Zákon o DPH používá pojem „stavba“ podle stavebního zákona. Stavbou spojenou se zemí se rozumí stavba, která je dostatečně pevně neoddělitelně spojena se zemí. Pevné spojení se zemí určuje většinou fixace stavby zeminou, vytvářející pevné umístění stavby na konkrétním místě zemského povrchu. Kromě běžných staveb lze za stavbu považovat například mobilní buňku za předpokladu, že je připojena na vodovodní, kanalizační a elektrickou rozvodnou síť.

Dokončenou stavbou je stavba, která byla již zkolaudována, nebo bylo povoleno její užívání.

Poskytnutím stavebních prací nebo montážních prací na dokončené stavbě se jedná o takové stavební zásahy na majetku, kterými nevzniká nová věc. Jedná se o běžné opravy stavby, které zahrnují také stavební údržbu. Dále se jedná například o nástavbu, kterou se stavba zvyšuje, přístavbu stavby, kterou se stavba půdorysně rozšiřuje a která je vzájemně provozně propojena s dosavadní stavbou nebo stavební úpravu, při které se zachovává vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby. Za stavební úpravu se považuje též zateplení pláště stavby. Pokud stavebními zásahy na majetku vzniká nová věc, jedná se o novou výstavbu. Stavby pro bydlení jsou pro čely daně z přidané hodnoty definovány v § 48 odst. 2 zákona o DPH.

1. Stavby pro bydlení

Stavbami pro bydlení jsou podle § 48 odst. 2 zákona o DPH stavba bytového domu podle stavebního zákona, stavba rodinného domu podle stavebního zákona a stavba, která slouží k využití stavby bytového domu nebo rodinného domu a je zřízena na pozemku, který tvoří funkční celek s touto stavbou bytového domu nebo rodinného domu. Stavbou pro bydlení je dále obytný prostor a místnost užívaná s tímto obytným prostorem, která se nachází ve stejné stavbě pevně spojené se zemí.

Stavba bytového domu a stavba rodinného domu jsou vymezeny podle právních předpisů upravujících katastr nemovitostí. U stavby bytového a rodinného domu je důležitý údaj o způsobu využití stavby zapsaný v katastru nemovitostí (kromě rodinného domu či bytového domu např. stavba pro rodinnou rekreaci, zemědělská usedlost, garáž, stavba pro obchod a další).

Při posuzování stavby, která ještě není zapsaná v katastru nemovitostí, například u nové výstavby, se vychází ze stavební dokumentace (např. projekt, stavební povolení, situační výkres), z níž by splnění charakteristik určujících bytový či rodinný dům mělo být zřejmé.

Pokud není možné podle správního rozhodnutí, případně stanoviska stavebního úřadu určit, zda se jedná o bytový dům nebo rodinný dům, nebo v případech, kdy se skutkový stav liší od stavu formálně právního, například tím, že zápis v katastru neodpovídá skutkovému stavu, postupuje se při vymezení rodinného domu a bytového domu metodou stanovení poměru podlahových ploch určených pro bydlení k celkové podlahové ploše.

1.1 Stavba bytového domu

Stavbou bytového domu se rozumí stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena. Poměr podlahových ploch bytového domu se stanoví tak, že se do úhrnu podlahových ploch domu započítává podlahová plocha všech místností a prostorů určených k bydlení a dále i podlahová plocha společných částí domu.

Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, společné rozvody tepla, společné rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny a vzduchotechniky, dále výtahy, hromosvody, společné antény, a to i když jsou umístěné mimo dům apod.

Do celkové podlahové plochy bytového domu se také započítává podlahová plocha nebytových prostor jako například podlahová plocha garáží, obchodů, kanceláří apod.

Do úhrnu podlahových ploch domu se nezapočítává plocha těch místností či prostorů, které nejsou běžně přístupné uživatelům domu a obvykle slouží jako technologické zázemí (transformovny, kotelny, místnosti a prostory pro vzduchotechniku, dílny pro údržbu).

Dále se do úhrnu podlahové plochy nezapočítávají šachty výtahů a podlahové plochy příslušenství domů.

