení trvalého pobytu všech osob, které mají hlášen v budově postavené na pozemku parc. č. 123 v katastrálním území Němčany (budova v části obce Němčany č.p. 15, způsob využití bydlení) trvalý pobyt. Prodávající strana tímto prohlašuje, že jako vlastník předmětných nemovitých věcí neudělila souhlas s umístěním sídla právnické osoby nebo místa podnikání fyzické osoby v budově postavené na pozemku parc. č. 123 v katastrálním území Němčany (budova v části obce Němčany č.p. 15, způsob využití bydlení). Prodávající strana tímto dále prohlašuje, že na převáděných nemovitých věcech a jejich součástech neváznou žádná užívací práva třetích osob.

VIII.

Odstoupení od smlouvy, smluvní pokuty

1. Odstoupení od smlouvy je nutné sdělit druhé smluvní straně písemně doporučeným dopisem na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy. Odstoupení je účinné dnem doručení druhé smluvní straně, v případě nepřevzetí zásilky je účinné následující den po vypršení úložní lhůty.

2. Smluvní strany se dohodly na tom, že kupující strana je oprávněna od této smlouvy písemně odstoupit, ukáže-li se nepravdivé některé prohlášení prodávající strany učiněné v této smlouvě, tj. zejména v případě, budou-li předmětné nemovité věci zatíženy právy třetích osob, s kterými nebyla kupující strana seznámena. V případě odstoupení od smlouvy kupující stranou ze shora uvedeného důvodu je prodávající strana povinna zaplatit kupující straně pro porušení této kupní smlouvy smluvní pokutu ve výši 200 000,–Kč a náhradu škody vzniklou kupující straně z důvodu nenaplnění účelu této kupní smlouvy.

3. Smluvní strany se dohodly na tom, že prodávající strana je oprávněna od této smlouvy odstoupit, neuhradí-li kupující strana kupní cenu řádně ani do 7 dnů od uplynutí lhůty dle čl. IV. této smlouvy. V případě odstoupení od smlouvy stranou prodávající ze shora uvedeného důvodu je kupující strana povinna zaplatit prodávající straně z důvodu porušení ujednání dle této kupní smlouvy smluvní pokutu ve výši 200 000,– Kč a náhradu škody vzniklou prodávající straně z důvodu nenaplnění účelu této kupní smlouvy.

4. V případě odstoupení od této smlouvy jsou si povinny smluvní strany vrátit poskytnuté plnění.

V případě odstoupení od této kupní smlouvy, je prodávající strana povinna vrátit zpět kupující straně již uhrazenou kupní cenu nejpozději do 5 (pěti) dnů ode dne, kdy nastanou právní účinky odstoupení od smlouvy.

5. Pro případ zmaření této smlouvy z jakéhokoliv důvodu, vyjma vyšší moci, sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 200 000,– Kč, kterou se zavazuje zaplatit druhé smluvní straně ta strana, u níž leží důvody zmaření smlouvy. V případě, že důvodem zmaření smlouvy bude porušení této smlouvy některou ze smluvních stran, vzniká nárok na smluvní pokutu ve výši 200 000,– Kč pouze z titulu porušení smluvních povinností dle čl. VIII odst. 2 a 3 této smlouvy.

6. Smluvní pokuta je splatná do sedmi dnů ode dne výzvy k úhradě této smluvní pokuty. Pro případ odstoupení od smlouvy jednou ze stran, jsou smluvní strany povinny vrátit si vše, co vzájemně plnily, vyjma smluvních pokut. Uhrazením smluvní pokuty není dotčen nárok smluvních stran na náhradu škody.

IX.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti podpisem posledního z jejích účastníků.

2. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž jeden je určen pro řízení u katastrálního úřadu a každá ze smluvních stran obdrží po uzavření této kupní smlouvy jedno vyhotovení uzavřené kupní smlouvy.

3. Tuto smlouvu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za souhlasu smluvních stran.

4. Dle ust. § 1765 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník na sebe obě smluvní strany převzaly nebezpečí změny okolností. Před uzavřením smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností smlouvy.

5. V souladu s ust. § 4 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, kdy se má za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat, strany posoudily obsah této smlouvy a neshledávají jej rozporným, což stvrzují svým podpisem. Smlouva byla uzavřena na základě jejich pravé a svobodné vůle. Smluvní strany shodně prohlašují, že jsou svéprávné, tuto smlouvu uzavírají po řádném uvážení, jsou si vědomy právních účinků plynoucích z této smlouvy a že tyto právní účinky odpovídají jejich vůli touto smlouvou projevené. Na důkaz bezvýhradného souhlasu obou smluvních stran se zněním této smlouvy, připojují níže své vlastnoruční podpisy.

V ............................ dne ................................

Jana Nováková Jan Nováček

„prodávající“ „kupující“

Poznámka

Mezi smlouvy, kterými se převádí věc do vlastnictví jiné osoby, patří zejména kupní smlouva. Právní úprava je obsažena v ust. § 2079 až 2183 občanského zákoníku. Koupi nemovité věci se výslovně věnují ust. § 2128 až 2131 občanského zákoníku. Kupní smlouvou se prodávající zavazuje, že kupujícímu odevzdá věc, která je předmětem koupě, a umožní mu nabýt vlastnické právo k ní, a kupující se zavazuje, že věc převezme a zaplatí prodávajícímu kupní cenu. Při prodeji a koupi nemovité věci vyžaduje kupní smlouva písemnou formu. Prodávající je povinen upozornit kupujícího při ujednávání kupní smlouvy na vady věci, o nichž ví. Občanský zákoník obsahuje také zvláštní ustanovení o skrytých vadách stavby spojené se zemí pevným základem. Pokud kupující prodávajícímu neoznámí skrytou vadu stavby spojené se zemí pevným základem do pěti let od nabytí, soud kupujícímu právo z vadného plnění nepřizná, namítne-li prodávající, že vada nebyla včas oznámena. Prodávající však nemá právo na námitku, je-li vada důsledkem skutečnosti, o které prodávající v době odevzdání věci věděl nebo musel vědět. Ujednají-li strany, kdy má kupující nemovitou věc převzít, náleží kupujícímu od ujednané doby převzetí plody a užitky nemovité věci. Ve stejné době přejde nebezpečí škody na věci na kupujícího.

2. Darovací smlouva (§ 2055 a násl. OZ)

DAROVACÍ SMLOUVA – NEMOVITÉ VĚCI

uzavřená dle ust. § 2055 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli

Článek 1

Smluvní strany

Jana Nováková, RČ: 706010/1111
bytem: Brno, Soudní 11, PSČ 602 00

jako „dárkyně“ na straně jedné

Martina Nováková, RČ: 956210/2222
bytem: Brno, Soudní 11, PSČ 602 00

jako „obdarovaná“ na straně druhé

Článek 2

Úvodní ustanovení

1. Dárkyně prohlašuje, že je na základě Smlouvy kupní ze dne 10. 3. 2015, právní účinky vkladu práva ke dni 24. 3. 2015 výlučným vlastníkem níže uvedených nemovitých věcí, a to:

– pozemku parc. č. 111, o výměře 126 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Němčany č. p. 25, způsob využití objekt k bydlení,

– pozemku parc. č. 222, o výměře 456 m², druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond,

vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 5, pro katastrální území Němčany, obec Němčany, okres Vyškov (dále nemovité věci označovány také jako „předmětné nemovité věci“).

2. Dárkyně Jana Nováková má zájem darovat předmětné nemovité věci do výlučného vlastnictví své dcery Martiny Novákové.

3. Dárkyně prohlašuje, že její možnost disponovat s předmětnými nemovitými věcmi není žádným způsobem omezena a je tudíž oprávněna darovat předmětné nemovité věci obdarované.

4. Smluvní strany tímto výslovně prohlašují, že obdarovaná Martina Nováková je dcerou dárkyně Jany Novákové.

Článek 3

Předmět smlouvy

Dárkyně touto smlouvou daruje obdarované předmětné nemovité věci výše v článku 2. odst. 1 této smlouvy specifikované, a to:

– pozemek parc. č. 111, o výměře 126 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Němčany č. p. 25, způsob využití objekt k bydlení,

– pozemek parc. č. 222, o výměře 456 m², druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond,

vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 5, pro katastrální území Němčany, obec Němčany, okres Vyškov

včetně všech součástí a příslušenství a obdarovaná předmětné nemovité věci přijímá od dárkyně do svého výlučného vlastnictví.

Článek 4

Prohlášení smluvních stran

1. Dárkyně i obdarovaná shodně prohlašují, že je jim znám stav předmětných nemovitých věcí. Obdarovaná výslovně prohlašuje, že byla seznámena se stavem předmětných nemovitých věcí jako předmětem daru a tyto přijímá v tomto stavu do svého výlučného vlastnictví.

2. Dárkyně tímto výslovně prohlašuje, že na převáděných předmětných nemovitých věcech neváznou žádné dluhy, zástavní práva, věcná břemena či jiné právní povinnosti.

3. Dárkyně před uzavřením této smlouvy upozornila obdarovanou na to, že rodinný dům Němčany č. p. 25, který je součástí pozemku parc. č. 111, který je předmětem převodu vlastnictví dle této smlouvy, má poškozenou střechu a je nutná její oprava. Stav předmětných nemovitých věcí odpovídá jejich staří a opotřebení při obvyklém užívání. Obdarovaná prohlašuje, že se o stavu předmětných nemovitých věcí sama přesvědčila a bere jej na vědomí.

4. Obdarovaná byla seznámena s podmínkami, za kterých se může dárkyně domáhat vrácení daru /předmětných nemovitých věcí/. V případě práva dárkyně odvolat dar a požadovat po obdarované jeho vrácení pro nouzi nebo nevděk se užije úpravy ust. § 2068 až 2075 zákona č. 89/2012, občanský zákoník. Dle ust. § 2068 zákona č. 89/2012, občanský zákoník upadne-li dárkyně po darování do takové nouze, že nemá ani na nutnou výživu vlastní nebo nutnou výživu osoby, k jejíž výživě je podle zákona povinna, může dar odvolat a požadovat po obdarované, aby jí dar vydala zpět nebo zaplatila jeho obvyklou cenu, nanejvýš však v tom rozsahu, v jakém se dárkyni nedostává prostředků k uvedené výživě. Dle ust. § 2072 zákona č. 89/2012, občanský zákoník ublížil-li obdarovaná dárkyni úmyslně nebo z hrubé nedbalosti tak, že zjevně porušila dobré mravy, může dárkyně, neprominul-li to obdarované, od darovací smlouvy pro její nevděk odstoupit.

Článek 5

Zákaz zcizení, zákaz zatížení

1. Dárkyně si vyhrazuje k tíži obdarované zákaz zcizení předmětných nemovitých věcí a zákaz zatížení předmětných nemovitých věcí, který se zřizuje bezúplatně mezi stranami po dobu života dárkyně. Zákaz zcizení a zákaz zatížení se vztahuje k těmto nemovitým věcem:

– pozemku parc. č. 111, o výměře 126 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Němčany č. p. 25, způsob využití objekt k bydlení,

– pozemku parc. č. 222, o výměře 456 m², druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond,

vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 5, pro katastrální území Němčany, obec Němčany, okres Vyškov.

2. Obdarovaná se zavazuje, že bez předchozího písemného souhlasu dárkyně předmětné nemovité věci na nikoho nepřevede, ani je nevyčlení ze svého vlastnictví a nesvěří je správci za účelem zřízení svěřenského fondu. Smluvní strany se dohodly, že pro předmětné nemovité věci výše uvedené se zřizuje zákaz zcizení jako věcné právo ve smyslu ust. § 1761 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Smluvní strany se dohodly, že dle tohoto ujednání bude proveden v katastru nemovitostí zápis – zákaz zcizení předmětných nemovitých věcí.

3. Obdarovaná se dále zavazuje, že bez předchozího písemného souhlasu dárkyně nezatíží předmětné nemovité věcí jakýmkoliv právem třetí osoby. Obdarovaná zejména nezřídí zástavní právo ve prospěch třetí osoby, nezřídí věcné břemeno ve prospěch jiné nemovité věci nebo třetí osoby. Smluvní strany se dohodly, že pro předmětné nemovité věci výše uvedené se zřizuje zákaz zatížení jako věcné právo ve smyslu ust. § 1761 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Smluvní strany se dohodly, že dle tohoto ujednání bude proveden v katastru nemovitostí zápis – zákaz zatížení předmětných nemovitých věcí.

4. Zákaz zatížení a zcizení nemovitostí zřízený na základě této smlouvy zaniká dnem smrti dárkyně.

Článek 6

Vznik vlastnického práva

1. Vlastnické právo k předmětným nemovitým věcem přechází se všemi právy a povinnostmi na obdarovanou vkladem jejího vlastnického práva z této smlouvy do katastru nemovitostí na základě povolení tohoto vkladu příslušným katastrálním úřadem. Účinky převodu vlastnického práva k předmětným nemovitým věcem nastanou ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva obdarované z této smlouvy do katastru nemovitostí.

2. Smluvní strany tímto výslovně souhlasí, aby byl na základě této smlouvy u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov proveden vklad vlastnického práva obdarované Martiny Novákové, RČ: 956210/2222, bytem: Brno, Soudní 11, PSČ 602 00 k předmětným nemovitým věcem.

3. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva obdarované podá k příslušnému katastrálnímu úřadu obdarovaná bez zbytečného odkladu po podpisu této smlouvy. Správní poplatek spojený s návrhem na vklad do katastru nemovitostí uhradí obdarovaná.

4. V případě, že příslušný katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu povolení vkladu vlastnického práva obdarované k předmětným nemovitým věcem, zavazují se smluvní strany této smlouvy k vzájemné součinnosti při odstranění vad.

Článek 7

Daň z příjmu

V souladu se zákonem č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů v platném znění je od daně osvobozen bezúplatný příjem, pokud k němu dochází mezi osobami příbuznými v řadě přímé.

Článek 8

Předání daru

1. Smluvní strany si ujednaly, že dárkyně předá předmětné nemovité věci obdarované do 7 (sedmi) dnů od povolení vkladu vlastnického práva obdarované k předmětným nemovitým věcem příslušným katastrálním úřadem. O datu předání bude dárkyně obdarovanou informovat nejpozději 3 (tři) dny před dnem předání předmětných nemovitých věcí.

2. Smluvní strany se zavazují sepsat a podepsat o předání předmětných nemovitých věcí předávací protokol, jehož nedílnou součástí budou údaje o stavu vodoměru, elektroměru, plynoměru. Smluvní strany se zavazují, že provedou ve vzájemné součinnosti potřebné úkony spojené s přehlášením služeb spojených s užíváním předmětných nemovitých věcí (dodávek vody, plynu, elektřiny).

Článek 9

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření.

2. Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.

3. Tato smlouva je sepsána ve 3 (slovy: třech) vyhotovení, z nichž jedno bude předloženo příslušnému katastrálnímu úřadu v příloze návrhu na vklad do katastru nemovitostí a po jednom vyhotovení obdrží každá ze smluvních stran.

4. Smluvní strany závěrem prohlašují, že se řádně seznámily s obsahem této smlouvy, že mu porozuměly a nemají vůči němu žádných výhrad, přičemž tuto smlouvu uzavírají na základě jejich svobodné, vážné a omylu prosté vůle, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož pod tuto smlouvu připojují své vlastnoruční, ověřené podpisy.

V ............................ dne ................................

Jana Nováková Martina Nováková

„dárkyně“ „obdarovaná“

Poznámka

Darovací smlouva patří mezi smlouvy, kterými se dle občanského zákoníku převádí věc do vlastnictví jiné osoby. Často je prováděn převod nemovité věci v rámci rodiny za účelem vyřešení majetkového vypořádání za života dárce tak, aby případně nebylo předmětem případného dědictví. Právní úprava je obsažena v ust. § 2055 až 2078 občanského zákoníku. Darovací smlouvou dárce bezplatně převádí vlastnické právo k věci nebo se zavazuje obdarovanému věc bezplatně převést do vlastnictví a obdarovaný dar nebo nabídku přijímá. Při darování nemovité věci musí být smlouva uzavřena v písemné formě. Občanský zákoník umožňuje darovat i s příkazem. Příkaz však nepředstavuje podmínku darování v pravém slova smyslu, neboť dárce může požadovat splnění příkazu, až poté, co již sám plnil. Občanský zákoník také umožňuje sjednání zákazu zcizení a zatížení, jehož právní úprava je obsažena v ust. § 1761 občanského zákoníku. Zjednodušeně ujednání o zákazu zcizení a zatížení věci zakazuje vlastníkovi věci věc dále převést, a to ať už úplatně či neúplatně, a věc jakýmkoliv způsobem zatížit, např. zástavním právem, věcným břemenem apod.

Občanský zákoník umožňuje domáhání se vrácení daru – odvolání daru ve 2 případech, a to odvolání daru pro nouzi a odvolání daru pro nevděk. V případě, že dárce po darování upadne do takové nouze, že nemá ani na nutnou výživu vlastní nebo nutnou výživu osoby, k jejíž výživě je podle zákona povinen, může dar odvolat a požadovat po obdarovaném, aby mu dar vydal zpět nebo zaplatil jeho obvyklou cenu, nanejvýš však v tom rozsahu, v jakém se dárci nedostává prostředků k uvedené výživě. Právo odvolat dar nemá dárce, který si stav nouze přivodil úmyslně nebo z hrubé nedbalosti. Právní úprava domáhání se daru zpět v případě, kdy se obdarovaný chová k dárci nebo k osobě mu blízké tak, že tím porušuje dobré mravy, je oproti dřívější právní úpravě výrazně rozšířena. Pokud obdarovaný ublíží dárci úmyslně nebo z hrubé nedbalosti tak, že zjevně tím poruší dobré mravy, může dárce od darovací smlouvy pro jeho nevděk odstoupit. Byl-li dar již odevzdán, má dárce právo požadovat vydání celého daru, a není-li to možné, zaplacení jeho obvyklé ceny. Za nevděk vůči dárci lze považovat také zjevné porušení dobrých mravů vůči osobě obdarovanému blízké. U odvolání daru pro nevděk je stanovena lhůta pouze na 1 rok a běží ode dne, kdy obdarovaný dárci ublížil, nebo od doby, kdy se dárce dozvěděl o důvodu odvolání daru. Dědic dárce může dar odvolat nejpozději do 1 roku od smrti dárce. Dárce se při darování nemůže předem vzdát svého práva na odvolání daru pro nouzi nebo nevděk, k takovému prohlášení, resp. dohodě by se ze zákona nepřihlíželo.

3. Směnná smlouva (§ 2184 a násl. OZ)

SMĚNNÁ SMLOUVA

uzavřená dle ust. § 2184 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli

Smluvní strany

Jana Nováková, RČ: 706010/1111, bytem: Brno, Soudní 11, PSČ 602 00

dále jako „smluvní strana č. 1“ na straně jedné

1. Jan Nováček, RČ: 901110/2222, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01

2. Hana Nováčková, RČ: 906210/3333, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01

dále jako „smluvní strana č. 2“ na straně druhé

II.

Předmět převodu

1. Smluvní strana č. 1. Jana Nováková prohlašuje, že je na základě Smlouvy kupní ze dne 10. 3. 2015, právní účinky vkladu práva ke dni 24. 3. 2015 výlučným vlastníkem níže uvedeného pozemku, a to:

– pozemku parc. č. 123, o výměře 120 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří,

zapsaného v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 1, pro katastrální území Němčany, obec Němčany, okres Vyškov (dále výše uvedený pozemek označován již jen jako „předmětný pozemek č. 1“).

2. Smluvní strana č. 2. Jan Nováček a Hana Nováčková prohlašují, že mají na základě Usnesení soudu o vypořádání SJM a o dědictví Okresní soud Vyškov 1 D-47/2014 -30 ze dne 15. 1. 2015, právní moc ke dni 15. 1. 2015, právní účinky zápisu ke dni 16. 1. 2015 v podílovém spoluvlastnictví se spoluvlastnickým podílem každého z nich ve výši id. ½ vzhledem k celku níže uvedený pozemek, a to:

– pozemek parc. č. 456, o výměře 120 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří,

zapsaný v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 2, pro katastrální území Němčany, obec Němčany, okres Vyškov (dále výše uvedený pozemek označován již jen jako „předmětný pozemek č. 2“).

3. Vzhledem ke skutečnosti, že předmětný pozemek č. 1 vlastněný smluvní stranou č. 1 je částečně zastavěn stavbou Němčany č.p. 10, způsob využití objekt k bydlení, vlastněnou smluvní stranou č. 2 a naopak předmětný pozemek č. 2 vlastněný smluvní stranou č. 2 tvoří funkční celek s nemovitými věcmi vlastněnými smluvní stranou č. 1 zapsanými na listu vlastnictví č. 1 pro katastrální území Němčany, obec Němčany se tímto smluvní strany dohodly na směně předmětného pozemku č. 1 a předmětného pozemku č. 2 tak, aby jejich vlastnictví zapsané v katastru nemovitostí odpovídalo skutečnému jimi užívanému stavu a funkčnosti využití uvedených nemovitých věcí.

III.

Předmět smlouvy

1. Smluvní strany touto smlouvou směňují předmětný pozemek č. 1 a předmětný pozemek č. 2 tímto způsobem:

– smluvní strana č. 1 Jana Nováková se zavazuje převést smluvní straně č. 2 Janu Nováčkovi a Haně Nováčkové do jejich podílového spoluvlastnictví (každému z nich spoluvlastnický podíl ve výši id. ½ vzhledem k celku) vlastnické právo k předmětnému pozemku č. 1 výměnou za závazek smluvní strany č. 2 Jana Nováčka a Hany Nováčkové převést vlastnické právo k předmětnému pozemku č. 2 smluvní straně č. 1.

Smluvní strana č. 1 Jana Nováková tímto tudíž směňuje a převádí ze svého výlučného vlastnictví do podílového spoluvlastnictví smluvní strany č. 2 Jana Nováčka a Hany Nováčkové (každému z nich spoluvlastnický podíl ve výši id. ½ vzhledem k celku) předmětný pozemek č. 1 a smluvní strana č. 2 Jan Nováček a Hana Nováčková přijímají předmětný pozemek č. 1 do svého podílového spoluvlastnictví každý z nich spoluvlastnický podíl ve výši id. ½ předmětného pozemku č. 1.

Smluvní strana č. 2 Jan Nováček a Hana Nováčková tímto tudíž směňují a převádí ze svého podílového spoluvlastnictví do výlučného vlastnictví smluvní strany č. 1 Jany Novákové předmětný pozemek č. 2 a smluvní strana č. 1 Jana Nováková přijímá předmětný pozemek č. 2 do svého výlučného vlastnictví.

2. Smluvní strany prohlašují, že souhlasí s výše uvedenou mezi nimi sjednanou směnou předmětného pozemku č. 1 za předmětný pozemek č. 2.

3. Smluvní strany prohlašují, že je jim znám skutečný stav nemovitostí, které jsou předmětem této smlouvy, že jim nejsou známy žádné vady směňovaných nemovitostí. Smluvní strany rovněž podpisem této smlouvy stvrzují, že se seznámili s aktuálním stavem zápisů ve veřejném seznamu, který je veden u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, a ve kterém jsou směňované nemovité věci zapsány a že proti nim nevznášejí žádné námitky.

4. Smluvní strany prohlašují, že na směňovaných pozemcích neváznou dluhy, věcná břemena, zástavní práva nebo jiné právní povinnosti.

5. Smluvní strany se zavazují si odevzdat směňované nemovité věci v tom stavu, v jakém jsou v okamžiku uzavření této smlouvy.

IV.

Finanční podmínky

Smluvní strany se dohodly na tom, že směnované nemovitosti mají pro tuto směnu stejnou cenu. Po provedení směny jsou tedy vzájemné závazky smluvních stran beze zbytku vyrovnány a nemají vůči sobě v souvislosti s touto smlouvou nárok na doplatek ceny směňovaných nemovitostí.

Vklad do katastru nemovitostí

1. Smluvní strany nabudou vlastnické právo k směňovaným nemovitostem vkladem do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu.

2. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad této směnné smlouvy do příslušného katastru nemovitostí podá smluvní strana č. 1 a za tím účelem předají smluvní strany po podpisu této směnné smlouvy její jedno vyhotovení s úředně ověřenými podpisy a podepsaný návrh na vklad vlastnického práva smluvní straně č. 1.

3. V případě, že katastr nemovitostí zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, povolení vkladu této směnné smlouvy, zavazují se smluvní strany této směnné smlouvy k odstranění těchto vad a k poskytnutí vzájemné součinnosti k odstranění vad.

VI.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti podpisem posledního z jejích účastníků.

2. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž jeden je určen pro řízení u katastrálního úřadu a po jednom vyhotovení smlouvy je určeno pro každého z účastníků této smlouvy.

3. Tuto smlouvu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za souhlasu smluvních stran.

5. Smluvní strany shodně prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena na základě jejich pravé, svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni nebo za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Smluvní strany shodně prohlašují, že jsou svéprávné, tuto smlouvu uzavírají po řádném uvážení, jsou si vědomy právních účinků plynoucích z této smlouvy a že tyto právní účinky odpovídají jejich vůli touto smlouvou projevené. Na důkaz bezvýhradného souhlasu obou smluvních stran se zněním této smlouvy, připojují níže své vlastnoruční podpisy.

V ............................ dne ................................

Jana Nováková Jan Nováček Hana Nováčková

Poznámka

Mezi smlouvy, kterými se převádí věc do vlastnictví jiné osoby, patří také směnná smlouva. Právní úprava je obsažena v ust. § 2184 až § 2188 občanského zákoníku. Směnnou smlouvou se každá ze stran zavazuje převést druhé straně vlastnické právo k věci výměnou za závazek druhé strany převést vlastnické právo k jiné věci. Strany si odevzdají věci v tom stavu, v jakém byly v okamžiku uzavření smlouvy. Na směnnou smlouvu se přiměřeně použijí ustanovení o kupní smlouvě s tím, že se každá ze stran považuje ohledně věci, kterou směnou dává, za stranu prodávající, a ohledně věci, kterou přijímá, za stranu kupující. Občanský zákoník v rámci právní úpravy směnné smlouvy řeší především nahodilé zhoršení věci před jejím odevzdáním. Strany si odevzdávají věci ve stavu, v jakém byly v okamžiku uzavření smlouvy s tím, že pokud hodnota věci před odevzdáním klesne pod polovinu, má druhá strana právo od smlouvy odstoupit. K nepatrným snížením hodnoty věci se nepřihlíží, ale všechna ostatní nahodilá zhoršení věci jdou k tíži zcizitele věci.

4. Smlouva o realitním zprostředkování

SMLOUVA O REALITNÍM ZPROSTŘEDKOVÁNÍ

uzavřená podle zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování

Smluvní strany

REAL, spol. s r.o., IČ: 2222222222, sídlem: Brno, Masarykova 58, PSČ 602 00

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně v oddílu C., vložka 11111

zastoupená jednatelem Janem Novákem

(dále jen „zprostředkovatel“ na straně jedné)

Marek Nový, r.č.: 770207/3333, bytem: Brno, Krásného 508/17, PSČ 636 00

(dále jen „zájemce“ na straně druhé)

II.

Úvodní ustanovení

1. Zájemce prohlašuje, že je výlučným vlastníkem níže uvedených nemovitých věcí:

Jednotka – byt

Číslo jednotky	508/5
Zapsaná na listu vlastnictví	2345
Obec	Brno
Katastrální území	Židenice
V budově číslo popisné	508
Budova součástí pozemku	parc. č. 98
Adresa budovy	Brno, Krásného 508/17
Podíl na společných částech	879/15615

(dále nemovité věci označovány také jako „předmětné nemovité věci“).

Zájemce prohlašuje, že kromě omezení, které vyplývají z listu vlastnictví č. 2345 pro katastrální území Židenice, obec Brno, jeho dispoziční právo k předmětným nemovitým věcem není nijak omezeno zákonem, soudním či správním rozhodnutím ani smluvně. Zájemce prohlašuje, že má vážný zájem a úmysl prodat předmětné nemovité věci.

2. Zprostředkovatel a zájemce se dohodli, že zprostředkovatel obstará zájemci příležitost prodeje předmětných nemovitých věcí za kupní cenu ve výši 4 500 000,– Kč (dále také jen jako „kupní cena“). Výše kupní ceny, za kterou budou předmětné nemovité věci nabízeny, může být snížena pouze po předchozím souhlasu zájemce. Za souhlas se snížením kupní ceny se považuje také uzavření zprostředkovávané smlouvy zájemcem.

III.

Předmět smlouvy

1. Zprostředkovatel se zavazuje vyvíjet činnost, směřující k tomu, aby měl zájemce příležitost uzavřít se zájemcem o koupi předmětných nemovitých věcí smlouvu o budoucí kupní smlouvě a následně kupní smlouvu (popř. kupní smlouvu, bude-li uzavírána pouze kupní smlouva), kterou zájemce převede vlastnické právo k předmětným nemovitým věcem za sjednanou kupní cenu (dále tako jako „zprostředkovávaná smlouva“).

2. Zájemce je srozuměn s tím, že za zprostředkování příležitosti uzavření zprostředkovávané smlouvy náleží zprostředkovateli provize ve výši 180 000,– Kč. Provize bude uhrazena zprostředkovateli stranou zájemce o koupi předmětných nemovitých věcí nebo stranou zájemce dle této smlouvy (prodávající strana) v případě, že kupní cena za předmětné nemovité věci bude inzerována a v zprostředkovávané smlouvě dále uváděna včetně provize náležející zprostředkovatel.

3. Smluvní strany se dohodly, že v případě, že je kupní cena za předmětné nemovité věci inzerována a v zprostředkovávané smlouvě dále uváděna včetně provize náležející zprostředkovateli, náleží zprostředkovateli tato provize a zájemci pouze čistá kupní cena bez provize (uvedená v čl. II. odst. 2 této smlouvy). Pro tento případ hradí zájemce o koupi předmětných nemovitých věcí kupní cenu včetně provize a provizi je z kupní ceny povinen uhradit zprostředkovateli zájemce.

4. Smluvní strany se dohodly, že ve smyslu ust. § 19 odst. 2 zákona o realitním zprostředkování je provize zprostředkovatele splatná okamžikem obstarání příležitosti uzavřít s třetí osobou zprostředkovávanou smlouvu, tj. splatnost provize není vázána na uzavření zprostředkovávané smlouvy. A to i v případě, že smlouva, k níž se vztahovala činnost zprostředkovatele, bude uzavřena nebo splněna až po zániku závazku z této smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že obstará-li zprostředkovatel zájemci příležitost uzavřít zprostředkovávanou smlouvu za podmínek sjednaných v této smlouvě a k uzavření smlouvy nedojde z důvodu na straně zájemce, je zájemce povinen zaplatit zprostředkovateli ušlou provizi ve výši dle článku III. odst. 2 této smlouvy. Nárok na provizi vůči zájemci vznikne zprostředkovateli rovněž v případě, že zprostředkovávaná smlouva bude uzavřena po skončení této smlouvy mezi zájemcem a zájemcem o koupi předmětných nemovitých věcí, který byl kontaktován zprostředkovatelem.

5. Dle dohody smluvních stran zprostředkovatel může být činný i pro druhou stranu zprostředkovávané smlouvy. Taková činnost zprostředkovatele nevylučuje právo na provizi ve smyslu ust. § 2450 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

IV.

Smluvní povinnosti zájemce

1. Zájemce se zavazuje po dobu trvání této smlouvy neuzavřít s třetí osobou smlouvu o zprostředkování prodeje předmětných nemovitých věcí či obdobnou smlouvu týkající se předmětných nemovitých věcí. Zájemce se dále zavazuje, že zprostředkovávanou smlouvu uzavře se zájemcem o koupi předmětných nemovitých věcí prostřednictvím zprostředkovatele.

2. Zájemce se zavazuje poskytnout zprostředkovateli veškerou nutnou součinnost, zejména sdělit nutné údaje potřebné k vypracování předmětné zprostředkovávané smlouvy. Zájemce je povinen umožnit zprostředkovateli provádět prohlídky předmětných nemovitých věcí se zájemci o koupi předmětných nemovitých věcí.

3. Zájemce se zavazuje předat zprostředkovateli veškeré potřebné podklady pro prodej předmětných nemovitých věcí. Zájemce se zavazuje průběžně informovat zprostředkovatele o všech důležitých souvisejících skutečnostech, zejména o všech změnách na předmětných nemovitých věcech, předávat veškeré informace a podklady, které jsou nezbytné pro uzavření zprostředkovávané smlouvy nejpozději do 3 dnů od vyžádání.

4. Zájemce prohlašuje, že v souvislosti s údaji o předmětných nemovitých věcech nezamlčel a nezatajil žádné podstatné údaje a seznámil zprostředkovatele se všemi skutečnostmi, které by mohly mít vliv na stanovení požadované kupní ceny a plnění předmětu této smlouvy.

5. Smluvní strany se dohodly, že pokud zájemce poruší některé své smluvní povinnosti nebo se jakékoliv prohlášení zájemce ukáže nebo se stane nepravdivým, neúplným, klamavým, zavádějícím, je zájemce povinen uhradit zprostředkovateli smluvní pokutu ve výši provize dle článku III. odst. 2 této smlouvy.

6. Zájemce poskytuje zprostředkovateli své osobní údaje a uděluje souhlas s jejich zpracováním, tj. aby zprostředkovatel tyto údaje zavedl do své databáze, zpracovával je a nakládal s nimi v rozsahu nutném pro plnění účelu této smlouvy, a to v souladu s Nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 (GDPR) ze dne 27. dubna 2016. Zprostředkovatel se zavazuje tyto údaje chránit před zneužitím. Tento souhlas je zcela dobrovolný a lze jej kdykoliv odvolat. Bližší informace o zpracování osobních údajů včetně všech práv jsou uvedeny na internetových stránkách realitního zprostředkovatele.

Smluvní povinnosti zprostředkovatele

1. Zprostředkovatel je povinen provádět veškeré činnosti směřující k naplnění účelu smlouvy bez zbytečného odkladu po uzavření této smlouvy a s veškerou potřebnou odbornou péčí. Zprostředkovatel bude vyvíjet činnost, nezbytnou k uzavření zprostředkovávané smlouvy dle svého uvážení. Uvedená činnost zprostředkovatele tak může zahrnovat zejména

(a) prezentaci na dostupných smluvních realitních serverech,

(b) prezentaci v tiskových mediích,

(e) další marketingové aktivity směřující k uzavření zprostředkovávané smlouvy.

2. Zprostředkovatel je povinen bez zbytečného odkladu sdělovat zájemci veškeré okolnosti důležité pro uzavření zprostředkovávané smlouvy.

3. Zájemce dává touto smlouvou zprostředkovateli pokyn a zmocňuje zprostředkovatele, aby se zájemcem o koupi předmětných nemovitých věcí uzavíral rezervační smlouvy a přebíral od něho případně zálohu na zaplacení kupní ceny. Zájemce tímto uděluje zprostředkovateli plnou moc ke všem jednáním se zájemci o koupi předmětných nemovitých věcí, která jsou vhodná či nutná k uzavření zprostředkovávané smlouvy.

4. Zprostředkovatel je oprávněn při své činnosti dle této smlouvy spolupracovat s jinými realitními kancelářemi dle svého uvážení. Zájemce touto smlouvou zmocňuje zprostředkovatele k jednání s jinými realitními kancelářemi dle uvážení zprostředkovatele. Zájemce zmocňuje zprostředkovatele ke všem úkonům, potřebným k naplnění předmětu této smlouvy. Zájemce zmocňuje zprostředkovatele výslovně rovněž v souvislosti s předmětem této smlouvy k jednání a činění právních kroků vůči ostatním subjektům pohybujícím se na realitním trhu, (případně k zásahům a právním krokům zabraňujícím podvodnému a protiprávnímu jednání třetích subjektů vůči zájemci).

VI.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to dobu 6 měsíců od podpisu této smlouvy. V případě, že zprostředkovatel oznámí zájemci, že byla uzavřena rezervační smlouva se zájemcem o koupi předmětných nemovitých věcí, prodlužuje se trvání smlouvy o 2 měsíce ode dne uzavření rezervační smlouvy.

2. Právní vztahy smluvních stran se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku, zákona o realitním zprostředkování a případně souvisejícími právními předpisy.

3. Tuto dohodu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za souhlasu smluvních stran.

5. Zájemce prohlašuje, že k uzavření této smlouvy došlo v místě a za podmínek, které byly předem sjednány se zprostředkovatelem a není tudíž oprávněn od této smlouvy odstoupit ve smyslu ust. § 1829 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

6. Zájemce potvrzuje, že byl zprostředkovatelem jasně a srozumitelně seznámen s tím, že v případě sporu mezi smluvními stranami této smlouvy, má možnost využít mimosoudního řešení takového sporu, a to u České obchodní inspekce (www.coi.cz).

7. V souladu s ust. § 4 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, kdy se má za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat, strany posoudily obsah této smlouvy a neshledávají jej rozporným, což stvrzují svým podpisem. Smlouva byla uzavřena na základě jejich pravé a svobodné vůle po pečlivém zvážení všech stran.

V ............................ dne ................................

Zprostředkovatel Zájemce

Poznámka

Dne 3. 3. 2020 nabyl účinnosti zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování). Dle tohoto zákona smlouvou o realitním zprostředkování je smlouva o zprostředkování, kterou se realitní zprostředkovatel zavazuje, že zájemci zprostředkuje uzavření realitní smlouvy. Realitní zprostředkovatel poskytuje realitní zprostředkování na základě smlouvy o realitním zprostředkování. Smlouva o realitním zprostředkování vychází ze smlouvy o zprostředkování upravené v občanském zákoníku s tím hlavním rozdílem, že závazkem realitního zprostředkovatele ze smlouvy o realitním zprostředkování je zprostředkovat uzavření realitní smlouvy, nikoliv pouze obstarání příležitosti k jejímu uzavření. Zákon o realitním zprostředkování stanoví určité požadavky na formu a obsahové náležitosti této smlouvy. Smlouva o realitním zprostředkování vyžaduje písemnou formu. Dle ust. § 10 zákona o realitním zprostředkování smlouva o realitním zprostředkování obsahuje také

a) označení předmětu převodu, nebo předmětu užívání nebo požívání

b) výši kupní ceny, nájemného nebo jiné úplaty, popřípadě způsob jejich určení, je-li realitní smlouva úplatná,

c) výši provize, nebo způsob jejího určení.

Nejsou-li při uzavírání smlouvy o realitním zprostředkování některé z údajů podle písm. a) nebo b) známy, ujednají se alespoň obecným způsobem. V případě, že smlouva neobsahuje uvedené údaje, je neplatná, přičemž námitku neplatnosti může vznést pouze zájemce.

Zákon stanoví povinnost realitního zprostředkovatele předat zájemci o nabytí vlastnického práva k nemovité věci, nebo práva, jež obsahuje nebo s nímž je spojeno oprávnění užívat nebo požívat nemovitou věc, byt nebo nebytový prostor, nejpozději v den uzavření smlouvy o realitním zprostředkování výpis z veřejného seznamu k předmětu realitního zprostředkování (výpis z katastru nemovitostí). Výpis musí prokazovat stav evidovaný v tomto seznamu ne starší než 3 pracovní dny přede dnem uzavření smlouvy o realitním zprostředkování. Pokud realitní zprostředkovatel nepředá zájemci výpis, je zájemce oprávněn odstoupit od smlouvy o realitním zprostředkování ve lhůtě do 14 dnů ode dne jejího uzavření.

Zákon nově řeší také provázanost smlouvy o realitním zprostředkování (mezi klientem a realitním zprostředkovatelem) a realitní smlouvy (uzavírané mezi prodávajícím a kupujícím, resp. nájemcem a pronajímatelem). Smlouva o realitním zprostředkování nebude moci být obsažena ve stejné listině jako realitní smlouva. Navíc nově by zásadně měla být provize splatná nejdříve dnem uzavření realitní smlouvy. Zákon ale také umožňuje ujednat splatnost provize tak, aby nastala přede dnem uzavření realitní smlouvy, v případě, že smlouva o realitním zprostředkování obsahuje poučení o tom, že splatnost provize není vázána na uzavření realitní smlouvy. Splatnost provize může být v těchto případech vázána nejdříve na obstarání příležitosti zájemci k uzavření realitní smlouvy.

Zákon o realitním zprostředkování také chrání spotřebitele. Ve smlouvě o realitním zprostředkování není již možné, aby klient, který je spotřebitelem, převzal povinnost uzavřít realitní smlouvu nebo smlouvu o uzavření budoucí realitní smlouvy. Ve vztahu ke spotřebiteli ani není možné ke splnění nebo zajištění splnění dluhu použít směnku nebo šek. Výhradní realitní zprostředkování lze se zájemcem, který je spotřebitelem, ujednat jen na dobu určitou, nejdéle však na dobu 6 měsíců. Tato doba může být opakovaně prodloužena. Prodloužení lze ujednat nejdříve 30 dnů přede dnem uplynutí ujednané doby. Další omezení ve vztahu ke spotřebiteli je spojeno se samotným ukončením smlouvy o realitním zprostředkování. Bylo-li realitní zprostředkování se spotřebitelem ujednáno na dobu neurčitou, výpovědní doba může činit nejvýše 1 měsíc. V případě, že je se zájemcem, který je spotřebitelem, ujednána záloha na provizi, nesmí činit více než dvě třetiny ujednané provize.

5. Rezervační smlouva (§ 1746 a násl. OZ)

REZERVAČNÍ SMLOUVA

uzavřená podle ust. § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli

Smluvní strany

Marek Nový

r.č.: 770207/3333

bytem: Brno, Krásného 508/17, PSČ 636 00

(dále jen „zájemce“ na straně jedné)

Martina Nováková

RČ: 956210/2222

bytem: Brno, Soudní 11, PSČ 602 00

(dále jen „zájemce o nabytí“ na straně druhé)

REAL, spol. s r.o.

IČ: 2222222222

sídlem: Brno, Masarykova 58, PSČ 602 00

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně v oddílu C., vložka 11111

zastoupená jednatelem Janem Novákem

(dále jen „zprostředkovatel“ na straně třetí)

II.

Úvodní ustanovení

Realitní zprostředkovatel je obchodní společností, jejímž předmětem podnikání je realitní a zprostředkovatelská činnost.

III.

Specifikace nemovitosti

1. Realitní zprostředkovatel je na základě smlouvy o výhradním realitním zprostředkování ze dne 30. 6. 2022, uzavřené dle zákona č. 39/2020 Sb. o realitním zprostředkování v platném znění, pověřen zájemcem k prodeji níže uvedených nemovitých věcí:

Jednotka – byt

Číslo jednotky	508/5
Zapsaná na listu vlastnictví	2345
Obec	Brno
Katastrální území	Židenice
V budově číslo popisné	508
Budova součástí pozemku	parc. č. 98
Adresa budovy	Brno, Krásného 508/17
Podíl na společných částech	879/15615

(dále nemovité věci označovány také jako „předmětné nemovité věci“).

2. Na předmětných nemovitých věcech ke dni podpisu této smlouvy neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva nebo jiné právní povinnosti nebo právní vady.

IV.

Prohlášení zájemce o nabytí

1. Zájemce o nabytí po provedení prohlídky předmětných nemovitých věcí projevil vážný zájem o koupi předmětných nemovitých věcí specifikovaných v článku III. této rezervační smlouvy, a to za dohodnutou kupní cenu ve výši 5 500 000,– Kč (slovy: pět milionů pět set tisíc korun českých).

2. Zájemce, zájemce o nabytí a realitní zprostředkovatel se dohodli, že dohodnutá kupní cena za předmětné nemovité věci uvedená výše je pevně stanovena dle tohoto článku a může být změněna pouze na základě dohody všech smluvních stran, učiněné ve formě písemného dodatku k této rezervační smlouvě.

3. Zájemce o nabytí prohlašuje, že je schopen zaplatit kupní cenu za převod předmětných nemovitých věcí z vlastních zdrojů do 15 dnů ode dne uzavření kupní smlouvy.

4. Smluvní strany se dohodly, že realitnímu zprostředkovateli vzniká nárok na odměnu v dohodnuté výši 120 000,–Kč včetně DPH (dále také jen jako „odměna“) v okamžiku uzavření realitní smlouvy, kdy tuto odměnu se zavazuje složit zájemce o nabytí před uzavřením realitní smlouvy dle čl. V. odst. 4 této smlouvy. Dojde-li k uzavření níže uvedené realitní smlouvy mezi zájemcem a zájemcem o nabytí během rezervační lhůty, má se vždy za to, že realitní zprostředkovatel obstaral příležitost uzavřít realitní smlouvu za podmínek stanovených v této rezervační smlouvě a vznikl mu tak nárok na odměnu v plné výši.

Předmět Rezervační smlouvy

1. Touto rezervační smlouvou se zájemce zavazuje, že po dobu 90 (slovy: devadesát) dnů ode dne nabytí účinnosti této smlouvy (dále jen „rezervační lhůta“) neuzavře rezervační smlouvu ani jinou obdobnou smlouvu, smlouvu o budoucí kupní smlouvě či kupní smlouvu nebo jinou obdobnou smlouvu o převodu, týkající se předmětných nemovitých věcí s jinou osobou než se zájemcem o nabytí nebo jím zmocněnou osobou. Zájemce se dále zavazuje, že po dobu rezervační lhůty nebude nabízet předmětné nemovité věci jakoukoliv formou ke koupi třetím osobám sám ani prostřednictvím třetích osob.

2. Zájemce o nabytí se zavazuje složit za podmínek dále uvedených cenu rezervace předmětných nemovitých věcí (dále jen „odměnu“). Cena rezervace představuje odměnu realitního zprostředkovatele za činnost dle této rezervační smlouvy.

3. Realitní zprostředkovatel se zavazuje v rámci své činnosti dle této rezervační smlouvy vyvinout veškeré úsilí, které po něm lze spravedlivě požadovat, aby obstaral zájemci o nabytí příležitost uzavřít ohledně předmětných nemovitých věcí smlouvy, např. smlouvu o smlouvě budoucí kupní, kupní smlouvu – dále jen „realitní smlouvu“ v co nejkratší době. Realitní zprostředkovatel se dále zavazuje zajistit na své náklady vypracování veškerých smluvních dokumentů týkajících se realitní smlouvy, včetně vypracování a podání návrhu na vklad vlastnického práva ve prospěch zájemce o nabytí do katastru nemovitostí, včetně úhrady správního poplatku za podání tohoto návrhu na vklad vlastnického práva katastru nemovitostí a včetně úhrady všech právních služeb (zejm. advokátních úschov) souvisejících s procesem prodeje předmětných nemovitých věcí.

4. Odměnu složí zájemce o nabytí následovně:

– ve výši 2/3 odměny realitního zprostředkovatele na bankovní účet 111111111111/0100 do 5-ti pracovních dní ode dne uzavření této rezervační smlouvy,

– ve výši 1/3 odměny realitního zprostředkovatele na bankovní účet 111111111111/0100 do 5-ti pracovních dní ode dne uzavření realitní smlouvy.

5. Realitní zprostředkovatel se touto smlouvou zavazuje, že po dobu účinnosti této smlouvy nebude nabízet prodej předmětných nemovitých věcí třetím osobám. Uvedená lhůta je rezervační lhůtou ve prospěch zájemce o nabytí. Realitní zprostředkovatel se dále zavazuje, že sdělí případným dalším osobám, které projeví o koupi předmětných nemovitých věcí zájem, že předmětné nemovité věci jsou po dobu rezervační lhůty rezervovány ve prospěch zájemce o nabytí.

6. Smluvní strany se dohodly, že v případě, že nebude odměna zájemcem o nabytí složena v souladu s touto smlouvou, tak se tato rezervační smlouva od počátku ruší. Realitnímu zprostředkovateli vzniká nárok na smluvní pokutu ve výši 50 000,– Kč za neuhrazení odměny řádně a včas.

VI.

Uzavření realitní smlouvy

1. Zájemce a zájemce o nabytí se zavazují, že na výzvu realitního zprostředkovatele učiněnou písemně (i emailem) nejpozději do 5-ti pracovních dnů před skončením rezervační lhůty, se osobně dostaví na určené místo realitním zprostředkovatelem za účelem sjednání podmínek převodu předmětných nemovitých věcí, které povedou k uzavření realitní smlouvy.

2. V případě uzavření realitní smlouvy ve lhůtě a za podmínek dle této smlouvy, bude zaplacená cena rezervace v plné výši započtena na úhradu odměny realitního zprostředkovatele, k čemuž je realitní zprostředkovatel oprávněn vyhotovit jednostranný zápočet.

3. Nebude-li realitní smlouva uzavřena v rezervační lhůtě pro překážky na straně zájemce či realitního zprostředkovatele, je zájemce o nabytí oprávněn od této rezervační smlouvy odstoupit. Realitní zprostředkovatel je v uvedených případech povinen vrátit složenou částku za cenu rezervace (odměnu) dle této smlouvy zájemci o nabytí po marném uplynutí rezervační lhůty, a to do pěti pracovních dnů ode dne obdržení písemné výzvy zájemce o nabytí.

4. Poruší-li zájemce povinnosti ujednání čl. VI odst. 1 této rezervační smlouvy, vzniká realitnímu zprostředkovateli nárok na uhrazení smluvní pokuty vůči zájemci ve výši odměny realitního zprostředkovatele.

5. Nebude-li realitní smlouva uzavřena v rezervační lhůtě z důvodů ležících na straně zájemce o nabytí má se za to, že takovýmto porušením byla způsobena majetková újma realitnímu zprostředkovateli, kdy výše této majetkové újmy odpovídá odměně, na jejíž zaplacení by jinak realitnímu zprostředkovateli vznikl nárok. V takovém případě je realitní zprostředkovatel oprávněn započíst svůj nárok na majetkovou újmu oproti své povinnosti vrátit cenu rezervace zájemci o nabytí.

VII.

Další ujednání

1. Smluvní strany se zavazují poskytovat si vzájemnou potřebnou součinnost pro plnění závazků plynoucích z této smlouvy.

2. Smluvní strany se zavazují, že se budou vždy s předstihem informovat o všech skutečnostech souvisejících s plněním závazků plynoucích z této smlouvy.

3. Pokud je tato smlouva uzavírána mimo prostory obvyklé k podnikání realitního zprostředkovatele, zájemce/zájemce o nabytí prohlašují, že si návštěvu realitního zprostředkovatele mimo tyto prostory za účelem uzavření této rezervační smlouvy výslovně sjednali. Zájemce/Zájemce o nabytí výslovně požadují, aby realitní zprostředkovatel v souladu s ust. § 1823 a § 1837 odst. 1 písm. a) zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku zahájil poskytování služeb ihned, tedy před uplynutím 14denní lhůty pro odstoupení od této rezervační smlouvy.

4. Zájemce o nabytí a zájemce poskytuje realitnímu zprostředkovateli své osobní údaje a uděluje souhlas s jejich zpracováním, tj. aby realitní zprostředkovatel tyto údaje zavedl do své databáze, zpracovával je a nakládal s nimi v rozsahu nutném pro plnění účelu této smlouvy, a to v souladu s Nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 (GDPR) ze dne 27. dubna 2016. Zprostředkovatel se zavazuje tyto údaje chránit před zneužitím. Tento souhlas je zcela dobrovolný a lze jej kdykoliv odvolat. Bližší informace o zpracování osobních údajů včetně všech práv jsou uvedeny na internetových stránkách realitního zprostředkovatele.

VIII.

Ustanovení závěrečná

1. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem podpisu poslední ze smluvních stran a pozbývá účinnosti dnem uzavření realitní smlouvy nebo uplynutím rezervační lhůty.

2. Tato rezervační smlouva je sepsána ve třech vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení.

3. Tuto dohodu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za souhlasu smluvních stran.

4. V souladu s ust. § 4 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, kdy se má za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat, strany posoudily obsah této smlouvy a neshledávají jej rozporným, což stvrzují svým podpisem. Smlouva byla uzavřena na základě jejich pravé a svobodné vůle po pečlivém zvážení všech stran.

V ............................ dne ................................

Zájemce Zájemce o nabytí Zprostředkovatel

Poznámka

Rezervační smlouva je často používanou smlouvou, kterou začíná většina realitních transakcí. Přesto však tento pojem žádný právní předpis nepoužívá. Rezervační smlouva není pojmenovanou smlouvou v občanském zákoníku ani v zákoně o realitním zprostředkování. Občanský zákoník neobsahuje úpravu podstatných náležitostí stanovených pro tento smluvní typ. Rezervační smlouva je smlouvou inominátní ve smyslu ust. § 1746 odst. 2 občanského zákoníku a je ponecháno na stranách, aby si svá práva a povinnosti ve smlouvě vzájemně upravily. Nepojmenované smlouvy odráží princip smluvní volnosti stran, avšak zároveň kladou zvýšené nároky na tvorbu jejich obsahu, neboť u nich není dána typová zákonná úprava, která by se použila v případě opomenutí některého podstatného aspektu takové smlouvy.

Rezervační smlouva je prvotní smlouvou, která při realitní transakci předchází uzavření samotné smlouvy o budoucí kupní smlouvě, kupní smlouvy, smlouvy o převodu družstevního podílu, nájemní smlouvy. Cílem rezervační smlouvy je závazek zájemce o nabytí nemovitosti zaplatit určitou částku jako utvrzení jeho zájmu o nabytí nemovitých věcí /obvykle označováno jako rezervační poplatek/. Za složení rezervačního poplatku je zájemci poskytován závazek rezervace nemovitých věcí ve prospěch tohoto zájemce, tj. že nemovité věci nebudou po tuto dobu nabízeny a prodány jiné osobě. Obvykle je také předmětem rezervační smlouvy závazek zájemce o nabytí a prodávající strany uzavřít v rezervační době smlouvu o převodu nemovitých věcí /smlouvu budoucí kupní, kupní smlouvu/.

6. Smlouva o advokátní úschově finančních prostředků
a svěřenství listin (§ 2402 a násl. OZ, § 56 zákona o advokaci)

SMLOUVA O ADVOKÁTNÍ ÚSCHOVĚ FINANČNÍCH PROSTŘEDKŮ A SVĚŘENSTVÍ LISTIN

uzavřená dle ust. § 2402 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
a dle ust. § 56a zákona č. 85/1996 Sb., o advokacii

Smluvní strany

Martin Novák, RČ: 705010/1111, bytem: Brno, Soudní 11, PSČ 602 00

dále jako „prodávající“ na straně jedné

Jan Nováček, RČ: 901110/2222, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01

dále jako „kupující“ na straně druhé

JUDr. Jan Spravedlivý, advokát

zapsaný v seznamu advokátů České advokátní komory v Praze pod ev. č. 12345

se sídlem advokátní kanceláře v Brně, Soudní 15, PSČ 602 00

jako „schovatel“ na straně třetí

mezi sebou uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku na základě vzájemného konsensu
tuto smlouvu o úschově finančních prostředků a smlouvu o svěřenství listin:

Úvod

1. Prodávající a kupující souhlasně prohlašují, že před podpisem této smlouvy byla mezi nimi uzavřena kupní smlouva (dále jen „předmětná kupní smlouva“), jejímž předmětem je převod vlastnického práva k nemovitým věcem, a to:

– pozemku parc. č. st. 1, o výměře 150 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba v části obce Slavkov u Brna č.p. 50, způsob využití rodinný dům,

– pozemku parc. č. 2, o výměře 200 m², druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond,

vše výše uvedené je zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 20, pro katastrální území Slavkov u Brna, obec Slavkov u Brna, okres Vyškov (dále jen „předmětné nemovité věci“).

