Stavební práce
a dodání nemovité věci – sazby DPH

Od 1. července 2025 došlo k zásadním změnám v aplikaci zákona o dani z přidané hodnoty v oblasti nemovitých věcí. Jedná se zejména o nová pravidla pro osvobození od daně při dodání nemovité věci, změny v uplatnění sazeb daně ve stavebnictví, změny v definici staveb pro bydlení a sociální bydlení a nová pravidla pro výpočet podlahových ploch. Jaká pravidla se aplikují u dodání nemovitých věcí a na stavební a montážní práce provedené na nemovité věci, která se nachází v tuzemsku? Jaké změny se uplatňují oproti právní úpravě účinné do 30. 6. 2025 u stavebních a montážních prací spojených s výstavbou a u stavebních a montážních prací prováděných na dokončených stavbách?

Legislativní změna

Jde o změny provedené zákonem č. 461/2024 Sb., kterým se mění zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, zákon č. 329/2011 Sb., o poskytování dávek osobám se zdravotním postižením a o změně souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 358/2022 Sb., kterým se mění zákon č. 329/2011 Sb., o poskytování dávek osobám se zdravotním postižením a o změně souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a některé další zákony (dále jen „novela ZDPH“). Ke změnám daňových povinností platným od 1. července 2025 souvisejícími s uplatňováním ZDPH u nemovitých věcí vydala finanční správa v lednu 2026 informaci, která je dostupná na jejich webových stránkách. Jedná se o „Informaci k uplatňování DPH u nemovitých věcí od 1. 7. 2025 – č.j.: 1127/26/7100-30116-051722 (dále jen „Informace GFŘ“). Mimo jiné dochází od 1. 7. 2025 k věcným změnám v pravidlech pro použití sazeb daně při poskytnutí stavebních nebo montážních prací a při dodání nemovité věci. V případě nejasností mohou osoby využít institut závazného posouzení určení sazby daně u zdanitelného plnění podle § 47a a § 47b ZDPH.

O závazné posouzení může
požádat jakákoli osoba

To zn. nemusí se jednat ani o plátce, který posuzované plnění (dodání zboží či poskytnutí služby) poskytuje. V podstatě je možné, aby požádal o závazné posouzení např. daňový poradce nebo třeba odběratel služeb či zboží, o jejichž sazbu daně se jedná. Podle ZDPH platí, že plátce má nárok na odpočet daně pouze v zákonné výši a i z tohoto důvodu – pro získání jistoty se mohou příjemci zdanitelných plnění obracet s žádostí na GFŘ.

§ 47a ZDPH

Předmět závazného posouzení určení sazby daně u zdanitelného plnění

Předmětem závazného posouzení je určení, zda je zdanitelné plnění z hlediska sazby daně správně zařazeno do základní nebo snížené sazby daně podle § 47 odst. 1.

§ 47b ZDPH

Žádost o závazné posouzení určení sazby daně u zdanitelného plnění

(1) Generální finanční ředitelství vydá na žádost osoby rozhodnutí o závazném posouzení určení sazby daně u zdanitelného plnění.

(2) V žádosti o vydání rozhodnutí podle odstavce 1 osoba uvede

a)  popis zboží nebo služby, jichž se žádost o vydání rozhodnutí o závazném posouzení týká; v žádosti lze uvést jednu položku zboží nebo služby,

b)  návrh výroku rozhodnutí o závazném posouzení.

Za jakých podmínek
je dodání vybrané nemovité
věci osvobozeno od daně

Vybranou nemovitou věcí se pro účely § 56 ZDPH rozumí nemovité věci taxativně vyjmenované v § 56 odst. 7 ZDPH, a to:

•    stavba pevně spojená zemí,

•    pozemek, který tvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí,

•    hmotné právo stavby,

•    jednotka.

V případě dodání pozemku, který je samostatným plněním a který tvoří funkční celekse stavbou pevně spojenou se zemí, se skutečnosti rozhodné pro stanovení daňového režimu odvíjí od příslušné stavby pevně spojené se zemí.