Vzhledem k tomu, že se pro stanovení, zda se jedná o bytový dům, bere též v úvahu poměrná část podlahové plochy využívaná společně pro bytové a nebytové účely, je pro výpočet také vhodný takový postup, že se u bytového domu nejprve od úhrnu všech podlahových ploch domu odečtou podlahové plochy společných částí domu příslušné k části domu, která odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomu účelu určena a podlahové plochy společných částí domu příslušné k části domu, která neodpovídá požadavkům na trvalé bydlení, například nebytových prostor.

Správný poměr se určí jako podíl podlahových ploch odpovídajících požadavkům na trvalé bydlení včetně podlahových ploch místností určených k užívání s byty k součtu podlahových ploch bytů včetně podlahových ploch místností určených k užívání s byty a podlahových ploch prostor, které neodpovídají požadavkům na trvalé bydlení (garáž, dílna, obchod, kancelář), včetně místností určených s jejich užíváním. Tento poměr se stanoví v procentech.

?  Příklad 1

Celková podlahová plocha domu je 1 807 m². Podlahová plocha šachty výtahu je 2 m². Podlahová plocha kotelny je 5 m². Podlahová plocha bytů je 1 050 m². Součástí domu jsou obchody umístěné v přízemí domu, součet podlahové plochy obchodů je 600 m². Podlahová plocha společných částí domu je 100 m².

Od celkové podlahové plochy se odečtou nepřístupné plochy (šachta výtahu, kotelna) a podlahová plocha společných částí domu. Pro výpočet je celková podlahová plocha 1 800 m².

1050 : 1800 = 0,58 × 100 = 58 %

Jedná se o bytový dům, při poskytnutí stavebních nebo montážních prací, provedených v rámci oprav a rekonstrukcí se uplatní snížená sazba daně.

n

Je možné postupovat také tak, že se společné části rozdělí poměrně mezi byty a prostory, které nejsou určeny pro bydlení a následně se stanoví podíl bytů (včetně příslušné části společných „bytových“ prostor) k celkové podlahové ploše bytového domu.

1.2 Stavba rodinného domu

Stavbou rodinného domu je stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy slouží bydlení, a která má nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví, nebo rodinný dům může mít místo podkroví další, maximálně třetí nadzemní podlaží, které musí být ustoupené od vnějšího líce obvodové stěny budovy orientované k uliční čáře alespoň o 2 metry.

Správný poměr podlahových ploch u rodinného domu se určí jako podíl plochy místností a prostorů určených pro bydlení k součtu ploch místností a prostorů určených pro bydlení a ploch a prostorů, které neodpovídají požadavkům na trvalé bydlení (garáž, dílna, kancelář, obchod).

Poměr podlahových ploch se stanoví v procentech. Pro určení, zda se jedná o rodinný dům, je podstatné vymezení podlahové plochy odpovídající požadavkům na trvalé bydlení.

Pro stanovení správného poměru je potře­ba znát podlahovou plochu místností a prostorů. Touto podlahovou plochou se rozumí vnitřní nášlapná plocha mezi lícními konstrukcemi stěn v půdorysném průmětu domu.

?  Příklad 2

Celková podlahová plocha domu je 410 m². Součástí domu garáž a obchod. Podlahová plocha garáže je 20 m² a podlahová plocha obchodu je 60 m². Ostatní prostory odpovídají požadavkům na trvalé bydlení. Správný poměr se určí jako podíl podlahových ploch odpovídajících požadavkům na trvalé rodinné bydlení k podlahové ploše prostorů, které na bydlení určeny nejsou. Výpočet: 410 – 80 = 330 m² odpovídá požadavkům na trvalé bydlení.

Výpočet:

330 : 410 = 0,80 × 100 = 80 %

Na trvalé bydlení je určeno 80 % celkové podlahové plochy. Jedná se o rodinný dům vymezený v zákonu o DPH, při poskytnutí stavebních nebo montážních prací, provedených v rámci oprav a rekonstrukcí tohoto rodinného domu se uplatní snížená sazba daně 12 %.

?  Příklad 3

Celková podlahová plocha domu je 400 m². Součástí domu jsou tři obchody. Podlahová plocha obchodů celkem je 300 m². Ostatní prostory odpovídají požadavkům na trvalé bydlení.

