Vzory smluv

(aktualizované podle nového stavebního zákona)

Smlouva o dílo určená pro dodávku stavebních prací
podle ustanovení § 1721 až 2054 a § 2586 až 2635 ObčZ

[vzor osnova]

záhlaví smlouvy a smluvní preambule

-  označení relevantní právní úpravy – § 1721 až 2054

-  základní náležitosti závazků/smluv

-  náležitosti smlouvy o dílo § 2586 až 2635

označení (identifikace) smluvních stran v záhlaví smlouvy

-  klient (objednatel/zadavatel – stavebník): jméno/název, adresa/sídlo, identifikační číslo (statistický znak, pokud byl přidělen), daňové identifikační číslo (kterým je v případě fyzických osob symbol CZ s připojeným rodným číslem, v případě právnických osob pak symbol CZ s připojeným identifikačním číslem), bankovní spojení, číslo účtu]

-  dodavatel stavebních prací: jméno/název, adresa/sídlo, identifikační číslo (statistický znak, pokud byl přidělen), daňové identifikační číslo (kterým je v případě fyzických osob symbol CZ s připojeným rodným číslem, v případě právnických osob pak symbol CZ s připojeným identifikačním číslem), bankovní spojení, číslo účtu]

článek první   postavení smluvních stran a jejich zástupců, popřípadě poradců a specialistů

-  klient / vymezení právního postavení a určení jednajících osob a rozsahu jejich oprávnění

-  dodavatel stavebních prací / vymezení právního postavení a určení jednajících osob a rozsahu jejich oprávnění

-  subdodavatelé (postavení a podmínky a náležitosti plnění subdodavatelů)

-  jiní dodavatelé (postavení a podmínky a náležitosti plnění jiných dodavatelů)

-  technický dozor stavebníka / vymezení jeho postavení a rozsahu pověření

-  koordinátor bezpečnosti práce / vymezení jeho postavení a rozsahu pověření

-  architekt/(civilní) inženýr – projektant / vymezení jeho postavení a rozsahu jeho pověření (výkon autorského dozoru)

-  jiní poradci klienta

článek druhý  předmět plnění (dílo-stavba)

-  předmět plnění (dílo) včetně vymezení obecných pojmů vztahujících se k předmětu plnění, zejména

o dílo

o stavba

o výrobky

o prostředky dodavatele

o dočasné konstrukce

-  dohodnutý předmět plnění (dílo) / podrobný popis a určení

-  změny a doplňky předmětu plnění (díla)

-  podstatné vady a nedostatky předmětu plnění (díla)

-  dokumentace včetně vymezení obecných pojmů vztahujících se k dokumentaci zakázky

o zakázka

o smlouva o dílo

o záměr a účel zakázky

o dokumentace zakázky

o dodatečné pokyny architekta

o stavební deník

o revizní protokoly, certifikáty, atesty a další obdobné doklady o provedení kvalitativních parametrů stavby

-  obsahové a formální náležitosti dokumentace zakázky / modely a vzorky / výkresy / dodatečné pokyny

-  realizační dokumentace

o výrobní dokumentace

o dílenská dokumentace

-  povinnosti a náležitosti postupu dodavatele při zjištění nesprávností v dokumentaci stavby (oznamovací povinnost) a důsledky jeho nesplnění

článek třetí     místo plnění

-  vymezení obecných pojmů vztahujících se k místu plnění, zejména

o stavební pozemek

o staveniště a podmínky a náležitosti jeho uspořádání a provozu

-  dohodnuté místo plnění – přesné vymezení rozsahu výstavbou dotčených pozemků

článek čtvrtý  doba plnění

-  vymezení obecných pojmů vztahujících se k době plnění, zejména

o datum zahájení prací

o termín dokončení

-  dohodnuté doba plnění (termíny)

-  zahájení díla nejpozději dne ………………………………………………

-  předání první části díla nejpozději do dne ………………………… včetně

-  předání druhé části díla nejpozději do dne ………………………… včetně

-  ……………………………………………………………………………….

-  předání hotového díla nejpozději do dne ………….………………… včetně

-  potvrzení, že k výchozímu datu dne ……… bylo staveniště předáno bez věcných a právních vad

článek pátý     cena díla, platební podmínky a platby poplatků, daní a cel, smluvní sankce

-  cena díla / vymezení obecných pojmů vztahujících se k ceně díla, zejména

o cena díla

o cenové rezervy na předem neznámé skutečnosti

o náklady

o rozpočet

o pozastávka

-  dohodnutá cena díla / bez daně z přidané hodnoty / daň z přidané hodnoty / cena včetně daně z přidané hodnoty

-  ocenění a ověření změn a doplňků díla a jejich vykazování

o méněpráce

o vícepráce

-  platební podmínky a zádržné

-  vymezení obecných pojmů vztahujících se k platebním podmínkám

o fakturace

o zálohy

o osvědčení (ověření) plateb

o výše a podmínky uplatnění zádržného

o daně a cla

o poplatky za patentová práva (popřípadě jiná práva nehmotná)

-  smluvní pokuty a sankce

o smluvní pokuty

o snížení smluvní pokuty

o platba odstupného v případech odstoupení od smlouvy

článek šestý    působnost (práva a povinnosti) smluvních stran při provádění díla

-  práva a povinnosti dodavatele

o právo dodavatele zastavit práce nebo odstoupit od smlouvy

o povinnosti dodavatele při kontrole díla

o dozor dodavatele

o zpoždění dodavatele

o jiná práva povinnosti dodavatele

-  práva a povinnosti technického dozoru stavebníka, zejména

o ověřování provedených prací a dodávek

o kontrola jejich provádění

o kontrola harmonogramu

o dodatečné pokyny (formou zápisu do stavebního deníku)

o ověřování a potvrzování plateb (kontrasignace vystavených platebních dokladů)