2. V rámci předmětné kupní smlouvy se prodávající a kupující dohodli na kupní ceně za předmětné nemovité věci v částce ve výši 4 500 000,– Kč (slovy: čtyři milion pět set tisíc korun českých) a zároveň bylo mezi smluvními stranami dohodnuto, že sjednaná kupní cena bude kupujícím pro prodávajícího uhrazena na účet advokátní úschovy schovatele JUDr. Jana Spravedlivého, advokáta.

3. V rámci předmětné kupní smlouvy se prodávající a kupující dohodli na svěření 1 (jednoho) vyhotovení předmětné kupní smlouvy a návrhu na vklad vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí do advokátní úschovy uschovatele JUDr. Jana Spravedlivého, advokáta.

II.

Úschova finančních prostředků

1. Kupující se v souladu se zněním předmětné kupní smlouvy zavazuje složit kupní cenu ve výši 4 500 000,– Kč (slovy: čtyři milion pět set tisíc korun českých) do advokátní úschovy, a to:

a) – v části ve výši 2 000 000,– Kč (slovy: dva milion korun českých) z vlastních zdrojů bezhotovostním převodem do advokátní úschovy na úschovový účet JUDr. Jana Spravedlivého, advokáta, číslo účtu 1111111/2700, pod variabilním symbolem 9011102222 nejpozději do 15 (patnácti) dnů ode dne uzavření předmětné kupní smlouvy,

b) – v části ve výši 2 500 000,– Kč (slovy: dva milion pět set tisíc korun českých) z úvěru čerpaného u kupujícím zvoleného úvěrujícího finančního ústavu společnosti Česká spořitelna, a.s. (dále také jen „úvěrující finanční ústav“), přičemž úvěrující finanční ústav uhradí uvedenou částku bezhotovostním převodem do advokátní úschovy na úschovový účet JUDr. Jana Spravedlivého, advokáta, číslo účtu 1111111/2700, pod variabilním symbolem 9011102222 nejpozději do 30 (třiceti) dnů ode dne uzavření předmětné kupní smlouvy.

2. Schovatel se tímto zavazuje přijmout do své úschovy od kupujícího výše uvedené finanční prostředky, a to na základě souhlasné vůle všech účastníků této smlouvy. Uschovatel se zároveň zavazuje, že nejpozději do 5 (pěti) pracovních dnů poté, kdy bude na jeho účet advokátních úschov složena kupujícím shora uvedená částka, vydá smluvním stranám potvrzení o zaplacení sjednané částky do advokátní úschovy, které zašle smluvním stranám na jimi uvedené adresy.

3. Do úschovy přijatou částku uvolní schovatel z účtu advokátních úschov poté, kdy bude schovateli předložena tato listina:

– list vlastnictví, na kterém bude vyznačen jako vlastník převáděných předmětných nemovitých věcí kupující a oddíly „C“ a „D“ příslušného listu vlastnictví budou bez zápisu omezení vlastnického práva vyjma zástavního práva zřízeného ve prospěch úvěrujícího finančního ústavu a vyjma omezení, které by vznikly v důsledku právního jednání kupujícího.

4. Schovatel se zavazuje naložit se svěřenými finančními prostředky níže uvedeným způsobem:

• částku ve výši 2 500 000,– Kč (slovy: dva milion pět set tisíc korun českých) uvolní schovatel na účet prodávajícího - číslo účtu 2222222/0800, a to do 5 (pěti) pracovních dnů ode dne splnění podmínky dle odst. 3 tohoto článku.

• částku ve zbývající výši 2 000 000,– Kč (slovy: dva milion korun českých) uvolní schovatel na účet - číslo účtu 333333333/0800 za účelem vypořádání zaniklého společného jmění manželů dle prodávajícím předložené dohody o vypořádání, a to do 5 (pěti) pracovních dnů ode dne splnění podmínky dle odst. 3 tohoto článku.

Smluvní strany souhlasně prohlašují, že s výše uvedeným postupem vyplacení finančních prostředků z úschovy schovatele souhlasí.

5. V případě, že nebudou splněny podmínky k vyplacení svěřených finančních prostředků a schovateli nebude předložena listina nutná k vyplacení kupní ceny dle článku II. odst. 3 této smlouvy ani do dne 31. 12. 2022 a/nebo v případě, že některá ze stran využije svého práva a od předmětné kupní smlouvy odstoupí, vyplatí schovatel do 5 (pěti) pracovních dnů po marném uplynutí této lhůty nebo doručení odstoupení od předmětné kupní smlouvy spravovanou částku na bankovní účet, z kterého byla složená částka přijata, tj. v části na účet kupujícího a v části na účet úvěrujícího finančního ústavu, pokud se smluvní strany případným dodatkem k této smlouvě nedohodnou jinak.

6. Prodávající a kupující výslovně prohlašují, že souhlasí s tím, aby schovatel přijal do své úschovy výše uvedené finanční prostředky, jakož též souhlasí s tím, aby s nimi schovatel naložil shora uvedeným způsobem.

7. Smluvní strany se dohodly na odměně schovatele za zřízení a vedení advokátní úschovy ve výši 6 000,– Kč. Odměnu uhradil v částce ve výši 3 000,– Kč prodávající a v částce ve výši 3 000,– Kč kupující při uzavření této smlouvy v hotovosti k rukám schovatele. Zaplacení odměny za zřízení a vedení advokátní úschovy v plné výši schovateli stvrzují smluvní strany podpisy na této smlouvě. Sjednaná odměna zahrnuje veškeré náklady spojené s činností schovatele dle této smlouvy.

III.

Svěřenství listin

1. Schovatel se zavazuje přijmout do své advokátní úschovy od prodávajícího a kupujícího do svého svěřenství níže specifikované listiny:

– 1 (jedno) vyhotovení předmětné kupní smlouvy opatřené úředně ověřenými podpisy prodávajícího a kupujícího,

– 1 (jedno) vyhotovení návrhu na vklad vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí

(dále jen „svěřené listiny“).

2. Schovatel se touto smlouvou zavazuje naložit se svěřenými listinami následovně:

– schovatel 1 (jedno) vyhotovení předmětné kupní smlouvy připojí v příloze návrhu na vklad vlastnického práva kupujícího z předmětné kupní smlouvy do katastru nemovitostí, který se schovatel zavazuje podat k příslušnému katastrálnímu úřadu nejpozději do 5 (pěti) pracovních dnů ode dne, kdy bude splněna následující podmínka – bude uhrazena sjednaná kupní cena za předmětné nemovité věci v plné výši do advokátní úschovy.

3. Prodávající a kupující výslovně prohlašují, že souhlasí s tím, aby schovatel přijal do svého svěřenství výše specifikované listiny, jakož též souhlasí s tím, aby s nimi schovatel naložil shora uvedeným způsobem.

4. Smluvní strany se zároveň dohodly, že v případě, že nebude naplněna podmínka nutná k tomu, aby předmětné kupní smlouvy byly schovatelem podány v příloze návrhu na vklad vlastnického práva kupujícího z předmětné kupní smlouvy do katastru nemovitostí z důvodu, že kupující neuhradí sjednanou částku do advokátní úschovy a/nebo některá ze smluvních stran odstoupí od předmětné kupní smlouvy, je schovatel povinen skartovat předmětné kupní smlouvy do 30 dnů po marném uplynutí lhůty k uhrazení kupní ceny nebo po doručení odstoupení od kupní smlouvy některou ze smluvních stran, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.

IV.

Odpovědnost za škodu

V případě zanedbání nebo porušení povinností uvedených v této smlouvě odpovídá schovatel prodávajícímu a kupujícímu za škodu, která jim zanedbáním nebo porušením jeho povinností vznikne.

Závěrečná ujednání

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření.

2. Tato smlouva se vyhotovuje ve 4 (čtyřech) stejnopisech, z nichž po jednom vyhotovení obdrží každá smluvní strana a jedno vyhotovení je určeno pro účely úvěrujícího finančního ústavu.

3. Tuto smlouvu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za souhlasu smluvních stran.

4. Smluvní strany shodně prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena na základě jejich pravé, svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni nebo za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Smluvní strany shodně prohlašují, že jsou svéprávné, tuto smlouvu uzavírají po řádném uvážení, jsou si vědomy právních účinků plynoucích z této smlouvy a že tyto právní účinky odpovídají jejich vůli touto smlouvou projevené. Na důkaz bezvýhradného souhlasu obou smluvních stran se zněním této smlouvy, připojují níže své vlastnoruční podpisy.

V ..................... dne ...................

Martin Novák Jan Nováček JUDr. Jan Spravedlivý, advokát

jako „prodávající“ jako „kupující“ jako „schovatel“

Poznámka:

Právní úprava smlouvy o úschově je obsažena v ust. § 2402 až 2414 občanského zákoníku. Smlouvou o úschově se schovatel zavazuje převzít věc, aby ji pro uschovatele opatroval. Občanský zákoník nahrazuje pojem složitel za pojem uschovatel. K naplnění smlouvy je třeba odevzdání a převzetí věci schovatelem. Předmětem úschovy může být věc. Schovatel je povinen věc opatrovat dohodnutým způsobem a po uplynutí doby úschovy je povinen vrátit věc uschovateli spolu s tím, co k ní přibylo. Schovatel není oprávněn uschovanou věc používat ani s ní jinak disponovat, jinému do úschovy ji může dát jen tehdy, má-li k tomu výslovné svolení uschovatele nebo se jedná o případ nezbytné potřeby. Sjednání odměny není podstatnou náležitostí smlouvy – úplata za úschovu náleží schovateli jen tehdy, bylo-li to ujednáno nebo plyne-li to ze zvyklostí, z předchozího styku stran nebo z předmětu činnosti schovatele. Často je využívána tzv. advokátní úschova, která představuje právní jistotu pro prodávajícího i kupujícího při úhradě kupní ceny zejména za nemovité věci. Obvykle přijímá advokát do advokátní úschovy kupní cenu za nemovité věci po uzavření kupní smlouvy mezi prodávající a kupující stranou od kupující strany a kupní cenu vyplácí prodávající straně poté, kdy dojde k převodu vlastnického práva k nemovitým věcem zápisem v katastru nemovitostí. Dle zákona o advokacii peníze přijaté advokátem do správy je advokát povinen uložit na zvláštní účet u banky.

7. Smlouva o zřízení předkupního práva (§ 2140 a násl. OZ)

SMLOUVA O ZŘÍZENÍ PŘEDKUPNÍHO PRÁVA
uzavřená dle ust. § 2140 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli

Smluvní strany

Jana Nováková, RČ: 706010/1111, bytem: Brno, Soudní 11, PSČ 602 00

jako „vlastník“ na straně jedné

Hana Nová, RČ: 675310/1111, bytem: Brno, Ukrajinská 25, PSČ 625 00

Milan Nový, RČ: 601010/2222, bytem: Brno, Ukrajinská 25, PSČ 625 00

jako „předkupníci“ na straně druhé

Článek 1

Předmět předkupního práva

1. Jana Nováková je výlučným vlastníkem níže uvedených nemovitých věcí, a to:

– pozemku parc. č. 111, o výměře 126 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Němčany č. p. 25, způsob využití objekt k bydlení,

– pozemku parc. č. 222, o výměře 456 m², druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond,

2. Jana Nováková prohlašuje, že předmětné nemovité věci jsou v jejím výlučném vlastnictví. Vlastník prohlašuje, že převáděné předmětné nemovité věci řádně nabyl, že do dnešního dne vlastnická práva k předmětným nemovitým věcem nepozbyl, že jeho práva k předmětným nemovitým věcem nejsou soudně napadena nebo jinak zpochybněna, že žádná třetí fyzická ani právnická osoba není oprávněna k jejich užívání, že na předmětných převáděných nemovitých věcech neváznou žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva nebo jiné právní povinnosti nebo právní vady.

Článek 2

Předmět smlouvy

1. Smluvní strany se dohodly na zřízení předkupního práva Hany Nové a Milana Nového k předmětným nemovitým věcem. Smluvní strany sjednávají touto smlouvou předkupní právo spočívající v povinnosti vlastníka Jany Novákové nabídnout v případě prodeje či jiného zcizení předmětných nemovitých věcí tyto předmětné nemovité věci ke koupi předkupníkům. Toto předkupní právo se sjednává jako právo věcné v souladu s ust. § 2144 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

2. Jana Nováková a případní další vlastníci či spoluvlastníci předmětných nemovitých věcí uvedených v čl. 1 této smlouvy, jako její právní nástupci, jsou povinni pro případ jakéhokoli zcizení předmětných nemovitých věcí nebo podílu na nich (prodej i darování) nabídnout je ke koupi Haně Nové a Milanu Novému. Neuplatní-li předkupní právo z jakéhokoli důvodu jeden z předkupníků, má předkupní právo k předmětným nemovitým věcem sám v plném rozsahu druhý předkupník.

Článek 3

Další ujednání

1. Předkupní právo podle této smlouvy se mezi smluvními stranami sjednává bezplatně v souvislosti se smlouvou o uzavření budoucí kupní smlouvy, kterou smluvní strany zároveň uzavřely.

2. V případě využití předkupního práva jsou předkupníci povinni vyplatit kupní cenu za předmětné nemovité věci nejpozději do 3 (tří) měsíců ode dne doručení písemné nabídky k využití předkupního práva od vlastníka. Kupní cena, kterou budou předkupníci povinni zaplatit v případě využití předkupního práva, bude vycházet z tržní ceny zjištěné znalcem. Osobu znalce jsou oprávněni určit předkupníci.

3. Dojde-li k porušení předkupního práva, bude smluvními stranami postupováno v souladu s ust. § 2144 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

4. Předkupníci nabývají předkupní právo podle článku 2 této smlouvy vkladem do katastru nemovitostí.

5. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby byl na základě této smlouvy u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov proveden vklad předkupního práva.

6. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad podají předkupníci bez zbytečného odkladu po podpisu této smlouvy.

7. Smluvní strany se zavazují poskytnout si veškerou součinnost a potřebné informace pro povolení vkladu předkupního práva do katastru nemovitostí. V případě, že katastr nemovitostí zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu povolení vkladu předkupního práva na základě této smlouvy, zavazují se smluvní strany neprodleně využít všech možností k odstranění důvodu zamítnutí povolení vkladu předkupního práva a poskytnout si vzájemnou součinnost k vyřešení této situace.

Článek 4

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření.

2. Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/20012 Sb., občanský zákoník a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.

3. Tato smlouva může být změněna či doplněna pouze písemnou dohodou smluvních stran.

4. Tato smlouva je sepsána ve čtyřech vyhotoveních, z nichž po jednom obdrží každý z účastníků této smlouvy a jedno vyhotovení bude předloženo Katastrálnímu úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov v příloze návrhu na vklad do katastru nemovitostí.

5. Veškeré dohody učiněné před podpisem této smlouvy a v jejím obsahu nezahrnuté pozbývají dnem podpisu smlouvy platnosti.

6. Smluvní strany závěrem prohlašují, že se řádně seznámily s obsahem této smlouvy, že mu porozuměly a nemají vůči němu žádných výhrad, přičemž tuto smlouvu uzavírají na základě své svobodné, vážné a omylu prosté vůle, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož pod tuto smlouvu připojují své vlastnoruční podpisy.

V ..................... dne ...................

Jana Nováková Hana Nová Milan Nový

jako „vlastník“ jako „předkupník“ jako „předkupník“

Poznámka

Právní úprava předkupního práva je obsažena v ust. § 2140 až § 2149 občanského zákoníku. Ujedná-li si předkupník k věci předkupní právo, vzniká dlužníku povinnost nabídnout věc předkupníkovi ke koupi, pokud by ji chtěl prodat třetí osobě. Účelem předkupního práva je zajistit, aby určitá osoba, které svědčí předkupní právo, měla možnost nabýt nemovitost v případě, kdy se vlastník nebo spoluvlastník takové nemovitosti rozhodne vlastnické právo k nemovitosti převést na jinou osobu. Předkupní právo lze ujednat jako ustanovení v rámci kupní či jiné smlouvy nebo jako zvláštní smlouvu.

8. Dohoda spoluvlastníků nemovité věci …
(§ 1141, § 1164, § 1166 a násl. OZ)

DOHODA SPOLUVLASTNÍKŮ NEMOVITÉ VĚCI O ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ PODÍLOVÉHO
SPOLUVLASTNICTVÍ S ROZDĚLENÍM PRÁVA K DOMU A POZEMKU
NA VLASTNICKÉ PRÁVO K JEDNOTKÁM

uzavřená dle ust. § 1141, ust. § 1164 odst. 2 a ust. § 1166 a násl.
zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

Lenka Malá, r.č.: 905315/1111, bytem: Brno, Ukrajinská 15, 625 00

jako „podílový spoluvlastník č. 1“

Adam Malý, r.č.: 920316/2222, bytem: Brno, Ukrajinská 15, 625 00

jako „podílový spoluvlastník č. 2“

David Nový, r.č.: 881010/3333, bytem: Brno, Skalní 50, 625 00

jako „podílový spoluvlastník č. 3“

/všichni též označováni jen „podíloví spoluvlastníci“/

uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku dle vlastního prohlášení plně svéprávní
tuto dohodu spoluvlastníků nemovité věci o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví s rozdělením práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám

Popis nemovitých věcí

1. Podíloví spoluvlastníci prohlašují, že mají ve svém podílovém spoluvlastnictví níže uvedené nemovité věci, a to:

– pozemek parc. č. st. 1, o výměře 258 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří (dále pozemek též jen „předmětný pozemek 1“), jehož součástí je stavba v části obce Židenice, č. p. 50, způsob využití objekt k bydlení, adresa místa Brno, Škroupova 25 (dále stavba též jen „předmětná budova“),

– pozemek parc. č. 2, o výměře 125 m², druh pozemku zahrada (dále pozemek též jen „předmětný pozemek 2“),

vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-města, na listu vlastnictví č. 20, pro katastrální území Židenice, obec Brno, okres Brno-město (dále nemovité věci též jen „předmětné nemovité věci“).

2. Podíloví spoluvlastníci prohlašují, že každý z podílových spoluvlastníků je vlastníkem spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/3 vzhledem k celku předmětných nemovitých věcí.

II.

Předmět dohody

1. Podíloví spoluvlastníci prohlašují, že se ve smyslu ust. § 1141 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník dohodli, že ruší své spoluvlastnictví k předmětným nemovitým věcem a zrušené podílové spoluvlastnictví vypořádávají níže uvedeným způsobem.

2. Podíloví spoluvlastníci vypořádávají zrušené podílové spoluvlastnictví na základě prostorového vymezení částí předmětné budovy, které se stanou jednotkami a společnými částmi budovy, tak, že

velikost spoluvlastnického podílu podílového spoluvlastníka č. 1 činí id. …….,

velikost spoluvlastnického podílu podílového spoluvlastníka č. 2 činí id. …….,

velikost spoluvlastnického podílu podílového spoluvlastníka č. 3 činí id. ……..

3. Podíloví spoluvlastníci prohlašují, že se ve smyslu ust. § 1164 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník dohodli na rozdělení práva k předmětným nemovitým věcem na vlastnické právo k jednotkám a vymezují tak v předmětné budově jednotky tak, jak je dále uvedeno níže.

4. Podíloví spoluvlastníci vymezují v budově v části obce Židenice, č. p. 50, která je součástí pozemku parc. č. st. 1, katastrální území Židenice, obec Brno, okres Brno-město, tyto jednotky jako prostorově oddělené části domu s podílem na společných částech předmětné budovy a podílem na předmětném pozemku 1 a předmětném pozemku 2:

– jednotka č. 50/1

– jednotka č. 50/2

– jednotka č. 50/3.

Systematika číslování je zvolena tak, že první číslo je číslem popisným domu a číslo za lomítkem je pořadové číslo jednotky číslované postupně od nejnižšího podlaží vzestupně v rámci předmětné budovy.

Podlahová plocha jednotek je vypočtena dle části druhé (způsob výpočtu podlahové plochy) nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím. Podlahovou plochu bytu v jednotce tvoří půdorysná plocha všech místností bytu včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, jako jsou stěny, sloupy, pilíře, komíny a obdobné svislé konstrukce. Půdorysná plocha je vymezena vnitřním lícem svislých konstrukcí ohraničujících byt včetně jejich povrchových úprav. Započítává se také podlahová plocha zakrytá zabudovanými předměty, jako jsou zejména skříně ve zdech v bytě, vany a jiné zařizovací předměty ve vnitřní ploše bytu.

Kromě toho níže pro praktické užití uvádí podíloví spoluvlastníci také užitnou plochu jednotlivých jednotek, tj. plochu bez nevyužitelné plochy svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř jednotky.

5. Podíloví spoluvlastníci tímto činí prohlášení, kterým určují v předmětné budově prostorově vymezené části budovy, které se za podmínek stanovených zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a v souladu se stavebním určením stanou jednotkami a společnými částmi budovy.

III.

Vymezení jednotek v domě

1. Podíloví spoluvlastníci vymezují v předmětné budově celkem 3 jednotky – byty. Každá jednotka je samostatnou nemovitou věcí.

V 1. nadzemním podlaží předmětné budovy jsou umístěny 2 jednotky, které jsou označeny č. 50/1 a č. 50/2.

V 2. nadzemním podlaží předmětné budovy je umístěna 1 jednotka, které je označena č. 50/3.

2. Umístění a velikosti jednotlivých jednotek v předmětné budově je zobrazeno v grafických přílohách, které jsou součástí této dohody.

3. Jednotka č. 50/1 – byt

Bytová jednotka velikosti 2+1 umístěná v 1. nadzemním podlaží předmětné budovy sestává z následujících místností:

obývací pokoj …….. m²

ložnice …….. m²

kuchyně …….. m²

WC …….. m²

koupelna …….. m²

Příslušenstvím bytu je sklep č. 1 o výměře …….. m² umístěný v suterénu.

Užitná plocha místností bytu: …….. m²

Celková výměra bytu: …….. m².

Součástí jednotky jsou veškeré vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, elektroinstalace, odpady, vytápění) kromě stoupacích vedení a uzavíracích ventilů, nenosné příčky, vnitřní povrchové úpravy stěn a stropů, podlahové krytiny, vstupní dveře do bytu, včetně kování, zárubní a prahu, vnitřní dveře, včetně kování, zárubní a prahů, okna včetně parapetů.

Bytová jednotka je vybavena: kuchyňskou linkou, vanou, umyvadlem, záchodovou mísou, zvonkem, domácím telefonem.

S jednotkou je spojen spoluvlastnický podíl na společných částech předmětné budovy a dále spoluvlastnický podíl na předmětném pozemku 1 a předmětném pozemku 2 uvedený v čl. V této dohody.

4. Jednotka č. 50/2 – byt

Bytová jednotka velikosti 3+1 umístěná v 1. nadzemním podlaží předmětné budovy sestává z následujících místností:

obývací pokoj …….. m²

ložnice …….. m²

pokoj …….. m²

kuchyně …….. m²

WC …….. m²

koupelna …….. m²

Příslušenstvím bytu je sklep č. 2 o výměře …….. m² umístěný v suterénu

Užitná plocha místností bytu: …….. m²

Celková výměra bytu: …….. m².

Bytová jednotka je vybavena: kuchyňskou linkou, vanou, umyvadlem, záchodovou mísou, zvonkem, domácím telefonem.

5. Jednotka č. 50/3 – byt

Bytová jednotka velikosti 3+1 umístěná v 2. nadzemním podlaží předmětné budovy sestává z následujících místností:

obývací pokoj …….. m²

ložnice …….. m²

pokoj …….. m²

kuchyně …….. m²

WC …….. m²

koupelna …….. m²

Příslušenstvím bytu je sklep č. 3 o výměře …….. m² umístěný v suterénu

Užitná plocha místností bytu: …….. m²

Celková výměra bytu: …….. m².

Bytová jednotka je vybavena: kuchyňskou linkou, vanou, umyvadlem, záchodovou mísou, zvonkem, domácím telefonem.

IV.

Vymezení rozsahu společných částí domu

1. Společnými částmi předmětné budovy jsou podle ust. § 1160 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník následující části určené pro společné užívání vlastníky všech jednotek v předmětné budově (dále též jen „společné části“).

Společnými částmi jsou:

společné stavební součásti:

– základy, včetně izolací,

– obvodové a nosné stěny, včetně izolací, povrchových úprav a klempířských prvků,

– vodorovné nosné konstrukce,

– střešní konstrukce, včetně izolací, krytiny a klempířských prvků,

– hlavní svislé a vodorovné konstrukce,

– okna a dveře ve společných prostorách,

– rozvody vody, včetně domovních vodoměrů a uzavíracích armatur,

– kanalizační potrubí,

– rozvody ústředního vytápění, včetně rozdělovačů a sběračů,

– vzduchotechnické potrubí, včetně ventilátorů,

– rozvody silnoproudé

– rozvody slaboproudé – telekomunikace a kabelové televize

– větrací šachty

– hromosvody,

společné prostory: schodiště, chodby, sklad 1 a sklad 2 v 1. nadzemním podlaží, půda.

2. Umístění společných prostor včetně údajů o jejich podlahové ploše je zobrazeno v grafických přílohách této dohody.

3. V předmětné budově nejsou vymezeny části společné vlastníkům jen některých jednotek.

4. S vlastnictvím každé samostatně vymezené jednotky je spojen spoluvlastnický podíl na výše uvedených společných částech budovy.

5. Všechny výše uvedené společné části mají právo užívat vlastníci jednotek z titulu svého spoluvlastnického práva. Současně jsou povinni všichni vlastníci se podílet na opravách a údržbě společných částí a umožnit jejich revize, opravy a údržbu a přispívat na tyto činnosti podle výše spoluvlastnického podílu.

6. Společné části mohou být užívány pouze k účelu, ke kterému jsou stavebně určeny a jen způsobem, který neomezuje ani neohrožuje jejich ostatní oprávněné uživatele.

7. Společné části budovy a spoluvlastnictví na společných částech budovy nemohou být samostatným předmětem převodu. Spoluvlastnické právo ke společným částem budovy přechází s převodem nebo přechodem jednotky. Jednotka ve smyslu ust. § 1159 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci jako vzájemně spojené a neoddělitelné.

Stanovení spoluvlastnických podílů na společných částech nemovité věci

1. Jednotky specifikované v čl. III tohoto prohlášení zahrnují spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci. Jednotka ve smyslu ust. § 1159 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci jako vzájemně spojené a neoddělitelné.

2. Spoluvlastnické podíly na společných částech nemovité věci se ve smyslu ust. § 1161 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník určují jako stejné.

3. Spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek na společných částech domu společných všem vlastníkům jednotek v domě jsou ve smyslu ust. § 1161 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník stanoveny následovně:

S vlastnictvím bytové jednotky č. 50/1 je spojen spoluvlastnický podíl ve výši .... /.....

S vlastnictvím bytové jednotky č. 50/2 je spojen spoluvlastnický podíl ve výši .... /.....

S vlastnictvím bytové jednotky č. 50/3 je spojen spoluvlastnický podíl ve výši .... /.....

VI.

Právo k pozemku

1. Pozemek, na němž je dům zřízen, je ve smyslu ust. § 1160 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník společnou částí domu. Podíloví spoluvlastníci prohlašují, že mají ve svém vlastnictví každý z nich spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/3 vzhledem k celku předmětného pozemku 1 (pozemku parc. č. st. 1, o výměře 258 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, zapsaného v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 20, pro katastrální území Židenice, obec Brno, okres Brno-město vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-města) a v souvislosti s rozdělením na jednotky stanoví spoluvlastnické podíly na uvedeném pozemku, přičemž velikost spoluvlastnického podílu na každého vlastníka jednotky se stanoví shodně jako velikost spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na společných částech domu. Výše spoluvlastnických podílů k předmětnému pozemku 1 se bude shodovat s výší spoluvlastnických podílů na společných částech domu - viz čl. V. odst. 3 této dohody.

2. S vlastnictvím předmětné budovy, nově vymezených jednotek, souvisí rovněž vlastnictví předmětného pozemku 2 (pozemku parc. č. 2, o výměře 125 m², druh pozemku zahrada, zapsaného v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 20, pro katastrální území Židenice, obec Brno, okres Brno-město vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-města), který tvoří funkční celek s předmětným pozemkem 1, jehož součástí je předmětná budova.

Podíloví spoluvlastníci prohlašují, že mají ve svém vlastnictví každý z nich spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/3 vzhledem k celku předmětného pozemku 2 a v souvislosti s rozdělením na jednotky stanoví spoluvlastnické podíly na uvedeném pozemku, přičemž velikost spoluvlastnického podílu na každého vlastníka jednotky se stanoví shodně jako velikost spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na společných částech domu. Výše spoluvlastnických podílů k předmětnému pozemku 2 se bude shodovat s výší spoluvlastnických podílů na společných částech domu - viz čl. V. odst. 3 této dohody.

3. S vlastnictvím bytové jednotky č. 50/1 je spojen spoluvlastnický podíl na předmětném pozemku 1 a předmětném pozemku 2 ve výši .... /.....

S vlastnictvím bytové jednotky č. 50/2 je spojen spoluvlastnický podíl na předmětném pozemku 1 a předmětném pozemku 2 ve výši .... /.....

S vlastnictvím bytové jednotky č. 50/3 je spojen spoluvlastnický podíl na předmětném pozemku 1 a předmětném pozemku 2 ve výši .... /.....

VII.

Práva a závady přecházející se vznikem vlastnického práva k jednotce
na všechny vlastníky jednotek

1. Z podílových spoluvlastníků přejdou na všechny vlastníky jednotek zápisem vkladu jejich vlastnického práva k jednotkám do katastru nemovitostí práva a závazky vyplývající z těchto smluv:

– smlouvy o dodávce vody,

– smlouvy o dodávkách elektřiny,

– smlouvy o pojištění domu.

2. Dále podíloví spoluvlastníci prohlašují, že na předmětné budově a předmětném pozemku 1 a předmětném pozemku 2 neváznou žádné právní povinnosti, zejména nesplacené úvěry nebo jejich zbytky, zástavní právo ani věcná břemena nebo jiné právní vady vyjma věcného břemene zřizování a provozování vedení zřízeného ve prospěch společnosti E. ON Distribuce, a.s. na základě smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 12. 5. 2020.

3. Se vznikem vlastnického práva k jednotce nepřecházejí na vlastníky jednotek žádná věcná a jiná práva a závady vyjma těch výše uvedených.

VIII.

Pravidla pro přispívání na správu domu

1. Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu a pozemků a provozem domu jako celku podle velikosti svých spoluvlastnických podílů ke společným částem domu a podle počtu osob, které užívají jednotku. Tato vypočtená a vlastníky jednotek odsouhlasená částka bude ve výši určené zálohy splatná vždy do konce kalendářního měsíce.

2. Vlastníci jednotek sestavují na každý další rok rozpočet domu, který představuje přehled plánovaných nákladů a zdroje jejich krytí. Základním pravidlem při sestavování rozpočtu domu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření domu v běžném roce a průběžné vytváření dostatečně velké zálohy na opravy společných částí domu a rezervy na mimořádné havarijní události.

3. Vyúčtování záloh provedou vlastníci jednotek nejpozději do 6-ti měsíců od skončení účtovacího období. Zjištěný přeplatek uhradí vlastníkům jednotek nejpozději do 30-ti dnů od vyúčtování. Ve stejné lhůtě je vlastník jednotky povinen uhradit zjištěný nedoplatek.

4. Náklady na správu domu představují zejména:

a) náklady na údržbu a opravy společných částí domu (fond na opravy a údržbu domu)

b) náklady na údržbu pozemků

c) pojištění domu jako celku

d) spotřeba energií ve společných částech domu (el. energie)

e) vodné a stočné

f) úklid domu

g) ostatní náklady, vztahující se přímo k domu.

Na úhradě nákladů uvedených ad a) až c) se vlastníci jednotek podílí v poměru spoluvlastnického podílu na společných částech domu, pokud se spoluvlastníci nedohodnou jinak.

Na úhradě nákladů uvedených ad d) až f) se vlastníci jednotek podílí dle počtu osob užívajících jednotky.

Ostatní náklady budou hrazeny dle obecně platných předpisů. Pokud není způsob rozúčtování nákladů upraven obecně platným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, potom jsou náklady hrazeny podle velikosti spoluvlastnického podílu ke společným částem domu, pokud se vlastníci nedohodnou jinak.

5. O změně výše pravidelného příspěvku, o výši měsíčních záloh, popřípadě o povinnosti zaplatit jednorázově mimořádný příspěvek rozhodují vlastníci jednotek.

IX.

Pravidla pro správu společných části domu

1. Osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je správce. Správu společných částí, popřípadě předmětné budovy a předmětných pozemků jako celku zajišťuje správce. Správou domu je pověřen: Adam Malý.

2. Podrobná pravidla pro správu budovy, pokud nejsou v tomto článku, stanoví případně smlouva o správě.

3. Správce povede potřebnou dokumentaci k budově, správě budovy, provozu a finančnímu hospodaření.

4. Vlastníci jednotek se podílí na správě domu v rozsahu, který odpovídá jejich spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak.

5. Vzájemný vztah vlastníků jednotek, jejich práva a povinnosti se řídí občanským zákoníkem, nařízením vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím a vzájemně dohodnutými podmínkami.

6. Jednotkou se rozumí byt nebo nebytový prostor jako vymezená část domu dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

7. Společné části domu jsou užívány dle dohody spoluvlastníků a v případě vydání interních pokynů (domovního řádu) dle těchto pokynů.

8. Vlastníci jednotek v budově i uživatelé, kteří nejsou vlastníky jednotek, jsou povinni užívat jednotku tak, aby nebyla dotčena práva ostatních vlastníků a uživatelů. S vlastnickým právem k jednotce či s právem užívat jednotku je spojeno právo užívat veškeré společné prostory v budově, společné části budovy i příslušející pozemky.

9. lastník jednotky je povinen na svůj náklad odstranit závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech budovy způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají.

10. Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě budovy jako celku (ať již se úprava, provoz či oprava týká společných částí), je vlastník jednotky povinen umožnit na předchozí vyzvání přístup do jednotky. Vlastník jednotky je povinen umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a umožnit odečet naměřených hodnot, jsou-li tato zařízení umístěna v jednotce.

11. Vlastník jednotky nesmí provádět takové úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek. Úpravy, jimiž se mění vzhled budovy, statika budovy, fasáda budovy, okna budovy jsou bez souhlasu ostatních vlastníků jednotek nepřípustné.

Vypořádání spoluvlastníků k jednotlivým jednotkám

1. Podíloví spoluvlastníci se tímto dohodli, že své podílové spoluvlastnictví k jednotkám specifikovaným v čl. III. této dohody a k uvedeným pozemkům ruší a vzájemně vypořádávají takto:

Podílový spoluvlastník č. 1 se stává výlučným vlastníkem jednotky vymezené v předmětné budově specifikované v čl. III. odst. 3 této dohody včetně spoluvlastnických podílů na společných částech předmětné budovy a předmětných pozemcích k této jednotce přináležející:

– bytová jednotka č. 50/1 umístěná v 1. nadzemním podlaží předmětné budovy a spoluvlastnický podíl ve výši id. ……. na společných částech předmětné budovy a na předmětných pozemcích.

Podílový spoluvlastník č. 2 se stává výlučným vlastníkem jednotky vymezené v předmětné budově specifikované v čl. III. odst. 4 této dohody včetně spoluvlastnických podílů na společných částech předmětné budovy a předmětných pozemcích k této jednotce přináležející:

– bytová jednotka č. 50/2 umístěná v 1. nadzemním podlaží předmětné budovy a spoluvlastnický podíl ve výši id. ……. na společných částech předmětné budovy a na předmětných pozemcích.

Podílový spoluvlastník č. 3 se stává výlučným vlastníkem jednotky vymezené v předmětné budově specifikované v čl. III. odst. 5 této dohody včetně spoluvlastnických podílů na společných částech předmětné budovy a předmětných pozemcích k této jednotce přináležející:

– bytová jednotka č. 50/3 umístěná v 2. nadzemním podlaží předmětné budovy a spoluvlastnický podíl ve výši id. ……. na společných částech předmětné budovy a na předmětných pozemcích.

2. Podíloví spoluvlastníci dále prohlašují, že způsobem specifikovaným v této dohodě je jejich podílové spoluvlastnictví zcela vypořádáno a že vůči sobě nemají z tohoto titulu žádné nároky.

3. Vlastnické právo k výše specifikovaným jednotkám se spoluvlastnickými podíly na společných částech předmětné budovy a spoluvlastnickými podíly na předmětných pozemích na základě této dohody přejde na účastníky této dohody vkladem vlastnického práva dle této dohody do katastru nemovitostí. Podíloví spoluvlastníci se zavazují poskytnout si v řízení o povolení vkladu vlastnického práva z této dohody do katastru nemovitostí potřebnou součinnost.

4. V případě, že příslušný katastrální úřad z jakéhokoliv důvodu přeruší řízení o povolení vkladu vlastnického práva z této dohody do katastru nemovitostí, zavazují se podíloví spoluvlastníci k poskytnutí součinnosti příslušnému katastrálnímu úřadu tak, aby v řízení mohlo být pokračováno. V případě, že příslušný katastrální úřad z jakéhokoliv důvodu zamítne návrh na vklad vlastnického práva z této dohody do katastru nemovitostí nebo rozhodne o zastavení řízení, zavazují se podíloví spoluvlastníci k odstranění vad vedoucích k zamítavému rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu a k podání nového návrhu na vklad vlastnického práva účastníků této dohody do katastru nemovitostí obsahujícího opravu namítaných nedostatků.

XI.

Závěrečná ustanovení

1. Tato dohoda nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření.

2. Otázky touto dohodou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.

3. Bude – li kterékoliv ustanovení této dohody neplatné nebo nevymahatelné, nezpůsobuje to neplatnost ani nevymahatelnost ostatních ustanovení dohody, pokud je takové ustanovení oddělitelné od dohody jako celku.

4. Tato dohoda je sepsána ve 4 (čtyřech) vyhotovení, z nichž každý z podílových spoluvlastníků obdrží jedno vyhotovení a jedno vyhotovení bude předloženo příslušnému katastrálnímu úřadu v příloze návrhu na vklad vlastnického práva z této smlouvy do katastru nemovitostí. Nedílnou součástí této dohody jsou schémata umístění jednotek a společných částí domu.

5. Účastníci této dohody závěrem prohlašují, že se řádně seznámili s obsahem této dohody, že mu porozuměli a nemají vůči němu žádných výhrad, přičemž tuto smlouvu uzavírají na základě jejich svobodné, vážné a omylu prosté vůle, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož pod tuto smlouvu připojují své vlastnoruční podpisy.

V ..................... dne ...................

Lenka Malá Adam Malý David Nový

jako „podílový spoluvlastník č. 1“ jako „podílový spoluvlastník č. 2“ jako „podílový spoluvlastník č. 3“

Poznámka

Podílové spoluvlastnictví vyjadřuje stav, kdy vlastnické právo k určité věci náleží více subjektům, a to podle jejich vzájemných podílů. Zákon výslovně uvádí dva způsoby zrušení spoluvlastnictví, a to dohodu všech spoluvlastníků a zrušení spoluvlastnictví rozhodnutím soudu. V případě zrušení spoluvlastnictví musí dojít také k vypořádání mezi spoluvlastníky. Dle ust. § 1141 odst. 1 občanského zákoníku spoluvlastnictví se zrušuje dohodou všech spoluvlastníků, přičemž dohoda musí obsahovat ujednání o způsobu vypořádání. V případě, že předmětem spoluvlastnictví je nemovitá věc, musí mít dohoda písemnou formu. Vypořádání může být provedeny několika způsoby, např. prodejem a rozdělením výtěžku mezi spoluvlastníky nebo převedením vlastnictví jednomu ze spoluvlastníků s vyplacením ostatních. V případě domu je možné také ujednat zároveň rozdělení na bytové jednotky s tím, že spoluvlastníci se stanou vlastníky jednotlivých jednotek. Dle ust. § 1164 odst. 2 občanského zákoníku vznikne zápisem do katastru nemovitostí jednotka v případě, že si to ujednají spoluvlastníci při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Taková dohoda pak musí obsahovat náležitosti dle ust. § 1166 občanského zákoníku. Dle tohoto ustanovení při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám se uvedou alespoň

a) údaje o pozemku, domu, obci a katastrálním území,

b) údaje o jednotce, zejména

1. pojmenování a označení jednotlivých bytů alespoň číslem a umístěním s určením účelu užívání,

2. určení a popis společných částí se zřetelem k jejich stavební, technické nebo uživatelské povaze a s případným určením, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky,

3. velikost podílů na společných částech,

c) jaká věcná a jiná práva a jaké závady přecházejí se vznikem vlastnického práva k jednotce na všechny vlastníky jednotek nebo na některé z nich.

K prohlášení se přiloží půdorysy všech podlaží, popřípadě jejich schémata, určující polohu bytů a společných částí domu, spolu s údaji o podlahových plochách bytů.

9. Smlouva o nájmu pozemku (§ 2201 a násl. OZ)

SMLOUVA O NÁJMU POZEMKU
uzavřená dle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli

Smluvní strany

Jan Nováček, RČ: 701110/2222, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01

dále jako „pronajímatel“ na straně jedné

Martin Novák, RČ: 800505/3333, bytem: Slavkov u Brna, Bučovická 50, PSČ 684 01

dále jako „nájemce“ na straně druhé

II.

Předmět nájmu

1. Pronajímatel prohlašuje, že je na základě Smlouvy kupní ze dne 5. 6. 2020, právní účinky vkladu práva ke dni 30. 6. 2020 výlučným vlastníkem níže uvedeného pozemku, a to:

– pozemku parc. č. 5, o výměře 1567 m², druh pozemku ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha,

zapsaného v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 20, pro katastrální území Slavkov u Brna, obec Slavkov u Brna, okres Vyškov (dále výše uvedený pozemek označován již jen jako „předmětný pozemek“). List vlastnictví prokazující vlastnictví pronajímatele k předmětnému pozemku tvoří jako příloha č. 1 nedílnou součást této smlouvy.

2. Stav předmětného pozemku je podrobně uveden v protokolu o předání a převzetí předmětu nájmu, který je nedílnou součástí této smlouvy a je označen jako příloha č. 2.

III.

Předmět smlouvy

1. Pronajímatel touto smlouvou přenechává předmětný pozemek specifikovaný v čl. I. odst. 1 této smlouvy k užívání nájemci, a to za účelem uskladnění na tomto pozemku věcí nájemce, a to konkrétně zejména stavebního materiálu a nájemce se zavazuje platit nájemné a užívat tento pozemek v souladu se zákonem a touto smlouvou.

2. Pronajímatel přenechává nájemci předmětný pozemek ve stavu způsobilém k ujednanému užívání.

3. Smluvní strany prohlašují, že zároveň s touto smlouvou sepisují protokol o předání a převzetí předmětu nájmu, ve kterém je zachycen stav předmětného pozemku v době předání pronajímatelem nájemci, tj. ke dni uzavření této smlouvy.

IV.

Doba nájmu

Smluvní strany sjednávají nájem předmětného pozemku na dobu určitou v délce trvání 1 rok s tím, že nájem vzniká dnem předání předmětného pozemku do užívání nájemci, tj. dnem 1. 6. 2022. Smluvní strany se zároveň dohodly, že v případě zájmu obou stran po uplynutí doby nájmu obnoví nájemní smlouvu za týchž podmínek, za jakých byla sjednána původně, opět na dobu trvání nájmu 1 roku.

Nájemné

1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za užívání předmětného pozemku měsíčně nájemné ve výši 90,- Kč/ m².

2. Nájemce je povinen uhradit nájemné měsíčně předem vždy do 20. dne předchozího měsíce na měsíc následující, a to převodem na účet pronajímatele číslo účtu 11111111/2700. Úhrada je provedena dnem připsání uvedené částky na účet pronajímatele.

3. První platba nájemného za měsíc červen 2022 bude uhrazena nájemcem pronajímateli v hotovosti proti předání předmětného pozemku do užívání nájemci.

4. Nezaplatí-li nájemce nájemné řádně a včas v termínu splatnosti, je povinen uhradit pronajímateli úrok z prodlení, který činí 0,5 % z dlužné částky za každý den prodlení. Smluvní strany se zároveň dohodly, že prodlení s úhradou nájemného bude posuzováno jako podstatné porušení této smlouvy se všemi důsledky z toho vyplývajícími. V takovém případě je pronajímatel oprávněn přistoupit k okamžitému ukončení trvání nájmu (výpovědi nájmu bez výpovědní doby).

5. Pronajímatel je oprávněn, počínaje dnem 1. 1. 2023 zvýšit každoročně, bude-li nájem podle této smlouvy trvat, nájemné o průměrnou míru inflace, vyhlášenou Českým statistickým úřadem vzhledem k uplynulému ročnímu období. Takto zvýšené nájemné se nájemce zavazuje platit od první platby nájemného, jehož splatnost bude následovat po přijetí oznámení výše míry inflace a nové výše nájemného.

VI.

Práva a povinnosti pronajímatele

1. Pronajímatel má vůči nájemci za přenechání předmětného pozemku k užívání pro účel vymezený dle čl. III. odst. 1. smlouvy právo na zaplacení nájemného.

2. Pronajímatel se zavazuje předat nájemci předmětný pozemek specifikovaný v čl. I. odst. 1. této smlouvy bezprostředně po uzavření této smlouvy ve stavu způsobilém k řádnému užívání a je povinen zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním předmětného pozemku po celou dobu trvání nájmu.

3. Pronajímatel je povinen udržovat předmětný pozemek po dobu trvání nájmu ve stavu způsobilém k užívání pro účel, který byl účastníky výslovně ujednán v čl. III. odst. 1. této smlouvy.

4. Pronajímatel je povinen odstranit vady či poškození, které mu nájemce oznámí bez zbytečného odkladu a za které sám neodpovídá, bez zbytečného odkladu a na svůj náklad. V případě, že pronajímatel tyto včasně oznámené vady či poškození bez zbytečného odkladu neodstraní, je povinen nahradit nájemci odůvodněné náklady, které nájemce vynaložil sám na odstranění této vady či poškození. Pokud by se jednalo o vady nebo poškození podstatného charakteru, které by ztěžovaly užívání Pozemku zásadním způsobem nebo by jeho užívání zcela znemožňovaly, je pronajímatel povinen poskytnout nájemci i přiměřenou slevu z nájemného za dobu, po kterou vady či poškození předmětu pronájmu trvaly.

VII.

Práva a povinnosti nájemce

1. Nájemce je povinen za užívání předmětného pozemku platit pronajímateli měsíčně sjednané nájemné.

2. Nájemce je oprávněn užívat pronajatý předmětný pozemek pouze k účelu, který účastníci sjednali v čl. III. odst. 1. smlouvy.

3. Nájemce hradí náklady spojené s běžnou údržbou předmětného pozemku a drobné opravy na něm.

4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu těch oprav, které je povinen provést pronajímatel a umožnit jejich provedení, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. V případě, že pronajímatel neodstraní vady nebo poškození, které mu nájemce včas oznámí, bez zbytečného odkladu a řádně, je nájemce oprávněn je odstranit sám a požadovat po pronajímateli náhradu všech nákladů, které účelně na jejich odstranění vynaložil. Pokud by se jednalo o vady nebo poškození podstatného charakteru, které by ztěžovaly užívání Pozemku zásadním způsobem nebo by jeho užívání zcela znemožňovaly, má nájemce právo vůči pronajímateli uplatnit i přiměřenou slevu z nájemného za dobu, po kterou vady či poškození předmětu pronájmu trvaly. V takovém případě vzniká nájemci i právo na vypovězení nájmu bez výpovědní doby.

5. Nájemce nesmí provádět na předmětném pozemku žádné terénní nebo stavební úpravy ani podstatné změny bez souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad.

6. Nájemce je oprávněn zřídit užívací právo třetí osobě, tj. dát předmětný pozemek do podnájmu pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.

7. Nájemce se zavazuje, že :

– bude zacházet s předmětem nájmu řádně a v souladu s touto smlouvou, bude pečovat o to, aby na předmětu nájmu nevznikla škoda,

– bude hradit veškeré škody, které prokazatelně způsobil na předmětném pozemku a rovněž škody, které způsobí další osoby, kterým na předmětný pozemek umožnil přístup,

– předmětný pozemek po skončení nájmu předá pronajímateli ve stavu, který odpovídá běžnému opotřebení vzhledem k délce trvání nájmu a jeho účelu.

VIII.

Trvání a zánik nájmu

1. Nájemní vztah založený touto smlouvou zanikne uplynutím doby sjednané v čl. IV. smlouvy, jinak může zaniknout kdykoli písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo písemnou výpovědí z důvodů a za podmínek uvedených v této smlouvě.

2. Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájem v jednoměsíční výpovědní době v případě, pokud nájemce

– užívá předmětný pozemek k jinému než ujednanému účelu dle čl. III. odst. 1. této smlouvy

– provádí na předmětném pozemku terénní nebo stavební úpravy, popř. jakékoli další podstatné změny bez souhlasu pronajímatele.

3. Dále smluvní strany sjednávají, že pronajímatel je oprávněn vypovědět nájem bez výpovědní doby v případě, pokud nájemce

– nezaplatil sjednané nájemné ani do splatnosti příštího nájemného,

– zřídil užívací právo třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

4. Nájemce je oprávněn vypovědět nájem bez výpovědní doby kromě práva dle čl. VII. odst. 4 této smlouvy také v případě, pokud pronajímatel

– nepředá nájemci předmětný pozemek ve lhůtě a současně i ve stavu sjednaném v čl. VI. odst. 2 této smlouvy

– v průběhu trvání nájmu se ukáže, předmětný pozemek není způsobilý k užívání pro účel, pro který byl pronajímatelem nájemci dle čl. III. odst. 1 této smlouvy pronajat, a tento stav nelze ani plněním povinností pronajímatele dle čl. VI. odst. 2. až 4. této smlouvy v přiměřené lhůtě, nejdéle však do 15 kalendářních dnů napravit.

5. Při zániku nájmu je nájemce povinen předmětný pozemek vyklidit, a to do 15 dnů ode dne zániku nájmu, a předat ho pronajímateli ve stavu, v jakém ho převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel. O předání předmětu nájmu se strany zavazují sepsat zápis, v němž zachytí stav předávaného předmětného pozemku.

IX.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem posledního z jejích účastníků.

2. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, z nichž po jednom vyhotovení obdrží pronajímatel a po jednom vyhotovení obdrží nájemce.

3. Nedílnou součástí této smlouvy je příloha č. 1 – List vlastnictví a příloha č. 2 - Protokol o předání a převzetí předmětu nájmu.

4. Tuto smlouvu lze upravovat a měnit jen formou číslovaných písemných dodatků odsouhlasených oběma smluvními stranami.

5. Otázky touto smlouvou neupravené se řídí obecně závaznými právními předpisy České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění.

6. Smluvní strany se dohodly, že nájemní právo sjednané dle této smlouvy zapisovat do veřejného seznamu vedeného příslušným katastrem nemovitostí nebudou.

7. Dle ust. § 1765 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník na sebe obě smluvní strany převzaly nebezpečí změny okolností. Před uzavřením smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností smlouvy.

8. Smluvní strany shodně prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena na základě jejich pravé, svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni nebo za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Smluvní strany shodně prohlašují, že jsou svéprávné, tuto smlouvu uzavírají po řádném uvážení, jsou si vědomy právních účinků plynoucích z této smlouvy a že tyto právní účinky odpovídají jejich vůli touto smlouvou projevené. Na důkaz bezvýhradného souhlasu obou smluvních stran se zněním této smlouvy, připojují níže své vlastnoruční podpisy.

V ..................... dne ...................

Jan Nováček Martin Novák

pronajímatel nájemce

Poznámka

Mezi smlouvy, kterými se dle občanského zákoníku přenechává věc k užití jiné osobě, patří nájemní smlouva. Právní úprava je obsažena v ust. § 2201 až 2331 občanského zákoníku. Vnitřně je právní úprava nájmu rozdělena do 6 pododdílů. Pododdíl první se zabývá obecnými ustanoveními, pododdíl druhý zvláštními ustanoveními o nájmu bytu a nájmu domu, pododdíl třetí zvláštními ustanoveními o nájmu prostor sloužícího podnikání, pododdíl čtvrtý zvláštními ustanoveními o podnikatelském pronájmu věcí movitých, pododdíl pátý zvláštními ustanoveními o nájmu dopravního prostředku, pododdíl šestý ubytováním.

Nájemní smlouvou se rozumí smlouva, kterou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Občanský zákoník zužuje pojem nájmu tím, že vyčleňuje z něj pacht. Nájem je jen přenechání věci k dočasnému užívání, nikoliv též k požívání (zahrnuje pacht). Obecná ustanovení o nájmu věci uvedená v ust. § 2201 až § 2234 občanského zákoníku se aplikují v případě, že pro nájem dané věci neexistuje úprava speciální, která existuje například pro nájem bytu a domu. Za pojmový znak nájemního poměru je možné označit také nespotřebitelnost věci, která je přenechávána. Dle ust. § 2202 odst. 1 občanského zákoníku lze pronajmout věc nemovitou i nezuživatelnou věc movitou. Výslovně se stanoví, že lze pronajmout i část nemovité věci. Dle ust. § 2202 odst. 2 občanského zákoníku pronajmout lze i věc, která v budoucnu teprve vznikne, je-li ji možné dostatečně přesně určit při uzavření nájemní smlouvy.

Občanský zákoník počítá také s tím, že lze nechat zapsat nájemní právo do katastru nemovitostí. V zájmu ochrany dobré víry je umožněno zapsání nájemního práva do katastru nemovitostí za podmínky, že je pronajímaná věc v katastru nemovitostí zapsána a zároveň to navrhne pronajímatel, resp. nájemce se souhlasem pronajímatele. Pokud je pronajatá věc zapsána do veřejného seznamu, může vlastník věci (nebo s jeho souhlasem nájemce) navrhnout zápis nájemního práva do veřejného seznamu. Zájemce o koupi nemovité věci může takto zjistit, zda je věc pronajata. Zápis nájemního práva ovšem není obligatorní, takže i když v katastru nemovitostí nebude zapsáno nájemní právo, neznamená to, že věc není pronajata, ale pouze to, že takový zápis nebyl navržen vlastníkem věci nebo s jeho souhlasem nájemcem.