Výpočet:

400 – 300 = 100 m² odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení,

100 : 400 = 0,25 × 100 = 25 %.

Na trvalé bydlení je určeno 25 % podlahové plochy. Nejedná se o rodinný dům vymezený v zákonu o DPH, při poskytnutí stavebních nebo montážních prací, provedených v rámci oprav a rekonstrukcí tohoto domu se uplatní základní sazba daně 21 %.

n

1.3 „Příslušenství stavby bytového a rodinného domu“

Obecně označované příslušenství bytového domu nebo rodinného domu je definována v § 48 odst. 2 písm. c) zákona o DPH jako stavba, která slouží k využití stavby bytového domu nebo stavby rodinného domu a je zřízena na pozemku, který tvoří funkční celek s touto stavbou bytového domu nebo rodinného domu.

Problematika je dále vysvětlena u vysvětlení problematiky funkčního celku.

1.4 Obytný prostor (byt)

Stavbou pro bydlení je dále obytný prostor, který je vydefinován v § 48 odst. 4 zákona o DPH.

Podle tohoto ustanovení je obytným prostorem byt nebo jiný soubor místností, popřípadě jedna obytná místnost, které svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňují požadavky na trvalé bydlení a jsou k tomuto účelu užívání určeny.

Díky této definici je také zachováno pravidlo, že se snížená sazba daně uplatní u stavebních nebo montážních prací, které jsou prováděny na jiné stavbě, která neodpovídá definici rodinného domu nebo bytového domu, za podmínky, že jsou poskytnuty výlučně pro část stavby určené pro bydlení, tedy jsou prováděny v obytném prostoru.

?  Příklad 4

Plátce provádí výměnu kuchyňské linky v části pro bydlení, která se nachází ve starém domě, který je z části tvořen prostorem pro bydlení a z části bývalými chlévy, dnes garáží a dílnou. Pro bydlení slouží méně jak 50 % podlahové plochy stavby.

Nejedná se o rodinný dům podle stavebního zákona. Vzhledem k tomu, že plátce provádí práce výlučně v prostoru pro bydlení, uplatní sníženou sazbu daně.

n

1.5 Místnost užívaná spolu s obytným prostorem

Za stavbu pro bydlení je podle § 48 odst. 2 písm. e) zákona o DPH považována také místnost, která je užívaná spolu s obytným prostorem, která se nachází ve stejné stavbě pevně spojené se zemí. Jedná se tedy například o komoru, sklep, ale také o garáž, která je umístěna ve stejné stavbě.

?  Příklad 5

V domě je umístěn byt. Spolu s tímto bytem je v tomtéž domě mimo byt umístěna komora a garáž, které jsou spolu s bytem užívány.

Stavbou pro bydlení je byt + komora + garáž.

n

2. Pozemek, který tvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí

V § 48 odst. 3 zákona o DPH je definován pozemek, který tvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí. Tím se rozumí pozemek, který plní roli přiléhajícího pozemku. Jedná se o zastavěný pozemek, přiléhající ke stavbě, který se stavbou, která je pevně spojená se zemí, tvoří funkční celek, slouží k provozu této stavby nebo k plnění její funkce nebo který je využíván spolu s takovou stavbou.

Při poskytnutí stavebních nebo montážních prací provedených v rámci oprav nebo rekonstrukcí, umístěných na tomto pozemku se vždy uplatní stejná sazba daně z přidané hodnoty jako u stavby hlavní, se kterou tento pozemek tvoří funkční celek.

Pro účely daně z přidané hodnoty představuje funkční celek soubor nemovitých věcí tvořený stavbou pevně spojenou se zemí, pozemkem zastavěným touto stavbou a souvisejícím jedním nebo i více pozemky, které k ní náleží nebo jí slouží, přičemž pozemek zastavěný stavbou a přilehlé (sousední, vedlejší) pozemky tvoří s tímto pozemkem zpravidla souvislý celek bez přerušení. Ve funkčním celku může být i více zastavěných pozemků, stejně jako i pozemek nezastavěný.

?  Příklad 6

Plátce opravil pro občana fasádu na garáži, která stojí na pozemku, který tvoří funkční celek se stavbou rodinného domu.