V uplatňování DPH při dodání vybrané nemovité věci dochází s účinností od 1. 7. 2025 k zásadním změnám. Novelou ZDPH došlo k významnému rozšíření okruhu případů, kdy je dodání vybrané nemovité věci osvobozeno od daně. Z toho vyplývá, že se zužuje kategorie dodání, která jsou zdanitelným plněním.

Dodání vybrané nemovité věci je osvobozeno od daně bez nároku na odpočet daně (ZDPH i nadále umožňuje tzv. „volbu zdanění“ dle § 56 odst. 8 ZDPH)s níže uvedenými výjimkami:

1. dodání vybrané nemovité věci, která není dokončená,

2. první dodání dokončené vybrané nemovité věci uskutečněné do konce dvacátéhotřetího kalendářního měsíce bezprostředně následujícího po kalendářním měsíci, v němž se vybraná nemovitá věc považuje za dokončenou,

3. první dodání dokončené vybrané nemovité věci uskutečněné do konce dvacátéhotřetího kalendářního měsíce bezprostředně následujícího po kalendářním měsíci, v němž nastala skutečnost dle § 56 odst. 3 ZDPH (podstatná změna).

Dodání vybrané nemovité věci

uvedené v bodech 1. – 3. výše je zdanitelným plněním.

     Zdanitelné či osvobozené plnění

Pro určení skutečnosti, zda je dodání vybrané nemovité věci plátcem za úplatu v tuzemsku zdanitelným či osvobozeným plněním, lze použít zjednodušený rozhodovací blok.

I.   Je vybraná nemovitá věc dokončená?

•    NE g vždy zdanitelné

•    ANO g

II. Jde o první dodání?

•    NE g osvobozeno

•    ANO g

III. Proběhlo do 23 měsíců od dokončení / podstatné změny?

•    ANO g zdanitelné

•    NE g osvobozeno

IV.       Je uplatněna volba zdanění?

•    ANO g zdanitelné

•    NE g dle výše

     Sazba DPH

Je-li dodání vybrané nemovité věci zdanitelným plněním (např. „první dodání“ dokončené vybrané nemovité věci ve lhůtě 23 měsíců od dokončení), snížená sazba daně se v souladu s § 49 odst. 3 ZDPH uplatní pouze v případě, že se jedná o dodání

a)  stavby pro sociální bydlení,

b)  pozemku, jehož součástí není jiná stavba než stavba pro sociální bydlení,

c)  práva stavby, jehož součástí není jiná stavba než stavba pro sociální bydlení,

d)  jednotky, která nezahrnuje jiný prostor než obytný prostor pro sociální bydlení.

Pro uplatnění snížené sazby daně v případě dodání nemovité věci nestačí, že daná stavba je stavbou pro bydlení, vždy se musí jednat o stavbu pro sociální bydlení. Snížená sazba daně se uplatní i v případě, že se jedná o stavbu (samostatnou nebo součást pozemku či práva stavby) nebo jednotku nedokončenou.

V případě nedokončených staveb se povaha stavby (jakožto stavby pro sociální bydlení)posuzuje podle budoucího stavu, jaký vyplývá z projektové dokumentace, povolení záměru apod. Plátce uskutečňující dodání stavby musí být pro účely použití snížené sazby daně schopen vždy prokázat, že stavba po svém dokončení naplní definici stavby pro sociální bydlení. Stupeň rozestavěnosti stavby (či části stavby) je pro účely správné aplikace sazby daně relevantní a plátce musí být schopen jej doložit. ^*)

^*) Pozn.: převod pozemku, na němž se v okamžiku dodání nachází pouze základová deska pro budoucí stavbu rodinného domu, je podle judikatury SDEU dodáním stavebního pozemku. Takové dodání tedy podléhá základní sazbě daně. Případná skutečnost, že budoucí stavba naplní definici rodinného domu pro sociální bydlení, není v tomto případě relevantní, jelikož se nejedná o dodání nedokončené stavby.

Příklad 1

Fyzická osoba (plátce) vlastní stavbu rodinného domu, ve které bydlí a podniká. K rodinnému domu náleží předzahrádka se samostatně stojící garáží. Veškeré nemovité věci jsou součástí obchodního majetku plátce. Rodinný dům byl plátcem dokončen v roce 2024 a zapsán v RÚIAN se způsobem využití rodinný dům. Má podlahovou plochu 320 m². Garáž byla dokončena v září 2025 a má podlahovou plochu 45 m². V prosinci 2026 prodá plátce rodinný dům včetně souvisejících pozemků a garáže zájemci, který není plátcem. Bude se jednat o zdanitelné či osvobozené plnění?