10. Smlouva o nájmu bytu (§ 2235 a násl. OZ)

SMLOUVA O NÁJMU BYTU

uzavřená dle ust. § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli

Smluvní strany

Jana Nováková, RČ: 806210/1111, bytem: Brno, Krásného 12, 636 00

dále jako „pronajímatel“ na straně jedné

Lenka Malá, RČ: 905315/2222, bytem: Brno, Ukrajinská 15, 625 00

dále jako „nájemce“ na straně druhé

Článek 1

Předmět smlouvy

Předmětem této smlouvy je nájemní vztah mezi smluvními stranami, na jehož základě pronajímatel dává v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy předmět nájmu definovaný níže v čl. II této smlouvy nájemci do nájmu nájemce a nájemce takto specifikovaný předmět nájmu od pronajímatele do nájmu přijímá a zavazuje se platit za užívání předmětu nájmu pronajímateli nájemné.

Článek 2

Předmět a účel nájmu

1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem dále uvedené nemovité věci:

– bytové jednotky č. 1586/15 nacházející se ve 3. patře bytového domu v části obce Židenice č. p. 1586 postaveného na pozemku parc. č. st. 156.,

v katastru nemovitostí zapsané na listu vlastnictví č. 2121 pro katastrální území Židenice, obec Brno a okres Brno-město u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město (dále také jen „předmětný byt“).

2. Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci do nájmu byt č. 15 o velikosti 3+1, výměře 80 m², umístěný v budově na adrese Brno, Krásného 1586/12.

3. Nájemce je oprávněn rovněž užívat sklep o výměře 2,8 m², který tvoří příslušenství předmětného bytu.

4. Předmětný byt se pronajímá za účelem bydlení.

Článek 3

Doba nájmu

Smluvní strany sjednávají nájem na dobu určitou v délce trvání 1 rok ode dne 1. 7. 2022. V případě zájmu obou stran po uplynutí doby nájmu smluvní strany obnoví nájemní smlouvu opět na dobu trvání nájmu 1 roku.

Článek 4

Nájemné a úhrady za služby spojené s nájmem bytu

1. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli nájemné jako cenu za přenechání předmětného bytu do nájmu dle této smlouvy, které dle dohody smluvních stran ke dni podpisu této smlouvy činí měsíčně 15 000,– Kč (slovy: patnáct tisíc korun českých).

2. Nájemce se dále zavazuje hradit pronajímateli služby spojené s nájmem předmětného bytu formou záloh ve výši měsíčně 2 000,– Kč (slovy: dva tisíce korun českých). V této platbě jsou obsaženy pravidelné platby spojené s užíváním předmětného bytu, a to za teplo, vodu, el. energii.

3. Nájemce je povinen uhradit nájemné a služby spojené s nájmem předmětného bytu v celkové výši 17 000,– Kč měsíčně vždy do 20. dne měsíce, a to převodem na účet pronajímatele číslo účtu: 1111111/2700 Úhrada je považována za provedenou dnem připsání uvedené částky na účet pronajímatele.

4. První platba nájemného a služeb spojených s nájmem předmětného bytu za měsíc červenec 2022 bude uhrazena nájemcem pronajímateli v hotovosti bezprostředně po uzavření této smlouvy před předáním předmětného bytu do užívání nájemci. Další platba na měsíc srpen 2022 bude uhrazena nájemcem již na účet pronajímatele v souladu s ujednáním obsaženým v článku 4 odst. 3 této smlouvy, tj. nejpozději do dne 20. 8. 2022.

5. Nájemce je povinen hlásit pronajímateli skutečnosti rozhodné pro stanovení výše nájemného a výše záloh na služby spojené s nájmem bytu, a to nejpozději do 7 dnů od jejich vzniku. V případě změny počtu bydlících osob v bytě nebo při vzniku nedoplatků při vyúčtování bude výše plateb na služby spojené s nájmem bytu přiměřeně zvýšena.

6. Vyúčtování plateb na služby spojené s nájmem bytu provede pronajímatel dle skutečných nákladů na tyto služby v návaznosti na vyúčtování ceny služeb od jejich poskytovatelů 1 x ročně. Smluvní strany se zavazují provést finanční vypořádání vzájemných přeplatků a nedoplatků z vyúčtování vzešlých, a to nejpozději do 30 (třiceti) dnů ode dne předložení vyúčtování nájemci. Smluvní strany se zavazují mezi sebou vzájemně vyrovnat vzniklé přeplatky nebo nedoplatky vyplývající z vyúčtování, a to tak, že v případě, že vyúčtování prokáže nedoplatek, uhradí jej nájemce pronajímateli do 30 dnů od předání vyúčtování pronajímatelem nájemci na účet číslo účtu: 1111111/2700 a v případě, že vyúčtování prokáže přeplatek, bude tento vrácen pronajímatelem nájemci zpět na účet číslo účtu: 222222222/6210 nejpozději do 30 dnů od předání vyúčtování pronajímatelem nájemci.

7. Nezaplatí-li nájemce nájemné nebo zálohy na služby spojené s nájmem předmětného bytu nebo nedoplatek za poskytnuté služby spojené s nájmem předmětného bytu řádně a včas v termínu splatnosti, je povinen uhradit pronajímateli úrok z prodlení, který činí 0,5 % z dlužné částky za každý den prodlení. Smluvní strany se zároveň dohodly, že prodlení s úhradou nájemného, služeb spojených s nájmem předmětného bytu a nedoplatku za poskytnuté služby spojené s nájmem předmětného bytu, a to zejména opakované prodlení nejméně o 30 dnů nebo prodlení delší než 3 měsíce, bude posuzováno jako podstatné porušení této smlouvy se všemi důsledky z toho vyplývajícími. V takovém případě je pronajímatel ve smyslu ust. § 2291 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník oprávněn přistoupit k okamžitému ukončení trvání nájmu (výpovědi nájmu bez výpovědní doby).

8. Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného tak, že pronajímatel je za trvání nájmu vždy k 1. únoru příslušného roku, počínaje 1. únorem 2023, oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem. Toto zvýšení nájemného je pronajímatel povinen nájemci oznámit do 31. ledna příslušného roku, jinak toto právo zaniká.

Pronajímatel je oprávněn rovněž zvýšit nájemné postupem dle ust. § 2249 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

Článek 5

Složení peněžních prostředků k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná
v souvislosti s užíváním bytu (kauce)

1. Smluvní strany se dohodly, že nájemce složí pronajímateli kauci ve výši měsíční platby nájemného a služeb spojených s nájmem předmětného bytu, tj. částku ve výši 17 000,– Kč (slovy: sedmnáct tisíc korun českých korun českých), která bude použita jako jistina pro případ neuhrazení nájemného nebo jiné finanční úhrady podle této smlouvy v době trvání nájmu podle této smlouvy.

2. Výše uvedená kauce bude uhrazena nájemcem společné s první platbou nájemného a služeb spojených s nájmem předmětného bytu v hotovosti bezprostředně po uzavření této smlouvy před předáním předmětného bytu do užívání nájemci.

3. Pronajímatel je oprávněn použít kauci kdykoli v průběhu trvání nájmu podle této smlouvy na úhradu svých splatných pohledávek vůči nájemci. O účelu a rozsahu použití kauce je pronajímatel povinen obratem písemně informovat nájemce. Nájemce je povinen na základě písemné výzvy kauci vyrovnat do původní výše, a to nejpozději do 10 (deseti) dnů ode dne doručení písemného sdělení o použití kauce a výzvy k vyrovnání kauce.

4. V případě řádného placení nájemného, služeb a ostatních úhrad podle této smlouvy bude celá částka nájemci vrácena po ukončení nájmu dle této smlouvy, a to v hotovosti při fyzickém předání předmětu nájmu zpět pronajímateli, případně bude vrácena částka nižší – po odečtení event. pohledávek pronajímatele vůči nájemci.

Článek 6

Příslušníci domácnosti nájemce

1. Nájemce má právo užívat předmětný byt spolu s osobami žijícími s nájemcem ve společné domácnosti. Ke dni uzavření této nájemní smlouvy žije ve společné domácnosti s nájemcem 2 osoby, a to Adam Malý a Anna Malá.

2. Nájemce je povinen hlásit pronajímateli přesný počet osob žijících s ním ve společné domácnosti spolu s uvedením jejich jména, příjmení, a to bezodkladně nejpozději však do 7 dnů poté, kdy tato osoba začne žít s nájemcem ve společné domácnosti.

3. Nájemce je srozuměn s tím, že porušení výše uvedených povinností bude považováno za hrubé porušení povinností nájemce a může být důvodem k výpovědi z nájmu bytu.

Článek 7

Předání a převzetí bytu

1. Pronajímatel předá předmětný byt nájemci po podpisu této nájemní smlouvy dne 1. 7. 2022. O předání a převzetí předmětu nájmu bude stranami sepsán a oboustranně podepsán předávací protokol, který bude obsahovat zejména stav bytu a jeho vybavení a případné zjištěné závady, přičemž každá strana smlouvy obdrží jedno vyhotovení tohoto protokolu. Písemný předávací protokol o předání a převzetí bytu, obsahující stejné náležitosti, bude sepsán a oběma stranami podepsán rovněž v den ukončení nájmu.

2. Po zániku nájmu bytu je nájemce povinen předat pronajímateli vyklizený a čistý byt, ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.

Článek 8

Práva a povinnosti nájemce

1. Nájemce se zavazuje, že :

– bude zacházet s předmětem nájmu řádně a v souladu s touto smlouvou, bude pečovat o to, aby na předmětu nájmu, na společných a jiných prostorách domu nevznikla škoda,

– bude hradit veškeré škody, které prokazatelně způsobil v bytě a ve společných prostorách domu, případně škody na jiných prostorách v domě nebo na majetku osob užívajících jiné prostory v domě a rovněž škody, které způsobí další osoby, kterým do předmětného bytu nebo společných prostor domu umožnil přístup,

– předmětný byt po skončení nájmu předá pronajímateli ve stavu, který odpovídá běžnému opotřebení vzhledem k délce trvání nájmu a jeho účelu.

2. Nájemce má právo užívat kromě bytu i přístup a vstupní společné prostory domu i před domem a zavazuje se udržovat pořádek a čistotu v těchto prostorách.

3. Nájemce je povinen včas provádět drobné opravy a běžnou údržbu (např. výměna žárovek, těsnění apod.). V případě oprav se tím rozumí náklady do výše 1 000,–Kč v každém jednotlivém případu. Pokud způsobí nájemce v předmětu nájmu jakákoliv poškození a závady, je povinen je odstranit na své náklady a v plné výši. Oprava nad rámec běžné údržby a drobných oprav může být nájemcem provedena jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. V takovém případě má nájemce nárok na úhradu účelně vynaložených nákladů.

4. Nájemce není oprávněn provádět v bytě jakékoli stavební úpravy nebo opravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad.

5. Nájemce není oprávněn přenechat byt ani jeho část do podnájmu nebo k jinému užívání dalším osobám bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

6. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřebu oprav, pokud takové opravy má provést pronajímatel, jinak nájemce odpovídá za škody, které by porušením této povinnosti vznikly.

Článek 9

Práva a povinnosti pronajímatele

1. Pronajímatel se zavazuje předat nájemci byt ve stavu, způsobilém ke sjednanému účelu dle této smlouvy, v tomto stavu jej udržovat a zajistit nájemci nerušený výkon nájemních práv nepřetržitě po celou dobu trvání nájmu podle této smlouvy.

2. Pronajímatel předá nájemci byt fyzicky dne 1. 7. 2022, bude-li ze strany nájemce řádně provedena dohodnutá úhrada nájemného včetně úhrady určené na služby spojené s nájmem bytu za měsíc červenec 2022 a složena kauce. Pronajímatel předá současně s předáním bytu nájemci svazek klíčů, který bude obsahovat klíč od bytu a od vchodu do domu. Pronajímatel není oprávněn vstupovat do bytu bez přítomnosti nájemce, vyjma vážných havarijních, či majetek nebo zdraví ohrožujících situací (zloděj, požár, vytopení vodou). Nájemce se zavazuje, že v den ukončení nájemního vztahu vrátí všechny klíče pronajímateli.

Článek 10

Trvání a zánik smlouvy

1. Tato smlouva je platná dnem podpisu smlouvy smluvními stranami, trvání nájmu začíná běžet dnem 1. 7. 2022 a uzavírá se pro případ, že se smluvní strany nedohodnou jinak, na dobu určitou v době trvání 1 roku.

2. Nájem předmětného bytu sjednaný na dobu určitou zaniká uplynutím doby, na kterou byl sjednán. Na základě písemné dohody smluvních stran může být nájem ukončen ke dni, na kterém se pronajímatel a nájemce dohodnou. Pronajímatel a nájemce mohou nájem před uplynutím doby, na kterou byl sjednán, vypovědět, a to s 3 (tří) měsíční výpovědní lhůtou, přičemž lhůta běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně. Výpovědní důvody jsou vymezeny v ust. § 2288 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

3. Na základě dohody smluvních stran může být doba nájmu sjednaná v čl. 3 této smlouvy prodloužena s tím, že nájemní smlouva se prodlužuje opět na dobu jednoho roku.

4. Pro případ prodlení s vystěhováním nájemce z předmětného bytu po skončení trvání nájmu si pronajímatel vyhrazuje právo předmětný byt nechat vyklidit, věci uložit na vhodném místě, případně i s využitím svého zákonného zadržovacího a zástavního práva, a vyklizený byt uzamknout. Nájemce s tímto oprávněním pronajímatele výslovně souhlasí a zavazuje se uhradit pronajímateli náklady vyklizení, nejméně ale částku 5 000,–Kč (slovy: pět tisíc korun českých) při převzetí vyklizených věcí.

Článek 11

Závěrečná ustanovení

1. Otázky touto smlouvou neupravené se řídí obecně závaznými právními předpisy České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění.

2. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze písemnou formou dodatky uzavřenými mezi pronajímatelem a nájemcem.

3. Nedílnou součástí této smlouvy je příloha č. 1 – Protokol o předání a převzetí bytu.

4. Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž po jednom vyhotovení obdrží pronajímatel a po jednom vyhotovení obdrží nájemce.

5. Smluvní strany si smlouvu přečetly, jejímu obsahu porozuměly, s tímto obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy.

V ..................... dne ...................

Jana Nováková Lenka Malá

jako „pronajímatel“ jako „nájemce“

Poznámka

Ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu se použijí v případě, že pronajímatel přenechává nájemci byt či dům k uspokojení jeho bytových potřeb. Nájmu bytu a domu je věnovávána zvláštní pozornost a je chráněn, což znamená, že nájemcova práva jsou posílena především tím, že pronajímatel jej může vypovědět jen z důvodů stanovených zákonem. Zvláštní ustanovení nechrání pouze nájem bytu, ale nájem každého prostoru, který je pronajat za účelem uspokojování bytových potřeb (především byt, dům). V případě, že by byl byt pronajat k jinému účelu než k bydlení, zvláštní právní úprava se nepoužije. Co je bytem, domem se nově posuzuje na základě fakticity, kolaudační rozhodnutí není prioritní.

Smlouva o nájmu bytu musí obsahovat vymezení předmětu nájmu a dohodu, že za jeho užívání náleží pronajímateli úplata. V ust. § 2236 odst. 1 občanského zákoníku je byt definován jako místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení. Ujednají-li si pronajímatel s nájemcem, že k obývání bude pronajat jiný než obytný prostor, jsou strany zavázány stejně, jako by byl pronajat obytný prostor. Není tudíž podstatné, jak je prostor určen rozhodnutím stavebního úřadu. Občanský zákoník nebrání nájmu bytu, který sice není stavebním úřadem určen k bydlení, ale fakticky je k bydlení vhodný, a tudíž se i na nájem takového prostoru použijí ustanovení týkající se nájmu bytu.

Pro nájemní smlouvu je předepsána písemná forma, ale její nedostatek nemůže být nájemci na újmu. Neplatnost pro nedostatek formy nebude moci namítat pronajímatel vůči nájemci. Navíc v případě, že užívá nájemce obydlí po 3 roky v dobré víře, považuje se nájemní smlouva za řádně uzavřenou. Jedná se o tzv. faktický nájem. Občanský zákoník výslovně uvádí, že se nepřihlíží k ujednání ukládajícímu nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená. S účinností od 1. 7. 2020 ale již občanský zákoník nezakazuje ujednání ukládajícímu nájemci povinnost zaplatit pronajímateli smluvní pokutu. Výklad toho, co je v konkrétním případě „povinností vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřenou“, bude záležet vždy na konkrétních okolnostech.

11. DODATEK Č. 1 KE SMLOUVĚ O NÁJMU BYTU

Smluvní strany

Jana Nováková, RČ: 806210/1111, bytem: Brno, Krásného 12, 636 00

dále jako „pronajímatel“ na straně jedné

Lenka Malá, RČ: 905315/2222, bytem: Brno, Ukrajinská 15, 625 00

dále jako „nájemce“ na straně druhé

mezi sebou uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku na základě vzájemného konsensu tento

dodatek
ke smlouvě o nájmu bytu:

Specifikace smlouvy o nájmu bytu

Dne 1. 9. 2021 byla uzavřena smlouva o nájmu bytu, jejímž předmětem je pronájem bytové jednotky č. 589/6 nacházející se ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v části obce Židenice č.p. 589 v katastru nemovitostí zapsané na listu vlastnictví č. 123 pro katastrální území Židenice, obec Brno, okres Brno-město u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město (dále také jen „smlouva o nájmu bytu“).

II.

Předmět dodatku – prodloužení doby trvání nájmu

Smluvní strany se dohodly na změně článku 3. smlouvy o nájmu bytu tak, že prodlužují dobu nájmu o další rok, tj. do dne 31. 8. 2023.

III.

Předmět dodatku – zvýšení nájemného

Smluvní strany se dohodly na změně článku 4. odst. 1 smlouvy o nájmu bytu tak, že zvyšují s účinností od 1. 9. 2023 nájemné na částku 16 000,– Kč (slovy: šestnáct tisíc korun českých) měsíčně, zálohy na služby spojené s nájmem předmětného bytu zůstávají v částce ve výši 2 000,- Kč (slovy: dva tisíce korun českých) měsíčně.

Nájemce je povinen uhradit nájemné a služby spojené s nájmem předmětného bytu v celkové výši 18 000,– Kč měsíčně předem vždy do 15. dne měsíce, a to převodem na účet pronajímatele číslo účtu: 1111111/2700. Úhrada je považována za provedenou dnem připsání uvedené částky na účet pronajímatele.

IV.

Závěrečná ustanovení

1. Tento dodatek nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu tohoto dodatku smluvními stranami. Ostatní ustanovení předmětné smlouvy o nájmu bytu zůstávají tímto dodatkem nedotčena.

2. Tento dodatek se vyhotovuje ve 2 vyhotoveních, z nichž po jednom vyhotovení obdrží každá ze smluvních stran.

3. Smluvní strany závěrem výslovně prohlašují, že si tento dodatek řádně přečetly, že mu v celém rozsahu porozuměly a že tento byl sepsán na základě jejich svobodné, vážné a omylu prosté vůle, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují pod tento dodatek své vlastnoruční podpisy.

V ..................... dne ...................

Jana Nováková Lenka Malá

jako „pronajímatel“ jako „nájemce“

Poznámka

Dodatek ke smlouvě je dohodou o změně smlouvy. Tímto se mění na základě dohody smluvních stran jejich původní smluvní ujednání. Obvykle jsou tyto změny označovány jako dodatky a odkazují na původní smlouvu, kterou mění jen v některých ujednáních. Dodatek může být použit i k prodloužení původní smlouvy a změně například výše nájemného. Není pak nutné nově uzavírat celou smlouvu ale pouze odkázat na původní smlouvu a prodloužit trvání smlouvy.

12. Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
(§ 2201 a násl. a § 2302 a násl. OZ)

SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO
K PODNIKÁNÍ

uzavřená dle ust. § 2201 a násl. a ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník v platném znění,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli

Jan Nováček, RČ: 701110/2222, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01

dále jako „pronajímatel“ na straně jedné

ABC spol. s r.o., IČ: 111111111111, sídlem: Slavkov u Brna, Bučovická 50, PSČ 684 01

zastoupena jednatelem společnosti Adamem Malým

dále jako „nájemce“ na straně druhé

Článek 1

Předmět nájmu

1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č. 123 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov pro katastrální území Slavkov u Brna, obec Slavkov u Brna, a to budovy č.p. 15, postavené na pozemku parc. č. st. 586 umístněné na adrese Slavkov u Brna, Nádražní 11.

2. Předmětem nájmu jsou prostory sloužící podnikání, které se nachází v 1. nadzemním podlaží nemovitosti uvedené v odst. 1 o celkové výměře 560 m2., které tvoří tyto místnosti:

– kancelář 1, o výměře 25 m^2.,

– kancelář 2, o výměře 28 m^2.,

– zasedací místnost, o výměře 40 m^2. (dále také jen „předmětný nebytový prostor“).

Předmět nájmu je graficky vymezen v plánku, který tvoří nedílnou součást této smlouvy jako její příloha č. 1.

3. Pronajímateli a nájemci je znám rozsah vybavení, kterým je předmětný nebytový prostor vybaven a včetně kterého je předmětný nebytový prostor pronajímán. Vybavení a zařízení předmětného nebytového prostoru bude upřesněno v rámci předávacího protokolu uzavíraného mezi smluvními stranami při předání předmětného nebytového prostoru do užívání nájemce.

Článek 2

Předmět smlouvy

Pronajímatel pronajímá v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy nájemci shora specifikovaný předmět nájmu, aby jej po sjednanou dobu nájemce užíval, a nájemce si v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy předmět nájmu od pronajímatele najímá a je zavázán hradit pronajímateli nájemné dle ujednání této smlouvy.

Článek 3

Účel nájmu

1. Předmět nájmu bude nájemcem užíván pro podnikatelské účely nájemce, a to výlučně k administrativní, poradenské činnosti. K jinému, než sjednanému účelu nájemce není oprávněn bez souhlasu pronajímatele předmět nájmu využít.

2. Pronajímatel i nájemce po důkladné prohlídce předmětu nájmu prohlašují, že předmět nájmu je podle svého stavebně-technického určení vhodný pro účel nájmu podle čl. 3. odstavce 1. této smlouvy a toto užívání odpovídá charakteru předmětu nájmu v souladu s obecně závaznými právními předpisy. Nájemce prohlašuje, že předmět nájmu shledává způsobilým pro předmět svého podnikání - provozování .

Článek 4

Doba trvání nájemního vztahu a způsoby jeho ukončení

1. Smluvní strany sjednávají nájemní vztah na dobu určitou 3 (tří) let od 1. 9. 2022 do 1. 9. 2025. V případě, že nejpozději do 3 (tří) měsíců před termínem ukončení nájmu dle této smlouvy nebude doručeno druhé straně písemné oznámení, že jedna ze smluvních stran má zájem smlouvu ukončit, platnost smlouvy se automaticky prodlužuje na další období 3 (tří) let.

2. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu před uplynutím sjednané doby nájmu výlučně z důvodů uvedených v ust. § 2309 občanského zákoníku. Nájemce je oprávněn vypovědět tuto smlouvu z důvodů uvedených v ust. § 2308 občanského zákoníku a dále z důvodu podstatné změny okolností, za nichž tuto smlouvu uzavíral, které způsobí to, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby za takové situace pokračoval v podnikání v předmětu nájmu. Výpovědní lhůta činí 3 (tři) měsíce a počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po dni doručení výpovědi druhé smluvní straně.

3. Smluvní strany dále sjednávají možnost ukončení nájemního vztahu ze strany pronajímatele bez výpovědní doby, porušuje-li nájemce své smluvní povinnosti zvlášť závažným způsobem a byl-li na takové porušování povinnosti a možnost ukončení nájemního vztahu písemně upozorněn a nesjednal v přiměřené lhůtě nápravu, a to výslovně v těchto případech:

– více než 10-ti denní prodlení nájemce se zaplacením nájemného v termínu stanoveném touto smlouvou,

– závažné poškození pronajatých prostor, resp. domu, v němž se prostory nacházejí, zaviněným jednáním nájemce,

– užívání předmětu nájmu k jinému než sjednanému účelu,

– zahájením insolvenčního řízení proti nájemci.

V případě takto smluveného ukončení nájemního vztahu bez výpovědní lhůty zaniká nájemní vztah dnem doručení písemné výpovědi nájemci. Nájemce je povinen předmět nájmu vyklidit ve lhůtě 15-ti dnů, běh této lhůty počíná prvním dnem následujícím po dni zániku nájemního vztahu.

Článek 5

Nájemné

1. Smluvní strany se dohodly, že nájemné za užívání předmětu nájmu činí 20 000,– Kč (slovy: dvacet tisíc korun českých) měsíčně. V nájemném není zahrnuta úhrada za služby spojené s užíváním předmětu nájmu.

2. Veškeré služby spojené s užíváním předmětu nájmu (zejména vodné a stočné, elektrická energii, plyn) budou po předání předmětu nájmu do užívání nájemce přepsány u jednotlivých dodavatelů přímo na nájemce jako odběratele. Nájemce se zavazuje hradit jednotlivým dodavatelům zálohy na úhradu služeb spojených s užíváním předmětu nájmu a s jednotlivými dodavateli provést každoročně vyúčtování s vyrovnáním případných přeplatků či nedoplatků. Úklid předmětu nájmu si zajistí nájemce na své náklady sám.

3. Nájemné je splatné vždy nejpozději do každého 15. dne v měsíci předem, a to převodem na účet pronajímatele číslo účtu 111111111/2700. Povinnost zaplatit nájemné je splněna až dnem připsání uvedené částky na účet pronajímatele.

4. Výpadky a poruchy v provozu technických zařízení, zejména změny nebo přerušení dodávek elektrické energie, poklesu tlaku vody, poškození vytápěcího systému neopravňují nájemce k uplatnění náhrady škody vůči pronajímateli či snížení nájemného po dobu takových výpadků a poruch. Pronajímatel je v takových případech zavázán uvést vše do stavu běžného před výpadkem či poruchou.

5. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn každoročně k datu 1. ledna zvýšit nájemné podle koeficientu vyjadřujícího míru inflace stanovenou Českým statistickým úřadem. Zvýšení nájemného pronajímatel oznámí nájemci písemně. Nájemce je povinen hradit zvýšené nájemné vždy počínaje měsícem následujícím po měsíci, v kterém mu bylo pronajímatelem oznámeno zvýšení nájemného, případný dluh za období od 1. ledna daného roku do měsíce, od kterého začne nájemce hradit zvýšené nájemné, ve výši rozdílu mezi do té doby sjednaným nájemným a navýšeným nájemným je povinen nájemce uhradit pronajímateli společně s nájemným za měsíc následující po měsíci, v kterém mu bylo pronajímatelem oznámeno zvýšení nájemného.

6. Smluvní strany se dohodly, že v případě prodlení nájemce s placením nájemného je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení.

7. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného ve shora uvedené výši o 10 kalendářních dnů a více, má pronajímatel právo jednostranně tuto smlouvu vypovědět bez výpovědní doby za podmínek sjednaných v čl. 4 odst. 3 této smlouvy.

Článek 6

Složení peněžních prostředků k zajištění nájemného (kauce)

1. Nájemce se zavazuje složit pronajímateli jistinu ve výši odpovídající nájemnému za 1 měsíc užívání předmětu nájmu, tj. částku ve výši 20 000,– Kč, a to nejpozději do 3 dnů ode dne podpisu této smlouvy převodem na výše uvedený účet pronajímatele. Tato jistina bude sloužit pro případ, že by nájemce např. neuhradil pronajímateli v průběhu trvání nájemního vztahu nájemné nebo jeho část dle této smlouvy, anebo pokud nájemce předmět nájmu nevyklidí a nepředá pronajímateli ve stanovené lhůtě. Nájemce tímto výslovně souhlasí s tím, aby pronajímatele z této jistiny uhradil jakékoliv své pohledávky z této smlouvy vůči nájemci.

2. V případě čerpání z jistiny je povinen nájemce doplnit jistinu do sjednané výše. Jistina bude nájemci vrácena do 1 měsíce po skončení nájmu a vyklizení předmětu nájmu nájemcem a zúčtování závazků nájemce dle této smlouvy. V případě čerpání z jistiny bude vrácená jistina snížená o částku, která byla z jistiny čerpána.

Článek 7

Předání a převzetí předmětu nájmu

1. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel předá nájemci předmět nájmu po uzavření této smlouvy dne 1. 9. 2022. O předání a převzetí předmětu nájmu bude sepsán předávací protokol, který bude obsahovat zejména údaje o stavu nebytových prostor a vybavení a zařízení nebytových prostor.

2. Po skončení nájmu je nájemce povinen předmět nájmu předat pronajímateli vyklizený, vyčištěný a ve stavu, v jakém jej převzal k užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. O předání a převzetí předmět nájmu bude sepsán předávací protokol.

3. Nájemce je povinen, v případě ukončení nájmu, vrátit pronajímateli předmět nájmu, a to nejpozději v den ukončení nájemního vztahu. V případě, že nájemce nevyklidí pronajaté prostory a bude-li v prodlení s vyklizením trvajícím déle jak 15 kalendářních dnů, je pronajímatel oprávněn zajistit vyklizení předmětu nájmu sám na náklady nájemce, a za tím účelem uděluje nájemce pronajímateli podpisem této smlouvy výslovný souhlas a zmocnění k tomu, aby odpovědný pracovník pronajímatele za přítomnosti dvou dalších svědků /nezúčastněných osob/:

a) vstoupil do pronajatých prostor (po předchozím otevření vstupních dveří za použití dostupných technických prostředků a pomůcek),

b) provedl soupis věcí nacházejících se v předmětných prostorách, a

c) věci nacházející se v předmětných prostorách vhodným způsobem uložil na jiném místě.

Nájemce je povinen v tomto případě hradit nájemné či náhradu ušlého nájemného až do data úplného vyklizení předmětu nájmu. Pro případ, že nájemce poruší svou povinnost vyklidit pronajaté prostory ke dni skončení nájemního vztahu, si tímto smluvní strany dále sjednávají smluvní pokutu ve výši 1 000,- Kč denně, kterou je nájemce povinen hradit pronajímateli, a to až do data úplného vyklizení předmětu nájmu.

Článek 8

Pojištění

Nájemce se zavazuje majetek ve svém vlastnictví umístěný v pronajímaných nebytových prostorách pojistit na vlastní náklady a současně se nájemce zavazuje uzavřít i pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou svou činností na budově s tím, že osobou oprávněnou k přijetí finanční částky vyplacené pojišťovnou v případě takto vzniklé škody budou přímo pronajímatelé. Neuzavře-li takovéto pojištění odpovědnosti za škodu, mají smluvní strany za to, že veškerá škoda způsobená nájemcem na majetku pronajímatele byla způsobena provozní činností nájemce a ten za ni odpovídá dle ust. § 2924 občanského zákoníku. Nájemce se zavazuje nejpozději do 30 dnů ode dne uzavření této smlouvy uzavřít s pojišťovnou pojistnou smlouvu v rozsahu shora uvedeném a jedno vyhotovení pojistné smlouvy předat pronajímateli.

Článek 9

Práva a povinnosti smluvních stran

1. Nájemce je povinen:

– provádět úhrady za nájem a za služby spojené s užíváním předmětu nájmu dle této smlouvy řádně a včas

– provádět a zabezpečit na své náklady běžnou údržbu pronajatých prostor a úhradu výdajů spojených s obvyklým udržováním předmětu nájmu (drobné opravy, výměna světel, rozbitá okna, dveře, vymalování, oprava podlahy a jiné). Drobnými opravami se rozumí opravy předmětu nájmu v rozsahu nepřevyšujícím částku 10 000,- Kč v jednotlivém případě, zahrnující v sobě náklady spojené s materiálem a prací (tj. veškeré účelně vynaložené náklady na opravu)

– oznámit pronajímateli neprodleně potřebu oprav přesahujících obvyklou údržbu, umožnit vstup a provedení oprav, jinak odpovídá za vzniklou škodu

– oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu nezbytných oprav a pojistných událostí, jinak odpovídá pronajímateli za škodu, která nesplněním povinností nájemce vznikla

– umožnit pronajímateli opravy a nezbytné úpravy v pronajatých prostorách

– řádně pečovat o pronajaté prostory, případné závady a způsobené škody oznámit, případně zajistit jejich odstranění

– nést odpovědnost za škody na předmětu nájmu, za zničení, odcizení a za jakékoliv znehodnocení předmětu nájmu včetně veškerého zařízení a vybavení, které patří pronajímateli

– předcházet vzniku škody, učinit nezbytná opatření k odvrácení škody, chovat se k předmětu nájmu s péčí řádného hospodáře

– na své náklady 1 x ročně zajistit provedení revize / kontroly plynových kotů a doklady o jejich provedení na vyžádání předat k nahlédnutí pronajímateli

– dodržovat zásady požární ochrany, ochrany životního prostředí a provozní podmínky dané kolaudací

– zajistit, aby v předmětu nájmu po celou dobu trvání nájemní smlouvy probíhal provoz v souladu s právními předpisy, zejména požárními předpisy, předpisy o ochraně a bezpečnosti zdraví při práci, hygienickými a zdravotními předpisy a normami. Nájemce je povinen dodržovat protipožární, bezpečnostní a hygienické předpisy, jakož i další povinnosti vyplývající z obecně závazných právních předpisů. Je povinen v těchto oblastech zabezpečit proškolení svých zaměstnanců. Nájemce se zavazuje zaplatit všechny poplatky a sankce případně udělené pronajímateli rozhodnutím příslušných orgánů veřejné správy z důvodů porušení výše uvedených předpisů, příp. jiných obecně závazných právních předpisů a odstranit na vlastní náklady škody způsobené porušením obecně závazných právních předpisů, ke kterým dojde na předmětu nájmu během trvání smluvního vztahu založeného touto smlouvou nebo i po ukončení nájemního vztahu v důsledku předchozího jednání nájemce

– neprovádět stavební úpravy předmětu nájmu bez písemného souhlasu pronajímatele. V případě provádění stavebních úprav předmětu nájmu nájemcem po předchozím písemném souhlasu pronajímatele hradí nájemce tyto stavební úpravy v plném rozsahu. V případě ukončení nájmu z jakéhokoliv důvodu nemá nájemce nárok na úhradu nákladů na vynaložené opravy a úpravy. Provede-li nájemce stavební či jiné úpravy bez souhlasu pronajímatele, je povinen uvést je v případě požadavku ze strany pronajímatele do původního stavu

– v případě skončení nájmu předat pronajímateli předmět nájmu včetně zařízení a vybavení ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení

– užívat předmět nájmu jen k podnikatelským účelům v souladu s jejich stavebním určením v rozsahu a způsobem dohodnutým v této smlouvě v souladu s živnostenským oprávněním nájemce

– umožnit pronajímateli nebo jimi pověřené osobě vstup do předmětu nájmu za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy

– nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele umožnit užívání pronajatých prostor třetím osobám. Nájemce není oprávněn pronajaté nebytové prostory a práva k nim vkládat ani do sdružení vytvořených podle občanského zákoníku ani do jiných obchodních společností, umožnit k nim vznik práva spoluužívání a jakýchkoliv práv užívacích, spoluužívacích a jiných práv třetích osob

– zabezpečit vhodným způsobem na své náklady pronajaté místnosti s tím, že jeden klíč od dveří bude uložen u pronajímatele, a to z důvodu bezpečnostních, pro případ havárie, požáru apod.

– zajistit zpřístupnění k hlavnímu centrálnímu uzávěru plynu a vody

– nést odpovědnost na závazky vyplývající se smluv uzavřených nájemcem s třetími osobami v souvislosti s nájmem nebytových prostor

– dodržovat pořádek ve společných prostorech domu, v němž se nachází předmět nájmu, a svou činností nezasahovat do práv ostatních uživatelů domu

2. Pronajímatel je povinen:

– předat řádně a včas nájemci předmět nájmu na základě předávacího protokolu

– udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání

– na své náklady zajistit opravu předmětu nájmu a opravu / náhradu nájemci svěřeného vybavení předmětu nájmu, pokud tyto znemožňují řádné užívání předmětu nájmu nájemcem.

3. Pronajímatel neodpovídá za škody způsobené na majetku nájemce, ani za škody vzniklé třetím osobám na jimi vnesených věcech a za újmu na zdraví v souvislosti se vstupem těchto osob do předmětu nájmu, příp. při poskytování jimi objednaných služeb.

4. Pronajímatel je oprávněn do pronajatých nebytových prostor kdykoli vstupovat za účelem kontroly, zda jsou tyto prostory nájemcem užívány řádně a v souladu s touto smlouvou, a to za přítomnosti nájemce nebo odpovědného zástupce

5. Smluvní strany se dohodly, že reklamní nápisy je nájemce oprávněn umísťovat na provozovnu pouze po předchozím schválení pronajímatele. Do doby uskutečnění dohody o podobě reklamních označení není nájemce oprávněn instalovat v předmětu nájmu jakékoli označení. Zákonná fikce souhlasu (ust. §2305 občanského zákoníku) se nepoužije.

6. Smluvní strany se dohodly, že ust. § 2315 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník se nepoužije. Nájemce nemá právo na náhradu za ztrátu zákaznické základny. Ust. § 2304 odst. 2 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník se rovněž nepoužije. Nájemce je povinen veškeré změny hlásit.

Článek 10

Závěrečná ustanovení

1. Otázky touto smlouvou neupravené se řídí platnými právními předpisy České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění.

2. Tato smlouva může být měněna či doplňována pouze písemnou formou dodatky k této smlouvě uzavřenými mezi pronajímatelem a nájemcem.

3. V případě, že některé ujednání této smlouvy se stane neplatným, neúčinným či nevynutitelným, zůstávají ostatní ujednání této smlouvy v platnosti, pokud by to nemělo za následek ve vazbě na zbylá ustanovení zákona neplatnost smlouvy jako celku. V tomto případě se účastníci smlouvy zavazují nahradit neúčinné ujednání ujednáním jiným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ujednání původního, již neplatného.

4. ato smlouva je sepsána ve 2 (dvou) vyhotoveních, z nichž po jednom obdrží každý z účastníků této smlouvy. Nedílnou součást této smlouvy tvoří plán umístění předmětu nájmu.

5. Smluvní strany prohlašují, že se podrobně seznámily s obsahem této smlouvy, že smlouva byla uzavřena po vzájemném odsouhlasení podle jejich pravé, svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek a že jim nejsou známy žádné okolnosti, které by vylučovaly jejich oprávnění tu smlouvu uzavřít. Na důkaz toho připojují svoje podpisy.

V ............... dne ................................

Jan Nováček ABC spol. s r.o.

jako pronajímatel zastoupena Adamem Malým jako nájemce

Poznámka

V ust. § 2302 až 2315 občanského zákoníku jsou obsažena zvláštní ustanovení o nájmu prostoru sloužícího podnikání. Tato ustanovení se vztahují na nájem prostoru nebo místnosti, je-li účelem nájmu provozování podnikatelské činnosti v tomto prostoru nebo v této místnosti a slouží-li pak prostor nebo místnost alespoň převážně podnikání, bez ohledu na to, zda je účel nájmu v nájemní smlouvě vyjádřen. V případě, že se jedná o nájem prostoru nebo místnosti, jehož účelem není ani bydlení, ani provozování podnikatelské činnosti, použijí se obecná ustanovení o nájmu. Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu nebo z jiného ujednání stran, anebo z toho, co bylo možné důvodně očekávat při uzavření smlouvy, pokud by tato změna působila zhoršení poměrů v nemovité věci nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele nemovité věci. Dle občanského zákoníku nájemce může pronajatelé prostory opatřit se souhlasem pronajímatele v přiměřeném rozsahu štíty, návěstími a podobnými znameními. Pronajímatel může souhlas odmítnout, má-li pro to vážný důvod. Požádal-li nájemce o udělení souhlasu v písemné formě a nevyjádří-li se pronajímatel do jednoho měsíce, považuje se souhlas pronajímatele za daný.

V případě nájmu na dobu neurčitou může nájemce i pronajímatel nájem kdykoli vypovědět, výpověď nemusí být odůvodněna, výpovědní doba je šest měsíců. Vypoví-li strana (nájemce, pronajímatel) nájem z vážného důvodu, je výpovědní doba pouze tři měsíce. I kdyby však jedna ze stran měla k výpovědi vážný důvod, bude výpovědní doba šestiměsíční v případě, že nájem trvá déle než pět let a druhá strana vzhledem k okolnostem nemohla předpokládat, že nájem bude vypovězen.

Ustanovení § 2308 občanského zákoníku konstruuje tři důvody, pro které nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou. Nájem na dobu určitou může nájemce vypovědět i před uplynutím ujednané doby,

a) ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící podnikání určen,

b) přestane-li být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo

c) porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.

Uvedené důvody je možné brát rovněž jako „vážné důvody“ k výpovědi nájmu na dobu neurčitou podle ust. § 2312 občanského zákoníku, u kterých je výpovědní doba pouze tříměsíční (nikoli šest měsíců).

Ustanovení § 2309 občanského zákoníku konstruuje dva důvody, pro které pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou. Jedná-li se o nájem na dobu určitou, má pronajímatel právo nájem vypovědět i před uplynutím ujednané doby,

a) má-li být nemovitá věc, v níž se prostor sloužící podnikání nachází, odstraněna, anebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání prostoru, a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl předvídat, nebo

b) porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že přestože jej pronajímatel vyzval k nápravě, chová se nájemce v rozporu s ustanovením § 2305, nebo je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostoru sloužícího podnikání.

Uvedené důvody je možné brát rovněž jako vážné důvody k výpovědi nájmu na dobu neurčitou podle ust. § 2312 občanského zákoníku, pro které dochází ke zkrácení šestiměsíční výpovědní doby na tříměsíční.

Ve výpovědi musí být uveden její důvod; výpověď, v níž není uveden její důvod, je neplatná. Výpovědní doba je tříměsíční.

13. Smlouva o podnájmu bytu (§ 2274 a násl. OZ)

SMLOUVA O PODNÁJMU BYTU
uzavřená dle ust. § 2274 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

Smluvní strany

Jana Nováková, RČ: 806210/1111, bytem: Brno, Krásného 12, 636 00

na straně jedné jako nájemce

Lenka Malá, RČ: 905315/2222, bytem: Brno, Ukrajinská 15, 625 00

na straně druhé jako podnájemce

Článek 1

Předmět smlouvy

Předmětem této smlouvy je podnájemní vztah mezi smluvními stranami, na jehož základě nájemce dává v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními předpisy předmět podnájmu definovaný níže v čl. 2 této smlouvy podnájemci do podnájmu k zajištění bytových potřeb podnájemce a podnájemce takto specifikovaný předmět podnájmu od nájemce do podnájmu přijímá a zavazuje se platit za užívání předmětu podnájmu nájemci nájemné.

Článek 2

Předmět a účel podnájmu

1. Nájemce výslovně prohlašuje, že na základě nájemní smlouvy je oprávněným nájemcem a náleží mu právo užívat jednotku – byt č. 123/1, nacházející se v 5. NP bytového domu v části obce Štýřice č. p. 123 postaveném na pozemku parc. č. 100/1, v katastru nemovitostí jednotka zapsaná na listu vlastnictví č. 456 pro katastrální území Štýřice, obec Brno u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město (dále jen „předmětný byt“) společně s garážovým stáním. Nájemce má souhlas vlastníka předmětného bytu s podnájmem bytu.

2. Nájemce přenechává touto smlouvou podnájemci do podnájmu byt č. 123/1 o velikosti 2+kk, umístěný v budově na adrese Brno, Novákova 25, sestávající ze 2 pokojů, kuchyně, koupelny, WC a garážového stání.

3. Vybavení a příslušenství bytu, jež je předmětem podnájmu, je specifikováno v předávacím protokolu, který je přílohou č. 1 a stane se součástí této smlouvy.

4. Předmětný byt se pronajímá za účelem bydlení podnájemce.

5. Podnájemce prohlašuje, že si předmětný byt prohlédl a shledal jej způsobilým ke smluvenému užívání a k účelu podnájmu a v tomto stavu jej přebírá ke smluvenému užívání.

Článek 3

Doba podnájmu

Smluvní strany sjednávají podnájem na dobu určitou v délce trvání 1 (jednoho) roku ode dne 1. 7. 2022. Smluvní strany se zároveň dohodly, že v případě zájmu obou stran, pokud podnájemce bude plnit veškeré povinnosti vyplývající z této podnájemní smlouvy, po uplynutí doby podnájmu obnoví podnájemní smlouvu na další 1 (jeden) rok. O případném prodloužení podnájmu se smluvní strany dohodnou nejpozději 2 měsíce před ukončením podnájmu samostatným dodatkem k této podnájemní smlouvě.

Článek 4

Nájemné a úhrady za služby spojené s podnájmem bytu

1. Podnájemce se zavazuje hradit nájemci nájemné jako cenu za přenechání předmětného bytu do podnájmu dle této smlouvy, které dle dohody smluvních stran ke dni podpisu této smlouvy činí měsíčně 15 000,– Kč (slovy: patnáct tisíc korun českých).

2. Podnájemce se dále zavazuje hradit nájemci služby spojené s podnájmem předmětného bytu formou záloh ve výši měsíčně 2 000,– Kč (slovy: dva tisíce korun českých). V této platbě jsou obsaženy pravidelné platby spojené s užíváním předmětného bytu podnájemcem, a to náklady na dodávku tepla, elektrické energie, vodné – stočné a odvod odpadních vod, správu objektu, odvoz odpadků, údržbu areálu, úklid společných prostor domu, a to vše ve výši stanovené dodavateli služeb, přičemž záloha na tyto služby činí v době uzavření této smlouvy při počtu 1 osoby v bytě 2 000,– Kč měsíčně.

3. Podnájemce je povinen nájemci uhradit nájemné a služby spojené s podnájmem předmětného bytu v celkové výši 17 000,– Kč (slovy: sedmnáct tisíc korun českých) měsíčně předem vždy do 20. dne předchozího měsíce na měsíc následující, a to převodem na účet nájemce číslo účtu: 1111111/0100. Úhrada je považována za provedenou dnem připsání uvedené částky na účet nájemce.

4. První platba nájemného a služeb spojených s podnájmem předmětného bytu za měsíc červenec 2022 bude uhrazena v hotovosti po uzavření této smlouvy v den předání předmětného bytu do užívání podnájemci. Další platba na měsíc srpen 2022 bude uhrazena na účet nájemce v souladu s ujednáním obsaženým v článku 4 odst. 3 této smlouvy, tj. nejpozději do dne 20. 7. 2022.

5. Podnájemce je povinen hlásit nájemci skutečnosti rozhodné pro stanovení výše nájemného a výše záloh na služby spojené s podnájmem bytu, a to nejpozději do 7 dnů od jejich vzniku. V případě změny počtu bydlících osob v bytě nebo při vzniku nedoplatků při vyúčtování bude výše plateb na služby spojené s podnájmem bytu přiměřeně zvýšena.

6. Vyúčtování plateb na služby spojené s podnájmem bytu provede nájemce dle skutečných nákladů na tyto služby v návaznosti na vyúčtování ceny služeb od jejich poskytovatelů 1 x ročně. Smluvní strany se zavazují provést finanční vypořádání vzájemných přeplatků a nedoplatků z vyúčtování vzešlých, a to nejpozději do 15 (patnácti) dnů ode dne předložení vyúčtování podnájemci.

7. Nezaplatí-li podnájemce nájemné nebo zálohy na služby spojené s podnájmem předmětného bytu nebo nedoplatek za poskytnuté služby spojené s podnájmem předmětného bytu řádně a včas v termínu splatnosti, je povinen uhradit nájemci smluvní pokutu, která činí 0,5 % z dlužné částky za každý den prodlení. Smluvní strany se zároveň dohodly, že prodlení s úhradou nájemného, služeb spojených s podnájmem předmětného bytu a nedoplatku za poskytnuté služby spojené s podnájmem předmětného bytu, a to zejména opakované prodlení nebo prodlení delší než 15 dnů, bude posuzováno jako podstatné porušení této smlouvy se všemi důsledky z toho vyplývajícími. V takovém případě je nájemce oprávněn přistoupit k okamžitému ukončení trvání podnájmu (výpovědi podnájmu bez výpovědní doby).

8. Nájemce je oprávněn zvýšit každoročně, bude-li podnájem podle této smlouvy trvat, nájemné o průměrnou míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem. Takto zvýšené nájemné se podnájemce zavazuje platit od první platby nájemného, jehož splatnost bude následovat po přijetí oznámení výše míry inflace a nové výše nájemného.

Článek 5

Složení peněžních prostředků k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná
v souvislosti s užíváním bytu (kauce)

1. Smluvní strany se dohodly, že podnájemce složí nájemci kauci ve výši 1 měsíční platby nájemného, tj. částku ve výši 15 000,– Kč (slovy: patnáct tisíc korun českých), která bude použita jako jistina pro případ neuhrazení nájemného nebo jiné finanční úhrady podle této smlouvy (rovněž pro případ zjištění škody způsobené na předmětném bytu podnájemcem).

2. Výše uvedená kauce bude uhrazena podnájemcem společně s první platbou nájemného a služeb spojených s podnájmem předmětného bytu v hotovosti po uzavření této smlouvy v den předání předmětného bytu do užívání podnájemci.

3. Nájemce je oprávněn použít kauci kdykoli v průběhu trvání podnájmu podle této smlouvy na úhradu svých splatných pohledávek vůči podnájemci (zejména nájemného, záloh na služby spojené s podnájmem předmětného bytu, nedoplatku za služby spojené s podnájmem předmětného bytu). O účelu a rozsahu použití kauce je nájemce povinen informovat podnájemce. Podnájemce je povinen na základě výzvy kauci vyrovnat do původní výše, a to nejpozději do 7 (sedmi) dnů ode dne doručení sdělení o použití kauce a výzvy k vyrovnání kauce.

4. V případě řádného placení nájemného, služeb a ostatních úhrad podle této smlouvy a nezjištění jakékoliv škody v předmětném bytě bude celá kauce podnájemci vrácena po ukončení podnájmu dle této smlouvy, a to do 30 (třiceti) dnů ode dne předání předmětu podnájmu zpět nájemci, případně bude vrácena částka nižší – po odečtení event. pohledávek nájemce vůči podnájemci. Smluvní strany se výslovně dohodly, že při vrácení kauce nevznikne podnájemci právo na úroky z kauce od jejího poskytnutí a podnájemce není oprávněn úroky ze složené kauce po nájemci požadovat.

5. Nájemce je oprávněn kauci použít rovněž k zaplacení smluvní pokuty, na níž mu vznikne nárok dle této podnájemní smlouvy.

Článek 6

Příslušníci domácnosti podnájemce

1. Podnájemce má právo užívat předmětný byt výlučně sám k vlastnímu bydlení a nebude bytovou jednotku přenechávat ani jinak poskytovat či zapůjčovat jiným osobám.

2. Podnájemce je povinen hlásit nájemci přesný počet osob žijících s ním v předmětném bytě spolu s uvedením jejich jména, příjmení, a to bezodkladně nejpozději však do 7 (sedmi) dnů poté, kdy tato osoba začne žít s podnájemcem v předmětném bytě.

3. Podnájemce je srozuměn s tím, že porušení výše uvedených povinností bude považováno za hrubé porušení povinností podnájemce a může být důvodem k okamžitému ukončení trvání podnájmu.

Článek 7

Předání a převzetí bytu

1. Nájemce předá předmětný byt podnájemci do užívání dle této podnájemní smlouvy dne 1. 7. 2022. O předání a převzetí předmětu podnájmu bude stranami sepsán a oboustranně podepsán předávací protokol, přičemž každá strana smlouvy obdrží jedno vyhotovení tohoto protokolu. Písemný předávací protokol o předání a převzetí bytu obsahující stejné náležitosti bude sepsán a oběma stranami podepsán rovněž v den ukončení podnájmu.

2. Při předání předmětného bytu nájemce předá podnájemci 1 ks klíčů od bytu, 1 ks klíčů od hlavních vchodových dveří do domu. Podnájemce není oprávněn vyměnit zámky dveří bytu. Podnájemce se zavazuje, že v den ukončení podnájemního vztahu vrátí všechny klíče nájemci.

Smluvní strany se dohodly, že 1 ks klíčů od bytu a hlavních vchodových dveří zůstane uložen u nájemce.

3. Nájemce nenese žádnou odpovědnost za věci vnesené podnájemcem a dalšími osobami do předmětného bytu.

4. V den skončení podnájmu odevzdá podnájemce nájemci předmětný byt s klíči (1 sada) v původním stavu, tedy ve stavu, v jakém byt převzal, vyklizený s výjimkou zařízení a movitých věcí, které byly předány současně s bytem, čistý, bez závad a uklizený. V opačném případě je nájemce oprávněn zadat uvedení bytu do takto smluveného stavu odborné firmě a náklady s tímto spojené požadovat po podnájemci, případně odečíst částku odpovídající výše uvedeným nákladům ze zůstatku složené jistoty.

Článek 8

Práva a povinnosti podnájemce

1. Podnájemce se zavazuje, že:

– bude řádně a včas platit nájemné a zálohy na služby spojené s podnájmem bytu,

– bude užívat předmětný byt pouze k účelu dohodnutému ve smlouvě,

– bude zacházet s předmětem podnájmu řádně a v souladu s touto smlouvou, bude pečovat o to, aby na předmětu podnájmu, na společných a jiných prostorách domu nevznikla škoda,

– bude dodržovat bezpečnostní, požární, hygienické předpisy,

– strpí vstup nájemce do předmětného bytu za účelem kontroly dodržování podmínek smlouvy, po oznámení kontroly min. 24 hodin předem,

– umožní minimálně jeden měsíc před skončením této podnájemní smlouvy na vyzvání nájemci prohlídky s dalším zájemcem o podnájem bytu,

– předmětný byt po skončení podnájmu předá nájemci ve stavu, který odpovídá běžnému opotřebení vzhledem k délce trvání podnájmu a jeho účelu a za podmínek uvedených v čl. 7 odst. 4 této smlouvy.

2. Podnájemce má právo užívat přístup a vstupní společné prostory domu i před domem a zavazuje se udržovat pořádek a čistotu v těchto prostorách.

3. Podnájemce a veškeré osoby zdržující se s ním v bytě jsou povinni se zdržet kouření v prostorách bytu.

4. Podnájemce je povinen včas provádět drobné opravy a běžnou údržbu předmětného bytu. Smluvní strany se dohodly, že věcné vymezení rozsahu drobných oprav a běžné údržby odpovídá věcnému vymezení obsaženému v nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu, přičemž ovšem smluvní strany výslovně vylučují vymezení výše nákladů a ročního limitu nákladů dle uvedeného nařízení vlády a sjednávají tyto jinak a to tak, že dle výše nákladů se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny jednotlivých předmětů nebo jejich součástí, které nejsou uvedeny v ust. § 4 nařízení vlády, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 2 500 Kč. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají a hradí je podnájemce. Smluvní strany nesjednávají žádný roční limit nákladů.

Pokud způsobí podnájemce v předmětu podnájmu jakákoliv poškození a závady, je povinen je odstranit na své náklady a v plné výši. Oprava nad rámec běžné údržby a drobných oprav může být podnájemcem provedena jen s předchozím souhlasem nájemce.

5. Podnájemce není oprávněn provádět v bytě jakékoli stavební úpravy nebo opravy bez předchozího souhlasu nájemce. Podnájemce je srozuměn s tím, že porušení uvedené povinnosti bude považováno za hrubé porušení povinností podnájemce a může být důvodem k okamžitému ukončení trvání podnájmu.