Plátce uplatnil u těchto stavebních prací sníženou sazbu daně 12 %.

n

Stavbou plnící doplňkovou funkci ke stavbě bytového nebo rodinného domu je například garáž, zahradní altán, kůlna, skladový prostor pro dům. Dále to jsou různé podzemní stavby jako jímky, jámy pro měřicí zařízení, čističky odpadních vod sloužící domu, vinné sklepy, stavby pro tepelná čerpadla. Doplňkovou funkci plní také přípojky na veřejné rozvodné sítě a kanalizace, které jsou ve vlastnictví majitele rodinného domu nebo bytového domu, dále připojení drobných staveb na rozvodné sítě a kanalizaci stavby hlavní (liniové stavby sloužící domu), studny, bazény, přístupové chodníky, zpevněné plochy k parkování (plošné stavby na funkčním celku).

?  Příklad 7

Rodinný dům stojí na pozemku, který je parcelou se samostatným parcelním číslem velikostí odpovídající průmětu stavby domu na pozemku. Tato parcela sousedí s pozemkem jiného samostatného parcelního čísla, na kterém je postavena garáž a dále sousedí s dalším pozemkem odlišného a samostatného parcelního čísla s přípojkou inženýrských sítí a přístupovým chodníčkem k domu. Dále sousedí s pozemkem, evidovaným pod samostatným parcelním číslem jako zahrada.

Všechny tyto pozemky tvoří funkční celek se stavbou rodinného domu. Při poskytnutí stavebních nebo montážních prací v rámci oprav nebo rekonstrukce garáže, inženýrských sítí nebo chodníku se uplatní snížená sazba daně 12 %.

?  Příklad 8

K rodinnému domu stojícímu na pozemku samostatného parcelního čísla náleží zahrádka na pozemku jiného parcelního čísla, který neleží přímo u domu, ale je od něho oddělen cestou. Na zahrádce stojí garáž, která slouží pro parkování vozidla vlastníka domu.

Pokud je splněna provozní a funkční souvislost pozemku nacházejícího se za cestou s domem a pozemkem k němu přiléhajícímu, lze předpokládat, že jde o natolik těsnou spojitost s rodinným domem, že v případě provedených stavebních prací na rodinném domě by byla sazba určující i pro stavební práce provedené na stavbě garáže, která stojí na pozemku za cestou. Plátce, který by provedl stavební práce při opravě této garáže, by uplatnil sníženou sazbu daně.

n

Důležitým pojmovým znakem funkčního celku je provozní a funkční vazba na stavbu pevně spojenou se zemí nebo společné využívání této stavby a dalších souvisejících nemovitých věcí včetně pozemků. Podmínkou je, že musí být splněn stejný hospodářský účel se stavbou pevně spojenou se zemí. Funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí proto nemohou tvořit stavby s rozdílným účelovým určením.

?  Příklad 9

Na pozemku stojí rodinný dům a garáž. Tento pozemek sousedí s pozemkem, na němž má vlastník rodinného domu zřízenu provozovnu opravny aut pro své podnikání.

V tomto případě se jedná se o dva funkční celky. Jeden funkční celek je tvořen pozemkem s rodinným domem a garáží, druhý funkční celek je tvořen pozemkem, na kterém stojí provozovna opravny aut. Při poskytnutí stavebních nebo montážních prací provedených v rámci oprav nebo rekonstrukcí na rodinném domě nebo garáži se uplatní snížená sazba daně. Při poskytnutí stavebních nebo montážních prací provedených v rámci oprav nebo rekonstrukcí na provozovně opravny aut se uplatní základní sazba daně.

n

Pozemek však netvoří funkční celek se stavbou, která je inženýrskou sítí a je ve vlastnictví jiné osoby než vlastníka pozemku. To je důležité při prodeji pozemku.

?  Příklad 10

Plátce vlastní pole, na kterém jsou postaveny stožáry vysokého napětí, které jsou ve vlastnictví plátce, který provozuje elektrickou rozvodnou síť.

Pozemek netvoří funkční celek s těmito stavbami, považuje se za „nezastavěný“.