Bude se jednat se o jediné plnění, kde hlavním plněním bude stavba rodinného domu. Dodání garáže a souvisejících pozemků bude (z titulu vedlejšího plnění) podléhat daňovému režimu, který se odvíjí od stavby rodinného domu. Ačkoli se bude jednat o první dodání, toto dodání bude uskutečněno po uplynutí stanovené doby (viz § 56 odst. 1 ZDPH) od dokončení stavby rodinného domu (2024). Dodání rodinného domu včetně souvisejících pozemků a garáže bude proto osvobozeno od daně. Pokud plátce uplatní volbu zdanění, dodání bude podléhat snížené sazbě daně, protože stavba je jako rodinný dům zapsána v RÚIAN a její podlahová plocha nepřesahuje 350 m² (stavba pro sociální bydlení).

Příklad 2

Stavební společnost (plátce) postavila na vlastním pozemku stavbu rodinného domu

se samostatně stojící garáží. Rodinný dům byl dokončen v roce 2024 a má podlahovou plochu320 m². Garáž byla dokončena v září 2025 a má podlahovou plochu 80 m². V dubnu 2026 prodá plátce garáž se souvisejícím pozemkem. Jedná se o zdanitelné plnění, a pokud ano, v jaké sazbě DPH?

Jedná se o jediné plnění, kde hlavním plněním je stavba garáže. Jelikož se jedná o první dodání uskutečněné před uplynutím stanovené doby od dokončení stavby garáže (září 2025), jedná se o plnění zdanitelné. Dodání garáže včetně pozemku podléhá základní sazbě daně. Stavba garáže v tomto případě nenaplní definici stavby pro sociální bydlení. Druh, stáří či podlahová plocha rodinného domu, se kterým byla garáž původně užívána, není proto v daném případě pro účely uplatnění DPH relevantní.

Pro účely správného uplatnění sazby daně v případě stavebních nebo montážních prací je třeba v první řadě posoudit, zda se jedná o stavební či montážní práce spojené s výstavbou, nebo stavební či montážní práce prováděné na dokončených stavbách.

U stavebních nebo montážních
prací spojených s výstavbou

se snížená sazba daně (§ 49 odst. 1 ZDPH) uplatní pouze v případě, že jejich výsledkem má být stavba pro sociální bydlení (viz příklad 3). V případě výstavby se povaha stavby posuzuje podle budoucího stavu, jak vyplývá z projektové dokumentace, povolení záměru apod. Za výstavbu se pro účely ZDPH považují stavební nebo montážní práce prováděné na nedokončených stavbách. Okamžik dokončení stavby je upraven v § 48 odst. 6 ZDPH (obdobně jako v případě dodání stavby). Pro účely ZDPH se stavba považuje za dokončenou dnem nabytí právní moci prvního kolaudačního rozhodnutí, nebo dnem splnění podmínek k trvalému užívání stavby, pokud se pro stavbu kolaudační rozhodnutí nevydává.

Snížená sazba daně se v souladu s § 49 odst. 2 ZDPH použije rovněž u stavebních a montážních prací, kterými se stavba nebo prostor, které nejsou dokončenou stavbou pro bydlení či sociální bydlení, mění na stavbu pro sociální bydlení. Aby bylo možné použít sníženou sazbu daně, musí být výsledkem stavebních úprav stavba pro sociální bydlení, nikoli pouze stavba pro bydlení (viz příklad 4).

Příklad 3

Stavební firma (plátce) uzavřela s objednatelem smlouvu o dílo na výstavbu rodinného domu na pozemku objednatele. Smlouva zahrnuje i další stavby, jako je výstavba samostatně stojící garáže, domku na nářadí, studny a oplocení pozemku. Podle projektu a povolení záměru bude mít rodinný dům podlahovou plochu 250 m² a bude jako rodinný dům zapsán v RÚIAN. Bude rodinný dům stavbou pro sociální bydlení? A jak je to s ostatními stavbami? Jaké sazbě daně budou podléhat stavební práce spojené s výstavbou?