6. Podnájemce není oprávněn přenechat byt ani jeho část k užívání dalším osobám bez předchozího souhlasu nájemce.

7. Podnájemce je povinen oznámit nájemci bez zbytečného odkladu potřebu oprav, pokud takové opravy má provést nájemce, jinak podnájemce odpovídá za škody, které by porušením této povinnosti vznikly.

8. Podnájemce není oprávněn přihlásit se na adrese předmětu podnájmu k trvalému pobytu ani zde zřídit sídlo právnické osoby nebo podnikající fyzické osoby.

9. Podnájemce je povinen oznámit nájemci svou dlouhodobou nepřítomnost v předmětném bytě, pokud bude obtížně dosažitelný a určit pro tyto účely svého zástupce.

10. Podnájemce není oprávněn v předmětném bytě chovat jakákoliv zvířata a umožnit přístup zvířat do předmětného bytu bez souhlasu nájemce.

11. Podnájemce bere na vědomí, že jakékoliv porušení ujednání dle této smlouvy ze strany podnájemce bude posuzováno jako porušení této smlouvy se všemi důsledky z toho vyplývajícími. V takovém případě je nájemce oprávněn přistoupit k okamžitému ukončení trvání podnájmu.

Článek 9

Práva a povinnosti nájemce

1. Nájemce se zavazuje předat podnájemci byt ve stavu způsobilém ke sjednanému účelu dle této smlouvy, v tomto stavu jej udržovat a zajistit podnájemci nerušený výkon podnájemních práv nepřetržitě po celou dobu trvání podnájmu podle této smlouvy.

2. Nájemce předá podnájemci byt fyzicky ve sjednaném shora uvedeném termínu, bude-li ze strany podnájemce řádně provedena dohodnutá úhrada nájemného a služeb za měsíc červenec 2022 a složena kauce v plné výši.

Článek 10

Trvání a zánik smlouvy

1. Tato smlouva je platná a účinná dnem podpisu smlouvy smluvními stranami. Ode dne uzavření smlouvy je podnájemci umožněn přístup do bytu, to však pouze za účelem provedení oprav v bytě v rozsahu sjednaném mezi nájemcem a podnájemcem dle čl. 4 odst. 5 této smlouvy. K předání bytu do užívání podnájemci dojde následně dne 1. 7. 2022. Trvání nájmu začíná běžet dnem 1. 7. 2022 a uzavírá se pro případ, že se smluvní strany nedohodnou jinak, na dobu určitou v době trvání 1 roku.

2. Podnájem předmětného bytu sjednaný na dobu určitou zaniká uplynutím doby, na kterou byl sjednán. Na základě písemné dohody smluvních stran může být podnájem ukončen ke dni, na kterém se nájemce a podnájemce dohodnou. Nájemce a podnájemce mohou nájem před uplynutím doby, na kterou byl sjednán, vypovědět, a to s 3 (tří) měsíční výpovědní lhůtou, přičemž lhůta běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně.

3. Na základě dohody smluvních stran může být doba podnájmu sjednaná v čl. 3 této smlouvy prodloužena.

4. Podnájem končí společně s nájmem. Končí-li nájem, sdělí to nájemce podnájemci s uvedením rozhodných skutečností, jimiž jsou zejména den skončení nájmu a popřípadě i délka výpovědní doby a počátek jejího běhu.

5. Pro případ prodlení s vystěhováním podnájemce z předmětného bytu po skončení trvání podnájmu si nájemce vyhrazuje právo předmětný byt nechat vyklidit, věci uložit na vhodném místě a vyklizený byt uzamknout. Podnájemce s tímto oprávněním nájemce výslovně souhlasí a zavazuje se uhradit nájemci náklady vyklizení, nejméně ale částku 10 000,- Kč (slovy: deset tisíc korun českých) při převzetí vyklizených věcí. V případě, že podnájemce nepřevezme vyklizené věci a nezaplatí výše uvedené náklady vyklizení ani do 15 (patnácti) dnů ode dne výzvy nájemce, je nájemce oprávněn věci zlikvidovat, k čemuž dává podnájemce souhlas. Podnájemce není oprávněn domáhat se odškodnění a náhrad za takto zlikvidované věci.

6. Pro případ prodlení s předáním předmětného bytu po skončení trvání podnájmu je podnájemce povinen uhradit nájemci smluvní pokutu ve výši 1 000,- Kč za každý den prodlení s předáním předmětného bytu. Zároveň bere podnájemce na vědomí, že po dobu, kdy užívá předmětný byt bez právního důvodu, tj. po ukončení trvání nájmu, je povinen vydat nájemci bezdůvodné obohacení spočívající v užívání předmětného bytu, které bude vyčísleno nájemcem ve výši odpovídající částce vynakládané obvykle v daném místě a čase za užívání předmětu nájmu.

7. Po ukončení podnájmu nevzniká podnájemci právo na žádnou bytovou náhradu.

8. Pokud podnájemce (a případně i osoba s ním předmět podnájmu užívající) nahlásil v předmětném bytě trvalý pobyt nebo sídlo právnické osoby nebo podnikající fyzické osoby, je povinen jej odhlásit do 30 dnů po skončení podnájmu a tuto skutečnost písemně prokázat nájemci.

Článek 11

Závěrečná ustanovení

1. Otázky touto smlouvou neupravené se řídí obecně závaznými právními předpisy České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění.

2. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze písemnou formou dodatky uzavřenými mezi nájemcem a podnájemcem.

3. Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž po jednom vyhotovení obdrží nájemce a po jednom vyhotovení obdrží podnájemce.

4. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné nebo neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná nebo účinná. Smluvní strany se zavazují nahradit neplatné nebo neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, platným a účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního, neplatného nebo neúčinného, a úmyslu obou smluvních stran v den uzavření této smlouvy.

5. Smluvní strany si smlouvu přečetly, jejímu obsahu porozuměly, s tímto obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy.

V ............... dne ................................

Jana Nováková Lenka Malá

jako nájemce jako podnájemce

Poznámka

Podnájemní smlouva bývá někdy mylně zaměňována se smlouvou nájemní. Podnájemní smlouvou umožňuje nájemce (nikoliv vlastník) nemovité věci užívat nemovitou věc podnájemci. Předmětem smlouvy může být celý byt nebo jen část bytu (pokoj v rámci bytu). Podnájemní smlouva upravuje smluvní vztah mezi nájemcem a podnájemcem. Typicky se uzavírá podnájemní vztah při spolubydlení (vůči vlastníkovi celý byt si pronajímá nájemce a ten pak například 1 pokoj podnajímá podnájemci) nebo při bydlení v družstevním bytu (vlastníkem je bytové družstvo, ale nájemcem je člen družstva, který může družstevní byt dále podnajímat podnájemci).

Dle ust. § 2274 občanského zákoníku nájemce může dát třetí osobě do podnájmu část bytu, pokud v bytě sám trvale bydlí, i bez souhlasu pronajímatele. Komentované ustanovení opravňuje nájemce dát část bytu do podnájmu bez souhlasu pronajímatele za předpokladu, že v bytě sám trvale bydlí. V případě, že nájemce sám v bytě trvale nebydlí, může byt nebo jeho část dát do podnájmu pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Dle ust. § 2275 odst. 2 občanského zákoníku žádost o udělení souhlasu k podnájmu i souhlas s podnájmem vyžadují písemnou formu. Nevyjádří-li se pronajímatel k žádosti ve lhůtě jednoho měsíce, považuje se souhlas za daný; to neplatí, pokud byl ujednán zákaz podnájmu. Z uvedeného kromě jiného vyplývá, že v nájemní smlouvě si strany mohou sjednat i zákaz podnájmu, což je v praxi časté. Pokud uzavře nájemce podnájemní smlouvu bez souhlasu pronajímatele, jde o platnou smlouvu, na základě, které třetí osobě vznikne k věci užívací právo. Pronajímatel má ale možnost vznést námitku neplatnosti podnájemní smlouvy, a tím zrušit účinky podnájemní smlouvy od samého počátku.

Dle ust. § 2274 občanského zákoníku dá-li nájemce byt nebo jeho část do podnájmu třetí osobě v rozporu s ustanovením § 2274 a 2275, hrubě tím poruší svou povinnost. Hrubým porušením povinnosti nájemce bude dání bytu nebo jeho části do podnájmu bez souhlasu pronajímatele tam, kde je zákonem vyžadován. V takovém případě je pronajímatel oprávněn nájem vypovědět s tříměsíční výpovědní dobou podle ust. § 2288 odst. 1 písm. a) občanského zákoníku.

Podnájem je vztahem závislým na nájmu. Zanikne-li nájem, zanikne tím automaticky i podnájem. Podnájem končí společně s nájmem, přičemž může skončit i dříve než nájem, nikdy však později.

14. Smlouva o ukončení smlouvy o podnájmu

SMLOUVA O UKONČENÍ SMLOUVY O PODNÁJMU

Smluvní strany

Jana Nováková, RČ: 806210/1111, bytem: Brno, Krásného 12, 636 00

na straně jedné jako nájemce

Lenka Malá, RČ: 905315/2222, bytem: Brno, Ukrajinská 15, 625 00

na straně druhé jako podnájemce

mezi sebou uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku na základě vzájemného konsensu tuto

smlouvu
o ukončení smlouvy o podnájmu:

Specifikace smlouvy o podnájmu

Dne 1. 1. 2022 byla uzavřena mezi nájemcem a podnájemcem smlouva o podnájmu, jejímž předmětem je podnájem garsonky nacházející se v domě na adrese Slavkov u Brna, Krásného 123 (dále také jen „smlouva o podnájmu“).

II.

Ukončení podnájmu

1. Nájemce informoval podnájemce, že ke dni 30. 6. 2022 dojde k ukončení nájemní smlouvy uzavřené mezi vlastníkem domu Slavkov u Brna, Krásného 123 a nájemcem.

2. S ohledem na výše uvedené se nájemce a podnájemce dohodli, že k ukončení podnájmu a předání předmětu podnájmu dojde nejpozději do dne 30. 6. 2022.

3. Podnájemce se zavazuje nejpozději v den skončení podnájmu /30. 6. 2022/ protokolárně předat nájemci předmět podnájmu vyklizený a ve stavu v jakém předmět podnájmu převzal od nájemce při započetí podnájmu. Předmět podnájmu bude předán v souladu s ujednáními obsaženými ve smlouvě o podnájmu. V případě prodlení s předáním předmětu podnájmu je nájemce oprávněn požadovat po podnájemci smluvní pokutu ve výši 1 000,– Kč za každý den prodlení s předáním předmětu podnájmu.

4. Smluvní strany prohlašují, že do doby protokolárního předání předmětu podnájmu podnájemcem nájemci, trvají jejich závazky ze smlouvy o podnájmu, tj. zejména podnájemce je povinen řádně a včas plnit závazek platit nájemné a plnění spojená s užíváním předmětu podnájmu a v případě porušení plnění závazků podnájemcem je nájemce oprávněn přistoupit k předčasnému ukončení smlouvy o podnájmu výpovědí bez výpovědní doby.

III.

Závěrečná ustanovení

1. Tato dohoda nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu smluvními stranami.

2. Tato dohoda se vyhotovuje ve 2 vyhotoveních, z nichž po jednom vyhotovení obdrží každá ze smluvních stran.

3. Tuto dohodu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za souhlasu smluvních stran.

4. Smluvní strany závěrem výslovně prohlašují, že si tuto dohodu řádně přečetly, že jí v celém rozsahu porozuměly a že tato byla sepsána na základě jejich svobodné, vážné a omylu prosté vůle, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují pod tuto dohodu své vlastnoruční podpisy.

V ............... dne ................................

Jana Nováková Lenka Malá

jako nájemce jako podnájemce

Poznámka

Ustanovení § 2277 občanského zákoníku ukládá povinnost nájemci informovat podnájemce o skončení nájmu. Podnájem je vztahem závislým na nájmu. Zanikne-li nájem, zanikne tím automaticky i podnájem. Vypoví-li například pronajímatel nájem, zaniká posledním dnem výpovědní doby i podnájem. Z těchto důvodů ust. § 2277 občanského zákoníku ukládá nájemci povinnost sdělit podnájemci, že nájem bude končit a uvést mu rozhodující skutečnosti, jimiž jsou zejména den skončení nájmu (a tím i podnájmu), popř. délku výpovědní doby a počátek jejího běhu. Smyslem ustanovení je dopředu informovat podnájemce, aby si uvědomil, že mu podnájem bude končit a bude si muset najít jiné bydlení. Dle ust. § 2278 občanského zákoníku podnájem skončí nejpozději s nájmem. Podnájem končí společně s nájmem, přičemž může skončit i dříve než nájem, nikdy však později.

15. Pachtovní smlouva (§ 2345 a násl. OZ)

PACHTOVNÍ SMLOUVA
uzavřená dle ust. § 2345 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli

Článek 1

Smluvní strany

Jan Nováček
RČ: 701110/2222, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01

jako „propachtovatel“ na straně jedné

Martin Novák
IČ: 11111111111, sídlem: Slavkov u Brna, Bučovická 50, PSČ 684 01

jako „pachtýř“ na straně druhé

Článek 2

Úvodní ustanovení

1. Propachtovatel prohlašuje, že je na základě Smlouvy kupní ze dne 23. 7. 2015, právní účinky vkladu práva ke dni 20. 8. 2015 výlučným vlastníkem níže uvedených nemovitých věcí, a to :

– pozemku parc. č. 123, o výměře 4 300 m², druh pozemku orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond,

– pozemku parc. č. 456, o výměře 4 200 m², druh pozemku orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond,

vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 30, pro katastrální území Slavkov u Brna, obec Slavkov u Brna, okres Vyškov (dále nemovité věci označovány také jako „předmětné nemovité věci“). Celková výměra pronajatých pozemků činí 8 500 m².

2. Propachtovatel zároveň prohlašuje, že je výlučným vlastníkem veškerých stromů a plodin, které se ke dni uzavření této smlouvy na předmětných nemovitých věcech nacházejí, a to v počtu, druhu a staří uvedeného v příloze č. 1 k této smlouvě (stromy a plodiny označovány také jako „předmětná výsadba“).

3. Pachtýř je zemědělským podnikatelem ve smyslu zákona č. 252/1997 Sb., o zemědělství a je evidován v souladu s uvedeným zákonem.

Článek 3

Předmět smlouvy

1. Propachtovatel touto smlouvou přenechává pachtýři předmětné nemovité věci s předmětnou výsadbou k užívání a požívání výnosů z propachtovaných pozemků, a to za účelem zemědělského hospodaření pachtýře v souladu s předmětem podnikání pachtýře, tj. k provozování zemědělské výroby – rostlinné výrobě. Předmětné nemovité věci včetně předmětné výsadby jsou dále v této smlouvy označovány také jako předmět zemědělského pachtu.

2. Pachtýř se zavazuje užívat a požívat předmětné nemovité věci včetně předmětné výsadby v souladu se zákonem a touto smlouvou a platit propachtovateli za toto užívání a požívání pachtovné.

3. Smluvní strany výslovně sjednaly, že veškeré výnosy z rostlinné výroby na předmětných nemovitých věcech po dobu trvání této smlouvy náleží pachtýři.

4. Propachtovatel přenechává předmětné nemovité věci včetně předmětné výsadby pachtýři v takovém stavu, aby je pachtýř mohl užívat ke sjednanému účelu. Pachtýř prohlašuje, že se před uzavřením této smlouvy seznámil se stavem předmětem zemědělského pachtu a jeho stav považuje za způsobilý ke sjednanému účelu.

5. O předání předmětných nemovitých věcí včetně předmětné výsadby propachtovatelem pachtýři bude mezi smluvními stranami sepsán protokol.

Článek 4

Práva a povinnosti propachtovatele

1. Propachtovatel má za přenechání předmětných nemovitých věcí včetně předmětné výsadby k užívání a požívání pro účel vymezený v této smlouvě právo na zaplacení pachtovného.

2. Propachtovatel se zavazuje předat pachtýři předmětné nemovité věci včetně předmětné výsadby nejpozději do 3 (tří) dnů ode dne uzavření této smlouvy ve stavu způsobilém k řádnému užívání a požívání a je povinen zajistit pachtýři plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním a požíváním předmětných nemovitých věcí včetně předmětné výsadby po celou dobu trvání pachtu.

3. Propachtovatel je povinen udržovat předmětné nemovité věci včetně předmětné výsadby po dobu trvání pachtu ve stavu způsobilém k užívání a požívání pro účel dle této smlouvy.

4. Propachtovatel je povinen odstranit vady či poškození, které mu pachtýř oznámí a za které neodpovídá pachtýř, bez zbytečného odkladu a na svůj náklad. V případě, že propachtovatel vady či poškození bez zbytečného odkladu neodstraní a v důsledku toho pachtýři klesne výnos z propachtované věci, je propachtovatel povinen nahradit pachtýři odůvodněné náklady, které pachtýř vynaložil sám na odstranění této vady či poškození a zároveň má pachtýř nárok na slevu z pachtovného za dobu, po kterou vada či poškození trvaly.

Článek 5

Práva a povinnosti pachtýře

1. Pachtýř je oprávněn užívat a požívat předmětné nemovité věci včetně předmětné výsadby pouze k účelu sjednanému v této smlouvě.

2. Pachtýř je povinen pečovat o předmět zemědělského pachtu jako řádný hospodář v souladu s pravidly a zásadami správné zemědělské praxe. Pachtýř je povinen při provozování rostlinné výroby dodržovat veškeré povinnosti plynoucí z platného práva České republiky a Evropské unie, zejména povinnosti týkající se zemědělské výroby, ochrany zemědělského půdního fondu a životního prostředí.

3. Pachtýř je povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou předmětu zemědělského pachtu a drobné opravy na něm. V případě předmětné výsadby je povinen zachovávat jednotlivé kusy po celou dobu trvání pachtu.

4. Pachtýř je povinen bez zbytečného odkladu oznámit propachtovateli potřebu těch oprav předmětu zemědělského pachtu, které je povinen provést propachtovatel a umožnit mu jejich provedení, jinak pachtýř odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. V případě, že propachtovatel neodstraní vady nebo poškození, které mu pachtýř včas oznámí, bez zbytečného odkladu a řádně a v důsledku toho pachtýři klesne výnos z propachtované věci, má pachtýř právo tyto vady a poškození odstranit sám a vůči propachtovateli pak z tohoto titulu požadovat náhradu odůvodněných nákladů, které sám na odstranění této vady či poškození vynaložil a dále má nárok na slevu z pachtovného sjednaného v této smlouvě za dobu, po kterou vada či poškození trvaly.

5. Pachtýř nesmí provádět na předmětu zemědělského pachtu žádné terénní nebo stavební úpravy ani podstatné změny, které by měnily jeho hospodářské určení, ani měnit způsob jeho užívání a požívání, bez souhlasu propachtovatele.

6. Pachtýř je oprávněn propachtovat předmět zemědělského pachtu nebo jej předat k užívání třetí osobě pouze s předchozím písemným souhlasem propachtovatele.

7. Pachtýř není bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele oprávněn činit kroky směřující ke změně druhu zemědělské kultury propachtovaných pozemků.

8. Pachtýř je povinen umožnit propachtovateli průběžnou kontrolu stavu předmětu zemědělského pachtu. O této kontrole propachtovatel pachtýře s dostatečným předstihem písemně vyrozumí.

9. Pachtýř je povinen na své náklady uzavřít pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou v souvislosti s jeho činností na předmětu zemědělského pachtu propachtovateli. Toto pojištění je pachtýř povinen udržovat po celou dobu zemědělského pachtu. Pachtýř je povinen propachtovateli prokázat, že uzavřel pojištění podle tohoto odstavce nejpozději do 30 dnů ode dne uzavření této smlouvy.

10. Pachtýř je oprávněn navrhnout vklad zemědělského pachtu k propachtovaným pozemkům do katastru nemovitostí.

Článek 6

Pachtovné

1. Smluvní strany sjednaly pachtovné za užívání a požívání předmětu zemědělského pachtu dle této smlouvy ve výši 5,–Kč/m² ročně, tj. celkem 42 500,– Kč (slovy: čtyřicet dva tisíc pět set korun českých). Pachtýř se zavazuje platit propachtovateli za užívání a požívání předmětu zemědělského pachtu sjednané pachtovné.

2. Pachtovné je splatné v plné výši zpětně vždy k 1. říjnu příslušného kalendářního roku bezhotovostním převodem na bankovní účet propachtovatele číslo účtu 1111111111/2700. Pro včasnost platby je rozhodující den připsání platby na účet propachtovatele.

3. V případě prodlení pachtýře s úhradou pachtovného má propachtovatel právo na úrok z prodlení ve výši 0,01 % z neuhrazené částky, a to za každý započatý den prodlení.

Článek 7

Doba pachtu

Pacht dle této smlouvy se sjednává na dobu neurčitou od 1. října 2022.

Článek 8

Trvání pachtovní smlouvy

1. Pacht založený touto smlouvou je možné ukončit písemnou dohodou mezi propachtovatelem a pachtýřem nebo písemnou výpovědí některé ze stran z důvodů a za podmínek uvedených v této smlouvě.

2. Pachtýř i propachtovatel je oprávněn tuto smlouvu písemně vypovědět ve dvanáctiměsíční výpovědní době tak, aby zemědělský pacht skončil koncem pachtovního roku. Pachtovním rokem se rozumí období od 1. října do 30. září následujícího roku. Bez výpovědní doby lze vypovědět pacht pouze v případech, které stanoví tato smlouva.

3. Propachtovatel je oprávněn vypovědět pacht bez výpovědní doby v případě, pokud pachtýř

– nezaplatil pachtovné ani do splatnosti příštího pachtovného,

– propachtuje předmět zemědělského pachtu nebo jej přenechá k užívání jinému bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele,

– změní-li hospodářské určení předmětu zemědělského pachtu nebo způsob jeho užívání či požívání bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele.

4. Pachtýř je oprávněn vypovědět pacht bez výpovědní doby v případě, pokud propachtovatel

– nepředá pachtýři předmět zemědělského pachtu ve lhůtě a ve stavu sjednaném v této smlouvě,

– v průběhu trvání pachtu se ukáže, že předmět zemědělského pachtu není způsobilý k užívání či požívání pro účel dle této smlouvy a tento stav nelze napravit v přiměřené lhůtě (ani do 3 kalendářních měsíců).

5. Při zániku pachtu je pachtýř povinen předmět zemědělského pachtu vyklidit, a to do 15-ti ode dne zániku pachtu, a předat ho propachtovateli ve stavu, v jakém ho převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání. O předání předmětu zemědělského pachtu se strany zavazují sepsat protokol.

Článek 9

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření.

3. Tato smlouva je sepsána ve 2 (slovy: dvou) vyhotovení, z nichž po jednom vyhotovení obdrží každá ze smluvních stran.

4. Tuto smlouvu lze změnit nebo doplnit jen dodatkem k ní uzavřeným v písemné formě, podepsaným oběma smluvními stranami.

5. V případě, že se některé ustanovení této smlouvy stane neplatným, nebo neúčinným, platnost a účinnost ostatních ustanovení této smlouvy zůstane nedotčena. Namísto takového neplatného nebo neúčinného ustanovení budou ostatní ustanovení této smlouvy vykládána přiměřeným způsobem tak, aby v mezích zákona bylo co možná nejvíce dosaženo smyslu této smlouvy podle původního záměru smluvních stran. Současně se strany zavazují nahradit neplatné či neúčinné ustanovení ustanovením novým, odpovídajícím obsahu a smyslu ustanovení původního.

6. Smluvní strany závěrem prohlašují, že se řádně seznámily s obsahem této smlouvy, že mu porozuměly a nemají vůči němu žádných výhrad, přičemž tuto smlouvu uzavírají na základě jejich svobodné, vážné a omylu prosté vůle, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož pod tuto smlouvu připojují své vlastnoruční, ověřené podpisy.

V ............... dne ................................

Jan Nováček Martin Novák

jako „propachtovatel“ jako „pachtýř“

Poznámka

Občanský zákoník upravuje vedle nájmu i pacht. Pacht na rozdíl od nájmu zakládá pachtýři právo věc nejen užívat, ale též požívat. Na rozdíl od nájmu se u pachtu předpokládá, že pachtýř bude vlastním přičiněním věc obhospodařovat tak, aby přinášela výnos. Z toho také plyne, že předmětem pachtu může být jen věc přinášející při řádném hospodaření výnos, a to v podobě plodů, jak tomu je při pachtu zemědělského pozemku nebo například stáda, anebo v podobě užitků, jak tomu je např. při propachtování obchodního závodu, domu s byty určenými k pronajímání nebo úročené pohledávky.

Právní úprava pachtu je obsažena v ust. § 2332 až §2357 občanského zákoníku a není-li v těchto ustanoveních stanoveno něco jiného, použijí se pro pacht přiměřeně ustanovení o nájmu. Dle ust. § 2332 odst. 1 občanského zákoníku pachtovní smlouvou se propachtovatel zavazuje přenechat pachtýři věc k dočasnému užívání a požívání a pachtýř se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout poměrnou část výnosu z věci. Shodně jako nájemní právo lze i pachtovní právo zapsat do katastru nemovitostí, pokud to navrhne vlastník věci nebo s jeho souhlasem pachtýř. Propachtuje-li se věc společně s inventářem, zachová pachtýř jednotlivé kusy inventáře. Náležejí-li do inventáře zvířata, obnovuje pachtýř jejich stav s péčí řádného hospodáře.

16. Smlouva o zřízení věcného břemene – pozemkové služebnosti
(§ 1257 a násl. OZ)

SMLOUVA O ZŘÍZENÍ VĚCNÉHO BŘEMENE – POZEMKOVÉ SLUŽEBNOSTI

uzavřená ve smyslu ust. § 1257 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

Smluvní strany

Jan Nováček, RČ: 701110/2222, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01

jako povinný z věcného břemene na straně jedné (dále jen „povinný“)

Martin Novák, RČ: 800505/3333, bytem: Slavkov u Brna, Bučovická 50, PSČ 684 01

jako oprávněný z věcného břemene na straně druhé (dále jen „oprávněný“)

uzavírají tuto smlouvu o zřízení věcného břemene – pozemkové služebnosti:

Úvodní ustanovení

1. Povinný prohlašuje, že je na základě Smlouvy kupní ze dne 1. 9. 2015, právní účinky vkladu práva ke dni 29. 9. 2015 výlučným vlastníkem níže uvedených nemovitých věcí, a to:

– pozemku parc. č. st. 1, o výměře 120 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba v části obce Slavkov u Brna č. p. 2, způsob využití rodinný dům,

– pozemku parc. č. 2, o výměře 250 m², druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond,

vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 25, pro katastrální území Slavkov u Brna, obec Slavkov u Brna, okres Vyškov (dále nemovité tyto věci ve vlastnictví povinného označovány také jako „předmětné nemovité věci 1“).

2. Oprávněný prohlašuje, že je na základě Usnesení soudu o vypořádání SJM a o dědictví Okresní soud Vyškov 1 D-47/2014 -30 ze dne 15. 1. 2015, právní moc ke dni 15. 1. 2015, právní účinky zápisu ke dni 16. 1. 2015 výlučným vlastníkem níže uvedených nemovitých věcí, a to:

– rozestavěné budovy postavené na pozemku parc. č. st. 3, o výměře 320 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří,

– pozemku parc. č. st. 3, o výměře 320 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří,

– pozemku parc. č. 4, o výměře 220 m², druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond,

vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 30, pro katastrální území Slavkov u Brna, obec Slavkov u Brna, okres Vyškov (dále nemovité tyto věci ve vlastnictví oprávněného označovány také jako „předmětné nemovité věci 2“).

3. Oprávněný jako vlastník předmětných nemovitých věcí 2 zapsaných na listu vlastnictví č. 30 pro katastrální území Slavkov u Brna, obec Slavkov u Brna /rozestavěné budovy postavené na pozemku par. č. st. 3, dále pozemku parc. č. st. 3, dále pozemku parc. č. 4/ má zájem na zřízení v jeho prospěch služebnosti inženýrské sítě ve smyslu ust. § 1267 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník k pozemku parc. č. 1 a parc. č. 2 v katastrálním území Slavkov u Brna, obec Slavkov u Brna ve vlastnictví povinného jako k služebným pozemkům.

II.

Zřízení věcného břemene – pozemkové služebnosti

1. Povinný jako vlastník zatěžovaných předmětných nemovitých věcí 1 (služebných pozemků) - pozemku parc. č. 1 a pozemku parc. č. 2 zapsaných v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 25 pro katastrální území Slavkov u Brna, obec Slavkov u Brna – zřizuje touto smlouvou ve prospěch oprávněného jako vlastníka předmětných nemovitých věcí 2 (panujících nemovitých věcí), tj. rozestavěné budovy postavené na pozemku parc. č. st. 3 a pozemku parc. st. 3 a pozemku parc. č. 4 zapsaných v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 30 pro katastrální území Slavkov u Brna, obec Slavkov u Brna služebnost užívání části služebných pozemků - předmětných nemovitých věcí 1 /- pozemku parc. č. 1 a pozemku parc. č. 2 zapsaných v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 25 pro katastrální území Slavkov u Brna, obec Slavkov u Brna/ spočívající v právu zřízení, užívání, oprav a nezbytné údržby přípojek vodovodu a kanalizace přes služebné pozemky k tíži každého vlastníka služebných pozemků, přičemž služebnost je zřizována v rozsahu vyznačeném Geometrickým plánem pro vyznačení rozsahu věcného břemene na části pozemku číslo plánu 123/20 vyhotoveného společností GEOPLAN, s.r.o., ověřeného oprávněným zeměměřičským inženýrem Ing. Markem Malým pod číslem 123 dne 1. 10. 2020, potvrzeného příslušným katastrálním úřadem pod číslem 456 dne 25. 10. 2020.

2. Oprávněný práva odpovídající výše uvedené pozemkové služebnosti přijímá a povinný jako vlastník služebných pozemků se zavazuje tato práva strpět a umožnit oprávněnému nerušený výkon těchto práv.

3. Smluvní strany se dohodly, že zřízení pozemkové služebnosti je bezúplatné a je zřizováno na dobu neurčitou.

4. Věcné břemeno se zřizuje jako služebnost inženýrské sítě ve smyslu ust. § 1267 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

III.

Vznik věcného břemene

1. Právo odpovídající služebnosti nabude oprávněný vkladem práva odpovídajícího služebnosti s právními účinky ke dni podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov.

2. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby byl na základě této smlouvy u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov proveden vklad věcného břemene dle specifikace uvedené v čl. II. této Smlouvy.

3. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad věcného břemene bude podán oprávněným bez zbytečného odkladu po podpisu této smlouvy.

4. Smluvní strany se zavazují poskytnout si veškerou součinnost a potřebné informace pro povolení vkladu této smlouvy do katastru nemovitostí. V případě, že katastr nemovitostí zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, povolení vkladu věcného břemene na základě této smlouvy, zavazují se smluvní strany neprodleně využít všech možností k odstranění důvodu zamítnutí povolení vkladu věcného břemene a poskytnout si vzájemnou součinnost k vyřešení této situace. V opačném případě nese strana, která odmítne součinnost, odpovědnost za škodu vzniklou v důsledku nesoučinnosti druhé smluvní straně. V případě, že z důvodu neodstranitelných nedostatků a chybějících náležitostí této smlouvy příslušný katastrální úřad návrh na vklad věcného břemene dle této smlouvy zamítne nebo řízení o vkladu přeruší za účelem doplnění rozhodných skutečností, zavazují se smluvní strany uzavřít do 14 dnů od právní moci rozhodnutí nebo výzvy k doplnění Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov novou smlouvu, za stejných podmínek jako tuto smlouvu, po odstranění vad a doplnění chybějících náležitostí.

IV.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření.

2. Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/2012, občanský zákoník a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.

3. Tato smlouva je sepsána ve 3 vyhotoveních, z nichž po jednom vyhotovení obdrží povinný a oprávněný a jedno vyhotovení bude předloženo Katastrálnímu úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov v příloze návrhu na vklad do katastru nemovitostí.

4. Nedílnou součást této smlouvy jako příloha č. 1 tvoří Geometrický plán pro vyznačení rozsahu věcného břemene na části pozemku číslo plánu 123/20, který byl vyhotoven společností GEOPLAN, s.r.o.

5. Tuto smlouvu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za souhlasu smluvních stran.

6. Dle ust. § 1765 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník na sebe obě smluvní strany převzaly nebezpečí změny okolností. Před uzavřením smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností smlouvy.

7. Smluvní strany závěrem prohlašují, že se řádně seznámily s obsahem této smlouvy, že mu porozuměly a nemají vůči němu žádných výhrad, přičemž tuto smlouvu uzavírají na základě své svobodné, vážné a omylu prosté vůle, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož pod tuto smlouvu připojují své vlastnoruční, ověřené podpisy.

V ............... dne ......................

Jan Nováček Martin Novák

jako „povinný z věcného břemene“ jako „oprávněný z věcného břemene“

Poznámka

Věcným břemenem se rozumí věcné právo k věci cizí, které omezuje vlastníka věci ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco strpět či se něčeho zdržet (pasivní povinnost) nebo něco dát či něco konat (aktivní povinnost). Hlavními znaky práva odpovídající věcnému břemeni je jeho opakující se nebo trvalý charakter. Občanský zákoník rozděluje věcná břemena do dvou kategorií, a to služebnosti a reálná břemena.

Služebnost je věcné břemeno ukládající pasivní povinnost vlastníka služebné věci něco strpět nebo se něčeho zdržet ve prospěch jiné osoby. Od reálného břemene se služebnost odlišuje právě pasivitou vlastníka věci. Služebnosti tedy zásadně nebudou zakládat povinnému povinnost aktivně jednat. V rámci služebností rozlišujeme osobu oprávněnou (ta, která čerpá ze služebnosti výhody) a osobu povinnou (ta, která se ve prospěch oprávněného něčeho zdrží nebo něco strpí).

Služebnosti se dělí na pozemkové (služebnost byla zřízena ve prospěch určitého pozemku) a osobní (služebnost byla zřízena ve prospěch konkrétní osoby, která požívá výhod ze služebnosti). Například pozemková služebnost může spočívat v tom, že ve prospěch pozemku X (panujícího pozemku) bylo zřízeno právo cesty na sousedním pozemku Y (služebném pozemku). Z práva cesty vyplývá, že jakýkoliv vlastník pozemku X je oprávněn jezdit vozidly po pozemku Y.

Reálná břemena se vyznačují tím, že zavazují vlastníka služebné věci k tomu, aby ve prospěch jiné osoby něco aktivně konal, poskytoval jí nějaký užitek (např. jí poskytoval část úrody, která se urodila na jeho pozemku). Typickým příkladem reálného břemene je výměnek, tedy povinnost určité osoby (vlastníka zatíženého pozemku) zaopatřovat oprávněnou osobu (nejde jen o zajištění bydlení, ale i o poskytování finanční podpory a služeb osobní povahy).

17. Smlouva o zřízení věcného břemene – služebnosti bytu
(§ 1257 a násl. OZ)

SMLOUVA O ZŘÍZENÍ VĚCNÉHO BŘEMENE – SLUŽEBNOSTI BYTU
uzavřená dle ust. § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli

Smluvní strany

Martin Nováček, RČ: 701010/1111, bytem: Brno, Soudní 11, PSČ 602 00

jako povinný z věcného břemene na straně jedné (dále jen „povinný“)

Jan Novák, RČ: 956210/2222, bytem: Brno, Soudní 11, PSČ 602 00

jako oprávněný z věcného břemene na straně druhé (dále jen „oprávněný“)

Článek I.

Prohlášení stran

Povinný prohlašuje, že je na základě Smlouvy kupní ze dne 5. 7. 2016, právní účinky vkladu práva ke dni 29. 7. 2016 výlučným vlastníkem níže uvedených nemovitých věcí, a to:

– jednotky č. 1, způsob využití byt, jednotky vymezené dle zákona č. 72/1994 Sb., zapsané na listu vlastnictví č. 123, umístěné v 3. nadzemním podlaží budovy v části obce Židenice, č. p. 1568, způsob využití objekt k bydlení, zapsané na listu vlastnictví č. 1234, postavené na pozemku parc. č. 456,

– spoluvlastnického podílu ve výši id. 333/5555 na společných částech domu – budovy v části obce Židenice, č. p. 1568, způsob využití objekt k bydlení, zapsané na listu vlastnictví č. 1234, postavené na pozemku parc. č. 4,

– spoluvlastnického podílu ve výši id. 333/5555 na pozemku parc. č. 4, o výměře 678 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, zapsanému na listu vlastnictví č. 1234,

vše výše uvedené je zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, pro katastrální území Židenice, obec Brno, okres Brno-město (dále nemovité věci označovány také jako „předmětné nemovité věci“).

Článek II.

Předmět smlouvy

1. Smluvní strany se dohodly na zřízení věcného břemene doživotního bydlení a užívání předmětných nemovitých věcí ve prospěch oprávněného z věcného břemene.

2. Povinný z věcného břemene tímto zřizuje ve prospěch oprávněného z věcného břemene služebnost doživotního užívání pro vlastní potřebu předmětných nemovitých věcí, a to:

– spoluvlastnického podílu ve výši id. 333/5555 na pozemku parc. č. 4, o výměře 678 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, zapsanému na listu vlastnictví č. 1234,

vše výše uvedené je zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, pro katastrální území Židenice, obec Brno, okres Brno-město

a oprávněný z věcného břemene takto zřízenou služebnost přijímá a povinný z věcného břemene se zavazuje tato práva strpět a umožnit oprávněnému z věcného břemene nerušený výkon těchto práv.

3. Smluvní strany se dohodly, že služebnost se dle této smlouvy sjednává bezúplatně. Smluvní strany se zároveň dohodly, že oprávněný z věcného břemene vzhledem k užívání předmětných nemovitých věcí je povinen nést náklady související s užíváním uvedených nemovitých věcí v plné výši odpovídající skutečným nákladům spojeným s užíváním nemovitých věcí, tj. oprávněný z věcného břemene bude nést platby spojené s užíváním nemovitých věcí a bude hradit jednotlivé platby poskytovatelům služeb spojených s užíváním nemovitých věcí, které fakticky bude nadále užívat nebo bude touto částkou přispívat povinnému, který bude hradit platby poskytovatelům služeb spojených s užíváním nemovitých věcí.

Článek III.

Návrh na vklad

1. Právo odpovídající služebnosti bytu nabude oprávněný vkladem práva odpovídajícího služebnosti bytu s právními účinky ke dni podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město.

2. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad práva odpovídajícího služebnosti bytu podle této smlouvy podá oprávněný bez zbytečného odkladu po podpisu této smlouvy. Správní poplatek spojený s návrhem na vklad do katastru nemovitostí uhradí oprávněný.

3. V případě, že příslušný katastrální úřad zamítne z jakéhokoliv důvodu nebo vyzve k doplnění povolení vkladu výše specifikovaného věcného břemene, zavazují se smluvní strany této smlouvy k vzájemné součinnosti při odstranění vad a nápravě tak, aby byla tato smlouva o zřízení věcného břemene zapsána do katastru nemovitostí v plném rozsahu dle této smlouvy.

Článek IV.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření.

2. Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/2012, občanský zákoník a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.

3. Tato smlouva je sepsána ve 3 vyhotoveních, z nichž po jednom vyhotovení obdrží povinný a oprávněný a jedno vyhotovení bude předloženo Katastrálnímu úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město v příloze návrhu na vklad do katastru nemovitostí.

4. Tuto smlouvu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za souhlasu smluvních stran.

5. Dle ust. § 1765 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník na sebe obě smluvní strany převzaly nebezpečí změny okolností. Před uzavřením smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností smlouvy.

V ............... dne .......................

Jan Nováček Martin Novák

jako „povinný z věcného břemene“ jako „oprávněný z věcného břemene“

Poznámka

Pojem služebnost a její úpravu nalezneme v ustanoveních § 1257 a následujících občanského zákoníku. Jedná se o věcné právo, jímž může být zatížena věc, a to takovým způsobem, kdy je postižen vlastník věci způsobem, že musí ve prospěch jiného něco strpět či se něčeho zdržet.

Občanský zákoník výslovně upravuje služebnost bytu v ust. § 1297 a ust. § 1298. Občanský zákoník řadí služebnost bytu ke služebnostem osobním. Osobní služebnosti jsou charakteristické tím, že se váží na určitou osobu, a tudíž smrtí (zánikem) této osoby zanikají (na rozdíl od služebností pozemkových, které jsou vázány na pozemek, a tudíž přecházejí společně s vlastnickým právem k pozemku, tj. se smrtí či zánikem oprávněné osoby nezanikají). Předmětem bytu může být jakákoliv věc, která svou podstatou výkon služebnosti bytu umožňuje.

Služebnost bytu sleduje zajištění bytové potřeby oprávněného. Práva a povinnosti vyplývající z této služebnosti budou v praxi především plynout ze smlouvy, kterou byla služebnost zřízena. Dle ust. § 1297 občanského zákoníku je-li zřízena služebnost bytu, má se za to, že byla zřízena jako služebnost užívání. Z hlediska časového bude služebnost bytu zpravidla zřizována na doživotí. Zřízení služebnosti je zapisováno do katastru nemovitostí. Institut služebnosti bytu je z pohledu právní jistoty stabilnější než nájem bytu.

18. SMLOUVA O ZRUŠENÍ VĚCNÉHO BŘEMENE (§ 1300 a násl. OZ)

SMLOUVA O ZRUŠENÍ VĚCNÉHO BŘEMENE
uzavřená dle ust. § 1300 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

Smluvní strany

Jan Nováček, RČ: 901110/2222, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01

Hana Nováčková, RČ: 906210/3333, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01

jako „povinní z věcného břemene“ na straně jedné

Jana Nováková, RČ: 706010/1111, bytem: Brno, Soudní 11, PSČ 602 00

jako „oprávněná z věcného břemene“ na straně druhé

níže uvedeného dne, měsíce a roku na základě vzájemného konsensu uzavřeli tuto

smlouvu o zrušení věcného břemene:

Úvodní ustanovení

1. Povinní z věcného břemene jsou podílovými spoluvlastníky níže uvedených nemovitých věcí každý se spoluvlastnickým podílem ve výši id. ½ vzhledem k celku nemovitých věcí, a to:

– pozemku parc. č. 111, o výměře 126 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Němčany č. p. 25, způsob využití objekt k bydlení,

– pozemku parc. č. 222, o výměře 456 m², druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond,

vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 5, pro katastrální území Němčany, obec Němčany, okres Vyškov (dále nemovité věci označovány také jako „předmětné nemovité věci“).

2. Mezi povinnými z věcného břemene a oprávněnou z věcného břemene byla uzavřena dne 1. 6. 2018 Smlouva o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemenu, na základě, které povinní z věcného břemene zřídili své matce jako oprávněné z věcného břemene právo věcného břemene spočívající v doživotním, bezplatném a nerušeném bydlení a užívání celých předmětných nemovitých věcí, tj. budovy Němčany č. p. 25, pozemku parc. č. 222 zapsaných na LV č. 5 pro k.ú. Němčany. Na základě uvedené Smlouvy o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemenu ze dne 1. 6. 2018 bylo zapsáno na listu vlastnictví č. 5 pro k.ú. Němčany omezení vlastnického práva povinných z věcného břemene, a to věcné břemeno užívání.

II.

Předmět smlouvy – zrušení věcného břemene

Smluvní strany se tímto dohodly, že bezplatně v plném rozsahu ruší výše specifikované věcné břemeno užívání zřízené na základě Smlouvy o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemenu ze dne 1. 6. 2018 k předmětným nemovitým věcem:

– pozemku parc. č. 111, o výměře 126 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Němčany č. p. 25, způsob využití objekt k bydlení,

– pozemku parc. č. 222, o výměře 456 m², druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond,

vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 5, pro katastrální území Němčany, obec Němčany, okres Vyškov

v rozsahu zřízeném na základě Smlouvy o zřízení práva odpovídajícího věcnému břemenu ze dne 1. 6. 2018, tj. věcné břemeno spočívající v doživotním, bezplatném a nerušeném bydlení a užívání celých předmětných nemovitých věcí.

III.

Zánik věcného břemene

1. K zániku práva odpovídajícího výše uvedenému věcnému břemeni užívání dojde na základě pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu.

2. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby byl na základě této smlouvy u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov proveden vklad zániku práva odpovídajícího výše uvedenému věcnému břemeni užívání a byl tak v rámci části C listu vlastnictví proveden výmaz věcného břemene.

3. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad podá povinný z věcného břemene bez zbytečného odkladu po podpisu této smlouvy.

IV.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření.

2. Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/20012 Sb., občanský zákoník a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.

3. Tato smlouva může být změněna či doplněna pouze písemnou dohodou smluvních stran.

5. Smluvní strany závěrem prohlašují, že se řádně seznámily s obsahem této smlouvy, že mu porozuměly a nemají vůči němu žádných výhrad, přičemž tuto smlouvu uzavírají na základě své svobodné, vážné a omylu prosté vůle, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož pod tuto smlouvu připojují své vlastnoruční, ověřené podpisy.

V ............... dne .......................

Jan Nováček Jana Nováková

jako „povinný z věcného břemene“ jako „oprávněná z věcného břemene“

Hana Nováčková

jako „povinná z věcného břemene“

Poznámka

Na zánik služebnosti se použije obecné ustanovení o zániku závazku. Mimo to služebnost zaniká trvalou změnou, pro kterou služebná věc již nemůže sloužit panujícímu pozemku nebo oprávněné osobě (např. zánikem služebné věci, zánikem užitné hodnoty věci – vyschnutí studny, zhoršení kvality pozemku, trvalé zatopení pozemku vodou). Vyvolá-li trvalá změna hrubý nepoměr mezi zatížením služebné věci a výhodou panujícího pozemku nebo oprávněné osoby, může se vlastník služebné věci domáhat omezení nebo zrušení služebnosti za přiměřenou náhradu. Podmínkou je, že změna je trvalá. Bude-li služebná věc, která byla zničena tak, že nemohla plnit svoji funkci, opravena, nejedná se o trvalou změnu.

Na zrušení věcného břemene se mohou také smluvní strany – oprávněný a povinný z věcného břemene – dohodnout. Pozemková i osobní služebnost mohou zaniknout dohodou uzavřenou mezi oprávněným ze služebnosti a vlastníkem služebné věci (v případě osobních služebností), eventuálně mezi vlastníkem panujícího a vlastníkem služebného pozemku (u pozemkových služebností). Dohoda o zániku služebnosti musí být písemná, pokud se týká nemovitých věcí. Dle ust § 1300 odst. 1 občanského zákoníku dohodnou-li se strany o zrušení služebnosti zapsané ve veřejném seznamu, zanikne služebnost výmazem z veřejného seznamu. Služebnost zatěžující věc, která je evidována ve veřejném seznamu, tak zaniká až výmazem z veřejného seznamu.

19. Smlouva o ubytování (§ 2326 a násl. OZ)

SMLOUVA O UBYTOVÁNÍ
uzavřená dle ust. § 2326 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

Smluvní strany

obchodní společnost ABC spol. s r.o., IČ: 111111111111111, se sídlem: Brno, Nádražní 586, PSČ 602 00

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 12345

zastoupená jednatelem Markem Šedivým

jako „ubytovatel“ na straně jedné

Jan Novák, RČ: 851010/1111, bytem: Ostrava, Masarykova 58, PSČ 702 00

jako „ubytovaný“ na straně druhé

Článek 1
Úvodní ustanovení

1. Předmětem této smlouvy je smluvní úprava podmínek ubytování, které ubytovanému poskytne ubytovatel, který je výlučným vlastníkem nemovité věci – budovy na adrese Brno, Skalní 58, označované Ubytovna Morava.

2. Ubytovatel dále prohlašuje, že je oprávněn poskytovat ubytovací služby v rámci své podnikatelské činnosti.

3. Režim ubytování se řídí „Ubytovacím řádem budovy Ubytovna Morava“.

Článek 2
Předmět smlouvy

1. Ubytovatel se zavazuje poskytnout ubytovanému k přechodnému ubytování ubytovací prostor - pokoj č. 15 na stanovenou dobu.

2. Ubytovaný má právo užívat prostor vyhrazený mu k ubytování, jakož i společné prostory ubytovacího zařízení a využívat služby s ubytováním spojené.

3. Ubytovaný prohlašuje, že se seznámil s „Ubytovacím řádem budovy Ubytovna Morava“ a zavazuje s jej dodržovat.

4. Ubytovatel odevzdá ubytovanému prostory vyhrazené mu k ubytování ve stavu, který je způsobilý pro jejich řádné užívání a zajistí mu nerušený výkon jeho práv spojených s ubytováním

Článek 3
Doba ubytování

Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou počínaje dnem uzavření této smlouvy do 31. 8. 2023.

Článek 4
Cena ubytování a platební podmínky

1. Cena za ubytování činí 5 000,– Kč (slovy: pět tisíc korun českých) měsíčně. Ubytovaný se zavazuje před převzetím ubytovacího prostorou - pokoje uhradit první měsíční nájem a jistinu ve výši 5 000,– Kč (slovy: pět tisíc korun českých).

2. Ubytovaný se zavazuje platit cenu za ubytování po celou dobu, na kterou bylo ubytování touto smlouvou sjednáno, a to i za dobu, kdy nebude fyzicky přítomen v ubytovacím místě, nebylo-li z jeho strany ubytování ukončeno odstoupením od smlouvy nebo výpovědí.

3. Ubytovaný se zavazuje platit úhradu za ubytování vždy do 1. pracovního dne měsíce, za nějž se cena za ubytování platí, a to převodem na účet ubytovatele číslo účtu 111111111/2700. Úhrada je provedena dnem připsání uvedené částky na účet ubytovatele.

4. Nezaplatí-li ubytovaný úhradu za ubytování řádně a včas v termínu splatnosti, je povinen uhradit ubytovateli úrok z prodlení, který činí 0,5 % z dlužné částky za každý den prodlení.

5. Neuhrazení dvou po sobě následujících úhrad za ubytování bude považováno za hrubé porušení ubytovacího řádu a této smlouvy a je důvodem pro výpověď smlouvy ubytovatelem.

Článek 5
Ukončení smlouvy

1. Ubytování zaniká uplynutím doby, na kterou bylo sjednáno, dále písemnou dohodou smluvních stran, výpovědí smlouvy ze strany ubytovatele nebo ubytovaného.

2. Ubytovaný může smlouvu vypovědět bez uvedení důvodu před uplynutím sjednané doby.

3. Smlouvu o ubytování lze vypovědět pouze písemnou formou. Výpovědní lhůta je jeden měsíc a počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi na adresu ubytovatele.

4. Ubytovatel může před uplynutím sjednané doby smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, porušuje-li ubytovaný i přes výstrahu hrubě své povinnosti z této smlouvy, anebo dobré mravy.

Článek 6
Ostatní ujednání

1. Ubytovaný se zavazuje, že:

– bude zacházet s předmětem ubytování řádně a v souladu s touto smlouvou, bude pečovat o to, aby na předmětu ubytování, na společných a jiných prostorách budovy nevznikla škoda,

– bude hradit veškeré škody, které prokazatelně způsobil v předmětu ubytování a ve společných prostorách budovy, případně škody na jiných prostorách v budově nebo na majetku osob užívajících jiné prostory v budově a rovněž škody, které způsobí další osoby, kterým do předmětu ubytování nebo společných prostor budovy umožnil přístup,

– předmět ubytování po skončení ubytování předá ubytovateli ve stavu, který odpovídá běžnému opotřebení vzhledem k délce trvání ubytování a jeho účelu.

2. Ubytovaný není oprávněn provádět v předmětu ubytování jakékoli stavební úpravy nebo opravy bez předchozího písemného souhlasu ubytovatele, a to ani na svůj náklad.

3. Ubytovaný není oprávněn přenechat předmět ubytování do užívání další osobě bez předchozího písemného souhlasu ubytovatele.

4. Ubytovaný je povinen oznámit ubytovateli bez zbytečného odkladu potřebu oprav, jinak odpovídá za škody, které by porušením této povinnosti vznikly.

Článek 7
Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření.

2. Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/20012 Sb., občanský zákoník a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.

3. Tato smlouva může být změněna či doplněna pouze písemnou dohodou smluvních stran.

4. Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, přičemž každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.

V ............... dne ....................... ABC spol. s r.o. Jan Novák

zastoupená Markem Šedivým jako „ubytovatel“ jako „ubytovaný“

Poznámka

Právní úprava smlouvy o ubytování se obsažena v ust. § 2326 až 2331 občanského zákoníku. Smlouvou o ubytování se ubytovatel zavazuje poskytnout ubytovanému přechodně ubytování na ujednanou dobu nebo na dobu vyplývající z účelu ubytování v zařízení, které je k tomu určené. Tato právní úprava se vztahuje na ubytováních v hotelích, ubytovnách a podobných zařízeních. Od nájmu bytu se ubytování liší svým účelem. Zatímco účelem smlouvy o nájmu bytu je umožnit nájemci bydlení, účelem smlouvy o ubytování je poskytnout mu přechodné ubytování. Ubytovaný má právo užívat nejen ubytovací prostor, který mu byl na základě smlouvy k užívání přidělen. Rovněž má právo, aniž by to bylo ve smlouvě výslovně uvedeno, užívat prostory, které jsou společné všem ubytovaným (např. kulturní místnost, kuchyňka, kuřárna apod.). Objednatel se smlouvou o ubytování zavazuje zaplatit ubytovateli sjednanou cenu za poskytnuté ubytování a za služby s ubytováním spojené ve lhůtě, která je stanovena ve smlouvě, ubytovacím řádu, popř. ve lhůtě obvyklé. Ubytovaný je oprávněn smlouvu o ubytování vypovědět i před uplynutím ve smlouvě ujednané doby bez uvedení důvodu, odpovídá však za škodu takto způsobenou. Ubytovatel může před uplynutím ujednané doby smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud ubytovaný porušuje i přes výstrahu hrubě své povinnosti ze smlouvy anebo dobré mravy.

I.2 ZÁVAZKOVÉ PRÁVO

20. Kupní smlouva – prodej movité věci (§ 2079 a násl. OZ)

KUPNÍ SMLOUVA – PRODEJ MOVITÉ VĚCI
uzavřená dle ust. § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli

Smluvní strany

Jan Nováček, RČ: 701110/2222, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01

dále jako „prodávající“ na straně jedné

Jan Novák, r.č. 851010/1111, bytem: Ostrava, Masarykova 58, PSČ 702 00

dále jako „kupující“ na straně druhé

II.

Předmět převodu

Prodávající prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví osobní automobil:

značka:	model, typ:	počet najetých kilometrů uvedených na tachometru:
VIN:	rok výroby:	počet najetých kilometrů uvedených na tachometru:

(dále již jen „předmětný automobil“).

III.

Předmět smlouvy

1. Předmětem této smlouvy je převod vlastnického práva k předmětnému automobilu, který je specifikován v čl. II. této smlouvy.

2. Prodávající převádí na základě této smlouvy za dohodnutou kupní cenu předmětný automobil do výlučného vlastnictví kupujícího. Kupující na základě této smlouvy předmětný automobil do svého vlastnictví od prodávajícího přijímá a zavazuje se zaplatit za něj prodávajícímu dohodnutou kupní cenu.