-  práva a povinnosti architekta/(civilního) inženýra – projektanta

o ověřování souladu prováděné stavby s projektovou dokumentací (autorský dozor)

o ověřování souladu realizační dokumentace s projektem a koncepcí stavby (autorský dohled)

o kontrola provedení s možností nařídit provedení zkoušky v případě závažné pochybnosti o správnosti provedení díla

o kontrola harmonogramu

o dodatečné pokyny [formou (konstitutivního) zápisu do stavebního deníku]

o podmínky a náležitosti provedení případných změn dokumentace

o ověřování a potvrzování plateb z hlediska souladu prováděné stavby s dokumentací (kontrasignace vystavených platebních dokladů)

-  práva a povinnosti koordinátora bezpečnosti práce (je-li jmenován)

o kontrola a dohled nad prováděním díla z hlediska

–   bezpečnosti práce

–   bezpečnosti zařízení a prostředků

o dodatečné pokyny [formou (konstitutivního) zápisu do stavebního deníku]

-  práva a povinnosti klienta

o dodatečné pokyny

o kontrola a dohled nad dílem

o klientovo právo vykonávat práci, zastavit práci nebo odstoupit od smlouvy

článek sedmý  další podmínky provádění díla

-  práce a výrobky

-  zařízení

-  podmínky práce pod zemí

-  užívání díla

-  konečná úprava díla,

-  úpravy a opravy díla

-  dílo nebo jeho část odmítnuté v průběhu jeho provádění

článek osmý    odpovědnost za vady, záruky a jiné způsoby zajištění závazků, odpovědnost za škodu a pojištění

-  odpovědnost za vadné plnění

-  záruky a jistoty

o záruky a záruční lhůty za provedené práce

o záruky a záruční lhůty záruk za dodané výrobky

o záruky a záruční lhůty při dodávkách technologií

-  škody a vzájemná odpovědnost za škodu a podmínky vyvinění

-  obecné podmínky odpovědnosti za škodu

-  speciální ujednání o škodách

-  výluky a vyvinění – vis maior

-  povinnosti při ochraně díla a majetku klienta

článek devátý podmínky pojištění

-  průkaz pojištění a jeho přiměřenosti

-  rozsah a obsah sjednaného pojištění

-  výluky z pojistného plnění – vis maior

článek desátý  ukončení smlouvy odstoupením a výpovědí a vyrovnání vzájemných závazků z ukončení smlouvy plynoucích

-  odstoupení od smlouvy [alter. výpověď smlouvy]

o pro nečinnost klienta

o pro nečinnost dodavatele stavebních prací

o pro porušení jiných podstatných náležitostí smlouvy klientem nebo dodavatelem

-  [alter.: výpověď smlouvy a podmínky vypovězení smlouvy]

-  [alter.: výpovědní lhůta]

-  vymezení podstatného porušení povinností (smluvních závazků)

-  podmínky a náležitosti ukončení dodavatelova působení

-  podmínky vyrovnání/narovnání smluvních závazků

o úhrada nákladů dosud vynaložených

o smluvní odškodnění

článek jedenáctý         právní řád – volba práva

-  volba právního řádu (například v případě uzavírání smluv s cizozemskými subjekty)

článek dvanáctý          spory a jejich řešení

-  určení posloupnosti řešení sporů

-  určení místně a věcně příslušného orgánu pro podmínky dohody

-  smírčí/rozhodčí doložka

o rozhodce

o [alter.: rozhodčí výbor/senát]

o [alter.: Rozhodčí soud při Hospodářské komoře ČR a Agrární komoře ČR]

-  určení příslušnosti soudu / volba zahraničního soudu

článek třináctý            společná a závěrečná ujednání (klauzule/doložky)

-  počítání času

o termíny a lhůty

o způsoby doručování a předávání dokumentace

-  klauzule o sdělení veškerých relevantních informací před uzavřením smlouvy

-  podmínky a náležitosti změn smlouvy

-  podmínky postoupení práv ze smlouvy třetím stranám

-  salvátorská klauzule (podmínka ozdravění smlouvy pro případ rozporu některého z ustanovení smlouvy s právem náhradou za bezvadné ustanovení)

-  čisticí klauzule (zneplatnění veškerých ujednání předcházejících uzavření smlouvy)

-  klauzule o existenci/neexistenci zavedené praxe mezi smluvními stranami

-  klauzule vylučující přednostní užití obchodních zvyklostí

-  jazyk smlouvy a rovnocennost znění

-  počty smluvních paré

-  přílohy – počet a obsah

-  nabytí platnosti a účinnosti smlouvy

závěrečná smluvní klauzule

závěrečnou smluvní klauzulí smluvní strany deklarují relevanci právního jednání a splnění zákonem vyžadovaných podmínek a náležitostí

-  osoby (právní subjektivita / svéprávnost)

-  vůle (skutečná / vážná / prosta omylu / svobodná)

-  projevu vůle (srozumitelnost / určitost / forma: písemná/ústní – výslovná/konkludentní)

-  shody mezi vůlí a jejím projevem

lokace, vročení a podpisy

-  klienta (stavebníka/zadavatele)

-  dodavatele stavebních prací

Přílohy

Příloha I         Předmět plnění

     podrobná specifikace předmětu plnění

Příloha II        Podrobný harmonogram prací

     podle složitosti stavby od řádkového harmonogramu přes cyklogram (časoprostorový graf) po síťový graf

Příloha III      Podrobná cena díla (položkový rozpočet)

Příloha IV      Seznam subdodavatelů

* * *