Nájemce je povinen zajištovat a hradit běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Za ostatní opravy pak odpovídá pronajímatel. Nařízení o běžné údržbě a drobných opravách vymezuje, co tyto dva pojmy znamenají, a stanovuje finanční limity. Nyní se projednává novela tohoto nařízení, která předpokládá navýšení stávajících limitů.
Nájemce je povinenzajištovat a hraditběžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Za ostatní opravy pakodpovídápronajímatel. Nařízení o běžnéúdržbě a drobných opravách vymezuje, cotyto dva pojmy znamenají, a stanovuje finanční limity. Nyníseprojednává novela tohoto nařízení, kterápředpokládá navýšení stávajícíchlimitů.
Za drobnou opravu sepodlenařízení považuje oprava věcidlevěcnéhovymezení (oprava sprchy, umyvadel, zásuvek, vypínačůatd.). Jestliženenaleznete danou věcvevýčtuvěcnéhovymezení v nařízení o běžnéúdržbě a drobných opravách, tak se bude jednat o drobnou opravu, pouzepokud celá oprava vyjde na maximálně 1 000 korun. Do této ceny za jednu opravu senezapočítávají náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou.
Kromězmíněného také existuje roční limit nákladů, kterýmůženájemníkplatit za opravy. Jakmile totiž součetnákladů na drobné opravy přesáhnečástku 100 Kč/m2 podlahové plochy, tak sedalší opravy v danémkalendářnímrocenepovažují za drobné. To znamená, že pokud si pronajímáte byt o rozloze 55 m2, tak za drobné opravy v bytě zaplatíte nejvýše 5 500 korunročně.
Momentálně je připravována novela nařízení o běžnéúdržbě a drobných opravách, kterápočítá s navýšením finančníchlimitů pro drobné opravy. „Vzhledem k tomu, že sesoučasná úprava po dobu deseti let neměnila, lze to i vzhledem k vysoké inflaci z uplynulých let považovat za legitimní krok,“ vysvětluje Eduarda Hekšová, ředitelkaspotřebitelskéorganizacedTest. Věcnévymezení by mělozůstatzachovánovestejnépodobě, cena za jednu opravu by se však mělazvýšit z dosavadních 1000 korun na 1 500 korun. Dále by dle navrhovaných změnmělodojít k navýšení také ročního limitu nákladů, a to konkrétně na 150 Kč/m² podlahové plochy.
Do tohoto návrhu je však zahrnuto také to, že by sečástkymělykaždoročnězvyšovat o míruinflace, zveřejňovanou Českým statistickýmúřadem – konkrétně o přírůstekprůměrného indexu spotřebitelskýchcen za 12 měsícůposledníhokalendářního roku vesrovnání s průměrem za předchozí rok. Aktualizované částky by pakmělispotřebitelédohledat na internetových stránkách Ministerstva pro místní rozvoj.