3. Kupující prohlašuje, že si předmět koupě řádně prohlédl a podpisem smlouvy potvrzuje, že jeho stav odpovídá obvyklému opotřebení. Žádné viditelné poškození při vynaložení obvyklé pozornosti při uzavírání smlouvy účastníci, zejména pak kupující, neshledali. Vady odpovídající stáří předmětného automobilu jsou blíže uvedeny v čl. VII. odst. 1 této smlouvy.

IV.

Kupní cena

1. Prodávající a kupující se dohodli, že kupní cena za předmětný automobil činí částku ve výši 150 000,– Kč (slovy: jeden sto padesát tisíc korun českých).

2. Prodávající a kupující se tímto výslovně dohodli, že kupní cenu uhradí kupující prodávajícímu v hotovosti při předání předmětného automobilu.

3. Vlastnické právo k předmětnému automobilu přechází na kupujícího okamžikem úhrady kupní ceny v plné výši.

Povinnosti prodávajícího

1. Prodávající se zavazuje předat předmět této smlouvy – předmětný automobil kupujícímu bezprostředně po podpisu této smlouvy a odhlášení prodávajícího jako vlastníka a držitele osobního automobilu z evidence motorových vozidel.

2. Prodávající při předání předmětného automobilu předá kupujícímu potřebnou dokumentaci k vozidlu, klíče od automobilu v počtu 2 ks a příslušenství automobilu, a to jedno rezervní kolo, lékárničku, návod k obsluze.

3. Prodávající se zavazuje učinit veškeré kroky vedoucí k odhlášení prodávajícího jako vlastníka a držitele osobního automobilu z evidence motorových vozidel na příslušném úřadě, a to bezprostředně po uzavření této kupní smlouvy.

4. Prodávající bez zbytečného odkladu od uzavření této kupní smlouvy oznámí pojišťovně, že předmětný automobil byl prodán, s tím, že kupující sjedná pojištění z odpovědnosti za škodu způsobenou provozem motorového vozidla bez zbytečného odkladu po koupi vozidla.

VI.

Povinnosti kupujícího

1. Kupující je povinen převzít prodávaný předmětný automobil a zaplatit za něj dohodnutou kupní cenu způsobem uvedeným v článku III. této smlouvy.

2. Kupující se zavazuje nejpozději do 5 (pěti) pracovních dnů ode dne uzavření této kupní smlouvy zajistit na svůj náklad přepis vlastníka a držitele předmětného osobního automobilu na svou osobu v evidenci motorových vozidel u věcně a místně příslušného správního orgánu.

VII.

Prohlášení smluvních stran

1. Prodávající prohlašuje, že kupujícího seznámil s technickým stavem předmětného automobilu odpovídajícímu stáří a opotřebení vozidla před podpisem této kupní smlouvy a upozornil kupujícího na vady předmětného automobilu, a to zejména:

– poškrábaná karoserie

......................................................................................................................................................................................

Předmětný automobil má podle stavu tachometru najeto ke dni uzavření této smlouvy 125 500 km. Prodávající prohlašuje, že uvedený stav tachometru odpovídá skutečnému počtu najetých kilometrů.

2. Kupující tímto prohlašuje, že byl podrobně seznámen s technickým stavem předmětného vozidla. Kupující si před podpisem této smlouvy předmětný automobil řádně prohlédl, provedl zkušební jízdu, jeho stav a provozní vlastnosti jsou mu známy a neshledal vady, které by bránily jeho užívání. Kupující tímto prohlašuje, že předmětný automobil přijímá do svého vlastnictví za sjednanou kupní cenu, která odpovídá stavu vozidla.

VIII.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem posledního z jejích účastníků.

2. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží jeden.

3. Tuto smlouvu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za souhlasu smluvních stran.

4. Otázky touto smlouvou neupravené se řídí obecně závaznými právními předpisy České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění.

6. Smluvní strany shodně prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena na základě jejich pravé, svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni nebo za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Smluvní strany shodně prohlašují, že jsou svéprávné, tuto smlouvu uzavírají po řádném uvážení, jsou si vědomy právních účinků plynoucích z této smlouvy a že tyto právní účinky odpovídají jejich vůli touto smlouvou projevené. Na důkaz bezvýhradného souhlasu obou smluvních stran se zněním této smlouvy, připojují níže své vlastnoruční podpisy.

V ………….. dne …………….

Jan Nováček Jan Novák

prodávající kupující

Poznámka

Právní úprava kupní smlouvy je obsažena v ust. § 2079 až § 2183 občanského zákoníku. Kupní smlouvou se prodávající zavazuje, že kupujícímu odevzdá věc, která je předmětem koupě, a umožní mu nabýt vlastnické právo k ní, a kupující se zavazuje, že věc převezme a zaplatí prodávajícímu kupní cenu. Pro úpravu kupní smlouvy je podstatné její rozlišování především podle předmětu a postavení stran kupní smlouvy. Občanský zákoník rozlišuje smlouvu, jejímž předmětem je věc movitá a věci nemovitá. Podle subjektů (stran) kupní smlouvy a jejich postavení lze rozlišovat mezi kupní smlouvou uzavřenou mezi podnikateli, mezi spotřebiteli a mezi podnikatelem a spotřebitelem. Pokud je uzavřena kupní smlouva mezi podnikatelem a spotřebitelem, jedná se o spotřebitelskou smlouvu (§ 2158 až 2174 - zvláštní ustanovení o prodeji zboží v obchodě).

Dle ust. § 2085 občanského zákoníku jako koupě movité věci se posoudí každá koupě, jejímž předmětem není nemovitá věc, jakož i koupě součásti nemovité věci, má-li kupující podle smlouvy nabýt součást po oddělení jako věc movitou. Za kupní smlouvu se vždy považuje smlouva o dodání spotřebního zboží, které je nutné sestavit nebo vytvořit.

Povinností prodávajícího je odevzdat věc, jakož i doklady, které se k věci vztahují, a umožnit kupujícímu nabýt vlastnického práva k věci v souladu se smlouvou. Vedle povinností odevzdat věc a související dokumenty a převést vlastnictví (hlavní povinnosti), má prodávající zpravidla i další povinnosti (vedlejší povinnosti). Tyto povinnosti mohou být ve smlouvě zvláště ujednány nebo vyplývají z obecné praxe či zvyklostí. Mezi hlavní povinnosti kupujícího je zaplacení kupní ceny a převzetí věci.

21. Smlouva o dílo (§ 2586 a násl. OZ)

SMLOUVA O DÍLO
uzavřená podle ust. § 2586 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku na základě vzájemného konsensu mezi níže uvedenými smluvními stranami:

ABC, spol. s r.o., IČ: 11111111111, sídlem: Brno, Masarykova 58, PSČ 602 00

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně v oddílu C., vložka 11111

zastoupená jednatelem Janem Novákem

dále jako „zhotovitel“ na straně jedné

Marek Nový, r.č.: 770207/3333, bytem: Brno, Krásného 508/17, PSČ 636 00

dále jako „objednatel“ na straně druhé

Článek 1

Předmět díla

1. Předmětem díla je dodávka stavebních a montážních prací a konstrukcí – novostavba rodinného domu v místě Slavkov u Brna, pozemek parc. č. 123 podle projektové dokumentace zpracované Ing. Jiřím Nováčkem, která je nedílnou součástí této smlouvy. Rozsah dodávky je specifikován v položkových rozpočtech č. 1 a 2 ze dne 20. 6. 2022, které jsou rovněž nedílnou součástí této smlouvy o dílo.

2. Předmět díla je realizován za účelem bydlení. Předmět díla nebude použit objednatelem pro jeho ekonomickou činnost.

3. Dodávkou stavebních a montážních prací a konstrukcí se pro účely této smlouvy rozumí dodávka všech prací, konstrukcí a materiálů nutných k řádnému provedení díla, provedení předepsaných zkoušek a revizí.

4. Zhotovitel potvrzuje, že se v plném rozsahu seznámil s rozsahem a povahou díla, že jsou mu známy veškeré technické, kvalitativní a jiné podmínky nezbytné k realizaci díla a že disponuje takovými kapacitami a odbornými znalostmi, které jsou k provedení díla nezbytné.

5. Objednatel je oprávněn i v průběhu provádění díla požadovat záměny materiálů oproti původně navrženým a sjednaným materiálům a zhotovitel je povinen na tyto záměny přistoupit. Požadavek na záměnu materiálů musí být písemný. Zhotovitel má právo na úhradu veškerých zbytečně vynaložených nákladů, pokud již původní materiál zajistil a má právo na úpravu ceny díla v souvislosti s cenou požadovaného materiálu a plánovanou cenou uvedenou v položkových rozpočtech.

6. Objeví-li se při provádění díla potřeba činností do rozpočtu nezahrnutých nebo nutnost změn, doplňků, rozšíření či krácení předmětu díla, objednatel nebo zhotovitel předá druhé straně soupis požadovaných změn, který po ocenění zhotovitelem a dohodě o ceně bude obsahem mezi objednatelem a zhotovitelem uzavřeného dodatku k této smlouvě měnícím rozsah díla a cenu díla. Zhotovitel při ocenění podpůrně vychází ze seznamu podle cen obsažených v rozpočtu, v případě nových prací pak v jednotkových cenách dle ceníku RTS v cenové hladině platné v době realizace. U výkonů neměřitelných, popřípadě nezahrnutých do běžných ceníků RTS, se práce budou oceňovat součinem hodinové účtovací sazby ve výši …Kč/hod a odpracovaných hodin s připočtením ceny spotřebovaného materiálu, použitých služeb a dalších účelně vynaložených nákladů. Cena je však v takovém případě vždy stanovena na základě dohody stran v rámci dodatku uzavřeného k této smlouvě.

Článek 2

Cena díla, platební podmínky

1. Cena díla je oběma stranami sjednána bez DPH ve výši 3 500 000,– Kč (slovy: tři miliony pět set tisíc korun českých). Objednatel je povinen mimo základní smluvní cenu uvedenou bez DPH zaplatit zhotoviteli i DPH stanovenou dle platných právních předpisů, kterou zhotovitel ke každé faktuře vyčíslí samostatně.

2. Ve sjednané ceně díla jsou zahrnuty veškeré výdaje na straně zhotovitele spojené s realizací předmětu díla. Cena za dílo může být překročena pouze v případě nutnosti víceprací, které budou odsouhlaseny objednatelem, a bude k těmto uzavřen dodatek k této smlouvě.

3. Dílo bude uhrazeno průběžně na základě faktur vystavených zhotovitelem. Zhotovitel předloží objednateli fakturu a v příloze soupis provedených prací oceněný v souladu s položkovými rozpočty.

4. Objednatel uhradí fakturu zhotovitele nejpozději do 30 (třiceti) dnů po jejím předložení (tj. po datu předložení osobně, resp. po datu odeslání poštou nebo emailem).

5. Objednatel uhradí zhotoviteli veškeré zálohy a faktury až do výše 95% celkové sjednané ceny. Zbývající část tj. 5% ze sjednané ceny uhradí objednatel zhotoviteli do 30 (třiceti) po předání a převzetí díla v případě, že se na díle nevyskytnou žádné vady a nedodělky. V případě, že na díle se vyskytnou vady nebo nedodělky uhradí objednatel zbývající část ceny do 30 (třiceti) dnů po odstranění posledního z nich, pokud nebude dohodnuto jinak.

6. V závěrečné faktuře vystavené po předání dokončeného díla objednateli, započte zhotovitel objednateli celou výši záloh zaplacených objednatelem zhotoviteli.

7. Pokud objednatel bude v prodlení s úhradou zálohy nebo faktury, je zhotovitel oprávněn přerušit provádění prací po dobu shodnou s dobou, po kterou byl odběratel v prodlení s úhradou. Současně se automaticky prodlužuje termín dokončení díla o dobu prodlení odběratele s úhradou každé z faktur nebo záloh.

8. Dojde-li ze strany objednatele k prodlení při úhradě faktury, je objednatel povinen zaplatit zhotoviteli úrok z prodlení ve výši 0,05 % z celkové sjednané ceny díla za každý den prodlení.

9. Smluvní strany se dohodly na této inflační doložce:

Cena díla realizovaného v roce 2022 (tj. plnění I. etapy) nesmí být upravována v důsledku inflace, deflace nebo změny kurzu Kč, o změny nákladů na práce, zařízení či vybavení, v důsledku růstu jakéhokoliv indexu nebo jiné záležitosti. Cena díla realizovaného v roce 2023 (tj. plnění II. etapy) může být navýšena o inflaci. Zhotovitel je oprávněn zvýšit cenu plnění II. etapy k 1. 6. 2023 o přírůstek průměrného ročního indexu spotřebitelských cen (dále jen „míra inflace“), vyhlášený Českým statistickým úřadem za kalendářní rok 2022.

Článek 3

Doba plnění

1. Objednatel předá staveniště nejpozději do 31. 8. 2022. Termín předání staveniště je podstatnou náležitostí smlouvy, na níž je závislé včasné splnění dodávky.

2. Zhotovitel dokončí dílo nejpozději do 31. 8. 2023.

3. Termín dokončení ze strany zhotovitele je závislý na řádném a včasném splnění součinností objednatele dohodnutých v této smlouvě. Po dobu prodlení objednatele s poskytnutím dohodnutých součinností (předání staveniště, pravomocného stavebního povolení, nápojných bodů pro staveništní vodu a elektrickou energii) a po dobu prodlení objednatele s úhradou záloh a faktur není zhotovitel v prodlení s plněním závazku. Nedojde-li k jiné dohodě, prodlužuje se termín dokončení díla o dobu shodnou s prodlením objednatele.

4. Objednatel se zavazuje, že dokončené dílo převezme a zaplatí za jeho zhotovení dohodnutou cenu.

5. Pokud zhotovitel bude v prodlení s termínem dokončení díla, je povinen zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z celkové sjednané ceny díla za každý i započatý den prodlení. Tato smluvní pokuta zahrnuje i veškeré nároky objednatele na náhradu škod.

Článek 4

Provádění díla

1. Zhotovitel je povinen provést dílo na svůj náklad a na své nebezpečí ve sjednané době. Objednatel je povinen řádně a včas provedené dílo převzít.

2. Při provádění díla postupuje zhotovitel samostatně. Zhotovitel se však zavazuje respektovat veškeré pokyny objednatele, týkající se realizace předmětného díla.

3. Objednatel je oprávněn kontrolovat provádění díla. Zjistí-li objednatel, že zhotovitel provádí dílo v rozporu se svými povinnostmi, je objednatel oprávněn dožadovat se toho, aby zhotovitel odstranil vady vzniklé vadným prováděním a dílo prováděl řádným způsobem. Jestliže zhotovitel díla tak neučiní ani v přiměřené lhůtě mu k tomu poskytnuté a postup zhotovitele by vedl nepochybně k podstatnému porušení smlouvy, je objednatel oprávněn odstoupit od smlouvy.

4. Zhotovitel je povinen vyzvat objednatele v předstihu 10 (deseti) dnů ke kontrole a prověření prací, které v dalším postupu budou zakryty nebo se stanou nepřístupnými. Neučiní-li tak, je povinen na žádost objednatele odkrýt práce, které byly zakryty nebo které se staly nepřístupnými, na svůj náklad.

5. Zhotovitel je povinen upozornit objednatele bez zbytečného odkladu na nevhodnou povahu věcí převzatých od objednatele nebo pokynů daných mu objednatelem k provedení díla, jestliže zhotovitel mohl tuto nevhodnost zjistit při vynaložení odborné péče.

6. Veškeré odborné práce musí vykonávat pracovníci zhotovitele nebo jeho subdodavatelů mající příslušnou kvalifikaci. Zhotovitel je povinen při realizaci díla dodržovat veškeré technické normy, bezpečnostní předpisy, veškeré zákony a jejich prováděcí vyhlášky, které se týkají jeho činnosti. Pokud porušením těchto předpisů vznikne jakákoliv škoda, nese veškeré vzniklé náklady zhotovitel.

7. Zhotovitel doloží při předání díla objednateli soubor certifikátů rozhodujících materiálů užitých k vybudování díla.

8. Po dobu provádění díla, od data převzetí staveniště do termínu předání hotového díla objednateli, povede zhotovitel stavební deník. Stavební deník bude veden s náležitostmi dle příslušné právní úpravy, a to ode dne, kdy byly zahájeny stavební práce na staveništi podle projektové dokumentace. Vedení deníku končí dnem, k němuž dojde k odstranění vad a nedodělků zjištěných při převzetí díla. Vedle objednatele je za jeho stranu oprávněna činit zápisy do stavebního deníku osoba pověřená technickým dozorem investora, za zhotovitele pak ……

9. Pokud činností zhotovitele dojde ke způsobení škody objednateli nebo třetím osobám z titulu opomenutí nebo nedbalosti je zhotovitel povinen bez zbytečného odkladu tuto škodu odstranit a není-li to možné, tak finančně uhradit. Veškeré náklady s tím spojené nese zhotovitel. Zhotovitel v plné míře zodpovídá za bezpečnost a ochranu zdraví všech osob v prostoru staveniště a zabezpečí jejich vybavení ochrannými pracovními pomůckami.

Článek 5

Předání díla

1. Zhotovitel je povinen oznámit objednateli nejpozději 10 (deset) dnů předem, kdy bude dílo připraveno k předání. Objednatel je pak povinen nejpozději do 10 (deseti) dnů od termínu stanoveného zhotovitelem zahájit přejímací řízení a řádně v něm pokračovat.

2. Zhotovitel je povinen připravit a doložit u přejímacího řízení zejména tyto doklady - zápisy a osvědčení o provedených zkouškách použitých materiálů, o které objednatel předem písemně požádá.

3. O průběhu přejímacího řízení pořídí zhotovitel zápis, ve kterém se mimo jiné uvede i soupis vad a nedodělků, pokud je dílo obsahuje a termín jejich odstranění. Pokud objednatel odmítá dílo převzít, je povinen uvést do zápisu svoje důvody. Ve smyslu ust. § 2628 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník objednatel nemá právo odmítnout převzetí stavby pro ojedinělé drobné vady, které samy o sobě ani ve spojení s jinými nebrání užívání stavby funkčně nebo esteticky, ani její užívání podstatným způsobem neomezují.

4. Vadou se pro účely této smlouvy rozumí odchylka v kvalitě, rozsahu nebo parametrech díla či jeho části, stanovených položkovými rozpočty, touto smlouvou a obecně závaznými předpisy. Nedodělkem se rozumí nedokončená práce oproti položkovým rozpočtům.

5. Vlastnictví ke zhotovovanému dílu přechází na objednatele postupně jeho zhotovením, avšak nebezpečí škod na zhotovovaném díle nese zhotovitel od zahájení prací až do jeho předání a převzetí objednatelem. Dílo bude po dokončení objednateli předáno jako celek.

Článek 6

Odpovědnost za vady

1. Zhotovitel odpovídá za vady, jež má dílo v době jeho předání.

2. Objednatel je povinen vady písemně reklamovat u zhotovitele bez zbytečného odkladu po jejich zjištění, nejpozději však do pěti let od převzetí stavby. Oznámení (reklamaci) odešle na adresu zhotovitele uvedenou v této smlouvě. V reklamaci musí být vady popsány a uvedeno, jak se projevují. Dále v reklamaci objednatel uvede, jakým způsobem požaduje sjednat nápravu. Objednatel je oprávněn navrhovat

a) odstranění vady dodáním náhradního plnění (u vad materiálů, zařizovacích předmětů, svítidel apod.)

b) odstranění vady opravou, je-li vada opravitelná

c) přiměřenou slevu ze sjednané ceny vč. její výše.

3. Zhotovitel je povinen nastoupit k odstranění uznané reklamované vady nejpozději do třiceti dnů po obdržení reklamace nebo do 15 dnů ode dne, kdy prokazatelně bylo možné zahájit odstraňování těchto uznaných vad.

4. Nenastoupí-li zhotovitel k odstranění uznané reklamované vady ani do 40ti dnů po obdržení reklamace objednatele nebo do 30 dnů ode dne, kdy prokazatelně bylo možné zahájit odstraňování této uznané vady je objednatel oprávněn pověřit odstraněním uznané vady jinou odbornou právnickou nebo fyzickou osobu. Veškeré takto vzniklé náklady uhradí objednateli zhotovitel.

5. V případě, že zhotovitel reklamaci neuznává a objednatel trvá na odstranění, může se dohodnout se zhotovitelem na odstranění vady. Náklady na odstranění vady nese objednatel i ve sporných případech až do rozhodnutí soudu.

Článek 7

Trvání a zánik smlouvy

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu smlouvy smluvními stranami.

2. Trvání smlouvy může být před naplněním účelu smlouvy ukončeno:

– písemnou dohodou smluvních stran,

– odstoupením od smlouvy.

3. Odstoupení musí mít písemnou formu s tím, že je účinné od jeho doručení druhé smluvní straně.

4. Objednatel je oprávněn od smlouvy odstoupit v případě podstatného porušení této smlouvy zhotovitelem. Podstatným porušením této smlouvy zhotovitelem se rozumí:

– neoprávněné zastavení či přerušení prací ze strany zhotovitele na dobu delší než 60 dnů,

– prodlení zhotovitele s konečným termínem pro dokončení díla delší než 60 dnů.

5. Zhotovitel je oprávněn od smlouvy odstoupit v případě podstatného porušení této smlouvy objednatelem, kterým se zejména rozumí:

– prodlení objednatele s předáním staveniště zhotoviteli,

– prodlení objednatele s předáním podkladů pro provádění díla zhotoviteli,

– prodlení s úhradou faktur delší než 30 dnů,

– neposkytnutí součinnosti stanovené touto smlouvou nebo obecně závaznými právními předpisy zhotoviteli,

– bezdůvodné bránění zhotoviteli v provádění díla,

6. V případě odstoupení od smlouvy zhotovitel provede vyúčtování dosud provedených prací a vystaví objednateli závěrečnou fakturu.

Článek 8

Závěrečná ustanovení

1. Veškeré dohody učiněné před podpisem smlouvy a v jejím obsahu nezahrnuté, pozbývají dnem podpisu smlouvy platnosti.

2. Tato smlouva je vyhotovena ve 2 vyhotoveních, z nichž po jednom vyhotovení obdrží zhotovitel a objednatel.

3. Tuto smlouvu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za souhlasu smluvních stran.

5. Smluvní strany závěrem prohlašují, že se řádně seznámily s obsahem této smlouvy, že mu porozuměly a nemají vůči němu žádných výhrad, přičemž tuto smlouvu uzavírají na základě jejich svobodné, vážné a omylu prosté vůle, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož pod tuto smlouvu připojují své vlastnoruční podpisy.

V ………….. dne …………….

ABC, spol. s r.o. Marek Nový

zhotovitel objednatel

Poznámka

Právní úprava smlouvy o dílo je obsažena v ust. § 2586 až § 2635 občanského zákoníku. Úprava smlouvy o dílo podle občanského zákoníku je úpravou zásadně dispozitivní v celém rozsahu a strany se od ní mohou odchýlit a dohodnout si podmínky smluvního vztahu odlišně od ustanovení zákona. Pokud si však odlišnou úpravu nedohodnou, platí ustanovení občanského zákoníku. Občanský zákoník upravuje samostatně určitá specifika děl prováděných jako stavební práce. Smlouvou o dílo se zhotovitel zavazuje provést na svůj náklad a nebezpečí pro objednatele dílo a objednatel se zavazuje dílo převzít a zaplatit cenu. Dílem je:

a) zhotovení určité věci (pokud nespadá pod kupní smlouvu),

b) údržba určité věci,

c) dohodnutá oprava určité věci,

d) dohodnutá úprava určité věci,

e) výsledek jiné činnosti - např. projekt pro stavbu.

Dílem se rozumí vždy zhotovení, úprava, oprava, údržba stavby nebo její části. O smlouvu o dílo půjde vždy, když převážná část plnění dodavatele spočívá ve výkonu činnosti.

Dle ust. § 2586 odst. 2 občanského zákoníku cena díla je ujednána dostatečně určitě, je-li dohodnut alespoň způsob jejího určení, anebo je-li určena alespoň odhadem. Mají-li strany vůli uzavřít smlouvu bez určení ceny díla, platí za ujednanou cena placená za totéž nebo srovnatelné dílo v době uzavření smlouvy a za obdobných smluvních podmínek. Cenu díla lze stanovit pevnou částkou, stanovením způsobu jejího výpočtu nebo odhadem. Pokud byla cena stanovena pevnou částkou, bez dalších ujednání, kdy je možno cenu zvyšovat nebo snižovat například v případě změny cen materiálu, nemůže ji žádná ze stran dodatečně měnit, a to ani v případě, že pořízení díla bylo nákladnější, než se původně očekávalo. Cena díla může být stanovena také s odkazem na rozpočet, přičemž se může jednat o rozpočet závazný, kdy nemůže zhotovitel navyšovat cenu jednotlivých položek rozpočtu bez dohody s objednatelem, nebo rozpočet úplný, kdy nemůže zhotovitel zahrnovat jednostranně do rozpočtu nové položky, které nebyly dohodnuty. Možnost navyšovat rozpočet umožňuje zhotoviteli stanovení ceny na základě rozpočtu s výhradou, že se nezaručuje jeho úplnost, nebo s výhradou, že rozpočet je nezávazný, kdy může zhotovitel požadovat zvýšení ceny v souladu s ust. § 2622 občanského zákoníku. Cenu díla lze stanovit také odhadem. V případě hrozby podstatného překročení takto stanovené ceny musí zhotovitel bez zbytečného odkladu oznámit nezbytnost takového navýšení objednateli. Jedině pak bude mít nárok na zaplacení rozdílu v ceně. V případě, že se zvýšením nebude souhlasit, může od smlouvy bez zbytečného odkladu odstoupit. Jestliže tak neučiní, má se za to, že se zvýšením ceny souhlasí.

22. Smlouva o opravě věci (§ 2586 a násl. OZ)

SMLOUVA O OPRAVĚ VĚCI
uzavřená dle ust. § 2586 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli

Článek 1

Smluvní strany

ABC, spol. s r.o., IČ: 11111111111
sídlem: Brno, Masarykova 58, PSČ 602 00

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně v oddílu C., vložka 11111

zastoupena jednatelem Janem Novákem

dále jako „zhotovitel“ na straně jedné

Marek Nový, RČ: 770207/3333, bytem: Brno, Krásného 508/17, PSČ 636 00

dále jako „objednatel“ na straně druhé

Článek 2

Předmět smlouvy

1. Předmětem smlouvy je závazek zhotovitele provést pro objednatele opravu automatické pračky značky Indesit, výrobní číslo A123, rok výroby 2016 (dále také jako „předmětná automatická pračka“).

2. Dle vyjádření objednatele spočívá závada předmětné automatické pračky v ...................... Závada se projevuje konkrétně takto ...................................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................

3. Převzetí předmětné automatické pračky k opravě potvrzuje zhotovitel svým podpisem na této smlouvě.

Článek 3

Cena opravy

1. Smluvní strany se dohodly na ceně opravy předmětné automatické pračky tak, že byla stanovena maximální částkou ve výši 2 000,- Kč (slovy: dva tisíce korun českých) za provedení opravy včetně materiálu.

2. Objednatel se tímto zavazuje cenu opravy zaplatit zhotoviteli v hotovosti při převzetí opravené předmětné automatické pračky. Předmětná automatická pračka bude objednateli vydána až po uhrazení ceny opravy v plné výši.

3. V případě prodlení s úhradou ceny opravy je zhotovitel oprávněn účtovat objednateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.

4. Smluvní strany se zároveň dohodly, že bude-li zhotovitelem při provádění opravy předmětné automatické pračky zjištěno, že shora uvedenou cenu bude třeba překročit, je zhotovitel povinen bez zbytečného odkladu o tom vyrozumět objednatele a oznámit mu cenu novou. V takovém případě je objednatel oprávněn po oznámení nové ceny opravy předmětné automatické pračky od této smlouvy o opravě věci odstoupit.

Článek 4

Doba provedení opravy

1. Zhotovitel se zavazuje provést opravu předmětné automatické pračky v rozsahu a za podmínek dohodnutých v této smlouvě nejpozději do .............. dnů ode dne převzetí věci k opravě.

2. Objednatel je povinen vyzvednout si opravenou předmětnou automatickou pračku v provozovně zhotovitele na adrese Brno, Masarykova 58, PSČ 602 00 nejpozději do 10 (deseti) dnů ode dne vyrozumění zhotovitele, že předmětná automatická pračka je opravena. Pokud tak objednatel neučiní a předmětnou automatickou pračku nevyzvedne, bude mu účtováno 250,– Kč za každý den uskladnění upravené věci. Pokud si objednatel nevyzvedne opravenou předmětnou automatickou pračku, je zhotovitel oprávněn přistoupit k svépomocnému prodeji dle ust. § 2609 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

Článek 5

Odpovědnost zhotovitele

1. Zhotovitel odpovídá objednateli za poškození, ztrátu nebo zničení předmětné automatické pračky svěřené zhotoviteli k provedení opravy.

2. Zhotovitel nese odpovědnost za vady provedené opravy předmětné automatické pračky. Objednatel je povinen podle možnosti předmětnou automatickou pračku při převzetí z opravy co nejdříve prohlédnout a přesvědčit se o funkčnosti věci. Objednatel bere na vědomí, že soud nepřizná objednateli práva z vadného plnění, neoznámí-li objednatel vady bez zbytečného odkladu poté, kdy je zjistil či při náležité odborné péči měl zjistit, nejpozději do 2 let od předání opravené předmětné automatické pračky.

3. V případě vady na opravené předmětné automatické pračce, za kterou nese odpovědnost zhotovitel, je zhotovitel povinen takovou vadu odstranit nejpozději do 30 (třiceti) dnů ode dne oznámení vady objednatelem.

Článek 6

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření.

2. Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.

3. Tato smlouva je sepsána ve 2 (slovy: dvou) vyhotovení, z nichž po jednom vyhotovení obdrží každá ze smluvních stran.

4. Tuto smlouvu lze změnit nebo doplnit jen dodatkem k ní uzavřeným v písemné formě, podepsaným oběma smluvními stranami.

6. Smluvní strany závěrem prohlašují, že se řádně seznámily s obsahem této smlouvy, že mu porozuměly a nemají vůči němu žádných výhrad, přičemž tuto smlouvu uzavírají na základě jejich svobodné, vážné a omylu prosté vůle, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož pod tuto smlouvu připojují své vlastnoruční, ověřené podpisy.

V ………….. dne …………….

ABC, spol. s r.o. Marek Nový

zhotovitel objednatel

Poznámka

Dílem dle občanského zákoníku je zhotovení určité věci, která nespadá pod kupní smlouvu, dále pak údržba, oprava, úprava věci, nebo činnost s jiným výsledkem. Smlouva o opravě věci je zvláštním druhem smlouvy o dílo. Předmětem smlouvy o opravě věci je závazek zhotovitele provést pro objednatele opravu určité věci. Objednatel zhotoviteli předává dle smlouvy určitou věc k opravě. Vhodné je ve smlouvě sjednat maximální cenu opravu s možností, že bude-li zhotovitelem při provádění opravy zjištěno, že cenu bude třeba překročit, je zhotovitel povinen bez zbytečného odkladu o tom vyrozumět objednatele a oznámit mu cenu novou. Pro takový případ může být sjednáno oprávnění objednatele po oznámení nové ceny opravy od smlouvy o opravě věci odstoupit. Ve smlouvě je vhodné také sjednat dobu, do kdy bude věc opravena a opravená předána objednateli, místo předání věci zhotovitelem objednateli. Zhotovitel nese také odpovědnost za vady provedené opravy.

23. Smlouva o dílo na zhotovení věci na zakázku (§ 2586 a násl. OZ)

SMLOUVA O DÍLO NA ZHOTOVENÍ VĚCI NA ZAKÁZKU
uzavřená dle ust. § 2586 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli

Článek 1

Smluvní strany

ABC, spol. s r.o., IČ: 11111111111
sídlem: Brno, Masarykova 58, PSČ 602 00

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně v oddílu C., vložka 11111

zastoupena jednatelem Janem Novákem

dále jako „zhotovitel“ na straně jedné

Marek Nový, RČ: 770207/3333, bytem: Brno, Krásného 508/17, PSČ 636 00

dále jako „objednatel“ na straně druhé

Článek 2

Předmět díla, předmět smlouvy

1. Předmětem díla je zhotovení kuchyňské linky včetně spotřebičů dle požadavků objednatele s touto specifikací:

– materiál ..................................................................................................................................

– rozměry ..................................................................................................................................

– spotřebiče ..................................................................................................................................

– montáž v místě ..................................................................................................................................

Grafický návrh kuchyňské linky, který bude podkladem pro zpracování kuchyňské linky na zakázku objednatele, tvoří jako příloha č. 1 nedílnou součást této smlouvy.

2. Předmětem díla je zhotovení kuchyňské linky, dodání na místo a montáž na místě – byt č. 1 na adrese Brno, Krásného 508/17, PSČ 636 00.

3. Objednatel je oprávněn i v průběhu provádění díla požadovat záměny materiálů oproti původně navrženým a sjednaným materiálům a zhotovitel je povinen na tyto záměny přistoupit. Požadavek na záměnu materiálů musí být písemný. Zhotovitel má právo na úhradu veškerých zbytečně vynaložených nákladů, pokud již původní materiál zajistil a má právo na úpravu ceny díla v souvislosti s cenou požadovaného materiálu.

4. Zhotovitel se zavazuje provést na svůj náklad a nebezpečí dílo výše v článku 2 odst. 1 této smlouvy specifikované a objednatel se zavazuje dílo převzít a zaplatit cenu za dílo sjednanou níže v článku 3 této smlouvy.

Článek 3

Cena díla, platební podmínky

1. Cena díla je oběma stranami sjednána bez DPH ve výši 250 000,– Kč (slovy: dvě stě padesát tisíc korun českých). Objednatel je povinen mimo základní smluvní cenu uvedenou bez DPH zaplatit zhotoviteli DPH stanovenou dle platných právních předpisů. Položkové ocenění díla je uvedeno v příloze č. 2, která je nedílnou součástí této smlouvy.

2. Ve sjednané ceně díla jsou zahrnuty veškeré výdaje na straně zhotovitele spojené s realizací předmětu díla. Cena díla zahrnuje zhotovení díla, montáž, dopravu do místa montáže díla.

3. Cena za dílo může být překročena pouze v případě nutnosti víceprací, které budou odsouhlaseny objednatelem, a bude k těmto uzavřen dodatek k této smlouvě.

4. Cena díla bude uhrazena takto :

a) nejpozději do 7 (sedmi) dnů ode dne uzavření této smlouvy zaplatí objednatel zhotoviteli zálohu ve výši 50 % ceny díla, tj. částku ve výši 125 000,– Kč (slovy: jeden sto dvacet pět tisíc korun českých), přičemž záloha bude po provedení díla započtena na cenu díla,

b) zbytek ceny díla bude zaplacen při předání a převzetí díla, nejpozději do 7 (sedmi) dnů ode dne předání dodaného díla bez vad a nedodělků. V případě menších nedodělků a úprav, které nebrání v užívání díla, je doplatek do 90% celkové ceny, zbylých 10% po odstranění drobných nedostatků vypsaných v předávacím protokolu při předání díla objednateli.

5. Objednatel uhradí fakturu zhotovitele nejpozději do 15 (patnácti) dnů po jejím předložení (tj. po datu předložení osobně, resp. po datu odeslání poštou nebo emailem).

6. Pokud objednatel bude v prodlení s úhradou zálohové faktury, je zhotovitel oprávněn přerušit provádění prací po dobu shodnou s dobou, po kterou byl objednatel v prodlení s úhradou. Současně se automaticky prodlužuje termín dokončení díla o dobu prodlení objednatele s úhradou zálohové faktury dle článku 3 odst. 4 a) této smlouvy.

7. Pokud objednatel bude v prodlení s úhradou faktury, je povinen zaplatit zhotoviteli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z celkové sjednané ceny díla za každý i započatý den prodlení. Tato smluvní pokuta zahrnuje i veškeré nároky zhotovitele na náhradu škod.

Článek 4

Doba plnění

1. Dílo bude zhotoveno a instalováno v místě byt č. 1 na adrese Brno, Krásného 508/17, PSČ 636 00 nejpozději do 4 týdnů ode dne uzavření této smlouvy za předpokladu včasného uhrazení zálohy na cenu díla dle článku 3 odst. 4 a) této smlouvy.

2. Objednatel se zavazuje, že dokončené dílo převezme a zaplatí za jeho zhotovení dohodnutou cenu. Objednatel se zavazuje, že bude přítomen v den montáže předávání díla nebo k tomuto převzetí pověří jinou osobu.

3. Pokud zhotovitel bude v prodlení s termínem dokončení díla, je povinen zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z celkové sjednané ceny díla za každý i započatý den prodlení. Tato smluvní pokuta zahrnuje i veškeré nároky objednatele na náhradu škod.

Článek 5

Provádění díla

1. Zhotovitel je povinen provést dílo na svůj náklad a na své nebezpečí ve sjednané době. Objednatel je povinen řádně a včas provedené dílo převzít.

2. Při provádění díla postupuje zhotovitel samostatně. Zhotovitel se však zavazuje respektovat veškeré pokyny objednatele, týkající se realizace předmětného díla.

4. Zhotovitel je povinen upozornit objednatele bez zbytečného odkladu na nevhodnou povahu věcí převzatých od objednatele nebo pokynů daných mu objednatelem k provedení díla, jestliže zhotovitel mohl tuto nevhodnost zjistit při vynaložení odborné péče.

5. Veškeré odborné práce musí vykonávat pracovníci zhotovitele mající příslušnou kvalifikaci. Zhotovitel je povinen při realizaci díla dodržovat veškeré technické normy, bezpečnostní předpisy, veškeré zákony a jejich prováděcí vyhlášky, které se týkají jeho činnosti. Pokud porušením těchto předpisů vznikne jakákoliv škoda, nese veškeré vzniklé náklady zhotovitel.

Článek 6

Předání díla

1. Zhotovitel je povinen oznámit objednateli nejpozději 10 (deset) dnů předem, kdy bude dílo připraveno k předání.

2. Zhotovitel je povinen připravit a doložit při předání díla veškeré doklady, záruční listy, návody na použití týkající se díla.

3. O předání díla bude vyhotoven předávací protokol, ve kterém se mimo jiné uvede i soupis vad a nedodělků, pokud je dílo obsahuje a termín jejich odstranění. Pokud objednatel odmítá dílo převzít, je povinen uvést do předávacího protokolu důvody. Objednatel nemá právo odmítnout převzetí díla pro ojedinělé drobné vady, které samy o sobě ani ve spojení s jinými nebrání užívání díla ani užívání podstatným způsobem neomezují. Zhotovitel se zavazuje vady vytknuté při předání a zapsané do předávacího protokolu odstranit do 30 (třiceti) dnů ode dne předání díla.

4. Vadou se pro účely této smlouvy rozumí odchylka v kvalitě, rozsahu nebo parametrech díla či jeho části, stanovených položkovým oceněním, touto smlouvou a obecně závaznými předpisy. Nedodělkem se rozumí nedokončená práce oproti položkovému ocenění.

5. Vlastnictví ke zhotovovanému dílu přechází na objednatele předáním a převzetím díla objednatelem. Nebezpečí škod na zhotovovaném díle nese zhotovitel od zahájení prací až do jeho předání a převzetí objednatelem. Dílo bude po dokončení objednateli předáno jako celek.

Článek 7

Odpovědnost za vady

1. Zhotovitel odpovídá za vady, jež má dílo v době jeho předání.

2. Zhotovitel poskytuje na zhotovené dílo objednateli záruku v trvání 60 měsíců ode dne předání a převzetí díla objednatelem. Jako potvrzení dohodnuté záruční lhůty vystaví zhotovitel objednateli záruční list.

3. Objednatel je povinen vady písemně reklamovat u zhotovitele bez zbytečného odkladu po jejich zjištění. Oznámení (reklamaci) odešle na adresu zhotovitele uvedenou v této smlouvě. V reklamaci musí být vady popsány a uvedeno, jak se projevují. Dále v reklamaci objednatel uvede, jakým způsobem požaduje sjednat nápravu. Objednatel je oprávněn navrhovat

a) odstranění vady dodáním náhradního plnění (u vad materiálů, zařizovacích předmětů apod.)

b) odstranění vady opravou, je-li vada opravitelná

c) přiměřenou slevu ze sjednané ceny vč. její výše.

4. Zhotovitel je povinen nastoupit k odstranění uznané reklamované vady nejpozději do 10 (deseti) dnů po obdržení reklamace.

5. Nenastoupí-li zhotovitel k odstranění reklamované vady ani do 30 (třiceti) dnů po obdržení reklamace objednatele, je objednatel oprávněn pověřit odstraněním vady jinou odbornou osobu. Veškeré takto vzniklé náklady uhradí objednateli zhotovitel.

Článek 8

Trvání a zánik smlouvy

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu smlouvy smluvními stranami.

2. Trvání smlouvy může být před naplněním účelu smlouvy ukončeno:

– písemnou dohodou smluvních stran,

– odstoupením od smlouvy.

3. Odstoupení musí mít písemnou formu s tím, že je účinné od jeho doručení druhé smluvní straně.

4. Objednatel je oprávněn od smlouvy odstoupit v případě podstatného porušení této smlouvy zhotovitelem. Podstatným porušením této smlouvy zhotovitelem se rozumí:

– prodlení zhotovitele s konečným termínem pro dokončení díla delší než 30 (třicet) dnů.

5. Zhotovitel je oprávněn od smlouvy odstoupit v případě podstatného porušení této smlouvy objednatelem, kterým se zejména rozumí:

– prodlení s úhradou ceny díla delší než 30 (třicet) dnů,

– neposkytnutí součinnosti zhotoviteli.

6. V případě odstoupení od smlouvy zhotovitel provede vyúčtování dosud provedených prací a vystaví objednateli závěrečnou fakturu.

Článek 9

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření. Veškeré dohody učiněné před podpisem smlouvy a v jejím obsahu nezahrnuté, pozbývají dnem podpisu smlouvy platnosti.

2. Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.

3. Tato smlouva je sepsána ve 2 (slovy: dvou) vyhotovení, z nichž po jednom vyhotovení obdrží každá ze smluvních stran.

4. Tuto smlouvu lze změnit nebo doplnit jen dodatkem k ní uzavřeným v písemné formě, podepsaným oběma smluvními stranami.

6. V případě, že se některé ustanovení této smlouvy stane neplatným, nebo neúčinným, platnost a účinnost ostatních ustanovení této smlouvy zůstane nedotčena. Namísto takového neplatného nebo neúčinného ustanovení budou ostatní ustanovení této smlouvy vykládána přiměřeným způsobem tak, aby v mezích zákona bylo co možná nejvíce dosaženo smyslu této smlouvy podle původního záměru smluvních stran. Současně se strany zavazují nahradit neplatné či neúčinné ustanovení ustanovením novým, odpovídajícím obsahu a smyslu ustanovení původního.

7. Smluvní strany závěrem prohlašují, že se řádně seznámily s obsahem této smlouvy, že mu porozuměly a nemají vůči němu žádných výhrad, přičemž tuto smlouvu uzavírají na základě jejich svobodné, vážné a omylu prosté vůle, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož pod tuto smlouvu připojují své vlastnoruční, ověřené podpisy.

V ………….. dne …………….

ABC, spol. s r.o. Marek Nový

zhotovitel objednatel

Poznámka

Zhotovení věci na zakázku je druhem smlouvy o dílo. Obsahem takové smlouvy je povinnost zhotovitele vyrobit podle objednávky zadanou věc a na druhé straně povinnost objednatele zaplatit zhotoviteli cenu za zhotovení věci. Předmětem této smlouvy je zhotovení nového výrobku podle pokynů objednatele. Ve smlouvě je třeba sjednat cenu díla, vhodné je sjednat dobu, do kdy bude věc zhotovena a předána objednateli, místo předání věci zhotovitelem objednateli.

24. Zástavní smlouva k movité věci (§ 1309 a násl. OZ)

ZÁSTAVNÍ SMLOUVA K MOVITÉ VĚCI

uzavřená dle ust. § 1309 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník v platném znění,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli

Článek 1

Smluvní strany

Jan Nováček

RČ: 701110/2222, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01

dále jako „zástavce a dlužník“ na straně jedné

Marek Nový

r.č.: 770207/3333, bytem: Brno, Krásného 508/17, PSČ 636 00

dále jako „zástavní věřitel“ na straně druhé

Článek 2

Zajišťovaný závazek

Dne 20. 8. 2022 byla mezi zástavní věřitelem a zástavcem uzavřena smlouva o zápůjčce, na základě, které zapůjčil zástavní věřitel zástavci částku ve výši 1 000 000,– Kč (slovy: jeden milion korun českých), kterou se zástavce zavázal zástavnímu věřiteli vrátit nejpozději do 31. 12. 2022.

Článek 3

Předmět smlouvy

1. Zástavce je výlučným vlastníkem osobního motorového vozidla Ford Mondeo 1.5 EcoBoost, barvy červené, registrační značky 7B08770 rok výroby 2015, identifikační číslo vozidla VIN – 1111111111111111111, které získal do svého vlastnictví na základě kupní smlouvy ze dne 3. 4. 2022 (dále jen „zástava“).

2. K zajištění dluhu uvedeného v článku 2 této smlouvy zastavuje zástavce jako vlastník věci blíže specifikované v odstavci 1. tohoto článku smlouvy, a to osobní motorové vozidlo Ford Mondeo 1.5 EcoBoost, barvy červené, registrační značky 7B08770 rok výroby 2015.

3. Zástavce k zajištění pohledávky zástavního věřitele ve výši 1 000 000,– Kč (slovy: jeden milion korun českých) zřizuje v souladu s touto smlouvou zástavní právo pro zástavního věřitele a zástavní věřitel toto zástavní právo přijímá.

4. Zástavní právo vzniká odevzdáním zástavy, specifikované v odstavci 1. tohoto článku, zástavnímu věřiteli.

5. Zástavce prohlašuje, že se zástavou nebyla učiněna žádná dispozice, která by znemožňovala nebo zpochybnila vznik zástavního práva dle této smlouvy. Dále zástavce prohlašuje, že je vlastníkem zástavy a je oprávněn provést s věcí dispozici v souladu s touto smlouvou.

Článek 4

Práva a povinnosti smluvních stran

1. Zástavce se zavazuje zástavnímu věřiteli, že po dobu trvání závazku uvedeného v článku 3 této smlouvy nepřevede zástavu na jinou osobu.

2. Zástavní věřitel je oprávněn zástavu držet po celou dobu trvání zástavního práva. V souvislosti s tímto je zástavní věřitel povinen starat se o zástavu s péčí řádného hospodáře, zejména ji opatrovat a chránit před poškozením, ztrátou a zničením.

3. Smluvní strany se dohodly, že zástavní věřitel není oprávněn zástavu užívat.

4. Zástavce se zavazuje zabezpečit pojištění zástavy po celou dobu trvání závazkového vztahu vyplývajícího ze závazku zástavce. V této souvislosti se zástavní věřitel zavazuje informovat zástavce o pojistné události, a to nejpozději do 8 kalendářních dnů od jejího vzniku.

Obě smluvní strany berou na vědomí, že plnění pojišťovny z pojistné smlouvy pro případ pojistné události podléhá úpravě ust. §1354 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění.

Článek 5

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření.

2. Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.

3. Tato smlouva je sepsána ve 2 (slovy: dvou) vyhotovení, z nichž po jednom vyhotovení obdrží každá ze smluvních stran.

4. Tuto smlouvu lze změnit nebo doplnit jen dodatkem k ní uzavřeným v písemné formě, podepsaným oběma smluvními stranami.

6. Smluvní strany závěrem prohlašují, že se řádně seznámily s obsahem této smlouvy, že mu porozuměly a nemají vůči němu žádných výhrad, přičemž tuto smlouvu uzavírají na základě jejich svobodné, vážné a omylu prosté vůle, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož pod tuto smlouvu připojují své vlastnoruční, ověřené podpisy.

V ………….. dne …………….

Jan Nováček Marek Nový

zástavce a dlužník zástavní věřitel

Poznámka

Zástavní právo slouží k zajištění dluhu – povinnosti dlužníka splnit závazek a tomu odpovídajícího práva věřitele na plnění, vyplývajících ze závazkového právního vztahu, a to v podobě oprávnění věřitele uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy do ujednané výše nebo do výše pohledávky s příslušenstvím ke dni zpeněžení zástavy, pokud dlužník nesplní svůj dluh řádně a včas. Dle ust. § 1309 odst. 1 občanského zákoníku při zajištění dluhu zástavním právem vznikne věřiteli oprávnění, nesplní-li dlužník dluh řádně a včas, uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy do ujednané výše, a není-li tato ujednána, do výše pohledávky s příslušenstvím ke dni zpeněžení zástavy.

Subjekty zástavního práva jsou

• zástavní věřitel – ten, jehož dluh je zajištěn zástavním právem

• dlužník – ten, kdo je zavázán z dluhu zajištěného zástavním právem

• zástavní dlužník – ten, kdo je vlastníkem předmětu zástavního práva, ke kterému se zástavní právo zřizuje

• zástavce – ten, kdo uzavírá zástavní smlouvu.

Dle ust. § 1310 odst. 1 občanského zákoníku může být zástavou každá věc, s níž lze obchodovat. Předmětem zástavního práva může být věc movitá, nemovitá, věc jednotlivě určená, věc hromadná, závod, cenný papír, pohledávka atd. Zástavce může dát jako zástavu i věc cizí, avšak pouze se souhlasem vlastníka. Zástavní právo může vzniknout na základě zástavní smlouvy. Zástavní smlouva by měla obsahovat tyto náležitosti - označení zástavního věřitele a zástavního dlužníka, příp. zástavce, popis dluhu, který zástava zajišťuje, specifikace zástavy.

25. Smlouva o zápůjčce (§ 2390 a násl. OZ)

SMLOUVA O ZÁPŮJČCE
(s dohodou o zajištění pohledávky biankosměnkou)

uzavřená dle ust. § 2390 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli

Smluvní strany

Jan Nováček

RČ: 701110/2222, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01

dále jako „zapůjčitel“ na straně jedné

Jan Novák

RČ: 851010/1111, bytem: Ostrava, Masarykova 58, PSČ 702 00

dále jako „vydlužitel“ na straně druhé

Předmět smlouvy

Zapůjčitel touto smlouvou přenechává vydlužiteli finanční prostředky v částce ve výši 200 000,– Kč (slovy: dvě stě tisíc korun českých) a vydlužitel se zavazuje tyto finanční prostředky po uplynutí sjednané doby vrátit zpět zapůjčiteli. Zapůjčitel takto poskytuje vydlužiteli zápůjčku jako fyzická osoba nikoliv v rámci své podnikatelské činnosti, a nikoliv za účelem podnikání osoby zapůjčitele.

II.

Předání a převzetí finančních prostředků

Zapůjčitel předal vydlužiteli finanční prostředky v částce ve výši 200 000,– Kč (slovy: dvě stě tisíc korun českých) v hotovosti před uzavřením této smlouvy. Vydlužitel potvrzuje, že finanční prostředky v částce ve výši 200 000,– Kč (slovy: dvě stě tisíc korun českých) od zapůjčitele převzal v hotovosti před uzavřením této smlouvy.

III.

Vrácení finančních prostředků

1. Vydlužitel se zavazuje vrátit zapůjčiteli zpět zapůjčené finanční prostředky nejpozději do 40 měsíců ode dne uzavření této smlouvy. Vydlužitel bude zápůjčku splácet měsíčními splátkami ve výši 5 000,– Kč (slovy: pět tisíc korun českých) vždy k 15. dni každého kalendářního měsíce. První splátka bude splatná v měsíci listopad 2022. Splátkový kalendář je jako příloha č. 1 nedílnou součástí této smlouvy.

2. Vydlužitel se zavazuje platit měsíční splátky na účet zapůjčitele číslo účtu 2222222/0800. Částka (měsíční splátka) se považuje za zaplacenou dnem jejího připsání na uvedený účet.

3. V případě prodlení s úhradou, byť jen jediné měsíční splátky ztrácí vydlužitel výhodu splátek, zbývající část dluhu se stává splatnou ihned a vydlužitel je povinen uhradit celou zbývající část dluhu na účet zapůjčitele na výzvu zapůjčitele do 15 (patnácti) dnů ode dne doručení výzvy zapůjčitele.

4. Smluvní strany se dohodly, že vydlužitel je oprávněn vrátit zpět zapůjčené finanční prostředky předčasně mimořádnou splátkou ve výši odpovídající dlužné jistině dle splátkového kalendáře, který je přílohou této smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že za předčasné vrácení zapůjčených finančních prostředků nebude účtována žádná cena za umožnění mimořádné splátky (žádná sankce za předčasné vrácení zapůjčených finančních prostředků).

5. Pro případ prodlení s vrácením finančních prostředků sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení. Výši smluvní pokuty považují obě smluvní strany za přiměřenou okolnostem poskytnutí půjčky, a tudíž neodporující dobrým mravům. Zároveň pro případ prodlení s vrácením finančních prostředků sjednávají smluvní strany smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.

IV.

Úročnost půjčky

1. Smluvní strany se dohodly, že zápůjčka je sjednána jako bezúročná / nebo

2. Smluvní strany se dohodly, že zápůjčka je sjednána jako úročná. Smluvní stranami byl sjednán úrok 20 % p. a. (ročně) z celkové zapůjčené částky.

3. Smluvní strany se dohodly na tom, že při vrácení zapůjčených finančních prostředků zapůjčiteli budou zároveň vydlužitelem uhrazeny společně s vrácením zapůjčených finančních prostředků sjednané smluvní úroky za zapůjčení finančních prostředků v částce odpovídající sjednaným úrokům.

Dohoda o zajištění pohledávky biankosměnkou

1. Vydlužitel současně s uzavřením této smlouvy předává zapůjčiteli za účelem zajištění jeho pohledávky na vrácení zapůjčených finančních prostředků dle této smlouvy biankosměnku vlastní na řad zapůjčitele, s místem platebním Slavkov u Brna, obsahující doložku „bez protestu“, bez uvedení směnečné sumy a data splatnosti (dále jen jako „biankosměnka). Kopie biankosměnky tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.

2. Vydlužitel předal před podpisem této dohody biankosměnku zapůjčiteli.

3. Vydlužitel tímto výslovně souhlasí s tím, aby zapůjčitel v případě, že bude vydlužitel v prodlení s vrácením zapůjčených finančních prostředků dle této smlouvy, doplnil biankosměnku údajem směnečné sumy ve výši odpovídající části dluhu zbývající k úhradě (jistina, smluvní úrok, smluvní úrok z prodlení, smluvní pokuta), s jejímž plněním zapůjčiteli bude vydlužitel v prodlení, a údajem splatnosti a tuto biankosměnku následně použil k uspokojení své pohledávky na vrácení půjčených finančních prostředků dle této smlouvy.