?  Příklad 11

Plátce provádí opravu kanalizační přípojky, která je zřízena k rodinnému domu. Tato přípojka vede částečně přes pozemek, který je ve vlastnictví souseda.

Vzhledem k tomu, že část přípojky není možné z funkčního hlediska vyloučit od rodinného domu, protože tento rodinný dům bez této části přípojky nemůže fungovat a plnit svoji funkci, považuje se přípojka za doplňkové plnění ke stavbě rodinného domu a při poskytnutí stavebních prací v rámci oprav přípojky se uplatní snížená sazba daně 12 %.

n

Stavbami pro bydlení nejsou: Za stavby pro bydlení se nepovažují například stavby pro rodinnou rekreaci a dále stavby ubytovacích zařízení jako je hotel, motel, penzion, kempy apod.

?  Příklad 12

Plátce provedl opravu střechy na horské chatě pro podnikatele, který není plátcem.

Při poskytnutí stavebních prací uplatnil základní sazbu daně 21 %.

n

3. Plošné stavby

Samostatnou problematikou je uplatnění správné sazby daně z přidané hodnoty u stavebních prací, prováděných na plošných stavbách. Tyto stavby nebyly podle původního občanského zákoníku příslušenstvím rodinného domu nebo bytového domu a z tohoto důvodu se u stavebních prací, prováděných v rámci jejich oprav ale také v rámci jejich nové výstavby uplatňovala vždy základní sazba daně.

Při uplatnění sazby daně z přidané hodnoty u plošných staveb došlo na základě nového občanského zákoníku k zásadní změně. V zákonu o DPH je tato problematika řešena prostřednictvím pozemku, který tvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí.

Plošnými stavbami jsou stavby, které jsou součástí pozemku a tvoří s ním jednu věc a nelze je fakticky ani hospodářsky od pozemku oddělit.

Pokud tento pozemek tvoří funkční celek se stavbou rodinného domu, bytového domu nebo stavby pro sociální bydlení, uplatní se u oprav a rekonstrukcí plošných staveb první snížená sazba daně.

Plošnou stavbou je například zámková dlažba, chodník, odstavná plocha pro osobní automobil, dále jsou to různé dlažby a obruby, ale také opěrné zdi a zahradní jezírka.

?  Příklad 13

Plátce provedl rekonstrukci chodníku ze zámkové dlažby, který je na pozemku, na kterém stojí rodinný dům.

Při poskytnutí těchto prací uplatní sníženou sazbu daně 12 %.

n

4. Stanovení základu daně

Jako při poskytnutí všech zdanitelných plnění, je při poskytnutí stavebních a montážních prací velice důležité stanovení základu daně. Podle § 36 odst. 3 písm. d) zákona o DPH zahrnuje základ daně při poskytnutí stavebních a montážních prací, provedených v souvislosti s rekonstrukcí, modernizací nebo s opravou již dokončené stavby, materiál, stroje a konstrukce, které se do stavby jako její součást montážními nebo stavebními pracemi zabudují nebo zamontují.

V rámci různých oprav a rekonstrukcí se jedná například o zabudování kuchyňských linek, vnitřních rozvodů studené a teplé vody, vnitřních odpadových šachet, vnitřních rozvodů elektroinstalace, včetně nástropních a nástěnných svítidel, rozvodů zabezpečovacích a bezpečnostních zařízení, klozetů, van, umyvadel, dřezů, baterií, kuchyňských odsavačů par, karem, boilerů, ústředního vytápění včetně kotlů, krbů, tepelných čerpadel, vestavěného nábytku, protipožárního zařízení včetně rozvodů a hasicích přístrojů, technologií osobního výtahu, centrálních vysavačů, klimatizačního zařízení, dále u obkladů stěn a stropů, při zabudování okenic, mříží, žaluzií, rolet, markýz, pevně spojené podlahové krytiny apod.

?  Příklad 14

V rámci oprav nebo rekonstrukcí rodinných domů a bytů zabudovává plátce kuchyňské linky. Tyto kuchyňské linky se stávají součástí stavby. Kalkulaci ceny provede plátce například tak, že hodnota kuchyňské linky včetně vestavných spotřebičů je 150 000 Kč v úrovni bez daně a hodnota stavebních a montážních prací je 50 000 Kč.