Rodinný dům bude stavbou pro sociální bydlení. Obslužné stavby sloužící k využití rodinného domu nacházející se na pozemku tvořícím funkční celek se stavbou rodinného domu budou rovněž stavbami pro sociální bydlení. Stavební práce spojené s výstavbou budou proto podléhat snížené sazbě daně.

Příklad 4

Developer koupil rozestavěnou víceúčelovou budovu zahrnující převážně administrativní prostory. Jeho záměrem je budovu přestavět na bytový dům a jednotlivé byty následně pronajímat. Stavba bytového domu bude po dokončení obsahovat výhradně obytné prostory s podlahovou plochou do 120 m² a bude jako bytovým dům zapsána v RÚIAN. Přestavbu zajistí subdodavatelsky stavební firma (plátce). Jaké sazbě daně budou podléhat stavební práce spojené s přestavbou víceúčelové stavby na bytový dům a proč?

Stavební práce spojené s přestavbou víceúčelové stavby na bytový dům budou podléhat snížené sazbě daně podle § 49 odst. 2 ZDPH, protože těmito stavebními pracemi dojde ke změně stavby, která není stavbou pro bydlení ani pro sociální bydlení, na stavbu pro sociální bydlení.

Pro stavební a montážní práce prováděné na dokončených stavbách

nebo jejich částech, je rozhodující primárně povaha stavby či prostoru, na kterých jsou tyto práce prováděny. Pro aplikaci snížené sazby daně postačuje, že se jedná o stavební nebo montážní práce prováděné na dokončené stavbě pro bydlení nebo sociální bydlení. Pokud má stavebními nebo montážními pracemi dojít ke změně charakteru stavby či prostoru, je nutné zohlednit rovněž budoucí charakter stavby, jak vyplývá z projektové dokumentace, povolení záměru apod.

     Dokončené stavby pro bydlení či sociální bydlení

Snížená sazba daně se podle § 49 odst. 4 ZDPH dále uplatní při poskytnutí stavebních nebo montážních prací na dokončených stavbách pro bydlení nebo sociální bydlení. Snížená sazba daně se uplatní i u stavebních nebo montážních prací prováděných na takové části dokončené stavby, která neslouží k bydlení (např. prodejna potravin), pokud stavba jako celek je dokončenou stavbou pro bydlení nebo sociální bydlení. Tento přístup vychází z jazykového výkladu zákona, kterému odpovídá dlouhodobě uplatňovaná správní praxe. Je rovněž výslovně potvrzen důvodovou zprávou k novele ZDPH (viz příklad 5 a 6).

Z tohoto ustanovení však existují výjimky pro případy, kdy se stavebními pracemi změní druh stavby. Od 1. 7. 2025 podle § 49 odst. 4 ZDPH (věta druhá) platí, že v případě, kdy se poskytnutím stavebních či montážních prací dokončená stavba pro bydlení či sociální bydlení mění na stavbu nebo prostor, které již není stavbou pro bydlení či sociální bydlení, podléhají tyto práce základní sazbě daně. Základní sazba daně se tak bude vztahovat například na přestavbu dokončené stavby bytového domu na administrativní budovu, přestavbu domova pro seniory na hotel apod. Pro správnou aplikaci sazby daně je v takových případech rozhodující jak stávající charakter stavby (tj. musí se jednat o stavební nebo montážní práce prováděné na dokončené stavbě pro bydlení či sociální bydlení), tak budoucí stav stavby (tj. stavba se těmito pracemi změní na stavbu, která již není stavbou pro bydlení či sociální bydlení), jak vyplývá z projektové dokumentace, povolení záměru apod. (viz příklad 7).

Příklad 5

Právnická osoba vlastní stavbu zapsanou v RÚIAN jako bytový dům. V přízemí se nacházejí komerční prostory (supermarket), v dalších nadzemních podlažích se nacházejí obytné prostory (byty). Z důvodu havárie na vodovodním potrubí musí vlastník stavby zajistit opravu stropu a podlahy ve dvou bytech. Jeden z bytů má podlahovou plochu 80 m², druhý má podlahovou plochu160 m². Opravu provede specializovaná firma (plátce). Jaké sazbě daně budou podléhat stavební práce spojené s opravou stropu a podlahy? Vlastník stavby nechá provést rovněž modernizaci výtahů v budově. Jaké sazbě budou podléhat stavební práce spojené s modernizací výtahů v budově?