4. V případě, že vydlužitel řádně a včas splní svůj závazek na vrácení zapůjčených finančních prostředků dle této smlouvy a zapůjčiteli budou vráceny zapůjčené finanční prostředky včetně smluvního úroku, smluvního úroku z prodlení a smluvní pokuty, pokud na tyto vznikne zapůjčiteli nárok, je zapůjčitel povinen biankosměnku předat zpět vydlužiteli.

VI.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření.

2. Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/20012 Sb., občanský zákoník a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.

3. Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž po jednom vyhotovení obdrží zapůjčitel a vydlužitel.

4. Tuto smlouvu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za souhlasu smluvních stran.

6. Smluvní strany se podle zákona č. 216/1994 Sb. (dále jen zákon) dohodly, že veškeré jejich spory z této smlouvy nebo s ní související budou řešeny v rozhodčím řízení před jediným rozhodcem Mgr. Jiřím Novotným. Řízení je zahájeno doručením žaloby rozhodci. Smluvní strany tímto pověřují určeného rozhodce k rozhodování všech sporů podle zásad spravedlnosti. Řízení bude vedeno písemně dle § 19 zákona bez nařízeného ústního jednání, s místem doručování písemností na adresu určenou rozhodcem. Rozhodce bude postupovat v řízení dle pravidel sjednaných smluvními stranami v této doložce, a pokud nejsou taková pravidla ujednána, pak ve smyslu ust. § 30 zákona s přiměřeným užitím zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád. Stranám bude doručováno na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy, nebo na adresy, které oznámí v průběhů řízení rozhodci. Zásilky zasílané na adresy dle předchozí věty se pro účely rozhodčího řízení považují za doručené i tehdy, pokud adresát jejich přijetí odepřel nebo si ve stanovené desetidenní úložní době zásilku nevyzvedl, a to dnem odepření přijetí písemnosti nebo uplynutím úložní doby. Náklady řízení jsou tvořeny poplatkem ve výši 3% z hodnoty sporu nejméně však 5 000,- Kč a dalšími náklady řízení souvisejícími s provedením důkazů, které jdou k tíži účastníka, který jejich provedení navrhl, a to vše bez DPH v zákonné výši. Náhrada nákladů řízení včetně nákladů na právní zastoupení se řídí obdobně dle občanského soudního řádu a souvisejících předpisů.

V ………….. dne …………….

Jan Nováček Jan Novák

zapůjčitel vydlužitel

Poznámka

Občanský zákoník používá označení zápůjčka namísto dřívějšího a v praxi zaužívaného termínu půjčka. S tím souvisí i označení smluvních stran - zapůjčitel a vydlužitel oproti označení stran věřitel a dlužník. Právní úprava zápůjčky je v občanském zákoníku obsažena v ust. § 2390 až § 2394. Smlouva o zápůjčce vznikne tehdy, přenechá-li zapůjčitel vydlužiteli zastupitelnou věc (např. peníze) tak, aby ji užil podle libosti a po čase vrátil věc stejného druhu. Zápůjčka může být peněžitá nebo nepeněžitá dle věci, která je předmětem zápůjčky. Při peněžité zápůjčce lze ujednat úroky. Při nepeněžité zápůjčce lze ujednat místo úroků plnění přiměřeného většího množství nebo věcí lepší jakosti, ale téhož druhu. Při nepeněžité zápůjčce se vrací věc stejného druhu, jaká byla zápůjčkou dána a nezáleží na tom, zda její cena mezitím stoupla nebo klesla. Občanský zákoník výslovně stanoví, že pokud je ujednáno vrácení zápůjčky ve splátkách, může zapůjčitel od smlouvy odstoupit a požadovat splnění dluhu i s úroky při prodlení vydlužitele s vrácením více než dvou splátek nebo jedné splátky po dobu delší než tři měsíce.

Uvedená možnost odstoupit od smlouvy o zápůjčce obsažená v ust. § 2394 občanského zákoníku platí bez toho, aby bylo nutné ve smlouvě o zápůjčce, ve které je sjednáno vrácení zápůjčky ve splátkách, dalšího ujednání. Včasné a řádné splacení zápůjčky vydlužitelem si zapůjčitel může pojistit několika zajišťovacími způsoby. Mezi tyto patří smluvní pokuta pro případ prodlení s vrácením zápůjčky. Další z možností zajištění zápůjčky může být ručení za vydlužitele jinou osobou nebo uzavřením zástavní smlouvy k nemovitým i movitým věcem vydlužitele. Velmi časté je také zajištění závazku prostřednictvím směnky.

26. Smlouva o zápůjčce a smlouva o zřízení zástavního práva
(§ 2390 a násl. a § 1309 a násl. OZ)

SMLOUVA O ZÁPŮJČCE A SMLOUVA O ZŘÍZENÍ ZÁSTAVNÍHO PRÁVA
uzavřená dle ust. § 2390 a násl. a ust. § 1309 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli

Smluvní strany

Jan Nováček, RČ: 701110/2222, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01

dále jako „zapůjčitel“ na straně jedné

Jan Novák, RČ: 851010/1111, bytem: Ostrava, Masarykova 58, PSČ 702 00

dále jako „vydlužitel“ na straně druhé

Předmět smlouvy

Zapůjčitel touto smlouvou přenechává vydlužiteli finanční prostředky v částce ve výši 300 000,– Kč (slovy: tři sta tisíc korun českých) a vydlužitel se zavazuje tyto finanční prostředky po uplynutí sjednané doby vrátit zpět zapůjčiteli.

II.

Předání a převzetí finančních prostředků

Zapůjčitel předal vydlužiteli finanční prostředky v částce ve výši 300 000,– Kč (slovy: tři sta tisíc korun českých) v hotovosti před uzavřením této smlouvy. Vydlužitel potvrzuje, že finanční prostředky v částce ve výši 300 000,– Kč (slovy: tři sta tisíc korun českých) od zapůjčitele převzal v hotovosti před uzavřením této smlouvy.

III.

Vrácení finančních prostředků

1. Vydlužitel se zavazuje vrátit zapůjčiteli zpět zapůjčené finanční prostředky nejpozději do 31. 12. 2022.

2. Pro případ prodlení s vrácením finančních prostředků sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení.

IV.

Úročnost půjčky

Smluvní strany se dohodly, že zápůjčka je sjednána jako bezúročná.

Dohoda o zajištění pohledávky zástavním právem

1. Smluvní strany se dohodly na zajištění zápůjčky zástavním právem zřízeným k nemovitým věcem ve vlastnictví vydlužitele. Předmětem této zástavní smlouvy je zřízení zástavního práva k nemovitým věcem ve vlastnictví vydlužitele jako zástavního dlužníka specifikovaným níže, a to k zajištění dluhu vydlužitele vůči zapůjčiteli spočívajícího ve vrácení zápůjčky ve výši 300 000,– Kč (slovy: tři sta tisíc korun českých) s příslušenstvím dle této smlouvy o zápůjčce.

2. Zástavou k zajištění zajišťovaného dluhu jsou následující nemovité věci ve výlučném vlastnictví vydlužitele:

– pozemek parc. č. 5, o výměře 1567 m², druh pozemku ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha,

zapsaný v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 20, pro katastrální území Slavkov u Brna, obec Slavkov u Brna, okres Vyškov (dále také jen „zástava“).

3. Vydlužitel jako zástavní dlužník tímto zřizuje zapůjčiteli jako zástavnímu věřiteli zástavní právo k zástavě specifikované výše v čl. V odst. 2 této smlouvy, a to k zajištění zajišťovaného dluhu specifikovaného v čl. V odst. 1 této smlouvy a zástavní věřitel zástavu k zajištění zajišťovaného dluhu přijímá.

4. Zástavní právo k zástavě vznikne vkladem do katastru nemovitostí na základě této smlouvy. Smluvní strany však berou na vědomí, že již od okamžiku podpisu této smlouvy jsou svými projevy vázány.

5. Pokud bude návrh na vklad práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí pravomocně zamítnut, zavazují se strany podniknout veškeré kroky, které budou vést k odstranění důvodů, pro které byl vklad zástavního práva zamítnut, a to do 10 dnů od výzvy kterékoliv smluvní strany.

6. Zástavní dlužník prohlašuje

– na zástavě neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena či služebnosti, předkupní práva nebo jiná věcná práva

– zástava není omezena žádnými obligačními vztahy, např. nájmem či pachtem, předkupním právem, právem zpětné koupě apod.

– dosud zástavu na nikoho nepřevedl

– není v prodlení s úhradou jakýchkoli daní, plateb pojistného na sociální nebo zdravotní pojištění, cel, poplatků nebo jiných plateb obdobného charakteru, které je povinen hradit na základě platných právních předpisů

– není v úpadku a že mu není známo, že by vůči němu byl podán návrh na zahájení insolvenčního řízení či exekučního řízení.

7. Zástavní dlužník se zavazuje, že se o zástavu bude starat s péčí řádného hospodáře, že se zdrží všeho, co by bylo způsobilé ohrozit nebo poškodit práva zástavního věřitele k zástavě nebo snížit hodnotu zástavy na újmu zástavního věřitele.

8. Smluvní strany berou na vědomí, že zástavní právo zanikne způsoby uvedenými v ust. § 1376 a násl. občanského zákoníku, zejména zánikem zajištěného dluhu, složením ceny zástavy zástavnímu věřiteli nebo zánikem zástavy. Zástavní věřitel se zavazuje vydat po zániku zástavního práva podle této zástavní smlouvy k nemovitým věcem zástavci písemné potvrzení o tom, že zástavní právo zaniklo, a to neprodleně po jeho zániku, nejpozději však do 10 dnů od zániku zástavního práva. Návrh na výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí po zániku zástavního práva podá zástavní dlužník a nese náklady s tím spojené.

VI.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření.

2. Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/20012 Sb., občanský zákoník a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.

3. Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž po jednom vyhotovení obdrží zapůjčitel a vydlužitel.

4. Tuto smlouvu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za souhlasu smluvních stran.

V ………….. dne …………….

Jan Nováček Jan Novák

zapůjčitel vydlužitel

Poznámka

Zápůjčka je závazkově právní vztah mezi zapůjčitelem (dříve věřitelem z půjčky) a vydlužitelem (dříve dlužníkem z půjčky), při kterém zapůjčitel přenechává vydlužiteli zastupitelnou věc k užívání a vydlužitel se zavazuje po uplynutí sjednané doby druhově stejnou věc zapůjčiteli vrátit.

Včasné a řádné splacení zápůjčky vydlužitelem si zapůjčitel může pojistit několika zajišťovacími způsoby, také zřízením zástavního práva k nemovitým věcem vydlužitele. Zástavní právo slouží k zajištění dluhu. Zástavní smlouvou se zřizuje zástavní právo smluvní pro účely zajištění dluhu. Pokud je předmětem zástavy nemovitá věc zapsaná v katastru nemovitostí, je ke vzniku zástavního práva nutný jeho zápis do katastru nemovitostí. Zástavní právo zakládá věřiteli možnost zástavu zpeněžit a uspokojit se z dosaženého výtěžku, pokud mu dlužník zajištěný dluh řádně a včas nesplní.

27. Smlouva o úvěru (§ 2395 a násl. OZ)

SMLOUVA O ÚVĚRU
uzavřená dle ust. § 2395 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku na základě vzájemného konsensu mezi níže uvedenými smluvními stranami:

Smluvní strany

Jan Nováček
RČ: 701110/2222, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01

dále jako „úvěrující“ na straně jedné

Jan Novák
RČ: 851010/1111, bytem: Slavkov u Brna, Masarykova 58, PSČ 684 01

dále jako „úvěrovaný“ na straně druhé

Předmět smlouvy

1. Úvěrující se touto smlouvou zavazuje poskytnout úvěrovanému peněžní prostředky v částce ve výši 302 000,– Kč (slovy: tři sta dva tisíc korun českých) a úvěrovaný se zavazuje tyto peněžní prostředky po uplynutí sjednané doby vrátit zpět za podmínek níže sjednaných.

2. Úvěrující poskytuje úvěrovanému úvěr jako fyzická osoba nikoliv v rámci své podnikatelské činnosti, a nikoliv za účelem podnikání osoby úvěrujícího.

II.

Předání a převzetí finančních prostředků

1. Smluvní strany se dohodly, že část úvěru bude poskytnuta úvěrovanému v hotovosti a část bezhotovostním převodem na účet úvěrovaného.

2. Úvěrující předal úvěrovanému finanční prostředky v částce ve výši 22 000,– Kč (slovy: dvacet dva tisíc korun českých) v hotovosti před uzavřením této smlouvy. Úvěrovaný potvrzuje, že finanční prostředky ve výši 22 000,– Kč (slovy: dvacet dva tisíc korun českých) od úvěrujícího převzal v hotovosti před uzavřením této smlouvy.

3. Úvěrující předá úvěrovanému finanční prostředky ve zbývající výši poskytnutého úvěru, tj. v částce ve výši 280 000,– Kč (slovy: dvě stě osmdesát tisíc korun českých) bezhotovostním převodem této částky na bankovní účet úvěrovaného číslo účtu 111111111111/0100, a to zadáním příkazu k úhradě této částky po uzavření této smlouvy do 3 (tří) dnů ode dne splnění všech těchto podmínek:

a) uzavření zástavní smlouvy mezi úvěrujícím a úvěrovaným, jejímž předmětem bude zřízení zástavního práva k nemovitým věcem zapsaným na listu vlastnictví č. 22 pro katastrální území a obec Slavkov u Brna k zajištění pohledávek ze smlouvy o úvěru ve prospěch úvěrujícího (splnění této podmínky bude prokázáno předložením uzavřené zástavní smlouvy s ověřeným podpisem úvěrovaného),

b) podání návrhu na vklad výše uvedeného zástavního práva k nemovitým věcem zapsaným na listu vlastnictví č. 22 pro katastrální území a obec Slavkov u Brna ve prospěch úvěrujícího (splnění této podmínky bude prokázáno předložením návrhu na vklad zástavního práva s vyznačením jeho přijetí příslušným katastrálním úřadem),

c) uznání závazku úvěrovaného vyplývajícího z této smlouvy o úvěru ve formě notářského zápisu s doložkou přímé vykonatelnosti (splnění této podmínky bude prokázáno předložením notářského zápisu).

III.

Vrácení finančních prostředků

1. Úvěrovaný se zavazuje vrátit úvěrujícímu zpět půjčené finanční prostředky společně s úrokem z úvěru, a to celkem částku ve výši 453 000,– Kč (slovy: čtyři sta padesát tři tisíc korun českých). Úvěr s úroky bude úvěrovaný splácet měsíčními splátkami vždy k 20. dni každého kalendářního měsíce, a to celkem 60 (slovy: šedesáti) měsíčními splátkami ve výši 7 550,– Kč (slovy: sedm tisíc pět set padesát korun českých). První splátka bude splatná v měsíci listopadu 2022.

2. Úvěrovaný se zavazuje splácet úvěr měsíčními splátkami bezhotovostním převodem na účet úvěrujícího číslo účtu 22222222222/3030. Částka se považuje za zaplacenou dnem jejího připsání na uvedený účet.

3. V případě prodlení s úhradou, byť jen jediné měsíční splátky ztrácí úvěrovaný výhodu splátek, zbývající část dluhu se stává splatnou ihned a úvěrovaný je povinen uhradit celou zbývající část dluhu do výše úvěru včetně úroku z úvěru, tj. do výše 453 000,– Kč (slovy: čtyři sta padesát tři tisíc korun českých) na účet úvěrujícího i bez předchozí výzvy úvěrujícího do 15 (patnácti) dnů ode dne prodlení s úhradou měsíční splátky.

4. Pro případ prodlení s vrácením finančních prostředků sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení. Výši smluvní pokuty považují obě smluvní strany za přiměřenou okolnostem poskytnutí půjčky, a tudíž neodporující dobrým mravům. Zároveň pro případ prodlení s vrácením finančních prostředků sjednávají smluvní strany smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.

IV.

Dohoda o zajištění pohledávky zástavním právem

1. Úvěrovaný současně s uzavřením této smlouvy uzavřel s úvěrujícím zástavní smlouvu, jejímž předmětem je zajištění pohledávky úvěrujícího jako zástavního věřitele vůči zástavci, kterým úvěrovaný, pro částku v celkové výši 453 000,– Kč (slovy: čtyři sta padesát tři tisíc korun českých). Úvěrovaný zástavní smlouvou zřídil zástavní právo k nemovitým věcem zapsaným na listu vlastnictví č. 22 pro katastrální území a obec Slavkov u Brna ve prospěch úvěrujícího.

2. Úvěrovaný bere na vědomí, že v případě, že nesplní své závazky k vrácení úvěru dle této smlouvy o úvěru, je zástavní věřitel oprávněn uspokojit se zákonem stanoveným způsobem ze zástavy, tj. prodejem nemovitostí zapsaných na listu vlastnictví č. 22 pro katastrální území a obec Slavkov u Brna.

3. Smluvní strany se dohodly, že v případě, že z jakéhokoliv důvodu nedojde k vkladu zástavního práva k nemovitým věcem zapsaným na listu vlastnictví č. 22 pro katastrální území a obec Slavkov u Brna k zajištění pohledávek z úvěru ve prospěch úvěrujícího, ztrácí úvěrovaný výhodu splátek, zbývající část dluhu se stává splatnou ihned a úvěrovaný je povinen uhradit celou zbývající část dluhu do výše úvěru včetně úroku z úvěru, tj. do výše 453 000,– Kč (slovy: čtyři sta padesát tři tisíc korun českých) na účet úvěrujícího i bez předchozí výzvy úvěrujícího do 15 (patnácti) dnů ode dne oznámení příslušného katastrálního úřadu, z kterého bude vyplývat, že není možné provedení vkladu zástavního práva k nemovitým věcem zapsaným na listu vlastnictví č. 22 pro katastrální území a obec Slavkov u Brna ve prospěch úvěrujícího. Kromě toho v tomto případě je pro porušení povinnosti zajištění pohledávky zástavním právem úvěrovaný povinen uhradit úvěrujícímu smluvní pokutu ve výši 1 % z dlužné částky.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření.

2. Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/20012 Sb., občanský zákoník a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.

3. Tato smlouva je sepsána ve 2 (dvou) vyhotoveních, z nichž po jednom vyhotovení obdrží úvěrující a úvěrovaný.

4. Tuto smlouvu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za souhlasu smluvních stran.

6. Smluvní strany se podle zákona č. 216/1994 Sb. (dále jen zákon) dohodly, že veškeré jejich spory z této smlouvy nebo s ní související budou řešeny v rozhodčím řízení před jediným rozhodcem, Mgr. Jiřím Novotným, IČ: 1234567, se sídlem Brno, Křenová 56. Řízení je zahájeno doručením žaloby rozhodci. Smluvní strany tímto pověřují určeného rozhodce k rozhodování všech sporů podle zásad spravedlnosti. Řízení bude vedeno písemně dle § 19 zákona bez nařízeného ústního jednání, s místem doručování písemností na adresu určenou rozhodcem. Rozhodce bude postupovat v řízení dle pravidel sjednaných smluvními stranami v této doložce, a pokud nejsou taková pravidla ujednána, pak ve smyslu ust. § 30 Zákona s přiměřeným užitím zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen OSŘ). Stranám bude doručováno na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy, nebo na adresy, které oznámí v průběhů řízení rozhodci. Zásilky zasílané na adresy dle předchozí věty se pro účely rozhodčího řízení považují za doručené i tehdy, pokud adresát jejich přijetí odepřel nebo si ve stanovené desetidenní úložní době zásilku nevyzvedl, a to dnem odepření přijetí písemnosti nebo uplynutím úložní doby. Náklady řízení jsou tvořeny poplatkem ve výši 3% z hodnoty sporu nejméně však 5 000,-Kč a dalšími náklady řízení souvisejícími s provedením důkazů, které jdou k tíži účastníka, který jejich provedení navrhl, a to vše bez DPH v zákonné výši. V případě, že nelze určit hodnotu sporu, je poplatek stanoven na částku ve výši 5 000,- Kč bez DPH. Náhrada nákladů řízení včetně nákladů na právní zastoupení se řídí obdobně dle občanského soudního řádu a souvisejících předpisů.

V ………….. dne …………….

Jan Nováček Jan Novák

úvěrující úvěrovaný

Poznámka

Právní úprava je obsažena v ust. § 2395 až § 2400 občanského zákoníku. Smlouvou o úvěru se úvěrující zavazuje, že úvěrovanému poskytne na jeho požádání a v jeho prospěch peněžní prostředky do určité částky, a úvěrovaný se zavazuje poskytnuté peněžní prostředky vrátit a zaplatit úroky. Předmětem přenechání u smlouvy o úvěru mohou být pouze peněžní prostředky, což ji, kromě úplatnosti, odlišuje od zápůjčky, podle níž je možné přenechat jakékoli věci určené podle druhu. Podstatnými náležitostmi smlouvy o úvěru je ujednání o závazku úvěrujícího poskytnout určitou částku úvěrovanému a povinnost úvěrovaného poskytnutou částku vrátit a zaplatit úrok. Smlouva o úvěru je smlouvou úplatnou, přičemž úplatu za poskytnutí prostředků představuje úrok. Úrok se platí jenom za prostředky, které jsou skutečně čerpány. Smlouva o úvěru je uzavírána mezi stranou úvěrující (osoba, která se zavazuje poskytnout úvěrovanému na jeho požádání a v jeho prospěch peněžní prostředky do určité částky) a stranou úvěrovaným (osoba, která se zavazuje peněžní prostředky poskytnuté úvěrujícím úvěrujícímu vrátit a zaplatit za ně úvěrujícímu úroky). Smlouva o úvěru v praxi zpravidla obsahuje také ujednání smluvních stran o úroku z prodlení a zajištění závazku úvěrovaného, které lze zřídit například ve formě zástavního práva, ručení nebo zajišťovacího převodu práva. Smluvní strany si mohou ujednat, že použití úvěru je vázáno pouze na určitý účel.

V takovém případě může úvěrující omezit poskytnutí peněz pouze na plnění povinností úvěrovaného vzniklých v souvislosti s takovýmto účelem. Použití peněžních prostředků v rozporu s dohodnutým účelem je porušením povinnosti ze smlouvy o účelovém úvěru. Použije-li úvěrovaný poskytnuté peněžní prostředky na jiný než sjednaný účel, může úvěrující od smlouvy odstoupit a požadovat, aby úvěrovaný bez zbytečného odkladu vrátil, co od úvěrujícího získal, i s úroky. Úvěrovaný je povinen vrátit úvěrujícímu poskytnuté peněžní prostředky v dohodnuté době. Neobsahuje-li smlouva o úvěru ujednání o takové době, vrátí úvěrovaný peněžité prostředky úvěrujícímu do měsíce ode dne, kdy byl o vrácení úvěrujícím požádán. Nevylučuje-li to smlouva o úvěru, může úvěrovaný vrátit peněžní prostředky úvěrujícímu před ujednanou dobou. V takovém případě zaplatí úvěrovaný úroky pouze za dobu od poskytnutí do vrácení peněžních prostředků úvěrujícímu.

28. Smlouva o výpůjčce (§ 2193 a násl. OZ)

SMLOUVA O VÝPŮJČCE

uzavřená dle ust. § 2193 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli

Smluvní strany

Jan Nováček

RČ: 701110/2222, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01

dále jako „půjčitel“ na straně jedné

Jan Novák

r.č. 851010/1111, bytem: Ostrava, Masarykova 58, PSČ 702 00

dále jako „vypůjčitel“ na straně druhé

Předmět smlouvy

1. Půjčitel tímto prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví tuto věc:

– osobní automobil Ford Mondeo 1.5 EcoBoost, barvy červené, registrační značky 7B08770 rok výroby 2018, identifikační číslo vozidla VIN – 1111111111111111111 (dále jen „Předmět výpůjčky“).

2. Půjčitel přenechává k bezplatnému užívání Předmět výpůjčky vypůjčiteli na dobu šesti měsíců od podpisu této smlouvy, tj. do 31. 3. 2023.

3. Vypůjčitel Předmět výpůjčky přebírá od půjčitele při uzavření této smlouvy, což obě smluvní strany stvrzují svým vlastnoručním podpisem. Předání Předmětu výpůjčky je blíže specifikováno v předávacím protokolu, který je nedílnou součástí této smlouvy.

4. Obě smluvní strany potvrzují, že si Předmět výpůjčky před jeho předáním vypůjčiteli k užívání pečlivě prohlédly a konstatují, že na něm nejsou žádné nedostatky, které by bránily jeho řádnému užívání.

II.

Práva a povinnosti smluvních stran

1. Půjčitel se zavazuje předat Předmět výpůjčky vypůjčiteli ve stavu způsobilém k účelu výpůjčky.

2. Vypůjčitel je povinen užívat Předmět výpůjčky v souladu s jeho účelem, kterému obvykle slouží (tj. k osobní přepravě). Vypůjčitel není oprávněn přenechat Předmět výpůjčky do užívání jiné osobě bez souhlasu půjčitele. Vypůjčitel se zavazuje Předmět výpůjčky chránit před ztrátou, poškozením nebo zničením.

3. Vypůjčitel je povinen v případě, že nastane nemožnost dalšího užití Předmětu výpůjčky k jeho obvyklému určení, tuto skutečnost bez zbytečného odkladu půjčiteli oznámit. Z uvedeného důvodu je půjčitel oprávněn žádat po vypůjčiteli předčasné vrácení Předmětu výpůjčky.

4. Vypůjčitel se zavazuje hradit ze svého náklady na běžnou údržbu Předmětu výpůjčky,

5. Za škody, které budou způsobeny užíváním věci po dobu výpůjčky vůči třetím osobám, odpovídá vypůjčitel. Stejně tak vypůjčitel nese odpovědnost za škody, které budou způsobeny na Předmětu výpůjčky po dobu jejího trvání jednáním třetích osob. Vypůjčitel se zavazuje odstranit závady a poškození Předmětu výpůjčky, které svým jednáním způsobili osoby užívající Předmět výpůjčky se souhlasem vypůjčitele, nebo nahradit půjčiteli takto způsobenou škodu,

6. Vypůjčitel se zavazuje po dohodě umožnit půjčiteli přístup k Předmětu výpůjčky za účelem kontroly, zda vypůjčitel užívá Předmět výpůjčky řádným způsobem a ke sjednanému účelu.

7. Vypůjčitel se zavazuje po uplynutí doby výpůjčky Předmět výpůjčky předat půjčiteli v řádném stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení.

8. Půjčitel je oprávněn požadovat vrácení Předmětu výpůjčky i před dobou sjednanou, pokud zjistí, že vypůjčitel věc užívá v rozporu s touto smlouvou.

9. V případě předčasného ukončení smluvního vztahu nebo v případě uplynutí sjednané doby výpůjčky je vypůjčitel povinen předat Předmět výpůjčky společně s doklady zpět půjčiteli. O vrácení Předmětu výpůjčky sepíší obě strany písemný protokol, v němž zaznamenají stav předávané věci, včetně případných nedostatků způsobených nedostatečným zabezpečením věci ze strany vypůjčitele.

III.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření.

2. Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/20012 Sb., občanský zákoník a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.

3. Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž po jednom vyhotovení obdrží každá ze smluvních stran.

4. Tuto smlouvu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za souhlasu smluvních stran.

V ………….. dne …………….

Jan Nováček Jan Novák

půjčitel vypůjčitel

Poznámka

Právní úprava výpůjčky je obsažena v ust. § 2193 až § 2200 občanského zákoníku. Smlouvou o výpůjčce přenechává půjčitel nezuživatelnou věc vypůjčiteli k bezplatnému dočasnému užívání. Základním znakem tohoto závazkového vztahu je bezplatnost a dočasnost užívání. Strany nemusí výslovně sjednat účel užívání. Pokud ho ovšem sjednají, je vypůjčitel povinen věc užívat v souladu s takto sjednaným účelem. Nebyl-li účel výpůjčky sjednán, je vypůjčitel povinen užívat vypůjčenou věc obvyklým způsobem. Vypůjčitel není oprávněn věc přenechat jiné osobě bez svolení půjčitele. Přenechat k užívání (např. pronajmout) jinému tedy lze vypůjčenou věc, jen bylo-li to dohodnuto při uzavření smlouvy o výpůjčce, příp. pokud si vypůjčitel k tomuto opatřil souhlas půjčitele dodatečně.

Mezi náležitosti smlouvy o výpůjčce patří určení smluvních stran (půjčitele a vypůjčitele), přesná identifikace věci - předmětu výpůjčky, vyjádření bezplatnosti přenechání věci k užívání, určení doby užívání, příp. jeho účelu, aby bylo zřejmé, kdy nastává povinnost vypůjčitele věc vrátit půjčiteli.

Pokud jde o náklady spojené s užíváním vypůjčené věci, tak obvyklé náklady nese vypůjčitel, při mimořádných nákladech může vypůjčitel věc předat půjčiteli, aby tyto vynaložil sám. Pokud tedy vyvstane potřeba vynaložit na věc jiné než obvyklé náklady (například je potřeba zásadní opravy vypůjčeného vozidla), může věc předat zpět půjčiteli, aby potřebné náklady vynaložil. Ustanovení § 2200 občanského zákoníku stanoví lhůtu, ve které jsou jak půjčitel, tak vypůjčitel povinni uplatnit svá práva ze smlouvy o výpůjčce proti druhé straně (práva totiž musí být uplatněna nejpozději do tří měsíců od vrácení věci).

29. Smlouva o výprose (§ 2189 a násl. OZ)

SMLOUVA O VÝPROSE
uzavřená dle ust. § 2189 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli

Smluvní strany

Jan Nováček, RČ: 701110/2222, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01

dále jako „půjčitel“ na straně jedné

Jan Novák, r.č. 851010/1111, bytem: Ostrava, Masarykova 58, PSČ 702 00

dále jako „výprosník“ na straně druhé

Předmět smlouvy

1 Půjčitel tímto prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví tuto věc:

– pozemek parc. č. 5, o výměře 1567 m², druh pozemku ostatní plocha, způsob využití manipulační plocha, zapsaný v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 20, pro katastrální území Slavkov u Brna, obec Slavkov u Brna, okres Vyškov.

2. Půjčitel přenechává k bezplatnému užívání část pozemku uvedeného v čl. I. odst. 1 této smlouvy tak, jak je zakresleno v katastrální mapě, která tvoří přílohu č. 1 k této smlouvě (dále jen „Předmět výprosy“), na neurčenou dobu.

3. Výprosník Předmět výprosy přebírá od půjčitele při uzavření této smlouvy, což obě smluvní strany stvrzují svým vlastnoručním podpisem.

4. Obě smluvní strany potvrzují, že si Předmět výprosy před jeho předáním výprosníkovi k užívání pečlivě prohlédly a konstatují, že na něm nejsou žádné nedostatky, které by bránily jeho řádnému užívání.

II.

Práva a povinnosti smluvních stran

1. Výprosník je povinen vypůjčený Předmět výprosy:

a) udržovat v čistotě a pořádku s přihlédnutím k hygienickým a ekologickým pravidlům;

b) všechny terénní úpravy nebo případné stavební práce provádět pouze se souhlasem půjčitele;

c) po skončení výprosy uvést Předmět výprosy do původního stavu.

2. Výprosník se zavazuje umožnit půjčiteli a jím pověřeným pracovníkům případný vstup na Předmět výprosy.

3. Výprosník je oprávněn přenechat Předmět výprosy k užívání třetí osobě pouze s předchozím písemným souhlasem půjčitele.

4. Půjčitel může požadovat vrácení Předmětu výprosy podle libosti.

5. Výprosník nemůže věc vrátit v době, kdy by tím způsobil půjčiteli obtíže, ledaže s tím půjčitel souhlasí.

6. Škodu na věci výprosník půjčiteli nahradí, ledaže prokáže, že věc užíval způsobem přiměřeným její povaze.

7. Dovolil-li výprosník bez souhlasu půjčitele, aby věc užíval někdo jiný, nahradí půjčiteli škodu z toho vzniklou, ledaže by ke škodě došlo i jinak.

8. V případě ukončení smluvního vztahu je výprosník povinen předat Předmět výprosy bez zbytečného odkladu. O vrácení Předmětu výprosy sepíší obě strany písemný protokol, v němž zaznamenají stav Předmětu výprosy.

III.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření.

2. Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/20012 Sb., občanský zákoník a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.

3. Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž po jednom vyhotovení obdrží každá ze smluvních stran.

4. Tuto smlouvu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za souhlasu smluvních stran.

V ………….. dne …………….

Jan Nováček Jan Novák

půjčitel výprosník

Poznámka

Právní úprava výprosy je obsažena v ust. § 2189 až § 2192 občanského zákoníku. Smlouvou o výprose přenechává půjčitel někomu bezplatně věc k užívání, aniž se ujedná doba, po kterou se má věc užívat, ani účel, ke kterému se má věc užívat. Touto smlouvou dochází k přenechání věci k užití jinému. Základním pojmovým znakem je bezplatnost takového přenechání, bezúčelnost a časová neomezenost. Smluvními stranami je půjčitel a výprosník. Výprosa je velmi blízká dalším smluvním typům, a to výpůjčce a nájmu. Shodně jako výpůjčka je i výprosa zásadně bezplatná. Výprosa se od výpůjčky liší však tím, že u ní není sjednán účel, pro který věc půjčitel výprosníkovi přenechává ani doba, na kterou k přenechání dochází, takže půjčitel může po výprosníkovi požadovat vrácení věci kdykoli. Pokud by tedy byla sjednána doba, po kterou půjčitel věc přenechává třetí osobě k užívání a šlo by o nezuživatelnou věc, jednalo by se již o výpůjčku, nikoli výprosu. Pokud by za přenechání věci byly naopak požadovány od uživatele peníze, pak by se nejednalo o výprosu ani výpůjčku, ale o nájem věci. Vrátit věc může výprosník půjčiteli vždy s jeho souhlasem, bez jeho souhlasu pouze v době, kdy mu tím nezpůsobí obtíže.

30. Smlouva o přepravě osob (§ 2550 a násl. OZ)

SMLOUVA O PŘEPRAVĚ OSOB
uzavřená dle ust. § 2550 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli

Smluvní strany

ABC, spol. s r.o.

IČ: 11111111111

sídlem: Brno, Masarykova 58, PSČ 602 00

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně v oddílu C., vložka 11111

zastoupená jednatelem Janem Novákem

dále jako „dopravce“ na straně jedné

Základní a mateřská škola Slavkov u Brna, příspěvková organizace

IČ: 7777777777777

sídlem: Slavkov u Brna, Nádražní 15, PSČ 684 01

zastoupená Janou Nováčkovou, ředitelkou

dále jako „objednatel“ na straně druhé

Článek 1

Předmět smlouvy

1. Předmětem této smlouvy je závazek dopravce uskutečnit pro objednatele přepravu osob v níže dohodnuté době a trase a závazek objednatele uhradit sjednanou cenu za přepravu v dohodnuté výši a době.

2. Dopravce zavazuje zajistit pro objednatele dopravu max. 60 osob (žáků včetně dospělých) dne 4. 2. 2023 z místa sídla objednatele do místa Harrachov 50 a dne 11. 2. 2023 zpět dle níže uvedeného harmonogramu

– odjezd 4. 2. 2023 v 7.30 hod. ZŠ Slavkov u Brna (Slavkov u Brna, Nádražní 15)

– odjezd zpět 11. 2. 2023 v 13.30 hod. Harrachov 50.

Přeprava bude provedena zájezdovým autobusem MAN.

Článek 2

Cena za přepravu

1. Dopravce se zavazuje provést pro objednatele službu kompletní dopravy dle své předložené nabídky ze dne 20. 9. 2022 za 60 000,– Kč bez DPH. V ceně jsou zahrnuty veškeré náklady dopravce související s poskytnutím služby (např. přístavné, odstavné, ujeté km).

2. Nárok na cenu za přepravu vzniká dopravci po řádném uskutečnění přepravy do místa určení a zpět. Dopravce vystaví do 10 dnů od ukončení přepravy objednateli fakturu na zaplacení cena za přepravu. K dohodnuté ceně se připočte DPH dle platných právních předpisů. Splatnost faktury bude 14 dnů. V případě, že faktura nebude splňovat některou z náležitostí daných právními předpisy je objednatel oprávněn fakturu vrátit zpět dopravci s uvedením důvodu vrácení.

3. V případě, že se objednatel dostane do prodlení s úhradou ceny, je povinen zaplatit dopravci smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý kalendářní den prodlení.

4. Smluvní strany se dohodly, že v případě, že do doby poskytování služeb dle této smlouvy dojde ke změnám v ceně pohonných hmot - motorové nafty jakýmkoli směrem o více než 10% oproti průměrné ceně motorové nafty v předcházejícím kalendářním roce, zveřejňované Českým statistickým úřadem v rámci indexu spotřebitelských cen, je kterákoli ze smluvních stran oprávněna písemně požádat druhou smluvní stranu o zvýšení nebo snížení smluvní ceny podle příslušné změny uvedeného kurzu tak, že cena za ujetý kilometr se změní o 0,4% za každé 1% změny průměrné ceny motorové nafty, a druhá smluvní strana je povinna takovou změnu akceptovat.

Článek 3

Podmínky a způsob přepravy

1. Přeprava osob dle této smlouvy bude prováděna v termínech uvedených v čl. 1 této smlouvy. Objednatel je povinen oznámit dopravci každou změnu, týkající se prováděné přepravy, a to nejpozději 3 dny před dnem, v němž má být přeprava provedena. Při nesplnění uvedené povinnosti je dopravce oprávněn objednateli účtovat náklady, které mu v této souvislosti vzniknou.

2. Dopravce je povinen ihned informovat objednatele v případě, pokud dojde k jakýmkoliv technickým problémům nebo jiným okolnostem, které by ohrožovaly plynulý chod přepravy a nedodržení časů přistavení dle v čl. 1 této smlouvy.

3. V případě vzniku poruchy autobusu v průběhu přepravního výkonu na trase zajistí dopravce odstranění závady, nebo zajistí náhradní vozidlo.

4. Dopravce zodpovídá za bezpečnost přepravovaných osob. Dopravce přistaví takové vozidlo, které je technicky způsobilé pro provozování přepravy osob dle platné legislativy.

5. Případné reklamace přepravních služeb budou ze strany objednatele uplatněny nejpozději do 5 (pěti) pracovních dnů po jejich zjištění, a to písemnou formou u dopravce. Dopravce se zavazuje takovéto reklamace řešit rovněž písemnou formou, a to do 5 (pěti) pracovních dnů po jejich obdržení.

6. V případě, že dopravce přistaví autobus později, než je sjednáno, je objednatel oprávněn požadovat po dopravci úhradu smluvní pokuty ve výši 5 000,– Kč. V případě, že dopravce nezrealizuje jakoukoliv přepravu dle této smlouvy, je objednatel oprávněn požadovat po dopravci úhradu smluvní pokuty ve výši 10 000,– Kč za každou jednotlivou nezrealizovanou přepravu.

Článek 4

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření.

2. Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/20012 Sb., občanský zákoník a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.

3. Tato smlouva může být změněna či doplněna pouze písemnou dohodou smluvních stran.

4. Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, přičemž každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.

V ........... dne ............

ABC, spol. s r.o. Základní a mateřská škola

dopravce Slavkov u Brna, příspěvková organizace

objednatel

Poznámka

Právní úprava smlouvy o přepravě osoby je obsažena v ust. § 2550 až § 2554 občanského zákoníku. Podstatou smlouvy je závazek dopravce přepravit cestujícího do místa určení a závazek cestujícího zaplatit za to jízdné.

Občanský zákoník obsahuje pouze základní úpravu smlouvy o přepravě osob. Podrobnější úpravu přepravy osob stanoví předpisy, kterými se stanoví přepravní řády. Podstatnými náležitostmi smlouvy o přepravě osob jsou:

a) specifikace osoby, která má být přepravena,

b) určení místa určení,

c) závazek dopravce osobu přemístit do místa určení,

d) závazek cestujícího za přepravu uhradit jízdné.

Občanský zákoník výslovně upravuje důsledky spojené s porušením jedné ze základních povinností dopravce, a to povinnosti přepravit cestujícího do místa určení včas. Občanský zákoník přitom při rozsahu práv cestujícího rozlišuje, zda jde o pravidelnou přepravu osob, nebo o přepravu nepravidelnou. U pravidelné přepravy osob ponechává zákon veškerou regulaci práv cestujícího na přepravních řádech. Dle ust. § 2553 občanského zákoníku v případě, že se jedná o pravidelnou přepravu osob, stanoví přepravní řády, jaká práva má cestující vůči dopravci, nebyla-li přeprava provedena včas. Z uvedené formulace zejména vyplývá, že přepravní řády mohou práva cestujícího ve vztahu k pravidelné přepravě osob i podstatně omezit, a to například tím, že vyloučí právo cestujícího na náhradu škody, která mu vznikne tím, že přeprava nebyla provedena včas. V případě, že se jedná o nepravidelnou přepravu osob, stanoví právní úprava, že cestující má vždy právo na náhradu škody, která mu vznikla tím, že přeprava nebyla provedena včas. Z této formulace plyne, že přepravní řády nemohou právo cestujícího na náhradu škody vyloučit. Rozsah náhrady škody, i podmínky jejího vzniku však zákon neupravuje a ponechává regulaci na přepravních řádech. Lhůta, ve které musí cestující u dopravce uplatnit svá práva plynoucí z přepravy, která nebyla provedena včas, je upravena občanským zákoníkem. Práva musí cestující uplatnit u dopravce bez zbytečného odkladu. Nebylo-li takové právo uplatněno nejpozději do šesti měsíců, soud je nepřizná, namítne-li dopravce, že právo nebylo uplatněno včas.

31. Smlouva o přepravě věci (§ 2555 a násl. OZ)

SMLOUVA O PŘEPRAVĚ VĚCI
uzavřená dle ust. § 2555 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli

Smluvní strany:

ABC, spol. s r.o., IČ: 11111111111

sídlem: Brno, Masarykova 58, PSČ 602 00

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně v oddílu C., vložka 11111

zastoupená jednatelem Janem Novákem

dále jako „dopravce“ na straně jedné

Ing. Jan Nový, IČ: 7777777777777, sídlem: Slavkov u Brna, Nádražní 15, PSČ 684 01

dále jako „odesílatel“ na straně druhé

Článek 1

Předmět smlouvy

1. Touto smlouvou se dopravce zavazuje přepravit předmět smlouvy (dále jen „zásilka“) z místa odeslání (adresa odesílatele) do místa určení (na adresu příjemce) a odesílatel se zavazuje zaplatit dopravci za to sjednanou cenu („přepravné“).

2. Předmětem smlouvy jsou následující předměty: reklamní předměty v počtu 500 ks.

Místo a datum převzetí zásilky dopravcem: Slavkov u Brna, Nádražní 15 dne 03. 12. 2022.

Adresa příjemce, datum předání zásilky příjemci: České Budějovice, Vodní 58 dne 06. 12. 2022.

3. Vzájemná práva a povinnosti smluvních stran neupravené touto smlouvou se řídí přepravním řádem dopravce, který tvoří přílohu 1 této smlouvy. V případě rozporu jakéhokoliv ustanovení této smlouvy s přepravním řádem se použije ustanovení této smlouvy.

Článek 2

Přepravné

1. Dopravci přísluší smluvené přepravné ve výši odpovídající rozsahu přepravy, stanovené podle ceníku dopravce, který je platný ke dni podpisu smlouvy. S ceníkem dopravce se odesílatel seznámil při podpisu této smlouvy.

2. Přepravné je splatné bez zbytečného odkladu po provedení přepravy do místa určení. Nárok na přepravné vzniká dopravci přepravením zásilky do místa určení.

3. Odesílatel je povinen zaplatit dopravci přepravné do 5 (pěti) pracovních dnů od předání zásilky příjemci, a to bezhotovostním převodem na bankovní účet dopravce číslo účtu 11111111111/27000.

Článek 3

Práva a povinnosti smluvních stran

1. Dopravce je povinen:

– provést přepravu řádně a včas, ve lhůtě stanovené touto smlouvou

– vydat odesílateli písemné potvrzení o převzetí zásilky, a upozornit odesílatele na všechny nesrovnalosti týkající se zásilky, které při převzetí zjistí

– řídit se přepravními pokyny odesílatele až do vydání zásilky příjemci

– přistavit včas vozidlo k naložení nákladu v místě převzetí, a zajistit řádné uložení zásilky ve vozidle, aby nemohlo dojít k jejímu poškození během přepravy

– vydat zásilku pouze oprávněnému příjemci, nechat si od příjemce vystavit doklad o jejím převzetí a tento doklad po ukončení přepravy předat odesílateli

2. Odesílatel je povinen:

– zaplatit sjednané přepravné sjednané v této smlouvě

– předat dopravci zásilku v místě a době sjednané v této smlouvě

– poskytnout dopravci všechny pokyny potřebné k provedení přepravy a všechny informace týkající se obsahu zásilky

– v případě změny přepravních pokynů v průběhu přepravy nahradit dopravci výdaje, které mu v souvislosti s tím vznikly.

3. Dopravce odpovídá za škody, které vznikly na zásilce v době od jejího převzetí do jejího vydání příjemci. Této odpovědnosti se může zprostit, pouze pokud prokáže, že škodu způsobil odesílatel nebo příjemce, nebo pokud byla škoda způsobena vadností obalu, způsobu balení, zvláštní povahou zásilky nebo okolností, kterou nemohl dopravce odvrátit ano při vynaložení odborné péče.

4. Při ztrátě nebo zničení zásilky je dopravce povinen nahradit cenu, kterou měla zásilka v době převzetí k přepravě. Při poškození nebo částečné ztrátě zásilky je dopravce povinen nahradit cenu, o jakou se snížila hodnota zásilky.

Článek 4

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření.

2. Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/20012 Sb., občanský zákoník a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.

3. Tato smlouva může být změněna či doplněna pouze písemnou dohodou smluvních stran.

4. Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, přičemž každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.

V ........... dne ............

ABC, spol. s r.o., dopravce Ing. jan Nový, odesílatel

Poznámka

Právní úprava smlouvy o přepravě věci je obsažena v ust. § 2555 až § 2571 občanského zákoníku. Smlouva o přepravě věci obsahuje závazek dopravce přepravit věc jako zásilku z místa odeslání do místa určení a závazek odesílatele zaplatit dopravci přepravné. Smlouva je uzavírána mezi dopravcem (osoba, která se zavazuje odesílateli, že přepraví věc jako zásilku z místa odeslání do místa určení) a odesílatelem (osoba, která se zavazuje zaplatit dopravci přepravné za přepravení věci jako zásilky z místa odeslání do místa určení). Odesílatel potvrdí dopravci na jeho žádost objednávku přepravy. Dopravce potvrdí odesílateli na jeho žádost převzetí zásilky. Zákon ve vztahu k přepravě věci (zásilky) ukládá dopravci výslovně tyto povinnosti:

• provést přepravu zásilky s odbornou péčí,

• provést přepravu do místa určení,

• provést přepravu v ujednané době, příp. nebyla-li ujednána, bez zbytečného odkladu.

Dopravce je povinen zásilku přepravit do místa určení. Pokud však dopravce zná příjemce zásilky, je povinen v místě určení tuto zásilku příjemci doručit. Dopravci je příjemce zásilky znám především tehdy, pokud příjemce bude identifikován ve smlouvě o přepravě věci, nebo v přepravních dokladech a potvrzeních. Pokud dopravce zná příjemce zásilky, splní povinnost doručení této zásilky příjemci tehdy, pokud umožní příjemci právní i fyzické ovládnutí zásilky. Dopravce nemá povinnost doručit zásilku příjemci, i když jej zná, pokud je ve smlouvě o přepravě věci výslovně ujednáno, že příjemce si zásilku vyzvedne. V takovém případě je dopravce povinen pouze příjemci oznámit, že zásilka je připravena k vyzvednutí (tedy že přeprava byla ukončena), a je povinen vydat tuto zásilku příjemci na jeho požádání.

Smlouva o přepravě věci nemusí obsahovat ujednání stran o výši přepravného. Není-li výše přepravného ujednána, náleží dopravci přepravné obvyklé v době uzavření smlouvy s přihlédnutím k obsahu závazku. Přepravné je splatné bez zbytečného odkladu po provedení přepravy zásilky do místa určení.

Ustanovení občanského zákoníku obsahuje úpravu náhrady škody vzniklé z přepravy věci, přičemž k ujednáním omezujícím povinnosti dopravce ohledně náhrady škody se nepřihlíží. Podle této je dopravce povinen nahradit škodu vzniklou na zásilce v době od převzetí zásilky dopravcem do vydání zásilky příjemci. To však neplatí, prokáže-li, že škodu nemohl dopravce odvrátit ani při vynaložení odborné péče.

Práva a povinnosti z přepravy věci mohou být blíže upravena v přepravním řádu dopravce.

Smlouva o přepravě je často zaměňována za zasílatelskou smlouvu. Zasílatelská smlouva však představuje závazek obstarat přepravu věci nikoliv věc přepravit. Zásadní rozdíl spočívá v tom, že zasílatel neodpovídá za škodu, která vznikne na zboží během přepravy.

32. Zasílatelská smlouva (§ 2471 a násl. OZ)

ZASÍLATELSKÁ SMLOUVA
uzavřená dle ust. § 2471 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli

Smluvní strany

ABC, spol. s r.o., IČ: 11111111111, sídlem: Brno, Masarykova 58, PSČ 602 00

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně v oddílu C., vložka 11111

zastoupená jednatelem Janem Novákem

dále jako „zasílatel“ na straně jedné

Lea Nová, RČ: 770207/3333, bytem: Český Krumlov, Písečná 17, PSČ 381 01

dále jako „příkazce“ na straně druhé

Článek 1

Předmět smlouvy

1. Zasílatel se zavazuje obstarat příkazci vlastním jménem a na účet příkazce přepravu zásilky – obrazu Benátky vel. 100 cm x 100 cm (dále také jen „Zásilka“) z místa převzetí Český Krumlov do místa bydliště příjemce jménem Marek Nový na adresu místa určení Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01.

2. Příkazce se zavazuje zaplatit zasílateli za obstarání přepravy Zásilky z místa převzetí do místa určení k rukám příjemce odměnu níže mezi smluvními stranami sjednanou.

Článek 2

Odměna

1. Příkazce se zavazuje zaplatit zasílateli za přepravu Zásilky z místa převzetí do místa určení k rukám příjemce odměnu v celkové výši 1 000,– Kč (slovy: jeden tisíc korun českých).

2. Příkazce je povinen zaplatit zasílateli výše uvedenou odměnu v hotovosti v místě převzetí bezprostředně před zahájením přepravy Zásilky do místa určení. Nárok zasílatele na uhrazení odměny vzniká předáním Zásilky zasílateli.

3. Smluvní strany si tímto ujednávají, že odměna zahrnuje náhradu veškerých nákladů Zasílatele vynaložených při plnění této smlouvy.

Článek 3

Doba plnění

Zasílatel je povinen obstarat přepravu Zásilky za podmínek této smlouvy do 3 (tří) dnů ode dne nabytí účinnosti této smlouvy tak, aby byla Zásilka doručena příjemci nejpozději do dne 15. 12. 2022.

Článek 4

Předání zásilky

1. Příkazce je povinen předat Zásilku zasílateli v místě převzetí.

2. Zasílatel je povinen zajistit, aby byla Zásilka v místě určení předána příjemci jménem Marek Nový.

3. Příkazce je povinen zajistit potřebnou součinnost příjemce pro předání a převzetí zásilky v místě určení.

Článek 5

Povinnosti zasílatele

1. Zasílatel je povinen obstarat přepravu Zásilky s odbornou péčí.

2. Zasílatel je povinen plnit pokyny příkazce a případně ho upozornit na zjevnou nesprávnost jeho pokynů. Neobdrží-li zasílatel od příkazce potřebné pokyny, je povinen požádat příkazce o jejich doplnění, při nebezpečí z prodlení je však povinen postupovat i bez těchto pokynů tak, aby byly chráněny zájmy příkazce, které jsou zasílateli známé.

3. Zasílatel je povinen obstarat přepravu Zásilky za podmínek této smlouvy sám nebo prostřednictvím svých zaměstnanců.

4. Zasílatel není oprávněn Zásilku jakkoliv užívat, ani umožnit užívání jakékoliv třetí osobě.

5. Zasílatel je povinen informovat neprodleně příkazce o obstarání přepravy Zásilky a předání Zásilky příjemci.

6. Zasílatel odpovídá za škodu na převzaté zásilce vzniklou při obstarávání přepravy, jestliže neprokáže, že škodu nemohl odvrátit.

7. V případě, že na Zásilce hrozí škoda nebo škoda již vznikla, je zasílatel povinen podat příkazci zprávu o takové škodě, jakmile se o ní dozví. V případě nesplnění této povinnosti je zasílatel povinen nahradit příkazci škodu způsobenou tím, že příkazce takto nezpravil.

Článek 6

Povinnosti příkazce

Příkazce je povinen poskytnout zasílateli správné údaje o obsahu Zásilky a jeho povaze, jakož i o jiných skutečnostech potřebných k plnění této smlouvy a odpovídá za škodu, která zasílateli vznikne porušením této povinnosti.

Článek 7

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření.

2. Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/20012 Sb., občanský zákoník a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.

3. Tato smlouva může být změněna či doplněna pouze písemnou dohodou smluvních stran.

4. Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, přičemž každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.

V ........... dne ............

ABC, spol. s r.o., zasílatel Lea Nová, příkazce

Poznámka

Právní úprava zasílatelské smlouvy je obsažena v ust. § 2471 až § 2482 občanského zákoníku. Zasílatelskou smlouvou se zasílatel zavazuje příkazci obstarat mu vlastním jménem a na jeho účet přepravu zásilky z určitého místa do jiného určitého místa, případně i obstarat nebo provést úkony s přepravou související, a příkazce se zavazuje zaplatit zasílateli odměnu. Smluvními stranami zasílatelské smlouvy jsou zasílatel a příkazce. Zasílatelská smlouva je druhem smlouvy o obstarání, zvláštním druhem smlouvy komisionářské. Dle ust. § 2482 občanského zákoníku se také přiměřeně použijí ustanovení o komisi. Podstatné u této smlouvy je, že zasílatel zde vystupuje vlastním jménem na účet příkazce. Zasílatelská smlouva nemusí být uzavřena v písemné formě. Pokud není smlouva uzavřena v písemné formě, má zasílatel právo žádat, aby mu příkazce doručil příkaz k obstarání přepravy (zasílatelský příkaz). Podstatnými náležitostmi zasílatelské smlouvy je dle výše uvedeného ustanovení občanského zákoníku závazek zasílatele obstarat vlastním jménem a na účet příkazce přepravu věci z určitého místa odeslání do určitého místa určení a dále závazek příkazce zaplatit zasílateli úplatu.

33. Smlouva o skladování (§ 2415 a násl. OZ)

SMLOUVA O SKLADOVÁNÍ
uzavřená dle ust. § 2415 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli

Smluvní strany

ABC, spol. s r.o.

IČ: 11111111111

sídlem: Brno, Masarykova 58, PSČ 602 00

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně v oddílu C., vložka 11111

zastoupena jednatelem Janem Novákem

dále jako „skladovatel“ na straně jedné

Marek Nový, r.č.: 770207/3333, bytem: Brno, Krásného 508/17, PSČ 636 00

dále jako „ukladatel“ na straně druhé

Článek 1

Předmět smlouvy

1. Skladovatel se zavazuje převzít od ukladatele zboží, skladovat je a zacházet se zbožím za podmínek stanovených touto smlouvou.