Plátce stanoví základ daně za stavební a montážní práce v celkové hodnotě 200 000 Kč. Na vystavený doklad uvede jako předmět zdanitelného plnění zabudování kuchyňské linky, základ daně 200 000 Kč, snížená sazba daně 12 %, výše daně 24 000 Kč, celková cena 224 000 Kč.

n

Vzhledem k tomu, že se snížená sazba daně použije při poskytnutí stavebních nebo montážních prací, tedy při poskytnutí služby, je nutné upozornit, že se hodnota materiálu, konstrukcí a strojů, které se zabudovávají do stavby, zahrnou do základu daně za poskytnutou službu. Na daňovém dokladu by se nemělo jako samostatná položka objevit zboží se sníženou sazbou daně.

Aby mohla být u stavebních a montážních prací uplatněna snížená sazba daně, musí být jako předmět plnění na daňovém dokladu uvedeno vždy poskytnutí příslušných stavebních nebo montážních prací.

Pokud má plátce potřebu sdělit zákazníkovi, jaké stroje a zařízení, byly do stavby jako její součást zabudovány nebo zamontovány, je vhodné toto zboží uvést například na příloze daňového dokladu nebo na dodacím listě.

Příklady uplatnění snížené sazby
daně:

- Plátce v rámci rekonstrukce rodinného domu přistavil v podkroví dvě místnosti. První sníženou sazbu daně uplatní za předpokladu, že se nezmění vymezení bytového domu a rodinného domu (více jak 50 % podlahové plochy pro bydlení) a za podmínky, že na základě těchto prací nevznikne nový byt vymezený jako jednotka s celkovou podlahovou plochou nad 120 m².

- Plátce přistavil k bytu dvě místnosti ze společného prostoru bytového domu. Jedná se o poskytnutí stavebních a montážních prací spojených se změnou bytu. Pokud těmito pracemi nedojde ke změně tohoto bytu na nebytový prostor vymezený jako jednotka, uplatní se snížená sazba daně.

- Plátce provedl výměnu oken a opravu střechy na rodinném domě.

- Plátce provedl zateplení bytového domu.

- Plátce provedl pokládku dlažby v restauraci, která je nebytovým prostorem, umístěným v rodinném domě. Za předpokladu, že je tento nebytový prostor umístěn v domě, který splňuje vymezení rodinného domu podle zákona o DPH (více jak 50 % podlahové plochy pro bydlení), se jedná o opravu rodinného domu. První snížená sazba daně se uplatní při poskytnutí stavebních nebo montážních prací souvisejících se změnou stavby rodinného domu prováděných i v prostorech, které nejsou určeny pro bydlení.

- Plátce vymaloval ordinaci lékaře, která je umístěna v penzionu pro seniory a současně opravil na této stavbě střechu. Jedná se o opravu stavby pro sociální bydlení, u vymalování ordinace a opravy střechy se uplatní snížená sazba daně.

- Plátce provedl výměnu vchodových dveří a oken na schodišti bytového domu. Jedná se o poskytnutí stavebních nebo montážních prací provedených při opravě společných částí bytového domu.

- Plátce provedl opravu oplocení, které stojí na pozemku, na kterém stojí stavba rodinného domu. Jedná se o poskytnutí stavebních nebo montážních prací prováděných na stavbě, která slouží k využití stavby rodinného domu a je zřízena na pozemku, který tvoří funkční celek s touto stavbou. Snížená sazba daně se uplatní i v případě, že jsou tyto práce prováděny samostatně.

- Plátce provedl opravu chodníku k penzionu pro seniory. Za předpokladu že je tento chodník postaven na pozemku, který tvoří funkční celek se stavbou penzionu pro důchodce, uplatní plátce sníženou sazbu daně.

- Plátce provedl výměnu oken v obytném prostoru, který je umístěn v domě, který je určen pro bydlení a ve kterém je méně jak polovina podlahové plochy určena k bydlení. Za předpokladu, že jsou tyto stavební nebo montážní práce provedeny výlučně v části domu, která je určena pro bydlení, uplatní se snížená sazba daně, přestože dům nesplňuje vymezení stavby pro bydlení.

Ing. Zdeněk Kuneš