Stavební a montážní práce spojené s opravou stropu a podlahy budou podléhat snížené sazbě daně, neboť se jedná o práce prováděné na dokončené stavbě pro bydlení. Stavební a montážní práce spojené s modernizací výtahů v budově budou rovněž podléhat snížené sazbě daně, neboť se jedná o práce prováděné na dokončené stavbě pro bydlení.

Příklad 6

Fyzická osoba vlastní dvě dokončené bytové jednotky v bytovém domě. Každá z těchto jednotek zahrnuje obytný prostor o podlahové ploše 100 m² a podíl na společných částech stavby a pozemku. Vlastník objedná stavební firmu (plátce), která uvedené jednotky stavebně propojí. Výsledkem stavebních prací je obytný prostor o podlahové ploše 200 m². Jaké sazbě budou podléhat stavební práce, kterými došlo k propojení jednotek a proč?

Stavební firma provádí stavební práce na dokončené stavbě pro sociální bydlení, v jejichž důsledku obytný prostor sice přestává být prostorem pro sociální bydlení, zůstává však prostorem pro bydlení. Stavební práce, kterými došlo k propojení jednotek, proto podléhají snížené sazbě daně. Aplikace snížené sazby daně v tomto případě vychází z ustanovení § 49 odst. 4 ZDPH,protože se jedná o stavební práce prováděné na dokončené stavbě ve smyslu § 48 odst. 6 ZDPH (tj. nikoli o výstavbu ve smyslu § 49 odst. 1 ZDPH).

Příklad 7

Podnikatel vlastní dokončenou stavbu rodinného domu. Protože jej hodlá nadále využívat výhradně pro poskytování ubytovacích služeb, nechá provést nezbytné stavební úpravy, jejichž výsledkem je stavba ubytovacího zařízení. Stavební úpravy zajistí subdodavatel (plátce). Po provedení stavebních úprav dojde ke změně zápisu způsobu využití stavby v RÚIAN. Jaké sazbě budou podléhat stavební práce?

Protože v důsledku stavebních prací provedených na dokončené stavbě pro bydlení došlo ke změně této stavby na stavbu ubytovacího zařízení, která není stavbou pro bydlení ani pro sociální bydlení, podléhají stavební práce základní sazbě daně.

     Dokončené stavby, nesloužící pro bydlení ani sociální bydlení

Podle § 49 odst. 5 ZDPH se u stavebních úprav prováděných na dokončených stavbách, které nejsou stavbou pro bydlení nebo sociální bydlení, použije snížená sazba daně pouze v případě, kdy jsou stavební úpravy prováděny na těch částech staveb, které slouží výhradně k bydlení nebo sociálnímu bydlení (ve smyslu § 48a odst. 1 písm. c) ZDPH nebo § 48a odst. 2 ZDPH nebo § 48a odst. 4 ZDPH – viz příklad 8). Dané ustanovení tak fakticky dopadá zejména na stavební úpravy obytných prostorů nebo obytných prostorů pro sociální bydlení, které se nacházejí například ve více účelové stavbě (resp. v jakékoli stavbě, která není stavbou pro bydlení či sociální bydlení ve smyslu ZDPH). Jde například o stavební úpravy obytného prostoru (bytu) v administrativní budově). Dále se může jednat například o stavební úpravy domova pro seniory nacházejícího se ve víceúčelové stavbě, která není stavbou pro sociální bydlení ve smyslu § 48a odst. 3 ZDPH (tj. jiné účely využití převažují nad využitím pro sociální bydlení).