2. Zbožím skladovaným v rozsahu této smlouvy se rozumí

......................................................................................................................................................................................

3. Skladovatel se zavazuje uložit zboží v místě skladování - budova č. p. 10 nacházející se na adrese Brno, Olomoucká 52 a po dobu trvání této smlouvy zboží ponechat na tomto místě skladování.

4. Ukladatel se zavazuje zaplatit skladovateli skladné dle článku 2 této smlouvy za skladování a opatrování zboží dle této smlouvy.

5. Předmětem uskladnění není a skladovatel nepřevezme ke skladování zboží nebezpečné, toxické, napadené škůdci či plísní nebo jinak nebezpečné pro zdraví pracovníků skladovatele. Ukladatel prohlašuje, že se na zboží nevztahují podmínky zákona č. 350/2011 Sb., zákon o chemických látkách a chemických směsích a o změně některých zákonů (chemický zákon). Na zboží se také nevztahuje zákon č. 166/1999 Sb., zákon o veterinární péči a o změně souvisejících zákonů (veterinární zákon). Ukladatel prohlašuje, že uskladněné zboží nepodléhá teplotnímu režimu, že při standardní manipulaci není nebezpečné nebo rizikové pro lidské zdraví a životní prostředí a že je možno ho přepravovat bez omezení. Ukladatel nepřijme zboží, ke kterému se váže platba spotřební daně (i nulové SPD) a zboží, které výrobcem není baleno nebo které má poškozený obal.

Článek 2

Skladné

1. Ukladatel se zavazuje zaplatit skladovateli za skladování a opatrování zboží skladné ve výši 8 500,– Kč (slovy: osm tisíc pět set korun českých) měsíčně.

2. Ukladatel se zavazuje platit skladovateli skladné měsíčně zpětně do 5 dnů od konce každého kalendářního měsíce doby trvání skladování, a to bezhotovostním převodem na bankovní účet skladovatele č. 11111111111/0100.

3. Smluvní strany pro případ prodlení se zaplacením skladného sjednávají smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.

Článek 3

Doba trvání smlouvy

1. Tato smlouva je uzavřena na dobu neurčitou počínaje dnem nabytí účinnosti této smlouvy.

2. Skladovatel je oprávněn vypovědět kdykoliv tuto smlouvu. Výpovědní lhůta činí jeden měsíc a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi ukladateli.

3. Ukladatel je oprávněn kdykoliv požadovat vydání zboží skladovatelem. V takovém případě je ukladatel povinen zaplatit skladné za dobu počínaje dnem účinnosti této smlouvy a konče dnem vyzvednutí zboží.

4. Skladovatel může tuto smlouvu vypovědět bez výpovědní doby v těchto případech:

– zatajil-li ukladatel nebezpečnou povahu zboží a hrozí-li z ní skladovateli značná škoda,

– dluží-li ukladatel skladné za dobu nejméně tři měsíce po splatnosti,

– hrozí-li vznik podstatné škody na uloženém zboží, kterou skladovatel nemůže odvrátit.

Článek 4

Práva a povinnosti smluvních stran

1. Skladovatel je povinen předat ukladateli písemné potvrzení o převzetí zboží.

2. Skladovatel je povinen skladovat a opatrovat zboží v místě skladování dle článku 1 odst. 3 této smlouvy. V případě nutnosti přemístění zboží z místa skladování z důvodu předcházení vzniku škody na zboží je skladovatel povinen bez zbytečného odkladu informovat ukladatele o novém místě skladování.

3. Skladovatel odpovídá ukladateli za škody, které by vznikly na skladovaném zboží v průběhu skladování v rozsahu ust. § 2426 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

4. Ukladatel je povinen předat zboží skladovateli v den nabytí účinnosti této smlouvy.

5. Ukladatel je povinen informovat skladovatele při předání zboží o případné nebezpečné povaze zboží.

6. V případě prodlení ukladatele s jakoukoliv platbou dle této smlouvy, je skladovatel oprávněn uplatnit svá práva podle ust. § 2429 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Skladovatel má ke zboží zadržovací právo k zajištění dluhů vyplývajících z této smlouvy.

7. Nevyzvedne-li ukladatel zboží po skončení doby, po kterou je skladovatel povinen zboží skladovat, může skladovatel určit ukladateli přiměřenou lhůtu k vyzvednutí zboží. Upozorní-li ho přitom, že jinak zboží prodá, může skladovatel zboží po marném uplynutí lhůty prodat na účet ukladatele vhodným způsobem. Z výtěžku z prodeje zboží je ukladatel oprávněn odečíst skladné a účelně vynaložené náklady spojené s prodejem.

Článek 5

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření.

2. Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/20012 Sb., občanský zákoník a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.

3. Tato smlouva může být změněna či doplněna pouze písemnou dohodou smluvních stran.

4. Tato smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, přičemž každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.

5. Veškeré dohody učiněné před podpisem této smlouvy a v jejím obsahu nezahrnuté pozbývají dnem podpisu smlouvy platnosti.

V ........... dne ............

ABC, spol. s r.o. Marek Nový

zastoupena Janem Novákem ukladatel

skladovatel

Poznámka

Právní úprava smlouvy o skladování je obsažena v ust. § 2415 až § 2429 občanského zákoníku. Smlouvou o skladování se skladovatel zavazuje převzít věc tak, aby ji uložil a opatroval, a ukladatel se zavazuje zaplatit mu za to skladné. Smluvními stranami je skladovatel (osoba, která se zavazuje převzít věc tak, aby ji uložila a opatrovala) a ukladatel (osoba, která se zavazuje zaplatit skladovateli za uložení věci a její opatrování skladné). Plnění, které se zavazuje ukladatel poskytnout skladovateli za uložení věci a její opatrování, je označováno jako skladné. Předá-li ukladatel věc skladovateli, skladovatel věc převezme a její převzetí ukladateli v písemné formě potvrdí. Potvrzení o převzetí věci lze nahradit skladištním listem. Skladištní list je cenný papír, se kterým je spojeno právo požadovat vydání skladované věci a který nahrazuje potvrzení o převzetí věci. Skladištní list je možné vydat na jméno, na řad nebo na doručitele. Občanský zákoník nestanoví pro smlouvu o skladování požadavek písemné formy, postačí tak forma ústní. Písemnou formu ale zákon vyžaduje pro potvrzení o převzetí věci a skladištní list, kterým může být potvrzení o převzetí věci nahrazeno. Skladování lze ujednat na dobu určitou nebo na dobu neurčitou. Je-li skladné ujednáno na dobu neurčitou, může skladovatel požadovat vydání věci kdykoliv, ale musí zaplatit skladné za dobu, po kterou bylo zboží skladováno. Je-li však sjednáno na dobu určitou, může ukladatel věc vyzvednout ještě před uplynutím doby, avšak zaplatí skladné za celou sjednanou dobu.

34. Smlouva o nájmu dopravního prostředku (§ 2321 a násl. OZ)

SMLOUVA O NÁJMU DOPRAVNÍHO PROSTŘEDKU
uzavřená dle ust. § 2321 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli

Smluvní strany

DEF, spol. s r.o., IČ: 22222222222, sídlem: Brno, Nádražní 25, PSČ 602 00

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně v oddílu C., vložka 22222

zastoupena jednatelem Jiřím Nováčkem

dále jako „pronajímatel“ na straně jedné

Marek Nový, r.č.: 770207/3333, bytem: Brno, Krásného 508/17, PSČ 636 00

dále jako „nájemce“ na straně druhé

II.

Předmět smlouvy

1. Předmětem této smlouvy je přenechání níže specifikovaného dopravního prostředku pronajímatelem nájemci, aby jej nájemce užíval a platil za to pronajímateli nájemné. Předmět nájmu, který je touto smlouvou pronajímán, je specifikován takto:

– osobní automobil Ford Mondeo 1.5 EcoBoost, barvy červené, registrační značky 7B08770 rok výroby 2018, identifikační číslo vozidla VIN – 1111111111111111111 (dále jen „předmět nájmu“).

Pronajímatel i nájemce souhlasně prohlašují, že je předmět nájmu na základě shora uvedené specifikace dostatečně určitě a srozumitelně popsán, aby nemohl být zaměněn s jinou věcí.

2. Pronajímatel se zavazuje přenechat nájemci užívání předmětu nájmu podle této smlouvy za účelem obvyklým, a to provozu na pozemních komunikacích pro osobní potřebu nájemce na území ČR a předmět nájmu nájemci odevzdat.

3. Nájemce není oprávněn dále přenechat předmět nájmu třetí osobě do podnájmu. Nájemce se zavazuje předmět nájmu užívat pouze za účelem uvedeným v této smlouvě (v čl. II. odst. 2)., od pronajímatele jej převzít a platit pronajímateli dohodnuté nájemné podle čl. III. této smlouvy. Náklady na provoz předmětu nájmu (pohonné hmoty) nese nájemce. Náklady na údržbu předmětu nájmu nad rámec provozních nákladů, tj. náklady na udržování ve stavu způsobilém k řádnému užívání za účelem uvedeným v čl. II. odst. 2 této smlouvy nese pronajímatel. Pronajímatel rovněž nese náklady plnění daňových a poplatkových povinností z titulu vlastníka předmětu nájmu.

4. Nebezpečí škody na předmětu nájmu nese pronajímatel, a to však s výjimkou případů, kdy škodu způsobil nájemce.

5. Pronajímatel touto smlouvou a za podmínek v ní uvedených předmět nájmu nájemci přenechává do nájmu, nájemce touto smlouvou a za podmínek v ní uvedených předmět nájmu od pronajímatele bere do nájmu.

III.

Nájemné

1. Nájemné za předmět nájmu je stanoveno dohodou smluvních stran a činí celkem 5 250,– Kč měsíčně. Toto nájemné je splatné vždy každého 20. dne kalendářního měsíce předem na bankovní účet pronajímatele číslo účtu 1111111111/0100.

2. Stane-li se předmět nájmu v důsledku nepravdivosti některého z prohlášení pronajímatele uvedeného níže v této smlouvě nezpůsobilý k řádnému užívání za účelem uvedeným v čl. II. odst. 2 této smlouvy, má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného za období, po nějž nebylo možno z tohoto důvodu předmět nájmu řádně užívat. Nájemce není povinen platit nájemné za dobu, po níž nebylo možno z důvodu uvedeného v předchozí větě předmět nájmu užívat vůbec.

IV.

Odevzdání předmětu nájmu a dokladů

Pronajímatel tímto odevzdává nájemci předmět nájmu společně s 2 ks klíčů a originál osvědčení o technickém průkazu vozidla, což obě strany svými podpisy rovněž stvrzují.

Prohlášení pronajímatele

1. Pronajímatel odpovídá za vady předmětu nájmu zjevné, skryté i právní, které předmět nájmu vykazuje v době jeho odevzdání nájemci. Pokud se předmět nájmu po uzavření této smlouvy ukáže nezpůsobilý k provozu za účelem uvedeným v čl. II. odst. 2 této smlouvy, má nájemce právo požadovat odstranění vad tomu bránících nebo předmět nájmu pronajímateli vrátit a žádat po něm odevzdání jiné věci, která bude kvalitativně a funkčně shodná s předmětem nájmu.

2. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem předmětu nájmu, že na něm neváznou žádná práva třetích osob a že není dána žádná překážka, která by mu bránila s předmětem nájmu podle této smlouvy nakládat. Prohlašuje dále, že předmět nájmu nemá žádné vady s těch výslovně níže uvedených, které by bránily jeho řádnému užívání a že je předmět nájmu k provozu za účelem uvedeným v čl. II. odst. 2 této smlouvy způsobilý.

3. Pronajímatel výslovně upozorňuje nájemce na následující vady předmětu nájmu, které však nebrání řádnému užívání ani provozu předmětu nájmu: .......................................................................................................................................
......................................................................................................................................................................................

VI.

Další práva a povinnosti stran

1. Nájemce není oprávněn provádět na předmětu nájmu změny bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

2. Nájemce je povinen pečovat o to, aby na předmětu nájmu nevznikla škoda. Nájemce je povinen pojistit předmět nájmu proti škodě na něm, a to nejpozději do 7 (sedmi) dnů ode dne uzavření této smlouvy, přičemž pojistná částka musí činit nejméně 500 000,– Kč a pojistné plnění vinkulovat ve prospěch pronajímatele. Náklady na sjednání a hrazení tohoto pojištění se zavazuje nést nájemce.)

3. Nájemce je povinen udržovat předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a v tomto stavu jej také vrátit zpět pronajímateli po uplynutí doby trvání nájmu.

4. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli účinnou kontrolu, zda nájemce řádně užívá předmět nájmu. Pronajímatel je povinen vykonávat takovou kontrolu v rozsahu nezbytně nutném pro splnění jejího účelu a v době, aby tím bylo co nejméně narušeno užívání předmětu nájmu nájemcem.

VII.

Smluvní pokuta

V případě, že bude nájemce v prodlení s úhradou nájemného, k jehož placení je dle této smlouvy zavázán, je povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení.

VIII.

Doba trvání nájmu

Tato smlouva se sjednává na dobu určitou do 31. 3. 2023. Po uplynutí této doby je nájemce povinen vrátit zpět pronajímateli předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.

IX.

Odstoupení od smlouvy

1. Od této smlouvy může kterákoli strana odstoupit, pokud dojde k podstatnému porušení smluvních povinností stranou druhou. Účinky odstoupení od této smlouvy nastanou dnem, kdy bude písemné odstoupení strany odstupující druhé straně doručeno.

2. Za podstatné porušení smluvních povinností na straně nájemce se považuje případ, kdy bude nájemce opakovaně v prodlení s úhradou nájemného, k jehož placení je dle této smlouvy zavázán, po dobu delší než 30 dnů.

3. Za podstatné porušení smluvních povinností na straně pronajímatele se považuje případ, kdy se ukáže nepravdivé některé prohlášení pronajímatele uvedené v čl. V. odst. 2 této smlouvy nebo případ, kdy předmět nájmu přestane být způsobilý k užívání dle této smlouvy a pronajímatel nezjedná nápravu ani do 30 dnů ode dne, kdy k tomu bude nájemcem vyzván.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem posledního z jejích účastníků.

2. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží jeden.

3. Tuto smlouvu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za souhlasu smluvních stran.

4. Tuto smlouvu lze upravovat a měnit jen formou číslovaných písemných dodatků odsouhlasených oběma smluvními stranami.

5. Otázky touto smlouvou neupravené se řídí obecně závaznými právními předpisy České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění.

7. Stanou-li se jednotlivá ujednání této smlouvy neúčinnými, neplatnými nebo neproveditelnými nebo obsahuje-li tato smlouva mezery, není tímto dotčena účinnost, platnost anebo proveditelnost ostatních ujednání. Namísto neúčinného, neplatného nebo neproveditelného ujednání musí být sjednáno takové ujednání, které co možná nejvíce odpovídá smyslu a účelu původního ujednání a úmyslu smluvních stran vyjádřenému v této smlouvě. Totéž platí i v případě mezer této smlouvy; v takovém případě musí být sjednáno takové ujednání, které bude nejvíce odpovídat tomu, co by bývalo bylo sjednáno, kdyby smluvní strany vzaly tyto okolnosti v úvahu již při uzavírání smlouvy.

V ........... dne ............

DEF, spol. s r.o. Marek Nový

pronajímatel nájemce

Poznámka

Právní úprava smlouvy o nájmu dopravního prostředku je obsažena v ust. § 2321 až § 2325 občanského zákoníku. Tato ustanovení občanského zákoníku se použijí na nájem, kde:

a) předmětem nájmu je dopravní prostředek,

b) dopravní prostředek je pronajat za účelem jeho provozu,

c) nájem je sjednán na dobu určitou.

Dle ust. § 2321 občanského zákoníku nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci na určitou dobu užívání dopravního prostředku a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Z tohoto ustanovení vyplývá, že podstatnou obsahovou náležitostí je určení doby nájmu. Podstatnou obsahovou náležitostí není naopak ujednání o výši nájemného. V takovém případě se nájemné platí ve výši obvyklé.

Pronajímatel je povinen odevzdat dopravní prostředek v ujednané době. Není-li doba ujednána ve smlouvě, bez zbytečného odkladu po uzavření smlouvy. Spolu s dopravním prostředkem je povinen odevzdat i veškeré potřebné doklady, kterých je zapotřebí k tomu, aby dopravní prostředek mohl být legálně provozován (např. technický průkaz silničního vozidla). Dopravní prostředek musí být při odevzdání způsobilý k provozu, čímž se rozumí jak způsobilost faktická (aby dopravní prostředek byl pojízdný a neohrožoval uvedením do provozu život, zdraví či majetek osob), tak způsobilost právní (např. povinná výbava automobilu). V případě, že dopravní prostředek způsobilý k provozu, má nájemce právo odmítnout jej převzít, aniž by se dostal do prodlení. Do prodlení s plněním své základní povinnosti se naopak dostává pronajímatel. Pokud byl nájemci předán nezpůsobilý dopravní prostředek a nájemce toto nezjistí ihned při odevzdání, ale až posléze, má právo dopravní prostředek vrátit. Za dobu, po kterou nemůže věc užívat v důsledku toho, že ji oprávněně nepřevzal, popř. ji oprávněně vrátil, má právo na prominutí nájemného. V návaznosti na vrácení si může vybrat, zda bude po pronajímateli žádat odstranění vady, odevzdání jiného dopravního prostředku, anebo zrušení smlouvy.

Splatnost nájemného je odvislá od doby, na kterou byl nájem sjednán. Dle ust. § 2324 občanského zákoníku nájemce zaplatí nájemné po ukončení užívání dopravního prostředku. Pokud je ale nájem ujednán na dobu delší než tři měsíce, platí nájemce nájemné ke konci každého kalendářního měsíce. Dle uvedeného ustanovení je tedy dnem splatnosti poslední den v měsíci, za který se nájemné platí. Ustanovení je dispozitivní a strany si mohou ujednat vlastní pravidlo o splatnosti nájemného.

Nájemce udržuje dopravní prostředek ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pronajímatel nahradí nájemci náklady, které nájemce vynaložil na údržbu. Ve srovnání s obecným nájmem je oprávněn i náklady na běžnou údržbu požadovat nájemce po pronajímateli. Dle ust. § 2325 odst. 2 občanského zákoníku je pronajímatel povinen vynaložené náklady na údržbu dopravního prostředku nahradit. Jedná se i náklady na běžnou údržbu (např. doplnění či výměna provozních kapalin). Toto právo však musí nájemce uplatnit v prekluzivní lhůtě tří měsíců od vynaložení nákladů, uplynutím lhůty právo zanikne. V případě, že neuplatní nájemce toto právo u pronajímatele do tří měsíců od vynaložení nákladů, právo zanikne.

35. Smlouva o postoupení smlouvy (§ 1895 a násl. OZ)

SMLOUVA O POSTOUPENÍ SMLOUVY
uzavřená dle ust. § 1895 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli

Smluvní strany

Jan Nováček, RČ: 701110/2222, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01

dále jako „postupitel“ na straně jedné

Marek Nový, RČ: 770207/3333, bytem: Brno, Krásného 508/17, PSČ 636 00

dále jako „postupník“ na straně druhé

Článek 1

Úvodní ustanovení

1. Postupitel tímto prohlašuje, že dne 1. 6. 2021 uzavřel s ABC, spol. s r.o. (dále jen „postoupená strana“) nájemní smlouvu, jejímž předmětem je pronájem pozemků parc. č. 1, parc. č. 2 a parc. č. 3 za účelem provozování zábavního areálu (dále jen „postoupená smlouva“).

2. Postupitel tímto prohlašuje, že povaha postoupené smlouvy nevylučuje postoupení práv a povinností z ní vyplývajících třetí osobě.

Článek 2

Předmět smlouvy

1. Postupitel za souhlasu postoupené strany převádí veškerá práva a povinnosti z postupované smlouvy na postupníka a sám se v plném rozsahu od svých povinností z postoupené smlouvy osvobozuje.

2. Postoupení je smluvními stranami sjednáno jako bezúplatné.

3. Postoupení smlouvy je vůči smluvním stranám účinné dnem podepsání této smlouvy poslední smluvní stranou. Postoupení smlouvy je vůči postoupené straně účinné od jejího souhlasu.

4. Postupník prohlašuje, že se seznámil s obsahem postoupené smlouvy a s postoupením veškerých práv a povinností z postoupené smlouvy na jeho osobu souhlasí.

5. Postupitel se zavazuje obstarat souhlas postoupené strany s postoupením postupované smlouvy, a to nejpozději do 3 kalendářních dnů od podpisu této smlouvy. Nebude-li v uvedené lhůtě souhlas postupitelem či jinou osobou obstarán, tato smlouva se od počátku ruší.

Článek 3

Závěrečná ustanovení

1. Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/20012 Sb., občanský zákoník a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.

2. Tato smlouva může být změněna či doplněna pouze písemnou dohodou smluvních stran.

3. Tato smlouva je sepsána ve třech vyhotoveních, z nichž po jednom obdrží každá ze smluvních stran a jedno vyhotovení bude předloženo postoupené straně.

4. Smluvní strany závěrem prohlašují, že se řádně seznámily s obsahem této smlouvy, že mu porozuměly a nemají vůči němu žádných výhrad, přičemž tuto smlouvu uzavírají na základě své svobodné, vážné a omylu prosté vůle, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož pod tuto smlouvu připojují své vlastnoruční podpisy.

V ........... dne ............

Jan Nováček Marek Nový

postupitel postupník

S postoupením postupované smlouvy z postupitele
na postupníka souhlasím.

ABC, spol. s r.o., postoupená strana

Poznámka

Dle ust. § 1895 odst. 1 občanského zákoníku, pokud to nevylučuje povaha smlouvy, může kterákoli strana převést jako postupitel svá práva a povinnosti ze smlouvy nebo z její části třetí osobě, pokud s tím postoupená strana souhlasí a pokud nebylo dosud splněno. Postoupením smlouvy se jedna ze smluvních stran mění, takže namísto některé nastupuje třetí osoba, přičemž obsah smlouvy (vzájemná práva a povinnosti jejích stran) zůstává nedotčen.

K účinnému postoupení smlouvy je vždy zapotřebí obstarat souhlas postoupené strany. Pokud není souhlas dán, nemůže postoupení smlouvy nabýt vůči postupované straně účinků. Účinnost smlouvy o postoupení smlouvy je vázána až k okamžiku, kdy postoupená strana poskytne s postoupením souhlas. Souhlasila-li však postoupená strana předem, nastává účinnost smlouvy o postoupení smlouvy v okamžiku, kdy je postoupené straně oznámeno, resp. prokázáno, že k postoupení smlouvy opravdu došlo (tj. že smlouva mezi postupitelem a postupníkem byla uzavřena).

36. Smlouva o postoupení pohledávky (§ 1879 a násl. OZ)

SMLOUVA O POSTOUPENÍ POHLEDÁVKY
uzavřená dle ust. § 1879 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli

Smluvní strany

Jan Nováček, RČ: 701110/2222, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01

dále jako „postupitel“ na straně jedné

Jan Novák, RČ: 851010/1111, bytem: Ostrava, Masarykova 58, PSČ 702 00

dále jako „postupník“ na straně druhé

II.

Předmět smlouvy

1. Postupitel tímto prohlašuje, že má níže uvedenou pohledávku (tj. je věřitelem) ve výši jistiny 150 000,– Kč (slovy: jeden sto padesát tisíc korun českých) a příslušenství, které tvoří úrok z prodlení ve výši 10 % ročně z jistiny ode dne 15. 12. 2020 vůči dlužníkovi Jiřímu Novotnému, RČ: 880202/3456, trvale bytem Brno, Krásného 1586/12, a to z titulu nesplacené zápůjčky ze Smlouvy o zápůjčce ze dne 1. 2. 2018 (dále také jen „předmětná pohledávka“). Předmětná pohledávka byla dlužníkem písemně uznána co do důvodu i výše jeho jednostranným prohlášením ze dne 15. 1. 2022.

2. Předmětná pohledávka je zajištěna na základě Zástavní smlouvy ze dne 1. 2. 2018 zástavním právem váznoucím na nemovité věci – pozemku parc. č. 15, druh pozemku orná půda, o výměře 3500, zapsaném v katastru nemovitostí u Katastrálního úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Vyškov, na listu vlastnictví č. 1, katastrální území a obec Slavkov u Brna.

3. Veškeré doklady vztahující se k předmětné pohledávce a osvědčující její existenci, tj. Smlouva o zápůjčce ze dne 1. 2. 2018, Zástavní smlouva ze dne 1. 2. 2018 a Uznání dluhu ze dne 15. 1. 2022 tvoří přílohu této smlouvy a jsou její nedílnou součástí.

4. Postupitel touto smlouvou předmětnou pohledávku výše specifikovanou v čl. II. odst. 1 této smlouvy s příslušenstvím a se všemi právy s ní spojenými postupuje za sjednanou úplatu postupníkovi a ten ji přijímá do svého vlastnictví.

5. Postupitel se zavazuje nejpozději do 3 dnů od podpisu této smlouvy prokázat postupníkovi předložením příslušného písemného dokladu, že o postoupení pohledávky řádně a bez zbytečného odkladu dlužníka vyrozuměl.

III.

Cena

Smluvní strany sjednávají cenu postupované pohledávky ve výši 150 000,– Kč (slovy: jeden sto padesát tisíc korun českých). Postupník je povinen zaplatit sjednanou cenu postupiteli do 3 dnů od podpisu této smlouvy, a to bezhotovostním převodem na bankovní účet postupitele číslo účtu 1111111111111111/2700.

IV.

Ostatní ujednání

1. Smluvní strany berou na vědomí, že postoupení pohledávky dle této smlouvy není účinné vůči osobě (zástavci), která zajistila dluh (postupovanou pohledávku) zástavním právem na základě Zástavní smlouvy blíže popsané v čl. II. odst. 2 této smlouvy, dokud jí postupitel o postoupení pohledávky nevyrozumí nebo dokud jí postupník postoupení pohledávky dle této smlouvy neprokáže.

2. Postupník výslovně prohlašuje, že byl dostatečně seznámen se všemi doklady uvedenými výše v čl. II. odst. 3 této smlouvy.

3. Postupitel výslovně prohlašuje, že pohledávka výše specifikovaná je způsobilá ve smyslu ust. § 1881 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník k postoupení, zejména že jejímu převodu na postupníka nebrání žádná předchozí ani současná dohoda věřitele s dlužníkem.

4. Postupitel odpovídá postupníkovi až do výše přijaté úplaty za to, že pohledávka v době postoupení trvala, a ručí za její dobytnost.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem posledního z jejích účastníků.

2. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží jeden, jeden je určen pro dlužníka a jeden pro zástavního věřitele.

3. Tuto smlouvu lze upravovat a měnit jen písemnou formou za souhlasu smluvních stran.

4. Tuto smlouvu lze upravovat a měnit jen formou číslovaných písemných dodatků odsouhlasených oběma smluvními stranami.

5. Otázky touto smlouvou neupravené se řídí obecně závaznými právními předpisy České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění.

7. Smluvní strany shodně prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena na základě jejich pravé, svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni nebo za jinak jednostranně nevýhodných podmínek. Smluvní strany shodně prohlašují, že jsou svéprávné, tuto smlouvu uzavírají po řádném uvážení, jsou si vědomy právních účinků plynoucích z této smlouvy a že tyto právní účinky odpovídají jejich vůli touto smlouvou projevené. Na důkaz bezvýhradného souhlasu obou smluvních stran se zněním této smlouvy, připojují níže své vlastnoruční podpisy.

V ........... dne ............

Jan Nováček, postupitel Jan Novák, postupník

Poznámka

Právní úprava smlouvy o postoupení pohledávky je obsažena v ust. § 1879 až § 1886 občanského zákoníku. Postoupení pohledávky je v občanském zákoníku řazeno mezi změnu v subjektech závazků, a to změnu na straně věřitele. Na místo původního věřitele, který se označuje jako postupitel nastupuje třetí osoba, která se označuje jako postupník. Na postupníka v důsledku postoupení přechází pohledávka, a to včetně jejího příslušenství a včetně práv spojených s pohledávkou (zejména půjde o zajištění). Závazek se z hlediska obsahu nijak nemění, postupník vstupuje do práv původního věřitele a má právo požadovat po dlužníkovi, aby mu pohledávku splnil. K postoupení pohledávky není třeba souhlasu dlužníka. Pohledávku lze dokonce postoupit i bez ohledu na případný výslovný nesouhlas dlužníka. Pokud ale došlo k dohodě o tom, že postoupení věřitelovy pohledávky jiné osobě je vyloučeno, není podle ust. § 1881 odst. 1 občanského zákoníku postoupení pohledávky možné.

Postoupit nelze:

• pohledávku, u které to zakazuje dohoda mezi dlužníkem a věřitelem;

• pohledávku, která zaniká smrtí (např. půjde o právo na náhradu za vytrpěné bolesti a na náhradu za ztížení společenského uplatnění);

• pohledávku, jejíž obsah by se změnou věřitele k tíži dlužníka změnil;

• právo na důchod; k opačnému ujednání se nepřihlíží. Pohledávku splatné dávky (důchodu) nicméně postoupit lze;

• výměnek; postoupit lze jen právo na splatné dávky, avšak ne na ty, jejichž rozsah je určen podle osobních potřeb výměnkáře.

Předmětem postoupení může být pouze pohledávka existující, a to alespoň podmíněně, případně může jít i o pohledávku, která má teprve v budoucnu vzniknout, může jít o pohledávku splatnou i nesplatnou, peněžitou i nepeněžitou.

Smlouvu o postoupení pohledávky uzavírá původní věřitel s třetí osobou (postupníkem), která účinností postoupení vstupuje do práv věřitele. Souhlas dlužníka k postoupení není třeba. Postoupení pohledávky může být stranami sjednáno jako úplatné nebo bezúplatné. Rozlišení, zda je pohledávka postupována za úplatu, je významné zejména z hlediska odpovědnosti postupitele vůči postupníkovi. V případě, že je pohledávka postoupena za úplatu, odpovídá postupitel postupníkovi až do výše přijaté úplaty s úroky za to, že pohledávka v době postoupení trvala, a ručí za její dobytnost. To neplatí, pokud postupník věděl, že pohledávka je budoucí, nejistá nebo nedobytná. V případě, že pohledávka nebyla postoupena za úplatu, žádná odpovědnost postupitele (za její existenci, dobytnost atd., jinak řečeno bezvadnost) nevzniká. Dle ust. § 1880 odst. 2 občanského zákoníku je postupitel povinen vydat postupníkovi potřebné doklady o pohledávce a sdělí mu vše, co je k uplatnění pohledávky zapotřebí.

Aby dlužníkovi vznikla povinnost plnit jiné osobě nežli dosavadnímu věřiteli, musí být splněny předpoklady uvedené v ust. § 1882 občanského zákoníku. Dle ust. § 1882 odst. 1 občanského zákoníku, dokud postupitel dlužníka nevyrozumí, nebo dokud postupník postoupení pohledávky dlužníku neprokáže, může se dlužník své povinnosti zprostit tím, že splní postupiteli, nebo se s ním jinak vyrovná. Právní účinky smlouvy o postoupení pohledávky jsou vázány na jednání buď postupitele, anebo postupníka. Postačí, buď aby původní věřitel (postupitel) dlužníkovi postoupení pohledávky oznámil, nebo aby nový věřitel coby postupník dlužníkovi postoupení pohledávky prokázal. Zatímco postupiteli tedy stačí dlužníka prostě informovat, postupník musí prokazovat, že k postoupení pohledávky skutečně došlo.

37. Smlouva o převzetí dluhu (§ 1888 a násl. OZ)

SMLOUVA O PŘEVZETÍ DLUHU
uzavřená dle ust. § 1888 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli

Smluvní strany

Jan Nováček, RČ: 701110/2222, bytem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01

dále jako „přejímatel“ na straně jedné

Marek Nový, RČ: 770207/3333, bytem: Brno, Krásného 508/17, PSČ 636 00

dále jako „dlužník“ na straně druhé

Článek 1

Předmět převzetí

1. Dlužník uzavřel dne 15. 12. 2020 s obchodní společností PENÍZE, spol. s r.o., IČ 111111111, se sídlem Brno, Hlavní 52, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 12345 (dále jen „věřitel“) smlouvu o úvěru č. 12345/18, jejímž předmětem je poskytnutí úvěru věřitelem dlužníkovi ve výši 1 500 000,– Kč a závazek dlužníka tento úvěr splácet za podmínek sjednaných ve smlouvě o úvěru č. č. 12345/18. Dlužník před uzavřením této smlouvy předložil přejímateli potvrzení věřitele, že dle smlouvy o úvěru č. č. 12345/18 zbývá ke dni 01. 10. 2022 doplatit částku ve výši 1 275 000,– Kč.

2. Přejímatel má v úmyslu závazek dlužníka vůči věřiteli ve výši 1 275 000,– Kč převzít za podmínek stanovených v této smlouvě a nastoupit tak na místo dlužníka.

Článek 2

Předmět smlouvy

1. Přejímatel přebírá předmět převzetí (tj. závazek dlužníka vůči věřiteli ve výši 1 275 000,– Kč) od dlužníka a nastupuje na místo dlužníka.

2. Smluvní strany prohlašují, že věřitel udělil dne 15. 9. 2022 souhlas k tomu, aby přejímatel převzal předmět převzetí od dlužníka a tento souhlas je nedílnou součástí této smlouvy.

3. Přejímatel se zavazuje, že ve lhůtě 3 dnů od uzavření této smlouvy vyrozumí věřitele o převzetí dluhu a předá mu 1 vyhotovení této uzavřené smlouvy o převzetí dluhu.

Článek 3

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření.

2. Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/20012 Sb., občanský zákoník a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.

3. Tato smlouva může být změněna či doplněna pouze písemnou dohodou smluvních stran.

4. Tato smlouva je sepsána ve třech vyhotoveních, z nichž po jednom obdrží každá ze smluvních stran a jedno vyhotovení bude předloženo věřiteli.

V ........... dne ............

Jan Nováček, přejímatel Marek Nový, dlužník

Poznámka

Dle ust. § 1888 občanského zákoníku kdo ujedná s dlužníkem, že přejímá jeho dluh, nastoupí jako dlužník na jeho místo, dá-li k tomu věřitel souhlas původnímu dlužníku nebo přejímateli dluhu. Smlouvou o převzetí dluhu přejímatel přebírá závazek dlužníka vůči věřiteli od dlužníka a nastupuje na místo dlužníka. Převzetím dluhu (nazývá se rovněž privativní intercesí) dochází ke změně subjektu závazkového vztahu tak, že dosavadní dlužník jeho subjektem být přestane, zatímco na jeho místo vstupuje do závazkového právního vztahu někdo jiný. Záměna dlužníka je možná jen na základě dohody uzavřené mezi původním dlužníkem a osobou, která by se měla stát dlužníkem. Není tedy dostačující jen jednostranné prohlášení nového dlužníka, že dluh přebírá. Jednostranné právní jednání nemůže mít za následek změnu v osobě dlužníka, a to ani v případě, že s tím věřitel prokazatelně souhlasil.

38. Příkazní smlouva (§ 2430 a násl. OZ)

PŘÍKAZNÍ SMLOUVA
uzavřená dle ust. § 2430 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli

Článek 1
Smluvní strany

ABC, spol. s r.o., IČ: 11111111111, sídlem: Brno, Masarykova 58, PSČ 602 00

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně v oddílu C., vložka 11111

zastoupena jednatelem Janem Novákem

dále jako „příkazce“ na straně jedné

Marek Nový, r.č.: 770207/3333, bytem: Brno, Krásného 508/17, PSČ 636 00

dále jako „příkazník“ na straně druhé

Článek 2
Předmět smlouvy

1. Předmětem této smlouvy je úplatné obstarání níže specifikované záležitosti příkazce příkazníkem:

– průzkum trhu práce v oblasti lidských zdrojů, výběr vhodných kvalifikovaných uchazečů o zaměstnání na pozice ..................................................................... (dále také jen „záležitost“).

2. Příkazník se zavazuje záležitost obstarat a postupovat při tom poctivě, pečlivě a s odbornou péčí, jak je vymezena v ust. § 5 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Příkazník se zavazuje záležitost obstarat podle pokynů příkazce a v souladu s jeho zájmy, které jsou příkazníkovi známy. Příkazce se zavazuje zaplatit příkazníkovi za obstarání záležitosti odměnu sjednanou níže v článku 3 této smlouvy.

Článek 3
Odměna

1. Úplata za činnost příkazníka podle této smlouvy (dále jen „odměna“) je stanovena dohodou smluvních stran a činí celkem ……………………,– Kč. Příkazce se zavazuje uhradit příkazníkovi odměnu takto:

– částku ve výši …………………..,– Kč předává příkazce příkazníkovi při podpisu této smlouvy, což obě strany níže svými podpisy rovněž stvrzují,

– částku ve výši …………………..,– Kč uhradí příkazce příkazníkovi za každého vyhledaného vhodného kvalifikovaného uchazeče o zaměstnání, s nímž bude uzavřena pracovní smlouva mezi příkazcem jako zaměstnavatelem a vyhledaným uchazečem jako zaměstnancem. Tato odměna bude účtována měsíčně a příkazcem hrazena vždy na základě faktury vystavené příkazníkem doručené příkazci nejpozději do 15. (patnáctého) dne kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v kterém vzniklo příkazníkovi právo na uhrazení odměny.

2. Sjednaná odměna kryje veškeré náklady spojené s činností příkazníka podle této smlouvy.

3. Smluvní strany se zároveň dohodly, že bude-li příkazce v prodlení s úhradou odměny více než 30 (třicet) dnů, je příkazník oprávněn přestat obstarávat záležitost pro příkazce až do úplného zaplacení splatné odměny příkazcem příkazníkovi.

Článek 4
Doba trvání příkazu

Závazek zřízený touto smlouvou se sjednává na dobu určitou do 31. 12. 2022. V této lhůtě je příkazník povinen záležitost obstarat, tj. vyhledat vhodné kvalifikované uchazeče o zaměstnání u příkazce v počtu 10 osob.

Článek 5
Práva a povinnosti smluvních stran

1. Příkazník se zavazuje záležitost obstarat poctivě a pečlivě podle svých schopností a v souladu s vůlí příkazce.

2. Příkazník je povinen bezodkladně příkazci sdělovat všechny příkazníkem zjištěné skutečnosti, které by mohly ovlivnit či změnit pokyny či jemu známé zájmy příkazce.

3. Od příkazcových pokynů se příkazník může odchýlit, pokud to je nezbytné v zájmu příkazce a pokud nemůže včas obdržet jeho souhlas. Obdrží-li příkazník od příkazce pokyn zřejmě nesprávný, upozorní ho na to a splní takový pokyn jen tehdy, když na něm příkazce trvá.

4. Příkazník je povinen příkazci průběžně úplně a pravdivě podávat zprávy o postupu obstarávání záležitosti a jeho výsledcích, a to v ústní podobě k dotazu příkazce kdykoli a v podobě písemné zprávou o činnosti, kterou je povinen předkládat příkazci nejméně jedenkrát za kalendářní měsíc, vždy k 10. dni měsíce následujícího za měsíc předchozí, kde příkazník uvede podrobné výsledky jeho činnosti při plnění ze závazku, zřízeného touto smlouvou a doporučení pro nejbližší období.

5. Příkazník je oprávněn svěřit obstarání záležitosti třetí osobě. Za činnost takové třetí osoby však odpovídá příkazci tak, jako by ji vykonával sám příkazník.

6. Příkazce se zavazuje platit příkazníkovi odměnu sjednanou v článku 3 této smlouvy, sdělovat mu včas všechny skutečnosti a předkládat listiny potřebné k řádnému plnění závazku příkazníka.

Při podpisu této smlouvy předává příkazce příkazníkovi za tímto účelem následující materiály, což obě strany níže svými podpisy rovněž stvrzují: .....................................................................................................................................

7. Obě strany se zavazují poskytovat si při plnění ze závazku dle této smlouvy potřebnou součinnost.

8. Příkazce se zavazuje neuzavřít po dobu trvání příkazu se třetí osobou jakožto příkazníkem příkazní smlouvu či smlouvu obdobnou, jejímž předmětem by bylo obstarání shodné záležitosti či její části.

9. Příkazník se zavazuje zachovávat mlčenlivost o údajích, které tvoří obchodní tajemství příkazce a zdržet se veškerých aktivit, které by mohly poškodit dobré jméno či zájmy příkazce. Dále se příkazník zavazuje nevyužít údajů získaných od příkazce ani těch, o nichž se dozvěděl v důsledku jeho vztahu k příkazci založeného touto smlouvou, pro sebe či pro jiného ani neumožnit jejich využití třetím osobám jinak než za účelem řádného plnění ze závazku, zřízeného touto smlouvou. Tyto povinnosti trvají i po skončení účinnosti této smlouvy, jakož i poté, co dojde k odstoupení od ní některou ze stran či oběma stranami.

10. Nastanou-li u některé ze stran okolnosti bránící řádnému plnění ze závazku zřízeného touto smlouvou, je povinna to bez zbytečného odkladu oznámit druhé straně.

Článek 6
Trvání a zánik smlouvy

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu smlouvy smluvními stranami.

2. Trvání smlouvy může být před naplněním účelu smlouvy ukončeno:

– písemnou dohodou smluvních stran,

– odstoupením od smlouvy.

3. Odstoupení musí mít písemnou formu s tím, že je účinné od jeho doručení druhé smluvní straně.

4. Příkazce je oprávněn od smlouvy odstoupit v případě podstatného porušení této smlouvy příkazníkem. Podstatným porušením této smlouvy příkazníkem se rozumí zejména:

– neplnění pokynů příkazce a jednání v rozporu se zájmy příkazce,

– prodlení příkazníka s plněním závazků dle této smlouvy.

5. Příkazník je oprávněn od smlouvy odstoupit v případě podstatného porušení této smlouvy příkazcem. Podstatným porušením této smlouvy příkazcem se rozumí zejména:

– prodlení s úhradou odměny delší než 30 (třicet) dnů,

– neposkytnutí součinnosti nutné k plnění záležitosti.

Článek 7
Sankce

1. Smluvní strany sjednávají pro případ, že příkazník poruší některou povinnost uvedenou v článku 5 této smlouvy, povinnost příkazníka zaplatit příkazci smluvní pokutu ve výši 50 000,– Kč za každý případ porušení povinnosti.

2. Smluvní strany sjednávají pro případ prodlení příkazce s úhradou odměny dle článku 3 této smlouvy, povinnost příkazce zaplatit příkazníkovi smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.

3. Smluvní pokuta je splatná do 10 (deseti) dnů ode dne doručení písemné výzvy jedné strany druhé straně, která je povinna k plnění smluvní pokuty.

Článek 8
Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření. Veškeré dohody učiněné před podpisem smlouvy a v jejím obsahu nezahrnuté, pozbývají dnem podpisu smlouvy platnosti.

2. Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.

3. Tato smlouva je sepsána ve 2 (slovy: dvou) vyhotovení, z nichž po jednom vyhotovení obdrží každá ze smluvních stran.

4. Tuto smlouvu lze změnit nebo doplnit jen dodatkem k ní uzavřeným v písemné formě, podepsaným oběma smluvními stranami.

6. Smluvní strany závěrem prohlašují, že se řádně seznámily s obsahem této smlouvy, že mu porozuměly a nemají vůči němu žádných výhrad, přičemž tuto smlouvu uzavírají na základě jejich svobodné, vážné a omylu prosté vůle, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož pod tuto smlouvu připojují své vlastnoruční, ověřené podpisy.

V ........... dne ............

ABC, spol. s r.o., příkazce Marek Nový, příkazník

Poznámka

Právní úprava příkazní smlouvy je obsažena v ust. § 2430 až § 2444 občanského zákoníku. Příkazní smlouvou se příkazník zavazuje obstarat záležitost příkazce. Smluvními stranami příkazní smlouvy jsou příkazce a příkazník. Obstarání záležitosti není zákonem upřesněno, může spočívat ve vykonání určité činnosti, zařízení něčeho, uskutečnění (právních) jednání, zastupování, přičemž navenek příkazník jedná jménem a na účet příkazce. Pokud by měl ovšem příkazník v zastoupení příkazce právně jednat, je k tomu třeba výslovně příkazníka zmocnit. Příkazník plní příkaz poctivě a pečlivě podle svých schopností a příkazcových pokynů. Příkazník přenechá příkazci veškerý užitek z obstarané záležitosti. Příkazce poskytne příkazníkovi odměnu, byla-li ujednána nebo je-li obvyklá, zejména vzhledem k příkazcovu podnikání. Příkazník může pracovat za odměnu, je-li předem dohodnuta, nebo pokud je zejména vzhledem k jeho povolání obvyklá, jinak svou činnost vykonává bezplatně. Příkazník provede příkaz osobně a svěří-li provedení příkazu jinému, odpovídá, jako by příkaz prováděl sám. Příkazník podá příkazci na jeho žádost zprávy o postupu plnění příkazu a převede na příkazce užitek z prováděného příkazu. Vyžaduje-li obstarání záležitosti, aby příkazník za příkazce právně jednal, vystaví příkazce příkazníkovi plnou moc. Smlouvu příkazní lze obecně charakterizovat jako smlouvu o vynaložení úsilí, nikoli smlouvu o výsledku, což vyplývá zejména z ust. § 2438 odst. 2 občanského zákoníku, dle kterého příkazce poskytne odměnu, i když výsledek nenastal, ledaže byl nezdar způsoben tím, že příkazník porušil své povinnosti.

39. Dohoda o úpravě majetkových poměrů, bydlení
a vyživovací povinnosti

DOHODA O ÚPRAVĚ MAJETKOVÝCH POMĚRŮ, BYDLENÍ
A VYŽIVOVACÍ POVINNOSTI

Smluvní strany

Anna Zlatá

dat. nar. 16. 1. 1980, bytem: Brno, Skalní 50, PSČ 636 00

Josef Zlatý

dat. nar. 4. 5. 1977, bytem: Brno, Skalní 50, PSČ 636 00

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku

v souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník tuto

dohodu o úpravě majetkových poměrů, bydlení a vyživovací povinnosti:

Článek 1

Úvodní ustanovení

Manželství stran této smlouvy bylo uzavřeno 31. 5. 2010 před Městským úřadem ve Slavkově u Brna. Z tohoto vztahu se narodily dvě děti, a to dne 12. 9. 2011 nezletilá dcera Anna Zlatá a dne 10. 6. 2018 nezletilý syn Petr Zlatý.

Smluvní strany konstatují, že od března 2022 spolu nežijí ve smyslu ust. § 758 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, tj. manželé netvoří manželské společenství a manželé nechtějí obnovit manželské společenství.

Smluvní strany mají za to, že jejich manželství je hluboce, trvale a nenapravitelně rozvráceno a nelze již očekávat obnovení manželského soužití.

Smluvní strany prohlašují, že před uzavřením této dohody nebyl podán návrh na rozvod manželství.

Touto dohodou upravují smluvní strany vypořádání vzájemných majetkových poměrů, bydlení a vyživovací povinnosti. Smluvní strany současně prohlašují, že nesjednaly manželský majetkový režim odlišný od zákonného režimu ve smyslu ust. § 716 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, neuzavřely žádnou smlouvu o rozšíření nebo zúžení rozsahu společného jmění manželů.

Smluvní strany se dohodly, že ve smyslu ust. § 757 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník bezprostředně po uzavření této dohody bude podán společný návrh na rozvod manželství, ke kterému bude přiloženo znění této uzavřené dohody.

Článek 2

Nemovité věci

1. Smluvní strany souhlasně prohlašují, že za trvání manželství nabyly do společného jmění manželů tyto nemovité věci:

– pozemek parc. č. st. 1, o výměře 300 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Židenice č.p. 30, způsob využití rodinný dům,

vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, na listu vlastnictví č. 70, pro katastrální území Židenice, obec Brno (dále také jen „předmětné nemovité věci“).

2. Smluvní strany této dohody se dohodly na tom, že předmětné nemovité věci vypořádají tak, že předmětné nemovité věci připadnou do výlučného vlastnictví Josefa Zlatého, a to za splnění podmínky zaplacení Anně Zlaté finanční náhrady za vypořádání společného jmění ve výši 2 500 000,– Kč (slovy: dva miliony pět set tisíc korun českých).

3. Smluvní strany tímto prohlašují, že tímto vypořádávají své společné jmění tak, že Josef Zlatý se stává výlučným vlastníkem předmětných nemovitých věcí:

– pozemku parc. č. st. 1, o výměře 300 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Židenice č.p. 30, způsob využití rodinný dům,

vše zapsané u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, na listu vlastnictví č. 70, pro katastrální území Židenice, obec Brno.

4. Smluvní strany se dohodly na tom, že z titulu vypořádání společného jmění náleží Anně Zlaté finanční náhrada ve výši 2 500 000,– Kč (slovy: dva milion pět set tisíc korun českých). Takto dohodnutá finanční náhrada za vypořádání společného jmění je konečná a Anna Zlatá již není oprávněna z titulu vypořádání společného jmění vznášet žádné další finanční požadavky vůči Josefu Zlatému.

5. Smluvní strany tímto souhlasně prohlašují, že zaplacení sjednané finanční náhrady za vypořádání společného jmění manželů, podmínky správy a vyplacení finanční náhrady Anně Zlaté upravuje v podrobnostech smlouva o úschově finančních prostředků (dále také jen „předmětná smlouva o úschově“), kterou smluvní strany této smlouvy uzavírají zároveň s touto smlouvou s JUDr. Janou Bílou, advokátkou, se sídlem advokátní kanceláře Brno, Josefská 1, PSČ 602 00 (dále také jen „uschovatelka“).

6. V souladu s touto dohodou se Josef Zlatý zavazuje sjednanou finanční náhradu za vypořádání společného jmění ve výši 2 500 000,– Kč uhradit nejpozději do 15 (patnácti) dnů ode dne nabytí právní moci rozsudku o rozvodu manželství Anny Zlaté a Josefa Zlatého bezhotovostním převodem do advokátní úschovy na úschovový účet JUDr. Jany Bílé, advokátky, číslo účtu 111111111111/0100, pod variabilním symbolem 01012020.

7. Finanční náhrada za vypořádání společného jmění složená do advokátní úschovy bude z této úschovy vyplacena uschovatelkou na účet Anny Zlaté v souladu s ujednáními obsaženými v předmětné smlouvě o úschově uzavřené mezi Josefem Zlatým a Annou Zlatou a uschovatelkou, a to v plné výši poté, kdy bude uschovatelce předložen list vlastnictví, na kterém bude vyznačen jako výlučný vlastník předmětných nemovitých věcí Josef Zlatý a oddíly „C“ a „D“ příslušného listu vlastnictví budou bez zápisu omezení vlastnického práva vyjma těch, které by vznikly v důsledku právního jednání Josefa Zlatého nebo z důvodu na jeho straně.

8. Smluvní strany prohlašují, že po splnění uvedených podmínek nebudou mít vůči sobě žádné další závazky z titulu vypořádání společného jmění, vyjma těch výslovně sjednaných v této dohodě.

Článek 3

Vklad do katastru nemovitostí

1. Tato dohoda podléhá rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město. Josef Zlatý se stane výlučným vlastníkem předmětných nemovitých věcí se všemi součástmi a příslušenstvím vkladem této dohody o vypořádání společného jmění manželů do katastru nemovitostí.

2. Smluvní strany navrhují, aby Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město provedl vklad vlastnického práva Josefa Zlatého podle této dohody. Zároveň smluvní strany sjednávají odkládací podmínku níže uvedenou.

3. Smluvní strany tímto souhlasně prohlašují, že se samostatně uzavřenou smlouvou o svěřenství listin, kterou uzavírají zároveň s touto dohodou s JUDr. Janou Bílou, advokátkou, se sídlem advokátní kanceláře Brno, Josefská 1, PSČ 602 00 dohodly na svěření vyhotovení této dohody do svěřenství uschovatelky, která s touto naloží tak, jak jí udělily smluvní strany pokyn v samostatně uzavřené smlouvě o svěřenství listin.

4. Odkládací podmínka: Smluvní strany se dohodly na tom, že návrh na vklad vlastnického práva Josefa Zlatého dle této dohody do příslušného katastru nemovitostí podá uschovatelka na základě pověření smluvních stran nejpozději do 5 (pěti) pracovních dnů ode dne splnění následující podmínky:

– složení finanční náhrady za vypořádání společného jmění ve výši 2 500 000,– Kč (slovy: dva milion pět set tisíc korun českých) do advokátní úschovy dle podmínek uvedených v čl. 2 odst. 6 této dohody.

Za účelem podání návrhu na vklad této dohody do katastru nemovitostí předají smluvní strany uschovatelce po podpisu této dohody jedno vyhotovení s úředně ověřenými podpisy, podepsaný návrh na vklad vlastnického práva Josefa Zlatého do katastru nemovitostí a částku ve výši 2 000,- Kč určenou na zaplacení správního poplatku za vklad dohody do katastru nemovitostí (každá ze smluvních stran zaplatí polovinu správního poplatku, tj. částku ve výši 1 000,- Kč).

5. V případě, že příslušný katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, povolení vkladu vlastnického práva Josefa Zlatého jako výlučného vlastníka předmětných nemovitých věcí, zavazují se smluvní strany k vzájemné součinnosti při odstranění těchto vad.

6. V případě, že z důvodu neodstranitelných nedostatků a chybějících náležitostí této dohody příslušný katastrální úřad návrh na vklad zamítne nebo řízení o vkladu vlastnického práva přeruší za účelem doplnění rozhodných skutečností, zavazují se smluvní strany uzavřít do 14 dnů od právní moci rozhodnutí nebo výzvy k doplnění Katastrálního úřadu pro kraj, Katastrální pracoviště Brno-město novou dohodu o vypořádání společného jmění za stejných podmínek jako tuto dohodu, po odstranění vad a doplnění chybějících náležitostí.

Článek 4

Movité věci

1. Smluvní strany souhlasně prohlašují, že do jejich společného jmění manželů patří:

– vybavení domácnosti v místě posledního společného bydliště smluvních stran v prostorách v domě na adrese Skalní 50, 636 00 Brno,

– osobní automobil Toyota Corolla, SPZ: 1B223322, VIN 1111111111111111111,

– osobní automobil Ford Mondeo, SPZ: 7B223322, VIN: 1111111111111111111,

– peněžní prostředky na účtu vedeném u společnosti Komerční banka, a.s., číslo účtu: 111111111111111, účet veden na jméno Anny Zlaté,

– peněžní prostředky na účtu vedeném u společnosti Česká spořitelna, a.s., číslo účtu: 111111111111111, účet veden na jméno Anny Zlaté,

– peněžní prostředky na účtu vedeném u společnosti Česká spořitelna, a.s., číslo účtu: 22222222222222, účet veden na jméno Josefa Zlatého,

– peněžní prostředky na účtu vedeném u společnosti Česká spořitelna, a.s., číslo účtu: 22222222222222, účet veden na jméno Josefa Zlatého.