V souladu s § 49 odst. 2 ZDPH však platí, že se snížená sazba daně použije i v případě stavebních nebo montážních prací, kterými se stavba (jiná než dokončená stavba pro bydlení nebo sociální bydlení) nebo prostor mění na stavbu pro sociální bydlení (viz příklad 8). Může se jednat například o přestavbu hotelu na bytový dům pro sociální bydlení nebo o přestavbu nebytové jednotky na obytný prostor o podlahové ploše nepřesahující 120 m². Aby bylo možné použít sníženou sazbu daně, výsledkem stavebních úprav musí být stavba pro sociální bydlení, nikoli pouze stavba pro bydlení.

V § 49 odst. 5 ZDPH je od 1. 7. 2025 dále stanoveno, že u poskytnutí prací na částech stavby, které jsou určeny nebo slouží výhradně k bydlení nebo sociálnímu bydlení, a částech stavby určených nebo sloužících k jinému účelu, se základ daně stanoví podle poměru podlahových ploch prostorů určených nebo sloužících výhradně k bydlení nebo sociálnímu bydlení a prostorů určených nebo sloužících k jinému účelu k celkovému součtu těchto podlahových ploch. Ustanovení § 49 odst. 5 ZDPH pokrývá pouze situace, kdy jsou stavební a montážní práce poskytovány jak na prostorech určených výhradně pro bydlení (např. byty) i na jiných prostorech (např. komerční prostory či společné prostory) a přitom se jedná o jediné nedělitelné plnění. V takovém případě plátce nepoužije základní sazbu daně na celé plnění, ale základ daně rozdělí podle poměru podlahových ploch a aplikuje základní a sníženou sazbu daně na příslušnou část základu daně (viz příklad 9).

Příklad 8

Právnická osoba vlastní dokončenou stavbu, která zahrnuje administrativní prostory, obytné prostory a společnou garáž, a je v RÚIAN zapsána jako stavba víceúčelová. Vlastník objedná stavební firmu (plátce), která provede stavební úpravu části administrativních prostor. V důsledku stavebních úprav vznikne v části těchto prostor obytný prostor (byt) o podlahové ploše 80 m². Jaké sazbě budou podléhat stavební práce, které vedly ke vzniku bytu o podlahové ploše 80 m²? Stavební firma provede rovněž rekonstrukci koupelny jednoho z bytů. Jaké sazbě budou podléhat stavební práce na rekonstrukci koupelny jednoho z bytů?

Stavební práce, které vedly ke vzniku bytu o podlahové ploše 80 m², podléhají snížené sazbě daně, neboť se těmito stavebními pracemi prostor změnil na obytný prostor pro sociální bydlení. Stavební práce na rekonstrukci koupelny jednoho z bytů podléhají snížené sazbě daně, neboť jsou prováděny na části stavby, která slouží výhradně k bydlení.

Příklad 9

Plátce vlastní dokončenou stavbu polyfunkčního domu, který obsahuje obytné prostory (byty) a obchodní prostory. Objednal stavební úpravu veškerých elektrorozvodů v bytové i nebytové části a obdržel daňový doklad (od plátce) na celkovou částku 400 000 Kč (plnění je předmětem režimu přenesení daňové povinnosti v tuzemsku). Poměr podlahových ploch prostor pro bydlení a ostatních prostor činí 20 %: 80 %. Z jakého základu daně odvede DPH a v jaké sazbě daně?

Protože poměr podlahových ploch prostor pro bydlení a ostatních prostor činí 20 %: 80 %,základ daně rozdělí ve stejném poměru. Ze základu daně v částce 80 000 Kč odvede daň ve snížené sazbě, ze základu daně v částce 320 000 Kč odvede daň v základní sazbě.

Ing. Pavel Novák

ZÁKON č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty

§ 49 ZDPH

Sazba daně u stavby
pro bydlení

(1) Snížená sazba daně se uplatní při poskytnutí stavebních nebo montážních prací spojených s výstavbou stavby, která je stavbou pro sociální bydlení.

(2) Snížená sazba daně se uplatní také při poskytnutí stavebních nebo montážních prací, kterými se stavba nebo prostor, které nejsou dokončenou stavbou pro bydlení nebo pro sociální bydlení mění na stavbu pro sociální bydlení.