2. Smluvní strany se dohodly na tom, že movité věci tvořící vybavení domácnosti, které se budou nacházet ke dni uzavření této dohody v domácnosti v prostorách v domě na adrese Skalní 50, 636 00 Brno, bude mezi rozděleno tak, že movité věci tvořící vybavení domácnosti zůstane v domě a připadne tak do výlučného vlastnictví Josefa Zlatého, a to vyjma movitých věcí výslovně uvedených v příloze č. 1 této dohody, které připadnou do výlučného vlastnictví Anny Zlaté.

Vybavení domácnosti netvoří žádné hodnotnější věci a mezi stranami není sporné rozdělení těchto movitých věcí. Movité věci, které připadají do výlučného vlastnictví Anny Zlaté, si je z domu povinna vyklidit nejpozději do 31. 12. 2022.

3. Smluvní strany se dohodly na tom, že osobní automobil Toyota Corolla, SPZ: 1B223322, VIN 1111111111111111111, jehož provozovatelem je Anna Zlatá, připadne do výlučného vlastnictví Anny Zlaté.

4. Smluvní strany se dohodly na tom, že osobní automobil Ford Mondeo, SPZ: 7B223322, VIN: 1111111111111111111, jehož provozovatelem je Josef Zlatý, připadne do výlučného vlastnictví Josefa Zlatého.

5. Smluvní strany shodně prohlašují, že je jim vzájemně znám rozsah, počet, kvalita movitých věcí, které se podle této dohody stanou výlučným vlastnictvím konkrétní smluvní strany, tento rozsah je mezi nimi nesporný a že netrvají na tom, aby byl v této smlouvě uveden podrobnější popis těchto věcí. Smluvní strany rovněž prohlašují, že jsou jim známy věci, které jsou považované za osobní věci konkrétní smluvní strany a které tudíž připadnou do výlučného vlastnictví smluvní strany, o jejíž osobní věci se jedná.

6. Pokud se týká ostatních movitých věcí výslovně v této dohodě neoznačených, smluvní strany se dohodly na tom, že tyto věci se stávají výlučným vlastnictvím té konkrétní smluvní strany, která tyto věci bude mít v držení ke dni zániku společného jmění manželů, tzn. ke dni, kdy nabude právní moci rozsudek o rozvodu manželství smluvních stran.

7. Smluvní strany se dohodly na tom, že peněžní prostředky na účtech a práva a povinnosti vyplývající z vedení účtů, dále z penzijního připojištění, životního pojištění, stavebního spoření budou rozděleny tak, že připadnou do výlučného vlastnictví konkrétní smluvní strany, na jejíž jméno jsou účty a smlouvy týkající penzijního připojištění, životního pojištění, stavebního spoření apod. vedeny.

Článek 5

Závazky

1. Smluvní strany souhlasně prohlašují, že do jejich společného jmění manželů patří tyto závazky:

– závazek vyplývající ze smlouvy o úvěru uzavřené dne 10. 10. 2016 se společností Česká spořitelna, a.s., jejímž předmětem je poskytnutí úvěru ve výši 2 000 000,- Kč za účelem rekonstrukce rodinného domu,

– úvěr čerpaný prostřednictvím kreditní karty na základě smlouvy o úvěru číslo 1111111111111 uzavřené se společností Home Credit, a.s. s úvěrovým rámcem ve výši 200 000,- Kč,

– úvěr čerpaný prostřednictvím kreditní karty na základě smlouvy o úvěru uzavřené se společností Komerční banka, a.s. s úvěrovým rámcem ve výši 250 000,- Kč, účet 111111111111111/0100.

2. Smluvní strany se dohodly, že veškeré výše uvedené závazky převezme v plném rozsahu Josef Zlatý a tento je dle dohody smluvních stran zavázán hradit splátky uvedených úvěrů v plné výši řádně a včas na účty jednotlivých úvěrujících společností dle splátkových kalendářů vyplývajících ze smluv uzavřených s jednotlivými úvěrujícími společnostmi.

Článek 6

Pohledávky

Smluvní strany tímto shodně prohlašují, že do jejich společného jmění manželů nenáleží žádné pohledávky.

Článek 7

Nevypořádané závazky a pohledávky, nezahrnutý majetek

1. Pokud by se ukázalo, že náleží do společného jmění manželů nevypořádaný závazek, který přijal jen jeden z manželů bez souhlasu druhého manžela, pak pro dobu po rozvodu je z tohoto titulu věřiteli zavázán ten z manželů, který závazek přijal. Pokud by byl jeden z manželů nucen z takového titulu věřiteli plnit, je oprávněn požadovat náhradu toho, co plnil, po druhém z manželů.

2. Ohledně případných pohledávek platí ustanovení odstavce 1. tohoto článku obdobně.

3. Věci náležející do společného jmění manželů, které nejsou zahrnuty v této dohodě, připadnou do vlastnictví toho, který je drží a ke své potřebě užívá a nedrží-li je žádný z nich, připadnou do podílového spoluvlastnictví obou, a to každému rovným dílem.

4. Věci, práva a závazky nabyté jedním z manželů v době od podpisu této dohody ke dni právní moci rozsudku o rozvodu manželství, jsou touto smlouvou vypořádány tak, že výlučným vlastníkem a výlučným oprávněným či povinným se ke dni právní moci rozsudku o rozvodu manželství stane ten z manželů, který učinil právní jednání věci či závazku se týkající.

Článek 8

Vypořádání práva a povinnosti společného bydlení

1. Poslední společné bydliště smluvních stran bylo na adrese Skalní 50, 636 00 Brno. Anna Zlatá se z tohoto domu odstěhovala a zajistila si bydlení na své náklady.

2. Anna Zlatá prohlašuje, že nejpozději do 31. 12. 2022 zajistí zrušení hlášení trvalého pobytu své osoby v budově na adrese Skalní 50, 636 00 Brno.

Článek 9

Vyživovací povinnost

Smluvní strany se dohodly, že žádný z manželů nemá vůči druhému z manželů žádný nárok z titulu vyživovací povinnosti, a to ani v době do rozvodu, ani v době po rozvodu manželství.

Článek 10

Závěrečná ustanovení

1. Tato dohoda nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu smluvními stranami.

2. Otázky touto dohodou neupravené se řídí platnými právními předpisy České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění.

3. Tato dohoda byla uzavřena ve čtyřech vyhotoveních, z nichž po jednom obdrží každá ze smluvních stran, jedno vyhotovení bude předloženo Městskému soudu v Brně spolu s návrhem na rozvod manželství a jedno vyhotovení je určeno pro účely řízení u katastrálního úřadu.

4. Smluvní strany prohlašují, že tuto dohodu uzavřely svobodně a vážně, aniž by si byly vědomy tísně či nápadně nevýhodných následků a na důkaz této skutečnosti připojují své vlastnoruční podpisy ověřené orgánem k tomu určeným.

V Brně dne …………..

Anna Zlatá Josef Zlatý

Poznámka

Za určitých podmínek je možné rozvod manželství řešit jako tzv. nesporný (smluvený) ve smyslu ust. § 757 občanského zákoníku. V takovém případě soud manželství rozvede, aniž zjišťuje příčiny rozvratu manželství.

Dle ust. § 757 občanského zákoníku připojí-li se manžel k návrhu na rozvod manželství, který podá druhý z manželů, soud manželství rozvede, aniž zjišťuje příčiny rozvratu manželství, dojde-li k závěru, že shodné tvrzení manželů, pokud se jedná o rozvrat manželství a o záměr dosáhnout rozvodu, je pravdivé a pokud

a) ke dni zahájení řízení o rozvod trvalo manželství nejméně jeden rok a manželé spolu déle, než šest měsíců nežijí,

b) manželé, kteří jsou rodiči nezletilého dítěte, které nenabylo plné svéprávnosti, se dohodli na úpravě poměrů tohoto dítěte pro dobu po rozvodu a soud jejich dohodu schválil,

c) manželé se dohodli na úpravě svých majetkových poměrů, svého bydlení, a popřípadě výživného pro dobu po tomto rozvodu.

Prvou podmínkou je, že k návrhu na rozvod manželství, který podá jeden z manželů, se druhý manžel připojí, anebo manželé podají společný návrh na rozvod manželství. Dalšími dvěma podmínkami je, že ke dni zahájení řízení o rozvod trvalo manželství nejméně jeden rok a manželé spolu déle, než šest měsíců nežijí. Další podmínkou je, že manželé, kteří jsou rodiči nezletilého dítěte, které nenabylo plné svéprávnosti, se dohodli na úpravě poměrů tohoto dítěte pro dobu po rozvodu a soud jejich dohodu schválil. Poslední podmínkou je, že se manželé dohodli na úpravě svých majetkových poměrů a svého bydlení pro dobu po tomto rozvodu.

V případě, že chtějí manželé při rozvodu manželství postupovat dle ust. § 757 občanského zákoníku je nezbytné, aby uzavřeli dohodu o úpravě svých majetkových poměrů, svého bydlení, a popřípadě výživného pro dobu po tomto rozvodu. Taková dohoda musí být uzavřena písemně a podpisy musí být úředně ověřeny. Předmětem dohody je zejména vypořádání společného jmění manželů. Vypořádání společného jmění lze chápat jako provedení likvidace dosud společných povinností a práv jejich vypořádáním. Pokud dochází k vypořádání společného jmění dohodou tak je na stranách, jaký obsah dohodnou. V dohodě si manželé upraví například to, komu připadne společný byt nebo auto, kolik vyplatí druhému z manželů, kde budou oba nadále bydlet a zda bude mít jeden z nich nárok na výživné a v jaké výši.

40. Smlouva o výměnku (§ 2707 a násl. OZ)

SMLOUVA O VÝMĚNKU
uzavřená dle ust. § 2707 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku plně svéprávní uzavřeli

Článek 1

Smluvní strany

Josef Novák

RČ: 450510/123, bytem: Brno, Soudní 11, PSČ 602 00

dále jako „výměnkář“ na straně jedné

Martina Nováková

RČ: 776212/2222, bytem: Brno, Soudní 11, PSČ 602 00

dále jako „nabyvatel“ na straně druhé

Článek 2

Úvodní ustanovení

1. Výměnkář prohlašuje, že je na základě Smlouvy kupní ze dne 15. 6. 2010, právní účinky vkladu práva ke dni 29. 6. 2010 výlučným vlastníkem níže uvedených nemovitých věcí, a to:

– pozemku parc. č. 111, o výměře 126 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Němčany č. p. 25, způsob využití objekt k bydlení,

– pozemku parc. č. 222, o výměře 456 m², druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond,

2. Výměnkář jako vlastník předmětných nemovitých věcí má v úmyslu převést své vlastnické právo k předmětným nemovitým věcem na nabyvatele za podmínek uvedených v kupní smlouvě. V souvislosti s tímto převodem si výměnkář vymiňuje, a nabyvatel se mu zavazuje poskytovat, zaopatření dle čl. 3 této smlouvy.

Článek 3

Předmět smlouvy

1. Výměnkáři se zřizuje právo doživotního užívání předmětných nemovitých věcí, včetně veškerých jejich součástí a příslušenství pro jeho vlastní potřebu. Údržbu předmětných nemovitostí a odstraňování veškerých závad, jež se na nich po dobu trvání práva výměnkáře k jejich užívání vyskytnou, nese nabyvatel.

2. Nabyvatel se zavazuje poskytovat výměnkáři doživotně důchod ve výši 10 000,– Kč (slovy: deset tisíc korun českých) měsíčně. Jednotlivé dávky důchodu vyplatí nabyvatel výměnkáři v hotovosti vždy nejpozději do 10. dne daného měsíce. První dávka důchodu náleží výměnkáři za měsíc říjen 2022.

3. Nabyvatel se dále zavazuje, že přispěje výměnkáři pomocnými úkony, bude-li jich nezbytně třeba, bez ohledu na to, zda jejich potřeba vznikne z nemoci či úrazu výměnkáře nebo jiné podobné nouze, v níž se výměnkář ocitne. Této povinnosti se nabyvatel zprostí, zprostředkuje-li umístění výměnkáře ve zdravotnickém nebo podobném zařízení. Veškeré náklady umístění výměnkáře v takovémto zařízení nese nabyvatel.

Článek 4

Další ujednání

1. Výměnek se zřizuje pouze s obligačně-právními účinky, nikoliv jako reálné břemeno, a nebude tudíž zapsán do příslušného veřejného seznamu.

2. Práva výměnkáře z této smlouvy nelze postoupit na třetí osoby.

3. Právo na výměnek nepřechází na výměnkářovy dědice.

Článek 5

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření.

V ........... dne ............

Josef Novák Martina Nováková

výměnkář nabyvatel

Poznámka

Právní úprava smlouvy o výměnku je obsažena v ust. § 2707 až § 2715 občanského zákoníku. Ustanovení § 2707 odst. 1 občanského zákoníku vymezuje smlouvu o výměnku jako smlouvu, prostřednictvím které si vlastník nemovité věci vymiňuje v souvislosti s jejím převodem pro sebe nebo pro třetí osobu požitky, úkony nebo práva sloužící k zaopatření na dobu života nebo na dobu určitou a nabyvatel nemovité věci se zavazuje zaopatření poskytnout. Podstatou výměnku je tedy zajištění zaopatření zcizitele (tzv. výměnkáře) při převodu jeho nemovitosti na nového vlastníka (osobu zavázanou k výměnku). V uvedeném ustanovení občanského zákoníku je výměnek definován jako požitky, úkony nebo práva sloužící k zaopatření na dobu života nebo na dobu určitou. Účastníky smlouvy o výměnku označuje občanský zákoník jako „výměnkáře“ (vlastník nemovité věci, jenž si v souvislosti s jejím převodem vymiňuje pro sebe nebo pro třetí osobu požitky, úkony nebo práva sloužící k zaopatření na dobu života nebo na dobu určitou) a „osobu zavázanou k výměnku“ (nabyvatel nemovité věci, který se zavazuje výměnkářem vymíněné zaopatření poskytnout).

Ujednání ve smlouvě o výměnku, jež upravují samotný obsah a rozsah závazku sloužící k zaopatření výměnkáře, mohou být různá (jednak nejrůznější práva k užívání věci, jednak práva původního vlastníka nemovitosti na různá plnění, poskytována mu nebo třetím osobám novým vlastníkem nemovitosti). Vzhledem k tomu, že zřízení výměnku musí souviset s převodem nemovité věci, zpravidla bude obsahem takové smlouvy ustanovení zajišťující zachování bydlení pro výměnkáře (jako dosavadního vlastníka) v dané nemovitosti. Občanský zákoník v ustanovení § 2707 odst. 2 občanského zákoníku výslovně zmiňuje možnost použití ustanovení zákona týkajících se služebnosti bytu i na smlouvu o výměnku. Výměnková smlouva však může vedle standardního zabezpečení bydlení zahrnovat i další oprávnění směřujících k zaopatření výměnkáře. Tato plnění mohou mít podobu nejrůznějších naturálních dávek, stravy (např. příprava teplých obědů a večeří), lékárenských přípravků, oblečení, domácích potřeb, paliva k vytápění apod. Nic nebrání tomu, aby si smluvní strany ujednaly i závazek k zajišťování pravidelného úklidu, praní a žehlení, běžných oprav v domácnosti či dopravy k lékaři. Výměnkář si může vyhradit, že mu bude poskytováno i opakující se peněžité plnění. Ustanovení § 2709 občanského zákoníku zesiluje zaopatřovací funkci výměnku zakotvením ochrany výměnkáře v určitých zákonem kvalifikovaných životních situacích. Dle tohoto ustanovení i v případě, že to při zřízení výměnku nebylo ujednáno, přispěje osoba zavázaná k výměnku pomocnými úkony výměnkáři, který to nezbytně potřebuje v nemoci, při úrazu nebo v podobné nouzi. Této povinnosti se zprostí, zprostředkuje-li umístění výměnkáře ve zdravotnickém nebo podobném zařízení. Nezavazuje-li osobu zavázanou z výměnku k placení nákladů pobytu v zařízení zvláštní právní důvod, nese je výměnkář ze svého.

41. Smlouva o zájezdu (§ 2521 a násl. OZ)

SMLOUVA O ZÁJEZDU
uzavřená dle ust. § 2521 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli

Článek 1

Smluvní strany

ABC, spol. s r.o.

IČ: 11111111111

sídlem: Brno, Masarykova 58, PSČ 602 00

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně v oddílu C., vložka 11111

zastoupena jednatelem Janem Novákem

dále jako „pořadatel“ na straně jedné

Marek Nový, r.č.: 770207/3333, bytem: Brno, Krásného 508/17, PSČ 636 00

dále jako „zákazník“ na straně druhé

Článek 2

Předmět smlouvy

Předmětem této smlouvy je závazek pořadatele obstarat za podmínek a v rozsahu dále dohodnutém zákazníkovi individuálně sjednaný zájezd a závazek zákazníka zaplatit pořadateli smluvenou cenu.

Článek 3

Zájezd

Pořadatel obstará pro zákazníka 10 denní zájezd do Francie (označení zájezdu Putování po Azurovém pobřeží a Provence) v termínu od 1. 5. 2023 do 10. 5. 2023, v rámci, kterého zajistí pořadatel pro zákazníka následující služby zahrnuté do ceny zájezdu:

– ubytování – 9 x v 3hvězdičkovém hotelu

– doprava – letecky Praha-Nice, následně luxusním autokarem s prodejem teplých a studených nápojů

– strava – 9 x snídaně a večeře v místě ubytování

– povinné pojištění pořadatele proti úpadku.

Vymezení zájezdu včetně charakteristiky ubytování, informace o dalších službách, stravování, dopravě a trase zájezdu blíže uvedeno v katalogu pořadatele a na webových stránkách pořadatele.

Článek 4

Cena zájezdu

1. Smluvní strany si sjednaly cenu zájezdu ve výši 30 000,– Kč (slovy: třicet tisíc korun českých).

2. Smluvní strany se dohodly, že cena Zájezdu bude zákazníkem uhrazena následovně:

– v den podpisu této smlouvy složí zákazník k rukám pořadatele zálohu na cenu zájezdu ve výši 10 000,– Kč (slovy: deset tisíc korun českých),

– do 1. 4. 2023 zaplatí zákazník bezhotovostním převodem ve prospěch účtu pořadatele účet číslo 11111111111111/2700 doplatek ceny zájezdu ve výši 20 000,– Kč (slovy: dvacet tisíc korun českých).

3. Pořadatel je oprávněn zvýšit cenu zájezdu z následujících důvodů společně s přesně určeným způsobem výpočtu zvýšení ceny zájezdu, zvýší-li se

a) cena za dopravu vyplývající ze zvýšení cen pohonných hmot nebo jiných zdrojů energie

b) daně, jakákoli dodatečná obdobná peněžitá plnění nebo úplaty z cestovních služeb poskytovaných podle smlouvy třetími stranami, které se přímo nepodílejí na poskytnutí zájezdu, včetně plateb spojených s dopravou

c) směnný kurs české koruny použitý pro stanovení ceny zájezdu v průměru o více než 10%.

4. Způsob výpočtu cenových úprav je následující. V případě, že se v období mezi uzavřením smlouvy a přiměřenou dobou před zahájením zájezdu (ne později než dvacátý první den před zahájením zájezdu) zvýší:

(a) náklady dle článku 4.3 a), je pořadatel oprávněn zvýšit cenu zájezdu o částku odpovídající zvýšení těchto nákladů na obstarání zájezdu pořadatelem, přičemž není-li ve smlouvě stanoveno jinak, je cena zájezdu vypočtena s přihlédnutím k nákladům dle článku 4.3 a) platným ke dni uzavření smlouvy;

(b) náklady dle článku 4.3 b), je pořadatel oprávněn zvýšit cenu zájezdu o částku odpovídající zvýšení těchto nákladů na obstarání zájezdu pořadatelem, přičemž není-li ve smlouvě, resp. v potvrzení o zájezdu, stanoveno jinak, je cena zájezdu vypočtena s přihlédnutím k nákladům dle tohoto článku platným ke dni uzavření smlouvy;

(c) směnný kurs dle článku 4.3 c), je pořadatel oprávněn zvýšit cenu zájezdu o částku odpovídající zvýšení nákladů na obstarání zájezdu pořadatelem, přičemž není-li ve smlouvě stanoveno jinak, je cena zájezdu vypočtena dle směnného kurzu dle článku 4.3 c) vyhlášeného Českou národní bankou ke dni uzavření smlouvy.

5. Oznámení o zvýšení ceny zájezdu je povinen pořadatel oznámit zákazníkovi písemně. Odešle-li pořadatel oznámení o zvýšení ceny zákazníkovi později než dvacátý první den před zahájením zájezdu, nemá zvýšení ceny zájezdu právní účinky.

Článek 5

Povinnosti pořadatele

Pořadatel je povinen doručit zákazníkovi písemně nebo elektronickou poštou (emailem na adresu zákazníka mareknov@seznam.cz) nejméně 10 (deset) dnů před datem zahájení zájezdu další podrobné a pro zákazníka důležité údaje o všech skutečnostech zájezdu, zejména:

– upřesnění údajů stanovených v článku 3 této smlouvy,

– údaje o osobě, na niž se lze během zájezdu obrátit v nesnázích s žádostí o pomoc, především jméno, adresu a číslo telefonu místního zástupce pořadatele a adresu a telefonní číslo zastupitelského úřadu.

Článek 6

Odstoupení od smlouvy

1. V případě, že zákazník odstoupí od této smlouvy z jiného důvodu, než je porušení povinnosti pořadatele, zaplatí zákazník pořadateli odstupné ve výši 10 000,– Kč (slovy: deset tisíc korun českých). Stejné odstupné zaplatí zákazník v případě, že pořadatel odstoupí od této smlouvy pro porušení povinnosti zákazníka.

2. V případě, že zákazník odstoupí od této smlouvy z důvodu porušení povinnosti pořadatele, nemá zákazník povinnost platit žádné odstupné. To platí i tehdy, nebyl-li zákazníkovi poskytnut náhradní zájezd.

3. V případě, že pořadatel zruší zájezd ve lhůtě kratší než dvacet dnů před dnem zahájení zájezdu, uhradí pořadatel zákazníkovi penále ve výši 10% z ceny zájezdu. Právo zákazníka na náhradu škody tím není dotčeno. Této povinnosti se pořadatel zprostí důkazem, že zájezd byl zrušen vzhledem k vyšší moci.

Článek 7

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření.

2. Otázky touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a ostatními obecně závaznými právními předpisy České republiky.

3. Tato smlouva je sepsána ve 2 (slovy: dvou) vyhotovení, z nichž po jednom vyhotovení obdrží každá ze smluvních stran.

4. Tuto smlouvu lze změnit nebo doplnit jen dodatkem k ní uzavřeným v písemné formě, podepsaným oběma smluvními stranami.

5. Zákazník svým podpisem na smlouvě stvrzuje, že obdržel Všeobecné smluvní podmínky, které jsou nedílnou součástí smlouvy o zájezdu a katalog pořadatele, jsou mu známy údaje ve Všeobecných smluvních podmínkách a katalogu a souhlasí s nimi.

6. Podpisem této smlouvy o zájezdu vyjadřuje zákazník souhlas se zpracováním osobních údajů uvedených v této smlouvě o zájezdu v souladu s nařízením Evropské unie o nakládání s osobními údaji GDPR. Kompletní informace o zpracování osobních údajů, účelech a dobách zpracování a poučení o právech je uvedeno na webových stránkách pořadatele.

7. V případě, že se některé ustanovení této smlouvy stane neplatným, nebo neúčinným, platnost a účinnost ostatních ustanovení této smlouvy zůstane nedotčena. Namísto takového neplatného nebo neúčinného ustanovení budou ostatní ustanovení této smlouvy vykládána přiměřeným způsobem tak, aby v mezích zákona bylo co možná nejvíce dosaženo smyslu této smlouvy podle původního záměru smluvních stran. Současně se strany zavazují nahradit neplatné či neúčinné ustanovení ustanovením novým, odpovídajícím obsahu a smyslu ustanovení původního.

8. Smluvní strany závěrem prohlašují, že se řádně seznámily s obsahem této smlouvy, že mu porozuměly a nemají vůči němu žádných výhrad, přičemž tuto smlouvu uzavírají na základě jejich svobodné, vážné a omylu prosté vůle, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož pod tuto smlouvu připojují své vlastnoruční, ověřené podpisy.

V ........... dne ............

ABC, spol. s r.o., pořadatel Marek Nový, zákazník

Poznámka

Právní úprava smlouvy o zájezdu je obsažena v ust. § 2521 až § 2549a občanského zákoníku. Smlouva o zájezdu je smlouva, kterou se pořadatel zavazuje obstarat pro zákazníka předem připravený soubor služeb cestovního ruchu (zájezd) a zákazník se zavazuje zaplatit souhrnnou cenu. Zákon nevyžaduje, aby byla předmětná smlouva uzavřena písemně, pořadatel je však povinen zákazníkovi vydat při uzavření smlouvy či bezprostředně po jejím uzavření písemný doklad o smlouvě (potvrzení o zájezdu). Spolu s potvrzením o zájezdu vydá pořadatel zákazníkovi doklad o svém pojištění vystavený pojistitelem. V případě, že je smlouva o zájezdu vyhotovena v písemné formě, nahradí její stejnopis potvrzení o zájezdu, obsahuje-li všechny náležitosti stanovené pro potvrzení o zájezdu.

Zájezd je předem připravený soubor služeb cestovního ruchu, pokud je uspořádán na dobu delší než dvacet čtyři hodin nebo zahrnuje-li přenocování a obsahuje-li alespoň dvě z těchto plnění: ubytování, dopravu, jinou službu cestovního ruchu, která není doplňkem dopravy nebo ubytování a tvoří významnou část souboru nabízených služeb. Smlouva o zájezdu je uzavírána mezi pořadatelem a zákazníkem. Pořadatelem je osoba, která nabízí zájezd veřejnosti nebo skupině osob podnikatelským způsobem, a to i prostřednictvím třetí osoby. Občanský zákoník za pořadatele považuje rovněž osobu, která zprostředkuje nebo zařídí jednotlivé služby cestovního ruchu, vyvolá-li na základě zvláštních okolností u třetích osob představu, že služby cestovního ruchu poskytuje jako zájezd na vlastní odpovědnost. Zákazníkem je osoba, pro kterou se pořadatel zavazuje obstarat předem připravený soubor služeb cestovního ruchu a která se zavazuje zaplatit pořadateli souhrnnou cenu.

Dle ust. § 2527 občanského zákoníku mezi hlavní náležitosti potvrzení o zájezdu patří

a) místo určení cesty nebo pobytu, trasu a délku pobytu včetně termínů a, je-li součástí ubytování, i počet nocí,

b) ujednané dopravní prostředky, jejich vlastnosti a kategorie, místa, data a časy odjezdu a příjezdu, trvání a místa zastávek a dopravní spojení; není-li přesný čas ještě stanoven, sdělí pořadatel a tam, kde je to významné, zprostředkovatel prodeje zájezdu zákazníkovi přibližný čas odjezdu a příjezdu,

c) umístění, hlavní znaky a případnou turistickou kategorii, do níž je podle pravidel státu místa určení cesty nebo pobytu ubytování zařazeno,

d) ujednané stravování,

e) návštěvy, výlety nebo jiné služby zahrnuté v celkové ceně zájezdu,

f) údaj, zda některá ze služeb cestovního ruchu bude zákazníkovi poskytována v rámci skupiny a, je-li tomu tak a je-li to možné, o přibližné velikosti skupiny, pokud to není zřejmé ze souvislostí,

g) jazyk, v němž se služby cestovního ruchu poskytují, závisí-li využití těchto služeb zákazníkem na ústní komunikaci, a

h) údaj, zda jsou cesta nebo pobyt obecně vhodné pro osoby s omezenou schopností pohybu, a na žádost zákazníka údaj o vhodnosti cesty nebo pobytu s ohledem na potřeby zákazníka.

42. Smlouva o obchodním zastoupení (§ 2483 a násl. OZ)

SMLOUVA O OBCHODNÍM ZASTOUPENÍ
uzavřená v souladu s ust. § 2483 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

Smluvní strany

ABC, spol. s r.o.

IČ: 11111111111

sídlem: Brno, Masarykova 58, PSČ 602 00

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně v oddílu C., vložka 11111

zastoupená jednatelem Janem Nováčkem

dále jako „zastoupená“ na straně jedné

Jan Novák, dat. nar.: 1. 12. 1977

IČ: 1111111111, sídlem: Slavkov u Brna, Nádražní 11, PSČ 684 01

dále jako „obchodní zástupce“ na straně druhé

Preambule

Zastoupená je obchodní společností provozující v rámci svého podnikání realitní kancelář. V současné době hodlá zastoupená rozšířit své služby a provoz realitní kanceláře realizovat nikoli vlastními silami, ale pomocí obchodního zástupce, obeznámeného s místní obchodní sítí i se zájmy a kupní schopností zákazníků, místními cenami realit.

Obchodní zástupce je nezávislým podnikatelem, který se profesně zabývá zprostředkováváním

obchodů pro zájemce v různých oborech podnikání. Má potřebné odborné předpoklady i dostatek zkušeností pro to, aby úspěšně zprostředkoval provoz realitní kanceláře zastoupené v jím určené územní oblasti.

Článek I.

Předmět smlouvy

1. Obchodní zástupce se zavazuje pro zastoupenou vyvíjet činnost v realitní a zprostředkovatelské oblasti, která spočívá zejména v úplném zajištění prodeje, koupě, nájmu (podnájmu) pozemků, staveb, bytových jednotek nebo zajištění převodu práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu, směn, převodu nájemního práva či podnájmu pro třetí osoby, které tyto služby od zastoupené požadují.

2. Zastoupená se zavazuje, že obchodnímu zástupci za jeho činnost podle odst. 1 tohoto článku smlouvy bude vyplácet provizi za podmínek sjednaných v této smlouvě.

Článek II.

Práva a povinnosti obchodního zástupce

1. Obchodní zástupce je povinen uskutečňovat činnost, k níž je zavázán, poctivě a s vynaložením veškeré odborné péče. Obchodní zástupce vykonává činnost pro zastoupenou uvedenou v předmětu této smlouvy samostatně. Při své činnosti se zavazuje dbát zájmů zastoupené.

2. Obchodní zástupce se zavazuje chránit obchodní jméno a dobrou pověst zastoupené a vhodnými formami propagovat firmu zastoupené. Při uzavírání obchodů jménem zastoupené je obchodní zástupce povinen uzavírat tyto obchody jen za podmínek stanovených zastoupenou.

3. Obchodní zástupce je povinen oznamovat zastoupené všechny okolnosti, které zjistil při realizaci předmětu této smlouvy, a to zejména, ty, které mohou ovlivnit úspěšnost realizovaných zakázek nebo poškodit obchodní jméno zastoupené. Dále se obchodní zástupce zavazuje podávat zastoupené průběžně informace o aktuálním vývoji na trhu a všech dalších okolnostech důležitých pro zájmy zastoupené, zejména pro její rozhodování související s uzavřením zakázek, které jsou předmětem této smlouvy. Obchodní zástupce v rámci své odborné péče nesmí navrhovat zastoupené obchodní partnery, případně uzavírat jménem zastoupené smlouvy s obchodními partnery, u nichž nejsou v daném okamžiku předpoklady, že své závazky splní.

4. Obchodní zástupce je oprávněn přijímat platby od třetích osob pro zastoupenou. Pokud obchodní zástupce zcizí nebo zatají tržby ze zprostředkování prodeje nebo pronájmu nemovitých věcí, které patří do nabídky zastoupené, popřípadě nabídne úplatek prodávajícímu, kupujícímu nebo spolupracujícímu obchodnímu zástupci s cílem zcizit nebo zatajit tržby zastoupené, kromě trestněprávní odpovědnosti je obchodní zástupce povinen uhradit zastoupené smluvní pokutu ve výši 100 000,– Kč.

5. Důležité změny, týkající se obchodního zástupce je povinen obchodní zástupce písemnou formou neprodleně oznámit prokazatelně zastoupené. Nemůže-li obchodní zástupce vykonávat činnost uvedenou v čl. I. této smlouvy musí o tom neprodleně (nejpozději do …hodin) informovat zastoupenou a zároveň je obchodní zástupce povinen k součinnosti se zastoupenou a předat veškeré podklady k rozpracovaným obchodním případům. V případě, že nebudou obchodním zástupcem předány zastoupené veškeré podklady rozpracovaného obchodního případu, je zastoupená oprávněna snížit provizi poskytovanou obchodnímu zástupci, případně žádnou provizi neposkytnout.

6. Obchodní zástupce bere na vědomí, že podle příslušných ustanovení obecně závazných právních předpisů odpovídá za škodu vzniklou porušením povinností stanovených právními předpisy a touto smlouvou.

7. Obchodní zástupce se zavazuje respektovat platný ceník služeb (provizní řád) zastoupené a musí respektovat dohody uzavřené mezi zastoupenou a třetími osobami.

8. Obchodní zástupce je povinen pečlivě uschovat a opatrovat podklady, které během trvání právního vztahu založeného touto smlouvou obdrží v souvislosti s jím vykonávanou činností pro zastoupenou. Obchodní zástupce se zavazuje nejpozději do 5 (pěti) pracovních dnů ode dne, kdy k tomu bude zastoupenou vyzván, předat zastoupené všechny podklady, tiskopisy, smlouvy, příjmové doklady a další předměty, které získal v rámci své činnosti pro zastoupenou.

9. Obchodní zástupce si je vědom toho, že jako zpracovatel osobních údajů ve smyslu zákona č. 110/2019 Sb. v platném znění musí postupovat podle tohoto zákona. Obchodní zástupce prohlašuje, že má všechny předpoklady a možnosti k tomu, aby technicky a organizačně zabezpečil ochranu osobních údajů zpracovávaných zastoupenou nebo v její prospěch, tak aby nemohlo dojít k neoprávněnému nebo nahodilému přístupu k těmto údajům, k jejich změně, zničení či ztrátě, neoprávněným přenosům či odposlechům, k jejich neoprávněnému zpracování ani k jinému zneužití těchto údajů. Obchodní zástupce se zavazuje, že tuto ochranu v dostatečném rozsahu a řádně zajistí.

10. Obchodní zástupce se zavazuje nevykonávat činnost uvedenou v čl. I. této smlouvy nebo činnost obdobnou tomuto předmětu smlouvy nebo s ní související pro žádnou jinou právnickou, fyzickou osobu ani vlastním jménem, na vlastní nebo na cizí účet, a to v době platnosti této smlouvy a dále v územní působnosti, kde vykonával činnost po zastoupenou, nejméně 2 roky po skončení platnosti této smlouvy, nedohodnou-li se strany jinak. Tento závazek obchodního zástupce zaniká v případě, že zastoupená ukončí podnikatelskou činnost v rámci předmětu podnikání, který je předmětem této smlouvy, a to bez právního nástupce.

11. Všechny skutečnosti, které se obchodní zástupce dozvěděl v souvislosti se svou činností pro zastoupenou, tvoří předmět obchodního tajemství zastoupené. Obchodní zástupce se zavazuje zachovat mlčenlivost o obchodním tajemství zastoupené, a to i po skončení platnosti této smlouvy. Informace, které obchodní zástupce získal při výše uvedené činnosti, nesmí předat třetím osobám ani jich využít ve svůj prospěch. Obchodní zástupce bere na vědomí, že smlouvy a další podklady, které obdrží od zastoupené a pracovní postupy, s kterými bude seznámen, jsou předmětem obchodního tajemství zastoupené a že není oprávněn používat je pro své samostatné podnikání ani je předávat třetím osobám, nejde-li o plnění této smlouvy.

12. V případě, že obchodní zástupce poruší některou i jen jednotlivou povinnost uloženou mu v čl. II. této smlouvy, zavazuje se uhradit zastoupené jednorázovou smluvní pokutu ve výši 100 000,– Kč. Za takové porušení pro účely této smlouvy se považuje zejména případ, kdy pod svým jménem či pod jménem jiné osoby vykonává činnost, jež je předmětem této smlouvy, a to v době trvání platnosti této smlouvy nebo do dvou let po skončení platnosti této smlouvy, nebo případ, kdy informace, které získal při činnosti pro zastoupenou, předal třetím osobám nebo jinak využil ve svůj prospěch. Tím není dotčen nárok na náhradu škody, a to ani v případě, v němž případná náhrada škody smluvní pokutu přesáhne.

Článek III.

Zmocnění pro obchodního zástupce

1. Zastoupená tímto zmocňuje obchodního zástupce k uzavírání smluv jménem zastoupené a na její účet se zákazníky, kteří mají zájem o využívání služeb zastoupené a ke všem jednáním, právním i jiným krokům směřujícím k realizaci předmětu této smlouvy.

2. Obchodní zástupce se zavazuje nabízet služby zastoupené jen v rozsahu a za podmínek stanovených zastoupenou, vždy podle jejího posledního pokynu, který byl obchodnímu zástupci sdělen či doručen.

3. Obchodní zástupce není oprávněn bez výslovného pokynu zastoupené uzavírat žádné smlouvy či jiná ujednání jménem zastoupené, která by zavazovala zastoupenou k jakémukoliv finančnímu plnění vůči třetím osobám.

Článek IV.

Práva a povinnosti zastoupené

1. Zastoupená se zavazuje uhradit obchodnímu zástupci provizi za podmínek níže v článku V. této smlouvy uvedených. Pro správnost a úplnost vyúčtování provize je rozhodná účetní evidence zastoupené.

2. Zastoupená je povinna dát obchodnímu zástupci pokyny pro jeho činnost podle této smlouvy a vybavit jej potřebnými podklady a informacemi pro jeho činnost dle této smlouvy.

Článek V.

Provize obchodního zástupce

1. Obchodnímu zástupci vzniká nárok na provizi v případě, že byla úspěšně zrealizována zakázka mezi zastoupenou a třetí osobou – zákazníkem, a to v důsledku předchozí činnosti obchodního zástupce v rámci zajištění předmětu této smlouvy. Za úspěšnou realizaci zakázky pro tento případ se rozumí obdržení plnění ze strany zákazníka k rukám zastoupené představující provizi zastoupené. Provize pro obchodního zástupce se vypočítává měsíčně z celkového plnění, které obdržela zastoupená od zákazníka v důsledku činnosti obchodního zástupce po odečtení DPH.

2. Dle dohody smluvních stran se výše provize obchodního zástupce řídí vždy provizním řádem v aktuálním znění vydaným zastoupenou. Obchodní zástupce prohlašuje, že před uzavřením této smlouvy byl seznámen s platným a účinným zněním provizního řádu. Zastoupená je oprávněna provizní řád jednostranně změnit. V případě změny provizního řádu je zastoupená povinna seznámit obchodního zástupce v dostatečném předstihu (nejméně 15 dnů předem) se změnou provizního řádu.

3. Obchodní zástupce nemá nárok na náhradu nákladů, které mu vznikly na základě jeho činnosti pro zastoupenou. Mezi smluvními stranami sjednaná provize obsahuje též náklady obchodního zástupce spojené s jeho zprostředkovatelskou činností podle této smlouvy.

4. Obchodní zástupce provede vyúčtování zastoupené vždy do 10. dne následujícího kalendářního měsíce pro uplynulý kalendářní měsíc, ve kterém vznikl obchodnímu zástupci nárok na provizi a do této doby jej odešle (předá) zastoupené. Na základě tohoto vyúčtování vystaví obchodní zástupce fakturu se splatností 15 dnů za měsíc předešlý a předloží ji zastoupené. Zastoupená provede kontrolu vyúčtování provedeného obchodním zástupcem, a pokud vyúčtování obchodního zástupce není v rozporu s evidencí zastoupené, provede výplatu provize ve výše dohodnutém termínu.

5. V případě, že zastoupená je nucena vrátit již dříve přijatá plnění, ztrácí obchodní zástupce nárok na provizi ve výši podílu na tomto vrácení, která mu měla být nebo už byla vyplacena.

6. Zastoupená je povinna vyplatit obchodnímu zástupci provizi za realizované zakázky i po skončení platnosti této smlouvy, jestliže nárok na ni vznikl za doby její platnosti a na základě jeho činnosti, to však pouze za předpokladu, že i po ukončení této smlouvy obchodní zástupce dokončí rozpracovaný obchodní případ.

7. Pokud obchodní zástupce podstatným způsobem poruší ujednání uvedená v čl. II. této smlouvy je zastoupená oprávněná rozhodnout, že obchodnímu zástupci nebude vyplacena provize za konkrétní případ, v němž došlo k porušení povinností obchodního zástupce.

8. Smluvní strany se dohodly, že obchodnímu zástupci nenáleží tzv. zvláštní odměna ve smyslu ust. § 2514 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a tímto vylučují aplikaci právní úpravy obsažené v ust. § 2514 a násl. občanského zákoníku týkající se právní úpravy zvláštní odměny.

Článek VI.

Trvání a zánik smlouvy

1. Tato smlouva se sjednává na dobu neurčitou.

2. K ukončení právního vztahu, založeného touto smlouvou, může během jeho trvání dojít kdykoli na základě písemné dohody obou smluvních stran.

3. Smluvní strany jsou oprávněny vypovědět tuto smlouvu bez udání důvodu písemnou výpovědí doručenou druhé smluvní straně. Výpovědní lhůta činí pro první rok trvání obchodního zastoupení jeden měsíc, pro druhý rok dva měsíce a pro třetí rok a další roky tři měsíce. Výpovědní doba počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po dni, kdy byla výpověď doručena druhé smluvní straně.

4. Zastoupená má právo okamžitě jednostranně odstoupit od smlouvy v případě podstatného porušení podmínek této smlouvy ze strany obchodního zástupce. Za podstatné porušení podmínek se považuje porušení i jednotlivých smluvních ujednání této smlouvy uvedených v čl. II. této smlouvy.

Článek VII.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva je vypracována ve dvou vyhotoveních, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.

2. Dle této smlouvy začíná obchodní zástupce postupovat dnem 01. 11. 2020.

3. Změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze po vzájemné dohodě písemným dodatkem odsouhlaseným oběma stranami.

4. Smluvní strany se podle zákona č. 216/1994 Sb. (dále jen zákon) dohodly, že veškeré jejich spory z této smlouvy nebo s ní související budou řešeny v rozhodčím řízení před jediným rozhodcem Mgr. Jiřím Novotným. Řízení je zahájeno doručením žaloby rozhodci. Smluvní strany tímto pověřují určeného rozhodce k rozhodování všech sporů podle zásad spravedlnosti. Řízení bude vedeno písemně dle § 19 zákona bez nařízeného ústního jednání, s místem doručování písemností na adresu určenou rozhodcem. Rozhodce bude postupovat v řízení dle pravidel sjednaných smluvními stranami v této doložce, a pokud nejsou taková pravidla ujednána, pak ve smyslu ust. § 30 zákona s přiměřeným užitím zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen OSŘ). Stranám bude doručováno na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy, nebo na adresy, které oznámí v průběhů řízení rozhodci. Zásilky zasílané na adresy dle předchozí věty se pro účely rozhodčího řízení považují za doručené i tehdy, pokud adresát jejich přijetí odepřel nebo si ve stanovené desetidenní úložní době zásilku nevyzvedl, a to dnem odepření přijetí písemnosti nebo uplynutím úložní doby. Náklady řízení jsou tvořeny poplatkem ve výši 3 % z hodnoty sporu nejméně však 5 000,– Kč a dalšími náklady řízení souvisejícími s provedením důkazů, které jdou k tíži účastníka, který jejich provedení navrhl, a to vše bez DPH v zákonné výši. V případě, že nelze určit hodnotu sporu, je poplatek stanoven na částku ve výši 5 000,– Kč bez DPH. Náhrada nákladů řízení včetně nákladů na právní zastoupení se řídí obdobně dle občanského soudního řádu a souvisejících předpisů.

5. Smluvní strany se dohodly, že veškeré informace, které si sdělily v rámci uzavírání a plnění této smlouvy, dále informace, tvořící její obsah a informace, které si sdělí nebo jinak vyplynou i z jejího plnění, zůstanou dle jejich vůle utajeny.

6. V souladu s ust. § 4 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, kdy se má za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat, strany posoudily obsah této smlouvy a neshledávají jej rozporným, což stvrzují svým podpisem. Smlouva byla uzavřena na základě jejich pravé a svobodné vůle po pečlivém zvážení všech stran.

V ........... dne ............

ABC, spol. s r.o. Jan Novák

zastoupená Janem Nováčkem obchodní zástupce

Poznámka

Právní úprava smlouvy o obchodním zastoupení je obsažena v ust. § 2483 až § 2520 občanského zákoníku. Smlouva o obchodním zastoupení zakládá závazkově právní vztah, v němž se obchodní zástupce jako nezávislý podnikatel zavazuje dlouhodobě vyvíjet pro zastoupeného činnost směřující k uzavírání určitého druhu obchodů zastoupeným nebo k ujednání obchodů jménem zastoupeného a na jeho účet a zastoupený se zavazuje platit obchodnímu zástupci provizi. Smlouva o obchodním zastoupení vyžaduje písemnou formu.

Zákon nevyvratitelnou právní domněnkou určuje území pro činnost obchodního zástupce, pokud není ve smlouvě dohodnuto něco jiného. Pokud není ujednáno, kde má obchodní zástupce vyvíjet činnost, platí za ujednané území Česká republika a v případě, že je obchodním zástupcem zahraniční osoba, platí za ujednané území stát, kde má obchodní zástupce sídlo v době uzavření smlouvy. Pojmovým znakem obchodního zastoupení je to, že obchodní zástupce jedná svým jménem a na svůj účet. Pokud nastane situace, že obchodní zástupce je oprávněn uzavírat dlouhodobě obchody (nebo jen v konkrétním případě uzavřít jednotlivý obchod) se na takové jednání použije ustanovení o příkazní smlouvě.

Obchodní zastoupení se rozlišuje nevýhradní a výhradní (často se též používá pojem exkluzivní). Nevyplývá-li ze smlouvy něco jiného, může zastoupený pověřit i jiné osoby obchodním zastoupením, jež sjednal s obchodním zástupcem, a obchodní zástupce může vykonávat činnost, ke které se zavázal vůči zastoupenému, i pro jiné osoby nebo uzavírat obchody, jež jsou předmětem obchodního zastoupení, na vlastní účet nebo na účet jiné osoby. Výhradní zastoupení musí ve smlouvě výslovně sjednáno. Pokud je ujednáno výhradní obchodní zastoupení, nemá zastoupený právo na rozhodném území nebo pro určený okruh osob využívat jiného obchodního zástupce a obchodní zástupce nemá ve stejném rozsahu právo vykonávat obchodní zastoupení pro jiné osoby, ani uzavírat obchody na vlastní účet nebo na účet jiné osoby.

§ 4 zákona č. 89/2012 Sb.
občanský zákoník

(1) Má se za to, že každá svéprávná osoba má rozum průměrného člověka i schopnost užívat jej s běžnou péčí a opatrností a že to každý od ní může v právním styku důvodně očekávat.

(2) Činí-li právní řád určitý následek závislým na něčí vědomosti, má se na mysli vědomost, jakou si důvodně osvojí osoba případu znalá při zvážení okolností, které jí musely být v jejím postavení zřejmé. To platí obdobně, pokud právní řád spojuje určitý následek s existencí pochybnosti.

§ 1746 zákona č. 89/2012 Sb.
občanský zákoník

(1) Zákonná ustanovení upravující jednotlivé typy smluv se použijí na smlouvy, jejichž obsah zahrnuje podstatné náležitosti smlouvy stanovené v základním ustanovení pro každou z těchto smluv.

(2) Strany mohou uzavřít i takovou smlouvu, která není zvláště jako typ smlouvy upravena.

§ 1823 zákona č. 89/2012 Sb.
občanský zákoník

citace na straně 21

Závazky ze smluv o poskytování služeb

Je-li předmětem smlouvy poskytování služeb, začne podnikatel s plněním své povinnosti ve lhůtě pro odstoupení od smlouvy pouze na základě výslovné žádosti spotřebitele učiněné v textové podobě.

§ 1837 zákona č. 89/2012 Sb.
občanský zákoník

citace na straně 21

Spotřebitel nemůže odstoupit od smlouvy

a) o poskytování služeb, jestliže byly splněny s jeho předchozím výslovným souhlasem před uplynutím lhůty pro odstoupení od smlouvy a podnikatel před uzavřením smlouvy sdělil spotřebiteli, že v takovém případě nemá právo na odstoupení od smlouvy,

b) o dodávce zboží nebo služby, jejichž cena závisí na výchylkách finančního trhu nezávisle na vůli podnikatele a k němuž může dojít během lhůty pro odstoupení od smlouvy,

c) o dodání alkoholických nápojů, jež mohou být dodány až po uplynutí třiceti dnů a jejichž cena závisí na výchylkách finančního trhu nezávislých na vůli podnikatele,

d) o dodávce zboží, které bylo upraveno podle přání spotřebitele nebo pro jeho osobu, ...

§ 1765 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník

(1) Dojde-li ke změně okolností tak podstatné, že změna založí v právech a povinnostech stran zvlášť hrubý nepoměr znevýhodněním jedné z nich buď neúměrným zvýšením nákladů plnění, anebo neúměrným snížením hodnoty předmětu plnění, má dotčená strana právo domáhat se vůči druhé straně obnovení jednání o smlouvě, prokáže-li, že změnu nemohla rozumně předpokládat ani ovlivnit a že skutečnost nastala až po uzavření smlouvy, anebo se dotčené straně stala až po uzavření smlouvy známou. Uplatnění tohoto práva neopravňuje dotčenou stranu, aby odložila plnění.

(2) Právo podle odstavce 1 dotčené straně nevznikne, převzala-li na sebe nebezpečí změny okolností.

§ 1309 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník

citace na straně 84

(1) Při zajištění dluhu zástavním právem vznikne věřiteli oprávnění, nesplní-li dlužník dluh řádně a včas, uspokojit se z výtěžku zpeněžení zástavy do ujednané výše, a není-li tato ujednána, do výše pohledávky s příslušenstvím ke dni zpeněžení zástavy.

(2) Ujednání zakazující zřídit zástavní právo má účinky vůči třetí osobě, jen je-li tento zákaz zapsán do rejstříku zástav podle jiného právního předpisu nebo do veřejného seznamu, anebo byl-li jí znám.

§ 1310 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník

(1) Zástavou může být každá věc, s níž lze obchodovat.

(2) Zástavní právo lze zřídit i k věci, k níž zástavnímu dlužníku vznikne vlastnické právo teprve v budoucnu. Je-li taková věc zapsána ve veřejném seznamu nebo v rejstříku zástav, zapíše se k ní zástavní právo, pokud s tím vlastník věci souhlasí.

§ 1311 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník

(1) Zástavním právem lze zajistit dluh o určité výši nebo dluh, jehož výši lze určit kdykoli v době trvání zástavního práva. Zástavním právem lze zajistit dluh peněžitý i nepeněžitý, podmíněný nebo i takový, který má vzniknout teprve v budoucnu.

(2) Zástavním právem lze zajistit i dluhy určitého druhu vznikající dlužníkovi vůči zástavnímu věřiteli v určité době nebo i různé dluhy vznikající vůči zástavnímu věřiteli z téhož právního důvodu ...

§ 2321 zákona č. 89/2012 SB.,
občanský zákoník

Základní ustanovení

Nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci na určitou dobu užívání dopravního prostředku a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.

§ 2322 zákona č. 89/2012 SB.,
občanský zákoník

(1) Pronajímatel odevzdá nájemci dopravní prostředek spolu s potřebnými doklady v ujednané době, jinak bez zbytečného odkladu po uzavření smlouvy.

(2) Dopravní prostředek musí být způsobilý k provozu a k ujednanému způsobu užívání, jinak k užívání, k němuž dopravní prostředek obvykle slouží.

(3) Není-li dopravní prostředek způsobilý k provozu podle odstavce 2, nájemce má právo odmítnout dopravní prostředek převzít, a zjistí-li nezpůsobilost dodatečně, má právo jej vrátit a žádat odstranění vady nebo odevzdání jiného dopravního prostředku, anebo zrušení smlouvy.

§ 2323 zákona č. 89/2012 SB.,
občanský zákoník

Nájemce dopravní prostředek pojistí, jen bylo-li to ujednáno.

§ 2324 zákona č. 89/2012 SB.,
občanský zákoník

Nájemce zaplatí nájemné po ukončení užívání dopravního prostředku; je-li však nájem ujednán na dobu delší než tři měsíce, platí nájemce nájemné ke konci každého kalendářního měsíce.

§ 2325 zákona č. 89/2012 SB.,
občanský zákoník

(1) Nájemce udržuje dopravní prostředek ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.

(2) Pronajímatel nahradí nájemci náklady, které nájemce vynaložil na údržbu; neuplatní-li nájemce toto právo u pronajímatele do tří měsíců od vynaložení nákladů, právo zanikne.

§ 1880 zákona č. 89/2012 Sb.
občanský zákoník

(1) Postoupením pohledávky nabývá postupník také její příslušenství a práva s pohledávkou spojená, včetně jejího zajištění.

(2) Postupitel vydá postupníkovi potřebné doklady o pohledávce a sdělí mu vše, co je k uplatnění pohledávky zapotřebí.

§ 1881 zákona č. 89/2012 Sb.
občanský zákoník

(1) Postoupit lze pohledávku, kterou lze zcizit, pokud to ujednání dlužníka a věřitele nevylučuje.

(2) Nelze postoupit pohledávku, která zaniká smrtí nebo jejíž obsah by se změnou věřitele k tíži dlužníka změnil.

§ 1882 zákona č. 89/2012 Sb.
občanský zákoník

(1) Dokud postupitel dlužníka nevyrozumí, nebo dokud postupník postoupení pohledávky dlužníku neprokáže, může se dlužník své povinnosti zprostit tím, že splní postupiteli, nebo se s ním jinak vyrovná.

(2) Postoupil-li postupitel tutéž pohledávku několika osobám, je vůči dlužníkovi účinné to postoupení, o němž se dlužník dozvěděl nejdříve.

§ 1886 zákona č. 89/2012 Sb.
občanský zákoník

citace na straně 112

(1) Na žádost postupníka může postupitel vymáhat postoupenou pohledávku svým jménem na účet postupníka; bylo-li postoupení pohledávky dlužníkovi již oznámeno nebo prokázáno, může postupitel pohledávku vymáhat, pokud prokáže souhlas postupníka a pokud postupník pohledávku sám nevymáhá.

(2) Vymáhá-li postupitel pohledávku, může dlužník namítat proti ní své vzájemné pohledávky, jež má vůči postupiteli, nikoliv však pohledávky, jež má vůči postupníkovi.

Zákoník práce s komentářem

Zákoník práce po novelách

Odměňování zaměstnanců
změny podle nové směrnice EU

EET 2.0 – změny v daních

DPH ve stavebnictví v roce 2026

ZÁKONY 2026

449,00 Kč

449,00 Kč

Zákoník práce s komentářem

Zákoník práce po novelách

Odměňování zaměstnancůzměny podle nové směrnice EU

EET 2.0 – změny v daních

DPH ve stavebnictví v roce 2026

ZÁKONY 2026

449,00 Kč

449,00 Kč

Odměňování zaměstnanců
změny podle nové směrnice EU