(3) Snížená sazba daně se uplatní u dodání

a)  stavby pro sociální bydlení, a to i pokud není dokončená,

b)  pozemku, jehož součástí není jiná stavba než stavba pro sociální bydlení, a to i pokud není dokončená,

c)  práva stavby, jehož součástí není jiná stavba než stavba pro sociální bydlení, a to i pokud není dokončená, nebo

d)  jednotky, která nezahrnuje jiný prostor než obytný prostor pro sociální bydlení.

(4) Snížená sazba daně se uplatní při poskytnutí stavebních nebo montážních prací provedených na dokončené stavbě pro bydlení nebo pro sociální bydlení. To neplatí, pokud se poskytnutím těchto prací tato stavba mění na stavbu nebo prostor, které nejsou stavbou pro bydlení nebo pro sociální bydlení.

(5) Snížená sazba daně se uplatní při poskytnutí stavebních nebo montážních prací provedených na dokončené stavbě, která není stavbou pro bydlení ani pro sociální bydlení, pokud jsou tyto práce provedeny na částech těchto staveb, které jsou určeny nebo slouží výhradně k bydlení nebo sociálnímu bydlení podle § 48a odst. 1 písm. c) nebo § 48a odst. 2 nebo 4. Základ daně u poskytnutí prací na částech stavby, které jsou určeny nebo slouží výhradně k bydlení nebo sociálnímu bydlení, a částech stavby určených nebo sloužících k jinému účelu, se stanoví podle poměru podlahových ploch prostorů určených nebo sloužících výhradně k bydlení nebo sociálnímu bydlení a prostorů určených nebo sloužících k jinému účelu k celkovému součtu těchto podlahových ploch.

§ 48a

Citace na str. 41

Stavba pro sociální bydlení

(1) Stavbou pro sociální bydlení se pro účely daně z přidané hodnoty rozumí

a)  stavba bytového domu, v níž je více než polovina podlahové plochy tvořena obytným prostorem pro sociální bydlení,

b)  stavba rodinného domu, jejíž podlahová plocha nepřesahuje 350 m², nebo

c)  obytný prostor pro sociální bydlení.

(2) Za stavbu pro sociální bydlení se pro účely daně z přidané hodnoty považuje také

a)  ubytovací zařízení pro ubytování příslušníků bezpečnostních sborů podle zákona upravujícího služební poměr příslušníků bezpečnostních sborů nebo pro ubytování státních zaměstnanců,

b)  zařízení sociálních služeb poskytující pobytové služby podle zákona upravujícího sociální služby,

c)  školské zařízení pro výkon ústavní výchovy nebo ochranné výchovy a školské zařízení pro preventivně výchovnou péči podle zákona upravujícího výkon ústavní výchovy nebo ochranné výchovy ve školských zařízeních a preventivně výchovnou péči ve školských zařízeních,

d)  internát školy samostatně zřízené pro žáky se zdravotním postižením podle právních předpisů upravujících školská výchovná a ubytovací zařízení a školská účelová zařízení,

e)  zařízení pro děti vyžadující okamžitou pomoc a zařízení pro výkon pěstounské péče poskytující péči podle zákona upravujícího sociálně-právní ochranu dětí,

f) speciální lůžkové zařízení hospicového typu podle zákona upravujícího veřejné zdravotní pojištění, nebo

g)  domov péče o válečné veterány podle zákona upravujícího válečné veterány.

(3) Za stavbu pro sociální bydlení se pro účely daně z přidané hodnoty považuje také stavba, u níž součet podlahové plochy prostorů využívaných pro účely podle odstavce 2 a podlahové plochy obytných prostorů pro sociální bydlení činí více než polovinu celkové podlahové plochy. Do tohoto součtu se započítá i podíl podlahové plochy společných částí domu s těmito prostory spojený.

(4) Za stavbu pro sociální bydlení se pro účely daně z přidané hodnoty považuje také jiná stavba, která

a)  slouží výhradně k využití stavby podle odstavce 1 písm. a) nebo b) anebo odstavce 2 nebo 3 a

b)  je zřízena na pozemku, který se stavbou podle písmene a) tvoří funkční celek.

(5) Obytným prostorem pro sociální bydlení se pro účely daně z přidané hodnoty rozumí

a)  obytný prostor, jehož podlahová plocha nepřesahuje 120 m², nebo

b)  místnost užívaná spolu s obytným prostorem podle písmene a), která se nachází ...